2022年房地產(chǎn)委托合同范本

1、第 頁2022房地產(chǎn)委托合同范本房地產(chǎn)委托合同隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是我整理的房地產(chǎn)委托合同范本，僅供參考，歡送大家閱讀。房地產(chǎn)委托合同范本1委托人(甲方)名稱或姓名：法定代表人： 身份證號： 住所： ：委托代理人： 身份證號：受委托人(乙方)名稱或姓名： 資格證書號： 法定代表人： 身份證號： 住所： ：委托代理人： 身份證號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、老實(shí)、信用、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同。第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項(xiàng)。第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供

2、相關(guān)合法、有效的證件。第三條 乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。第四條 雙方商定委托事項(xiàng)在 天內(nèi)完成。超過本約定時(shí)限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫) 元人民幣。第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付：(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫) 元人民幣;(2) 元人民幣。本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清，多退少補(bǔ)。第七條 由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行

3、的，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金(大寫) 元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金(大寫) 元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按以下第(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事

4、項(xiàng)： 項(xiàng)方式解決。第十一條 本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之 受委托人： (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人： (簽字或蓋章) 日起生效。委托人：(簽字或蓋章)年 月 日委托代理人：(簽字或蓋章)年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)委托合同范本2甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的工程局部房源事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代表，銷售甲方指定房源。銷售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對外銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，乙方不得低于該價(jià)格銷售，但經(jīng)

5、甲方簽字確認(rèn)的除外。第二條合作期限1、本合同代理期限簽訂合同日后1年。合同到期后，如甲方或乙方有意延長本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2、在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方指定乙方銷售本工程的區(qū)域，如甲方另有其他區(qū)域推出，那么自動作為乙方可銷售區(qū)域。第三條費(fèi)用承當(dāng)1、工程廣告宣傳由乙方按廣告方案書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。3、案場辦公用品由甲方負(fù)責(zé)。第四條銷售傭金及支付方式、銷售傭金、支付方式到實(shí)際操作時(shí)間再意。第五條權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)提供本工程與工程銷售有關(guān)

6、的真實(shí)、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和?商品房預(yù)售/銷售許可證?等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實(shí)事求是地宣傳工程情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核及簽訂、銷售款項(xiàng)的收取和辦理銀行按揭事宜。3、乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在?看房確認(rèn)書?簽字蓋章，確認(rèn)為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金?？蛻羧缱罱K無法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房，那么為無效客戶

7、，不列入傭金結(jié)算。4、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、銷售方案、人員出差、廣告等安排及費(fèi)用承當(dāng)。5、乙方保證全部銷售款項(xiàng)及時(shí)全額回籠甲方專項(xiàng)賬戶，在銷售過程中不另設(shè)賬戶，對銷售款不坐支、不挪用。6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等工程涉及的商業(yè)事項(xiàng)對外保守秘密。第六條違約責(zé)任1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償全部損失。3、

8、乙方虛假銷售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第七條爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴。第八條其他事宜1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動失效。2、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協(xié)議補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成局部，具有同等法律效力。5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方公章：

9、_ 乙方公章：_法定代表人簽字：_ 法定代表人簽字：_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)委托合同范本31甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)工程的開發(fā)權(quán)。2工程概況：房地產(chǎn)工程規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約 .3根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)掛牌，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)工程的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償

10、、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條委托事項(xiàng)1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)工程的所有政府文件的批復(fù)及工程征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原那么，多不退少不補(bǔ)。2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬元人民幣。2.3 甲方支付的房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的本錢。2.4 除上述所

11、列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)本錢、管理費(fèi)用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承當(dāng)。第3條委托時(shí)間3.1 開始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。3.2 完成時(shí)間：在年月日之前完本錢合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。第4條付款時(shí)間4.1 房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款不包括土地出讓金的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響工程開發(fā)進(jìn)度的原那么及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條委托溢價(jià)5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核

12、算，假設(shè)房地產(chǎn)工程的利潤已經(jīng)超過萬元不含萬元時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%.5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，假設(shè)房地產(chǎn)工程的利潤在萬元含萬元以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的%.第6條違約責(zé)任6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，那么乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該工程支付的全部款項(xiàng)。假設(shè)違約金缺乏以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6.3 假設(shè)乙方未按本合同第3

13、條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。6.4 假設(shè)乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。6.5 由于一方的過錯造本錢合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯的一方承當(dāng)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，那么由雙方按責(zé)任大小承當(dāng)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條爭議的解決7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁

14、，仲裁適用該會之?仲裁規(guī)那么?，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第8條其他8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?生效之日起生效。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：年月日 年月日房地產(chǎn)委托合同范本4被代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_第一條訂立合同的根底和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_(買賣/租賃)合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)(一)委托交易房地產(chǎn)的根本情況1.座落：_;2.建筑

15、面積：_平方米;3.權(quán)屬：_。(二)代理事項(xiàng)_。第三條合作期限(一)本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第

16、五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付(一)乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)_(總價(jià)款/月租金計(jì))的_%，具體數(shù)額為_元支付給乙方;2.按提供效勞所需本錢計(jì)_元支付給乙方。(二)乙方未完本錢合同約定的委托事項(xiàng)第_項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_%，具體數(shù)額為_元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_元，用于甲方委托的_事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同

17、約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;第九條違約責(zé)任(一)雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;2.擅自解除合同的;3.與他人私下串通，損害對方利益的;4.其他過失損害對方利益的。(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計(jì)_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：(一)甲

18、方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未

19、作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能防止并對

20、一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。(二)各方通訊地址如下：_。(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)

21、，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理(一)本合同受_國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

22、第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表人(簽字)：_代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_甲方著作權(quán)人：_地址：_身份證號：_ ：_e-mail：_乙方：_法定代表人：_地址：_ ：_e-mail：_ _作品名稱暫定名：_署名方式：_房地產(chǎn)委托合同范本5甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方(受托方)：鑒于：1、 甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)

23、開發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)工程的開發(fā)權(quán)。2、 工程概況： 房地產(chǎn)工程規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約 。3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4、 甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā) 房地產(chǎn)工程的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條 委托事項(xiàng)1

24、.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)工程的所有政府文件的批復(fù)及工程征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條 委托費(fèi)用2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原那么，多不退少不補(bǔ)。2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即 房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì) 萬元人民幣。2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的本錢。2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安本錢、管理費(fèi)用等，由甲方

25、 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承當(dāng)。第3條 委托時(shí)間3.1 開始時(shí)間：甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。3.2 完成時(shí)間：在 年 月 日之前完本錢合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。第4條 付款時(shí)間4.1 房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響工程開發(fā)進(jìn)度的原那么及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條 委托溢價(jià)5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，假設(shè) 房地產(chǎn)工程的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)

26、報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，假設(shè) 房地產(chǎn)工程的利潤在 萬元(含 萬元)以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的 %。第6條 違約責(zé)任6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天，那么乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該工程支付的全部款項(xiàng)。假設(shè)違約金缺乏以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6.3 假設(shè)乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本

27、合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。6.4 假設(shè)乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。6.5 由于一方的過錯造本錢合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯的一方承當(dāng)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，那么由雙方按責(zé)任大小承當(dāng)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條 爭議的解決7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;假設(shè)協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之?仲裁規(guī)那么?，仲裁

28、裁決書終局對雙方均有約束力。第8條 其他8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?生效之日起生效。甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：二零零五年 月 日 二零零五年 月 日房地產(chǎn)委托合同范本6合同編號：委托人(出售方)： (簡稱甲方)受托人(中介方)： (簡稱乙方)注意：雙方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。本條為訂立合同的依據(jù)與目的。第一條委托出售房屋概情及價(jià)格

29、1、甲方委托出售的房地產(chǎn)座落_;2、產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)_;3、房屋面積_;4、價(jià)格不低于_;5、一并出售的附屬物包括_。該條內(nèi)容是對房屋根本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、面積的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價(jià)格條款須明確，可約定總價(jià)，也可約定單價(jià)。第二條甲方委托事項(xiàng)為以下第_項(xiàng)(可選擇)1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;2、代收轉(zhuǎn)交購房款;3、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該條委托事項(xiàng)當(dāng)事人可根據(jù)需要單項(xiàng)選

30、擇一項(xiàng)，也可同時(shí)選擇多項(xiàng)。第三條委托方式與期限為以下第_項(xiàng)(可選擇)1、甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn);2、甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn);3、乙方應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)完成第二條第1事項(xiàng)，逾期本合同終止。該條規(guī)定是對委托方式的限定。即是否是獨(dú)家委托。如為獨(dú)家委托，那么當(dāng)事人選擇1，或1和3，并確定委托期限。如非獨(dú)家委托，那么選擇2，并確定委托期限。第四條甲方的義務(wù)1、乙方要求查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實(shí)房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。2、委托方式為第三條第1項(xiàng)的，那么不得再委托他人出售。3、委托方式為第三條第2項(xiàng)的，委托他人時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。4、對乙方的中

31、介活動提供必要的協(xié)助與配合。5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿_日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。6、委托乙方辦理第二條第3項(xiàng)事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。該條是委托方的義務(wù)。1是委托方須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實(shí)、合法的。2是獨(dú)家委托的，不能再行委托他人。3是非獨(dú)家委托的，委托方應(yīng)及時(shí)將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的效勞活動提供必要的協(xié)助，如看房時(shí)提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(nèi)(期限屆滿的日期當(dāng)事人須約定，以防委托人與客戶成心不成交，以利于其事后交易。

32、)不得以“跳單為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉(zhuǎn)移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。凡委托人違反該條約定的義務(wù)的，須承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。給受托人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第五條乙方的義務(wù)1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。2、非甲方原因未完本錢合同第二條第3項(xiàng)事宜的，不收取任何費(fèi)用。3、完本錢合同第二條第1項(xiàng)事宜前，不向甲方收取任何預(yù)付費(fèi)用。4、如實(shí)報(bào)告房價(jià)，不賺取差價(jià)。5、收取費(fèi)用開具合法標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)票。6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。7、對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。該條是受托人的義務(wù)。1，作為中介企業(yè)，乙

33、方應(yīng)于其經(jīng)營場所懸掛其合法經(jīng)營的資格、資質(zhì)證書。2、3，依據(jù)居間合同的規(guī)定，在促成委托人交易成功前，不得收取傭金。因此非因委托人的原因，交易手續(xù)未辦理成功的，不收取任何費(fèi)用。如因交易另一方的原因，未能辦成手續(xù)的，不能收取中介費(fèi)。但可收取因促成交易所支出的必要費(fèi)用。對于委托售房的，在交易未成功前，不得收取預(yù)付費(fèi)用。4是對“吃差價(jià)的限制。5是要求開具正規(guī)發(fā)票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。尤其是在委托失敗，或有糾紛的情況下，應(yīng)該通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負(fù)有保密義務(wù)。凡委托人違反該條約定的義務(wù)的，須承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。給受托人造成損失

34、的，導(dǎo)致可能承當(dāng)賠償責(zé)任。第六條傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、乙方依約定完本錢合同第二條第1事項(xiàng)的，乙方的傭金為售房款的_%，甲方應(yīng)于交易合同簽訂后_日內(nèi)支付給乙方：2、乙方依約定完本錢合同第二條第3事項(xiàng)的，按人民幣_元收取代理效勞費(fèi)，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后_日內(nèi)支付給乙方。該條是傭金的規(guī)定。1是當(dāng)事人應(yīng)在空格中填寫清楚傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付日期。2是代收費(fèi)用應(yīng)依規(guī)定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。第七條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：1、因甲方的過錯導(dǎo)致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費(fèi);2、與乙方介紹的購房人串通

35、，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當(dāng)支付約定的傭金;共2頁:房地產(chǎn)委托出售合同(示范文本)委托人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)注意：雙方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金_%的違約金;4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時(shí)告知乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金_%的違約金;5、未按約定期限支付傭金或代理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)_%的違約金;6、無正當(dāng)理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的

36、，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于約定傭金_%的違約金;導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金或代理費(fèi)_%的違約金。該局部是委托人的違約責(zé)任。1、2是其過錯或“跳單可導(dǎo)致喪失傭金與代理費(fèi)。3、4是違反獨(dú)家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況及時(shí)通知的，應(yīng)在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協(xié)助義務(wù)，或由此導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)在空格中約定違約金。6的后一空格應(yīng)比前一空格性質(zhì)嚴(yán)重，因此，違約金比例可略高于前一空格。二、乙方違約責(zé)任：1、擅自提高委托出售的房價(jià)，導(dǎo)致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價(jià)的_%向甲方支付違約金;2、不如實(shí)報(bào)告房價(jià)，擅自賺取差價(jià)

37、的，以賺取差價(jià)的一倍向甲方支付違約金;3、違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_元的違約金。該局部是受托人的違約責(zé)任。1是未經(jīng)委托人同意提高售價(jià)，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價(jià)須以該差價(jià)一倍支付違約金。3是違反其他合同義務(wù)的責(zé)任，該違約金為確定數(shù)額。第八條委托期限此委托自_年_月_日起至_年_月_日止，期限屆滿，假設(shè)甲方未提出終止合同的書面要求，那么本合同有效期順延_個月。順延期滿，本合同自動終止。該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇?？身樠?，也可不順延。如選擇順延，那么明確時(shí)間，否那么，將空格劃去。第九條爭議解決方式雙方在履行本合同過

38、程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的以下第_項(xiàng)進(jìn)行解決：1、由_仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，那么當(dāng)事人放棄了向法院起訴司法救濟(jì)的權(quán)利。第十條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格局部填寫文字與印刷文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事

39、人簽章。簽署日期。第十一條合同生效。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_份，甲方收執(zhí)_份，乙方收執(zhí)_份。該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，那么不生效。甲方： 乙方：(簽章)身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人： 資質(zhì)證書編號：聯(lián)系 ： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：住址： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書編號： ： 聯(lián)系 ：房地產(chǎn)委托合同范本7鑒于：1甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)工程的開發(fā)權(quán)。2工程概況：房地產(chǎn)工程規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約 。3根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取

40、得房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)掛牌，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)工程的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條 委托事項(xiàng)1。1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)工程的所有政府文件的批復(fù)及工程征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條 委托費(fèi)用2。1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1。1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原那么，多不退少不補(bǔ)。2。2 第1條1。1款委托事項(xiàng)，即房地產(chǎn)工程的

41、委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬元人民幣。2。3 甲方支付的房地產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的本錢。2。4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)本錢、管理費(fèi)用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承當(dāng)。第3條 委托時(shí)間3。1 開始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。3。2 完成時(shí)間：在年月日之前完本錢合同第1。1款約定的委托事項(xiàng)。第4條 付款時(shí)間4。1 房地

42、產(chǎn)工程的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款不包括土地出讓金的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響工程開發(fā)進(jìn)度的原那么及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條 委托溢價(jià)5。1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，假設(shè)房地產(chǎn)工程的利潤已經(jīng)超過萬元不含萬元時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%。5。2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，假設(shè)房地產(chǎn)工程的利潤在萬元含萬元以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的%。第6條 違約責(zé)任6。1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6。2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)

43、付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，那么乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該工程支付的全部款項(xiàng)。假設(shè)違約金缺乏以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6。3 假設(shè)乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。6。4 假設(shè)乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。6。5 由于一方的過錯造本錢合同不能履行、不能完全

44、履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯的一方承當(dāng)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，那么由雙方按責(zé)任大小承當(dāng)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條 爭議的解決7。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之?仲裁規(guī)那么?，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第8條 其他8。1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。8。2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?生效之日起生效。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)委托合同范本8合同編號：委 托 人： 以下簡稱甲方 身份證號護(hù)照號營

45、業(yè)執(zhí)照注冊號 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系 ：受托人： 以下簡稱乙方 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第種委托權(quán)限。1。甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部

46、門辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承當(dāng)。2。甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的效勞，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。第二條 委托事項(xiàng)：1。交易意向：甲方委托乙方提供項(xiàng)代理效勞。1出售2出租3置換4求購5求租第三條 限制交易的情況：如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其代理交易，否那么由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承當(dāng)。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的以下效勞或在履行中發(fā)現(xiàn)以下情況后隨時(shí)終止合同。1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等； 2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷；3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的； 4、共有人

47、或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的； 5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。第四條 甲方的責(zé)任：1、甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)代理，假設(shè)發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。2、但凡乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，假設(shè)發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金3、經(jīng)過乙方代理成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。4、甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證

48、應(yīng)真實(shí)、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。5、及時(shí)向乙方支付傭金。第五條 乙方的責(zé)任：1、將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷。 2、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場供求情況。3、陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)根本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢效勞。4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。5、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個人隱私。6、根據(jù)市場及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另

49、行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。8、乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。第六條 委托期限：此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，假設(shè)甲方未提出終止合同的書面請求，那么本合同有效期順延，續(xù)約期為 個月。第七條 傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額第八條 付款方式及期限： 甲方按以下第 1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：第九條

50、 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)稅收發(fā)票。第十條 違約責(zé)任：假設(shè)一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計(jì)算。第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可選擇以下第 項(xiàng)方式解決。 1、因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_仲裁委員會申請仲裁。2、因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條 其他約定；種方式按期付款。 %支付。第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。甲 方簽章： 乙 方簽章： 代理人： 電 話：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 注冊

51、號碼：電 話：協(xié)理： 注冊號碼： ： 簽約地址：簽約日期： 年 月 日房地產(chǎn)委托合同范本9根據(jù)國家、廣東省和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方公開掛牌交易房地產(chǎn)事宜達(dá)成一致，訂立本委托合同。甲方自愿按照乙方制定的?房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)那么?委托乙方公開掛牌交易?委托交易標(biāo)的物清單?(詳見附件一)中所列房地產(chǎn)(以下簡稱交易標(biāo)的物)。委托期限:自本合同簽訂之日起至20 xx年9月30日止。各交易標(biāo)的物的交易條件按照本合同有關(guān)條款、?委托交易標(biāo)的物清單?和以下條件執(zhí)行。(一)競買的履約保證金由乙方按照掛牌底價(jià)的10%左右取萬元整數(shù)確定(最低不少于人民幣2萬元

52、);(二)競價(jià)階梯由乙方按照掛牌底價(jià)的2%以內(nèi)取萬元或千元整數(shù)確定;(三)成交后由乙方當(dāng)場和競得人簽訂?成交確認(rèn)書?(詳見附件二)，并由甲方按深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理部門的規(guī)定即時(shí)和競得人簽訂?深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)?(以下簡稱?買賣合同?)及其?補(bǔ)充協(xié)議?，其中?補(bǔ)充協(xié)議?樣本由乙方起草，并經(jīng)甲方確認(rèn)。?買賣合同?簽訂后，由甲方和競得人雙方按?買賣合同?的規(guī)定行使權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，概與乙方無關(guān)。?買賣合同?依法需要公證的，由甲方和競得人自?買賣合同?簽訂之日起5個工作日內(nèi)自行共同申請公證，公證費(fèi)用各自承當(dāng)50%。(四)競得人須自?買賣合同?簽訂之日起5個工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款，其中，競得人已

53、交納的履約保證金轉(zhuǎn)為?買賣合同?的定金，并適用定金罰那么。(五)競得人可選擇將除定金外的全部成交余款直接支付給甲方，或?qū)⒊?交余款交乙方委托監(jiān)管(以下簡稱托管)。(六)在向競得人交付標(biāo)的物之前，甲方因取得或使用該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。自標(biāo)的物交付之日，因使用該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承當(dāng)。(七)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，按國家規(guī)定的課稅(費(fèi))對象和標(biāo)準(zhǔn)，由甲方和競得人各自承當(dāng)，其中，托管成交價(jià)款的，乙方不負(fù)責(zé)從托管款項(xiàng)中扣、繳除甲方支付乙方交易效勞費(fèi)以外的稅、費(fèi)。(八)競得人應(yīng)當(dāng)按?買賣合同?及其?補(bǔ)充協(xié)議?的

54、約定，和甲方辦理標(biāo)的物交付、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在簽訂本合同前，甲方已向乙方提供交易標(biāo)的物的?房地產(chǎn)證?、?委托交易標(biāo)的物清單?、甲方的身份證明文件和其他相關(guān)資料。交易標(biāo)的物的狀況(含瑕疵)以甲方提供的資料及?委托交易標(biāo)的物清單?的描述為準(zhǔn);甲方應(yīng)對其所提供的資料及其內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)，否那么，乙方不承當(dāng)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。在簽本合同訂后由乙方起草，并以乙方名義在?深圳特區(qū)報(bào)?、其他報(bào)紙或互聯(lián)網(wǎng)等媒體上公告，甲方對不超出本合同內(nèi)容的公告全部認(rèn)可并受其約束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不成功需進(jìn)行第二次交易的，公告期不少于15日(僅限除掛牌底價(jià)下調(diào)

55、而其他條件均無改變的情形)，具體公告時(shí)間由乙方根據(jù)工作安排決定。甲乙雙方同意:(一)雙方共同組織不少于1次集中看房活動。其中，客戶的召集由乙方負(fù)責(zé);現(xiàn)場看房的組織由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。甲方還應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)各交易標(biāo)的物的物業(yè)管理部門在看房過程中提供必要的配合。個別客戶的看房需求，甲方同意提供必要的配合。(二)競買申請由競買申請人向乙方提出，履約保證金由乙方代為甲方收取，并存入乙方指定銀行帳戶。(三)乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定審查競買申請人的競買資格、掛牌電腦報(bào)價(jià)和現(xiàn)場競價(jià)的組織工作。(四)甲方向乙方提供的資料和本委托合同，乙方均可向競買人展示。交易標(biāo)的物在掛牌以前已出租的，甲方應(yīng)依法定程序告知承租人該交易標(biāo)的物的

56、公開交易情況。依法享有優(yōu)先購置權(quán)的，由甲方負(fù)責(zé)通知優(yōu)先購置權(quán)人。優(yōu)先購置權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理申請競買手續(xù)的，依法享有優(yōu)先購置權(quán);未辦理的，視為放棄3優(yōu)先購置權(quán)。甲方未通知的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。掛牌交易公揭發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得中止或終止各交易標(biāo)的物的掛牌交易;甲方確有正當(dāng)原因需要中止或終止掛牌交易的，應(yīng)當(dāng)在成交前書面通知乙方，并承當(dāng)因中止或終止交易給乙方和相關(guān)競買人造成的一切損失。自掛牌交易公揭發(fā)布至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)期間，出現(xiàn)司法機(jī)關(guān)查封交易標(biāo)的物或行政機(jī)關(guān)限制交易標(biāo)的物權(quán)利的，甲方同意按以下不同情況分別處理:(一

57、)掛牌交易公揭發(fā)布后，暫無人提出競買申請的，相關(guān)標(biāo)的物的交易中止;(二)掛牌交易公揭發(fā)布后，已有人提出競買申請但尚未成交的，相關(guān)交易標(biāo)的物的交易中止，并由本中心退回競買人的履約保證金;(三)交易標(biāo)的物成交并已簽訂?買賣合同?，但轉(zhuǎn)移登記尚未被核準(zhǔn)的，由甲方自行與競得人協(xié)商解除或變更履行?買賣合同?，并由甲方承當(dāng)其依法應(yīng)承當(dāng)?shù)娜控?zé)任。乙方按照甲方和競得人已達(dá)成的協(xié)議，處理扣除甲方應(yīng)付的交易效勞費(fèi)后的合同定金和托管款項(xiàng)。自查封或權(quán)利受到限制之日起30日內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，甲方無條件同意乙方按照競得人要求退款的書面申請，在5個工作日內(nèi)退還競得人的合同定金和托管款項(xiàng);甲方應(yīng)當(dāng)在乙方退還競得人的合同定金和

58、托管款項(xiàng)之日起3個工作日內(nèi)支付本合同約定的交易效勞費(fèi)。(四)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)駁回登記申請的，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效的司法文書處理成交價(jià)款(乙方代收的，乙方無須支付利息)。駁回登記是因甲方原因造成的，參照本條前項(xiàng)規(guī)定處理。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)駁回登記申請的，甲方仍應(yīng)按照本合同交納交易效勞費(fèi)，甲方須在被駁回登記申請之日起3個工作日內(nèi)支付。按前款處理后，甲方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)競買人或競得人可能循法律途徑追究的其他責(zé)任。本合同生效之日起至正式向競得人移交房地產(chǎn)之日止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù):(一)保證交易標(biāo)的物的全部瑕疵已全部如實(shí)披露;(二)保證在本合同簽訂后不將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;(三)保證交易標(biāo)的物

59、不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人(含行政、司法機(jī)關(guān))的限制;(四)委托掛牌期間，交易標(biāo)的物被依法查封或出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利受到限制4的其他情形的，甲方應(yīng)當(dāng)在權(quán)利受到限制當(dāng)日通知乙方;(五)在掛牌期間保證保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益;對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失;(六)在公揭發(fā)布后5個工作日內(nèi)，就交易標(biāo)的物的公開交易情況，通知標(biāo)的物的物業(yè)管理公司(標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓、移交還需要開發(fā)商配合的，還需要通知開發(fā)商)，并取得其必要的配合。(七)其他法定義務(wù)和本合同規(guī)定的

60、其他義務(wù)。甲方違反前款規(guī)定給他人造成損失的，概由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)(屆時(shí)甲方仍須支付本合同規(guī)定的交易效勞費(fèi))。本合同生效后，乙方應(yīng)依法履行以下義務(wù):(一)按照公開、公平、公正的原那么依法組織交易;(二)按照本合同規(guī)定發(fā)布?掛牌交易公告?;(三)按照本合同規(guī)定將交易標(biāo)的物及其相關(guān)資料向競買申請人展示;(四)按照本合同和?房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)那么?的規(guī)定受理咨詢、接受競買申請;(五)按本合同規(guī)定的交易方式和規(guī)定的時(shí)間組織交易活動;(六)不得與競買人或其他第三人惡意串通、壓價(jià)組織交易;(七)其他法定義務(wù)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。乙方未履行前款義務(wù)造成甲方或競得人損失的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。