權(quán)出讓合同(5)GF-91-0702 國有土地使用權(quán)出讓合同 宗地出讓合同

1、.：.；土地運(yùn)用權(quán)出讓合同 國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同 宗地出讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 受讓方：以下簡稱乙方；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 根據(jù)、和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同?第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地的運(yùn)用權(quán)，土地一切權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)備均不在土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地運(yùn)用權(quán)在運(yùn)用年限內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。 乙方在受讓土地運(yùn)用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)展的開

2、發(fā)、利用、運(yùn)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及省自治區(qū)、直轄市的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律維護(hù)。 第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖曾經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。 第五條本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的之日起算。 第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照同意的總體規(guī)劃是建立工程。 注：根據(jù)詳細(xì)情況定。 在出讓期限內(nèi)，如需改動本合同規(guī)定的土地用途，該當(dāng)獲得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門同意，按照有關(guān)規(guī)定重新土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)。 第七條本合同附件是本合同的組成部分，

3、與本合同具有同等法律效能。乙方贊同按運(yùn)用土地。 第八條乙方贊同按合同規(guī)定向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金、土地運(yùn)用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)稅。 第九條該地塊的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣美圓或港元等，總額為元人民幣美圓或港元等。 第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額的合計元人民幣美圓或港元等作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)，支付完全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償。 第十一條乙方在向甲方支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金后日內(nèi)，按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取，獲得土地運(yùn)用權(quán)。 第十二

4、條乙方贊同從年開場，按政府規(guī)定逐年交納土地運(yùn)用費(fèi)，交納時間為當(dāng)年月日。土地運(yùn)用費(fèi)用每年每平方米為元人民幣美圓或港元等。 第十三條乙方贊同以美圓港元等向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。注；根據(jù)詳細(xì)情況定 美圓港元等與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。 第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行稱號：銀行分行，帳戶號。 甲方銀行帳戶如有變卦，應(yīng)在變卦后日內(nèi)，以書面方式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變卦而呵斥誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。 第十五條本合同規(guī)定

5、的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的運(yùn)用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物一切權(quán)也由甲方無償獲得。土地運(yùn)用者該當(dāng)交還土地運(yùn)用證，并按照規(guī)定辦理土運(yùn)用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。 乙方如需繼續(xù)運(yùn)用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期懇求書，并在確定了新的土地運(yùn)用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽署續(xù)期合同，并重新辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)。 第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且本身無過錯呵斥延誤或不能履行合同義務(wù)不不擔(dān)任任。但必需采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少呵斥的損失。 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報電傳或的書面方式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不

6、能履行以及需求延期履行理由的報告。 第十七條假設(shè)乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)交納費(fèi)用的交納滯納金。 第十八條乙方未按合同規(guī)定或延續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)無償收回土地運(yùn)用權(quán)。 第十九條 假設(shè)由于甲方的過失致使乙方延期占用土地運(yùn)用權(quán)，那么本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推遲。同時甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此而呵斥的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第二十條本合同訂立、效能、解釋、履行及爭議的處理均受中華人民共和國法律的維護(hù)和管轄。 第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式

7、傳送，均自實(shí)踐收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法定稱號；法定稱號；法定地址；法定地址；郵政編碼；郵政編碼；號碼；號碼；電傳；電傳；傳真；傳真；電報掛號；電報掛號；任何一方可變卦以上通知和通訊地址，在變卦后日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。 第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效能。 兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。 第二十五條本合同于年月日在中國省自治區(qū)、直轄市 市縣簽署。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。 甲方：中華人民共和國省乙：章 自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章 法定代

8、表人：簽字法定代表人簽字年月日土地運(yùn)用條件 宗地工程 一、界樁定點(diǎn) 以下簡稱本合同正式簽署后日內(nèi)，市縣土地管理局，會同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善維護(hù)，不得私自改動，界樁蒙受破壞或挪動時，應(yīng)及時報告市縣土地管理局，懇求重新埋設(shè)。 二、土地利用要求 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合以下要求： 主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為； 附屬建筑物； 建筑容積率建筑面積密度； 建筑覆蓋率建筑密度； 總建筑面積不超越平方米； 建筑層數(shù)，最高平均層； 綠化比率； 室外地面標(biāo)高； 一切建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。 注：根

9、據(jù)詳細(xì)情況定 三、公益工程 用地者表示贊同在用地紅線范圍內(nèi)一并建造以下公益工程，并贊同免費(fèi)提供運(yùn)用。 蹲位公廁 小區(qū)公用停車場 自行車棚 配電室開關(guān)站 注：根據(jù)詳細(xì)情況定 用地者表示贊同政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或經(jīng)過，而無需作任何補(bǔ)償。 四、設(shè)計、施工、開工 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必需符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建立，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。 用地者自簽署本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按同意的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。 規(guī)模

10、大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進(jìn)展有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建立期限屆滿之日前日內(nèi)，向市縣土地管理局提出足夠理由延建懇求，且延續(xù)期不得超越日。 用地者應(yīng)在年月日以前開工受不可抗力影響者除外，延期開工日的，市縣土地管理部門有權(quán)收回土地運(yùn)用權(quán)，注銷其，其地上建筑物無償歸國家一切。 五、建筑維修活動 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)展建立及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)備應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任包括： 所屬建筑物品或廢棄物即泥土、碎石、建筑渣滓等不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)備。 如需暫時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門同意。 如需暫時運(yùn)用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府未同意土地，應(yīng)報市縣土地管

11、理部門同意，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。 未獲有關(guān)部門同意，不得在公共用地上傾倒、儲存任何資料或進(jìn)展任何工程活動。 用地者必需確保土地運(yùn)用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。 在土地運(yùn)用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的一切城市市政設(shè)備，均應(yīng)妥善維護(hù)，防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 用地者不得開辟、根除或發(fā)掘毗鄰地段的土地。 在興建建筑或維修工程之前，用地者必需摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道包括水龍喉管、電纜、電線以及其他設(shè)備的位置，并向有關(guān)部門呈報處置上述設(shè)備的方案；用地者在未獲同意之前，不得開工。根本需求改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者擔(dān)任。 六、供水、供電 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽署供水合同。 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽署供電合同。 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行擔(dān)任。 七、監(jiān)視檢查 在土地運(yùn)用期間，市縣土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地運(yùn)用情