新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告（可研報(bào)告）

1、東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告 山東XXXXXX 二00九年七月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc234574432 1 總 論 PAGEREF _Toc234574432 h 1 HYPERLINK l _Toc234574433 1.1 項(xiàng)目名稱 PAGEREF _Toc234574433 h 1 HYPERLINK l _Toc234574434 1.2 承辦單位 PAGEREF _Toc234574434 h 1 HYPERLINK l _Toc234574435 1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人 PAGEREF _Toc2

2、34574435 h 1 HYPERLINK l _Toc234574436 1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 PAGEREF _Toc234574436 h 1 HYPERLINK l _Toc234574437 1.5 可行性研究報(bào)告編制單位 PAGEREF _Toc234574437 h 1 HYPERLINK l _Toc234574438 PAGEREF _Toc234574438 h 1 HYPERLINK l _Toc234574439 1.7 總投資及資金來(lái)源 PAGEREF _Toc234574439 h 2 HYPERLINK l _Toc234574440 1.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

3、及財(cái)務(wù)匯總 PAGEREF _Toc234574440 h 2 HYPERLINK l _Toc234574441 2 編制依據(jù)和范圍 PAGEREF _Toc234574441 h 3 HYPERLINK l _Toc234574442 2.1 編制依據(jù) PAGEREF _Toc234574442 h 3 HYPERLINK l _Toc234574443 2.2 可行性研究的范圍 PAGEREF _Toc234574443 h 3 HYPERLINK l _Toc234574444 2.3 編制目的 PAGEREF _Toc234574444 h 4 HYPERLINK l _Toc234

4、574445 3 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc234574445 h 5 HYPERLINK l _Toc234574446 3.1 項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc234574446 h 5 HYPERLINK l _Toc234574447 3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc234574447 h 5 HYPERLINK l _Toc234574448 4 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc234574448 h 7 HYPERLINK l _Toc234574449 4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況 PAGEREF _Toc234574449 h 7

5、 HYPERLINK l _Toc234574450 4.2 項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc234574450 h 7 HYPERLINK l _Toc234574451 4.3 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc234574451 h 7 HYPERLINK l _Toc234574452 4.3.1 地形地貌 PAGEREF _Toc234574452 h 7 HYPERLINK l _Toc234574453 4.3.2 地質(zhì) PAGEREF _Toc234574453 h 7 HYPERLINK l _Toc234574454 4.3.3 水文 PAGEREF _Toc234574

6、454 h 8 HYPERLINK l _Toc234574455 4.3.4 氣候 PAGEREF _Toc234574455 h 8 HYPERLINK l _Toc234574456 5 設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc234574456 h 11 HYPERLINK l _Toc234574457 5.1 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc234574457 h 11 HYPERLINK l _Toc234574458 5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 PAGEREF _Toc234574458 h 11 HYPERLINK l _Toc234574459 5.2.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 PAG

7、EREF _Toc234574459 h 11 HYPERLINK l _Toc234574460 5.2.2 設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc234574460 h 11 HYPERLINK l _Toc234574461 5.2.3 總體布局 PAGEREF _Toc234574461 h 12 HYPERLINK l _Toc234574462 5.2.4 交通組織及道路規(guī)劃 PAGEREF _Toc234574462 h 12 HYPERLINK l _Toc234574463 5.2.5 戶外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc234574463 h 12 HYPERLIN

8、K l _Toc234574464 5.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc234574464 h 12 HYPERLINK l _Toc234574465 5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc234574465 h 12 HYPERLINK l _Toc234574466 5.3.2 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc234574466 h 13 HYPERLINK l _Toc234574467 5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc234574467 h 14 HYPERLINK l _Toc234574468 5.4.1 地上結(jié)構(gòu) PAGEREF _T

9、oc234574468 h 14 HYPERLINK l _Toc234574469 5.4.2 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc234574469 h 14 HYPERLINK l _Toc234574470 5.4.3 抗震設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc234574470 h 14 HYPERLINK l _Toc234574471 5.4.4 防雷 PAGEREF _Toc234574471 h 14 HYPERLINK l _Toc234574472 5.5 給排水設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc234574472 h 14 HYPERLINK l _Toc234574473 5.

10、5.1 供水 PAGEREF _Toc234574473 h 14 HYPERLINK l _Toc234574474 5.5.2 排水方案 PAGEREF _Toc234574474 h 15 HYPERLINK l _Toc234574475 5.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc234574475 h 16 HYPERLINK l _Toc234574476 5.6.1 變配電口 PAGEREF _Toc234574476 h 16 HYPERLINK l _Toc234574477 5.6.2 通訊系統(tǒng) PAGEREF _Toc234574477 h 17 HYPERL

11、INK l _Toc234574478 PAGEREF _Toc234574478 h 17 HYPERLINK l _Toc234574479 5.7.1 供熱工程規(guī)劃 PAGEREF _Toc234574479 h 17 HYPERLINK l _Toc234574480 5.7.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 PAGEREF _Toc234574480 h 17 HYPERLINK l _Toc234574481 5.8 管線綜合布置方案 PAGEREF _Toc234574481 h 18 HYPERLINK l _Toc234574482 5.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc2345

12、74482 h 18 HYPERLINK l _Toc234574483 5.10 物業(yè)管理 PAGEREF _Toc234574483 h 18 HYPERLINK l _Toc234574484 6 環(huán)境保護(hù)方案 PAGEREF _Toc234574484 h 21 HYPERLINK l _Toc234574485 PAGEREF _Toc234574485 h 21 HYPERLINK l _Toc234574486 6.2 綠化 PAGEREF _Toc234574486 h 22 HYPERLINK l _Toc234574487 6.3 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求 PAGER

13、EF _Toc234574487 h 22 HYPERLINK l _Toc234574488 7 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案 PAGEREF _Toc234574488 h 23 HYPERLINK l _Toc234574489 7.1 節(jié)地與室外環(huán)境 PAGEREF _Toc234574489 h 23 HYPERLINK l _Toc234574490 7.2 節(jié)能與能源利用 PAGEREF _Toc234574490 h 23 HYPERLINK l _Toc234574491 7.3 節(jié)水與水資源利用 PAGEREF _Toc234574491 h 23 HYPERLINK l _Toc23

14、4574492 7.4 節(jié)材與材料資源 PAGEREF _Toc234574492 h 24 HYPERLINK l _Toc234574493 7.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 PAGEREF _Toc234574493 h 24 HYPERLINK l _Toc234574494 7.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 PAGEREF _Toc234574494 h 24 HYPERLINK l _Toc234574495 8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc234574495 h 26 HYPERLINK l _Toc234574496 8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 PAGEREF _Toc234574496

15、h 26 HYPERLINK l _Toc234574497 8.2 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收 PAGEREF _Toc234574497 h 26 HYPERLINK l _Toc234574498 9投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc234574498 h 27 HYPERLINK l _Toc234574499 9.1 估算依據(jù) PAGEREF _Toc234574499 h 27 HYPERLINK l _Toc234574500 9.2 工程投資估算 PAGEREF _Toc234574500 h 27 HYPERLINK l _Toc234574501 9.2.1 估算范圍 P

16、AGEREF _Toc234574501 h 27 HYPERLINK l _Toc234574502 9.2.2 總投資估算 PAGEREF _Toc234574502 h 27 HYPERLINK l _Toc234574503 9.3 資金籌措 PAGEREF _Toc234574503 h 29 HYPERLINK l _Toc234574504 10結(jié)論 PAGEREF _Toc234574504 h 30附 件：1、委托書(shū)；附 圖：1、項(xiàng)目地理位置圖；2、平面布置圖；3、戶型圖。1 總 論1.1 項(xiàng)目名稱東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期1.2 承辦單位東阿縣XXXXX

17、X民委員會(huì)1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉中盛項(xiàng)目聯(lián)系人：劉中盛劉廣良1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于東阿縣劉集鎮(zhèn)，北臨文化路，西距齊南路164米。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)用地條件、政府規(guī)劃的土地面積、組團(tuán)周圍環(huán)境及實(shí)際需求情況分析確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34100平方米，一期占地12000平方米，建設(shè)兩棟5層住宅，每棟樓各5個(gè)單元，其中1#樓一層為臨街門(mén)市，其它樓層和2#樓均為標(biāo)準(zhǔn)層戶型，門(mén)市與標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積均為120平方米/戶，每棟樓建筑面積為6000平方米，總建筑面積12000平方米，具體戶

18、型布置可見(jiàn)附圖3：戶型圖。1.5 可行性研究報(bào)告編制單位山東XXXXXX 成立于2006年6月，注冊(cè)資金300萬(wàn)元，主要從事工程咨詢、節(jié)能技術(shù)評(píng)估、企業(yè)清潔生產(chǎn)審核、環(huán)保咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)，為各企業(yè)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告及相關(guān)評(píng)估咨詢服務(wù)。建設(shè)單位本項(xiàng)目為東阿縣XXXXXX村民集資建設(shè)，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。1.7 總投資及資金來(lái)源東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目資金預(yù)計(jì)為720萬(wàn)元。以上資金全部由東阿縣XXXXXX村民集資解決。1.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1一期用地面積平方米12000公共綠地平方米3312道路

19、廣場(chǎng)占地面積平方米6288建筑占地面積平方米24002總建筑面積平方米120003居住戶數(shù)戶1004戶均人口人/戶35容積率1.46綠地率%7項(xiàng)目總投資萬(wàn)元7202 編制依據(jù)和范圍本項(xiàng)目為東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)的目的是為了改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件和生活質(zhì)量，加快該地社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，為東阿縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展服務(wù)。2.1 編制依據(jù)（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）聊城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定；（3）城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定；（4）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；（5）住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（6）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)程；（7）建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；（8）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

20、；（9）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；（10）建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范；（11）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范；（12）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（13）劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃；（14）國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南；（15）建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；（16）企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。2.2 可行性研究的范圍根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位的委托，本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如下：（1）項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；（2）場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件；（3）設(shè)計(jì)方案；（4）環(huán)境保護(hù)方案；（5）節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案；（6）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；（7）投資估算及資金籌措；（8）結(jié)論。2.3 編制目的對(duì)

21、本項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。3 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性3.1 項(xiàng)目背景新農(nóng)村建設(shè)是在我國(guó)總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。當(dāng)前我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國(guó)家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會(huì)安；沒(méi)有農(nóng)村的小康，就沒(méi)有全社會(huì)的小康；沒(méi)有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就沒(méi)有

22、國(guó)家的現(xiàn)代化。世界上許多國(guó)家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎(chǔ)之后都采取了工業(yè)支持農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的階段。因此，我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其時(shí)。劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南20公里處，距聊城市區(qū)35公里。西距京九鐵路聊城站30公里，東距省城濟(jì)南飛機(jī)場(chǎng)90公里，距京滬高速60公里，北距濟(jì)聊高速35公里。劉集村位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南郊，全村總?cè)丝?012人，土地面積2600畝，長(zhǎng)年以種植業(yè)為主，因?qū)俪擎?zhèn)郊區(qū)，在外務(wù)工、經(jīng)商人員較多，農(nóng)民人均收入較高，已具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)

23、濟(jì)和人文理念等方面的條件，改善落后的居住條件，節(jié)約用地，已成為該村廣大居民的迫切要求，也符合構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策。早在20世紀(jì)50年代，國(guó)家就曾提出過(guò)建設(shè)新農(nóng)村的概念。其后在黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話和中央文件中，也多次提到要建設(shè)新農(nóng)村。進(jìn)入90年代以來(lái)，圍繞實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了農(nóng)村小康建設(shè)的熱潮，名稱各異、內(nèi)容多樣、側(cè)重點(diǎn)不同的各種小康示范村、文明生態(tài)示范村、新家園建設(shè)計(jì)劃等在各地紛紛涌現(xiàn)，向世人展示了社會(huì)主義新農(nóng)村的美好前景。黨的十六屆五中全會(huì)全面提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略目標(biāo)。扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建

24、設(shè)，是全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村小康的根本舉措，而改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民生活水平，也成為當(dāng)前地方政府的首要任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)符合劉集鎮(zhèn)的整體規(guī)劃布局。目前，劉集鎮(zhèn)居民點(diǎn)數(shù)量多，規(guī)模小，布局分散，不利于農(nóng)業(yè)的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化，也不利于鄉(xiāng)村企業(yè)的適當(dāng)集中以及資源的優(yōu)化配置和環(huán)境保護(hù)，因此，劉集鎮(zhèn)人民政府組織編制了東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年），確定了鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向和空間布局。劉集村位于劉集鎮(zhèn)郊區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件較為優(yōu)越，具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)人文條件，項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民的生活水平，符合該村廣大居民的迫切要求，符合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)不但

25、可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。4 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南20公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)北靠顧關(guān)屯鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽(yáng)谷縣阿城鎮(zhèn)與七級(jí)鎮(zhèn)，東為單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域總面積11956公頃，轄10個(gè)管理區(qū)85個(gè)行政村，91個(gè)自然村，總?cè)丝?0400人。鎮(zhèn)駐地位于鎮(zhèn)域的中部偏東，現(xiàn)狀用地面積，人口7480人，人均建設(shè)用地127平方米。其中非農(nóng)業(yè)人口1129人。城鎮(zhèn)化水平為10.63%。4.2 項(xiàng)目選址東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨

26、文化路，西距齊南路164米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施較為完善。4.3 建設(shè)條件 地形地貌東阿縣地處黃河沖積平原。地勢(shì)自西南向東北傾斜，海拔高程28-38米。因境內(nèi)有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。 地質(zhì)東阿縣全縣地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(tái)的一部分，魯西北地區(qū)自古代燕山運(yùn)動(dòng)以來(lái)，地殼運(yùn)動(dòng)總趨勢(shì)已下降為主，長(zhǎng)期接受新生代沉積，第四紀(jì)覆蓋層較厚。地下勘查深度30米以內(nèi)均為第四紀(jì)土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細(xì)砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地質(zhì)分布穩(wěn)定無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境

27、內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過(guò)5級(jí)以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設(shè)項(xiàng)目所在地的地震等級(jí)基本烈度為7度。 水文東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達(dá)1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。含水層的主要特點(diǎn)是： (1) 粘砂互層，含水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 根據(jù)現(xiàn)有機(jī)井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在地面下300-400 米間，累計(jì)含水層厚度30-43米，約5-7層；400-500米間，累計(jì)含水厚度26-44米，5-6層；500-600米；累計(jì)含水層厚度29-44米，約4-6層。 (2) 含水層導(dǎo)水性差。由于含水層以細(xì)砂為主，極少見(jiàn)中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透

28、系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井(井深300米)抽水試驗(yàn)資料計(jì)算得深層地下水綜合滲透系數(shù)3-4米/日，位于細(xì)砂滲透系數(shù)(3-8米/日)的下限。東阿縣水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。水資源總量460億立方米，可利用水量2.8億立方米。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，水比重為1.0038。其中鍶的含量達(dá)到0.5-0.8毫克/升,經(jīng)國(guó)家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水”。 氣候東阿縣本縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。年均氣溫13.4，極端最高氣溫40.9，最低氣溫-20.3。平均降水量。無(wú)霜期平均210天。（1）氣溫歷年平均氣溫16.4極端最高氣溫4

29、1.1極端最低氣溫 -20.7最熱月平均氣溫31.9最熱月平均濕球溫度27夏季平均氣溫25.9冬季采暖溫度-2采暖天數(shù)120天（2）氣壓多年平均大氣壓1.013105 Pa極端最高氣壓1.0438105 Pa極端最低氣壓 0.9996105 Pa（3）空氣濕度年平均相對(duì)濕度68.4最熱月平均相對(duì)濕度76多年平均絕對(duì)濕度72.2/s-4.6 m/s-3.2 m/s最大平均風(fēng)壓336Pa 最大瞬時(shí)風(fēng)壓765 Pa 全年主導(dǎo)風(fēng)向多南風(fēng)和偏南風(fēng)頻率15-20多年平均降雨量最大年降雨量1004.7 mm最小年降雨量309.00 mm最大一日降雨量328.7 mm降雪天數(shù)平均67天最大積雪深130 mm（

30、6）凍土 最大凍土深度 420 mm土壤凍結(jié)初日 11月21日土壤解凍日期3月9日（7）霜凍霜凍初日 平均10月24-28日無(wú)霜期日數(shù) 平均93-201天（8）其它地震裂度 7度(9)廠址地質(zhì)鍋爐零米自然地面標(biāo)高 約（黃海高程）地基承載力特征值 1623t（暫定）廠區(qū)土質(zhì) 粘土地震基本烈度 7度，按7度設(shè)防建筑場(chǎng)地類別 類場(chǎng)地5 設(shè)計(jì)方案5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：（1）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則；（3）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（4）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（5）劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃；（6）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料；（7）目標(biāo)客戶

31、需求特點(diǎn)。5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然環(huán)境為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足用戶為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)方案和工程造價(jià)上應(yīng)符合用戶的實(shí)際情況出發(fā)。 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則應(yīng)體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，嚴(yán)格按國(guó)家和地方頒布的法律法規(guī)及劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的要求設(shè)計(jì)。1、充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2、貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、經(jīng)濟(jì)型為目標(biāo)，合理分配和使用各種資源，強(qiáng)化綠化的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)實(shí)際需要。3、合理分配人流、車流。

32、力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造一個(gè)安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。 總體布局根據(jù)項(xiàng)目的要求，住宅總建筑面積12000平方米。總體布局特點(diǎn)是面向用戶，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨于一致，但可相應(yīng)有所變化。在組團(tuán)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。 交通組織及道路規(guī)劃本項(xiàng)目所建組團(tuán)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式，組團(tuán)內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。組團(tuán)內(nèi)主要道路拐彎半徑為4米。組團(tuán)內(nèi)停車位按照不低于20%設(shè)置。 戶外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì)本項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，

33、保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。1、地面和道路坡度本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場(chǎng)地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢(shì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于0.3%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。2、地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。3、室內(nèi)外建筑物底層地面高出室外地面不低于。5.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則2、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范3、承辦單位推薦 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對(duì)空間設(shè)計(jì)有具體要求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全部

34、以住宅用途特點(diǎn)為主。1、類型與結(jié)構(gòu)結(jié)合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，為提高土地利用率，根據(jù)總平面布置需要確定。在結(jié)構(gòu)上應(yīng)使整個(gè)組團(tuán)在外觀上相協(xié)調(diào)，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2、戶型設(shè)計(jì)東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上要考慮用戶的實(shí)際情況。暫定戶型120平方米。起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)。3、室內(nèi)外裝飾（1）外墻面本住宅樓建筑色彩追求與鎮(zhèn)區(qū)整體形象統(tǒng)一色調(diào)，但可在屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。公共設(shè)施的色彩應(yīng)根據(jù)自身性質(zhì)和特點(diǎn)，追求相應(yīng)的變化。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)為水泥地面，墻面為乳膠漆涂料，即可節(jié)約投資，也為用戶裝修留有余地。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。（3

35、）門(mén)窗外窗采用中空玻璃塑鋼窗。入戶門(mén)為成品防盜安全門(mén)。內(nèi)門(mén)采用預(yù)留洞口，不安裝內(nèi)門(mén)，為用戶裝修考慮。陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用塑鋼門(mén)。單元門(mén)采用成品對(duì)講系統(tǒng)安全門(mén)。5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 地上結(jié)構(gòu)建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設(shè)施采用磚混結(jié)構(gòu)。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)勘察部門(mén)勘察后，根據(jù)地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)，建議采用混凝土預(yù)制樁對(duì)地基進(jìn)行處理，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。 抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部建抗關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知（1993）13號(hào)和省建抗關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知（1993）44號(hào)，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），本項(xiàng)目工程場(chǎng)地為三類建筑，抗震設(shè)計(jì)分組

36、第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度。 防雷防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，組團(tuán)各建筑保護(hù)接地采用“TN-N-S”制。5.5 給排水設(shè)計(jì)方案 供水供水方案采用一戶一表分戶計(jì)量方式供給。在室外水表井進(jìn)行集中控制。1、用水量測(cè)算（1）生活用水量：根據(jù)居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設(shè)備。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120升/人/日，組團(tuán)100戶全部入住后，按每戶平均人口3人計(jì)，日用水量為36立方米。（2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標(biāo)平均/平方米日，組團(tuán)綠化面積按3312平方米計(jì)算，日用水量立方米/日。（3）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失量：按（1）+（2）項(xiàng)

37、之和的5%計(jì)算，日用水量為2立方米。（4）消防用水量：本項(xiàng)目入住人口300人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，消防用水量為144立方米。綜上，本組團(tuán)最高日用水量約187立方米。2、水源、水壓、水質(zhì)主水源為地下水，可以采用變頻調(diào)速恒壓供水系統(tǒng)供水。3、消防根據(jù)消防部門(mén)的要求，可酌情設(shè)置消火栓，布置間距不大于120米，消防道路要保證通暢，樓間距布置符合消防要求。具體方案由消防部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后確定。 排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水量計(jì)算。依據(jù)組團(tuán)的地形條件，組團(tuán)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級(jí)道

38、路埋設(shè)，就近排入郎營(yíng)溝。生活污水量預(yù)測(cè)按居住區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范，組團(tuán)內(nèi)生活污水量與生活給水量大體相當(dāng)，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為187立方米。生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于5米。生活污水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。5.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 變配電口1、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)平均每戶用8KW，每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.5，組團(tuán)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.7，則用電負(fù)荷為：81000.50.7=280kW 變壓器安裝容量：280/0.9（功率因數(shù)）=311（kVA）經(jīng)測(cè)算，本住宅樓設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為311kVA，均需增添新的變壓器。2、電源根據(jù)調(diào)查，街道既有電源負(fù)荷

39、量不能滿足，建議由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局根據(jù)實(shí)際情況確定方案引入，初步計(jì)劃在組團(tuán)設(shè)配電室一處，在各單元設(shè)配電箱。電力線路一律地下敷設(shè)，沿主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。3、照明設(shè)計(jì)照度住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為30-70LX；臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀為150-300LX；床頭閱讀為75-150LX，餐廳為50-100LX；衛(wèi)生間為20-50LX；樓梯間為15-30LX。4、光源燈具室內(nèi)以緊湊型高效熒光燈為主光源，白熾燈為輔，并盡量選用高效節(jié)能型燈具，光源顯示色指數(shù)Ra80。戶外燈為防爆燈具。5、計(jì)量為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的

40、準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。 通訊系統(tǒng)1、 通訊住宅樓輔設(shè) 電纜， 信號(hào)線引自附近路段市政信號(hào)線，安裝 交換箱，在每個(gè)單元都輔設(shè)嵌式 箱，每戶室均預(yù)埋 暗線。2、電視電視信號(hào)線引自附近路段市政電視信號(hào)系統(tǒng)，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個(gè)，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個(gè)終端的信號(hào)電平值為73+5dB，圖像質(zhì)量等級(jí)應(yīng)在四級(jí)以上。有線電視線路沿道路走線，每戶室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。3、寬帶網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在室外設(shè)分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè)HUB一個(gè)，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案 供熱

41、工程規(guī)劃1、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按60W/m2計(jì)算，每人采暖面積按40平方米計(jì)算，根據(jù)以下公式計(jì)算采暖負(fù)荷。采暖負(fù)荷=人口采暖面積集中采暖率采暖指標(biāo) 2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴?，采用單管制系統(tǒng)，采用填充式無(wú)溝鋪設(shè)方式，熱力管徑采用200mm、250mm、300mm三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃根據(jù)東阿縣總體規(guī)劃中關(guān)于燃?xì)夤こ桃?guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對(duì)象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化混空氣和天然氣為設(shè)計(jì)氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取0.45：0.55。燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中低壓系統(tǒng)，規(guī)劃

42、區(qū)內(nèi)設(shè)小型混氣站一座，燃?xì)夤艿啦捎弥甭皲佋O(shè)。5.8 管線綜合布置方案本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：1、由樓房向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)敷設(shè)順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。2、各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。3、所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。5、管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂

43、直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。5.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案根據(jù)項(xiàng)目存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防設(shè)施配置方案。留有足夠的消防通道及間距，消防通道貫穿全組團(tuán)，消防主要通道不低于12m。5.10 物業(yè)管理當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)跨世紀(jì)發(fā)展的主要任務(wù)之一是加快發(fā)展物業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的完善。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開(kāi)展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理

44、帶來(lái)的居住質(zhì)量的改善，使花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)越來(lái)越成為人們的共識(shí)。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本組團(tuán)建成花園式的管理有序的住宅和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該組團(tuán)未來(lái)的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項(xiàng)工作：1、通過(guò)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。2、經(jīng)常訪問(wèn)用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要

45、求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)系。3、組團(tuán)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。5、為居民提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證組團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。6 環(huán)境保護(hù)方案本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境

46、保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過(guò)建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)周圍環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生污染。擬建項(xiàng)目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)管理，項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。6.1污染源及污染物處理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下：1、水污染：主要是營(yíng)運(yùn)期廢水的治理，將污水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。2、固體廢棄物：擬建項(xiàng)目規(guī)劃在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一清理。3、大氣污染：施工期大氣污染物產(chǎn)生量較小，營(yíng)運(yùn)期采用天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染物排放量較少，本區(qū)所有住宅廚房均設(shè)油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；

47、此外，由于車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小，主要污染物排放濃度符合大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，該項(xiàng)目對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量影響極小，不會(huì)影響組團(tuán)附近的醫(yī)院等。4、噪音污染：施工期的噪聲污染在施工結(jié)束后會(huì)自動(dòng)消除，營(yíng)運(yùn)期的配電室、供暖采取相應(yīng)的隔聲降噪措施噪聲可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)，車輛在組團(tuán)內(nèi)行駛產(chǎn)生的噪聲有間歇性、短暫性的特點(diǎn)故該項(xiàng)目對(duì)組團(tuán)內(nèi)及周圍居民區(qū)的環(huán)境影響較小。本項(xiàng)目屬住宅組團(tuán)建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。6.2 綠化為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的購(gòu)物、生活環(huán)境，防止

48、污染，保護(hù)環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。組團(tuán)綠化率為，樓間空地均設(shè)置綠化帶。6.3 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求（1）組團(tuán)建成后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)管理，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保組團(tuán)的安全和環(huán)境的優(yōu)美。（2）對(duì)組團(tuán)產(chǎn)生的生活垃圾，實(shí)行分類、袋裝化收集，居民定時(shí)送到垃圾收集點(diǎn)，分別堆放在垃圾分類收集筒內(nèi)；物業(yè)管理人員每日將各收集點(diǎn)上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時(shí)送到環(huán)衛(wèi)部門(mén)的收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)處置，做到組團(tuán)內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。（3）進(jìn)出組團(tuán)的車輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號(hào)，并在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置禁鳴標(biāo)志。（4）組團(tuán)內(nèi)的各種娛樂(lè)、商業(yè)活動(dòng)應(yīng)

49、根據(jù)有關(guān)要求，采取相應(yīng)的防治措施，以減少對(duì)組團(tuán)居民的影響。（5）景觀系統(tǒng)水泵運(yùn)行的管理物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行和處理效果，以防設(shè)備運(yùn)行效果不好而產(chǎn)生高的噪聲。景觀水系中若有水草及雜物應(yīng)及時(shí)清理，以防水生植物死亡后腐爛。此外應(yīng)設(shè)置嚴(yán)禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標(biāo)志。7 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案7.1 節(jié)地與室外環(huán)境1、節(jié)地：充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。2、降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施, 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常維護(hù)的費(fèi)

50、用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽(yáng)、降低能耗的作用；綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。4、交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。7.2 節(jié)能與能源利用1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，；提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門(mén)窗；采用采暖分戶調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。2、使用可再生能源 ：充分利用場(chǎng)地的自然資源條件，開(kāi)發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)管道等。7.3 節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)

51、劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。2、提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。3、雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。7.4 節(jié)材與材料資源 1、節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；減少不可再生資源的使用。2、使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性

52、建材。7.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、光環(huán)境：設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。2、熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計(jì)；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。 3、聲環(huán)境：采取動(dòng)靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級(jí)和隔聲性能符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118）的要求；綜合控制機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風(fēng)道）和機(jī)房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。4、室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修材料對(duì)空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。7.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)