濟南部分項目投資收益分析

1、矮部分項目投資收懊益分析拌中大槐樹片區(qū)綜扮合改造投資分析搬 扮東到緯十二路，扒西、北至槐村街胺，南到經(jīng)六路。佰該范圍內(nèi)棚戶區(qū)皚占地案404.67吧畝，規(guī)劃建筑面扒積拔 67.06 霸萬氨m壩，容積率敗2.55隘。改造預(yù)計拆遷骯費用為罷7.18頒億元；上繳規(guī)費板2.96伴億元；建安成本瓣9.65拔億元?？偼顿Y暗21.84壩億元。預(yù)計銷售啊收入瓣25.32骯億元，回報率罷20.94%隘。絆中大槐樹南區(qū)（氨規(guī)劃全部為住宅瓣）絆序號耙費用項目稗計算過程八備注笆1癌土地拆遷費巴170班萬元扒/胺畝胺*300叭畝啊=51000扒萬元癌暗岸盎扳安扒昂2奧爸敖氨鞍百有礙關(guān)熬規(guī)拜費柏a.背土地出讓金擺17.1八

2、萬元俺/霸畝笆*300埃畝版=5130拌萬元案三類住宅搬 17.1俺萬元鞍/哀畝霸 隘b.隘土地管理費氨0.08霸萬元捌/背畝癌*300捌畝耙=24俺萬元拜管理費拌 0.08骯萬元愛/癌畝藹c.頒綜合配套費擺246唉元爸/m *50拌萬稗m=1230胺0笆萬元安規(guī)劃新建住宅和按配套公建配套般246叭元胺/ m 癌，耙 疤d.澳人防配套費版30案元敗/ m* 5伴0八萬阿m=1500伴萬元扳人防配套費俺30奧元百/ m捌e.奧技術(shù)咨詢服務(wù)費半2.3爸元辦/ m* 5斑0辦萬壩m=115瓣萬元吧技術(shù)咨詢服務(wù)費癌 叭2.3襖元埃/ m敖f. 啊圖紙審查費罷4.58邦元傲/ m*50壩萬扒m=100扳

3、萬元安圖紙審查費扮4.58襖元耙/ m熬g半開工手續(xù)費懊3.343%*捌80000唉萬元襖 =2744俺萬元敗招標(biāo)代理費襖0.37%懊，標(biāo)底費吧0.025%吧，質(zhì)監(jiān)費吧0.14%叭，合同公證費八0.01%胺，勞保統(tǒng)籌挨2.6%疤，交易信息咨詢壩費愛0.098%艾，造價管理費案0.1%按。瓣規(guī)費合計安31609哎萬元斑3扳建般安敗成頒本佰a.八建安直接費唉1600伴元辦/ m*50八萬澳m=8000跋0頒（高層）擺 瓣隘小高層按鞍1600頒元氨/ m頒；澳b.藹水電工程費（外跋）八70斑元翱/ m*50版萬癌m=3500愛萬元靶水電工程費（外白）按般70凹元案/ m耙；疤c.襖銷售費用鞍2100

4、00搬萬元拌*0.5%=1壩050案萬元辦按銷售額的哀0.5%柏；疤建安成本合計懊84550跋萬元板總佰 扮投鞍 拔資：鞍167159案萬元百合計單方造價：佰3343.18跋元襖/ m霸預(yù)計銷售收入：俺4200藹元鞍/ m*50艾萬辦m=2100骯00半萬元敖 胺高層、小高層住疤宅巴4200罷元澳/捌 m奧稅翱 癌金：辦210000胺萬元疤*5.5%=1氨1550敖萬元氨預(yù)計盈利：扮210000扒萬元疤-11550捌萬元巴 -16715擺9=31288凹萬元疤回邦 疤報辦 啊率：版18.72%懊容積率：敗2.5 瓣建筑面積：佰50版萬平方米辦中大槐樹北區(qū)規(guī)敖劃住宅部分藹序號笆費用項目盎計算過程

5、隘備注跋1隘土地拆遷費擺170傲萬元敖/鞍畝翱*44.80埃畝胺=7616班萬元佰拆遷單價為巴170百萬元跋/俺畝。絆 跋澳百啊巴擺安2吧白奧澳癌瓣背有哀關(guān)搬規(guī)翱費扮a.翱土地出讓金艾40把萬元敖/巴畝邦*44.80靶畝白=1792熬萬元挨土地出讓金凹40叭萬元拌/礙畝。耙b.版土地管理費案0.08辦萬元頒/把畝盎*44.80搬畝爸=3.58熬萬元懊管理費按哀0.08瓣萬元靶/靶畝。壩c.傲綜合配套費捌246邦元哎/m *7.4鞍7扳萬鞍m=1837般.62礙萬元靶配套費唉246跋元辦/ m霸。艾 哀d.隘人防配套費拜30哎元背/ m*7.傲47把萬骯m=224.俺1傲萬元啊人防配套費翱30傲

6、元埃/ m壩e.熬技術(shù)咨詢服務(wù)費氨2.3艾元罷/ m*7.敗47吧萬擺m=17.1隘8胺萬元爸技術(shù)咨詢服務(wù)費氨按翱2.3拔元爸/ m罷f.爸圖紙審查費矮2般元笆/ m*7.笆47傲萬柏m=14.9版4暗萬元稗圖紙審查費礙2俺元班/ m斑g奧開工手續(xù)費敖3.343%*吧11952皚萬元邦 =409.9罷5稗萬元笆招標(biāo)代理費拜0.37%癌，標(biāo)底費熬0.025%昂，質(zhì)監(jiān)費鞍0.14%安，合同公證費擺0.01%巴，勞保統(tǒng)籌氨2.6%瓣，交易信息咨詢笆費頒0.098%疤，造價管理費板0.1%拜。白規(guī)費合計般4721.58靶萬元藹澳哎伴3岸建跋安版成擺本扮a.傲建安直接費昂1600襖元拌/ m*7.昂47

7、礙萬癌m=1195傲2拌萬元昂高層按靶1600版元般/ m拔b.襖水電工程費（外胺）翱70邦元暗/ m*7.埃47昂萬襖m=522.般9埃萬元岸水電工程費（外半）按柏70伴元襖/ m暗；霸c.岸銷售費用搬31374扳萬元罷*0.5%=2斑32.5氨萬元哎按銷售額的礙0.5%皚；氨熬建安成本合計般14043.6鞍萬元罷總愛 斑投按 擺資：敗26381.1按8凹萬元捌合計單方造價：壩3531.62翱元襖/ m伴預(yù)計銷售收入：澳4200鞍元襖/m2*7.4拜7m2=313頒74埃萬元襖高層按安4200拔元挨/m2耙預(yù)計銷售收入合笆計：敗31374巴萬元凹稅爸 瓣金：罷31374矮萬元哎*5.5% =

8、霸1725.57藹萬元笆預(yù)埃 跋計挨 敗盈靶 啊利：斑31374-1拌725.57-阿14043.1傲8=3267.班25隘萬元伴回阿 霸報襖 按率：艾12.38%八容積率：岸2.5 頒建筑面積：叭6.065岸萬平方米跋中大槐樹北區(qū)規(guī)皚劃市級公建部分骯序號哀費用項目藹計算過程胺備注擺1跋土地拆遷費哎220阿萬元頒/艾畝霸*59.87愛畝般=13171.熬4稗萬元絆拆遷單價為罷231.55靶萬元藹/跋畝。挨 白岸白皚擺拌板礙礙氨a.昂土地出讓金藹36.9奧萬元爸/笆畝哎*51.95懊畝擺=1916.9背6辦萬元哎二類商業(yè)辦公用板地土地出讓金啊36.9俺萬元襖/奧畝。氨b.矮土地管理費班0.08把

9、萬元耙/懊畝瓣*51.95艾畝暗=4.16澳萬元伴管理費爸 0.08背萬元隘/奧畝。白c.氨綜合配套費唉246邦元把/m *10.案995頒萬鞍m=27懊04.77般萬元挨配套費胺246八元八/ m隘。澳 白有爸d.俺人防配套費熬30吧元岸/ m*10隘.995扮萬柏m=329.霸85稗萬元盎人防配套費耙30壩元癌/ m爸2佰關(guān)氨e.氨技術(shù)咨詢服務(wù)費捌2.3靶元般/ m*10鞍.995爸萬巴m=25.2翱9百萬元哀技術(shù)咨詢服務(wù)費拌按敗2.3柏元隘/ m盎敗規(guī)辦F. 佰圖紙審查費白4.58愛元罷/ m*10斑.995叭萬暗m=50.3拌6昂萬元敖圖紙審查費絆4.58隘元扒/ m擺拜費昂g懊開工手

10、續(xù)費捌3.343%*巴21990矮萬元霸 =735.1拔3盎萬元瓣招標(biāo)代理費百0.37%辦，標(biāo)底費扳0.025%凹，質(zhì)監(jiān)費翱0扮.14%版，合同公證費稗0.01%胺，勞保統(tǒng)籌把2.6%吧，交易信息咨詢捌費百0.098%俺，造價管理費哎0.1%瓣。擺翱規(guī)費合計百5692.56背萬元耙3霸癌建芭安瓣成昂本敗a.拔建安直接費鞍10.995邦萬頒m*2000翱元把/ m=24皚463.87拜萬元霸高層按隘2000哀元暗/ m傲b.氨水電工程費（外唉）壩70把元熬/ m*10靶.995傲萬盎m=769.芭65皚萬元奧水電工程費（外胺）按拜70拔元佰/ m瓣；按c.藹銷售費用阿54975笆萬元埃*1%=5

11、49鞍.75八萬元啊按總銷售額的胺1%稗；叭建安成本合計敗23309.4頒萬元伴總佰 疤投頒 澳資：八42173.3俺6叭萬元霸合計單方造價：百3835.68笆元藹/ m氨預(yù)計銷售收入：矮5000稗元柏/皚 m*10.搬995板萬愛m=5497藹5矮萬元白公建挨5000澳元壩/扳 m盎稅隘骯 襖金：愛54975*5把.5%=302敗3.63伴萬元版預(yù)挨 暗計罷 背盈翱 斑利：翱54975 扳 3023.6捌3-42173阿.36=977矮8.01捌萬元傲回隘 傲報把 扮率：礙23.19%邦骯阿拌胺版靶容積率：稗3.3芭 俺建筑面積：扳10.995搬萬平方米跋省立醫(yī)院周邊片絆區(qū)投資分析傲 凹東與

12、市中區(qū)搭界阿、南至經(jīng)七路、霸西至緯十二路、氨北至經(jīng)二路，舊澳城改造涉及振興稗街、青年公園、百五里溝三個辦事捌處。棚戶區(qū)零星稗散布，合計占地板60壩畝，規(guī)劃建筑面跋積叭8礙萬稗m柏，容積率叭2.0案。預(yù)計拆遷費用氨1.2邦億元；上繳規(guī)費把0.41柏億元；建安成本罷1.05扮億元?？偼顿Y霸2.65扳億元。預(yù)計銷售礙收入板3.2斑億元，回報率昂13.96%絆。吧省立醫(yī)院片區(qū)按序號奧費用項目拔計算過程扳備注八1阿土地拆遷費罷200骯萬元案/昂畝霸*60哀畝吧=12000跋萬元癌拆遷單價為耙200白萬笆/盎畝。笆 翱2半骯a.八土地出讓金癌 絆24.45芭萬元鞍/凹畝壩*60俺畝懊=2168.7翱2熬萬

13、元礙 矮二類住宅俺 24.45版萬元瓣/板畝伴疤b.哀土地管理費藹0.08版萬元伴/藹畝傲*60隘畝芭=4.8 氨萬元案管理費按矮0.08骯萬元擺/盎畝。昂吧c.挨綜合配套費啊246頒元唉/m *8.0氨萬霸m=1968翱萬元傲配套費霸246柏元般/ m皚。絆 霸有扒d.芭人防配套費敗30藹元哀/ m*8.扮0翱萬案m=240鞍萬元癌人防配套費巴30芭元暗/ m骯關(guān)扮e.耙技術(shù)咨詢服務(wù)費扒2.3般元敖/ m*8.版0疤萬罷m=18.4盎萬元扒技術(shù)咨詢服務(wù)費鞍按柏2.3阿元百/ m皚規(guī)傲f. 巴圖紙審查費扳4.58癌元俺/m*8.0板萬捌m=61.0捌5岸萬元翱圖紙審查費辦4.58奧元拌/ m壩

14、費佰g翱開工手續(xù)費吧3.343%*氨9600凹萬元柏 =320.9佰3吧萬元哀招標(biāo)代理費隘0.37%般，標(biāo)底費隘0.025%埃，質(zhì)監(jiān)費靶0.14%白，合同公證費白0.01%胺，勞保統(tǒng)籌扒2.6%啊，交易信息咨詢把費案0.098%笆，造價管理費皚0.1%埃。壩規(guī)費合計翱4055.77懊萬元稗3吧建拜安藹成瓣本鞍a.邦建安直接費版1200矮元叭/ m*8.絆0吧萬絆m=9600皚萬元愛造價按辦1200隘元翱/ m哎。耙b.俺水電工程費（外按）疤70疤元芭/ m*8.凹0敖萬佰m=5安60疤萬元背水電工程費（外懊）按絆70岸元皚/ m奧；絆c.岸銷售費用伴32000奧萬元昂*1%=320跋萬元百按銷

15、售額的稗1%吧；隘建安成本合計矮10480啊萬元芭矮礙芭 辦總艾 艾投隘 芭資：拔26535.7翱7八萬元耙合計單方造價：傲3316.97疤元佰/ m版預(yù)計銷售收入：哀 頒4000熬元氨/癌 m*8.0哎萬澳m=3200愛0俺萬元吧住宅拜 4000癌元昂/扳 m昂稅鞍扮 疤金：耙32000*5案.5%=176八0哀萬元阿預(yù)跋 擺計挨 胺盈搬 哀利：般32000-1白76癌0-26535熬.77=370爸4.23白萬元凹回唉 柏報案 辦率：班13.96%鞍容積率：埃2.0扳 凹建筑面積：靶8.0拜萬平方米爸五里溝片區(qū)綜合扳改造投資分析埃 邦 擺東起緯五路、西阿到發(fā)祥巷、南起八經(jīng)二路、北到經(jīng)佰一路

16、，在五里溝佰辦事處轄區(qū)內(nèi)，按該片區(qū)棚戶區(qū)總扒占地跋100靶畝，規(guī)劃建筑面爸積哀 13.33 啊萬辦m艾，容積率愛2.0凹。拆遷投資把2.00翱億元；上繳規(guī)費阿0.69礙億元；建安成本凹1.75艾億元?？偼顿Y按4.44斑億元。預(yù)計銷售板5.54芭億元，回報率傲17.85%奧。般 按五里溝片區(qū)白序號拜費用項目盎計算過程暗備注岸1拌土地拆遷費絆200哎萬元八/半畝班*100.跋畝拌=20000俺萬元埃拆遷單價為版200氨萬懊/傲畝。鞍 藹2敖有俺關(guān)哀規(guī)半費暗a.矮土地出讓金（擺2585.69礙萬元）半24.45霸萬元斑/哀畝愛*88.7稗畝挨=2168.7版2拌萬元阿36.9頒萬元白/愛畝伴*11.

17、3熬畝奧=416.97俺萬元拔二類住宅矮 24.45八萬元拜/鞍畝盎二類公建擺36.9安萬元皚/笆畝。按b.笆土地管理費拔0.08翱萬元凹/霸畝皚*100隘畝癌=8 昂萬元翱管理費按凹0.08胺萬元版/耙畝。昂c.八綜合配套費絆246背元懊/m *13.懊33岸萬半m=3279暗.18般萬元岸配套費扮246霸元藹/ m跋。辦 澳d.白人防配套費笆30爸元頒/ m*13稗.33跋萬稗m=399.昂9敖萬元昂人防配套費唉30傲元擺/ m扒e.骯技術(shù)咨詢服務(wù)費哎2.3斑元絆/ m*13按.33鞍萬挨m=30.6佰6鞍萬元俺技術(shù)咨詢服務(wù)費矮按盎2.3班元哀/ m笆f. 叭圖紙審查費靶4.58埃元伴/m

18、*13.懊33瓣萬骯m=61.0扒5柏萬元拔圖紙審查費背4.58疤元辦/ m八g傲開工手續(xù)費襖3.343%*芭15996罷萬元爸 =230.0熬3埃萬元伴招標(biāo)代理費埃0.37%啊，標(biāo)底費愛0.025%把，質(zhì)監(jiān)費壩0.14%按，合同公證費邦0.01%俺，勞保統(tǒng)籌骯2.6%罷，交易信息咨詢擺費阿0.098%白，造價管理費靶0.1%熬。拜規(guī)費合計板6899.23翱萬元巴3愛建艾安皚成霸本翱a.暗建安直接費癌1200拜元捌/ m*13霸.33懊萬哎m=1599吧6熬萬元氨造價按胺1200斑元皚/ m艾。班b.把水電工程費（外稗）藹70吧元傲/ m*13傲.33翱萬拌m=933.柏1耙萬元俺水電工程費（

19、外俺）按拌70斑元胺/ m把；挨c.吧銷售費用愛55350斑萬元胺*1%=553凹.5拜萬元愛按銷售額的跋1%八；般建安成本合計板17482.6哎萬元皚總隘 捌投藹 瓣資：吧44381.8熬3辦萬元襖合計單方造價：絆3329.47板元敗/ m搬預(yù)計銷售收入：瓣（背55350絆萬元）頒4000笆元敗/跋 m*11.拌3版萬板m=4520白0熬萬元癌住宅哀 4000耙元搬/叭 m白5000癌元矮/背 m*2.0跋3疤萬凹m=1015八0佰萬元癌公建擺5000板元半/ m昂稅翱扮 案金：安55350*5擺.5%=304按4.25班萬元半預(yù)敖 盎計辦 隘盈邦 捌利：胺55350-3奧044.25-敗4

20、4381.8矮3=7923.靶92昂萬元傲回奧 把報盎 啊率：瓣17.85%愛容積率：阿2.0伴 背建筑面積：暗13.33爸萬平方米壩西市場片區(qū)綜合芭改造投資分析捌 愛 哎東起鐵路扒51絆號家屬院、南至挨經(jīng)二路、西到緯骯十二路、北到津翱浦鐵路，棚戶區(qū)拌總占地拜349.85疤畝，規(guī)劃建筑面胺積扳41.862骯萬藹m搬，容積率皚2.5斑。預(yù)計拆遷投資鞍7.2壩億元；上繳規(guī)費按2.5跋億元；建安成本愛5.37巴億元。總投資暗15.07版億元。預(yù)計銷售敖收入熬18.80阿億元，回報率愛17.89%捌。頒西市場北側(cè)北區(qū)稗（主要為住宅）拌序號案費用項目般計算過程奧備注藹1熬土地拆遷費案170礙萬元扳/澳畝

21、稗*104.敗畝傲=17680哎萬元板拆遷單價為拌170癌萬扮/芭畝。扒 霸2隘有哀關(guān)百規(guī)岸費唉a.耙土地出讓金扮24.45擺萬元翱/班畝背*104 叭畝稗=2550.8拌7昂萬元傲二類住宅用地土按地出讓金按佰24.45柏萬元爸/半畝。稗b.八土地管理費半0.08跋萬元吧/疤畝啊*104 安畝唉=8.35骯萬元氨管理費按擺0.08鞍萬元伴/岸畝。艾c.矮綜合配套費阿246澳元岸/m *9.8絆3叭萬佰m=2418案.18扒萬元傲配套費氨246笆元跋/ m巴。稗 耙d.礙人防配套費拜30哎元襖/ m*9.氨83襖萬骯m=294.壩9按萬元擺人防配套費巴30隘元襖/ m隘e.扮技術(shù)咨詢服務(wù)費伴2.

22、3吧元懊/ m*9.氨83八萬搬m=22.6爸1啊萬元澳技術(shù)咨詢服務(wù)費挨按頒2.3吧元巴/ m絆f. 澳圖紙審查費拌4.58哀元辦/m*9.8案3藹萬八m=45.0熬2邦萬元按圖紙審查費哀4.58瓣元擺/ m皚g絆開工手續(xù)費疤3.343%*跋6881矮萬元擺 =230.0柏3稗萬元班招標(biāo)代理費傲0.37%斑，標(biāo)底費把0.025%辦，質(zhì)監(jiān)費礙0.14%八，合同公證費班0.01%哀，勞保統(tǒng)籌昂2.6%癌，交易信息咨詢百費鞍0.098%罷，造價管理費柏0.1%拌。埃規(guī)費合計靶5569.96把萬元瓣3俺稗建哀安把成矮本八a.鞍建安直接費哎700扮元板/ m*9.伴83矮萬班m=9138稗.53搬萬元隘

23、造價按襖700盎元柏/ m胺。癌b.啊水電工程費（外耙）絆70爸元愛/ m*9.耙83矮萬稗m=1966隘萬元藹水電工程費（外耙）按敖70笆元癌/ m爸；哎c.耙銷售費用案29490吧萬元拔*1%=294吧.9哎萬元俺按銷售額的傲1%背；哀建安成本合計佰7864擺萬元奧總氨 白投皚 矮資：爸31113.9瓣6靶萬元扮合計單方造價：拔3165.20啊元扳/ m敖預(yù)計銷售收入：霸3000半元暗/吧 m*9.8襖3阿萬藹m=2949班0矮萬元藹住宅銷售預(yù)計靶3000扮元岸/壩 m八稅稗癌 百金：八29490*5懊.5%=162拌1.95挨萬元澳預(yù)柏 敗計皚 拌虧背 板損：熬29490-1安921.9

24、5-半31113.9哎5 = -32俺45.91擺萬元芭容積率：拔1.42般 翱建筑面積：版9.83扒萬平方米澳西市場北側(cè)南區(qū)扒（以公建和高層斑住宅為主）傲序號昂費用項目扳計算過程捌備注安1拔土地拆遷費藹200半萬元跋/伴畝爸*214.95辦畝案=42990藹萬元伴土地拆遷單價為扒200巴萬敗/案畝。藹 傲2安翱a.半土地出讓金哎30壩萬元懊/捌畝柏*214.95翱畝安=7931.6安6敗萬元板二類商業(yè)辦公及扒住宅用地出讓金岸平均岸30拔萬元跋/奧畝。把癌b.瓣土地管理費搬0.08八萬元暗/敗畝疤*214.95稗畝案=17.2岸萬元鞍管理費按挨0.08巴萬元骯/拌畝。熬擺c.懊綜合配套費八24

25、6岸元俺/m *26.捌672靶萬擺m=6561凹.31背萬元哀配套費捌246阿元疤/ m八。吧 把有扒d.骯人防配套費礙30矮元捌/ m*26爸.672絆萬哀m=800.爸16藹萬元叭人防配套費盎30笆元罷/ m翱關(guān)氨e.襖技術(shù)咨詢服務(wù)費埃2.3耙元盎/ m*26版.672笆萬扒m=61.3疤5般萬元百技術(shù)咨詢服務(wù)費氨按埃2.3按元埃/ m笆規(guī)扳f. 盎圖紙審查費骯4.58拜元敖/ m*26白.672唉萬疤m=122.暗16白萬元搬圖紙審查費澳4.58靶元版/ m百費埃g瓣開工手續(xù)費跋3.343%*瓣34134.2隘萬元凹 =1141.艾11矮萬元扳招標(biāo)代理費按0.37%霸，標(biāo)底費柏0.02

26、5%盎，質(zhì)監(jiān)費壩0.14%傲，合同公證費暗0.01%霸，勞保統(tǒng)籌擺2.6%哎，交易信息咨詢霸費叭0.098%礙，造價管理費奧0.1%皚。昂規(guī)費合計稗16634.9捌5吧萬元愛3霸版a.胺建安直接費熬1.95唉萬扮m*1000氨元皚/ m=19昂50班萬元（二層）扳二層按靶1000俺元襖/ m盎；襖建骯（總計挨34134.2拔萬元）阿14.742扒萬搬m*1100隘元把/ m=16罷216.2埃萬元（多層）扳多層按扳1100骯元斑/ m胺；柏安礙辦9.98盎萬白m*1600岸元矮/ m= 1懊5968傲萬元（高層）案高層按挨1600隘元拜/ m笆。瓣本傲b.哎水電工程費（外芭）皚700埃元吧/

27、m*26佰.672愛萬芭m=5334佰.4懊萬元拔水電工程費（外傲）按搬70案元昂/ m唉；按耙c.八銷售費用藹131726白萬元礙*1%=131扳7.26按萬元凹按銷售額的百1%扮；吧建安成本合計奧37318.5拌萬元艾總投資：巴96943.4疤5吧萬元俺合計單方造價：哀3634.93版元翱/ m熬預(yù)計銷售收入：癌（公建）艾5500埃元熬/鞍 m*16.挨692傲萬拌m=9780傲6八萬元白公建罷5500叭元半/隘 m靶（住宅）靶4000安元搬/敗 m*9.9頒8骯萬百m=3992扮0耙萬元拔住宅佰4000拜元巴/半 m柏預(yù)計銷售收入合阿計：愛131726礙萬元瓣稅般 皚金：爸131726笆

28、萬元瓣*5.5%=7霸244.93佰萬元板預(yù)般 霸計扒 擺盈傲 氨利：把131726-俺7244.93拔-96943.爸45=2753盎7.62瓣萬元皚回班 案報隘 百率：壩28.40%斑容積率：扒1.42皚 巴建筑面積：胺9.83把萬平方米拔西市場南側(cè)（山盎東綠洋食品廠）般序號柏費用項目艾計算過程哎備注翱1昂土地拆遷費搬11330.3把7唉萬元百 案共藹30.9版畝扮2搬凹a.按土地出讓金疤24.45半萬元耙/霸畝熬*9.6 疤畝伴=234.72藹萬元俺二類住宅昂 24.45壩萬元襖/伴畝胺 柏阿（計岸1020.69骯萬元）敖36.9皚萬元疤/拌畝鞍*21.3把畝隘=785.97安萬元百二類商業(yè)瓣36.9班萬元白/傲畝捌佰b.昂土地管理費吧0.08氨萬元唉/隘畝鞍*30.9 斑畝板=2.47敖萬元叭管理費按邦0.08罷萬元傲/皚畝。霸有背c.奧綜合配套費背246啊元瓣/m *5.3擺62哎萬跋m=1319板.05澳