往屆奧運(yùn)會(huì)舉辦成功經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)北京城市發(fā)展的啟示

1、.：.；往屆奧運(yùn)會(huì)舉行勝利閱歷以及對(duì)北京城市開(kāi)展的啟示摘要:本文經(jīng)過(guò)分析東京奧運(yùn)會(huì)(1964)、漢城奧運(yùn)會(huì)(1988)、巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)(1992)、亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)(1996)、悉尼奧運(yùn)會(huì)(2000)及雅典奧運(yùn)會(huì)(2004)對(duì)舉行城市,甚至國(guó)家的影響,著重侃述了2021奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京城市開(kāi)展的啟示. Abstract: By analyzing the impacts of the Olympic Games on the holding cities (even the countries)includingTokyo(1964), Seoul(1988),Barcelona(1992), At

2、lantic(1996), Sydney(2000) and Athens(2004), the author makes an useful study of the city development in Beijing by 2021 Olympic Games. 奧運(yùn)會(huì)是舉行國(guó)和舉行城市借以推進(jìn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、提高國(guó)際位置、改善國(guó)際籠統(tǒng)、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的千載難逢的良機(jī),從近幾屆奧運(yùn)會(huì)來(lái)看,奧運(yùn)會(huì)均使舉行城市發(fā)生了根本性的改動(dòng),某些時(shí)候甚至對(duì)所在國(guó)的開(kāi)展起到了及其重要的推進(jìn)作用。 一、東京奧運(yùn)會(huì)(1964) 19631964年,日本的經(jīng)濟(jì)昌盛被稱(chēng)為 “東京奧林匹克景氣。利用東京奧運(yùn)會(huì),經(jīng)

3、過(guò)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化成就的展現(xiàn),日本在世界上樹(shù)立了嶄新籠統(tǒng),日本產(chǎn)品一改在人們心目中粗糙低劣的籠統(tǒng),一些產(chǎn)品,如精工、西鐵城等從此走向世界,成為世界名牌。 東京奧運(yùn)會(huì)因此被以為是日本經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的一個(gè)重要里程碑,日本從此步入經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的行列。 二、漢城奧運(yùn)會(huì)(1988) 1988年漢城奧運(yùn)會(huì),使韓國(guó)完成了從開(kāi)展中國(guó)家向新興工業(yè)國(guó)家的轉(zhuǎn)變過(guò)程。 據(jù)韓國(guó)官方統(tǒng)計(jì),19811988年七年中,籌備奧運(yùn)會(huì)共帶來(lái)了相當(dāng)于70億美圓的消費(fèi)誘發(fā)效果和27億美圓的國(guó)民收入誘發(fā)效果,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度年均到達(dá)12.4%,19851990年,人均國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值從2300美圓添加到6300美圓,經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速增長(zhǎng),一舉躍入亞洲四

4、小龍行列,發(fā)明了世界經(jīng)濟(jì)史上的奇觀。 一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家在分析該國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛的緣由時(shí)，高度評(píng)價(jià)88年漢城奧運(yùn)會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用以及由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)景氣，并稱(chēng)之為奧林匹克消費(fèi)效應(yīng)。 三、巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)(1992) 巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)被公以為奧運(yùn)史上的勝利典范,使巴塞羅那從一個(gè)普通的中等城市一躍為歐洲第7大城市和國(guó)際著名旅游城市。 巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)的勝利,不僅在于奧運(yùn)會(huì)本身,更重要的是經(jīng)過(guò)籌辦和舉行奧運(yùn)會(huì),給城市的繼續(xù)開(kāi)展注入了動(dòng)力和活力,并帶來(lái)了長(zhǎng)期的積極影響。 巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)的投資在奧運(yùn)歷史上是規(guī)?？涨暗? 直接及間接投資到達(dá)67.28億歐元。大規(guī)模的城市改造和各類(lèi)設(shè)備建立的投資, 有力地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),

5、 為巴塞羅那市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)發(fā)明了條件。據(jù)估算，1987年至1992年6月內(nèi)，僅僅由于奧運(yùn)要素的影響，巴塞羅那GDP年均多增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1987年至1992年間巴塞羅那的引致需求為166億美圓，加上94.48億美圓的直接需求，1992年巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)共產(chǎn)生了264.48億美圓的需求。目前，巴塞羅那的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高于全國(guó)和歐洲的程度，被譽(yù)為歐洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，人均GDP已到達(dá)2萬(wàn)美圓，超越全國(guó)和歐洲平均程度。 奧運(yùn)會(huì)前, 巴塞羅那市企業(yè)規(guī)模小, 沒(méi)有明顯的支柱產(chǎn)業(yè), 行業(yè)構(gòu)造缺乏本人的特點(diǎn)。 經(jīng)過(guò)舉行奧運(yùn)會(huì), 在體育產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的同時(shí), 旅游、電子、通訊、港口等部門(mén)獲得迅速開(kāi)展, 成為巴塞

6、羅那市的支柱產(chǎn)業(yè), 為目前和未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展奠定了堅(jiān)實(shí)根底. 同時(shí), 經(jīng)過(guò)7年大規(guī)模的城市改造和各類(lèi)設(shè)備建立,巴塞羅那城市容顏發(fā)生了根本性的變化, 特別是奧運(yùn)會(huì)提出將 “城市向海洋開(kāi)放以來(lái), 經(jīng)過(guò)對(duì)濱海地域?qū)嵤┑牡缆犯脑?、鐵路改造、工廠搬遷、海灘改造等措施, 將數(shù)公里長(zhǎng)的海灘向市民開(kāi)放, 成為旅游、休閑勝地, 再加之奧運(yùn)會(huì)對(duì)城市產(chǎn)生的宏大“廣告效應(yīng), 使這個(gè)過(guò)去在世界上知名度不高的城市一躍成為國(guó)際著名旅游城市。 四、亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)(1996) 1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)正值先導(dǎo)奧林匹克運(yùn)動(dòng)百年華誕, 但由于過(guò)度的商業(yè)化運(yùn)作, 沖淡了奧運(yùn)會(huì)主題, 突破了奧運(yùn)百年留念的情結(jié),給世人留下了不好的印象。 但

7、大規(guī)模的奧運(yùn)投資, 使亞特蘭大的城市根底設(shè)備得到宏大改良,城市競(jìng)爭(zhēng)力大為提高。 亞特蘭大曾破費(fèi)10億美圓進(jìn)展奧運(yùn)投資, 包括改良國(guó)際機(jī)場(chǎng)和興建新的電信根底設(shè)備, 寫(xiě)字樓緊隨其后, 使其后來(lái)成為美國(guó)第二大通訊興隆城市, 并吸引大批技術(shù)公司。 19911997年,亞特蘭大給美國(guó)帶來(lái)了約51億美圓的經(jīng)濟(jì)效益。 五、悉尼奧運(yùn)會(huì)(2000) 2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)被前國(guó)際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇稱(chēng)為“最好的一屆奧運(yùn)會(huì), 為澳大利亞博得了良好的聲譽(yù)。而且更為重要的事，悉尼經(jīng)過(guò)籌辦奧運(yùn)會(huì)，極大地推進(jìn)了城市建立，改善了生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)了交通、旅游、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的開(kāi)展，從而大大提升了悉尼城市的知名度，提高了其在世界上

8、的位置。據(jù)澳大利亞旅游者委員會(huì)預(yù)測(cè),悉尼奧運(yùn)會(huì)所誘發(fā)的旅游者, 1997年到2004年總共將到達(dá)200萬(wàn)人, 澳大利亞將獲得近百億美圓的受害。 另?yè)?jù)澳大利亞地域經(jīng)濟(jì)分析中心引見(jiàn)，悉尼奧運(yùn)會(huì)為澳大利亞帶來(lái)宏大的經(jīng)濟(jì)效益，直接帶來(lái)65億澳元的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其中，悉尼所在新南威爾士州就占了51億澳元。從1993年至2004年，該州因奧運(yùn)會(huì)而得到的經(jīng)濟(jì)效益估計(jì)可達(dá)31億美圓。澳大利亞從1993年至1999年GDP平均增長(zhǎng)率為4.7%, 超越普通興隆國(guó)家的增長(zhǎng)程度。 六、雅典奧運(yùn)會(huì)(2004) 雅典奧運(yùn)會(huì)的籌辦對(duì)雅典市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響, 對(duì)周邊城市也有一定的促進(jìn)作用。 以2004年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī),

9、希臘政府采取歐盟投資貸款等多種方式, 融資約153億美圓, 投入雅典城市根底設(shè)備建立, 使雅典城市容顏得到很大改觀。 其中包括: 拓展和改造希臘境內(nèi)貫穿東西南北兩條高速公路; 建造雅典市新機(jī)場(chǎng)Venizelos機(jī)場(chǎng); 完善和改造了雅典市和薩洛尼卡市的城市污水處置系統(tǒng); 新建雅典市和薩洛尼卡市的地鐵工程; 加快雅典市周?chē)饕傻赖恼藓透脑?改造以雅典衛(wèi)城為中心建立面積為689公頃的古希臘人文景觀公園等。 同時(shí),籌辦奧運(yùn)會(huì)將有力地拉動(dòng)雅典甚至希臘的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),擴(kuò)展就業(yè), 促進(jìn)與奧運(yùn)親密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展。 經(jīng)過(guò)籌辦奧運(yùn)會(huì),希臘多年停滯不前的經(jīng)濟(jì)已有所恢復(fù),雅典經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅上升,據(jù)希臘有關(guān)官員和專(zhuān)家

10、估計(jì),雅典奧運(yùn)會(huì)將拉動(dòng)雅典經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn), 為希臘提供14萬(wàn)個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī),許多重要產(chǎn)業(yè)將得到開(kāi)展,其中建筑業(yè)、旅游業(yè)、制造業(yè)和電訊業(yè)尤為突出。 七、北京奧運(yùn)會(huì)(2021) 目的: 新北京, 新奧運(yùn) 特點(diǎn): 綠色奧運(yùn), 科技奧運(yùn), 人文奧運(yùn) 奧運(yùn)對(duì)北京城市開(kāi)展的影響是深化、深遠(yuǎn)、全面的。在未來(lái)5年中，北京市將創(chuàng)記錄地對(duì)城市根底建立投入1800億元人民幣，重點(diǎn)建立142個(gè)工程,以全力縮短與國(guó)外同等位置大城市的差距。其中900億元用于建筑地鐵、輕軌、高速公路、機(jī)場(chǎng)等,450億元用于環(huán)境治理，300億元用于數(shù)字化建立，150億元用于水電氣熱等生活設(shè)備的建立和改造。因奧運(yùn)而產(chǎn)生的宏大的根底設(shè)備投入

11、，將使北京的城市容顏和居民生活條件得到徹底改善,城市競(jìng)爭(zhēng)力大幅提高。北京環(huán)境的宏大改善,尤其是空氣質(zhì)量,1公頃的國(guó)家?jiàn)W林匹克公園和13000畝的國(guó)家森林公園的建立,將使北京亞北地域成為北京重點(diǎn)建立區(qū)域和最適宜居住的地域,奧運(yùn)村將成為北京住宅建立新的亮點(diǎn)和里程碑,45星級(jí)酒店得到宏大開(kāi)展。同時(shí),申奧并獲得勝利，使北京成為世界關(guān)注的熱點(diǎn)，北京國(guó)際知名度和影響力顯著提升, 品牌籠統(tǒng)與日俱增。而在舉行奧運(yùn)會(huì)和參與世貿(mào)組織雙重要素的促進(jìn)下，北京也將有力促進(jìn)政府部門(mén)職能的轉(zhuǎn)變，辦事效率和效力程度井一步提高，使北京的投資軟環(huán)境和貿(mào)易軟環(huán)境得到宏大改善，特別是首都市場(chǎng)蘊(yùn)含的宏大商機(jī)，將使北京更具吸引力。對(duì)跨國(guó)

12、公司，特別是世界500強(qiáng)企業(yè)的吸引力將顯著加強(qiáng)，世界著名跨國(guó)公司在京設(shè)立企業(yè)總部和分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量會(huì)有較大幅度提高，總部經(jīng)濟(jì)得到宏大開(kāi)展。估計(jì)到2021年，著名跨國(guó)公司在京設(shè)立地域總部將由目前的21家添加到40家左右。 然而,2021年奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京城市開(kāi)展最大的影響在于對(duì)北京城市總體規(guī)劃規(guī)劃的改動(dòng)。按照2004年2月公布的,北京將完善“兩軸、開(kāi)展“兩帶、建立“多中心，構(gòu)成“兩軸-兩帶-多中心的城市空間新格局。位于“兩軸之一中軸線(xiàn)的北端、CBD商務(wù)中心區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)之間的奧林匹克公園中心區(qū)即將構(gòu)成,并將在市區(qū)構(gòu)成新的以?shī)W林匹克公園、中關(guān)村科技園區(qū)、CBD商務(wù)中心區(qū)三大城市功能區(qū)為主的規(guī)劃構(gòu)造,

13、這種城市規(guī)劃的改動(dòng)將使整個(gè)北京城市中心北移，并對(duì)北京城市開(kāi)展產(chǎn)生革命性的影響。 (一)、城市中心北移,亞奧重新定位 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策性很強(qiáng)的市場(chǎng), 政府政策導(dǎo)向和規(guī)劃對(duì)一個(gè)地域,甚至一個(gè)城市的開(kāi)展起著決議性的作用, 比如, 1979年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立, 1993年浦東新區(qū)的設(shè)立, 北京中關(guān)村、CBD的構(gòu)成等。 2021年奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京城市開(kāi)展最大的影響在于對(duì)北京城市總體規(guī)劃規(guī)劃的改動(dòng)。隨著奧林匹克公園的建立, 北京將在市區(qū)北部、城市中軸線(xiàn)北端構(gòu)成一個(gè)集體育、文化、會(huì)展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)-奧林匹克公園中心區(qū), 并將在市區(qū)構(gòu)成新的以?shī)W林匹克公園、中關(guān)村科技園區(qū)、CBD商務(wù)中心區(qū)

14、三大城市功能區(qū)為主的規(guī)劃構(gòu)造,這種城市規(guī)劃將改動(dòng)整個(gè)北京原有城市規(guī)劃,使北京城市中心從原以天安門(mén)為中心的地域北移至奧林匹克公園中心區(qū)。亞北地域?qū)⒂稍瓉?lái)的城市邊緣集團(tuán)轉(zhuǎn)換定位為城市中心區(qū)-奧林匹克公園中心區(qū),整個(gè)區(qū)域開(kāi)展、交通、根底設(shè)備、商業(yè)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)(定位、產(chǎn)品、價(jià)錢(qián)、客戶(hù)等)都將重新定位,面臨千載難逢的開(kāi)展良機(jī)。 縱觀北京市區(qū)三大城市功能區(qū), CBD和中關(guān)村已初具雛形,建立正如火如荼地進(jìn)展;奧林匹克公園中心區(qū)位于中軸線(xiàn)北端、CBD商務(wù)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)之間, 大規(guī)模建立剛剛開(kāi)場(chǎng),可規(guī)劃空間、可塑性良好,生長(zhǎng)空間宏大。眾所周知, 住宅的價(jià)值取決于居住的溫馨度,由位置、交通、商圈、配套、社

15、區(qū)環(huán)境(景觀、文化、生態(tài))、樓盤(pán)質(zhì)量等綜合決議,而辦公樓的價(jià)值那么更大程度上與商務(wù)氣氛有關(guān)。從功能劃分,CBD以商務(wù)為主, 中關(guān)村以高科技為主,而奧林匹克公園中心區(qū)那么是集體育、文化、會(huì)展、休閑等為一體。從商務(wù)氣氛看,CBD最濃,因此其有理由成為北京極有價(jià)值辦公樓的集中繁華地帶;而從居住溫馨度看,奧林匹克公園中心區(qū)無(wú)疑將優(yōu)于CBD和中關(guān)村,將成為北京最適宜居住的城市中心區(qū),其住宅價(jià)錢(qián)有理由,也理應(yīng)高于CBD和中關(guān)村。 (二)、奧林匹克公園中心區(qū)迅速崛起,南北差距進(jìn)一步拉大 奧運(yùn)公園周邊道路的建立曾經(jīng)全面啟動(dòng)，立體交通網(wǎng)絡(luò)即將構(gòu)成。奧林匹克公園內(nèi)將建筑12條道路, 尤其是大屯路、辛店村路和五環(huán)路

16、的修通,再加上四環(huán)、城市輕軌、地鐵五號(hào)線(xiàn)、奧運(yùn)支線(xiàn)和機(jī)場(chǎng)輕軌的聯(lián)絡(luò),12條道路縱橫交錯(cuò),共同構(gòu)成了未來(lái)奧運(yùn)村里“棋盤(pán)狀交通網(wǎng),構(gòu)成高效、便利、通暢的立體交通網(wǎng)絡(luò),極大地提升奧運(yùn)會(huì)后亞北以及望京地域的交通情況。據(jù)悉，到2005年,北京將根本建成城市快速路系統(tǒng)，完善主次干道和支路系統(tǒng)，城市道路密度到達(dá)1.877公里平方公里，到2007年，新建和改建城市道路318公里,整個(gè)北京的交通情況將得到有效改善。 同時(shí),隨著五環(huán)路的通車(chē),商業(yè)巨頭入住奧運(yùn)居住區(qū)初現(xiàn)端倪,一場(chǎng)商業(yè)圈地賽已漸漸拉開(kāi)帷幕。目前,普爾斯馬特、百安居、東方家園等一批國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)企業(yè)已在奧運(yùn)村規(guī)劃用地東側(cè)搶占有利地形,意圖輻射奧運(yùn)新區(qū)和

17、望京居住區(qū)兩大商圈。 道路、交通等根底設(shè)備的完善、環(huán)境的改善和商業(yè)氣氛的逐漸構(gòu)成,加上無(wú)法復(fù)制的奧運(yùn)中心位置、無(wú)與倫比的公共空間和預(yù)期中的升值空間,奧林匹克公園周邊地域已成為投資的熱點(diǎn)。 1988年漢城奧運(yùn)會(huì)前,漢城舊城區(qū)非常局促,位于漢江以北.由于奧運(yùn)會(huì)的大量體育設(shè)備都在漢江以南,配套建立的大批運(yùn)發(fā)動(dòng)村、公寓、新聞中心使得江南新區(qū)成為新生活的意味,構(gòu)成了新的住宅區(qū),成為商業(yè)繁華地帶,并最終使江南成為漢城主要的居民居住區(qū),發(fā)明了一個(gè)全新的漢城新區(qū),改動(dòng)了整個(gè)漢城的城市規(guī)劃。 與漢城奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)世紀(jì)般地發(fā)明了一個(gè)全新的漢城新區(qū)類(lèi)似,北京奧林匹克公園中心區(qū)也將迅速崛起,其將西接中關(guān)村和西山風(fēng)景區(qū)，北連

18、北部風(fēng)景區(qū)，東連國(guó)門(mén)經(jīng)濟(jì)圈和遙相呼應(yīng)，向南隨著地鐵和中軸線(xiàn)與北京歷史文化名城維護(hù)區(qū)息息相關(guān)。隨著城市中心的北移,北京的新城市中心將在奧林匹克公園產(chǎn)生，大奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈的輻射范圍將隨著時(shí)間的推移越來(lái)越大。 為使奧運(yùn)會(huì)申辦勝利，北京市最終沒(méi)有思索將奧運(yùn)村建在南城，以促進(jìn)城市平衡開(kāi)展的方案。2021年北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館均設(shè)在北城,政府1800億元城市根底設(shè)備建立投資的大部分也將集中在北城,尤其是亞北地域,這將使目前根底設(shè)備良好的北部地域好上加好，尤其亞北地域?qū)⒚撎Q骨,而本已落后的南城面臨與北部進(jìn)一步拉大差距的局面。 (三) 城市根底設(shè)備顯著改善, 北京 “城鄉(xiāng)大挪移 舉行奧運(yùn)會(huì)將促使一批技術(shù)先進(jìn)、功能配套、規(guī)模齊備的現(xiàn)代化城市根底設(shè)備和設(shè)備的投入運(yùn)轉(zhuǎn)，全面提高根底設(shè)備供應(yīng)才干和運(yùn)轉(zhuǎn)效率，使北京城市根底設(shè)備建立提早1020年，根本緩解長(zhǎng)期困擾首都經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和人民生活的根底設(shè)備短缺問(wèn)題。未來(lái)6年，城市軌道交通將以每年新增40公里左右的速度增長(zhǎng)，建立北京城市輕軌、地鐵八通線(xiàn)、地鐵五號(hào)線(xiàn)、地鐵四號(hào)線(xiàn)、地鐵奧運(yùn)支線(xiàn)、東直門(mén)至首都機(jī)場(chǎng)快速軌道交通等工程，到2021年，運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路長(zhǎng)度由目前的54公里提高到300公里左右