工程項(xiàng)目造價(jià)管理及電力工程特點(diǎn)(51張)課件

1、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及電力工程特點(diǎn) 4.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理的相關(guān)知識4.1.工程項(xiàng)目造價(jià)管理的發(fā)展沿革1.世界工程造價(jià)管理的發(fā)展回顧（1）公元1100年，我國北宋所著營造法式中，就已提出“料例”和 “功限”的概念，即“材料消耗定額”“勞動消耗定額”；16-17世紀(jì)英國開始出現(xiàn)工程項(xiàng)目管理專業(yè)分工的細(xì)化，施工和設(shè)計(jì)分離，由此開始了工程項(xiàng)目造價(jià)管理方法的研究和經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。（2）20世紀(jì)三四十年代，資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)原理開始被運(yùn)用到工程造價(jià)管理領(lǐng)域，工程造價(jià)管理從一般的工程造價(jià)確定和簡單的工程造價(jià)控制的初始階段，開始向重視投資效益的評估、重視工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)分析等方向發(fā)展。工程造價(jià)管理在這一時(shí)期取得了巨

2、大發(fā)展。（3）20世紀(jì)五六十年代，各專業(yè)協(xié)會開始成立，在創(chuàng)建工程造價(jià)管理理論與方法體系的基礎(chǔ)上開始培養(yǎng)相關(guān)人才。（4）1976年，各國造價(jià)工程師協(xié)會聯(lián)合發(fā)起了國際造價(jià)工程聯(lián)合會（ICEC），在推進(jìn)工程造價(jià)管理理論與方法的研究與實(shí)踐方面做了大量工作，是20世紀(jì)七八十年代成為工程造價(jià)管理理論、方法與實(shí)踐等方面全面發(fā)展的階段。（5）20世紀(jì)八九十年代，理論實(shí)踐階段進(jìn)入了綜合與集成的階段。與英國工程造價(jià)管理學(xué)術(shù)界為主,提出了” 全生命周期造價(jià)管理”的工程項(xiàng)目投資評估與造價(jià)管理的理論與方法。以美國工程造價(jià)管理學(xué)術(shù)界為主，推出了全面造價(jià)管理這一設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目戰(zhàn)略資產(chǎn)管理、工程項(xiàng)目造價(jià)管理的概念與理論。 19

3、98年aace-1的學(xué)術(shù)年會的會議主題為”全面造價(jià)管理-21世紀(jì)的工程造價(jià)管理技術(shù)” 。2.新中國工程造價(jià)管理的發(fā)展回顧（1）1950-1957年是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下工程概預(yù)算定額制度的建立階段。（2）1958年到1966年是上一階段我國創(chuàng)建的工程造價(jià)管理體質(zhì)工程工造價(jià)管理方法和支持體系遭受重創(chuàng)的階段。 （ 3） 1967到1976年是我國工程造價(jià)管理體系全面停滯的階段。（4） 1977年到20世紀(jì)90年代初，開始恢復(fù)和重建國家的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 1983年成立的國家基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額局。 u88年國家基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額局規(guī)劃到建設(shè)部，并相繼成立了建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司相繼成立個(gè)專業(yè)部委和地方的定額管理機(jī)

4、構(gòu)。1990年7月，我國工程造價(jià)管理協(xié)會成立。（5） 20世紀(jì)90年代初至今開始實(shí)施。全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試與認(rèn)證，工程造價(jià)管理的理論與方法研究逐步與世界接軌。3.工程造價(jià)管理理論發(fā)展歷程簡單的概算控制全過程造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理全面造價(jià)管理4.1.2工程項(xiàng)目造價(jià)管理的內(nèi)容1.設(shè)計(jì)階段造價(jià)表現(xiàn)形式、造價(jià)管理的目標(biāo)及方法1）建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)管理2)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理3）工程招投標(biāo)階段的造價(jià)管理工程造價(jià)表現(xiàn)形式設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算工程造價(jià)管理的目標(biāo)優(yōu)選經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)管理的方法設(shè)計(jì)競賽、限額設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)4）工程實(shí)施階段的造價(jià)管理5）工程竣工階段的造價(jià)管理

5、4.1.3電力工程項(xiàng)目造價(jià)管理的特點(diǎn)1）電力工程項(xiàng)目造價(jià)具有大額性。2）電力工程項(xiàng)目造價(jià)管理具有個(gè)別性與差異性。3）電力工程項(xiàng)目造價(jià)管理具有動態(tài)性。4）電力工程項(xiàng)目造價(jià)管理具有階段性。5）電力工程項(xiàng)目造價(jià)管理與工程質(zhì)量和進(jìn)度具有一定的相關(guān)性。4.2建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成4.2.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成4.2.2設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成4.2.3工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)及其他費(fèi)用的組成4.2.4建設(shè)期利息計(jì)算4.2.5鋪底流動資金建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成圖4.2.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分） 建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理

6、費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。分項(xiàng)定義（一）人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。（二） 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。（四）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。（五）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（六）規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定

7、必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。（七）稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。4.2.2設(shè)備工器具購置費(fèi)的組成定義：設(shè)備購置費(fèi)還應(yīng)包括雖低于固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)但屬于明確列入設(shè)備清單的設(shè)備的費(fèi)用；應(yīng)根據(jù)計(jì)劃購置的清單（包括設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量），以設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)按以下公式計(jì)算：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要由運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與保管費(fèi)組成。（一）設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。對于國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。對于國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，常用的計(jì)價(jià)方法有

8、成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)算式為：單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）（1+專用工具費(fèi)率） （1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)（1+包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)注：在用成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，外購配套件費(fèi)計(jì)取包裝費(fèi)，但不計(jì)取利潤，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)不計(jì)取利潤，增值稅指銷項(xiàng)稅額。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)（抵岸價(jià)）=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）+進(jìn)口從屬費(fèi)到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)格（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）

9、+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)格（FOB）運(yùn)費(fèi)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB價(jià)）+國際運(yùn)費(fèi)（1-保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率進(jìn)口從屬費(fèi)進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+商檢費(fèi)+檢疫費(fèi)+進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)（二）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)其中對于進(jìn)口設(shè)備而言，運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率設(shè)備運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率設(shè)備采購及保管費(fèi)采購及保管費(fèi)=設(shè)備原價(jià)采購及保管費(fèi)費(fèi)率工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步

10、設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件，等的購置費(fèi)用。一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算。4.2.3工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)及其他費(fèi)用的組成基本預(yù)備費(fèi)屬于建設(shè)方考慮的建設(shè)費(fèi)用，與施工單位報(bào)價(jià)無關(guān)系。按照風(fēng)險(xiǎn)因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費(fèi)又包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩大種類型。預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)它是指由于如下原因?qū)е沦M(fèi)用增加而預(yù)留的費(fèi)用：（1）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加；（2）不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加；（3）隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)生的挖掘及驗(yàn)收結(jié)束時(shí)進(jìn)行恢復(fù)所導(dǎo)致的費(fèi)用增加。基本預(yù)備費(fèi)一般按照前五項(xiàng)費(fèi)用（即建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工

11、器具購置費(fèi)及其他工程費(fèi)）之和乘以一個(gè)固定的費(fèi)率計(jì)算。其中，費(fèi)率往往由各行業(yè)或地區(qū)根據(jù)其項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況加以制定。價(jià)格上漲率。預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 它是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為： nPF=It(1+f)t-1 t0 其中，PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份數(shù)；It 建設(shè)期中第t年的投資額；f 年投資中華人民共和國預(yù)算法第四十條規(guī)定“

12、各級政府預(yù)算應(yīng)當(dāng)按照本級政府預(yù)算支出額的百分之一至百分之三設(shè)置預(yù)備費(fèi)，用于當(dāng)年預(yù)算執(zhí)行中的自然災(zāi)害救災(zāi)開支及其他難以預(yù)見的特殊開支。”4.2.4建設(shè)期利息計(jì)算 建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計(jì)算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計(jì)算。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+當(dāng)年借款額/2)年利率。 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 建設(shè)期利息復(fù)利計(jì)算公式一般為：建設(shè)

13、期計(jì)利息=(上一年年末借款本息累計(jì)+當(dāng)年借款額/2)年利率。 該計(jì)算公式表明：建設(shè)項(xiàng)目的借款利息在建設(shè)期內(nèi)的一個(gè)計(jì)息周期進(jìn)行計(jì)算，但沒有在該周期進(jìn)行償還，該借款利息的金額將進(jìn)入建設(shè)期內(nèi)的下計(jì)息周期作為借款本金計(jì)算利息，即復(fù)利計(jì)算，以此類推，直至建設(shè)期結(jié)束。按照復(fù)利計(jì)算的原理，項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)的全部借款利息沒有償還，一直掛賬到建設(shè)期結(jié)束時(shí)或者到項(xiàng)目經(jīng)營期中去償還。4.2.5鋪底流動資金 鋪底流動資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。計(jì)算公式為 鋪底流動資金=流動資金X30% 流動資金是指生產(chǎn)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資福

14、利和其他經(jīng)費(fèi)等所需要的周轉(zhuǎn)資金，流動資金的估算方法有擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法兩種。 (1)擴(kuò)大指標(biāo)估算法 此方法是參照同類企業(yè)的流動資金占營業(yè)收入、經(jīng)營成本的比例或者是單位產(chǎn)量占用營運(yùn)資金的數(shù)額估算流動資金，并按以下公式計(jì)算： 流動資金額=各種費(fèi)用基數(shù)X相應(yīng)的流動資金所占比例(或占營運(yùn)資金的數(shù)額) 式中，各種費(fèi)用基數(shù)是指年?duì)I業(yè)收入，年經(jīng)營成本或年產(chǎn)量等。 (2)分項(xiàng)詳細(xì)估算法 為了簡化計(jì)算，估算時(shí)僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行估算。4.3工程造價(jià)的確定方法4.3.1工程造價(jià)計(jì)價(jià)法1.額定計(jì)價(jià)法額定計(jì)價(jià)法是將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程，每個(gè)單項(xiàng)工程又劃分為若干個(gè)單位工

15、程，以單位工程為編制單位，分別按定額規(guī)定的原則計(jì)算工程量，然后套額定，經(jīng)匯總得到單位工程費(fèi)，再由單位工程費(fèi)逐級綜合得到建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的一種方法。2.工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單計(jì)價(jià)法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，有投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。4.3.2工程量清單計(jì)價(jià)法1.工程量清單的基本概念（1）工程量清單工

16、程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（2）綜合單價(jià)綜合單價(jià)法一般指全費(fèi)用綜合單價(jià)法，即工程單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)（管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)）、利潤及稅金。全費(fèi)用綜合單價(jià)法能較好地與工程量清單銜接，便于適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程建設(shè)管理，是我國建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的發(fā)展方向。（2）綜合單價(jià)法各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程承包價(jià)。由于各部分分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（用C表示該項(xiàng)比值），在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算綜合單價(jià)。當(dāng)CC0 （C0為本

17、地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)序號1*相應(yīng)費(fèi)率3利潤（序號1+序號2）*相應(yīng)利潤率4合計(jì)序號1+序號2+序號35含稅造價(jià)序號4*（序號1+相應(yīng)稅率）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)序號2*相應(yīng)費(fèi)率4利潤序號2*相應(yīng)利潤率5合計(jì)序號1+序號3+序號46含稅造價(jià)序號5*（序號1+相應(yīng)稅率）當(dāng)CC0時(shí)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（3）措施項(xiàng)目（4）預(yù)留金（5）總承包服務(wù)費(fèi)（6）零星工作項(xiàng)目費(fèi)

18、（7）企業(yè)定額2.工程量清單的作用（1）實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)，是規(guī)范市場秩序，適應(yīng)社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（2）實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和健康發(fā)展的需要。（3）實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國工程造價(jià)政府管理職能的轉(zhuǎn)變。（4）實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國與國際社會接軌。3.工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理（1）熟悉工程量清單、工程量計(jì)算規(guī)則、施工圖紙、加工訂貨的有關(guān)情況。（2）研究招標(biāo)文件，分專業(yè)對施工圖進(jìn)行審查。（3）計(jì)算工程量。（4）計(jì)算綜合單價(jià)。（5）匯總計(jì)算出工程造價(jià)。4.工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的主要內(nèi)容（1）適用范圍（2）工程量清單編制分部分項(xiàng)工程量清單的編制措施項(xiàng)目清單的編制其

19、他項(xiàng)目清單的編制（3）工程量清單的計(jì)價(jià)4.3.3電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)的單件性2.電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)的多次性3.電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)的分部結(jié)合性4.電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)方法的多樣性5.電力工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性建設(shè)項(xiàng)目投資估算階段工程造價(jià)的確定與控制第五組4.4.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本概念 投資估算是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目未來發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測和估算。1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用（1）是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用。（2）是研究，分析，計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）對工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)

20、概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。（4）可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。2.投資估算的階段劃分與精度要求 在作初步設(shè)計(jì)之前的投資決策過程可分為項(xiàng)目規(guī)劃階段，項(xiàng)目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細(xì)可行性研究階段，評估審查階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書階段。3.投資估算的內(nèi)容 建設(shè)投資從費(fèi)用構(gòu)成來講分為 流動資金 固定資產(chǎn)估算包括靜態(tài)投資估算和動態(tài)投資估算。靜態(tài)投資包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；動態(tài)投資則是在靜態(tài)投資的基礎(chǔ)上加上建設(shè)期貸款利息，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。4.投資估算的主要依據(jù)4.4.2固定資產(chǎn)投資估算的編制方法1.生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法

21、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法是利用已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。式中C1：已建同類型項(xiàng)目的投資額； C2:擬建項(xiàng)目的投資額； Q1：已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模; Q2：擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模； f：增價(jià)系數(shù)； n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù). 2.分項(xiàng)比例估算法（1）設(shè)備投資估算K1：設(shè)備的投資估算值； Qi：第i種設(shè)備所需要數(shù)量；Pi：第i種設(shè)備的出廠價(jià)格； Li:同類項(xiàng)目同類設(shè)備的運(yùn)輸，安裝費(fèi)系數(shù)；n：所需設(shè)備的種數(shù)。（2）建筑物與構(gòu)筑物投資估算K2：建筑物與構(gòu)筑物的投資估算值；Lb：同類項(xiàng)目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例.（3）其他投資估算K3：其他投資的

22、估算值； Lw：同類項(xiàng)目其他投資占設(shè)備投資的比例.項(xiàng)目固定投資總額的估算值K則為 K=(K1+K2+K3)*(1+S%)S%:考慮不可預(yù)見因素而設(shè)定的費(fèi)用系數(shù)，一般為10%15%.3.資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率是利用資金周轉(zhuǎn)率指標(biāo)來進(jìn)行投資估算的。其計(jì)算公式為4.單位面積綜合指標(biāo)估算法單位面積綜合指標(biāo)估算法適用于單項(xiàng)工程的投資估算。單位工程投資額=建筑面積*單位面積造價(jià)*價(jià)格浮動指數(shù) 結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差5.單位指標(biāo)估算法單位指標(biāo)是指建設(shè)項(xiàng)目的某些特定組成單元.工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算公式為項(xiàng)目投資額=單元指標(biāo)*生產(chǎn)能力*物價(jià)浮動指數(shù)民用建設(shè)項(xiàng)目的投資估算公式為項(xiàng)目投資額=單元指標(biāo)*民用建筑功能

23、*物價(jià)浮動指數(shù)4.4.3流動資金的估算方法1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金的。（1）產(chǎn)值資金率估算法 流動資金額=年產(chǎn)值*產(chǎn)值資金率（2）經(jīng)營成本資金估算率法 流動資金額=年經(jīng)營成本*經(jīng)營成本資金率（4）單位產(chǎn)量資金率估算法 流動資金額=年生產(chǎn)能力*單位產(chǎn)量資金率2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金流動資產(chǎn)和流動負(fù)債各項(xiàng)估算公式如下。（1）現(xiàn)金的估算（2）應(yīng)收賬款的估算（3）存款的估算（4）應(yīng)付賬款的估算在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，需要

24、分別確定現(xiàn)金，應(yīng)收賬款，存貨和應(yīng)付賬款的最低周天數(shù)。4.4.4投資估算的審查為了保證項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)的準(zhǔn)確性和估算質(zhì)量，必須加強(qiáng)對項(xiàng)目投資估算的審查工作。投資估算審查內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面。1.審查投資估算編制依據(jù)的可行性2.審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定，規(guī)劃要求的一致性3.審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目，費(fèi)用數(shù)額的符實(shí)性4.5 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制 設(shè)計(jì)階段基本決定了建設(shè)項(xiàng)目以后階段的全部費(fèi)用，控制項(xiàng)目造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制：用批準(zhǔn)的投資估算來控制初步設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算用設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)在施工圖設(shè)計(jì)階段還要編制施工圖預(yù)算形成了用估算控制概算、

25、用概算控制預(yù)算的完整的動態(tài)控制過程。此外，還要采取各種有效方法和措施來提高設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。4.5.1 設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算1.設(shè)計(jì)概算定義：在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。三級：建設(shè)項(xiàng)目總概算 單項(xiàng)工程綜合概算 單位工程概算2.施工圖預(yù)算定義：根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙、施工圖預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各種費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。分類：建筑工程預(yù)算、設(shè)備安裝工程預(yù)算。編制依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織施工圖、預(yù)算定額及費(fèi)用定額、設(shè)計(jì)概算文件、地區(qū)單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格等。編制方法：單價(jià)

26、法、實(shí)物法。單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=(工程量預(yù)算定額基價(jià))單位工程預(yù)算直接費(fèi)=(工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單位) +(工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格) +(工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單位)4.5.2 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)及價(jià)值工程1.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)定義：在工程設(shè)計(jì)中盡量采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖紙以促進(jìn)工業(yè)化水平、加快工程進(jìn)度、節(jié)約材料、降低建設(shè)投資。優(yōu)點(diǎn)：可以加快設(shè)計(jì)速度、縮短設(shè)計(jì)周期、節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用可以使施工工藝定型化，提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約材料，降低建設(shè)投資可以加快施工準(zhǔn)備和制作與構(gòu)建等工作的速度，加快施工速度、降低建筑安裝工程費(fèi)用2.限額設(shè)計(jì) 按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)

27、計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)，將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)。3.價(jià)值工程（價(jià)值分析）價(jià)值V：功能F和成本C的比值，即 V=F/C提高價(jià)值的途徑：功能提高，成本不變 功能不變，成本降低 功能提高，成本降低 降低輔助功能，大幅度降低成本 功能大大提高，成本稍有提高作用：提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性，有效減少工程項(xiàng)目的全壽命周期費(fèi)用4.6 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的確定與控制工程計(jì)量：根據(jù)設(shè)計(jì)及文件及承包合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)對承包商申報(bào)的已完成工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。 （1）是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 （2）是約束承包商履行義務(wù)的手段 工程計(jì)量的程序：（1）施工

28、合同（示范文本）約定的程序（2）建設(shè)工程管理規(guī)范規(guī)定的程序（3）FIDIC施工合同約定的工程計(jì)量程序計(jì)量內(nèi)容：（1）工程量清單中的全部項(xiàng)目（2）合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目（3）工程更變項(xiàng)目工程變更的原因：（1）施工過程中發(fā)現(xiàn)的招標(biāo)文件中沒有考慮或估算不準(zhǔn)確的量（2）不可預(yù)見的事件，如自然或社會原因引起的停工確定方法：（1）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格（2）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格索賠控制：當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷x務(wù)，或由于對方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí)，要求對方補(bǔ)償損失的權(quán)利。 承包商向業(yè)主的索賠、業(yè)主向承包商的索賠包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、分包費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)、 利息、總部（企業(yè)

29、）管理費(fèi)、利潤4.7工程結(jié)算結(jié)算方式：定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算工程預(yù)付款額度的確定： 工程預(yù)付款額=工程總價(jià)x材料比重x材料儲備額定天數(shù)/年度施工天數(shù)工程預(yù)付款比率=（工程預(yù)付款額/工程總價(jià)）x100% 起扣點(diǎn)的確定： T=P-M/N T起扣點(diǎn) N主要材料所占比重 P承包工程價(jià)款總額 M工程預(yù)付款數(shù)額工程進(jìn)度款的計(jì)算：（1）工程量的計(jì)算（2）單價(jià)的計(jì)算 可調(diào)工料單價(jià)法 固定綜合單價(jià)法(更方便)竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算的資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行竣工結(jié)算。保修金的返還： 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。 工程保修金一