百?gòu)?qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之三-中華廣場(chǎng)

1、.：.；百?gòu)?qiáng)商業(yè)工程案例之三中華廣場(chǎng) HYPERLINK images3.winfang/fck/2021/12/4/3946591148.jpg t _blank 中華廣場(chǎng) 中華廣場(chǎng)是廣州最負(fù)盛名的大型商業(yè)地產(chǎn)工程之一。該工程位于廣州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)中山三路，商業(yè)氣氛濃重。中華廣場(chǎng)以運(yùn)營(yíng)時(shí)髦產(chǎn)品為特征，規(guī)劃有數(shù)碼城、名店城等業(yè)態(tài)。中華廣場(chǎng)底層接駁地鐵，提高了工程的人氣聚集速度。 一、中華廣場(chǎng)工程概略 1. 工程總體概略 中華廣場(chǎng)購(gòu)物中心位于廣州市中山三路，運(yùn)營(yíng)面積逾17萬平方米，集購(gòu)物、文娛、飲食于一體，是目前廣州市最大型的多功能購(gòu)物商城之一。 2. 工程所處商圈環(huán)境情況 中華廣場(chǎng)位于廣州市中山三

2、路，是廣州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣氛濃郁。地塊東有農(nóng)林下路商業(yè)區(qū)和東川路商業(yè)街，有王府井大樓、東山百貨等商場(chǎng)；西有中山五路、北京路商業(yè)步行街及陵園西通訊產(chǎn)品街、摩托車配件街、老鼠街服裝市場(chǎng)等小市場(chǎng)，商脈豐蘊(yùn)；旁依烈士陵園、英雄廣場(chǎng)等文化休閑場(chǎng)所，環(huán)境宜人：地鐵一號(hào)線設(shè)站于此，門口多路公交車經(jīng)過，交通便利。 3. 工程業(yè)態(tài)定位情況 中華廣場(chǎng)順應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代潮流，引入數(shù)碼城概念，并用心打造建立，令其成為廣州城內(nèi)最火爆，潮流的數(shù)碼產(chǎn)品展現(xiàn)場(chǎng)、數(shù)碼技術(shù)發(fā)布地。一時(shí)間，摩托羅拉、索尼、三星等國(guó)際品牌爭(zhēng)相青睞，紛紛將其作為拓展品牌、展現(xiàn)籠統(tǒng)、促進(jìn)銷售的首選之地。 4. 工程規(guī)劃規(guī)劃情況引見 1多元化建筑功能規(guī)劃

3、外部景觀功能規(guī)劃設(shè)計(jì) 中華廣場(chǎng)由中國(guó)國(guó)家級(jí)設(shè)計(jì)巨匠悉心設(shè)計(jì)，地?fù)砣f五千平方米，建筑面積十七萬平方米，是集飲食、購(gòu)物、文娛于一體的新概念綜合購(gòu)物商城。每當(dāng)夜幕降臨，華燈初上，中華廣場(chǎng)就更加顯得耀目生輝、璀璨怡人。 中華廣場(chǎng)東面設(shè)有全國(guó)獨(dú)一最長(zhǎng)的戶外觀光電梯，直達(dá)七樓，顧客置身其中，便可盡覽東山區(qū)美景。 內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)內(nèi)部的裝飾設(shè)計(jì)結(jié)合了中西建筑的藝術(shù)精華，陽光透過呈菱形的中庭上方的鋁合金光棚，使顧客的視野頓感開闊，配合精心擺設(shè)的花草植物，令環(huán)境更加溫馨優(yōu)雅、賞心順眼。 內(nèi)部交通配套規(guī)劃設(shè)計(jì) 中華廣場(chǎng)內(nèi)的功能配套設(shè)備非常完善，包括：69部扶手電梯、10部垂直客梯、6部貨梯，外設(shè)全國(guó)最長(zhǎng)的戶外

4、觀光梯和垂直觀光電梯，顧客可以方便快捷地到達(dá)任何一個(gè)樓層、中華廣場(chǎng)的負(fù)二至負(fù)四層被譽(yù)為全城最大的自動(dòng)化停車場(chǎng)，可提供一千二百多個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，全電腦化的車場(chǎng)管理系統(tǒng)與之相配套，可大大滿足現(xiàn)時(shí)的停車需求。 建筑風(fēng)格規(guī)劃 中華廣場(chǎng)的建筑開揚(yáng)通透、穩(wěn)健雋永。華燈照射下，璀璨怡人，恍假設(shè)仙境，令人頓生向住欣羨之情；商場(chǎng)寬闊亮堂、線路流暢。 活動(dòng)廣場(chǎng)錦上添花 中華廣場(chǎng)門口的廣局面積比較寬大，經(jīng)常舉行大型的扮演活動(dòng)，廣場(chǎng)上吸引了眾多的人駐足觀看。以上的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯地表現(xiàn)出中華廣場(chǎng)在硬件上的獨(dú)特之處，給消費(fèi)者感到新穎的吸引力。 2工程業(yè)態(tài)功能規(guī)劃 負(fù)一層至負(fù)四層：地下停車場(chǎng)、摩托車汽配城 除負(fù)一層為主營(yíng)種類

5、繁多的摩托車配件、維修工具的大型摩托車汽配城外，負(fù)二、負(fù)三、負(fù)四層為被譽(yù)為全城最大的自動(dòng)化停車場(chǎng)，提供一千二百多個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，全電腦化車場(chǎng)管理系統(tǒng)與之相配套，可大大滿足節(jié)假日的車位需求。 一層：名店城 中華廣場(chǎng)首層名店城內(nèi)聚集了世界各大知名品牌，有廣州白領(lǐng)所鐘愛的佛羅倫、 C00ZZI、阿桑娜等年輕一族喜歡的班尼路、E&U、CY、 CottonShop等；除此還有各式潮流服飾、鞋、皮具等，這里的服飾各具特征，把各種潮流元素融匯得恰到益處，讓人真正領(lǐng)略她的雍容雅致而不失其輕盈飄逸之態(tài)、柔美高貴而極富現(xiàn)代浪漫顏色的當(dāng)今高品味服飾潮流新趨向。 二層、三層部分：吉之島百貨公司 享譽(yù)東南亞的日資百貨巨

6、子-吉之島百貨公司，以其商品質(zhì)量?jī)?yōu)良，種類齊全而著稱，其間商品琳瑯滿目。 一層至四層西南區(qū)：盛世中華百貨 中華百貨運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1萬平方米，主營(yíng)中高檔的家用電器、服裝、運(yùn)動(dòng)旅游用品等。這里的特征：按照消費(fèi)對(duì)象劃分賣場(chǎng)空間，構(gòu)成店中有店、店中套店的格局。十大主題購(gòu)物區(qū)分布于四個(gè)樓層，構(gòu)成了各自繽紛、各自精彩、情景交融的購(gòu)物環(huán)境，是廣州市首家股份制民營(yíng)百貨公司，也是我國(guó)九運(yùn)會(huì)廣州賽區(qū)引薦獨(dú)一大型百貿(mào)公司。 四層：中華數(shù)碼城 中華數(shù)碼城是全國(guó)首個(gè)大型高科技展現(xiàn)中心，也是全國(guó)首家全免費(fèi)上網(wǎng)樂園。此處云集了國(guó)內(nèi)外頂尖級(jí)科技品牌：諾基亞開設(shè)了中國(guó)最大的概念店，摩托羅拉、愛立信、西門子、三星、廣州視窗等，還有天

7、龍，愛浪、 CAV、麗聲等多個(gè)頂級(jí)視聽器材專門店。 五層：中華現(xiàn)代家居城 物質(zhì)的豐盛，讓人更懂得享用生活。在忙碌的任務(wù)之余，裝飾布置家居成了現(xiàn)代都市人的一種閑情逸致。位于五層的中華現(xiàn)代家居城是目前廣州在檔次、品牌和種類等方面搭配最完好的家居產(chǎn)品廣場(chǎng)之一。集中了廣州市最好的9個(gè)商家，包括最有氣魄的“穗港、最有創(chuàng)意的“高尚、最奢華的“健威、最有特點(diǎn)的“風(fēng)格，還有“國(guó)際、“恒生、“歐迪寶、“創(chuàng)藝、“華洋等，這里的家私各具風(fēng)格，或奢華典雅式、或復(fù)古精巧式，或簡(jiǎn)約前衛(wèi)式。 六層：鳳凰文化城、壹創(chuàng)書城 鳳凰文體城是一個(gè)超大型的文化社區(qū)中心，將中華文化的特征精品，琳瑯滿目地呈現(xiàn)給消費(fèi)者傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的陶瓷

8、精品、古典家私、根雕、園藝、民族工藝品融匯成中華文化產(chǎn)品的一個(gè)經(jīng)典之窗、一個(gè)運(yùn)營(yíng)中華文化精品的專業(yè)商場(chǎng)、廣州傳統(tǒng)文化產(chǎn)品喜好者的樂園、廣州市旅游購(gòu)物新熱點(diǎn)。 壹創(chuàng)書城的藏書量超越十萬套，是一個(gè)超大型的綜合購(gòu)書中心，聚集了種類繁多的科技書、工具書、文藝書，以及中外名著。 七層：中華美食廣場(chǎng) 中華美食廣場(chǎng)是目前廣州市營(yíng)業(yè)面積最大，菜式、風(fēng)味最齊全的美食廣場(chǎng)，有運(yùn)營(yíng)粵菜的華融宮酒家，有深受年輕一族喜歡的日本友和回轉(zhuǎn)壽司店、有正宗的韓國(guó)料理店“笑味軒。除此，還設(shè)有五十多個(gè)美食攤位，集各國(guó)菜式，異地風(fēng)味之大全，可同時(shí)包容一千二百多位食客，是-家食肆方式的美食廣場(chǎng)。 八層：中華廣場(chǎng)電影城 中華廣場(chǎng)電影城現(xiàn)

9、擁有4個(gè)奢華放映廳，超大銀幕概念設(shè)計(jì)，并于國(guó)內(nèi)首度運(yùn)用1.2米寬設(shè)計(jì)、固定式奢華座椅，是廣州市最奢華的電影城，也是廣州市內(nèi)獨(dú)一可乘坐地鐵到達(dá)的電影城。 5. 運(yùn)營(yíng)管理情況分析 為了顧客提供優(yōu)質(zhì)的效力，中華廣場(chǎng)全權(quán)委托仲量聯(lián)行為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理顧問。 仲量聯(lián)行是全球首屈一指的綜合物業(yè)效力及投資管理公司，在美國(guó)、歐洲、澳洲都設(shè)有管理公司。其管理物業(yè)面積逾一千萬平方米，已于九六年獲得IS09002國(guó)際質(zhì)量認(rèn)可證書。這支最具專業(yè)水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍將為中華廣場(chǎng)內(nèi)外客戶提供一流的效力。 在抓好物業(yè)管理的同時(shí)，中華廣場(chǎng)還特別注重精神文化建立。經(jīng)過每月一期的向顧客傳送各種各樣的商品信息，并按照不同商品的銷售旺季，

10、每月舉行不同主題的推行活動(dòng)，迎合人們多姿多彩的生活追求。例如：全程獨(dú)家資助全城熱點(diǎn)“第八屆美在花城、大膽創(chuàng)新的“貼身、醉心內(nèi)衣展繽紛、青春飛揚(yáng)的“夏日好想暢游泳衣展、極具群眾參與性的“廣州市首屆老年舞蹈大賽、慶賀中國(guó)*80周年的“鑼鼓喧天慶七一大型廣場(chǎng)民間藝術(shù)扮演等，務(wù)求營(yíng)造更好的商場(chǎng)文化氣氛，吸引更多的顧客光臨。中華廣場(chǎng)勝利開發(fā)戰(zhàn)略分析1. 正確選址奠定勝利中心硬件 “地段、地段，還是地段，地產(chǎn)界的這句“名言，同樣適用于購(gòu)物中心既立足現(xiàn)實(shí)、順應(yīng)潮流、又預(yù)測(cè)開展、著眼未來的商場(chǎng)選址，是購(gòu)物中心開發(fā)制勝的首要要素。因此，選址時(shí)如能充分思索地塊的政治、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化、環(huán)境等各種要素。加以整合利用

11、，既可奠定制勝先機(jī)。 其實(shí)，中華廣場(chǎng)早期屬于一種區(qū)域性的專業(yè)市場(chǎng)專賣手機(jī)、摩托車配件，并且面對(duì)一個(gè)著名的烈士陵園墓。這對(duì)于當(dāng)時(shí)的廣州人來說，并不算是一個(gè)可以購(gòu)物、休閑的地方，只是一個(gè)零售、零售手機(jī)、摩托車配件及拜祭烈士的墳?zāi)沟貛?。但是為什么?huì)選在這個(gè)沒有天時(shí)、地利、人和的地方進(jìn)展購(gòu)物中心的開發(fā)呢？ 第一，當(dāng)時(shí)廣州的大型購(gòu)物中心只需一個(gè)天河城廣場(chǎng)，而商業(yè)街就在越秀區(qū)北京路和上下九路，在整個(gè)商業(yè)環(huán)境中購(gòu)物中心屬于一種初期起步的商業(yè)構(gòu)造。 第二，結(jié)合廣州的規(guī)劃規(guī)劃進(jìn)展地段定位，當(dāng)時(shí)規(guī)劃廣州的首個(gè)地鐵線路是從天河的廣州火車東站至芳村的西朗途經(jīng)了烈士陵園設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)亦是天河區(qū)與東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)四

12、大新舊城區(qū)之間的一條主要交通要道。 第三，工程周邊亦存在一個(gè)著名的港澳商品A貨買賣的“老鼠街，主要針對(duì)一些白領(lǐng)上班一族進(jìn)展購(gòu)物消費(fèi)。在這個(gè)前提下亦同時(shí)利用地鐵人流優(yōu)勢(shì)構(gòu)成了一個(gè)地鐵站點(diǎn)商業(yè)“流行前線，運(yùn)營(yíng)的商品屬于一種尖端潮流的服裝、飾品、精品、文娛設(shè)備，面對(duì)著全廣州最具時(shí)髦潮流的年青一族消費(fèi)群。因此，“老鼠街和“流行前線兩個(gè)周邊商業(yè)物業(yè)亦為該工程帶來一定的互動(dòng)消費(fèi)群體。2. 資金實(shí)力是其制勝關(guān)鍵之一 購(gòu)物中心工程的開發(fā)投資動(dòng)輒十億，甚至數(shù)十億天河城廣場(chǎng)投資約16億，中華廣場(chǎng)約12億，沒有雄厚的資金實(shí)力，是不宜輕涉商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)的，資金預(yù)備缺乏、后續(xù)資金乏力是眾多購(gòu)物中心慘淡收?qǐng)龅年P(guān)鍵要素。

13、在工程開發(fā)的資金實(shí)力方面，中華廣場(chǎng)開發(fā)商無疑具備宏大優(yōu)勢(shì)。 3. 多功能一體化功能定位準(zhǔn)確 中華廣場(chǎng)現(xiàn)推行的主題是“萬千姿彩在中華，商場(chǎng)的特征是集購(gòu)物、文娛休閑、飲食、旅游景點(diǎn)等多功能一體化的大型消費(fèi)中心，將購(gòu)物當(dāng)作一種享用，而不僅僅是為了買東西。消費(fèi)成為一種帶動(dòng)文明的生活方式，感受現(xiàn)代都市文明和潮流的變化，尋覓消費(fèi)的樂趣。中華廣場(chǎng)的概念成為主體的消費(fèi)方式，它給消費(fèi)者一個(gè)逛街的微環(huán)境，滿足消費(fèi)者各式各樣的需求，延伸了消費(fèi)者在商場(chǎng)的逗留時(shí)間，各種功能之間產(chǎn)生互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，帶出了龐大的人流量。 4. 運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)定位到位 1主題業(yè)態(tài)鮮明 中華廣場(chǎng)每層的主題業(yè)態(tài)突出，例如四樓數(shù)碼城、五樓的家居城、六樓的美食

14、城等，每層都有不同的主題，不像普通的猶如大型雜貨鋪的購(gòu)物中心。 2 運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)緊貼市場(chǎng)需求而又有差別化 運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)方面那么選取了一些屬于市場(chǎng)上需求量最大的，而又與周邊商業(yè)構(gòu)成一種差距的運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)。例如原廠手機(jī)品牌、電腦等均屬于耗費(fèi)量與需求量最大的一種商品，更新?lián)Q代快，作為這幾年大行其道產(chǎn)品，成為零售業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)名列前茅。首層和三層時(shí)裝、精品品牌業(yè)態(tài)就選擇了一些時(shí)髦，并見市場(chǎng)上需求量大的，與周邊商業(yè)環(huán)境內(nèi)供應(yīng)的同類時(shí)裝、精品品牌產(chǎn)品產(chǎn)生了一種消費(fèi)層次的差距。5. 招商推行戰(zhàn)略運(yùn)用精妙1給客戶統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)的自信心 中華廣場(chǎng)銷售期間承諾其間大部分商鋪?zhàn)杂眠\(yùn)營(yíng)、小量返租，返租運(yùn)營(yíng)部分只占全棟商場(chǎng)的10%左右，開

15、展商承諾只銷售20%的物業(yè)，80%的鋪面自營(yíng)，使客戶直接感遭到開展商的魄力和自信。從而信任開展商的統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)，置信物業(yè)的功能價(jià)值有保證。因此，中華廣場(chǎng)當(dāng)初的物業(yè)銷售和招租相當(dāng)勝利，一度出現(xiàn)了搶購(gòu)、搶租的情況。2主題超市選取準(zhǔn)確 在中華廣場(chǎng)銷售的初期，銷售價(jià)錢均價(jià)約為每平方米3萬港幣，當(dāng)宣布了吉之島正式參與中華廣場(chǎng)后，售價(jià)迅速上浮到每平方米5萬港幣，初次招商的鋪位在兩天之內(nèi)一搶而空，究其緣由，當(dāng)時(shí)也有其它跨國(guó)的百貨超市情愿出相當(dāng)好的條件認(rèn)租中華廣場(chǎng)，而開展商抓住了本地商戶和消費(fèi)者迷信天河城是吉之島帶旺的這一心思，于是以天河城作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的藍(lán)本，引入吉之島。3主題的活動(dòng)迎合消費(fèi)者多姿多彩的生活需求

16、中華廣場(chǎng)前面的大廣場(chǎng)是功能分區(qū)有益的部分，這個(gè)大廣場(chǎng)開闊宏偉的氣勢(shì)顯示了吸納吞吐人群的魄力。中華廣場(chǎng)經(jīng)過每月一期的向顧客傳送商品信息，并按照不同商品的銷售旺季，每月舉行不同主題的推行活動(dòng)，迎合人們多姿多彩的人生追求。例如：全程獨(dú)家資助第八屆“美在花城、“貼身、醉心內(nèi)衣展繽紛內(nèi)衣展現(xiàn)SHOW等，吸引了大量人氣。如今每逢周末，中華廣場(chǎng)門前的大廣場(chǎng)的都一定會(huì)有商品展現(xiàn)或扮演SHOW的，這種習(xí)慣曾經(jīng)成為中華廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理不可分別的一部分，并逐漸構(gòu)成一種獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)文化。7. 超前運(yùn)營(yíng)管理理念助推勝利 1規(guī)模運(yùn)營(yíng) 規(guī)模運(yùn)營(yíng)是購(gòu)物中心制勝關(guān)鍵之一。購(gòu)物中心以目的客戶為中心進(jìn)展產(chǎn)品及功能組合，必需滿足這些中產(chǎn)階

17、層變化多端、個(gè)性不同的消費(fèi)需求，必需產(chǎn)品齊全、功能完備。中華廣場(chǎng)擁有17萬平方米的運(yùn)營(yíng)面積，設(shè)有吉之島、中華百貨、書店、數(shù)碼城、家居城、美食城、電影院等場(chǎng)所。 2立足長(zhǎng)久、互補(bǔ)運(yùn)營(yíng) 雖然中華廣場(chǎng)的開發(fā)屬于一種天時(shí)、地利、人和的結(jié)合，但是假設(shè)一個(gè)購(gòu)物中心的外立面及內(nèi)在商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃不能延伸至未來三十至五十年以上，這個(gè)購(gòu)物中心只能是屬于一個(gè)短期行為的商業(yè)物業(yè)，但是這種短期行為并不是開發(fā)商所等待的，由于商業(yè)地產(chǎn)是講求長(zhǎng)久開展的。 戶外觀光電梯帶動(dòng)旅游消費(fèi)群 為了使中華廣場(chǎng)得到長(zhǎng)久的開展，開發(fā)商在中華廣場(chǎng)的外立面設(shè)計(jì)時(shí)特設(shè)計(jì)了一條全國(guó)獨(dú)一最長(zhǎng)的戶外觀光梯直達(dá)頂樓花園活動(dòng)中心，可以使消費(fèi)人群從該電梯就能看

18、到整個(gè)東山區(qū)的城市風(fēng)光亦從中帶動(dòng)部分旅游消費(fèi)群進(jìn)展觀光，除了戶外觀光梯外亦從商業(yè)的運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)設(shè)計(jì)了多個(gè)戶外大型廣告位，供商戶進(jìn)展戶外籠統(tǒng)廣告刊登。 挑高中庭制造購(gòu)物好心境 在商場(chǎng)內(nèi)部特別設(shè)計(jì)了一個(gè)大型的挑空中庭，使消費(fèi)者一進(jìn)入商場(chǎng)就能感受工程的宏偉規(guī)模并對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃一目了然，從而產(chǎn)生置身其中的購(gòu)物、休閑的良好覺得。整體簡(jiǎn)約亮堂的建筑設(shè)計(jì)特征使中華廣場(chǎng)在消費(fèi)者以及商戶的心目中都產(chǎn)生一種心境開闊、亮堂的共鳴。 建筑細(xì)節(jié)煽動(dòng)購(gòu)物心情 在很多時(shí)候，追求細(xì)節(jié)完美往往能起到出人預(yù)料的良好效果。在各商場(chǎng)大規(guī)劃漸趨同質(zhì)化的前提下，細(xì)節(jié)完美往往起決議性作用。購(gòu)物中心的建筑風(fēng)格、外部立面、內(nèi)部格局、商品組

19、合、功能分布、氣氛營(yíng)造等方面的刻意設(shè)計(jì)，往往最見功底。中華廣場(chǎng)的建筑開揚(yáng)通透、穩(wěn)健雋永。華燈照射下，璀璨怡人，恍假設(shè)仙境；商場(chǎng)寬闊亮堂、線路流暢。而當(dāng)初在諸多“大賣場(chǎng)皆欲入駐其中時(shí)，選擇吉之島協(xié)作的精明之舉，令其得以順勢(shì)轉(zhuǎn)移“眼珠，借勢(shì)會(huì)聚人流、錢潮。 3產(chǎn)權(quán)高度一致 產(chǎn)權(quán)一致也是購(gòu)物中心制勝關(guān)鍵，沒有一致的產(chǎn)權(quán)、一致的運(yùn)營(yíng)、管理，便談不上一致的市場(chǎng)運(yùn)作、廣告推行、品牌運(yùn)營(yíng)，便會(huì)墮入各立山頭、混亂運(yùn)營(yíng)形狀，也會(huì)因短視行為招致長(zhǎng)期失敗。諸多商場(chǎng)的失敗緣由，皆源于此。天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)的勝利，亦充分佐證產(chǎn)權(quán)一致之重要性。中華廣場(chǎng)如此大的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，因特殊思索，向市場(chǎng)賣出缺乏非常之一的鋪面，且在運(yùn)營(yíng)

20、過程中，注重與這些小業(yè)主的友好溝通，讓他們充分認(rèn)識(shí)到運(yùn)營(yíng)管理、一致市場(chǎng)推行及品牌運(yùn)營(yíng)的重要性，從而得到了他們的全力配合，使中華廣場(chǎng)得以順利開展，鑄就今日輝煌業(yè)績(jī)。4貼近時(shí)代要求，引領(lǐng)潮流 現(xiàn)代都市人的消費(fèi)心思、購(gòu)物心態(tài)、消費(fèi)取向，在全球化經(jīng)濟(jì)時(shí)代，漸趨交融。故而興隆國(guó)家購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和開展趨勢(shì)，極具自創(chuàng)意義。從某種意義上說，興隆國(guó)家某些勝利購(gòu)物中心的現(xiàn)狀，是我國(guó)的未來。因此，了解并學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的東西，結(jié)合本身情況，靈敏運(yùn)用、學(xué)習(xí)創(chuàng)新，可以讓購(gòu)物中心開發(fā)商時(shí)辰站在市場(chǎng)前沿，引領(lǐng)商場(chǎng)潮流。 國(guó)內(nèi)外勝利的購(gòu)物中心，皆注重從四個(gè)方面強(qiáng)化其運(yùn)營(yíng)特征，不斷超越自我，永續(xù)偉業(yè)。 引領(lǐng)時(shí)髦潮流 第一：盡量

21、貼近時(shí)代、留意了解時(shí)代潮流、流行趨勢(shì)，并配合情勢(shì)，定期或不定期變化店內(nèi)環(huán)境和裝飾，成為消費(fèi)者領(lǐng)略時(shí)代潮流、流行趨勢(shì)的櫥窗。 商品國(guó)際化 第二：無論是商品、環(huán)境，還是陳列格局、整體氣氛、效力水準(zhǔn)，都力求向國(guó)際性品牌化方向開展。 提供潮流商品信息 第三：務(wù)求專業(yè)性地反映新都市生活，購(gòu)物中心要有專業(yè)性的目光和專業(yè)性的對(duì)策，配合公司員工的效力，提供最新潮流的商品信息，陳列令人覺得極有價(jià)值的商品，以堅(jiān)持購(gòu)物中心在消費(fèi)者心目中的位置； 把握中心客戶時(shí)髦觀 第四：購(gòu)物中心必需準(zhǔn)確把握本人的中心顧客群的時(shí)髦觀，確定繼續(xù)一致的個(gè)性特征，充分整合本身的資金、管理、人才等內(nèi)部資源，及小業(yè)主協(xié)作方等外部資源，以一致的

22、品牌籠統(tǒng)，為消費(fèi)者提供功能齊全、設(shè)備完備、產(chǎn)品完善的品牌效力，提供稱心如意的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。當(dāng)然，這需求內(nèi)外上下一致的配合和努力，需求全方位多層次的細(xì)節(jié)追求。 基于這種國(guó)際性的運(yùn)營(yíng)視野和理念，中華廣場(chǎng)順應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代潮流，引入數(shù)碼城概念，并用心打造建立，令其成為廣州城內(nèi)最火爆至潮流的數(shù)碼產(chǎn)品展現(xiàn)場(chǎng)、數(shù)碼技術(shù)發(fā)布地。一時(shí)間，摩托羅拉、索尼、三星等國(guó)際品牌爭(zhēng)相青睞，紛紛將其作為拓展品牌、展現(xiàn)籠統(tǒng)、促進(jìn)銷售的首選之地。 5 加大品牌推行力度 另外，中華廣場(chǎng)為營(yíng)造強(qiáng)勢(shì)品牌籠統(tǒng)，方案加大品牌拓展力度，在一樓引入更多更知名的大品牌專賣店，許多品牌公司也興趣甚濃，紛紛與中華廣場(chǎng)接洽。但由于大品牌專賣店普遍需求較長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)期限、面積較大的場(chǎng)所，而一樓小業(yè)主所擁有的鋪面間隔較小，且授權(quán)運(yùn)營(yíng)年限少，故使許多大品牌公司未能順利入駐，對(duì)中華廣場(chǎng)和小業(yè)主而言，這也是一大遺憾。4貼近時(shí)代要求，引領(lǐng)潮流 現(xiàn)代都市人的消費(fèi)心思、購(gòu)物心態(tài)、消費(fèi)取向，在全球化經(jīng)濟(jì)時(shí)代，漸趨交融。故而興隆國(guó)家購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和開展趨勢(shì)，極具自創(chuàng)意義。從某種意義上說，興隆國(guó)家某些勝利購(gòu)物中心的現(xiàn)狀，是我國(guó)的未來。因此，了解并學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的東西，結(jié)合本身情況，靈敏運(yùn)用、學(xué)習(xí)創(chuàng)