萬(wàn)達(dá)的多元化之路

1、萬(wàn)達(dá)的多元化之路“萬(wàn)達(dá)”在中國(guó)聞名遐邇，幾乎在每個(gè)大中型城市，都可以找到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或萬(wàn)達(dá)百貨。在24年的發(fā)展中，萬(wàn)達(dá)探索了一條適合其發(fā)展的多元化之路，并且取得了令人矚目的成績(jī)。為什么萬(wàn)達(dá)可以取得如此驚人的成績(jī)？由此我們應(yīng)從萬(wàn)達(dá)的發(fā)展歷程、萬(wàn)達(dá)的多元化結(jié)構(gòu)、案例分析以及點(diǎn)評(píng)。一、萬(wàn)達(dá)的發(fā)展歷程大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1950億元，年收入1051億元，年納稅163億元。已在全國(guó)開(kāi)業(yè)49座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、26家五星級(jí)酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV。2015年目標(biāo)：資產(chǎn)3000億元，年收入2000億元，年納稅3

2、00億元，成為世界一流企業(yè)。1991年建設(shè)的大連市民政街小區(qū)成為東北第一個(gè)住宅工程質(zhì)量全優(yōu)小區(qū)，被首屆“中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行”組委會(huì)授予當(dāng)年全國(guó)唯一“優(yōu)質(zhì)住宅工程”獎(jiǎng)牌。1995年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中曾有三個(gè)獲得“魯班獎(jiǎng)”。1996年初，在全國(guó)率先提出保護(hù)消費(fèi)者利益的“三項(xiàng)承諾”對(duì)當(dāng)時(shí)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響極大，帶動(dòng)相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)掀起銷售放心房活動(dòng)。2000年6月，建設(shè)部、中消協(xié)等六部門召開(kāi)千人大會(huì)，推介萬(wàn)達(dá)銷售放心房經(jīng)驗(yàn)，時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲稱贊萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是改革開(kāi)放以來(lái)建設(shè)部首次推介的房地產(chǎn)企業(yè)典型經(jīng)驗(yàn)，也是全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中僅有的殊榮。2001年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向現(xiàn)

3、代不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型，為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)百年老店開(kāi)辟了一條新路。在全國(guó)首創(chuàng)“訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式，即通過(guò)與世界及國(guó)內(nèi)領(lǐng)先零售企業(yè)簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，采用先租后建的方式，為零售企業(yè)量身訂建商場(chǎng)，一舉成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的典范模式。自2004年起，集團(tuán)連續(xù)三年投入幾百萬(wàn)支持中國(guó)信譽(yù)論壇，并發(fā)起成立中國(guó)信譽(yù)聯(lián)盟；積極支持中消協(xié)、中房協(xié)組織的“房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信企業(yè)”評(píng)選工作，該評(píng)選活動(dòng)在房地產(chǎn)行業(yè)反響巨大。2005年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)始投資文化產(chǎn)業(yè)，已進(jìn)入大型舞臺(tái)演藝、電影放映制作、連鎖文化娛樂(lè)、中國(guó)字畫收藏四個(gè)行業(yè)，連續(xù)多年成為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)投資額最大的企業(yè)。2007年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立的萬(wàn)千百貨，目前已在北京、上海、南

4、京、成都、武漢等地開(kāi)業(yè)40家百貨店，計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)110家店，建筑面積300萬(wàn)平方米，成為中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出資5億元成立萬(wàn)達(dá)影視制作公司，2012年將投拍6部影視作品，2013年以后每年將出品10部以上的影視作品，成為國(guó)內(nèi)最大的影視制作公司之一。2011年10月12日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)，計(jì)劃2012年開(kāi)業(yè)20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中包括漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大連高新、長(zhǎng)沙開(kāi)福、成都金牛和泉州浦西等5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A級(jí)店。截至2011年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)達(dá)49個(gè)，持有開(kāi)業(yè)物業(yè)面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)到2012年，開(kāi)業(yè)物業(yè)面積將達(dá)到1500萬(wàn)平方米，成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)之一。

5、一直以來(lái)，萬(wàn)達(dá)在追求自我發(fā)展的時(shí)候，積極投身公益事業(yè)，獲得各界的好評(píng)，享有諸多榮譽(yù)。二、萬(wàn)達(dá)的多元化結(jié)構(gòu)“萬(wàn)達(dá)”之名在全國(guó)范圍聞名遐邇，作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌，它不僅是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的領(lǐng)軍者，在高級(jí)酒店、連鎖百貨、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)上，同樣在國(guó)內(nèi)具有舉足輕重的影響。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括以大型購(gòu)物中心為主體的商業(yè)中心投資與運(yùn)營(yíng)（簡(jiǎn)稱商業(yè)中心）；五星級(jí)及超五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)（簡(jiǎn)稱高級(jí)酒店）商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理（簡(jiǎn)稱商業(yè)管理）；寫字樓、公寓和住宅的開(kāi)發(fā)銷售（簡(jiǎn)稱銷售物業(yè)）在內(nèi)的四大核心業(yè)務(wù)板塊，公司四大業(yè)務(wù)板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個(gè)有機(jī)業(yè)務(wù)整體。這種以商業(yè)中心為核心、充分發(fā)掘

6、業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，構(gòu)成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心產(chǎn)品是以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體。萬(wàn)達(dá)城市綜合體是本公司在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,持續(xù)發(fā)展并逐步完善的核心產(chǎn)品，主要指匯集大型商業(yè)中心、高級(jí)酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建筑功能、業(yè)態(tài)的大型綜合性建筑群。萬(wàn)達(dá)以五大支柱產(chǎn)業(yè)為中心，形成多元化發(fā)展趨勢(shì)。以下是萬(wàn)達(dá)的五大支柱產(chǎn)業(yè)：1、萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)：全球商業(yè)的中國(guó)范本萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國(guó)開(kāi)業(yè)49座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息），持有物業(yè)面積903萬(wàn)平方米，計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)120座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持

7、有物業(yè)面積2400萬(wàn)平方米，成為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國(guó)性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)包括作為城市中心的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，專做經(jīng)營(yíng)管理的萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司，從事設(shè)計(jì)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，培養(yǎng)企業(yè)人才的萬(wàn)達(dá)學(xué)院。這些都促使萬(wàn)達(dá)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌。2、萬(wàn)達(dá)的酒店投資：中國(guó)五星級(jí)酒店投資規(guī)模最大的企業(yè)萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)公司是中國(guó)五星級(jí)酒店投資規(guī)模最大的企業(yè)，目前已開(kāi)業(yè)26家五星和超五星級(jí)酒店。計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)70家五星和超五星級(jí)酒店，營(yíng)業(yè)面積300萬(wàn)平方米，成為全球最大的五星級(jí)

8、酒店業(yè)主。萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)公司能獨(dú)立完成五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、建造、裝飾、機(jī)電等全部工程，并與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅、洲際等一批世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。D3、萬(wàn)達(dá)的旅游投資：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新興支柱產(chǎn)業(yè)口萬(wàn)達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家中國(guó)頂級(jí)民營(yíng)企業(yè)，正在長(zhǎng)白山、西雙版納、大連金石、海南等地打造國(guó)際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，總投資超過(guò)1000億元。分別建有亞洲最大的滑雪場(chǎng)、媲美香港迪斯尼的大型主題公園、世界最大的影視文化產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際頂尖水平的大型舞臺(tái)秀、總數(shù)超過(guò)50家的高端旅游度假酒店，旅游投資正成為萬(wàn)達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。D4、萬(wàn)達(dá)的連鎖百貨：計(jì)劃成為中國(guó)最大連鎖百貨

9、企業(yè)D萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2007年成立的萬(wàn)千百貨（拓展選址信息），目前已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開(kāi)業(yè)40家百貨店，計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)110家店，建筑面積300萬(wàn)平方米，成為中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)?？?、萬(wàn)達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)：四大行業(yè)打造全球影響力文化品牌D萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與聞名全球的美國(guó)弗蘭克公司合資成立演藝公司，投資100億元在武漢、大連、三亞等地推出五臺(tái)世界最高水平的舞臺(tái)演藝節(jié)目，打造具有全球影響力的中國(guó)文化品牌。其打造的“舞臺(tái)秀”集舞臺(tái)節(jié)目、水中節(jié)目、舞臺(tái)變化移動(dòng)、高科技的聲光電于一體，是超越目前世界所有演藝水平的舞臺(tái)節(jié)目。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，有大型舞臺(tái)演藝、電影放映制作、萬(wàn)達(dá)影視制作、連鎖

10、文化娛樂(lè)、中國(guó)字畫收藏。三、案例研究自上個(gè)世紀(jì)20年代以來(lái)，以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)為開(kāi)端，更多的向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這樣的企業(yè)開(kāi)始走多元化之路，比如說(shuō)世界白色家電第一品牌、中國(guó)最具價(jià)值品牌的海爾集團(tuán)。198年4，海爾集團(tuán)的前身青島電冰箱總廠引進(jìn)德國(guó)利勃海爾生產(chǎn)設(shè)備的技術(shù)，從事電冰箱的生產(chǎn)和銷售。到199年7海爾集團(tuán)銷售收入10億8元，利潤(rùn)4.億3元，主要產(chǎn)品有電冰箱、電冰柜、空調(diào)器、洗衣機(jī)、微波爐、彩電、小家電、整體廚房和衛(wèi)生間等27個(gè)門類，700余0個(gè)規(guī)格品種。在海爾集團(tuán)成長(zhǎng)歷程中，多元化是其重要的成長(zhǎng)方式，而且海爾的多元化經(jīng)營(yíng)堪稱中國(guó)企業(yè)的成功典范。從一個(gè)產(chǎn)品向多個(gè)產(chǎn)品發(fā)展（198年

11、4只有冰箱，199年8時(shí)已有幾十種產(chǎn)品），從白色家電進(jìn)入黑色家電領(lǐng)域，以“吃休克魚”的方式進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng)，以無(wú)形資產(chǎn)盤活有形資產(chǎn)，在最短的時(shí)間里以最低的成本把規(guī)模做大，把企業(yè)做強(qiáng)。首先看下海爾的發(fā)展歷程：（1）單一產(chǎn)品電冰箱自198年4到199年1底7年的時(shí)間內(nèi)，海爾只生產(chǎn)一種產(chǎn)品電冰箱，是一個(gè)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)企業(yè)。199年1海爾集團(tuán)銷售收入7.2億4元，利潤(rùn)311萬(wàn)8元，“海爾”牌電冰箱成為中國(guó)電冰箱史上第一枚國(guó)產(chǎn)金牌，是當(dāng)時(shí)中國(guó)家電唯一馳名商標(biāo)，并通過(guò)美國(guó)認(rèn)證出口到歐美國(guó)家。同時(shí)，海爾集團(tuán)管理法基本形成，全國(guó)性銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)初步建立起來(lái)。（2）制冷家電電冰箱、電冰柜、空調(diào)1年9192月120日，以

12、青島電冰箱總廠為核心，合并青島電冰柜總廠、空調(diào)器廠組建海爾集團(tuán)公司，經(jīng)營(yíng)行業(yè)從電冰箱擴(kuò)展到電冰柜、空調(diào)器。到199年57月前，海爾集團(tuán)主要生產(chǎn)上述制冷家電產(chǎn)品，即海爾集團(tuán)用了3年的時(shí)間進(jìn)入電冰柜、空調(diào)行業(yè)并成功地經(jīng)營(yíng)成為中國(guó)的名牌產(chǎn)品。199年4海爾集團(tuán)銷售收入25.億6元，利潤(rùn)2億元，分居全國(guó)輕工行業(yè)第二和第十二名。（3）白色家電制冷家電、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器等1年979月5，海爾集團(tuán)收購(gòu)名列全國(guó)三大洗衣機(jī)廠的青島紅星電器股份有限公司，大規(guī)模地進(jìn)入洗衣機(jī)行業(yè)。其后通過(guò)內(nèi)部發(fā)展生產(chǎn)微波爐、熱水器等產(chǎn)品。199年78月，海爾與萊陽(yáng)家電總廠合資組建萊陽(yáng)海爾電器有限公司，進(jìn)入小家電行業(yè)，生產(chǎn)電熨斗

13、等產(chǎn)品。到此，海爾集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域擴(kuò)展到全部白色家電行業(yè)，其時(shí)間是兩年。（4）全部家電白色家電、黑色家電1年99月7，海爾與杭州西湖電子集團(tuán)合資組建杭州海爾電器，生產(chǎn)彩電、等產(chǎn)品，正式進(jìn)入黑色家電領(lǐng)域。到此，海爾集團(tuán)幾乎涉足了全部的家電行業(yè)，成為中國(guó)家電行業(yè)產(chǎn)品范圍最廣、銷售收入超過(guò)10億0元的企業(yè)，與此同時(shí)，海爾集團(tuán)還控股青島第三制藥廠，進(jìn)入醫(yī)藥行業(yè)；向市場(chǎng)推出整體廚房、整體衛(wèi)生間產(chǎn)品，進(jìn)入家居設(shè)備行業(yè)。（5）進(jìn)軍知識(shí)產(chǎn)業(yè)1年919月8，海爾與中科院化學(xué)所共同投資組建“海爾科化工程塑料研究中心有限公司”，從事塑料技術(shù)和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)；4月25日，海爾與廣播電影電視總局科學(xué)研究院合資成立“海爾廣科數(shù)

14、字技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司”，從事數(shù)字技術(shù)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用；6月2日，海爾與北京航空航天大學(xué)、美國(guó)公司合資組建“北航海爾軟件有限公司”,從事軟件開(kāi)發(fā)。這表明，海爾集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入知識(shí)產(chǎn)來(lái)，而且上述知識(shí)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品都是海爾集團(tuán)未來(lái)發(fā)展所需要的，兩者形成一體化關(guān)系。由此可見(jiàn)，海爾進(jìn)入新行業(yè)的節(jié)奏是穩(wěn)健的，由單一產(chǎn)品向多種產(chǎn)品跨度，由白色家電進(jìn)軍黑色家電過(guò)度，以及進(jìn)入知識(shí)產(chǎn)業(yè)階段。基本上是量力而行、步步為營(yíng)地發(fā)展，其核心基礎(chǔ)是海爾不斷提高的企業(yè)管理、品牌及銷售服務(wù)能力。根據(jù)行業(yè)相關(guān)程度進(jìn)入新行業(yè)，海爾集團(tuán)的多元化正是根據(jù)行業(yè)相關(guān)程度，從高相關(guān)，到中相關(guān)，再到低相關(guān)發(fā)展。199年2海爾進(jìn)人的冰柜和空調(diào)行業(yè)與199年2以前

15、經(jīng)營(yíng)的電冰箱行業(yè)存在高度的相關(guān)性：技術(shù)方面的核心技術(shù)是同一的，即制冷技術(shù)，其它生產(chǎn)工藝技術(shù)亦是高度相關(guān)；市場(chǎng)方面的銷售渠道和用戶類型是同一的，只是空調(diào)產(chǎn)品需提供安裝服務(wù)，商用冰柜的用戶稍有不同。雖然海爾和萬(wàn)達(dá)的主營(yíng)業(yè)務(wù)不同，但它們的發(fā)展都具有多元化的模式。四、點(diǎn)評(píng)海爾和萬(wàn)達(dá)都是多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模下的企業(yè)，都取得了理想的成績(jī)。它們都從不同角度，拓寬或拓長(zhǎng)自己的業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而依賴自己的企業(yè)文化取得了良好的績(jī)效。當(dāng)前萬(wàn)達(dá)支柱產(chǎn)業(yè)中，高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨均圍繞核心產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)，通過(guò)不斷加長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)半徑做加法，由“被動(dòng)式成熟”最終形成了“全程運(yùn)營(yíng)商”的定位。商業(yè)地產(chǎn)由商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)部分組成，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)走過(guò)了為了地產(chǎn)而商業(yè)階段，當(dāng)前萬(wàn)達(dá)真正核心在于商業(yè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和集團(tuán)產(chǎn)業(yè)之間互動(dòng)上定位:商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為核心產(chǎn)業(yè)，通過(guò)城市綜合體和寫字樓租售于運(yùn)營(yíng)來(lái)平衡現(xiàn)金流，帶動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目客流量。連鎖百貨業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)支持商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)最大連鎖商業(yè)。文化產(chǎn)業(yè)提高經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，產(chǎn)業(yè)鏈向電影業(yè)上游延伸，成為國(guó)內(nèi)最大影院。五星酒店作為商業(yè)地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)，通過(guò)自持物業(yè)，委托經(jīng)營(yíng)，構(gòu)成項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合重要部分。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是中國(guó)甚至世界很多公司無(wú)法模仿和比較的，它以多元化的發(fā)展方式取得了很好的成績(jī)，從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，再到五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)與管理,旅游業(yè)的