辦公樓可行性研究報告1

1、第一章 項目總論 1.1 項目名稱. 市正源商貿(mào)公司綜合辦公樓 1.2 項目承辦單位. 市正源商貿(mào)公司 1. 3 項目擬建地區(qū)、地點. 縣城永安路與青蓮路交匯口東南角 1. 4 承擔(dān)可行性研究工作的單位陜西省 . 建筑設(shè)計院 1. 5 研究工作依據(jù)1、國家關(guān)于投資體制改革的決定2、省計委關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法的通知3、省計委關(guān)于印發(fā)科研辦公用房建設(shè)標準的通知4、中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)從嚴控制辦公樓和培訓(xùn)中心項目建設(shè)的通知5、關(guān)于開展企事業(yè)單位辦公樓等樓堂館所建設(shè)項目清理工作的通知6 、中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格控制辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通

2、知 （中辦發(fā) 2007 11 號）項目建設(shè)規(guī)模500 平方寶雞市正源商貿(mào)公司綜合辦公樓占地面積為米，建筑面積為 1400 平方米。原材料、燃料和動力供應(yīng)該項目所需水泥、磚、砂石、鋼筋等原料在本地和附近的山區(qū)及寶雞市場可以滿足供應(yīng)，所需動力電本地電網(wǎng)可以滿足供應(yīng)。第二章 項目提出的背景和建設(shè)必要性麟游縣位于寶雞市東北部，屬渭北旱塬丘陵溝壑區(qū)，總面積 1704 平方公里，轄 5 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng)， 100 個行政村， 409 個村民小組，總?cè)丝?8.83 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 7.62 萬人。麟游歷史悠久，文化厚重，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，麟游物產(chǎn)富饒，礦產(chǎn)資源分布廣，煤質(zhì)優(yōu)良。近年來，縣委，縣政府帶領(lǐng)全縣人

3、民， 緊緊圍繞經(jīng)濟建設(shè)這一中心， 以建設(shè)煤業(yè)大縣、畜牧強縣、藥業(yè)名縣、林果基地縣和隋唐文化、生態(tài)避暑旅游熱點縣為目標， 大力實施科教興縣、 工業(yè)強縣、 項目帶動、扶貧開發(fā)四大戰(zhàn)略，聚力實干，狠抓落實，全縣經(jīng)濟社會得到了長足發(fā)展。建成區(qū)面積 11956 平方米，人口 8 萬人。現(xiàn)有耕地 32.1 萬畝，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較好。種植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、雜糧等。麟游縣境內(nèi)有貯量豐富的煤、天然氣等資源?？h域企業(yè)以制藥廠及農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)為主，主要企業(yè)煤干石發(fā)電廠、采石場、磚廠、塑鋼門窗廠、屠宰冷凍廠、生豬屠宰廠、木材加工廠等。本縣資源豐富，等待開發(fā)。改革開放以來，特別是2001 年至 20

4、05 年的“十五”期間，麟游縣人民在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，農(nóng)村經(jīng)濟及社會各項事業(yè)不斷發(fā)展，農(nóng)村工作取得了巨大成績?？h黨委、縣政府立足于抗災(zāi)自救，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。全縣發(fā)展了小麥、雜豆、葵花等特色經(jīng)濟作物，同時大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè) .寶雞正源商貿(mào)公司綜合辦公樓所在地，是麟游縣經(jīng)濟、政治、文化中心。該辦公樓位于麟游縣永安路與青蓮路街交叉匯處東南角，該項目的建設(shè)包括車庫，辦公室、會議室、檔案室，住宿，科研室等，附屬設(shè)施有鍋爐房、庫房、食堂等，辦公樓為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。寶雞正源商貿(mào)公司辦公樓項目，是為了發(fā)展醋業(yè)，研究開發(fā)生態(tài)醋項目，造福于麟游縣人民而建設(shè)的。公司為了提高辦公效

5、率，建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、智能化的辦公體系而建設(shè)的，是企業(yè)發(fā)展自用，所以無須做市場分析。第四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址選擇本項目選址麟游縣東大街麟游縣政府劃撥，征地手續(xù)齊全。項目建設(shè)位置周邊環(huán)境無污染，危險設(shè)施及高壓線穿越等，符合建設(shè)條件。擬建場地地勢平坦，構(gòu)造穩(wěn)定，無影響地質(zhì)的大斷裂層和不良地質(zhì)現(xiàn)象等敏感點，符合工程建設(shè)需要。綜上所述，擬建寶雞正源商貿(mào)公司綜合辦公樓。 4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇麟游縣屬溫帶大陸季風(fēng)性氣候， 無霜期 120 125 天，有效積溫 2400 2500 ，年降水量最高年份（ 2005 年）696 毫米左右。地處溝壑區(qū)，青蓮山是該縣最高山峰，山嶺上的天然次生林繁茂、該縣盛產(chǎn)黑

6、桃、山杏等，森林覆蓋率達 50.2% ，有杜陽河從轄區(qū)內(nèi)流過。供水：當(dāng)?shù)厮Y源豐富，施工過程中直接使用自來水公司院內(nèi)水塔供水， 辦公和生活用水將使用縣內(nèi)自來水。 供電：直接使用縣電力局電網(wǎng)供電。生活污水的排放為防滲沉水井，位置在辦公樓的東北側(cè)，定期抽排，不存在污染問題。該辦公樓南面是青蓮路、北面是永安路， 交通十分便利。中國網(wǎng)通公司、 移動公司、 聯(lián)通公司網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣， 通訊發(fā)達。第五章 工程建設(shè)方案該辦公樓項目，為框架四層，公共服務(wù)、設(shè)備用房及附屬用房為磚混結(jié)構(gòu)。該工程結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)， 主體為墻梁、板、承重，墻體為加氣混凝土塊，屋面為剛性防水屋面。外墻為瓷磚，室內(nèi)水泥抹灰，

7、進戶門為白鋼玻璃門，塑窗?？偲矫娌贾迷瓌t結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局。根據(jù)功能特點，按功能分區(qū)。合理進行綠化建設(shè)， 以達到減少污染， 美化環(huán)境的目的。適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保辦公建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。總平面布置該項目南北寬 9 米，東西長46.7 米，建筑總高度14.4米，用地面積1.92 畝。總平面布置方案：項目區(qū)的北側(cè)和東面為臨街面，其余兩側(cè)緊礙其它建筑物。整體規(guī)劃科學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。豎向布置原則與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地。滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求。合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小。滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系。保護生態(tài)環(huán)境。建筑方案設(shè)計原則：根據(jù)項目功能要求

8、，該樓設(shè)置充足的辦公用房，為隨時備用提供服務(wù)條件。充分利用空間，該樓為地上四層.該辦公大樓采用方正的形式，室內(nèi)外裝修簡潔美觀，具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。結(jié)構(gòu)方案1）設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50068-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002建筑抗震設(shè)防分類標準GB50223-2008砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20022）結(jié)構(gòu)設(shè)計抗震設(shè)防裂度為 8 度場地土類別：n類建筑抗震類別為乙類建筑抗震等

9、級：二級砼強度等級為 C30墻體采用加氣混凝土砌塊磚，內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)材料，以減小梁柱截面尺寸，節(jié)省投資。3）結(jié)構(gòu)選型：基礎(chǔ)類型待地質(zhì)勘探后擬定。綜合辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，樓層面為梁板式，垂直荷載主要由框架體系承擔(dān)，水平荷載由剪刀墻和框架共同承擔(dān)，柱截面500X500毫米。4）公用工程設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （ GBJ15-88）室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范（GBJ13-86）設(shè)計原則：根據(jù)該項目功能設(shè)計，合理觀測需水量，按用水要求，合理分布。本項目將建設(shè)完善的給水系統(tǒng)，水源于自來水公司，由給水干管接入各建筑物內(nèi)，直接供給。消防給水系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本建筑物室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。室內(nèi)消防給

10、水系統(tǒng)由室內(nèi)消防管網(wǎng)、室內(nèi)消火拴和高位消防水箱組成；室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。設(shè)置2根DN100熱鍍瓷銅管作為消防立管，由室外環(huán)狀管網(wǎng)引入。室外消防采用低壓消防制，控制半徑按 80m計。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消火拴滅火系統(tǒng)由項目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。另外，本項目建筑物應(yīng)根據(jù)設(shè)置足夠數(shù)量的干粉滅火器。排水工程計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 (GBJl5-88 1997 年版 ) ；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則結(jié)合消防站設(shè)計情況，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送消防站污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。3、排水方式根據(jù)擬建消防站

11、現(xiàn)狀地形圖，排水采用雨污分流制，根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置，設(shè)兩條排水管。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市排水管網(wǎng)。雨水排放結(jié)合豎向設(shè)計，采用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設(shè)計為O.3%。 將大部分雨水匯集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網(wǎng)。排水管最小設(shè)計坡度為O.3%。電氣系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB50052_96) ；民用建筑照明設(shè)計標準 (GBJl33 90) ：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJT16 92) ：建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045 96；建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057 94) ；建設(shè)單位及相關(guān)

12、專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、電源、電源設(shè)施和外部條件本項目供電電源線路由附近變電所直接引線接入，用電負荷為二級負荷，可滿足本項目的需求。3、低壓配電消防站宿辦樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為 220V/380V ，由變配電站直接引入宿辦樓，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。4、照明照明燈具若安裝在有吊頂部分時，采用嵌入式格柵熒光燈或嵌入筒燈。無吊頂時，采用吸頂式熒火燈。5、防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避

13、雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1Q。弱電系統(tǒng)l 、設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (GJ T16 92) ；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB50198-94) ；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116 98) ；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 ；綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定 ；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。

14、2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置火災(zāi)報警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能探測器、自動與手動相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報警準確，又可避免誤動作造成損失。采暖系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范 (GB50019-2003) ；建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB0016-2006) ；民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施；建筑專業(yè)及其他專業(yè)提供的設(shè)計資料。2、取暖系統(tǒng)方案供熱采用單管系統(tǒng)，室內(nèi)供暖方式采用上供下回，機械循環(huán)的采暖方式，供水熱媒為 85 。本項目熱源由寶雞正源商貿(mào)公司辦公樓院內(nèi)鍋爐房集中采暖供給。消防系統(tǒng)按照國家防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)。根據(jù)消防類別按照建筑設(shè)計防火規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火

15、栓。建筑內(nèi)部的裝修設(shè)計，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 (GB50222 2001) 的有關(guān)規(guī)定。第六章 環(huán)境保護與勞動安全和能源節(jié)約 6.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀該項目建設(shè)地址距離居民居住區(qū)較遠，所以建設(shè)地區(qū)的環(huán)境屬于非敏感區(qū)。2 項目主要污染源和污染物分析該項目主要污染源和污染物是建筑施工產(chǎn)生的噪聲、粉塵，供熱采暖鍋爐排放的煙塵。在寶雞正源商貿(mào)公司辦公樓建設(shè)過程中，為保護生態(tài)環(huán)境和周邊環(huán)境，維護公共利益，在建筑施工產(chǎn)生的噪聲等要得到得到控制。對周邊的環(huán)境造成影響的，主要是機械塔吊的電動機、混凝土攪拌機、鋼筋切割機、砼用震動棒等造成的噪聲對周邊的居民有一定的影響；施工建筑材料的運輸

16、和堆放也對道路暢通、路面衛(wèi)生等帶來不便。3 治理環(huán)境的方案1、運輸建筑材料時，對外出的黏土和進入的沙石嚴格控制散落，杜絕建筑材料占道和亂堆、亂放現(xiàn)象，保持周邊道路暢通。2、樓房建筑施工時，臨街面?zhèn)缺仨毥墥彀踩雷o布，既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等對環(huán)境的影響，又保證了周邊人民群眾的安全。3、采用單獨鍋爐供熱系統(tǒng)，供熱方式為地?zé)?。鍋爐選擇和鍋爐房的建設(shè)，必須選用環(huán)保達標鍋爐；煙囪高度不得低于 30 米；采取可行措施，控制施工噪聲。4 勞動保護與安全衛(wèi)生遵循： (1) 遵循建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 ( 中華人民共和國勞動部令第 3 號 96 年 10 月 ) ， 貫徹“安全第一，預(yù)防

17、為主”的方針，嚴格執(zhí)行建設(shè)項目中的勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程“三同時”原則。環(huán)境安全質(zhì)量標準( GB3095-96)建筑防雷設(shè)計規(guī)范( GB50057-94) 2002 年版建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GBJ16-87 ） 2001 年版建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ GB50011-2001）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 （ GBJ140-90） 97 年修訂版 6. 5 勞動安全與衛(wèi)生防護措施1 ）高空安裝、維修操作均設(shè)有檢測平臺、欄桿和扶梯。防止墜落傷害。2 ）設(shè)置完善的聯(lián)絡(luò)、指示、聯(lián)鎖、報警系統(tǒng)以確保運行安全。在裝置區(qū)內(nèi)設(shè)置各種安全消防標志。3 ）各種機電設(shè)備、機電設(shè)施等應(yīng)按順序編號掛牌，掛于醒目位置，

18、 管道應(yīng)標明流向、 介質(zhì)、 閥門應(yīng)有開關(guān)標記，以防止誤操作事故的發(fā)生。4 ）為保證設(shè)備的安全運行和監(jiān)控，所配備的各種儀表，在安全使用之前，必須由計量檢定部門進行檢定，出具檢定證書，并做好登記。壓力容器及管道的設(shè)計、施工、購置須符合國家有關(guān)管理規(guī)定。5）定期發(fā)放勞動保護用品，區(qū)內(nèi)設(shè)廁所。6）設(shè)立安全管理機構(gòu)，由安全部門統(tǒng)一管理，設(shè)立一位專職安全員，項目經(jīng)理負責(zé)建筑工地的安全和勞動保護管理工作。7）本項目設(shè)有專用投資僅作為勞保用品的購置費用。8 ）本項目在采用以上措施后，加上嚴格管理，操作人員經(jīng)培訓(xùn)考核上崗，再按操作規(guī)程精心操作，可有效地防止事故的發(fā)生?？傊?，安全生產(chǎn)，警鐘長鳴，萬一發(fā)生事故也可有

19、效地控制，進行及時搶救。該項目的建設(shè)，可達到安全生產(chǎn)和衛(wèi)生要求。6 消防措施和設(shè)施方案建議遵循： （1） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GBJ16-87） （2001 年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ140-90） （97 年修訂版 ）3） 建筑防雷設(shè)計規(guī)范（ GB50057-94 20001 年版）4） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB50084-2001）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50116-98）爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范（ GB50058-92）消防措施和設(shè)施：嚴格控制建筑的防火占地面積及防火間距，并滿足安全疏散要求。 （ 1）對建構(gòu)筑物主體進行火災(zāi)危險性判定，確定其耐火等級，設(shè)

20、置防火墻、防火門窗等設(shè)施。 （ 2 ）建筑物內(nèi)部裝修嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-97 （ 2001 年版）和建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95 ） 的要求， 采用符合規(guī)范的材料進行設(shè)計施工。（ 3）本項目消防給水包括消火栓給水系統(tǒng)、貯罐消防冷卻4）水系統(tǒng)。設(shè)置室內(nèi)消火栓和簡易滅火器（泡沫滅火器）該樓生活、消防用水均由城市自來水干線引入。設(shè)計消防用水流量 15L/S ，消火栓連續(xù)給水時間 2h ，另外設(shè)有貯水池，消防儲水量100m3。 （ 5）本項目設(shè)有專用消防投資施工期間的環(huán)境影響與治理施工期環(huán)境影響因素項目建設(shè)期，施工過程中可能產(chǎn)生的施工噪音、機械噪音、粉塵、廢氣、廢熱、

21、廢水、棄渣等可能對環(huán)境造成影響。l 、對當(dāng)?shù)厮颦h(huán)境的影響施工過程中，主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水以及抽排出的地下水、生活污水以及設(shè)備清洗廢水。這些廢污水不經(jīng)處理直接排入水域，將對當(dāng)?shù)貜搅骱褪┕と藛T生活用水造成一定影響。2、施工對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響施工期對大氣環(huán)境的影響主要是由于施工過程中砼拌和、砂石料粉碎、篩分以及機動車輛運輸?shù)冗^程引起的。將對施工人員及周圍居民的身體健康有一定影響。汽車尾氣： 施工階段， 頻繁使用機動車輛運輸建筑材料、施工設(shè)備及器材等，機動車尾氣將對環(huán)境有一定影響，其主要污染物包括CH CO NOx等。揚塵：工程開挖土石方、車輛運輸、裝卸建筑材料時將產(chǎn)生揚塵。影響起塵量的因

22、素包括：基礎(chǔ)開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛泥砂量、水泥搬運量、以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風(fēng)速等。裝飾材料廢氣：裝飾工程用油漆、涂料等揮發(fā)的廢氣，主要有甲醛、苯等，屬無組織排放。為減少裝飾材料廢氣污染，應(yīng)采用環(huán)保型油漆、涂料及裝飾材料，盡可能降低有害揮發(fā)性物質(zhì)對人群健康潛在危害。3、噪聲對環(huán)境的影響施工噪聲源主要是鉆孔、 破碎、 震動和建材攪拌混合等。這種連續(xù)性或突出性噪聲對操作人員有一定影響。施工運輸車輛也會產(chǎn)生噪音對環(huán)境產(chǎn)生影響；施工期將使用大量的施工機械如： 挖土機、 打樁機、 起重機、 推土機、電鋸等。在距聲源處50m內(nèi)，施工機械晝間、夜間等效 A聲級均不能達到建

23、筑施工場界噪聲限值 (GBl2532 90) 規(guī)定，在距聲源處lOOm處，施工機械晝間等效A聲級能達到建筑施工場界噪聲限值 (GBl2532 90) 規(guī)定，而夜間等效A聲級不能達到建筑施工場界噪聲限值 (GBl2532 90) 規(guī)定。因此，施工噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響不容忽視，施工方應(yīng)加強管理，要求施工單位停止夜間強噪聲作業(yè)。4、施工棄渣對環(huán)境的影響施工期會產(chǎn)生棄土、建筑垃圾、生活垃圾。該項目施工期基礎(chǔ)工程挖土方量與回填土方量工程棄土在場內(nèi)周轉(zhuǎn)，就地平衡和用于綠地和道路建設(shè)，無外運土。施工作業(yè)中產(chǎn)生的砂石、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢鋼筋等雜物。廢金屬、廢鋼筋等回收利用，廢建筑材料運至指定的建筑

24、垃圾堆放場。施工人員每日產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)經(jīng)袋裝收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運送到垃圾處理場集中處理。5、施工便道的修建、施工車輛的運行可能會造成部分既有管網(wǎng)、線路或植物的損壞；施工期間的占地可能會對片區(qū)交通環(huán)境產(chǎn)生影響。各種污染的處理措施根據(jù)上述污染源的情況，項目建設(shè)應(yīng)采取具有針對性的、嚴格的環(huán)保措施，以確保周邊環(huán)境不受任何危害影響。采取措施應(yīng)符合國家各項有關(guān)的環(huán)境質(zhì)量標準。1、水污染物的處理措施本工程排水系統(tǒng)采取生活污水與雨水分流設(shè)計。本項目產(chǎn)生的廢水主要是生活污水。所有生活污水經(jīng)排水管網(wǎng)，匯集在化糞池內(nèi)，經(jīng)自然發(fā)酵處理后排入污水處理池，再采用化學(xué)方法二氧化氯發(fā)生器進行消毒；使廢水排放達標后再排入城

25、市管網(wǎng)。2、垃圾處理措施本項目所產(chǎn)生的生活垃圾，擬采取垃圾分類的方式進行處理。設(shè)封閉式垃圾處理站，對無回收再生價值垃圾，定期定點由市政有關(guān)部門及時處理。3、噪聲污染處理與保護措施對空調(diào)系統(tǒng)中所有設(shè)備采用隔振措施，并設(shè)置一定寬度的綠帶。安全衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)建筑項目 （ 工程 ） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定 （ 中華人民共和國勞動部第 3 號令 ） ；爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范（GB50058-92）。勞動安全和衛(wèi)生防護措施（1） 、安全措施在總平面及單項工程的布置上均根據(jù)流程，做到科學(xué)分區(qū)、合理布局，使各區(qū)互不干擾，符合國家有關(guān)規(guī)定。場區(qū)交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的

26、安全距離、 防火規(guī)范以及采光、 通風(fēng)等， 均能保證安全做工。各種電器設(shè)備均設(shè)置保護裝置, 并有接地和避雷裝置。該建筑系二類建筑，防火等級為二級。10 能源節(jié)約設(shè)計依據(jù)：節(jié)約能源管理暫行條例2）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局第7 號文關(guān)于能源節(jié)約能量計算方法（試行稿）的通知主要節(jié)能措施：1 ）在保證室內(nèi)合理工作、生活環(huán)境的前提下，合理確定建筑物體形和朝向、改進圍護結(jié)構(gòu)、采用新型墻體材料（粘貼苯板保溫） 、選擇低耗能設(shè)施以及充分利用自然光源等綜合措施減少照明、采暖的能耗。2）采用散裝水泥，減少編制袋等物料的浪費。3）選擇最小的供電半徑設(shè)立低耗能S9、 S11 新型配電變壓器，配電變壓器深入用電負荷中心；照

27、明選用高效節(jié)能型光源和燈具。4 ）購置節(jié)能鍋爐供熱，合理鋪設(shè)供熱管網(wǎng)，降低熱能損耗。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近30 ， 建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟， 實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展， 有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護環(huán)境、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一項重要舉措。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務(wù)?！笆晃濉币?guī)劃綱要提出： “落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)

28、境友好型社會。 ”在建筑設(shè)計中，應(yīng)嚴格按照建設(shè)部頒布的民用建筑節(jié)能條例和陜西省人民代表大會常務(wù)委員會通過的陜西省建筑節(jié)能條例及其規(guī)定中節(jié)能要求和規(guī)范設(shè)計，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、熱水等采取有效節(jié)能措施。節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法 ；民用建筑節(jié)能條例 ；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB501892005；陜西省照明設(shè)計標準GB50034 2004；陜西省建筑節(jié)能條例 ；關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見陜政辦發(fā) 200886 號；節(jié)約資源措施1、節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。該項目由麟游縣政府劃撥土地作為建設(shè)用地

29、，應(yīng)根據(jù)實際情況對項目區(qū)現(xiàn)有占地科學(xué)規(guī)劃、合理布局，使其建設(shè)符合土地節(jié)約化和集約化利用的原則。2、節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25MPA各獨立單位的給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表，并考慮采用遠程式水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。衛(wèi)生潔具選用為節(jié)水型產(chǎn)品。本工程給水系統(tǒng)采用二級計量有效控制用水。此外熱水系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)采用循環(huán)使用，降低熱能損耗，并采用環(huán)保節(jié)能型鍋爐、降低能耗，減少廢氣排放。本工程各裝置均設(shè)置流量儀表，對流量進行控制管理，以達到節(jié)水的目的。計量系統(tǒng)采用遠程電子計量系統(tǒng)。3、節(jié)能措施建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計中注重節(jié)能

30、設(shè)計。根據(jù)國家及陜西省有關(guān)建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，通過對建筑物圍護結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面以及外門窗等進行合理設(shè)計和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平，外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的L,OW E 中空玻璃窗，外窗遮陽系數(shù)Sc=0 44( 玻璃遮陽系數(shù)Sc0 50) ，傳熱系數(shù)降低至 3 5W/(m2K) 以下。外墻選用保溫隔熱性能好的建筑材料，如采用陶?？招钠鰤K、設(shè)置內(nèi)保溫層等方法，減少能源消耗。外墻外表吸收系數(shù)p=0.6，傳熱系數(shù)K=2.818w/m2K;屋面外表吸收系數(shù)p=0.6 ，傳熱系數(shù)K=O.775w/m2K。外窗采用單框雙玻， 斷熱鋁合金平開窗， 氣密性達到 III級，保溫性能要求達到傳熱系數(shù)2.

31、5W/M.K 以下，外墻的氣密性不低于建筑外窗氣密性性能分級及其檢測方法GB7107規(guī)定的4級，滿足節(jié)能設(shè)計要求。建筑設(shè)計中注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，控制空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的條件?？照{(diào)器 COP=2.7;6LOW-E+9A+4/1.14PVB/4,三鋼化夾層LOW E 中空玻璃。在圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。采用新型節(jié)能材料、利用太陽能等新能源及采用節(jié)電技術(shù)等措施。建筑外形盡量方整，減少外墻表面。機房布置盡量靠近負荷中心，縮短管線，降低能耗。照明系統(tǒng)節(jié)能措施根據(jù)宿辦樓各層的實際需要配置照明，既

32、保證照明效果需要又達到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源，并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從面降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、 壽命長、 安全和性能穩(wěn)定的電光源、 燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既在提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行，又有利于環(huán)境和人的身心健康。建成后，制定相關(guān)的節(jié)能制度，針對用能部門和部位加強管理，對崗位相關(guān)操作人員進行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學(xué)實用的能源使用考核制度。消防設(shè)計準則本項目為多層建筑，耐火等級為二級。消防設(shè)計嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范及人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 。項目區(qū)

33、內(nèi)建筑物“一”字形排布.1、本項目各建筑物均按建筑消防要求進行設(shè)計，執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB0016-2006) 。2、總體布局：各建筑物耐火等級均為二級，在各建筑物內(nèi)重要場所設(shè)煙感探測器；室內(nèi)外設(shè)消火栓系統(tǒng)，樓內(nèi)設(shè)安全疏散系統(tǒng)。3、報警消防：項目區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制報警中心，其主要功能：根據(jù)探測器信號自動判斷火災(zāi)，聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，指揮人員疏散。4、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)送回風(fēng)管道的下列部位均設(shè)置防火閥。5、穿越防火分區(qū)的隔墻和樓板處；豎風(fēng)道與各層水平支風(fēng)道的聯(lián)接處。消防措施1、防火分區(qū)及安全疏散本工程設(shè)置煙感報警系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范建筑物均設(shè)封閉的疏散樓梯。2、消防水量室 外 消 火 栓 設(shè)

34、計 流 量 20/s ， 室 內(nèi) 消 火 栓 設(shè) 計 流 量30/sl 高度 50 米為 20L/s ；室內(nèi)自動噴水消防用水量21 3L/S ；室內(nèi)水噴霧滅火系統(tǒng)，噴水強度為 20L/min 。室內(nèi)消防一次用水量為155m。 ；室內(nèi)外消防一次用水量為260m3。3、室外消防給水系統(tǒng)由于泵房內(nèi)的室外消火栓給水泵、氣壓管和消防水池供水，管網(wǎng)設(shè)地下式消火栓。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)各建筑室內(nèi)配置消火栓系統(tǒng)，消火栓間距不超過50m，并確保相鄰兩股充實水柱達到同層任何部位；根據(jù)各樓房不同的危險等級和滅火器的滅火級別，按一支泡沫滅火器保護面積為4050 m。，配置磷酸鏤鹽干粉滅火器。重要房間室內(nèi)消防管網(wǎng)環(huán)狀布置

35、，兩根進水管與室外環(huán)狀管道的不同段連接。設(shè)備間等規(guī)范應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，均設(shè)置玻璃噴頭進行保護，自動噴水系統(tǒng)按中危級別設(shè)計。5、火災(zāi)自動報警及消防控制系統(tǒng)按火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5011698 要求，在該項目區(qū)安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。消防報警總控制室內(nèi)設(shè)置一臺JBQB 3048總線區(qū)域報警控制器，系統(tǒng)根據(jù)各區(qū)域的火災(zāi)情況及時出警撲救。報警及控制采用二總線綜合系統(tǒng)，各報警和控制支路均采用短路隔離器保護。火警系統(tǒng)信號線采用阻燃型ZR RVV-2X 1. 00mm2電源控制線采用ZRRV/V-2X4mm淅架明敷或穿鋼管暗敷。第七章 項目實施進度安排項目實施的各階段決策階段： 2009 年 12

36、 月進行項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案，工藝技術(shù)、投資規(guī)模、融資方案的決策，進行可行性研究并編制項目可行性研究報告；實施前準備階段： 2010年 1 月報批項目可行性研究報告，進行項目施工圖設(shè)計，編制招標文件，籌集項目建設(shè)資金；進行項目施工圖的審查，項目招標，確定項目施工單位，簽定施工、 監(jiān)理、 質(zhì)量監(jiān)督等合同， 施工場地和施工條件準備，原材料訂貨；實施階段： 2010 年 7 月 2011 年 7 月，施工建設(shè)；投產(chǎn)竣工階段： 2011 年 7 月 2011 年 8 月， 組織工程設(shè)計、工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位，進行項目竣工驗收；生產(chǎn)運營（投入使用）階段： 2011 年 8 月 2011 年 12

37、月，作好項目總結(jié)評價工作。建立項目實施管理機構(gòu)該項目建設(shè)工程，嚴格按照 “四制” 即：項目法人責(zé)任制、招投標制、監(jiān)理制、合同制的要求管理，一是實行法人制，嚴把組織領(lǐng)導(dǎo)關(guān)。成立由一把手為組長，聘請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加的領(lǐng)導(dǎo)組織。把有形的管理工作全部納入制度管理之中。二是實行招投標制，嚴把招投標關(guān)，簽訂工程施工合同書。通過招投標選擇信譽最好的建筑公司施工，并嚴格按合同進行建設(shè)，與麟游縣質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理公司等簽訂合同，聘任總監(jiān)理工程師成立整套監(jiān)理班子，確保工程質(zhì)量達到規(guī)范標準，保證對工程質(zhì)量全方位監(jiān)控。三是嚴把人員素質(zhì)關(guān)?；ㄞk在進駐工地前，對甲方施工人員進行崗前技術(shù)培訓(xùn)，并制定施工人員手冊。建立完

38、善的質(zhì)量保證體系，全天候地監(jiān)控質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，基建辦配備整套質(zhì)檢作業(yè)工具，用以工程、基礎(chǔ)、裝飾、層面、水暖、電氣各部分工程檢查。四是實行監(jiān)理制，嚴把施工質(zhì)量關(guān)。要求施工單位質(zhì)檢體系上墻。責(zé)任分工明確，每一施工段完畢時必須嚴格執(zhí)行自檢制度，總監(jiān)理隨時檢查施工單位自檢及內(nèi)業(yè)情況，施工單位每施工一個分項工程，必須有甲方現(xiàn)場施工員，監(jiān)理工程師，認證合格，準予下道工序施工，保證工程質(zhì)量。五是嚴把檢查監(jiān)督關(guān)。堅持每天巡回檢查、處理問題，督促質(zhì)量、 及時向施工單位提供就近、 可靠的材料堆放場地，積極向施工單位提供技術(shù)數(shù)據(jù)，堅持設(shè)計原則進行大量的測量放樣，確保施工質(zhì)量。六是嚴把資金使用關(guān)。確定專人負責(zé)

39、工程建設(shè)的財務(wù)支出, 規(guī)范財務(wù)管理程序，強化資金的監(jiān)管力度。有效杜絕政府投資的流失，保障工程建設(shè)資金的合理使用。七是嚴把工程材料采購供應(yīng)關(guān)。確定專人對施工單位現(xiàn)場直接參與監(jiān)督，由監(jiān)理人員對建材采購進行跟蹤檢查；當(dāng)建材運到工地后由施工單位負責(zé)人、工地廉政建設(shè)監(jiān)督員、監(jiān)理人員共同驗收；對工程管理人員要求做到“五個不準”，即不準為建材采購招投標說情；不準為施工單位介紹建筑材料；不準干預(yù)建材采購過程中的正常監(jiān)督；不準插手計量支付；不準與采購供應(yīng)單位亂拉關(guān)系，保證采購工程建材的質(zhì)量?？⒐を炇崭鶕?jù) 陜西省基本建設(shè)項目竣工驗收暫行辦法 的通知，認真組織有關(guān)單位進行項目竣工驗收工作，作好工程檔案移交工作，并及時向麟游縣建設(shè)局申請工程竣工備案工作。第八章 投資估算與資金籌措項目總投資估算該項目， 總投資估算為 150 萬元， 見投資估算表 （附件）項目總投資由建筑工程費、項目前期費和不可預(yù)見費組成。建筑工程費 135 萬元 , 包括土建、裝修、水暖、電照、上下水、附屬設(shè)施等等綜合造價，各項前期收費 13 萬元 , 包括各種行政事業(yè)性收費、各種企業(yè)性質(zhì)的收費等，不可預(yù)見費 2 萬元。投資估算本項目的投資估算, 主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)