XPM項(xiàng)目總體計(jì)劃實(shí)施大綱

1、.：.；濟(jì)南西客站高鐵沿線四地塊公租房XPM工程總體方案實(shí)施大綱一、工程概略本工程位于濟(jì)南西客站西南角，東臨京滬高鐵、西臨站西路、南張莊路延伸線、北臨高鐵站房。工程用地面積52.86畝，共建立6棟高層住宅樓，住宅樓均為剪力墻構(gòu)造。其中：1#樓4#樓為地下兩層，地上三十三層；5#樓6#樓為地下兩層，地上二十八層。總建筑面積153672.73平方米，其中：地上建筑面積122780.95平方米；地下建筑面積30891.78平方米。工程總投資52340萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為36321萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)1820萬元，工程建立其他費(fèi)用9441萬元，根本預(yù)備費(fèi)4758萬元。二、工程管理目的質(zhì) 量：合

2、格進(jìn) 度：2021年9月15日至2021年12月31日投 資：52340萬安 全：無嚴(yán)重平安事故。三、工程現(xiàn)階段本工程曾經(jīng)預(yù)立項(xiàng)，已完成工程可行性研討報(bào)告，正在辦理工程正式批復(fù)手續(xù)。工地現(xiàn)場地質(zhì)詳勘已完成82個(gè)點(diǎn)，還有16個(gè)點(diǎn)因渣土未清平，無法勘測。 四、工程前期手續(xù)階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱工 作 日辦 理 部 門負(fù) 責(zé) 部 門項(xiàng) 目 管 理 內(nèi) 容1工程立項(xiàng)15發(fā)改委2環(huán)評(píng)報(bào)告編制及評(píng)審30環(huán)保局3地災(zāi)報(bào)告編制及評(píng)審30土地局4地震評(píng)價(jià)報(bào)告編制及評(píng)審30地震局5辦理建立用地規(guī)劃答應(yīng)證5規(guī)劃局6辦理國有土地運(yùn)用權(quán)證30土地局7辦理建立工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書10規(guī)劃局8建立工程設(shè)計(jì)方案審查含詳規(guī)

3、審查10規(guī)劃局9辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)審查通知及5規(guī)劃局10方案設(shè)計(jì)招標(biāo)30省院管理平臺(tái)跟蹤方案設(shè)計(jì)進(jìn)度參與方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化與專項(xiàng)論證參與建筑方案評(píng)審及確認(rèn)11建筑方案的報(bào)批省院管理平臺(tái)跟蹤方案設(shè)計(jì)進(jìn)度12現(xiàn)場渣土清運(yùn)15土地處跟蹤13現(xiàn)場地質(zhì)詳勘2濟(jì)南市勘察測繪研討院跟蹤五、工程施工圖設(shè)計(jì)階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱工 作 日負(fù) 責(zé) 部 門工程管理內(nèi)容1施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)30眾成招標(biāo)代理公司制定施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)義務(wù)指令；對(duì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)進(jìn)度進(jìn)展跟蹤檢查；擬定施工圖設(shè)計(jì)合同草案、組織合同談判，制造合同評(píng)審記錄；對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)展審核、優(yōu)化。2監(jiān)理招標(biāo)30招標(biāo)代理公司制定監(jiān)理招標(biāo)義務(wù)指令；對(duì)監(jiān)理招標(biāo)進(jìn)度進(jìn)展跟

4、蹤檢查；擬定監(jiān)理合同草案、組織合同談判，制造合同評(píng)審記錄；審批監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么3施工圖設(shè)計(jì)30施工圖設(shè)計(jì)中標(biāo)單位編制施工圖設(shè)計(jì)義務(wù)書及審核施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度方案；組織施工圖設(shè)計(jì)并對(duì)其進(jìn)度進(jìn)展跟蹤檢查。組織對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的檢查，驗(yàn)收。組織施工圖設(shè)計(jì)的深化、細(xì)化。4圖紙技術(shù)性審查10具有圖紙審查資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)單位5圖紙政策性審查消防、衛(wèi)生、人防、氣候等部門聯(lián)審25濟(jì)南市施工圖結(jié)合審查辦公室6進(jìn)展人防異地建立費(fèi)及城市建立綜合配套費(fèi)的交納2建委、人防辦、公用事業(yè)局六、工程施工預(yù)備階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱工 作 日負(fù) 責(zé) 部 門工程管理內(nèi)容1進(jìn)展人防異地建立費(fèi)及城市建立綜合配套費(fèi)的交納2建委、人防

5、辦、公用事業(yè)局2交納辦理施工答應(yīng)證各項(xiàng)費(fèi)用買賣費(fèi)、勞保費(fèi)、墻體基金、散裝水泥基金、平安文明施工費(fèi)等及辦理質(zhì)監(jiān)等手續(xù)10濟(jì)南市買賣中心3辦理建筑工程施工答應(yīng)證5建委4計(jì)算工程量清單？造價(jià)審計(jì)公司對(duì)其進(jìn)度進(jìn)展跟蹤檢查，協(xié)助業(yè)主組織對(duì)部分資料水泥、商砼、鋼筋等和主要設(shè)備進(jìn)展詢價(jià)5計(jì)算控制價(jià)？造價(jià)審計(jì)公司對(duì)其進(jìn)度進(jìn)展跟蹤檢查6施工總包招標(biāo)？招標(biāo)代理公司制定施工總包招標(biāo)義務(wù)指令7現(xiàn)場三通？制定施工現(xiàn)場總平面布置8現(xiàn)場臨舍、場區(qū)道路硬化？9施工組織設(shè)計(jì)施工單位編制監(jiān)理單位審核七、工程施工階段1、平安管理1審查各參建單位建立的平安保證體系，督促監(jiān)理單位監(jiān)視各參建單位平安保證體系的運(yùn)轉(zhuǎn)。2掌握各參建單位對(duì)平安

6、消費(fèi)及文明施工等現(xiàn)場管理任務(wù)所采取的措施，并深化掌握其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)存在平安事故隱患時(shí)，及時(shí)提出整改的建議。3如有事故發(fā)生，積極參與事故調(diào)查，采取措施維護(hù)事故現(xiàn)場，按有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。4協(xié)助辦理工程建立平安措施備案手續(xù)，督促各施工單位及時(shí)辦理有關(guān)平安監(jiān)視手續(xù)。5擔(dān)任督促檢查監(jiān)理單位及施工單位文明施工的管理任務(wù)。2、質(zhì)量管理 1按照有關(guān)規(guī)定，組織、管理工程監(jiān)理任務(wù)，辦理工程質(zhì)量監(jiān)視申報(bào)等手續(xù)。2對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)督促整改。3審查各參建單位的施工技術(shù)方案、工程質(zhì)量措施情況，對(duì)不妥之處，提出意見和建議。4代表業(yè)主擔(dān)任本工程的質(zhì)量管理任務(wù)。在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)組織相關(guān)

7、參建單位查明質(zhì)量事故的緣由和詳細(xì)責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案，并組織事故處置方案的實(shí)施。5協(xié)助業(yè)主組織工程階段性的驗(yàn)收并把結(jié)果報(bào)業(yè)主。6工程到達(dá)開工驗(yàn)收條件時(shí)，協(xié)助業(yè)主按規(guī)定組織各有關(guān)單位進(jìn)展分戶驗(yàn)收及開工驗(yàn)收，并完成開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及報(bào)批手續(xù)。3、進(jìn)度管理1按照工程實(shí)踐情況及業(yè)主要求，提出工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)，編制工程一級(jí)進(jìn)度控制方案，報(bào)業(yè)主審批后執(zhí)行。2審核設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、監(jiān)理、施工、供貨等單位上報(bào)的工程進(jìn)度方案，包括總體方案及主要節(jié)點(diǎn)方案、分部分項(xiàng)方案和年度月度方案，并報(bào)業(yè)主審定。3嚴(yán)厲按業(yè)主同意的方案進(jìn)展管理，及時(shí)發(fā)如今方案執(zhí)行過程中實(shí)踐進(jìn)度與總體目的間的偏向，并隨時(shí)提出糾偏措施、方案和建議，確保工程如期

8、完工。4向業(yè)主提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題。定期組織召開工程例會(huì)，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，對(duì)消費(fèi)活動(dòng)中出現(xiàn)的艱苦關(guān)鍵問題提出處理處置的意見和建議。5協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備資料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工。6進(jìn)度方案序號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱工 期 計(jì) 劃采 購 計(jì) 劃1根底階段樁基工程施工樁基檢測工程土方工程護(hù) 壁地基處置降 水根底驗(yàn)收2主體階段一層十層主體第一階段驗(yàn)收十一層二十層主體第二階段驗(yàn)收二十一層三十三層主體第三階段驗(yàn)收3裝飾階段防水工程屋面防水工程廚、衛(wèi)防水門窗工程塑鋼門窗供貨及安裝分戶門供貨及安裝防火門供貨及安裝人防特種門及安裝車庫自動(dòng)門及安裝保溫工程屋

9、面保溫工程外墻保溫外墻涂料及飾面磚工程外墻涂料工程外墻面磚供貨及施工室內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻涂料地面磚供貨衛(wèi)生潔具電梯工程電梯供貨及安裝消防工程水暖工程給排水工程暖通工程室內(nèi)配電工程智能化系統(tǒng)工程對(duì)講周界監(jiān)控電子巡更停車管理室外工程小區(qū)道路小區(qū)圍墻4、投資管理 1編制資金運(yùn)用方案和資金運(yùn)用報(bào)表。2審核工程量和工程進(jìn)度款支付懇求。3審核資金預(yù)算、工程簽證變卦內(nèi)容及金額，審核工程單價(jià)、資料設(shè)備單價(jià)以及工程結(jié)算。4工程變卦審查。5計(jì)算、審核簽證工程量及造價(jià)。工程稱號(hào)資金數(shù)額萬元工程管理內(nèi)容建筑工程費(fèi)用地上部分土建及建筑裝飾工程24556地下部分土建及建筑裝飾工程7105內(nèi)裝修工程2456給排水及消防工程92

10、2電氣工程768室外工程514區(qū)內(nèi)道路及廣場357綠化107場平圍墻大門等其他工程50合計(jì)36321設(shè)備購置及安裝費(fèi)給水設(shè)備200燈具、配電箱300燃?xì)庠O(shè)備180變配電設(shè)備300室外管道260室外電纜280電梯300合計(jì)1820其他費(fèi)用9441根本預(yù)備費(fèi)4785工程投入總資金523405、合同管理1確定本工程的合同架構(gòu)，擬定合同草案。包括：監(jiān)理、施工、專業(yè)分包、加工、資料與設(shè)備供應(yīng)合同等。2起草合同、組織合同談判，制造合同評(píng)審記錄。3跟蹤、監(jiān)視、檢查、評(píng)價(jià)合同履行情況。4調(diào)解合同糾紛、處置與業(yè)主有關(guān)的索賠事宜。5合同的簽證和合同涉及第三方等關(guān)系的處置。6實(shí)現(xiàn)業(yè)主的合同權(quán)益，協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù)。6、組織協(xié)調(diào)1協(xié)調(diào)處置好業(yè)主與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系。2督查