#微推文案# 城市低密土地“缺貨”城市伴山墅堪稱孤品

1、城市低密土地“缺貨”，城市伴山墅堪稱孤品（圖源網(wǎng)絡(luò)）近年來，隨著重慶發(fā)展半徑的不斷擴大，主城區(qū)的可開發(fā)土地日漸減少，各大房企爭相打造高端產(chǎn)品，大平層、洋房、洋樓等各類高端改善產(chǎn)品不斷升級迭代，層出不窮。（圖源網(wǎng)絡(luò)）但是，有一個細節(jié)卻被很多人忽略，就是那些擁有真正低容積率的純粹城市別墅正在慢慢“消失”，成為城市塔尖圈層趨之若鶩的“收藏品”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年至2020年10月，別墅產(chǎn)品的供應(yīng)僅占商品住宅市場的2.76%-5.35%，別墅產(chǎn)品的“斷貨”現(xiàn)象越發(fā)凸顯。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）那么，為何在城市快速發(fā)展的當(dāng)下，別墅產(chǎn)品在漸漸“消失”？早在2003年，國家就發(fā)布了“限墅令”，對別墅類用

2、地進行限制。2019年，“限墅令”再次升級，住建部發(fā)文：“各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。”（圖源網(wǎng)絡(luò)）這就導(dǎo)致了如今想要新建別墅項目難上加難，而已建或在建別墅項目存量的日益減少，也讓別墅陷入賣一套，少一套的現(xiàn)狀。同時，在“限墅令”不斷升級加碼的背景下，別墅產(chǎn)品所需求的低密土地也暫停供應(yīng)。2020年，重慶主城區(qū)容積率在1.0以下的土地成交0宗，此類土地資源的緊缺，讓滿足別墅建設(shè)的資源彌足珍貴。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）面臨“原材料”缺貨的情況下，城市高端別墅，或者容積率不超過1.0的低密別墅 “斷貨”便在意料

3、之中。城市主城區(qū)的土地開發(fā)日益飽和，低密土地資源也更為緊俏，但是別墅產(chǎn)品的需求卻依舊高漲，別墅產(chǎn)品在高端市場領(lǐng)域依然有著強大的“號召力”，特別是高端改善客群及豪宅客群對城市主城區(qū)別墅產(chǎn)品的需求仍在。（圖源網(wǎng)絡(luò)）根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，重慶主城別墅供應(yīng)125.93萬方，成交134.96萬方，表現(xiàn)相對堅挺，市場熱度火熱。改善產(chǎn)品易尋，別墅產(chǎn)品難得，作為傳統(tǒng)住宅中的“塔尖”代表，人們對別墅產(chǎn)品的需求【知識星球：地產(chǎn)社】可見一斑。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）因此，在別墅現(xiàn)有數(shù)量日益減少，客戶需求增多的矛盾下，低密別墅的價值更為人所珍惜和追求。而別墅的價值，往往體現(xiàn)在它特有的資源屬性。眾所周知，別墅作

4、為理想生活的載體，擁有城市中難以獲得的自然生態(tài)資源，同時更享受著豐富的城市配套所帶來的舒適生活。而一些別墅業(yè)態(tài)為了獲得一席之地，或選擇淡出城市核芯腹地，或?qū)⒆匀簧鷳B(tài)拒之門外，這樣的產(chǎn)品，難以得到市場的回應(yīng)。只有真正占據(jù)城市核心地塊、優(yōu)質(zhì)山水資源的別墅產(chǎn)品，才能始終引領(lǐng)著城市高端圈層的消費潮流。（圖源網(wǎng)絡(luò)）從這一點來說，聯(lián)發(fā)|江山墅能夠成為城市低密別墅產(chǎn)品的代表作品，填補了人們對于城市核芯別墅的需求。聯(lián)發(fā)|江山墅位于巴南銅鑼山脈，在江山之上營造一方桃源秘境，大量負(fù)氧離子環(huán)繞其間。作為龍洲灣商圈少有的純墅區(qū)，聯(lián)發(fā)|江山雄踞龍洲灣商圈，直線距離僅約1公里，既享有自然，又兼得繁華，離塵不離城，這便是大隱于市的淡然。（意境圖）同時，在“限墅令”的加壓下，聯(lián)發(fā)|江山墅依舊保有約0.71的低密容積率，毫厘之間的變化，體現(xiàn)的都是生活品質(zhì)的不同。（意境圖）在更低密的墅群規(guī)劃中，以更符合中國人的生活哲學(xué)進退有距、張弛有度，給生活更多的空間和可能。江山墅的打造，旨在找尋一群志同道合的人，共同打造更加純粹的圈子。（意境圖）真正的置業(yè)應(yīng)該是資源、地段、產(chǎn)品、性價比等所有要素的疊加，聯(lián)發(fā)江山墅的伴山臺境純聯(lián)排別墅就