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文檔簡介
1、已交付項目地產(chǎn)遺留問題案例分析(二)復制您的姓名: 填空題 *_1. 污水不可接入雨水排水系統(tǒng),雨水可以接入污水排水系統(tǒng) 判斷題 *對錯(正確答案)答案解析:污水不可接入雨水排水系統(tǒng),雨水也不可以接入污水排水系統(tǒng),雨污水系統(tǒng)不可混排2. 住宅一層住戶的無廢水應獨立接出至室外污水井,在進室外污水井前不可與上部污水立管并管 判斷題 *對(正確答案)錯3. 出墻污水管道至出墻后第一口井的距離過長,且存在過多的90度彎頭時,極易造成堵塞,且堵塞后疏通困難 判斷題 *對(正確答案)錯4. 以下做為地下室滲漏原因的描述是否正確:“單元內(nèi)下地下室樓梯間側(cè)墻出現(xiàn)滲漏跡象,且該情況在多個相同房型的單元都有出現(xiàn),
2、經(jīng)查原因為該處滲漏墻面為混凝土剪力墻,墻外側(cè)是室外一層至二層消防樓梯的下部回土空間,由于外墻為不防水的混凝土墻加上墻外側(cè)也沒有做好防水,造成該處墻面出現(xiàn)滲漏水跡象” 判斷題 *對錯(正確答案)答案解析:單元內(nèi)下地下室樓梯間側(cè)墻出現(xiàn)滲漏跡象,且該情況在多個相同房型的單元都有出現(xiàn),經(jīng)查原因為該處滲漏墻面為砌體墻,墻外側(cè)是室外一層至二層消防樓梯的下部回土空間,由于外墻為不防水的砌體墻加上墻外側(cè)也沒有做好防水,造成該處墻面出現(xiàn)滲漏水跡象5. 以下說辭是否正確:“通過圖紙及現(xiàn)場確認,所有結(jié)構(gòu)與建筑標高差的豎向墻體如為砌體墻的,應全部增加卷材內(nèi)防水措施,可完全阻斷滲漏再次發(fā)生的可能性” 判斷題 *對錯(正
3、確答案)答案解析:內(nèi)側(cè)防水,并不能完全阻斷滲漏再次發(fā)生的可能性6. 防滑槽坡道,最優(yōu)方案應建議采用一次澆筑的施工方法,施工工藝一般為:清理基層 彈線 綁扎鋼筋網(wǎng) 混凝土澆筑 第一次撒布硬化劑 固定防滑槽橡膠圈定位模板,放橡膠圈 取下定位模板 第二次撒布硬化劑 取出椽膠圈 面層搓平提漿壓光 面層混凝土掃毛 混凝土面層養(yǎng)護 成品交接驗收 判斷題 *對錯(正確答案)答案解析:清理基層 彈線 綁扎鋼筋網(wǎng) 混凝土澆筑 第一次撒布硬化劑 固定防滑槽橡膠圈定位模板,放橡膠圈 取下定位模板 第二次撒布硬化劑 面層搓平提漿壓光 面層混凝土掃毛 取出椽膠圈 混凝土面層養(yǎng)護 成品交接驗收7. 在電梯外呼面板底盒安裝
4、前應與地產(chǎn)精裝修設計師確認內(nèi)部公區(qū)的裝修方案,如有內(nèi)墻貼磚等會造成裝飾面遠高于基層面的情況,應及時提資要求電梯安裝公司與地產(chǎn)土建工程師確認電梯外呼面板底盒的安裝尺寸與位置 判斷題 *對(正確答案)錯8. 地下車庫坡道口的排水溝蓋板斷裂損壞,如未及時處理車輛行駛過時易造成車損事故,物業(yè)會承擔_ 單選題 *一定的責任(正確答案)全部的責任不負責任絕大部分的責任答案解析:地下車庫坡道口的排水溝蓋板斷裂損壞,如未及時處理車輛行駛過時易造成車損事故,物業(yè)會承擔一定的賠償責任9. 案例中,西郊金茂府發(fā)生的,“暴雨期間小區(qū)污水官網(wǎng)出現(xiàn)嚴重堵塞,污水無法排出,并倒灌到路面上”的原因是: 單選題 *雨水口排水接
5、入污水井中(正確答案)污水排水接入雨水井中污水管網(wǎng)堵住了雨水管網(wǎng)堵住了10. 對于穿樓板管道的吊模封堵后的閉水試驗驗收一般應在_階段前完成 單選題 *樓地面裝飾面層施工(正確答案)樓地面結(jié)構(gòu)層施工竣工驗收精裝修工程進場11. 對于“地庫頂面在受潮批嵌層脫落后,出現(xiàn)大面積的鋼筋裸露”等現(xiàn)象,我們前介在項目的主體結(jié)構(gòu)施工階段,每次大面積混凝土澆筑前的隱蔽驗收工作中需要關注點有: *鋼筋內(nèi)的預埋管道是否與模板有足夠間距(正確答案)鋼筋與模板間的混凝土墊塊是否有缺失(正確答案)預埋管、盒的位置與數(shù)量是否與圖紙相符(正確答案)預留孔洞尺寸與位置是否與圖紙相符(正確答案)12. 對于新項目圍墻相關的問題,
6、以下說法正確的有: *在景觀施工圖審圖階段,應確認圍墻圍合,如發(fā)現(xiàn)有圍墻圍合缺失應及時提資,并獲得后續(xù)方案的確認(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時圍墻,應與地產(chǎn)確認圍墻形式(是否封閉)(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時圍墻,應與地產(chǎn)確認圍墻上的技防措施(紅外對射或電子圍欄等)(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時圍墻,應與地產(chǎn)確認圍墻下方應落地,如有較大孔洞可考慮通過種植灌木等方式封堵13. 對于大寧金茂府雨污水管網(wǎng)系統(tǒng)的遺留問題,以下哪些改進建議是正確的: *對實行雨污水混流的管道進行改造,確保單體建筑內(nèi)雨污水管道分別接入各自的系統(tǒng)(正確答案)對過長的出墻管道進行改造,出
7、墻管道在10米內(nèi)應設置第一口井,且只能設置一個45度彎頭,避免使用90度彎頭對地下室過長的排水橫管進行改造(特別是污水系統(tǒng)管道),遇三通、彎頭等處應設置檢修口(正確答案)一層住戶的污水(廢水)管道不與樓上住戶共用立管,應單獨接出至室外污水井中(正確答案)答案解析:對過長的出墻管道進行改造,出墻管道在3米內(nèi)應設置第一口井,且只能設置一個45度彎頭,避免使用90度彎頭14. 關于在建項目雨污水系統(tǒng)的相關問題,我們的關注點有: *在給排水施工圖審圖時關注,通過查看排水系統(tǒng)圖,確認一層住戶的污水(廢水)管道是獨立接出的,同時也需確認地下室每一根橫管有設置彎頭時應帶檢修口(正確答案)在給排水施工圖審圖時
8、關注,雨水、污水、廢水等不同性質(zhì)的排水管道,在系統(tǒng)圖上應獨立,不應有合并(正確答案)在雨污水綜合官網(wǎng)施工圖審圖時關注,所有建筑內(nèi)雨污水管道應在出墻后3米內(nèi)設置第一口過路井,且出墻管道應盡量避免90度彎頭(正確答案)在室內(nèi)以及室外總圖雨污水管道施工階段應關注,管道的泛水方向以及坡度應滿足設計圖紙的要求(正確答案)15. 對于因地下室存在砌體墻而形成的滲漏水問題,我們在前期介入階段應該關注的有: *在建筑施工圖審圖時關注,所有與正負零以下的外墻(包括正負零以上,但是墻外側(cè)有暗空間的,以及正負零以下在建筑圍合內(nèi)部的墻體,但是墻體外側(cè)有回填土的),不可使用砌體填充墻(正確答案)在施工階段特別是外墻落架
9、后,開始回填土方的階段,應密切關注是否有存在遺漏的,正負零以下有砌體填充墻的情況(正確答案)在施工階段特別是外墻落架后,關注正負零以下外墻防水的施工質(zhì)量、回土土質(zhì)、回土施工質(zhì)量等情況(正確答案)在承接查驗階段特別是外墻落架后,開始回填土方的階段,應密切關注是否有存在遺漏的,正負零以下有砌體填充墻的情況16. 回顧西郊金茂府暴雨期間小區(qū)室外污水官網(wǎng)出現(xiàn)嚴重堵塞,污水無法排出,并倒灌到路面上的問題,我們在前期介入的過程中需要關注的事項有: *在景觀施工圖審圖時關注,仔細查看景觀施工圖中的雨污水圖紙,確認每個雨水收集口都與就近的雨水井有明確的連接標注(正確答案)在景觀施工圖審圖時關注,仔細查看景觀施
10、工圖中的雨污水圖紙,確認所有的雨污水井都應設置沉井(正確答案)在總體景觀施工階段走場時要進行關注,特別是道路雨水收集口砌筑出來后,要特別注意雨水收集口的排水管道是否按圖接入了附近的雨水井(正確答案)在承接查驗階段要做好通水通球試驗,確保管道暢通無堵塞(正確答案)答案解析:只有雨水井、雨水收集口需要設置沉井,污水井不可設置沉井17. 對于地下車庫坡道口排水溝蓋板,前介過程中需要關注的有: *建筑施工圖以及景觀審圖時關注,車行通道處排水溝蓋板是否為鑄鐵、鋼材等高強度材質(zhì)(正確答案)在交通劃線方案審圖時關注,減速帶的設置位置是否與路面排水溝、井蓋等錯開(正確答案)在交通劃線方案審圖時關注,減速帶距離
11、上述這些溝、井、渠蓋板應保持至少不少于3米的距離在交通劃線方案審圖時關注,減速帶距離上述這些溝、井、渠蓋板應保持至少不少于1米的距離(正確答案)18. 以下屬于電梯底坑滲水、積水的原因有: *電梯底坑在基礎施工時,基坑以下部分與基坑以上部分分段施工形成施工縫,由于底坑與大底板面同標高,且未預留止水措施(止水鋼板等)(正確答案)電梯底坑在基礎施工時,底坑地板混凝土振搗不到位,造成混凝土不密實(正確答案)電梯井道+0標高以下部位存在填充墻,因填充墻防水能力較差(外側(cè)防水系統(tǒng)在回土時損壞),受外部水壓影響會出現(xiàn)墻面返潮甚至滲漏現(xiàn)象(正確答案)電梯井道+0標高以上部位存在填充墻,因填充墻防水能力較差(
12、外側(cè)防水系統(tǒng)在回土時損壞),受外部水壓影響會出現(xiàn)墻面返潮甚至滲漏現(xiàn)象19. 以下屬于電梯底坑滲水、積水的直接原因有: *部分樓層在封閉時,門下坎的防水出現(xiàn)漏洞,造成雨水沿著地磚下滲入到電梯廳門地坎下中(正確答案)電梯廳門坎完全與電梯廳地面平齊,且無返水倒坡,地面積水(返潮潮濕積水)流入到電梯井道內(nèi)(正確答案)雨水自一層管弄井地漏中涌出,造成臨近的2臺電梯地坑被淹(正確答案)在地下室夾層中,建筑雨水主立管與管弄井排水地漏通過三通連接合并,在雨水主立管排水不暢時,水自一層管弄井內(nèi)的地漏中涌出答案解析:非直接原因20. 對于疊拼類戶型電梯門在室外空間的,我們在前介對接過程中需要重點關注的事項有: *
13、應提前與地產(chǎn)提資確認頂棚的施工方案(正確答案)在精裝修審圖(公區(qū))時,應確保在外側(cè)有設置排水溝,且地坪應明確標注返水方向(正確答案)電梯廳門坎下方應設置密實道墻,以防止水自地磚下方滲入到電梯井道內(nèi)(正確答案)應要求必須要竣工驗收前完成電梯廳頂棚的制作答案解析:由于電梯廳加頂會涉及到驗收時容積率的變化,因此一般情況下竣工驗收前完成加頂?shù)目赡苄圆桓?1. 對于電梯廳門門坎與電梯廳地面的標高,我們在前介對接過程中應關注的問題有: *精裝修審圖時應關注,電梯廳門坎標高應與電梯廳標高有20-30mm的高差(正確答案)精裝修審圖時應關注,電梯廳地坪應標注返水方向(正確答案)在施工階段應協(xié)同監(jiān)理一同做好現(xiàn)場
14、施工質(zhì)量巡檢工作,確保按圖施工(正確答案)精裝修審圖時應關注,電梯廳門坎標高應與電梯廳標高有20-30cm的高差22. 虹橋金茂悅二期項目,發(fā)生地下室吊頂嚴重滲漏水的原因有: *+0.000米以下部分,結(jié)構(gòu)與地面高差采用填埋方式處理,同時結(jié)構(gòu)與建筑標高差的豎向墻體砌筑采用了砌體墻形式(正確答案)內(nèi)外皆未做防水(正確答案)雨季雨水通過填埋層進入到樓棟內(nèi),并從豎向砌筑墻體的缺陷處(目前大多數(shù)樓棟體現(xiàn)在管弄井下方)流出(正確答案)地下室給水管道破裂23. 應對+0.000標高以下部分因結(jié)構(gòu)與建筑標高錯層而引發(fā)的滲漏隱患,我們在前介對接過程中需要關注的內(nèi)容有: *應在施工圖審圖階段關注,單元樓棟一層至
15、負一層之間是否有回填夾層,如有應提資要求取消回填夾層,或增加結(jié)構(gòu)與建筑標高差的豎向墻體砌筑的節(jié)點詳圖,對于建筑外墻圍合+0.000以下部分,確保都為混凝體剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)查看一層建筑平面圖,查看電梯廳等部位標高,建筑標高與結(jié)構(gòu)標高差不應大于0.100米,如有較大高差,則有可能存在回填夾層;同時查看錯層標高層面的結(jié)構(gòu)圖,確認剪力墻和填充墻的分布(正確答案)應在主體結(jié)構(gòu)施工階段(至樓內(nèi)地坪整澆層施工前)關注,一層是否存在大于100mm的降板(結(jié)構(gòu)板低于一層+0.000地坪)情況,如有則應特比予以關注(正確答案)查看降板結(jié)構(gòu)板四周豎向墻體是否有未砌筑空洞或砌體墻,特別要關注降板部位連接樓棟外的
16、部位的豎向墻體是否為空洞或砌體墻,如有需立即提資要求項目予以整改(正確答案)24. 總體五大配套管網(wǎng)施工階段,在通信、消防等室外管線入單元施工完成后需要特別關注的管道封堵的情況有: *套管內(nèi)部可采用發(fā)泡劑等膨脹材料填充(正確答案)口部用膨脹水泥混合石棉麻絲填實(正確答案)填入深度不小于50mm,填充部分突出墻面不小于100mm承接查驗時要打開所有室外至室內(nèi)的過渡井井蓋,確認封堵完好(正確答案)答案解析:填入深度不小于100mm,填充部分突出墻面不小于50mm25. 關于地下車庫排水溝,我們在前介對接過程中需要關注的問題有: *應在建筑施工圖審圖時關注地下車庫排水溝是否設置齊全,確保在進行地庫沖
17、洗清潔時無積水(正確答案)應在建筑施工圖審圖時關注排水溝的做法詳圖,沿墻邊建議可采用淺明溝的方式以節(jié)約成本,若采用深溝形式,應設置蓋板(排水溝兩側(cè)應有溝槽,使蓋板可嵌入不突出)(正確答案)非車道部位的排水溝蓋板建議采用復合材料以降低成本,跨越車行道的排水溝應采用鑄鐵、鋼材等高強度材料蓋板(正確答案)非車道部位的排水溝蓋板應采用鑄鐵、鋼材等高強度材料蓋板,跨越車行道的排水溝建議采用復合材料以降低成本26. 關于住宅單元大門,我們在前介工作中需要關注的有: *在精裝修施工圖審圖時關注,單元大門的形式應該簡潔、美觀,給保潔預留充足的工作面(正確答案)單元大門開啟頻率高,門上的裝飾配件安裝應足夠牢固,裝飾件的固定方式應在詳圖中明確(正確答案)單元門采用天地鉸鏈時(電動自動門),應增設防倒安全鏈,以確保使用安全(正確答案)單元大門門禁建議采用磁吸鎖,應避免采用插銷鎖(正確答案)答案解析:插銷鎖容易
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