抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

1、.：.；抵押的財(cái)富范圍一、考點(diǎn)闡明初次規(guī)定了未來(lái)財(cái)富抵押制度，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的消費(fèi)設(shè)備、原資料、半廢品和產(chǎn)品抵押。二、實(shí)際分析抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)富，優(yōu)先清償其債務(wù)的權(quán)益。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)益，可以對(duì)抗物的一切人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的運(yùn)用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)富。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。抵押合同中，假設(shè)抵押的財(cái)富不可抵押，那么該合同無(wú)效。普通不可抵押的財(cái)富主要有以下幾種：1、土地一切權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體

2、一切的土地運(yùn)用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備；4、一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)富；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)富；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建立用地運(yùn)用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建立用地運(yùn)用權(quán)一并抵押；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)富。三、例題解析例題某中學(xué)為修繕教育設(shè)備向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)富向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財(cái)富可以抵押？ A.該學(xué)校的辦公樓B.該學(xué)校的操場(chǎng)C.該學(xué)校的小汽車D.與臨校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)富答案C解析此題

3、是關(guān)于抵押權(quán)的標(biāo)的即抵押物的問(wèn)題。第34、37條分別對(duì)可以抵押和不得抵押的財(cái)富作出了比較詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)法律，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備不得設(shè)定抵押。一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)富也不得抵押。留意 在了解規(guī)定的同時(shí)，該當(dāng)掌握的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。第48條規(guī)定：“以法定程序確以為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。第50條規(guī)定：“以擔(dān)保法第三十四條第1款所列財(cái)富一并抵押的，抵押財(cái)富的范圍該當(dāng)以登記的財(cái)富為準(zhǔn)。

4、抵押財(cái)富的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。第52條規(guī)定：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分別的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)抵押的，土地運(yùn)用權(quán)部分的抵押無(wú)效。第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備以外的財(cái)富為本身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。抵押登記的效能一、考點(diǎn)闡明對(duì)第41條、42條進(jìn)展了修正，這兩條作廢。二、實(shí)際分析抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下買賣的平安，維護(hù)抵押財(cái)富關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，防止糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。對(duì)抵押權(quán)之登記效能的主張，有登記要件主義和

5、登記對(duì)抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必需進(jìn)展登記，否那么不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效能；登記對(duì)抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對(duì)第三人不產(chǎn)生公信力，假設(shè)要對(duì)抗好心第三人，可以進(jìn)展抵押權(quán)登記。我國(guó)采取了以登記要件主義為主，以登記對(duì)抗主義為輔的原那么。1以建筑物和其他土地附著物；建立用地運(yùn)用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，該當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效能。2以消費(fèi)設(shè)備、原資料、半廢品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效能

6、；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗好心第三人。3企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的消費(fèi)設(shè)備、原資料、半廢品和產(chǎn)品進(jìn)展動(dòng)產(chǎn)抵押的，該當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效能；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗好心第三人，也不得對(duì)抗正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并獲得抵押財(cái)富的買受人。三、例題解析例題甲因向乙借款而將本人的房屋抵押給乙，雙方簽署了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付于乙，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的緣由而未登記。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽署了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未歸還債務(wù)。以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是？ A.乙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)B.丙優(yōu)先于乙對(duì)甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)

7、C.乙優(yōu)先于丙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)D.丙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)答案ABD解析此題涉及抵押登記問(wèn)題。分析甲乙的抵押關(guān)系：甲乙簽署抵押合同，甲將房產(chǎn)證交付于乙，但因登記部門的緣由未辦理登記。按照第59條的規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的緣由致使其無(wú)法辦理抵押登記，抵押人向債務(wù)人交付權(quán)益憑證的，可以認(rèn)定債務(wù)人對(duì)該財(cái)富有優(yōu)先受償權(quán)，但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。甲丙的抵押關(guān)系：雙方簽署抵押合同，且在登記部門進(jìn)展了登記，由于甲乙之間的抵押不得對(duì)抗第三人，甲丙抵押有效。留意對(duì)抵押登記進(jìn)展了規(guī)定。第42條規(guī)定，需求經(jīng)過(guò)登記才干生效的抵押權(quán)包括：土地運(yùn)用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房等建筑物

8、抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運(yùn)輸工具抵押權(quán)，機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但是有兩條例外：一是因登記部門的緣由致使無(wú)法辦理登記。抵押人向債務(wù)人交付權(quán)益憑證的，可認(rèn)定債務(wù)人對(duì)財(cái)富享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)富抵押，在二審法庭爭(zhēng)辯終結(jié)前可以提供權(quán)屬證書或補(bǔ)辦抵押登記的，可認(rèn)定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。此題還涉及到抵押權(quán)的位次問(wèn)題。根據(jù)第54條，同一財(cái)富向兩個(gè)以上債務(wù)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記

9、的先后順序清償；順序一樣的，按照債務(wù)比例清償；抵押合同自簽署之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序一樣的，按債務(wù)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。應(yīng)留意的是，第76條對(duì)第54條所作的修正：同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債務(wù)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債務(wù)比例受償。抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念一概念抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)富而提供擔(dān)保，在債務(wù)未受清償時(shí)得處分該財(cái)富并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。二抵押權(quán)的特征1.抵押權(quán)的標(biāo)的物主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)在我國(guó)，動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押

10、權(quán)2.抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有標(biāo)的物依然由抵押人占有、運(yùn)用、收益。因此，抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面本人占有、運(yùn)用、收益，另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)展融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保之王。3.抵押權(quán)原那么上是意定擔(dān)保物權(quán)二、抵押權(quán)的設(shè)立1.抵押合同抵押合同必需以書面要式行為訂立。一切的擔(dān)保合同要求書面要式。2.流質(zhì)制止條款當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中商定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的一切權(quán)轉(zhuǎn)移為債務(wù)人一切。留意：流質(zhì)制止條款也適用于質(zhì)押合同。3.登記1登記作為生效要件，不登記不生效。a.不動(dòng)產(chǎn)b.航空器、船舶、機(jī)動(dòng)車輛c.企業(yè)的機(jī)器設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)。2登記作為對(duì)

11、抗要件。除上述所列之財(cái)富外，其他標(biāo)的物進(jìn)展抵押的，能否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對(duì)抗第三人。3登記具有絕對(duì)效能，登記的內(nèi)容與抵押合同的商定不一致的，以登記為準(zhǔn)。三、不得用以抵押的財(cái)富能否可以進(jìn)展抵押的規(guī)范是，該項(xiàng)財(cái)富能否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價(jià)金優(yōu)先受償。因此原那么上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)富均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)富均不能進(jìn)展抵押。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，以下財(cái)富不得抵押：1.土地一切權(quán)。不可流通2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體一切的土地的土地運(yùn)用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。集體土地運(yùn)用權(quán)不可流通集體一切的土地運(yùn)用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：1抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方贊同抵押

12、的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地運(yùn)用權(quán)，可以抵押；2鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地運(yùn)用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)可同時(shí)抵押，但在未來(lái)仍不能改動(dòng)土地運(yùn)用權(quán)的性質(zhì)。3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備。此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需求留意，擔(dān)保法解釋第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備以外的財(cái)富為本身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。4.一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)富。抵押是處分行為，此種情形是由于處

13、分權(quán)之欠缺5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)富。此種情形一切人喪失了處分權(quán)6.以法定程序確以為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。7.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分別的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)抵押的，土地運(yùn)用權(quán)部分的抵押無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效。四、抵押權(quán)的效能一擔(dān)保的范圍有商定的，按照商定。沒有商定的，抵押擔(dān)保的范圍包括主債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二對(duì)標(biāo)的物的效能1.抵押效能及于從物擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效能及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別一切時(shí)，抵押權(quán)的效能不及于抵押物的從物。2.對(duì)孳息的效能債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被

14、人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分別的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債務(wù)的利息，再次是主債務(wù)。3.對(duì)添附物的效能對(duì)于添附物，根據(jù)擔(dān)保法解釋62條規(guī)定可以分如下情形對(duì)待：1添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的一切權(quán)為第三人一切的，抵押權(quán)的效能及于補(bǔ)償金。2添附物歸抵押人一切時(shí)及于整個(gè)抵押物。抵押物一切人為附合物、混合物或者加工物的一切人的，抵押權(quán)的效能及于附合物、混合物或者加工物。3共有時(shí)及于抵押人的份額。第三人與抵押物一切人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效能

15、及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。三對(duì)抵押人的效能抵押人的權(quán)益1.占有、運(yùn)用、收益的權(quán)益抵押人在其財(cái)富設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物的運(yùn)用、收益和處分權(quán)。2.處分權(quán)1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)益標(biāo)的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國(guó)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，遭到如下之限制：a.應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效能，即轉(zhuǎn)讓依然有效。b.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)向抵押權(quán)人提早清償所擔(dān)保的債務(wù)或提存。超越債務(wù)數(shù)額的部分歸抵押人一切，缺乏部分由債務(wù)人清償。c. 抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效能依然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當(dāng)然，假設(shè)債務(wù)人曾經(jīng)清償了其債務(wù)

16、的，抵押權(quán)消滅。2就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。3就抵押物為他人設(shè)定用益物權(quán)。四對(duì)抵押權(quán)人的效能抵押權(quán)人的權(quán)益1.抵押權(quán)的保全在抵押權(quán)人因抵押物遭到損害而蒙受損失時(shí)，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)益，保全其抵押權(quán)：1在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停頓其行為。2抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。2. 處分抵押物的權(quán)益在債務(wù)到清償期而未遭到清償時(shí)，債務(wù)人有權(quán)將標(biāo)的物進(jìn)展處

17、分，以受償。3.優(yōu)先受償權(quán)五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必需具備以下要件：1.須抵押權(quán)有效存在。2.須債務(wù)已屆清償期。3.須債務(wù)人未清償債務(wù)。二抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有三種，分別是折價(jià)、拍賣、變賣。三抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效抵押權(quán)作為物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。但是抵押權(quán)有除斥期間，抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)的訴訟時(shí)效屆滿后，擔(dān)保物權(quán)人可以在訴訟時(shí)效屆滿后的兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)。六、最高額抵押1.概念最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標(biāo)的物在最高債務(wù)額限制內(nèi)對(duì)一定時(shí)期延續(xù)發(fā)生的債務(wù)進(jìn)展擔(dān)保。2.特征1最高額抵押是為未來(lái)發(fā)生的債務(wù)作擔(dān)保，因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。2最高額

18、抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)延續(xù)發(fā)生的債務(wù)。3擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額是不特定的。4擔(dān)保的債務(wù)具有最高限額。3.最高額抵押的特別規(guī)定1最高額抵押所擔(dān)保的主債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進(jìn)展變卦不得對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人。3抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，假照實(shí)踐發(fā)生的債務(wù)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超越部分不具有優(yōu)先受償?shù)男埽患僬諏?shí)踐發(fā)生的債務(wù)余額低于最高限額的，以實(shí)踐發(fā)生的債務(wù)余額為限，對(duì)抵押物優(yōu)先受償。4最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)范圍，不包括抵押物因財(cái)富保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債務(wù)。例2006年國(guó)家司法考試單項(xiàng)選擇題9.5月10日，甲以自有

19、房屋1套為債務(wù)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債務(wù)人丙設(shè)定抵押，但不斷回絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。以下哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A.乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B.甲與丙之間的抵押合同已生效C.甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無(wú)效D.丙可以要求甲賠償本人所蒙受的損失答案及解析：B第41條的規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)富抵押的，該當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。所以，此題中甲、丙之間的抵押合同因沒有辦理抵押物登記，故沒有生效。丙可基于締約過(guò)失責(zé)任要求甲賠償本人所蒙受的損失。故B項(xiàng)是錯(cuò)誤的，D項(xiàng)是正確的。對(duì)于A、C兩項(xiàng)，第49條規(guī)定，抵

20、押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，該當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物曾經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。第67條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，假設(shè)抵押物曾經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；獲得抵押物一切權(quán)的受讓人，可以替代債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。故A項(xiàng)、C項(xiàng)正確。地役權(quán)一、考點(diǎn)闡明初次規(guī)定了獲得地役權(quán)該當(dāng)采取書面方式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效能。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)懇求地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗好心第三人。二、實(shí)際分析地役權(quán)是以他人土地供本人土地便

21、利而運(yùn)用的權(quán)益。一設(shè)立地役權(quán)的方式：該當(dāng)采取書面方式訂立地役權(quán)合同。二地役權(quán)登記效能：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)懇求地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗好心第三人。三地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人商定，但不得超越土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。四土地一切權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)時(shí)，該土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)人、宅基地運(yùn)用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。五地役權(quán)的效能1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)等權(quán)益的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人贊同，土地一切權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨(dú)

22、轉(zhuǎn)讓。土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有商定的除外。六地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。七地役權(quán)的變動(dòng)：1、需役地以及需役地上的土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2、供役地以及供役地上的土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、建立用地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。三、例題解析例題李甲購(gòu)買了一套臨河三層高檔別墅，為了可以保證欣賞到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，與相鄰?fù)恋氐倪\(yùn)用權(quán)人張乙商定：張乙保證該塊土地上

23、不會(huì)建筑高于三層的建筑，作為補(bǔ)償，李甲每年向張乙支付5000元。雙方簽署了書面協(xié)議，李甲如約給付了當(dāng)年的款項(xiàng)。半年后，張乙因任務(wù)調(diào)動(dòng)，將自有房屋和該塊土地運(yùn)用權(quán)出賣給王丙，因怕影響出賣價(jià)錢故并未告知其與李甲的協(xié)議。王丙隨后在該塊土地上建造了一幢七層大樓，不僅完全遮擋了李甲瞭望河濱的角度，甚至妨礙了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙給予補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)李甲的以下主張，哪些是不能得到支持的？ A.李甲對(duì)該塊土地享有地役權(quán)B.根據(jù)李甲與張乙設(shè)定的地役權(quán)，該塊土地上不能建筑高于三層的建筑，該地役權(quán)設(shè)定在先，王丙的一切權(quán)也要受其限制C.根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，王丙影響李甲的“瞭望風(fēng)景權(quán)，該當(dāng)予以補(bǔ)償D.根據(jù)相鄰關(guān)系的

24、原那么，王丙影響李甲房屋正常采光該當(dāng)予以補(bǔ)償答案ABC解析該題主要調(diào)查地役權(quán)與相鄰關(guān)系兩個(gè)概念各自的定義、特征與關(guān)系，關(guān)鍵要對(duì)地役權(quán)的內(nèi)容和我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定加以了解。地役權(quán)，是大陸法系中一項(xiàng)重要的他物權(quán)，指土地一切人、土地運(yùn)用權(quán)人、鄉(xiāng)村土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)人、宅基地運(yùn)用權(quán)人為運(yùn)用本人土地的便利而運(yùn)用他人土地的權(quán)益。地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別主要在于：1產(chǎn)生根底不同，相鄰關(guān)系為了方便一切權(quán)的行為，由法律規(guī)定的對(duì)他人一切權(quán)的限制，地役權(quán)是根據(jù)雙方自愿達(dá)成的供役和需役的協(xié)議所產(chǎn)生的；2能否有償，相鄰關(guān)系作為法律規(guī)定的一切權(quán)人該當(dāng)接受的負(fù)擔(dān)，不存在補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，而地役權(quán)作為當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，可以是有償?shù)?，也?/p>

25、夠是無(wú)償?shù)模?對(duì)抗效能不同。相鄰關(guān)系產(chǎn)生于不動(dòng)產(chǎn)位置上的相鄰，不論不動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)轉(zhuǎn)移與否，新的一切權(quán)人都要受相鄰關(guān)系規(guī)那么的約束，而商定的地役權(quán)假設(shè)未向登記機(jī)關(guān)懇求登記，不得對(duì)抗好心第三人。需求留意的是，我國(guó)法律只規(guī)定了相鄰關(guān)系，并未規(guī)定地役權(quán)，因此，本案中李甲和張乙的商定只能適用的規(guī)定。根據(jù)債務(wù)的相對(duì)性原理，李甲和張乙簽署的合同不能對(duì)抗好心不知情的王丙，李甲無(wú)權(quán)向王丙主張本人與張乙簽署的合同中的權(quán)益。應(yīng)選項(xiàng)A、B、C均錯(cuò)誤，不能得到法律的支持。不過(guò)，李甲的房屋與王丙土地相鄰，第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，該當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處置截水、排水、通行、通風(fēng)、

26、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方呵斥妨礙或者損失的，該當(dāng)停頓損害，排除妨礙，賠償損失。故王丙和李甲之間雖然沒有合同法律關(guān)系，但由于二者不動(dòng)產(chǎn)的相鄰，王丙在進(jìn)展房屋建立時(shí)該當(dāng)思索到鄰居李甲的采光問(wèn)題，對(duì)于曾經(jīng)給李甲呵斥的損失，如要求排除妨礙代價(jià)過(guò)大，該當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，選項(xiàng)D正確。需求留意的是，李甲只能就采光受影響的部分向王丙主張賠償損失，關(guān)于張乙違反商定導(dǎo)致不能瞭望風(fēng)景，那么只能根據(jù)合同向張乙清查其違約責(zé)任。留意1我國(guó)現(xiàn)行法律中無(wú)地役權(quán)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)物權(quán)法定原那么，當(dāng)事人自行商定的地役權(quán)只能視為合同法律關(guān)系，不能對(duì)抗第三人。2相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的一切權(quán)、用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)制度，而是相鄰各方在對(duì)各

27、自一切或運(yùn)用的不動(dòng)產(chǎn)行使一切權(quán)或運(yùn)用權(quán)時(shí)，相互間該當(dāng)依法給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。對(duì)此我國(guó)僅有一條規(guī)定，第98條至l03條對(duì)相鄰關(guān)系作了進(jìn)一步的細(xì)化和明確，詳細(xì)判別規(guī)范應(yīng)結(jié)合詳細(xì)案例情況加以分析。留置權(quán)一、考點(diǎn)闡明初次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，該當(dāng)與債務(wù)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)展了企業(yè)的留置權(quán)范圍。二、實(shí)際分析留置權(quán)是債務(wù)人按照合同商定占有債務(wù)人的財(cái)富，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)富并就該財(cái)富優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。留置的條件：1、債務(wù)人留置的動(dòng)產(chǎn)，該當(dāng)與債務(wù)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同的債務(wù)人享有留置權(quán)。2、

28、法律規(guī)定不得留置的，按照規(guī)定。當(dāng)事人商定不得留置的，按照商定。三、例題解析例題l999年5月甲因電視機(jī)出現(xiàn)缺點(diǎn)送至乙處修繕。由于甲逾期未支付修繕費(fèi)，乙將電視機(jī)留置，并通知甲應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但甲仍未能按期交付，乙遂將該電視機(jī)變價(jià)受償。以下表述正確的選項(xiàng)是？ A.乙通知甲支付費(fèi)用的期限符合法律規(guī)定B.乙對(duì)該電視機(jī)有留置權(quán)C.甲應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任D.甲乙之間成立承攬合同答案BCD解析此題主要涉及留置權(quán)獲得的要件和效能問(wèn)題。依第252、107條的規(guī)定，承攬合同時(shí)承攬人按照定做人的要求完成任務(wù)，交付任務(wù)成果，定作人給付報(bào)酬的合同；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，該當(dāng)承當(dāng)違

29、約責(zé)任。乙修繕甲的電視機(jī)應(yīng)屬于承攬合同。留置權(quán)適用于加工承攬合同中發(fā)生的債務(wù)，第82、87條規(guī)定，因承攬合同發(fā)生的債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有留置權(quán)。債務(wù)人留置債務(wù)人財(cái)富后，該當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。留意留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債務(wù)人按照合同的商定占有債務(wù)人的財(cái)富，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)富并就該財(cái)富優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。僅適用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同中發(fā)生的債務(wù)。其獲得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債務(wù)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；須債務(wù)已屆清償期；債務(wù)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系指?jìng)鶆?wù)的發(fā)生與留置物占有獲得是基于同

30、一合同關(guān)系或同終身活關(guān)系。消極要件有：對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為獲得，該占有必需是合法占有；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不違反公共利益或仁慈風(fēng)俗；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債務(wù)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)的效能主要在于掌握留置權(quán)人享有：留置財(cái)富的占有權(quán)、留置物的孳息收取權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。權(quán)益質(zhì)權(quán)的標(biāo)的二、實(shí)際分析權(quán)益質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)益設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)益質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)益質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)益。在性質(zhì)上說(shuō)其特點(diǎn)主要有：1必需是財(cái)富權(quán)；2必需是可以讓與的財(cái)富權(quán)；假設(shè)該權(quán)益不能讓與，不僅不能就該權(quán)益的變賣價(jià)金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人獲得權(quán)益。3必需是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)富權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原那么上不

31、能設(shè)定質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下權(quán)益可以質(zhì)押：1匯票、支票、本票；2債券、存款單；3倉(cāng)單、提單；4可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；5可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)公用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)富權(quán)；6應(yīng)收賬款；7法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)富權(quán)益。三、例題解析例題周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)展任何記載。周某按商定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。以下說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的？ A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對(duì)抗效能D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效能答案C解析此題涉及權(quán)益質(zhì)押?jiǎn)栴}。根據(jù)第76條的規(guī)定，以債券出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)益憑證交付之日起生效，因此，本質(zhì)押合同曾經(jīng)生效。同

32、時(shí)根據(jù)第99條的規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，假設(shè)沒有背書記載“質(zhì)押字樣的，不能以質(zhì)權(quán)對(duì)抗公司和第三人。留意該當(dāng)掌握每種權(quán)益進(jìn)展質(zhì)押不同的質(zhì)押生效條件。第75條規(guī)定可以質(zhì)押的權(quán)益有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)公用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)富權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)益。第76條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，該當(dāng)在合同商定的期限內(nèi)將權(quán)益憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)益憑證交付之日起生效。第77條規(guī)定，以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單兌現(xiàn)

33、或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物用于提早清償所擔(dān)保的債務(wù)或者向與出質(zhì)人商定的第三人提存。第78條規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人該當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商贊同的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價(jià)款該當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提早清償所擔(dān)保的債務(wù)或者向與質(zhì)權(quán)人商定的第三人提存。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)公用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)富權(quán)

34、出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人該當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。好心獲得一、考點(diǎn)闡明規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)都可以好心獲得，突破了好心獲得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)的獲得的觀念。二、實(shí)際分析好心獲得又稱即時(shí)獲得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給好心第三人即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而獲得原物的第三人時(shí)，好心第三人普通可獲得原物的一切權(quán)，一切權(quán)人不得懇求好心第三人返復(fù)原物。1、條件：1無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人；2受讓人受讓該財(cái)富時(shí)是好心的；3以合理的價(jià)錢有償轉(zhuǎn)讓；4轉(zhuǎn)讓的財(cái)富按照法律規(guī)定該當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需求登記的已交付給受讓人；5不違反法律的制止性規(guī)定

35、。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用好心獲得制度。2、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以好心獲得；3、效能：好心受讓人獲得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)益消滅，但好心受讓人在受讓時(shí)知道或者該當(dāng)知道該權(quán)益的除外。三、例題解析例題甲因出國(guó)留學(xué)，將一古玩委托好友乙保管。在此期間，乙不斷將該古玩擺放在本人家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅古玩是乙的，后來(lái)乙因急需錢，便將該幅古玩以5萬(wàn)元的價(jià)錢賣給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)本人的古玩在丙家中，訊問(wèn)情況后，向法院起訴。以下有關(guān)該案中相關(guān)法律關(guān)系的描畫哪些是正確的？ A.乙與丙之間的買賣合同屬于無(wú)效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效能未定的合同c.甲對(duì)該古玩享有一切權(quán)D.丙

36、對(duì)該古玩享有一切權(quán)答案BD解析此題調(diào)查的主要是效能待定合同與好心獲得。好心獲得制度是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的一項(xiàng)重要的制度，動(dòng)產(chǎn)好心獲得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的讓與人將其有權(quán)占有的他人的動(dòng)產(chǎn)交付于買受人，如買受人獲得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于好心，那么獲得該動(dòng)產(chǎn)的一切權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)人不得要求受讓人返復(fù)原物。好心獲得制度的意義在于阻卻一切權(quán)人的追及，允許好心的買受人獲得受讓物的一切權(quán)，維護(hù)讓與人與受讓人之間曾經(jīng)完成的買賣，穩(wěn)定民事流轉(zhuǎn)。在本案中，乙的行為屬于無(wú)權(quán)處分，根據(jù)第51條的規(guī)定，該合同效能待定。對(duì)此甲不進(jìn)展追認(rèn)，甲本可以根據(jù)本人對(duì)古玩享有的物上懇求權(quán)和物權(quán)的追及力懇求丙予以返還，但由于標(biāo)的物曾經(jīng)交付，在認(rèn)定丙

37、為好心的情況下，丙可以基于好心獲得制度獲得標(biāo)的物的一切權(quán)，從而阻卻了甲的追及。留意對(duì)于好心獲得制度還應(yīng)留意好心獲得制度的構(gòu)成要件，以及幾種典型的不適用情況，從而準(zhǔn)確判別在一個(gè)詳細(xì)案件能否滿足適用好心獲得制度的要求。普通來(lái)說(shuō)，好心獲得的適用應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件：1受讓人須為好心。“好心系指第三人不知道或不應(yīng)知道占有人轉(zhuǎn)讓人為非法轉(zhuǎn)讓確定受讓人能否具有好心，應(yīng)思索當(dāng)事人從事買賣時(shí)的客觀情況。假設(shè)根據(jù)受讓財(cái)富的性質(zhì)、有償或無(wú)償、價(jià)錢的高低、讓與人的情況以及受讓人的閱歷等可以知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，那么不能以為受讓人具有好心。受讓人在讓與人交付財(cái)富時(shí)必需是好心的，至于以后能否為好心，并不影響其獲得一切權(quán)。2

38、受讓人須經(jīng)過(guò)有償?shù)姆尚袨槎@得一切權(quán)。好心獲得制度的適用還應(yīng)以受讓人有償獲得動(dòng)產(chǎn)為前提。假設(shè)無(wú)償轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)，在許多情況下，本身就闡明該動(dòng)產(chǎn)的來(lái)源能夠是不正當(dāng)?shù)模藭r(shí)一個(gè)好心的受讓人是不應(yīng)受讓這樣的動(dòng)產(chǎn)的；同時(shí)，受讓人返還這樣的動(dòng)產(chǎn)并不會(huì)給其呵斥大的損失，受讓人應(yīng)返還該動(dòng)產(chǎn)。3受讓人須實(shí)踐占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)。4客體物須為以交付為物權(quán)的公示方法的動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)不能好心獲得。5讓與人須為無(wú)處分權(quán)人。無(wú)處分權(quán)人，是指沒有處分財(cái)富的權(quán)益而處分財(cái)富的人。假設(shè)讓與人為有處分權(quán)人，那么其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律根據(jù)，自然無(wú)法適用好心獲得制度。無(wú)權(quán)處分是好心獲得的前提，而好心獲得那么主要適用于無(wú)權(quán)處分行

39、為。當(dāng)真正的權(quán)益人回絕追認(rèn)時(shí)，假設(shè)有償買賣行為中的受讓人是好心的，無(wú)權(quán)處分的合同依然有效，受讓人可以基于好心獲得制度獲得標(biāo)的物的一切權(quán)。6讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人。好心獲得中，因受讓人為好心受讓占有，故須有讓與人占有可資信任，始有好心之可言，讓與人假設(shè)非動(dòng)產(chǎn)占有人，就沒有占有的公信力。占有僅須讓與人對(duì)動(dòng)產(chǎn)有現(xiàn)實(shí)的管領(lǐng)力即可，而不以對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接占有為必要。拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物一、考點(diǎn)闡明初次規(guī)定了一切人對(duì)第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處置義務(wù)。二、實(shí)際分析遺失物指非基于一切人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物

40、指放置于隱蔽的場(chǎng)所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的豢養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)富，普通都要?dú)w復(fù)原一切人。重點(diǎn)留意以下問(wèn)題：一遺失物與埋藏物的區(qū)別規(guī)范是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，能否是處于被埋藏與他物之形狀。拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。二遺失物的一切權(quán)人的救援：1、一切權(quán)人等權(quán)益人有權(quán)追回遺失物。2、該遺失物經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，一切權(quán)人等權(quán)益人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人懇求損害賠償，或者自知道或者該當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人懇求返復(fù)原物，但受讓人經(jīng)過(guò)拍賣或者向具有運(yùn)營(yíng)資歷的運(yùn)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，一切權(quán)人等權(quán)益人懇求返復(fù)原物時(shí)該當(dāng)支付受

41、讓人所付的費(fèi)用。3、一切權(quán)人等權(quán)益人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償三拾得遺失物的處置：1、拾得遺失物，該當(dāng)返還權(quán)益人。拾得人該當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知一切權(quán)人等權(quán)益人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2、有關(guān)部門收到遺失物，知道一切權(quán)人等權(quán)益人的，該當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，該當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家一切。三、例題解析例題1甲有一天然木雕，不慎喪失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項(xiàng)錯(cuò)誤的有？ A.木雕屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.木雕屬無(wú)主物，乙獲得其一

42、切權(quán)C.乙因加工行為獲得木雕的一切權(quán)D.丙因好心獲得木雕的一切權(quán)答案BCD解析此題調(diào)查動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)拾得遺失物、物的分類有主物與無(wú)主物。根據(jù)物在一定期限內(nèi)能否有一切人，可以把物分為有主物與無(wú)主物。普通情況下，遺失物不屬于無(wú)主物，而是有主物，只是由于一切人的不慎導(dǎo)致物與其暫時(shí)分別。遺失物在具備一定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)化為無(wú)主物，拾得遺失物是動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)的獲得方式之一。/法 律教育 網(wǎng)/實(shí)際中，假設(shè)拾得人不知道失主的，該當(dāng)將遺失物送交公安機(jī)關(guān)或有關(guān)單位，遺失物經(jīng)公告招領(lǐng)期滿無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，收歸國(guó)有。根據(jù)及其司法解釋的規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或者失散的豢養(yǎng)動(dòng)物，該當(dāng)歸還失主，因此，而支出的費(fèi)用由失主歸還。拾得物滅失、

43、毀損，拾得人沒有故意的，不承當(dāng)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處置。返還拾得物，不是品德上的義務(wù)，而是法定的強(qiáng)迫性義務(wù)。關(guān)于無(wú)主物的歸屬，根據(jù)的規(guī)定，一切人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家一切。本案中，木雕屬于遺失物，乙應(yīng)將其返還給甲，并不能獲得一切權(quán)。留意在本案中還涉及加工后的物權(quán)歸屬問(wèn)題，我國(guó)目前對(duì)加工行為獲得動(dòng)產(chǎn)一切權(quán)沒有規(guī)定，實(shí)際中，未經(jīng)他人的贊同在他人的財(cái)富上進(jìn)展加工的，該當(dāng)恢復(fù)原狀，呵斥損失的應(yīng)予賠償。當(dāng)事人沒有商定的，加工物普通歸原物一切人一切，并給加工人以補(bǔ)償。但加工物遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原物的，加工物可以歸加工人一切，但應(yīng)給原物的一切人以補(bǔ)償。因此，此題C

44、的表述是錯(cuò)誤的，乙配的底座遠(yuǎn)不及木雕本身的價(jià)值。另外，此題也不適用好心獲得，由于該遺失物不是第三人此題中的丙從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的，并且木雕是乙贈(zèng)與丙的，丙無(wú)償獲得并沒有付出對(duì)價(jià)，因此，也不能適用好心獲得。對(duì)于好心獲得的適用該當(dāng)滿足的條件，可以參照對(duì)考點(diǎn)“動(dòng)產(chǎn)的好心獲得的解析。例題2甲在蓋房挖地基時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有100個(gè)銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜索，特埋此。乙，l938年7月5日。乙為丙的爺爺，l938年7月8日被日寇殺害。該100個(gè)銀錠的一切權(quán)歸屬，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是： A.應(yīng)歸甲一切，由于是他發(fā)現(xiàn)的，適用先占原那么B.應(yīng)歸丙一切C.應(yīng)由甲與丙平分D.屬無(wú)主財(cái)富，

45、應(yīng)上繳國(guó)家答案ACD解析此題調(diào)查的是埋藏物的歸屬。第79條第l款規(guī)定：“一切人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家一切。但第93條對(duì)此作了變通補(bǔ)充規(guī)定：“公民、法人對(duì)于發(fā)掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，假設(shè)可以證明屬其一切，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其一切的，該當(dāng)予以維護(hù)。因此，本案中，可以確定銀錠本屬于乙一切，丙作為乙的承繼人應(yīng)依法獲得這些銀錠的一切權(quán)。留意此題中的銀錠不論是無(wú)主物還是埋藏物，因其的一切人是可以斷定的，所以不應(yīng)上繳國(guó)家。另外，還應(yīng)留意埋藏物與遺失物的區(qū)別。埋藏物必需藏于他物之中，而遺失物那么不以藏于他物為必要，通?？梢灾湟磺腥嘶蛞磺腥怂诓幻?。另外，對(duì)遺失物，遺失人喪失對(duì)它的占有，

46、系非基于占有人的意思；而對(duì)于埋藏物，埋藏人喪失對(duì)它的占有那么大多出于有意。物權(quán)變動(dòng)原那么及公示方法一、考點(diǎn)闡明初次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。二、實(shí)際分析物權(quán)變動(dòng)的原那么：一公示原那么，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必需將物權(quán)變動(dòng)的現(xiàn)實(shí)經(jīng)過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否那么不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效能。二公信原那么，是指一旦當(dāng)事人變卦物權(quán)時(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)展了公示，那么即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信任物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)買賣的人，法律依然成認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在一樣的法律效果，以維護(hù)買賣平安。公示原那么在于使人“知，公信原那么

47、在于使人“信。公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時(shí)，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。三、例題解析例題1張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈(zèng)與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)踐占有運(yùn)用此房，也沒有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。以后不久，張先生將四合院內(nèi)的一切房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過(guò)了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。

48、2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸本人一切，二人騰退房屋。關(guān)于本案以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 。A.張平主張南房歸本人一切的訴訟懇求不能得到支持，因其雖接受贈(zèng)與，但沒有辦理過(guò)戶登記B.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與給張小小的行為是部分有效的c.張平可以懇求張某返還本人承繼母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋D.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與張小小的行為有效，并且及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)獲得全部房屋的一切權(quán)答案ABC解析此題主要調(diào)查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法、公示的效能，以及贈(zèng)與合同是實(shí)際合同的性質(zhì)。物權(quán)的變動(dòng)，必需以一種可以公開的、可以表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展現(xiàn)并進(jìn)而決議物權(quán)變動(dòng)

49、的效能，法學(xué)上稱為物權(quán)公示原那么。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)只能在登記時(shí)生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)法律效果的。另外根據(jù)我國(guó)第l85條的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將本人的財(cái)富無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第l87條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)富依法需求辦理登記等手續(xù)的，該當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?？梢?，贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同，同時(shí)也是實(shí)際合同，即必需實(shí)踐給付贈(zèng)與物，贈(zèng)與才生效。本案中，張先生對(duì)張平、張豐女兒的贈(zèng)與合同都經(jīng)過(guò)公證，這兩個(gè)贈(zèng)與合同都符合贈(zèng)與合同成立的要素，所以，兩個(gè)合同在方式上都成立。但合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念。贈(zèng)與合同的生效

50、要以實(shí)踐給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必需到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否那么，一切權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與張平，張平也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也沒有實(shí)踐占有、運(yùn)用房屋，因此，贈(zèng)與合同沒有實(shí)踐生效，房屋的一切權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財(cái)富，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟懇求并不能得到支持。留意本案除涉及到上述兩個(gè)問(wèn)題以外還涉及到遺產(chǎn)承繼和無(wú)權(quán)處分。雖然張先生對(duì)張小小的贈(zèng)與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財(cái)富，其中

51、的3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐按照法定承繼，可以各自分得l間。但3人沒有對(duì)四臺(tái)院內(nèi)的房屋，包括南房進(jìn)展財(cái)富承繼，一切房屋，包括南房都處于共有形狀，張先生只能處分本人的財(cái)富，而無(wú)權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈(zèng)與張小小是擅自處分共有財(cái)富的行為，其對(duì)本人應(yīng)承繼妻子遺產(chǎn)部分的贈(zèng)與是有效的合法處分，對(duì)其他人應(yīng)承繼妻子遺產(chǎn)部分的贈(zèng)與是無(wú)效的無(wú)權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財(cái)富的行為是部分有效、部分無(wú)效的民事行為。對(duì)此，張平可以張先生無(wú)權(quán)處分本人應(yīng)承繼的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求承繼母親的遺產(chǎn)，獲得本人該當(dāng)承繼的其中1間房屋，維護(hù)本人的合法權(quán)益。但張平如今起訴要求確認(rèn)南房歸本人一切，

52、沒有法律根據(jù)，無(wú)法得到法院的支持。例題2甲公司于l992年向城西危房辦購(gòu)買了胡家梅園商辦樓一、二、六層，共支付房款180萬(wàn)元。1993年8月，甲公司與乙公司商定，以110萬(wàn)元的價(jià)錢將商辦樓一、二層賣給乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次將購(gòu)房款全部付清。法 律教 育網(wǎng)1993年11月30日，城西危房辦開出購(gòu)房時(shí)間為l993年9月25日、購(gòu)房單位為乙公司的第04號(hào)房屋銷售發(fā)票。l994年5月6日，甲公司以第04號(hào)房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重新開出第07號(hào)發(fā)票，將購(gòu)房單位改為甲公司。1994年10月12日，甲公司借此銷售發(fā)票獲得N市房管局核發(fā)的胡家梅園商辦樓一、二、六層

53、的房屋一切權(quán)證。1996年1月15日，甲公司因運(yùn)營(yíng)需求，向中國(guó)銀行N市分行借款169萬(wàn)元人民幣，甲公司以其胡家梅園商辦樓第一、二、六層設(shè)定抵押，并到N市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后因甲公司在借款到期后未能歸還本息，N市中行遂以借款合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求法院判令仁發(fā)公司歸還借款本息，并主張對(duì)胡家梅園商辦樓一、二、六層行使抵押權(quán)。乙公司知悉上述情況后，向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)胡家梅園商辦樓一、二層的房屋一切權(quán)歸其一切。對(duì)甲公司與銀行簽署的抵押合同的效能，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 。A.甲公司與銀行簽署的抵押合同無(wú)效B.甲公司與銀行簽署的抵押合同有效C.甲公司與銀行簽署的

54、抵押合同效能待定D.甲公司與銀行簽署的抵押合同為可撤銷合同答案B解析處置本案的關(guān)鍵在于物權(quán)制度的根本原那么公示、公信原那么以及維護(hù)好心第三人的根本理念。公示原那么。是指物權(quán)變動(dòng)行為須以法定公示方法進(jìn)展才干生效的原那么。公示原那么要求當(dāng)事人依法定方式向社會(huì)公眾公開其物權(quán)變動(dòng)，以明確何人獲得物權(quán)，何人喪失物權(quán)，否那么不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效能。公信原那么，是指賦予公示以一定范圍的可信性效能的原那么，即假設(shè)物權(quán)變動(dòng)公示的，即使公示與實(shí)踐權(quán)益關(guān)系不一致，標(biāo)的物出讓人現(xiàn)實(shí)上無(wú)處分權(quán)，好心受讓人基于對(duì)公示的信任，仍能獲得物權(quán)。公信原那么確立的目的在于維護(hù)以公示方式獲得物權(quán)的好心第三人，從而維護(hù)正常的買賣次序。

55、公示原那么與公信原那么相輔相成，公示原那么以公示與否來(lái)確定權(quán)益的歸屬，公信原那么賦予公示以公信力，維護(hù)信任公示的好心第三人。本案中，N市中行該當(dāng)遭到登記公信力的維護(hù)。甲公司雖經(jīng)法院終審行政判決認(rèn)定不是胡家梅園商辦樓一、二層的一切人，但在此之前，甲公司經(jīng)過(guò)欺騙手段獲得虛偽的銷售發(fā)票，并借此獲得了房屋一切權(quán)證。甲公司據(jù)此在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)抵押權(quán)人N市中行來(lái)說(shuō)，既不知登記有錯(cuò)誤，也不應(yīng)知登記有誤，其對(duì)登記的信任是有理由的。因此，N市中行該當(dāng)遭到登記公信力的維護(hù)，其抵押權(quán)合法有效。而乙公司可以根據(jù)違約或是侵權(quán)要求甲公司承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。留意在本案中還留意合同及民事法律行為的幾個(gè)不同的效能類型的劃分

56、：1無(wú)效民事法律行為，指欠缺法律行為根本生效要件，自始、確定和當(dāng)然不發(fā)生行為人意思之預(yù)期效能的民事行為。無(wú)效民事法律行為的含義：自始無(wú)效；當(dāng)然無(wú)效；確定無(wú)效；絕對(duì)無(wú)效。第58條規(guī)定：“以下民事行為無(wú)效：一無(wú)民事行為才干人實(shí)施的；二限制民事行為才干人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；三一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；四惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；五違反法律或者社會(huì)公共利益的；六經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性方案的；七以合法方式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開場(chǎng)起就沒有法律約束力。對(duì)合同無(wú)效情形的規(guī)定與有些不同，第52條規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無(wú)效：一

57、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三以合法方式掩蓋非法目的；四損害社會(huì)公共利益；五違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。2可變卦、可撤銷民事行為，簡(jiǎn)稱可撤銷行為，是因行為有法定的艱苦瑕疵而須以訴變卦或撤銷的民事行為。這種民事行為大都屬于意思表示瑕疵，法律賦予當(dāng)事人撤銷權(quán)或變卦權(quán)，其假設(shè)放棄該權(quán)益的行使，那么行為有效；一旦當(dāng)事人行使了撤銷權(quán)或變卦權(quán)，那么被撤銷變卦部分的行為就視同無(wú)效民事行為，自始不發(fā)生效能。根據(jù)第59條的規(guī)定：“以下民事行為，一方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變卦或者撤銷：一行為人對(duì)行為內(nèi)容有艱苦誤解的；二顯失公平的。被撤銷的民

58、事行為從行為開場(chǎng)起無(wú)效。第54條中規(guī)定的可撤銷合同情形除了以上兩種外，還有一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。此處的欺詐、脅迫與導(dǎo)致合同無(wú)效的欺詐脅迫的區(qū)別就在于能否損害了國(guó)家利益。3效能待定法律行為，指的是民事法律行為的效能有待于第三人意思表示，在第三人意思表示之前，效能處于不確定形狀的民事法律行為。對(duì)于這種行為沒有作出體系化的規(guī)定，但在詳細(xì)制度中卻規(guī)定了效能未定行為，第47條對(duì)限制民事行為才干人訂立的合同的規(guī)定，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。第48條之無(wú)權(quán)代理，第5l條之無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)富，第84條之債務(wù)承當(dāng)皆為對(duì)效能未定行為的規(guī)定。與在無(wú)效

59、和可撤銷情形規(guī)定的不同，給實(shí)踐運(yùn)用帶來(lái)了一些困惑，普通以為，因是民法的特別法，所以該當(dāng)優(yōu)先適用的規(guī)定，適用的對(duì)象也僅限于規(guī)定的合同類型，不屬于調(diào)整范圍的其他合同或是其他的民事法律行為，那么適用的規(guī)定。物權(quán)法定原那么一、考點(diǎn)闡明明確規(guī)定了物權(quán)法定原那么。二、實(shí)際分析物權(quán)法定原那么，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效能都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得恣意創(chuàng)設(shè)，其詳細(xì)內(nèi)容包括：1物權(quán)必需由法律設(shè)定。2物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)議設(shè)定。3物權(quán)的效能必需由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)議加以設(shè)定。4物權(quán)的公示方法必需由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。三、例題解析例題甲對(duì)乙

60、負(fù)有50萬(wàn)元的債務(wù)，甲所提供的以下?lián)７绞街心男┦呛戏ㄓ行У模?A.甲將本人的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙B.甲將本人的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋抵押給乙C.甲的朋友丙將本人的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋抵押給乙擔(dān)保甲債務(wù)的履行D.甲乙商定假設(shè)甲到時(shí)不能清償債務(wù)，那么甲的房屋歸乙一切答案BC解析此題主要調(diào)查擔(dān)保物權(quán)的法定種類，鑒于物權(quán)法定主義，當(dāng)事人不能自行創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型，否那么無(wú)效。物權(quán)法定主義是相對(duì)于放任主義而言的，是物權(quán)法的一項(xiàng)根本原那么。按照物權(quán)法定主義的要求：第一，物權(quán)的種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的新種類的物權(quán)。第二，物權(quán)的內(nèi)容法定，不得創(chuàng)建于法律規(guī)定內(nèi)容不同的物