金樽府門店分銷合同-律師版VIP

1、金樽府分銷合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 進(jìn)賢縣康融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。合作事項(xiàng)及范圍合作事項(xiàng)：甲方授權(quán)乙方作為（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目） 房源的分銷合作方，由乙方在本合同約定期限內(nèi)依法開(kāi)展分銷活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)房源的成功銷售；合作范圍：甲方提供的該項(xiàng)目在售的全部可銷售房源。乙方享有該項(xiàng)目可銷售房源的分銷權(quán)，甲方可另行委托其他第三方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分銷，本項(xiàng)目地址：進(jìn)賢縣北二路以南，賢士路以西合作定義分銷服務(wù)：乙方為甲方提供具有購(gòu)

2、買實(shí)力且有購(gòu)買意向的客戶，目的為銷售甲方全部可銷售房源；客戶報(bào)備：乙方帶領(lǐng)其推薦客戶參觀該項(xiàng)目，須提前30分鐘向甲方進(jìn)行客戶報(bào)備，報(bào)備推薦客戶時(shí)應(yīng)將推薦客戶的基本信息（姓名、聯(lián)系方式）發(fā)送至微信報(bào)備群，甲方項(xiàng)目對(duì)接人（姓名：羅歡 聯(lián)系方式?？蛻袈?lián)系方式報(bào)備時(shí)應(yīng)前三后四，隱藏中間四位。3、乙方報(bào)備的推薦客戶須滿足以下條件才可被確認(rèn)為有效：（1）若甲方未在乙方報(bào)備后30分鐘內(nèi)將結(jié)果反饋給乙方.(2)報(bào)備客戶有效期為自報(bào)備之日起_2_日乙方帶該客戶到訪。如果有效期內(nèi)乙方未帶客戶到訪，需重新報(bào)備帶訪，否則客戶視為無(wú)效。(3)乙方推薦成交客戶本人再次購(gòu)買該項(xiàng)目房源，且乙方按本合

3、同約定提前報(bào)備；則客戶仍歸屬于乙方。(4)乙方推薦的到訪客戶在客戶保護(hù)期內(nèi)推薦其他第三人購(gòu)買項(xiàng)目房屋，且乙方按本合同約定提前報(bào)備并符合乙方推薦客戶的確客條件，當(dāng)屬于乙方。若沒(méi)有提前報(bào)備，不屬于乙方客戶。(5)乙方推薦的到訪客戶的直系親屬（配偶、父母、子女）在客戶保護(hù)期內(nèi)且乙方按本合同約定提前報(bào)備并符合乙方推薦客戶確客認(rèn)條件。甲方須于客戶到訪前告知并協(xié)助乙方進(jìn)行客戶確認(rèn)，不得引導(dǎo)、默認(rèn)、強(qiáng)制要求客戶以更換聯(lián)系方式等形式未經(jīng)乙方而與甲方成交。4.客戶保護(hù)期：客戶保護(hù)期為自客戶最后一次到訪之日起30日，在此期間甲方不得確認(rèn)該客戶為其他第三方客戶。如已到訪客戶在客戶保護(hù)期內(nèi)重復(fù)到訪，則甲乙雙方需重新簽

4、署客戶信息確認(rèn)單，將客戶保護(hù)期的起始日更改為客戶最后一次到訪項(xiàng)目之日。如已到訪客戶于客戶保護(hù)期外再次到訪，且該客戶成交的，不視為乙方有效客戶，甲方有權(quán)不予支付該客戶成交傭金。如遇本協(xié)議終止或解除，不影響有效客戶的保護(hù)期約定。5.如乙方與甲方或其它第三方就客戶確認(rèn)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按有效客戶信息確認(rèn)單上所載日期先后判斷客戶歸屬。若客戶同天到訪，則以客戶報(bào)備時(shí)間先后為準(zhǔn)。6、成功銷售的標(biāo)準(zhǔn)：乙方推介客戶在與甲方簽署購(gòu)房合同并向甲方支付所購(gòu)房屋首付款后，即視為乙方成功推介該客戶，乙方在成功推介客戶后三日內(nèi)，甲方須在成銷確認(rèn)書上簽字確認(rèn)乙方的業(yè)績(jī)?？蛻艉灱s并辦理完按揭手續(xù)，按揭材料齊全系甲方支付傭金的前置

5、條件，未達(dá)到該條件的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付該套房屋傭金。（若遇甲方支付了傭金給乙方后，客戶因銀行按揭貸款辦不了而退房的，乙方需退回該套房的傭金給甲方）7、分銷套數(shù)：成功銷售房屋,不分面積大小，按銷售套數(shù)計(jì)算。三、服務(wù)期限1、2020年 4 月 5 日至2020年 4 月 30 日；本協(xié)議服務(wù)期限屆滿前10日，雙方若協(xié)商一致續(xù)約的，應(yīng)另行簽署相關(guān)協(xié)議。四、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1、服務(wù)內(nèi)容在本協(xié)議履行期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方要求完成以下工作：充分利用自身資源開(kāi)發(fā)意向客戶，協(xié)助甲方完成客戶資源導(dǎo)入；根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣；根據(jù)甲方要求配合甲方與推薦客戶接洽，協(xié)助客戶簽約；銷售價(jià)格該項(xiàng)目房屋定

6、價(jià)權(quán)屬于甲方/開(kāi)發(fā)商，甲方承諾，房屋的定價(jià)不高于政府備案價(jià)格。（2）甲方如變更正在執(zhí)行的價(jià)格或者銷售政策，應(yīng)在新價(jià)格或者政策執(zhí)行日的前第一時(shí)間書面告知乙方，乙方在收到書面通知后應(yīng)予執(zhí)行。3、客戶確認(rèn)及保護(hù)周期乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)備客戶的姓名、手機(jī)號(hào)碼前三后四，如遇到與售樓部客戶登記沖突，則按乙方向甲方報(bào)備的時(shí)間與售樓部登記時(shí)間進(jìn)行比對(duì)，客戶歸優(yōu)先登記方所有；若同一客戶以多個(gè)號(hào)碼報(bào)備的或被多個(gè)經(jīng)紀(jì)人報(bào)備，以最先報(bào)備的時(shí)間作為認(rèn)定依據(jù)，以法定父母子女夫妻為直系親屬且視為同一組客戶比較優(yōu)先時(shí)間、時(shí)間先者為客戶所有者；乙方在成功完成首次帶看且和現(xiàn)場(chǎng)銷售顧問(wèn)確認(rèn)后，此客戶又被其他經(jīng)紀(jì)人帶訪或者推薦成交的，

7、以首次帶訪為客戶所有者；雙方應(yīng)組建工作聯(lián)系微信群，及時(shí)傳遞項(xiàng)目信息、客戶信息，互通有無(wú)；后期跟蹤中甲乙雙方共同維護(hù)客戶成交，乙方有權(quán)利督促代理公司置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行客戶錄入并歸檔，甲方進(jìn)行客戶界定。正常有效保護(hù)期為30個(gè)自然日。若超過(guò)三十日，則需要重新報(bào)備或者帶訪，否則屬于公客。乙方推薦客戶認(rèn)購(gòu)后，經(jīng)甲方查重發(fā)現(xiàn)該客戶在乙方推薦前就已經(jīng)是甲方自訪客戶，并且甲方提供了該客戶（或客戶父母，子女，配偶）在乙方推薦之前已經(jīng)認(rèn)籌的有利證據(jù)給乙方，則該客戶當(dāng)屬于甲方。費(fèi)用結(jié)算及支付1、分銷傭金費(fèi)用（1）乙方推薦的客戶,所有房源每套壹萬(wàn)貳仟元整傭金（其中門店管理分配8000元，經(jīng)紀(jì)人分配4000元），由甲方支付給

8、乙方。（不分面積大小按銷售套數(shù)計(jì)算）。（2）涉及支付給經(jīng)紀(jì)人的獎(jiǎng)勵(lì)政策說(shuō)明：甲方獎(jiǎng)勵(lì)給經(jīng)紀(jì)人的帶訪獎(jiǎng)，認(rèn)籌獎(jiǎng)，與乙方公司開(kāi)票結(jié)傭無(wú)關(guān)。2、結(jié)算方式按揭付款客戶：客戶支付首付款及辦理完畢按揭手續(xù)，銀行審批通過(guò)后，乙方向甲方提交傭金結(jié)算單，甲乙雙方對(duì)傭金進(jìn)行確認(rèn)，甲方需在3日內(nèi)完成審核確認(rèn)，若未及時(shí)確認(rèn)，則視為同意傭金結(jié)算單的內(nèi)容。甲方在乙方提供等額增值稅專用發(fā)票(6%)后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付全部傭金。全額付款客戶：客戶簽訂購(gòu)房合同并全額向甲方支付購(gòu)房款，乙方向甲方提交傭金結(jié)算單，甲乙雙方對(duì)傭金進(jìn)行確認(rèn)，甲方需在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)，若未及時(shí)確認(rèn)，則視為同意傭金結(jié)算單的內(nèi)容。甲方在乙方提供等

9、額增值稅專用發(fā)票(6%)后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付全部傭金。（如遇客戶退房的，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退回全部傭金給甲方）3、付款均以轉(zhuǎn)賬的方式支付。 六、乙方指定的收款賬戶信息：賬戶名： 開(kāi)戶行： 賬 號(hào)： 七、甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)屬于住宅，并提供銷售所需的相關(guān)證書、資料給乙方；甲方保證取得本項(xiàng)目的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。甲方承諾：甲方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，有權(quán)出售項(xiàng)目。甲方承諾甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有權(quán)委托乙方,負(fù)責(zé)就達(dá)成甲方推薦意向客戶,并促成甲方與意向客戶對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)買行為。4、甲方負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶信息以及甲乙

10、雙方的合作協(xié)議內(nèi)容等給予保密。5、乙方推薦的客戶進(jìn)行咨詢、看房及買房時(shí)，甲方應(yīng)積極配合接待，報(bào)價(jià)及優(yōu)惠政策要保持口徑統(tǒng)一，承諾事項(xiàng)要及時(shí)兌現(xiàn)。6、甲方設(shè)置本項(xiàng)目對(duì)接人 ：羅歡 聯(lián)系方式乙方設(shè)置本項(xiàng)目對(duì)接人 ： 聯(lián)系方式：乙方的項(xiàng)目對(duì)接人負(fù)責(zé)與甲方日常工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。若雙方的項(xiàng)目對(duì)接人發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。7、本協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)通過(guò)乙方線上及線下平臺(tái)發(fā)布合作項(xiàng)目信息，并有權(quán)監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的工作。8、甲方有權(quán)安排項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行客戶跟蹤、接待及成交流程服務(wù)等工作。9、如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方工作人員不具備專業(yè)素質(zhì)，甲方

11、有權(quán)要求乙方及時(shí)更換，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2日內(nèi)更換完畢。10、甲方授權(quán)代表 羅歡 （聯(lián)系方式在客戶確認(rèn)單、傭金結(jié)算單（見(jiàn)附件1）、成銷確認(rèn)書（見(jiàn)附件2）上簽字。甲方變更授權(quán)代表的需提前3日書面通知乙方，并在蓋章的書面通知中明確新的甲方授權(quán)代表及簽字生效日期。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)有效客戶開(kāi)發(fā)與推薦，所推薦客戶以在甲方所售項(xiàng)目的售樓部無(wú)來(lái)訪記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且完成甲方指定有效認(rèn)定流程。2、乙方必須提供真實(shí)的姓名、聯(lián)系方式和銀行賬號(hào)，如果個(gè)人信息發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)告知甲方進(jìn)行修改，如果由于乙方提交的信息錯(cuò)誤而產(chǎn)生無(wú)法確認(rèn)、無(wú)法結(jié)傭等情況，與甲方無(wú)關(guān)。3、乙方屬于

12、公司經(jīng)紀(jì)人的，如果個(gè)人離職、更換工作等，導(dǎo)致公司名稱和銀行賬號(hào)發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修改，如果由于乙方提交的信息錯(cuò)誤而無(wú)法結(jié)傭等情況，與甲方無(wú)關(guān)。4、乙方應(yīng)對(duì)銷售過(guò)程所知悉的甲方有關(guān)商業(yè)秘密給予保密，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，充分調(diào)動(dòng)分銷人員的積極性，利用各種形式、開(kāi)展多種渠道推介并銷售甲方持有物業(yè)。5、乙方服務(wù)期內(nèi)須派相關(guān)客服人員與甲方人員對(duì)接及處理相關(guān)分銷事宜，包括客戶確認(rèn)流程和成交流程。6、乙方不得推介及傳播不符合甲方確認(rèn)的項(xiàng)目信息及銷售政策，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況及銷售政策向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷；不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得與他人惡意串通，損害甲方利益，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙

13、方承擔(dān)，若因此導(dǎo)致甲方被政府主管部門處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方采取欺詐、脅迫等手段致使客戶認(rèn)購(gòu)或簽約的，由此發(fā)生的一切法律后果由乙方承擔(dān)。7、乙方應(yīng)積極配合甲方在乙方線上及線下平臺(tái)上發(fā)布甲方項(xiàng)目信息。8、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的信息、材料的真實(shí)性進(jìn)行核查，并要求甲方提供有關(guān)證明文件。9、如果乙方推薦的客戶因其他原因無(wú)法購(gòu)房的，其要求退還費(fèi)用等問(wèn)題，由甲方協(xié)商解決。10、乙方不得以自身名義或冒用甲方名義與任何客戶簽訂本項(xiàng)目任何銷售合約（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、單方承諾等任何法律文件），否則由此發(fā)生的一切糾紛及后果均由乙方自行承擔(dān)。11、乙方違反本協(xié)議及本協(xié)議附件所約

14、定的任何義務(wù)的，甲方指定負(fù)責(zé)人 羅歡 （身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：）有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取按次向乙方收取10005000元不等的違約金予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予結(jié)算后續(xù)傭金，不予退回保證金，且甲方由此造成的損失由乙方承擔(dān)。12、甲方的銷售策略、銷控情況屬于甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得以任何方式向第三方披露、泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13、乙方不得低于甲方正常銷售價(jià)格和折扣向客戶作出承諾。14、乙方不得串通甲方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員或公司員工舞弊、弄虛作假，損害甲方利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元。九、保密及其他事項(xiàng)1、乙方保證在營(yíng)銷、推廣活動(dòng)中需維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不得從事任何有損甲方品牌、商譽(yù)、其他權(quán)利等行為。2、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。任何一方?jīng)]有充分、及時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3、甲、乙雙方協(xié)議解除合同或有其他事項(xiàng)時(shí)，本合同終止。十、違約責(zé)任1、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬認(rèn)定，如果乙方存在故意隱瞞行為，經(jīng)雙方查證屬實(shí)的，該單傭金不予結(jié)算。2、乙方存在虛假宣傳、欺詐等行為影響甲方聲譽(yù)或引起客戶投訴所引發(fā)的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)，此類事件超