2022年物業(yè)管理招標委托合同

1、2022年物業(yè)管理招標委托合同委托方(甲方)：_房地產開發(fā)公司受托方(乙方)：_房地產咨詢服務有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、住建部前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就_廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。一、項目簡介本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數(shù)：物業(yè)類型：招標方式：乙方于招標文件審批、首次付款之日起_個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。二、費用金額約定：根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計_元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應

2、向乙方支付人民幣_，開標結束時應向乙方支付人民幣_，其余_于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。三、甲方權利及義務：1、2、3、甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作;甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。四、乙方權利及義務：1、乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務;2、乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;3、乙方負責與_市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通

3、和審核，并經_市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。六、違約責任：1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方：_房地產開發(fā)公

4、司乙方：_房地產咨詢服務有限公司【代表人簽字】：_ 【代表人簽字】：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日2022年物業(yè)管理招標委托合同（二）委托人：_受托人：_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法濟南市物業(yè)管理招標投標管理辦法及國家的有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標代理事項協(xié)商一致，訂立合同。一、項目概況項目名稱：_項目地點：_項目規(guī)模：_招標范圍：_二、招標要求物業(yè)管理資質_級。三、價款支付方式中標人向受托人支付代理費(人民幣)_四、組成本合同的

5、文件_本合同協(xié)議書;_本合同專用條款;_本合同通用條款;4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。五、本協(xié)議中的有關詞語定義與本合同第二部分通用條款中分別賦予他們的定義相同。六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條款中約定范圍內的代理業(yè)務。七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。八、合同訂立合同訂立時間：_年_月_日合同訂立地點：_九、合同生效本合同自雙方約定之日起生效。委托人(簽章)：_法定代表人或授權代理人：_聯(lián)系電話：_受托人(簽章)：_法定代表人或授權代理人：_聯(lián)系電話：_2022年物業(yè)管理招標委托合同（三）甲方：安徽省外經

6、集團(開發(fā)建設單位)乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：德盛廣場物業(yè)類型：商業(yè)綜合體座落位置：花津南路與緯六路交叉口建筑面積：約_萬平米第二章服務內容與標準第二條 物業(yè)早期介入階段(即從_年_月_日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項目的規(guī)劃設計提供合理化建議;2、應甲方要求，參與本物業(yè)銷售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關修改意見，方便日后管理及控制投資成

7、本的優(yōu)化建議;3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;4、向甲方提供項目所需的各類標識系統(tǒng)，以符合項目交付的需要;5、應甲方要求參與其他相關物業(yè)配套設施的評審，并提供相關合理化建議。第三條 物業(yè)施工階段1、根據(jù)甲方提供的工程施工進度計劃，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，及時提供工程整改意見;2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場，并對施工現(xiàn)場的管理和工程質量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;3、根據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀，跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等)，進一步提供相關改進建議;4、根據(jù)工程施工進度情

8、況，向甲方及時提供樓宇材質保護建議，減少因施工對材質造成的損傷;5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關改良意見第四條 物業(yè)驗收階段1、組建物業(yè)管理處;2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務知識和實務操作技能培訓;3、確定物業(yè)管理和服務所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類方案;4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、復驗，并監(jiān)督施工單位的整改情況;7、做好物業(yè)的接管驗收工作;第五條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)

9、域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、道路交通、泊位管理;6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案資料管理;第三章服務費用第六條 前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。第七條 甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結算)、物業(yè)管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為_%，第二

10、年為_%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預收、第八條 甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質量問題產生的損失費用。(可向施工單位質保金中收取)第九條 物業(yè)服務費用(不包括私家財產和報關費)具體標準如下：1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米_元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);2、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發(fā)建筑單位承擔。第十條 業(yè)主應于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空

11、置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，并按?guī)定或約定綜合服務費標準第一年按_%交納空置物業(yè)管理費，第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第十一條 物業(yè)管理服務費由乙方按_個月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前_日履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。第十二條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承

12、擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。第十三條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓、出租或抵押物業(yè)。第十四條 停車場收費及經營收入分配采取以下方式：1、停車場收費標準：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。2、本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經營。第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人

13、按實際發(fā)生的費用計付。第十七條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費如下：1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四章物業(yè)的經營與管理第十八條 甲方應做好以下工作1、銷售前制定德盛廣場業(yè)主臨時管理條約，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守德盛廣場業(yè)主臨時管理條約和德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議;2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度工作計劃

14、，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;3、應貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作;4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時

15、，甲方應協(xié)助乙方開展催繳工作，如因為產品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準，制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內容由乙方提供);第十九條 乙方應做好以下工作1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;5、每_個月在本物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;6、本合同終止時，乙

16、方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條 乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布(另定合同)。第五章物業(yè)的承接驗收第二十二條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)2、道路市政設施;3、環(huán)境綠化設施;4、其他公共配套設施;第二十三條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、因甲方

17、原因造成施工遺留問題的;2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下;1、承擔維修責任和費用;2、委托乙方維修，承擔費用;3、及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。第二十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料;1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施

18、設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、有關物業(yè)銷售方面的資料。第二十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第二十七條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十九條 乙方應及時向全體

19、業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第三十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第三十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十二條在小區(qū)

20、交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修，產權歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。第三十四條乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第三十六條根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定，本

21、物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時，按規(guī)定由房地產開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。第三十八條維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會批準，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。第三十九條維修資金不敷使用時，需經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第八章違約責任第四十條甲方違反本合同第二十七條 、第二

22、十八條 、第二十九條 的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條 至第七條 約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第四十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條 至第七條 約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條 、第十四條 的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費，乙方有權利按服務費_月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。第四十二條乙方違反本合同第十三條 的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第四十三條甲方違反

23、本合同第三十條 的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第四十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;2、乙方已履行本合同約定的義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務協(xié)議的約定義務，造成業(yè)主生命及財產損失的。第九章其他事項第四十五條本合同期限自_年_月_日起至

24、首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第四十六條本合同期滿前_個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。第四十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。第五十條

25、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第五十二條本合同一式四份，經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，甲方：_ 乙方：_ 日期：_2022年物業(yè)管理招標委托合同（四）本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國經濟合同法入建設部第_號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一

26、致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項1.房屋建筑本體共享部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共享設施設備(共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等

27、)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。_小區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù);10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條 合同期限本合同期限為年。自_

28、年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;_對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費

29、用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù)(工程建設竣工數(shù)據(jù)、住用戶數(shù)據(jù)、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂

30、該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給

31、其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;_至少每_個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。_對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的小區(qū)文化活動和便民服務工作;_本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等數(shù)據(jù);移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。1

32、2.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：方式：_;2.管

33、理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整;按每年%的幅度上調;按每年%的幅度下調;按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;按雙方議定的標準調整;3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共享設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。_本物業(yè)的公用設施專用基金共計

34、元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;由乙方承擔;在費用中支付;7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;由甲方承擔上述管理成本費用的_%;第八條 獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件

35、下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。_本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無