二手房按揭貸款流程及交易費(fèi)用匯總

1、二手房按揭貸款流程目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有 按揭程序告知各位朋友。購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按 揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且 房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套 房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：買賣雙方達(dá)成協(xié)議對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其 他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商 品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸 款成數(shù)和期

2、限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄 客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。貸款申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款 申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng) 估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（一個(gè)工作日）借款人（買方）提供（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。）（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可， 如有共有人需由共有在抵

3、押物共有人處簽字。（6）、供款存折。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估（有的銀行需要）根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn) 行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情 況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（這一 步正常是可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出，約2-7個(gè)工作日）銀行核批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋 評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期

4、限等方面的審批。（審批過(guò)程 一般在5個(gè)工作日左右）交首付辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方 及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承 諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左 右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。（一個(gè)工作日）辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押 登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬 戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二手房交易費(fèi)用匯總（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià) 1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳 納。賣方承擔(dān)（3） 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按 房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房 屋原值一房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣 方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)非普通住宅交易時(shí)