成都中海地產(chǎn)某豪宅樓盤項目整合推廣策略案

1、 這是一個無與倫比的地產(chǎn)項目！ 將為這個城市注入久違的人文精神，締造新一代城市豪宅的典范。 她是唯一占據(jù)了稀缺的繁華城市資源，和更為稀缺的城市自然資源“錦江水岸”，以及培根路、川大、公園文化魅力圈的多重價值的物業(yè)，其生命力、影響力將超越我們的想象。前言動力激情 本策劃案希望找到和塑造能融合本項目混合業(yè)態(tài)的推廣主題概念和強勢賣點。 以強勢的整合傳播體系，貫穿獨特的風(fēng)格將項目形象展示給目標客戶，全面契合新富精英階層的置業(yè)標準，最終實現(xiàn)市場推廣目標。 在長達60天的項目推廣策劃過程中，我們傾注了超常的激情和心力； 為房地產(chǎn)行業(yè)越來越稀缺的人性光輝和文化魅力，表達我們深深的敬意。 本案的成功，必須是住

2、宅和商業(yè)整體成功。 本案包含四種不同類型物業(yè)，因此必須有一個強勢的形象來統(tǒng)領(lǐng)，既不能分散推廣，更不能相互排斥。 同時在項目的推廣中，需要以“城市運營商”的姿態(tài)，全力倡導(dǎo)“新都市主義”的國際生活主張。我們的觀點 與稀缺的自然資源相比，繁華的泛CBD城市資源更為稀缺。 就成都而言，水岸資源再稀缺，也能尋出數(shù)十處寶地來，但蘊涵獨特人文氣息的可供開發(fā)的城市土地，放在全國或全球，都具有其不可多得的價值。（一）目標客戶：1、事業(yè)有成的私營業(yè)主和個體工商業(yè)者：2、在城市中心及城南和城東工作的企業(yè)中高級管理人員；3、政府行政事業(yè)單位的公務(wù)員；4、特殊職業(yè)者，如教師（川大、川音）、律師、醫(yī)生、 軍人、金融業(yè)人士

3、；5、在城市商務(wù)中心區(qū)上班的都市白領(lǐng)；6、子女已在或準備在項目附近學(xué)校就讀的中產(chǎn)階級客戶；7、對中海品牌情有獨鐘的忠實客戶；8、成都以外其它區(qū)、市、縣至外省在蓉置業(yè)的外地客戶消費者定位（二）共同特征描述：1、經(jīng)濟能力： 家庭月收入在10000元以上，多數(shù)非首次置業(yè)；理性且 購買不迫切。2、工作狀況： 事業(yè)處于上升期，拼搏在都市；未到事業(yè)頂峰，更求 到退隱之時。3、身份地位： 多數(shù)具有高收入/高職位/高學(xué)歷/，屬于社會中堅力量。4、生活態(tài)度： 衣食住行講究品牌，價值需求第一，價格成本第二，有 錢但非有閑。他們是： 都 市 精 英 階 層 他們不僅是現(xiàn)代科技文明中成長的新一代，而且本質(zhì)就是城市動物

4、，離開城市的繁華，不僅不能工作，更不能生活。對于這一代都市精英而言，如果說落葉歸根的話，一定也愿意歸于城市的繁華世界中。 他們無法想象沒有酒店服務(wù)、夜生活酒吧、俱樂部和名品店應(yīng)該如何生活，未來來看，更無法想象每天的專業(yè)護理、隨時的心理醫(yī)生以及終于有一天徹底厭倦汽車后應(yīng)該有怎樣更精彩的享受。 他們穿灰色套裝，駕駛名車，拎筆記本電腦，繁忙出入于豪華寫字樓、高檔商務(wù)會所和五星級酒店，當(dāng)空中飛人，打波音的。精英不事張揚，但正以其優(yōu)越的生活和優(yōu)雅的品位，成為今天的時尚代言人。 精英不是所有客戶的統(tǒng)一身份，卻是他們認同的理想形象。精英共同的氣質(zhì)是：西化的思想，開放的心態(tài)；人本主義，追求自由；緊張忙碌的外表

5、，個性張揚的心靈；不隨從大眾流行，只追求個人喜好生活 一次不同尋常的挑戰(zhàn)。四高項目：高地價、高樓價、高層、高品質(zhì)。復(fù)雜項目：住宅+商住樓+商業(yè)；大中小戶型皆有。同區(qū)參照差距大：南府錦、嘉苑、（吉寶）花園。板塊優(yōu)勢不突出：相比浣花溪、桐梓林、紫荊小區(qū)等?？蛻暨x擇分散化：本區(qū)客戶難以支撐，客戶選擇多樣化（其它區(qū)域、其它類型產(chǎn)品）。項目背景分析定位于高端客戶的都市豪宅豪宅有兩類：一是郊區(qū)豪宅：如維也納森林別墅、錦繡森林；二是都市豪宅： 如中海名城、銀都花園、春天花園（高級公寓）、金林半島（城市別墅）。郊區(qū)豪宅：強調(diào)自然環(huán)境和景觀資源的稀缺性、建筑的個性化。都市豪宅：必強調(diào)便利指數(shù)、人文指數(shù)、自然指數(shù)

6、、建筑指數(shù)的高分值和均好性。 都市豪宅的四項指數(shù)分析：真正的都市豪宅必在以下四個方面均有突出表現(xiàn)。便利指數(shù)*：九眼橋中心站、科華路美食街、美領(lǐng)路購物圈、科技一條街、歐尚、太平路步行街。人文指數(shù)*：百年川大、川大附中、薛濤遺跡等。良好的文教配套和豐富的歷史沉淀。自然指數(shù)*：250米臨江面、200畝公園、東南亞風(fēng)情社區(qū)園林設(shè)計。建筑指數(shù)*：點式布局、豪華外觀、創(chuàng)新戶型、時尚配套中海品牌、星級物管等。豪庭項目具備以上四項指數(shù)的高分值與均好性。本項目必須解決以下幾大難題：n 產(chǎn)品類型復(fù)雜統(tǒng)一的項目形象是什么？n項目賣點平均核心主題是什么？n客戶來源分散目標市場如何定義？n相對價格較高價值優(yōu)勢如何體現(xiàn)？

7、n電梯公寓抗性如何揚長避短？n 推廣不同物業(yè)如何協(xié)調(diào)運作？ 在此，我們將目光投向國內(nèi)外，一些知名的以“工作、居住、娛樂”混合業(yè)態(tài)構(gòu)成的社區(qū)，進入了我們的視野，她們是 日本東京六本木文化社區(qū) Roppongi Hills； 廣東東莞星河傳說； 北京建外SOHO； 美國紐約緊鄰SOHO的村 Greenwich Village案例分析一：六本木文化社區(qū)Roppongi Hills 這是以寫字樓大廈為中心，包括酒店、美術(shù)館、文化設(shè)施和購物中心以及住宅，成為一體的混合地產(chǎn)項目。 有著巨大的集客力量。 六本木文化社區(qū)提出“泛在實驗城市構(gòu)想”在任何時候和任何情況下都可以全面互聯(lián)的狀態(tài)。 案例分析二：星河傳說

8、 星河傳說集IEO(獨立式，生態(tài)商務(wù)空間)、聚星島國際豪宅社區(qū)、星光影業(yè)商城、國際精英公寓和六星級酒店于體，代言國際、推動城市，以新的產(chǎn)業(yè)組合，創(chuàng)造新的商務(wù)模式、新的生活模式與新的交際休閑娛樂模式!六大旗艦地產(chǎn)項目打造“星河艦隊”。 IEO獨立式生態(tài)商務(wù)空間 聚星島高尚住宅社區(qū)國際生態(tài)人居典范 星河商城國際時尚潮流中心 傳說天地城市文化魅力圈奧斯卡五星級酒店獨創(chuàng)電影主題休閑酒店 星河大廈智能型商務(wù)地標案例分析之三：北京建外SOHO 商業(yè)活力、文化亮點、生活脈搏逛不完的商鋪、看不完的人、找不完的樂，24小時不停息的都市生活。 是現(xiàn)代的、高效的、年輕的、有生命力的、靈活的，混合的商業(yè)形態(tài)就是效率。

9、 在整體設(shè)計上突出了“無中心、多層次”，是“全面展示城市潮流及城市城市魅力的靈魂之地”。 案例分析之四：美國紐約村 一百多年來，村已經(jīng)成為文學(xué)、藝術(shù)、創(chuàng)新精神、波西米亞風(fēng)格、音樂族群的“麥加”圣地，她所洋溢的活力、跳動的脈搏始終吸引著全世界的“朝圣者”； 村的咖啡館、酒吧是紐約政商名流聚集之地；餐館海納了不同種族、不同風(fēng)格的餐飲文化； Condo小戶型吸引著認同文化的來自全世界的人的排隊候租； 緊臨哈德遜河的豪宅更成為女富豪瑪莎、設(shè)計界大腕卡爾文、世界級巨星妮可基曼等人落戶紐約的首選住宅。從上述案例，我們看到： 國際社區(qū)，真正追求的不是符號，而是人活動的舒適 性、包容性。尊重人、尊重在地文化、

10、尊重環(huán)境是營銷策劃、推廣所必須考慮的要素； 口口相傳的窄播方式，在這些項目的傳播上彰顯出驚人的力量；講精彩故事、演繹傳奇的地產(chǎn)推廣法則，在復(fù)合地產(chǎn)概念里得到了生動、有效的市場回應(yīng)。 作為城市運營商，他們都有著非常強的信念，以各自的理想推動城市國際化進程； 以攻心的策略得到人們的普遍認同，進而得到市場的認同。 拼貼Collage，作為二十世紀流傳最廣泛的藝術(shù)技巧，發(fā)揮著越來越重要的作用。 在人類和歷史的各種經(jīng)驗、情感，身體的各個部位以及自然界之間存在無數(shù)潛在的、隱秘的相互關(guān)系。這些關(guān)系的發(fā)現(xiàn)是陶醉的、撩撥人心的，同時也是通過拼貼的手段來實現(xiàn)的。 巴黎盧浮宮的金字塔形入口、長城下的公社都是利用了拼

11、貼的技藝，使整個設(shè)計風(fēng)格得到提升、概念得到超越。 相信，在川大、公園等中國傳統(tǒng)文化匯聚的項目地段引入東南亞等異域風(fēng)格， 不僅需要設(shè)計的拼貼、融合，還需要營銷推廣的策略呼應(yīng)。同時我們發(fā)現(xiàn)：是“中?！?，還是體現(xiàn)景觀含義，但更多是一個地域概念。“嘉苑”、“花園”皆有此義。豪庭體現(xiàn)高端產(chǎn)品定位，但個性不夠鮮明。如“國嘉華庭”、“錦城豪庭”。更象一個純住宅項目的名稱。似乎不能涵蓋商業(yè)和寫字樓部分，而且它未能暗示項目所代表的生活意向。整體項目定位整體項目定位適應(yīng)市場，落實項目主題，以概念創(chuàng)新為先；緊扣項目特殊優(yōu)勢，提出項目新穎獨特的主張；宣傳推廣與項目實體緊密銜接，達形神合一的境界；創(chuàng)新者得天下我們建議的

12、項目命名是 中海“中海 ” 命名滿足了以下要求： 前瞻性包容性：包括了所有的物業(yè)、所有的文化現(xiàn)象、所有的消費人群個 性 化：同區(qū)域的參照樓盤參差不齊，命名應(yīng)卓爾不群，避免客 戶去比較體現(xiàn)生活意向：好的品牌給人以豐富而美好的想象。樓盤名稱應(yīng)激起客 戶對某種生活方式的聯(lián)想非常容易記憶：是一個幾乎與奧斯卡、紐約、曼哈頓一樣耳熟 能詳?shù)?、跟生活密切相關(guān)的詞 “”這四個字，充滿了國際化的味道，這是城市精英層、知本家們喜歡的味道。 同時也傳遞出類似時間這樣一個“標準”的印象 是的，中海地產(chǎn)就是要在錦江河畔的高層建筑群里，樹立一個全方位的標準！在充滿溫情主義的成都，高層電梯公寓存在一定的市場抗性。“中?！睂?/p>

13、公眾對電梯公寓的注意力巧妙易位，項目案名充滿文化張力與故事感。使本項目推廣中的幾大節(jié)點問題，迎刃而解。 這是一個為心境永遠年輕快樂，生活充滿活力，關(guān)懷家人和朋友的族群而建的；中海 宣 言 他們相信未來是自己創(chuàng)造的，相信熱情和賺錢是同樣重要的；中海 他們不愿意受傳統(tǒng)的束縛而犧牲夢想，厭倦人生只是按照既定的規(guī)則玩一場安全的游戲； 他們不會原地踏步，主張進修增值是衣食住行外的第五項修練。 他們是60-70年代生人，高收入，城市精英階層，迷戀自己的青春時光；格林威Greenwich V 雖然他們本身不得不隨著年齡的增長而成家立業(yè)，成了像 他們父母一樣的中產(chǎn)階級,他們內(nèi)心卻向往另一種生活形態(tài)。 中海 G

14、reenwich Village所以他們要選擇，人際關(guān)系的疏離讓他們對交流更加渴望。 整個中海將是成都人文氣脈的所在，也將是許多人夢想的所在。 新都市主義：是選擇相互隔絕、戒備森嚴的社會；還是選擇豐富多彩、由相互支持的鄰里關(guān)系組成的城鎮(zhèn)和都市；選擇的權(quán)力就在我們自己的手中！中海為都市人提供更豐富、自由和可持續(xù)發(fā)展的生活方式Live（居?。?、Work（工作）、Play（娛樂）。 中海 Greenwich Village在這里，一切事物都自然的流動。沒有規(guī)則、沒有疆界，沒有人發(fā)號施令，但也沒有人迷失自己。整個區(qū)域像一首無止盡的爵士樂，各種樂器自由進出、自然融合。在中海，什么都可以。 這里，街小、店

15、小、招牌小，給予的想象空間卻比哪里都多。這里，藝術(shù)是不需準備的，它融于生活的每一秒鐘：你可以臨時起意走進一間PUB，跟陌生人搭配一曲后，悄悄離開，再去開你的私家車、回你的CBD加班。 Wev got great lifestyle, But no life!曾幾何時，我們擁有了很棒的生活方式，但是卻漸漸失去了真實的生活在中海，規(guī)則被打破，混合的、多元的業(yè)態(tài)和風(fēng)格賦予我們更多的自由，生活才開始像鮮活的蘋果。 Its up to you to weave yourOwn fate in GreenwichVillage.一切由你決定在中海，編織屬于你自己的夢想和未來。 有云：麻辣不是川菜的終極特征

16、，酣暢才是它深層的本質(zhì)；閑散也不是成都人生活的準則，對生命的寬容才是人們的選擇。 其實生活的本質(zhì)內(nèi)涵又何嘗不是酣暢、寬容。兩種生活方式的暗合，為我們推廣概念奠定了基礎(chǔ)。紐約 村中海確立【中?！砍啥紘H化都市形象代言人的地位，強化中海地產(chǎn)“城市運營商”的品牌形象。塑造本項目“超越想像，無限可能”的整體形象；以強勢的品牌形象、強烈的多元化風(fēng)格，以及強勢的廣告宣傳推動項目各期銷售；借助中海地產(chǎn)的品牌形象進行項目推廣，同時通過項目的成功推廣進一步提升中海地產(chǎn)的品牌形象。廣告強勢目標項目推廣總策略勢力立足，居高而發(fā)，創(chuàng)新超越；以講精彩故事的地產(chǎn)推廣法則，全面契合復(fù)合地產(chǎn)概念推廣方法打開通往市場之門；依靠

17、獨特思路和準確市場定位，賦予本項目鮮明、突出的性格；概念原創(chuàng)，既是我們共同的目標，也是市場風(fēng)險最小的選擇；攻心為上，強調(diào)定位中的感覺創(chuàng)意；以公關(guān)點燃火焰，開啟定位過程；以軟文炒作入市，鮮明提出的概念 。 中海是一個抵達之前存在于許多人想象中的地方是充滿人文氣息之城，是電影中的浪漫之城，是書籍和網(wǎng)頁中被描述的夢想之城。 這是一個承載了許多成都人生活、居家的夢想，生活和藝術(shù)同在，她的復(fù)雜是其魅力的一部分，各種傳說是其生活的現(xiàn)實。她是，用海明威的話說，“一場流動的盛宴，美味不可抵擋”你一旦嘗過，這經(jīng)驗的記憶就將伴你終身。 虛擬成都旅游手冊之【中海】簡介“講精彩故事”之地產(chǎn)推廣法則 “賣感覺”、“體驗

18、式行銷”已經(jīng)不新鮮，在此次中海新項目的營銷推廣策略上，我們將引入說故事營銷的手法幫產(chǎn)品說一個好的故事，勝過千萬元宣傳費用，其本身就是娛樂、引導(dǎo)、告知和說服的最佳工具，能創(chuàng)造親和力，讓產(chǎn)品理性的資訊更有可能被聽到。 “說故事”能勾勒出一個人深存在腦海里的，對過去的經(jīng)驗和未來的期待，雋永且一致。 項目原型（Archetype）“耐克”代表“英雄”“索尼”像心想事成的“魔法師”中海則是 “一場流動的盛宴，美味不可抵擋！” 海明威故事的源頭 村與的連結(jié)點紐約村一個紐約最富傳奇色彩的地方； 各種建筑、業(yè)態(tài)和諧相容；個性張揚，生氣勃勃，一個藝術(shù)的滋養(yǎng)處，商業(yè)的繁榮地，鮮活的生活棲息地，全世界有創(chuàng)新精神的文

19、學(xué)、藝術(shù)人士的“麥加圣地”。 內(nèi)有紐約大學(xué)、華盛頓廣場、公園、豪宅、商鋪、畫廊、咖啡館；中海成都最具人文氣息的、三大詩歌發(fā)源地之一，文學(xué)藝術(shù)人士的聚居地。內(nèi)有四川大學(xué)、公園、商鋪、咖啡館等； 連結(jié)客戶來自真實感說故事是為了銷售，就不能“純屬虛構(gòu)”。要讓故事難以忘懷，將真實感“深刻化”。獨特的溝通點生活不只表現(xiàn)出強勢的紐約精神，更是本案項目地、這個成都獨具魅力的區(qū)域早已存在的生活調(diào)性，成都人一直渴望能有這樣一個所在，“我們的房子張揚我們的氣質(zhì)”。結(jié)合項目地塊之人文氣質(zhì)發(fā)展出故事脈絡(luò)，增加原創(chuàng)性和辨別性。 邀客戶參與故事發(fā)展紐約村是許多中產(chǎn)階級揮之不去的夢想，是認同這一地區(qū)的人們心中的“麥加圣地”

20、；在前期軟文炒作時，可邀請所有有此地地域情結(jié)的人，一同續(xù)寫中海的傳奇。邀客戶加入培根路商業(yè)走廊的再造計劃，雖然一些報紙讀者只是個過客，但能讓他們覺得參與了一段傳奇的變遷，與有榮焉的感受。 項目總體形象推廣廣告表現(xiàn)故事一：昨夜，我穿意大利鞋，從“星港旗艦”下班，進了錦江外灘的一家法國餐廳，在那兒我喝西班牙酒，又遇見了一位留學(xué)川大的瑞典女孩，感覺像在Casablanca與英格麗褒曼約會；深夜又鉆進一家叫“Beetles”的英國情調(diào)音樂酒吧，和臺上的歌手合唱了幾曲后，在半夜3點，只用了5分鐘就爬回我的家“”，在那兒的東南亞VIP會所享受Resort SPA這真是一個有趣的地方。 超越想像，無限可能。

21、【中海】 故事二： 人說世事難料，沒曾想搬到“”的“加州旅店”竟也遇上一些“同道中人”：都快30歲了，可情感年齡還在19歲，還在城市的各種角落游來蕩去Peter有個惡上司、雅麗似乎永遠找不到稱心的男朋友，小胖始終都是跌跌撞撞的，是傳統(tǒng)父母最擔(dān)心的噩夢 現(xiàn)實捉弄人！還好，在這里，灼人的現(xiàn)實雖然存在，卻總能被彼此間的友情、幽默沖淡，我們會到樓下廣場發(fā)呆、到培根走廊打望，或者到川大去進修MBA，充充電。 超越想像，無限可能?！局泻！恐泻９P(guān)活動建議： 微軟在2003年年中推出了“(Greenwich)”計劃，最主要的就是類似于QQ的協(xié)作和即時通訊功能。 可與微軟在成都的公關(guān)發(fā)布會上共同強化“”概念，

22、中海扼學(xué)府核心地段，輻射成都IT商圈，加之中海地產(chǎn)的品牌，這樣的公關(guān)活動對于雙方的潛在消費群的影響力都是深遠的。以三期半版軟文入市，深度闡釋概念。主題一：紐約明信片主題二：除了尊貴、權(quán)貴，我們還需要什么樣的生活理念？ 主題三：明天我們又住哪里？（表明本項目是旨在導(dǎo)入國際化的生活理念，重新思考城市價值，回歸城區(qū)，回歸真實的生活，為新富精英層提供一個夢想的所在。） 調(diào)查表明：看新聞的人是看廣告的六倍！ 做實效的廣告是我們的核心宗旨。 1、利用強勢文化重磅出擊2、倡導(dǎo)“無限可能”的文化，回歸真實的生活狀態(tài)在項目的推廣上，應(yīng)著力挖掘精神文化，展現(xiàn)“超越想象，無限可能”的思想內(nèi)涵，回歸真實、鮮活的生活狀

23、態(tài)項目推廣總策略3、著力展現(xiàn)的都市風(fēng)情、活力四射的生活 風(fēng)格的復(fù)合地產(chǎn)概念，將帶來國際化的居住形態(tài)，而這種國際化的居住形態(tài)是城市中大多數(shù)富裕階層所向往的，我們要打造并展示出這種生活形態(tài)，混合業(yè)態(tài)、建筑和園林風(fēng)格已經(jīng)為這種生活提供了基礎(chǔ)，我們還需要在社區(qū)會所建議和文化氛圍營造上做得更豐滿。除了廣告的宣傳，還應(yīng)當(dāng)策劃一系列的公關(guān)活動。 4、在宣傳形式上，以平面廣告、電視媒體和戶外廣告 結(jié)合投放，堅持以主流媒體投放廣告 強勢形象塑造需要強勢的宣傳攻勢，我們應(yīng)該選擇主流的媒體進行廣告投放，而且每一次媒體投放都要符合【中?！宽椖康牡匚缓托蜗螅鐖蟀鎻V告，要有集中的投放整版和跨版的廣告。 主要策略體現(xiàn)在

24、以下幾個方面：（一） 市場形象定位策略（分物業(yè)）；（二） 總體賣點整合策略（分物業(yè)）；（三） 總體廣告形象表現(xiàn)風(fēng)格策略；（四） 總體媒介選擇整合策略；（五） 總體現(xiàn)場包裝整合策略；項目總體形象推廣廣告表現(xiàn)超越想像，無限可能沒有任何規(guī)定限制你，不能在星期二下午四點鐘在咖啡館撰寫商務(wù)計劃；沒有任何規(guī)定限制你，不能在自己的露臺上開PARTY聚會；沒有任何規(guī)定限制你，不能在東南亞風(fēng)情的豪華會所里欣賞爵士樂；對有些人來說，這是一個城市；對有些人來說，這是一個夢想的樂園。項目定位【中?！縿?chuàng)意生活十大法則 2004 Action for successful living in Greenwich Vill

25、age 握手、 即時通訊QQ、 四天周末、 世界需要更多情書、 和鄰居打招呼、 更多綠燈、 情不自禁、 想像不同Think Different、 相信直覺Make sense、 調(diào)情Flirt判斷自己心理年齡的方法，就是看看自己做到了幾項。 【中?！砍较胂?，無限可能嘿，讓我們出發(fā)，下一站，中海！中海，在我們不只是一段夢境，更是一個巨大的誘惑！它曾是咖啡屋、小酒館；It was coffeehouses and Bistro它曾是我們的初戀、對家的最大夢想；It was our first love and best dream for a “nest”,它曾是喧囂、個性十足的集市It was

26、 a blatant,characteristic fair現(xiàn)在，一切又回來了。還是那么令人著迷！Everything come back. Facsinating just the same.我們一起感動，也將一起締造一段傳奇！We join you in touching, As you join us in creating a legend。【中?！砍较胂?，無限可能項目總體賣點整合策略采用大景觀、大品牌、大文化、大融合的大賣點形式，塑造項目強烈的風(fēng)格和品牌形象；各種特色文化在這里自然流動，建筑風(fēng)格也好，招商布局也好，以文化概念入手，把握現(xiàn)代生活節(jié)奏，以新舊文化為凝聚力，傳播世界文化的

27、神韻； 稀缺的自然水岸資源、繁華都市資源和文化魅力圈構(gòu) 成了本案三角穩(wěn)定架構(gòu)的強勢賣點組合；強調(diào)成都府南河邊高尚社區(qū)與中海品牌，著力詮釋“無限可能”的精神，純凈的新社區(qū)文化和人與自然的和諧共生；突出項目的傳奇色彩，顯示豪宅的氣勢、品位和社區(qū)文化特征，減弱與周邊樓盤之間競爭對抗力度。項目總體賣點整合策略 的國際化居住形態(tài)；公園、四川大學(xué)圍繞的良好的自然生態(tài)環(huán)境 和人文氣 息所帶來的文化魅力；“中海地產(chǎn)”品牌形象所帶來的實力保證；知名建筑設(shè)計及景觀設(shè)計；繁華商業(yè)街，全力打造新都市主義生活；中海物業(yè)管理ISO9001-2000版國際質(zhì)量認證。 項目總體廣告形象表現(xiàn)風(fēng)格策略在內(nèi)容上，在實際的賣點場景基礎(chǔ)上，注重 生活風(fēng)格的表現(xiàn)，以極富視覺沖擊 力、感染力的畫面展示出項目的豐滿立體的 形象；個性化形象描繪：“都市、活力、創(chuàng)意，高 尚的人文環(huán)境、綠色生態(tài)、主題 概念”；在版面上講究大氣、明快、現(xiàn)代的風(fēng)格， 避免過多的繁瑣裝飾；在色調(diào)上以明快的色調(diào)為主，契合無限可能的魅力生活，同時更注重高雅、品位、明快的效果； 堅持以統(tǒng)一版面、統(tǒng)一格調(diào)的設(shè)計風(fēng)格塑造的整體形象； 注重混合業(yè)態(tài)展現(xiàn)的精彩生活場景，強調(diào)文案與畫面的創(chuàng)意感染力。項目總體媒介選擇整合策略 成都商報與華西都市報相互結(jié)合投放；以硬性廣告為主：傳播項目體現(xiàn)的整體精神 氣質(zhì)，塑造和體現(xiàn)項目強勢形象為主； 偏軟性的廣告加以輔