（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模 截止2021年底，全國(guó)物業(yè)管理面積約為164.5億平方米，較2021年底的145.3億平方米增長(zhǎng)了約13.5%，全國(guó)物業(yè)效勞企業(yè)約10.5萬家，從業(yè)人員約711.2萬人，分別比2021年底的數(shù)量增長(zhǎng)了約48%和16.2%。下面進(jìn)行物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模分析。 截止到2021年末，全國(guó)物業(yè)管理面積為174.5億平米(物業(yè)管理面積依據(jù)物業(yè)管理協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)以及歷年竣工面積計(jì)算)，而依據(jù)2000年以來的已竣工工程面積分布來計(jì)算，住宅面積占比到達(dá)77%，辦公工程占比為2.64%，商業(yè)工程占比為10.39%，其他工程占比為9.27%。 通過對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模分析，202

2、1年全國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用總規(guī)模約為6500億。2021至2021年全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積為60億平米，估計(jì)將來3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米左右，假設(shè)根據(jù)2021年的物業(yè)結(jié)構(gòu)和費(fèi)用測(cè)算，那么總市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)到達(dá)7800億。 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)進(jìn)過超過30年的進(jìn)展，但仍處于初級(jí)進(jìn)展階段，政策法規(guī)建設(shè)還需要進(jìn)一步完善。主要特征包括行業(yè)效率地、風(fēng)險(xiǎn)高、物業(yè)定位失衡以及行業(yè)主體成熟度低。這些行業(yè)所暴露出來的問題都需要新的商業(yè)模式、政府法規(guī)配套完善以及品牌企業(yè)的消失來逐步解決。 通過對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模分析，盡管行業(yè)而整體集中度照舊偏低，但百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)以及市場(chǎng)占有率的增長(zhǎng)速度高于行業(yè)平均水平。15年百

3、強(qiáng)企業(yè)管理面積總值到達(dá)49.59億平米，占全國(guó)物業(yè)管理面積的28.42%，較14年提升8.92個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度提升趨勢(shì)顯著。15年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值為2361.5萬方，同比增長(zhǎng)46.76%，連續(xù)三年復(fù)合增長(zhǎng)率到達(dá)34%。 Top10企業(yè)管理面積均值到達(dá)1.33億平方米，同比上漲74.5%，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增大。城市布局方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在一線城市管理工程占比為22.82%，二線城市管理工程占比最高到達(dá)42.54%，三線城市占比到達(dá)34.17%，與14年相比由于納入統(tǒng)計(jì)口徑的公司數(shù)量增加，三線城市占比有所提升。 截止 2021 年底，全國(guó) 10.5 萬家物業(yè)效勞企業(yè)平均管理面積僅為 15.67

4、萬平方米;依據(jù)報(bào)告顯示，行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在 2021年底的管理面積總值占全國(guó)物業(yè)管理面積僅為 19.50%，行業(yè)呈現(xiàn)高度分散態(tài)勢(shì)。但近年來行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)快速進(jìn)展，行業(yè)集中度漸漸提升。行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在 2021年底的管理面積總值占全國(guó)物業(yè)管理面積17的 29.44%，相比 2021 年提升 9.94 個(gè)百分點(diǎn)。 依據(jù)報(bào)告，行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在 2021 年底的住宅物業(yè)管理面積占行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積總值的 73.21%，同比增長(zhǎng) 1.72個(gè)百分點(diǎn)。此外，住宅物業(yè)近年來的規(guī)模增長(zhǎng)快速。行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在 2021 年底的住宅物業(yè)管理面積到達(dá) 39.90億平方米，較 2021 年底 22.12億平方米增長(zhǎng) 80.38%;辦公物業(yè)管理面積占行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積 6.18%，同比增長(zhǎng) 2.18