萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究說課材料

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究-萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究研究目的節(jié)約每一筆錢，努力使成本管理成為萬科的核心競(jìng)爭(zhēng)力。研究?jī)?nèi)容精裝修房中如何減小瓷磚鋪貼損耗率研究對(duì)象南通三建四季花城二期A區(qū)3B戶型、H戶型瓷磚鋪貼方式。對(duì)南通三建在四季花城二期承建項(xiàng)目中瓷磚鋪貼進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，發(fā)現(xiàn)平均鋪貼損耗率為12.78%。具體分項(xiàng)損耗率見下表：項(xiàng)目規(guī)格平均損耗率內(nèi)墻面磚200*280200*30014.54%樓地面磚300*30014.77%露臺(tái)面磚250*2503.56%樓梯面磚(含踢腳磚)300*300600*

2、28018.53%詳見附件：可見，我們?cè)诖纱u鋪貼方面的損耗是相當(dāng)大的。分析一下，瓷磚在鋪貼過程中的損耗由以下及方面原因引起：瓷磚鋪貼過程中的損耗原因分析一覽表序號(hào)損耗原因損耗現(xiàn)象損耗類別研究與否1建筑本身尺寸不符合瓷磚模數(shù)瓷磚切割系統(tǒng)損耗否2運(yùn)輸、保管、管理、切割損失浪費(fèi)與破損人為原因否3由于美觀需要進(jìn)行瓷磚排布瓷磚切割人為原因是第三類原因，主要由我們自己的原因造成，故針對(duì)其現(xiàn)象進(jìn)行專題分析研究。研究分析通過分析，我們認(rèn)為可以以下幾個(gè)方面采取措施，降低瓷磚的非正常損耗。結(jié)合建筑尺寸選擇瓷磚規(guī)格。瓷磚豎向規(guī)格的選擇目前城市花園廚房、洗手間窗離地面的設(shè)計(jì)高度為900mm。采用的瓷磚豎向規(guī)格尺寸是3

3、00mm。理論上3塊瓷磚剛好夠貼窗臺(tái)以下部分，但實(shí)際上，由于施工偏差以及廚房、洗手間標(biāo)高的降低，必須切割4塊瓷磚才能貼出窗臺(tái)以下部分，因此造成窗臺(tái)以下部分瓷磚損耗率為25%，并且出現(xiàn)兩塊大半瓷磚，有礙美觀。解決辦法：采用豎向規(guī)格330mm的瓷磚，3塊完全能貼滿窗臺(tái)以下部分，瓷磚損耗率幾乎為0，并且無大半磚，美觀性大為改善。瓷磚橫向規(guī)格的選擇為配合瓷磚模數(shù)，橫向瓷磚規(guī)格可選擇250mm。綜合建議由于廚房、洗手間窗寬度為400mm、600mm，故從最經(jīng)濟(jì)角度而言，瓷磚規(guī)格應(yīng)選用200mm*330mm?？紤]美觀性及瓷磚模數(shù)，推薦采用250mm*330mm瓷磚。與200mm寬瓷磚相比，不利方面在于：窗

4、口上下的瓷磚出現(xiàn)大半塊磚,美觀性降低。見圖：改變鋪貼方式?？紤]從下往上貼，充分利用吊頂?shù)拇嬖冢苊獯u的損耗。我們拿3B戶型公共衛(wèi)生間墻面作分析序號(hào)鋪磚順序墻磚（塊）規(guī)格瓷磚實(shí)際損耗面積m2圖紙實(shí)鋪面積m2損耗率1由中間至上下57200*3003.4203.06811.47%2由下至上53200*3003.1803.0683.65%優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約瓷磚，減少損耗。缺點(diǎn)：在窗下沿會(huì)出現(xiàn)窄條瓷磚，有礙美觀?？紤]瓷磚橫貼對(duì)于墻面，周長(zhǎng)是大于墻高的，理論上考慮，橫貼能夠使得瓷磚長(zhǎng)的一邊在周長(zhǎng)上充分運(yùn)用，可以節(jié)省損耗。還是拿個(gè)例子來作說明，下圖同樣為3B戶型廚房?jī)?nèi)墻立面。豎貼效果序號(hào)鋪磚方向墻磚（塊）規(guī)格瓷磚實(shí)

5、際損耗面積m2圖紙實(shí)鋪面積m2損耗率1豎向鋪貼64200*3003.8403.40812.68%2橫向鋪貼60200*3003.6003.4085.63%關(guān)于踢腳線問題（1）：我們的平臺(tái)踢腳線為100mm高，須由300*300地磚切割而成。理論上一塊地磚可以切除3塊踢腳線；但由于切割導(dǎo)致的切口損失，一塊地磚只能切出2塊踢腳線。損耗率為33%。如圖所示：300*300100*300損耗磚100*300解決方案：如果我們將踢腳線高度定為95mm或90mm，則同樣一塊可以切除3塊踢腳線，損耗率幾乎為0。問題（2）：樓梯段踢腳線，我們現(xiàn)在采用的是300*300型號(hào)，但是未使用面積接近一半，浪費(fèi)很大（見

6、陰影面積），損耗率約35%。解決方案1：倘若我們可以選用與300*450規(guī)格地磚，可以讓使用率明顯加大。（說明：此解決方案為理論上可行，實(shí)際上市場(chǎng)上無300*450規(guī)格的地磚）瓷磚型號(hào)單塊面積（M2）無用面積（M2）損耗比例300*3000.090.03122534.69%300*4500.1350.01380710.23%解決方案2：我們可以考慮取消在踢腳的位置鋪貼瓷磚，以抹水泥沙漿外刷涂料的方式，在建筑上也有令人驚喜的效果。綜合建議：?jiǎn)栴}一的解決方案現(xiàn)實(shí)可行，應(yīng)在城花及后續(xù)工程的實(shí)踐中加以采用；問題二的解決方案由于觀感及市場(chǎng)的原因，預(yù)計(jì)采用可能性較小。由于樓梯踏步踢腳線磚在磚的總量中用量不大，沿用目前的切割方式也不會(huì)有太多損失。綜合評(píng)述綜前分析，瓷磚的損耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我們?cè)诖纱u定樣、排磚等方面考慮周全一些，在不影響美觀、外形的前提下，完全可以為公司節(jié)約不必支出的費(fèi)用?？偟膩碚f，瓷磚鋪貼時(shí)的一般損耗率應(yīng)該為1%3%左右，對(duì)于房型比較特殊的情況，損耗率應(yīng)合理控制在5%8%這個(gè)范圍內(nèi)。