物業(yè)服務合同（1）模板

1、PAGE PAGE 6物業(yè)服務協(xié)議（1）甲方： 法定代表人： 住所： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 證件類型及號碼： 乙方： 法定代表人： 住所： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 統(tǒng)一社會信用代碼： 為加強 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設備的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法等國家、地方關于物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 （物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本協(xié)議。一、物業(yè)項目基本情況1、物業(yè)項目名稱： 。2、類型： 。3、坐落位置： 。4、建筑面積： 平方米。區(qū)域四至：東至： ；南至： ；

2、西至： ；北至： 。二、甲方的權利義務甲方的權利：1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。2、對乙方的服務實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失。3、甲方有權參加乙方選聘保安、清潔等所有外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的權利。4、法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議商定的其他權利。甲方的義務：1、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。2、依照協(xié)議商定向乙方支付物業(yè)服務費用。3、不干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進行的服務和經(jīng)營活動。4、自協(xié)議生效之日起

3、 天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前 日以書面形式通知乙方。6、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作，有義務教育職工保護公用設備，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務。7、負責溝通協(xié)調(diào)、處理、解決本協(xié)議生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。9、依照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項修理修繕資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，房屋建筑面積約 平方米，位置為 。三、乙方的權利義務乙方的權利：1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有

4、相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關協(xié)議、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務的分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。2、乙方有權根據(jù)關于法律、法規(guī)及本協(xié)議的商定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案，自主開展所有服務、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權益，獲取不當權益。3、乙方有權按協(xié)議商定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務報酬。乙方的義務：1、負責編制物業(yè)年度服務方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施。2、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的建議或意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務。3、對本物業(yè)的公共設備不得擅自改變用途，如

5、需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施。4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設備修理修繕保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任。5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定時檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應負責及時辦理相關定時檢測或檢驗的手續(xù)。其中檢測、檢驗的費用由 方承擔。6、參照國家、地方物業(yè)服務收費指導價格，按協(xié)議內(nèi)容，測算服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按協(xié)議規(guī)定的收費標準收費，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務。7、乙方應在協(xié)議終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料文件資料、公共區(qū)域、公共部位、設備設備、資產(chǎn)以及財務的交接等，并保證其

6、完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設備及設備的修理修繕、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。9、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應提前 日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應遵守甲方的所有規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、協(xié)議期內(nèi)，甲方提出增加服務內(nèi)容，應由各方協(xié)商并追加服務費用。12、妥善保管和準確使用本物業(yè)的檔案資料文件資料，及時記載關于變更信息，并為業(yè)主的個人資料文件資料信息保密。13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，采取告知、勸說和建議等。14、法

7、律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議商定的其他義務。四、物業(yè)服務相關費用1、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣 元/平方米/月，計每月（大寫） 元整（ 元），每年（大寫） 元整（ 元）。2、乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ?，并用于本協(xié)議項下物業(yè)服務支出，不得挪用。3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設備設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設備設備及公

8、眾責任保險費用；（9）物業(yè)公共部位、公共設備設備的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議項下全部義務所需費用。五、物業(yè)服務費用的支付1、物業(yè)服務費依照 （每月/每季/每半年）方式支付，甲方于 （每月/每季/每半年）的 日前，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指派的賬戶。2、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據(jù)實順延支付協(xié)議價款，但乙方仍應依照本協(xié)議商定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期協(xié)議應付費用中予以扣除。3、乙方依照上述標準收取物

9、業(yè)服務費用，并按本協(xié)議商定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。六、違約責任1、乙方不履行本協(xié)議義務或者履行義務不符合商定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。2、乙方未按協(xié)議商定提供物業(yè)服務，或未按協(xié)議商定履行協(xié)議義務，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分協(xié)議價款，乙方應當依照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的 %向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除協(xié)議。3、乙方遲延履行協(xié)議義務，每逾期 天，乙方應當依照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服

10、務資金的 %向甲方支付違約金；逾期超過 日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應當依照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的 %向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將協(xié)議項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的，乙方應當依照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的 %向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除協(xié)議。七、適用法律本協(xié)議的訂立、說明、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。八、協(xié)議期限本協(xié)議自 年 月 日起生效，有效期限至 年 月 日止。九、爭議解決因協(xié)議及協(xié)議關于事項發(fā)生的爭議，各方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交 仲裁機構仲裁，依照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。十、協(xié)議生效1、本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋各方公章或協(xié)議專用章之日起生效。簽訂日期以各