X銀行大廈業(yè)戶手冊

1、廣州番禺中中國銀行大大廈業(yè) 戶 手手 冊目 錄頁數(shù)導(dǎo)言2業(yè)/租戶守守則3-6管理7-10單元的交收收及內(nèi)部裝裝修規(guī)則11-117業(yè)/租戶搬搬運須知18-119緊急程序20-226業(yè)/租戶入入伙資料27-229大廈來訪制制度30-3321.導(dǎo)言 此手手冊可作為為一本業(yè)/租戶指南南，可令閣閣下更熟悉悉本大廈的的管理及運運作。手冊冊內(nèi)容包括括：有關(guān)單單元、業(yè)/租戶責(zé)任任、廣州番番禺中國銀銀行大廈的的資料、大大廈內(nèi)的應(yīng)應(yīng)急程序及及救生系統(tǒng)統(tǒng)。 為為實現(xiàn)本手手冊所提及及的管理服服務(wù)，使本本大廈保持持優(yōu)雅舒適適的辦公環(huán)環(huán)境，懇請請業(yè)/租戶細(xì)心心閱讀本手手冊內(nèi)有關(guān)關(guān)業(yè)/租戶權(quán)利利和責(zé)任條條文，以及及其他資料

2、料。 本本手冊之各各項條款和和內(nèi)容，物物業(yè)管理處處可根據(jù)情情況變化隨隨時作出修修改或補充充，并以正正式條文及及時書面通通知各位業(yè)業(yè)/租戶。 本本手冊適用用于各業(yè)/租戶及用用戶。本手手冊內(nèi)所述述之業(yè)/租戶亦包包括用戶在在內(nèi)。 2.業(yè)/租租戶守則廣州番禺中中國銀行大大廈（以下下簡稱大廈廈）是地處處廣州番禺禺清河?xùn)|路路338號的一座高高級商務(wù)樓樓宇。為了了確保大廈廈的整體管管理水平，為為業(yè)/租戶營造造一個整潔潔優(yōu)美、舒舒適安全和和文明禮貌貌的辦公及及居住環(huán)境境，特別制制定此守則則，請各業(yè)業(yè)/租戶共同同遵守。本大廈由廣廣州美嘉物物業(yè)管理有有限公司（以以下簡稱“管理公司司”）負(fù)責(zé)管管理，各業(yè)業(yè)/租戶必須

3、須服從物業(yè)業(yè)管理公司司的管理。未經(jīng)管理公公司書面同同意前，各各業(yè)/租戶不得得變更或改改動其單元元的原設(shè)計計、基本結(jié)結(jié)構(gòu)和用途途，亦不得得改動、損損害或破壞壞公共地方方及公共服服務(wù)設(shè)施。未經(jīng)管理公公司書面同同意前，各各業(yè)/租戶不得得在租賃單單元外部、大廈外墻墻進(jìn)行任何何工程或加加建、安裝裝任何戶外外遮光簾、遮蓬、花花架、旗桿桿、招牌、廣告或其其他任何延延伸物或結(jié)結(jié)構(gòu)，亦不不得堵塞任任何窗戶或或大廈原有有通風(fēng)采光光處。未經(jīng)管理公公司書面同同意前，各各業(yè)/租戶不得得在該大廈廈的窗戶或或外墻安裝裝任何冷氣氣機、排氣氣扇或其他他固定設(shè)施施。各業(yè)/租戶戶不得做出出與租約及及本手冊相相違背、而而使該大廈廈的

4、保險成成為無效或或令該等保保險的保險險費提高的的行為。如如有前述事事情發(fā)生，則則違約之業(yè)業(yè)/租戶對因因此而產(chǎn)生生的所有損損失、損害害、費用、訴訟、索索賠及要求求或因此引引起的額外外或增加的的保險費須須負(fù)全責(zé)。如因該業(yè)業(yè)/租戶違約約之行為令令該大廈整整體或部分分被損毀，而而大廈所投投保項目的的全部或部部分保險利利益無法得得到賠償，則則違約之業(yè)業(yè)/租戶應(yīng)立立即將損毀毀部分重建建或修復(fù)，或或?qū)⒅亟ā⑿迯?fù)費用用支付給管管理公司或或業(yè)主。各業(yè)/租戶戶若因本身身的疏忽引引致水、氣氣、煙或其其他有關(guān)物物體外溢，損損害他人或或其財物而而產(chǎn)生的訴訴訟、索賠賠和要求，則則該業(yè)/租戶須對對因此而產(chǎn)產(chǎn)生的所有有訴訟、

5、索索賠和要求求負(fù)全責(zé)。各業(yè)/租戶戶應(yīng)對其雇雇員、代理理人、訪客客及本業(yè)/租戶的其其他使用者者的行為、疏忽和錯錯誤向管理理公司及業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人人士的行為為、疏忽或或錯誤而導(dǎo)導(dǎo)致大廈或或其他業(yè)/租戶損害害、損失，該該業(yè)/租戶應(yīng)支支付所有因因此而產(chǎn)生生的費用或或賠償。在在前述情況況下，如損損害或損失失是由管理理公司負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)、補補償?shù)?，則則費用由管管理公司收收??；非管管理公司負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)、補償?shù)模瑒t則費用由受受害者收取取。各業(yè)/租戶戶不得妨礙礙或阻止管管理公司對對該大廈任任何部分進(jìn)進(jìn)行保養(yǎng)及及修理。在獲得管理理公司書面面同意后各各業(yè)/租戶可以以自費在其其單元中安安裝或拆除除增加物、附屬物，需需有

6、關(guān)政府府當(dāng)局批復(fù)復(fù)的，應(yīng)取取得有關(guān)政政府當(dāng)局之之同意，且且不可因此此引起該大大廈任何結(jié)結(jié)構(gòu)性損害害，及影響響該大廈任任何一部分分的正常使使用，損害害公共服務(wù)務(wù)設(shè)施。如如業(yè)/租戶在安安裝增加物物或附屬物物時未獲取取有關(guān)政府府當(dāng)局之同同意，則管管理公司有有權(quán)向該業(yè)業(yè)/租戶收取取費用，并并將有關(guān)加加建物拆除除。各業(yè)/租戶戶應(yīng)愛護(hù)房房屋及其配配套設(shè)備，發(fā)發(fā)現(xiàn)房屋及及其公共設(shè)設(shè)備設(shè)施自自然損壞，應(yīng)應(yīng)及時通知知管理處檢檢查維修；業(yè)/租戶延誤誤通知而造造成人身傷傷亡、財產(chǎn)產(chǎn)損失的，業(yè)業(yè)/租戶應(yīng)負(fù)負(fù)全部責(zé)任任。業(yè)/租戶使用用房屋和配配套設(shè)備不不當(dāng)而造成成損壞的，應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)和賠償。業(yè)/租戶拒絕絕修復(fù)賠償償，

7、或拒絕絕支付保養(yǎng)養(yǎng)維修費用用的，管理理公司有權(quán)權(quán)從業(yè)/租戶租金金及管理費費按金中扣扣取。各業(yè)/租戶戶不得在該該大廈任何何部分存放放武器、彈彈藥、汽油油、煤氣、酒精、煙煙花等易燃燃易爆物品品以及對其其他業(yè)/租戶構(gòu)成成威脅的危危險物品。除用作酒酒樓、餐廳廳、公寓之之樓層，可可存放國家家法規(guī)容許許的合理數(shù)數(shù)量的燃料料作烹飪及及加熱用途途外，其余余的商場及及寫字樓均均不得有明明火煮食、取暖或燃燃燒。各業(yè)/租戶戶不得涂污污公共地方方服務(wù)設(shè)施施，在未得得管理公司司書面同意意前，各業(yè)業(yè)/租戶不得得張貼任何何招貼、通通告、招牌牌、廣告或或其他物件件于大廈內(nèi)內(nèi)外、公共共地方或公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施等，包包括安裝于于各

8、單元大大門顯示業(yè)業(yè)/租戶名稱稱的小銘牌牌。各業(yè)/租戶戶未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得在天天臺架設(shè)或或安裝獨立立天線或容容許獨立天天線伸出該該大廈任何何部分。各業(yè)/租戶戶不得阻塞塞或堵塞任任何公共地地方、放置置或棄置任任何垃圾或或物件于公公共地方。各業(yè)/租戶戶及其雇員員、代理人人、訪客及及使用者不不得在大廈廈內(nèi)吸煙或或飼養(yǎng)任何何家禽或動動物；不得得在大廈內(nèi)內(nèi)聚賭、辦辦喪事、法法事或任何何違法活動動。公寓業(yè)/租租戶及其家家屬、代理理人及訪客客不得在公公寓內(nèi)飼養(yǎng)養(yǎng)任何家禽禽，倘若飼飼養(yǎng)貓、狗狗等寵物，必必須按廣州州市相關(guān)管管理規(guī)定辦辦理牌照及及定期到指指定地點為為寵物注射射疫苗，并并向管理處處申報；管管理處有權(quán)權(quán)因

9、應(yīng)業(yè)/租戶飼養(yǎng)養(yǎng)的動物對對物業(yè)及其其他業(yè)/租戶的日日常生活和和正常秩序序所造成的的影響而做做出酌情處處理。各業(yè)/租戶戶不得在單單元內(nèi)安裝裝合計負(fù)載載超過電表表負(fù)荷的任任何設(shè)備、儀器及機機械。如需需安裝，應(yīng)應(yīng)在管理處處核準(zhǔn)的條條件范圍內(nèi)內(nèi)辦理用電電增容手續(xù)續(xù)及改裝電電表及線路路，費用由由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)責(zé)。各業(yè)/租戶戶無權(quán)要求求管理公司司或其下屬屬為該業(yè)/租戶提供供與該大廈廈管理無關(guān)關(guān)的服務(wù)，無無權(quán)直接懲懲戒管理公公司屬下的的職員。該該業(yè)/租戶如對對職員不滿滿，應(yīng)向管管理公司投投訴或舉報報，由管理理公司進(jìn)行行處理。各業(yè)/租戶戶不得將大大廈任何單單元、任何何地方用于于非法、不不道德、有有損他人利利益、

10、違反反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗俗或管理公公司認(rèn)為不不適當(dāng)?shù)挠糜猛荆灰蛑浦浦股鲜鲂行袨槎l(fā)生生的一切費費用，包括括法律費用用，均由違違反者負(fù)擔(dān)擔(dān)。垃圾處理只只能依大廈廈管理公司司規(guī)定的辦辦法處理，不不得隨意棄棄置垃圾。各車位的業(yè)業(yè)/租戶或臨臨時車位使使用者，只只可將車輛輛停泊于大大廈車位租租約準(zhǔn)許的的車輛及停停放指定位位置，不得得將車位用用作放置貨貨物或其他他物件之途途，并應(yīng)遵遵守停車場場規(guī)則。如如違反停車車場規(guī)定，管管理處有權(quán)權(quán)無須事先先通知而將將車拖走。所有的拖拖車費用和和其他費用用均由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)責(zé)。各業(yè)/租戶戶不得以任任何方式損損害、破壞壞及私自更更改公共服服務(wù)設(shè)施及及大廈中央央系統(tǒng)。如如：消防系系統(tǒng)、

11、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、防防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)等。各業(yè)/租戶戶不得以任任何方式損損壞電梯或或阻礙電梯梯運行，降降低電梯使使用效率。各業(yè)/租戶戶應(yīng)友好相相處，禮貌貌互讓，不不得有影響響、阻礙、 滋擾、危危害其他業(yè)業(yè)/租戶的事事情發(fā)生。各業(yè)/租戶戶不得在大大廈走廊、樓梯間、窗外、平平臺或其他他公共地方方曬晾物品品或放置垃垃圾桶、家家具等任何何物品。各業(yè)/租戶戶應(yīng)如期（于于每月155日前）繳繳付租金、管理費、電費及其其他有關(guān)費費用，如逾逾期繳付，每每逾期一日日，須按欠欠款金額的的1%支付滯滯納金。大廈寫字樓樓的樓面負(fù)負(fù)載為每平平方米2000公斤；商場場和餐廳的的樓面負(fù)載載為每平方方米3000公斤。業(yè)/租戶使用用

12、時超出此此負(fù)載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而引致各各種事故發(fā)發(fā)生，由業(yè)業(yè)/租戶負(fù)全全部責(zé)任。各業(yè)/租戶戶不得于單單元內(nèi)存放放活的動物物或大量廢廢物。業(yè)/租戶應(yīng)自自費雇請滅滅蟲、滅鼠鼠的專業(yè)公公司，于管管理處指定定的時間進(jìn)進(jìn)行滅蟲、滅鼠工作作。各業(yè)/租戶戶必須持有有由政府機機關(guān)/機構(gòu)發(fā)出出的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照或經(jīng)營營許可證，并并確保執(zhí)照照及許可證證的有效性性。各業(yè)/租戶戶如有物品品帶離大廈廈，需填妥妥“物件搬出出申請表”，并交大大廈大堂管管理員。如如未辦理手手續(xù)，管理理處有權(quán)阻阻止物品帶帶出。業(yè)/租戶如有有特別通知知并得到管管理公司認(rèn)認(rèn)可除外。3管理管理控制管理公司具具有絕對的的代表權(quán) 管理處 管理費付款辦法停止水電供供應(yīng)授

13、權(quán)人投訴及建議議管理處提供供的服務(wù)管理人員職職務(wù) 3.1 管理控控制 業(yè)/租租戶在其單單元內(nèi)享有有使用權(quán)，但但以不阻礙礙他人為原原則，同時時管理公司司對所有主主要結(jié)構(gòu)、公共地方方、泵房、通道及用用戶單元內(nèi)內(nèi)之公共設(shè)設(shè)施等以及及所有設(shè)備備、機械及及一切服務(wù)務(wù)均保留絕絕對管理權(quán)權(quán)，任何業(yè)業(yè)/租戶均不不得使用任任何方式、任何借口口進(jìn)行更改改或破壞該該等設(shè)備以以及阻撓管管理公司對對該等設(shè)備備的維護(hù)。3.2 管理公司司具有絕對對的代表權(quán)權(quán) 在業(yè)主的的委托下，管管理公司有有絕對的權(quán)權(quán)力代表業(yè)業(yè)主就大廈廈物業(yè)管理理方面的有有關(guān)問題與與政府、公公共服務(wù)公公司和各團(tuán)團(tuán)體進(jìn)行磋磋商，其中中包括聘請請律師或法法律顧

14、問；聘用專業(yè)業(yè)人士作顧顧問、承建建商或工人人等。3.3 管理處管理處設(shè)在在大廈 首 層，專責(zé)責(zé)交、收單單元手續(xù)及及提供各項項管理服務(wù)務(wù)。管理費3.4.11閣下現(xiàn)已已成為大廈廈之業(yè)/租戶，為為保障閣下下之長遠(yuǎn)利利益、投資資保值，故故亦需要承承擔(dān)各項保保養(yǎng)維修及及日常費用用。管理所所需之各項項支出包括括：建筑物物、道路、行人路、露天空間間及其他公公共地方之之保養(yǎng)、保保修費用、消防及保保安設(shè)備，電電腦系統(tǒng)之之檢修保養(yǎng)養(yǎng)費用；垃垃圾清理費費、正?？湛照{(diào)費、公公共設(shè)備設(shè)設(shè)施運行費費、公共電電費、水費費，管理公公司之行政政費用及職職員薪金福福利等均包包括在內(nèi)。所有支出出將根據(jù)租租賃面積按按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取。

15、業(yè)業(yè)/租戶須于于每月十五五日前繳交交當(dāng)月之管管理費。各各業(yè)/租戶須在在接收單元元前繳交當(dāng)當(dāng)月之管理理費及預(yù)交交三個月之之管理費，一一個月的電電費周轉(zhuǎn)金金。管理費內(nèi)并并未包括政政府向業(yè)/租戶征收收之費用，如如政府須向向業(yè)/租戶收取取其他費用用，由業(yè)/租戶自行行向政府交交納。3.5 付款辦辦法業(yè)/租戶采采用人民幣幣之現(xiàn)金或或支票，及及其他轉(zhuǎn)帳帳方式(轉(zhuǎn)帳所涉涉及的全部部銀行費用用由業(yè)/租戶負(fù)擔(dān)擔(dān))支付有關(guān)關(guān)的款項。請業(yè)/租戶在每每月十五號號前，將款款項交管理理處?？铐楉椀綆ず蠊芄芾硖帉㈤_開具正式的的發(fā)票或收收據(jù)。3.6 停止水電電供應(yīng)任何業(yè)/租租戶拖欠按按規(guī)定應(yīng)付付的款項，包包括管理費費及滯納金金

16、，管理公公司有權(quán)采采取嚴(yán)厲措措施，包括括但不限于于：停止水水、電供應(yīng)應(yīng)，同時亦亦將禁止欠欠費之業(yè)/租戶或授授權(quán)人士使使用大廈內(nèi)內(nèi)公用設(shè)施施及享用有有關(guān)之公眾眾服務(wù)，直直至應(yīng)付之之款項及滯滯納金付清清為止。3.7 授授權(quán)人業(yè)/租戶如如需要委托托他人代收收管理公司司之通知、通告、函函件或收據(jù)據(jù)，請將該該受托人之之姓名及地地址以書面面形式通知知管理公司司以作記錄錄。3.8 投投訴及建議議一切有關(guān)公公共地方之之投訴及建建議，可以以口頭、電電話或書面面陳述，書書面陳述直直接交管理理公司之總總經(jīng)理啟閱閱并請抄送送業(yè)主。來來函請留下下聯(lián)絡(luò)地址址、姓名等等資料，以以便及時回回復(fù)。不論論任何問題題， 管理處皆皆

17、樂意聆聽聽及跟進(jìn)工工作，祈能能籍此提供供更佳之服服務(wù)水準(zhǔn)。3.9 管理處處提供的服服務(wù)大廈公共場場地、公共共設(shè)施的維維修保養(yǎng)；大廈機電設(shè)設(shè)備、消防防設(shè)備、業(yè)業(yè)/租戶單元元內(nèi)由大廈廈提供的噴噴淋系統(tǒng)、煙感及中中央空調(diào)冷冷水供應(yīng)系系統(tǒng)的維修修保養(yǎng)；公共場地的的水電供應(yīng)應(yīng)；提供辦公時時間的空調(diào)調(diào)服務(wù)（用用于空調(diào)的的冷水供應(yīng)應(yīng)）；公共場地的的保安服務(wù)務(wù)；公共場地的的清潔衛(wèi)生生、大廈玻玻璃幕墻的的清洗服務(wù)務(wù)；公共場地的的綠化及維維護(hù)服務(wù)；公共場地滅滅蚊、滅蟲蟲、滅鼠服服務(wù)；大廈生活垃垃圾的清運運；大廈生活用用水的處理理。大廈用戶單單元內(nèi)的日日常使用設(shè)設(shè)施的有償償維修服務(wù)務(wù)。3.10 管理人人員職務(wù)所有管

18、理理員、保安安員及管理理公司其他他職員均需需執(zhí)行有關(guān)關(guān)大廈內(nèi)之之日常管理理職務(wù)，業(yè)業(yè)/租戶請勿勿任用管理理公司職員員作任何私私人服務(wù)，以以免與日常常職務(wù)產(chǎn)生生沖突。管管理公司職職員只遵照照公司指示示工作，一一概不準(zhǔn)收收受業(yè)/租戶之小小費、禮物物等利益，敬敬請各業(yè)/租戶合作作。4單元交交收及內(nèi)部部裝修規(guī)則則4.1 單單元接收4.2 業(yè)業(yè)/租戶承擔(dān)擔(dān)裝修責(zé)任任4.3 內(nèi)內(nèi)部施工指指引4.4 加加建及改裝裝設(shè)備4.5 辦辦理裝修申申請/入場程序序施工安全管管理制度單元退還租賃單元退退租還原標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.1 單元元接收 業(yè)/租戶交齊齊三個月管管理費按金金及當(dāng)月管管理費、水水電周轉(zhuǎn)金金后，可憑憑業(yè)主簽署署的

19、收樓通通知書到管管理處領(lǐng)取取其單元鎖鎖匙和接收收單元。業(yè)業(yè)/租戶如發(fā)發(fā)現(xiàn)其單元元之裝置或或設(shè)備有欠欠妥善之處處，請于收收樓后四十十八小時內(nèi)內(nèi)，以書面面知會管理理處，以便便盡快安排排修理。逾逾時之報告告將不予受受理。業(yè)/租戶完成成收樓手續(xù)續(xù)后，業(yè)/租戶及管管理處需在在收樓書書上簽字字。4.2 業(yè)/租戶承擔(dān)擔(dān)裝修責(zé)任任 任何業(yè)業(yè)/租戶雇用用之裝修公公司及承建建商，必須須持有政府府的合法牌牌照，遵守守管理處所所制訂之各各項規(guī)定。業(yè)/租戶需將將裝修公司司或承建商商之名稱、電話、地地址及負(fù)責(zé)責(zé)人填報管管理處存檔檔?；诒１０布氨Ｕ险蠘I(yè)/租戶利益益理由，裝裝修工人在在大廈內(nèi)必必須佩戴管管理處發(fā)出出之出入證

20、證，以資識識別，方可可進(jìn)出工作作地點，無無出入證者者將不能進(jìn)進(jìn)入本大廈廈。在本大大廈裝修之之工人不得得隨意在其其他樓層出出入，如有有此情況發(fā)發(fā)生，本大大廈保安人人員有權(quán)加加以制止并并按相關(guān)規(guī)規(guī)定處理。如該等公公司未能依依照管理處處所規(guī)定之之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行裝修，因因此而導(dǎo)致致之一切損損失，一概概由有關(guān)業(yè)業(yè)/租戶及其其裝修公司司負(fù)責(zé)。管管理處有權(quán)權(quán)拒絕曾在在大廈不遵遵守大廈管管理規(guī)定的的，并被管管理處列入入黑名單的的有關(guān)裝修修公司作為為用戶裝修修承建商。內(nèi)部施工指指引 業(yè)/租戶必須須密切注意意所雇用之之裝修公司司及承建商商之施工情情形，并督督促裝修工工人注意下下列各點 ：4.3.11動工前必必須確定已

21、已辦妥一切切手續(xù)，裝裝修之申請請已獲管理理處書面批批準(zhǔn)。4.3.22 雇用之裝裝修工人在在大廈內(nèi)必必須佩戴裝裝修出入證證。施工時不得得將泥、沙沙、石等建建筑用料或或垃圾投入入廁所、去去水渠道及及樓層垃圾圾桶；若廁廁所或去水水渠道因此此淤塞，業(yè)業(yè)/租戶及其其裝修公司司必須負(fù)責(zé)責(zé)一切有關(guān)關(guān)之清理及及維修費用用。4.3.44 當(dāng)搬運裝裝修材料進(jìn)進(jìn)入裝修單單元時，業(yè)業(yè)/租戶須督督促施工者者使用管理理處指定之之通道。搬搬運裝修材材料時必須須盡量小心心，不得損損毀或弄污污任何公共共地方，否否則由此而而引致的所所有費用，一一概由業(yè)/租戶及其其裝修公司司負(fù)責(zé)。4.3.55 任何大廈廈內(nèi)之中央央系統(tǒng)，如如空調(diào)、

22、通通訊、消防防、水、電電等，若業(yè)業(yè)/租戶需要要變動時，必必須通知大大廈管理處處，以保證證大廈系統(tǒng)統(tǒng)正常運作作。4.3.66 一切建建筑用料及及裝修垃圾圾，必須放放置于單元元范圍內(nèi)，避避免置于危危險處， 以防從高高處墮下危危及路人。4.3.77 承建商不不得留下建建筑用料、設(shè)備、垃垃圾或泥沙沙在任何公公共地方，否否則業(yè)/租戶及承承建商需負(fù)負(fù)責(zé)一切清清理費用。請勿留下火火種、垃圾圾或任何足足以危及或或妨礙他人人之物品。每天工程完完畢后，請請關(guān)閉所有有門窗、水水龍頭及臨臨時施工用用電之開關(guān)關(guān)，辦理清清場手續(xù)，方方可離開。4.3.110各施工單單元，必須須按照消防防部門規(guī)定定，自行配配備足夠之之滅火器

23、具具。4.4 加建及改改裝設(shè)備4.4.11 政府核核準(zhǔn) 為確保保一切之加加建工程及及改裝設(shè)備備不致觸犯犯政府法例例，動工前前應(yīng)先獲得得政府有關(guān)關(guān)部門之書書面核準(zhǔn)。未得當(dāng)局局批準(zhǔn)之工工程，不能能進(jìn)行；若若有違例之之工程，必必須將違例例部分恢復(fù)復(fù)原來面貌貌，直至有有關(guān)當(dāng)局接接受為止。所需一切切費用，概概由業(yè)/租戶及其其裝修公司司支付。4.4.22 單元結(jié)結(jié)構(gòu)安全 在設(shè)計計裝修時，應(yīng)應(yīng)確定改裝裝或任何工工程絕不可可以影響單單元之承重重及安全結(jié)結(jié)構(gòu)，例如如柱梁、剪剪力墻、天天花或載重重超越樓面面負(fù)重，以以免危害單單元結(jié)構(gòu)安安全。若因因設(shè)計不當(dāng)當(dāng)而引致任任何損毀，一一切責(zé)任概概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)責(zé)。如有疑疑

24、問，可向向管理處查查詢。4.4.33 單元外外墻 業(yè)/租戶不得得拆卸、更更改或破壞壞任何單元元外墻或?qū)⑷魏未皯魬舾难b、加加大或予以以封閉。為為保持大廈廈外貌美觀觀，業(yè)/租戶不得得加設(shè)鐵欄欄、遮蓬、花架、天天線、招牌牌、空調(diào)主主機及其他他裝置于單單元外墻上上。4.4.44電線安裝裝業(yè)/租戶如如需要更改改電線、增增加設(shè)備或或裝置時，須須聘用持有有合法執(zhí)照照之電器承承建商承接接工程以策策安全，并并按管理公公司規(guī)定的的裝修程序序?qū)⒃O(shè)計及及更改位置置以圖示及及書面形式式向管理處處申請，獲獲書面批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可動動工。寫字樓不準(zhǔn)準(zhǔn)安裝卷閘閘。商場欲欲安裝大門門卷閘時，必必須報管理理處批準(zhǔn)。4.4.66 銘牌

25、標(biāo)標(biāo)志管理處在規(guī)規(guī)定位置統(tǒng)統(tǒng)一裝上業(yè)業(yè)/租戶銘牌牌。各單元元之窗戶及及外墻，未未經(jīng)管理處處批準(zhǔn)，均均不得豎立立任何銘牌牌、標(biāo)志及及廣告。4.5 辦理裝裝修申請/入場程序序各業(yè)/租戶戶/承建商向向管理處遞遞交：A.業(yè)/租戶向公公安消防局局申請裝修修申報函副副本一份。B.業(yè)/租戶向管管理處出具具裝修工程程委托函一一份。C.遞交交裝修圖紙紙（藍(lán)圖）一一式六份及及圖紙資料料CAD圖形形軟盤一份份，包括但但不限于：供電系統(tǒng)統(tǒng)圖、裝修修平面圖、供電平面面布置及線線路走向圖圖、天花平平面圖、空空調(diào)布置及及控制圖、消防布置置圖。D.遞交交承建商營營業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件二份份。由承建商到到市消防局局索取建建筑裝修工工

26、程審核申申報表、自動消消防及設(shè)施施審核申報報表，填填寫有關(guān)內(nèi)內(nèi)容交市消消防局審核核，批復(fù)后后將復(fù)函交交管理處，管管理處在收收到消防局局復(fù)函后方方安排進(jìn)行行施工。 管理處審核核圖紙（一一層以下七七個工作日日，一層以以上十四個個工作日）、確認(rèn)有關(guān)關(guān)文件后，交交消防局審審批。消防局審批批期限以消消防局批復(fù)復(fù)為準(zhǔn)。業(yè)/租戶/承建商需需購買其施施工單位的的“公眾責(zé)任任保險”（每次事事故賠償額額不少于110000000.000元，每每人賠償額額不少于11000000.000元），保保單復(fù)印件件交存管理理處。業(yè)/租戶/承建商須須按管理公公司程序，向向管理處繳繳交相關(guān)費費用。管理處交予予業(yè)/租戶/承建商：已審

27、批的的圖紙一份份、裝修工工程指引、施工許可可證等。承建商負(fù)責(zé)責(zé)人準(zhǔn)備施施工人員身身份證復(fù)印印件一份、相片二張張，省外員員工須提供供暫住證。辦理施工工人員出入入證（周一一至周五下下午2:330-4:00時為為辦證時間間）。承建商做好好施工現(xiàn)場場公共設(shè)施施維護(hù)工作作，張貼施施工許可證證、施工安安全管理制制度，經(jīng)管管理處職員員檢查合格格后，方可可施工。施工完畢后后，承建商商須填妥“自檢報告告”交管理處處，于管理理處驗收完完畢后業(yè)/租戶方可可進(jìn)場辦公公。4.6 施工安安全管理制制度各單元業(yè)/租戶在裝裝修施工前前，須將裝裝修設(shè)計方方案及設(shè)計計圖樣交本本大廈管理理處，經(jīng)同同意后方可可施工，否否則后果自自負(fù)

28、。所有施工單單位均需在在大廈管理理處辦理有有關(guān)登記及及領(lǐng)取證件件手續(xù)，接接受施工安安全教育。施工單位必必須提前把把安全負(fù)責(zé)責(zé)人、施工工人員名單單交管理處處辦理施工工證，每證證工本費110元、按按金50元，施施工單位施施工完畢將將施工證交交回，如有有損壞、遺遺失或施工工完畢后三三天內(nèi)不辦辦理退證手手續(xù)，按金金概不退還還。施工人員進(jìn)進(jìn)入大廈時時，必須按按照管理處處指示，例例如只可乘乘坐貨梯或或出入大廈廈后門，必必須佩帶施施工證及接接受管理員員查問等。嚴(yán)禁無證證施工。冒冒用證件者者，按情節(jié)節(jié)嚴(yán)重情度度處罰，罰罰款從500元起，嚴(yán)嚴(yán)重者停止止施工。施工單位必必須對現(xiàn)場場安全負(fù)責(zé)責(zé)，負(fù)責(zé)人人在施工期期間

29、，一定定要在現(xiàn)場場監(jiān)管，嚴(yán)嚴(yán)禁任何人人士抽煙，不不許到施工工現(xiàn)場以外外區(qū)域活動動，嚴(yán)禁穿穿拖鞋及袒袒胸露背。禁止將易燃燃危險品帶帶入大廈內(nèi)內(nèi)，如工作作需要，需需先獲得管管理處同意意，并由專專人嚴(yán)格監(jiān)監(jiān)督，妥善善保管，即即日用完，即即日帶走，不不得在大廈廈內(nèi)存放。電、氣焊作作業(yè)必須由由持有勞動動局有效專專業(yè)資格及及消防操作作證件的技技工操作并并得到管理理處批準(zhǔn)及及辦理動火火許可證，指指定有經(jīng)驗驗之專人看看管，現(xiàn)場場需放置滅滅火 器材，清清理現(xiàn)場，并并不可有可可燃物品及及雜物在動動火現(xiàn)場堆堆放，杜絕絕任何意外外發(fā)生。禁止在消防防通道樓梯梯、公共地地方堆放物物料，裝修修垃圾必須須先用袋打打包，并于于

30、當(dāng)天非辦辦公時間內(nèi)內(nèi)擺放于大大廈指定地地方。搬運裝修材材料及家具具，一律從從貨梯上落落，并遵照照管理處指指定地方進(jìn)進(jìn)出。大型型物品帶出出大廈，必必須事前書書面通知管管理處。施工中必須須愛護(hù)大廈廈內(nèi)設(shè)施及及裝飾物，如如因施工將將大廈內(nèi)電電梯、大理理石、墻壁壁、地毯、家具等設(shè)設(shè)施損壞，必必須照價賠賠償。裝修單位攜攜帶有關(guān)之之施工用品品需自行保保管，如有有遺失，管管理處不負(fù)負(fù)任何責(zé)任任。裝修期間，在在正常辦公公時間，由由于發(fā)出影影響他人工工作之噪音音及裝修異異味而導(dǎo)致致其它業(yè)/租戶投訴訴必須立即即停工。如如需進(jìn)行噪噪音及異味味工程施工工，必須于于非辦公時時間進(jìn)行，并并確保異味味在下一個個工作作業(yè)業(yè)日

31、正常辦辦公時間前前消除。施工單位需需在非辦公公時間加班班施工，須須提前488小時通知知管理處并并經(jīng)批準(zhǔn)后后才可加班班，否則一一律清場，加加班時間每每天一般不不能超過晚晚上10時30分。如如因特殊原原因須在晚晚上10時30分后加加班，則按按每1.55小時向管管理處交納納100元的的超時加班班費。不足足1.5小時時按1.55小時計算算。裝修期間承承建商必須須配備緊急急醫(yī)療藥品品，及足夠夠的滅火筒筒。施工期內(nèi)必必須注意衛(wèi)衛(wèi)生，不得得隨地吐痰痰、丟果皮皮雜物等，不不弄污走廊廊、衛(wèi)生間間、貨梯、出入口等等公共地方方，不隨地地大、小便便，如有違違規(guī)，將給給予經(jīng)濟處處理（10000 元元起）。情情況嚴(yán)重或或

32、屢勸不改改，管理處處有權(quán)要求求其停工整整頓。上述各項規(guī)規(guī)則，希望望各業(yè)/租戶敦促促其施工單單位嚴(yán)格遵遵守，隨時時接受管理理處檢查。如嚴(yán)重違違規(guī)而不聽聽勸阻者，管管理處有權(quán)權(quán)令其停工工整頓，必必要時根據(jù)據(jù)法例交政政府有關(guān)部部門處理。4.7 單元退退還 管理處處接到業(yè)主主發(fā)出的退退樓通知后后，將根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)定定，于約定定時間辦理理退樓及驗驗收手續(xù)。辦理退樓樓及驗收手手續(xù)的同時時，租戶須須退還單元元鑰匙、洗洗手間鑰匙匙、郵箱鑰鑰匙等及與與管理處需需簽署收收樓書。業(yè)主或租租戶未能按按本手冊第第4.8條的的復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)退樓或退退租的，管管理處有權(quán)權(quán)沒收其預(yù)預(yù)交的管理理費按金以以抵扣管理理處代為修修復(fù)和還原

33、原的費用，不不足部分管管理處有權(quán)權(quán)另行向業(yè)業(yè)主或租戶戶收取。4.8 租戶在退退樓前必須須對租賃單單元進(jìn)行復(fù)復(fù)原工作，其其退租復(fù)原原標(biāo)準(zhǔn)如下下：天花以上設(shè)設(shè)備拆除（除除原配備的的盤管風(fēng)機機不動，其其他包括新新裝盤管風(fēng)風(fēng)機、風(fēng)槽槽、線管、吊碼等均均應(yīng)拆除，但但大廈主鮮鮮風(fēng)管不動動）。所有內(nèi)間墻墻、暗敷線線管、電掣掣插座均應(yīng)應(yīng)拆除，只只保留單元元總開關(guān)。室內(nèi)電話線線、信息線線等需于單單元弱電線線路入口處處安裝一個個電信分線線箱，將上上述線路標(biāo)標(biāo)明線路序序號（具體體與工程部部協(xié)調(diào)），并并接于該分分線箱內(nèi)。所有窗簾、窗簾盒均均應(yīng)拆除。拆除地氈，拆拆除地面暗暗敷線管，平平整地面（水水泥地面）。如還原后有有

34、公共設(shè)施施、設(shè)備損損壞的需照照價賠償。如業(yè)主與/租戶另有有協(xié)議的，按按協(xié)議執(zhí)行行。但由于于未能及時時發(fā)現(xiàn)致公公共設(shè)施、設(shè)備損壞壞的，由業(yè)業(yè)主賠償。其他：如室室外之公司司標(biāo)志、射射燈或非大大廈原設(shè)施施、設(shè)備及及自行安裝裝之供排水水設(shè)備也應(yīng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)拆拆除，其造造成公共設(shè)設(shè)施損壞也也應(yīng)進(jìn)行修修復(fù)。退樓還原時時，消防方方面的工作作由大廈統(tǒng)統(tǒng)一指定的的消防公司司負(fù)責(zé)，其其它還原工工作可由業(yè)業(yè)/租戶自行行選擇其他他有合法牌牌照的工程程公司負(fù)責(zé)責(zé)。5業(yè)/租戶搬運運須知 5.1 遷遷入 5.2 事事前安排 5.3 清清理 5.4 安安全/保安 5.5 損損壞賠償5.1遷入5.1.11 在租租用單元裝裝修完成并

35、并驗收后業(yè)業(yè)/租戶方可可遷入，如如業(yè)/租戶在未未完成或尚尚未進(jìn)行驗驗收前遷入入，則須承承擔(dān)由于裝裝修未完善善而可能導(dǎo)導(dǎo)致的一切切相關(guān)責(zé)任任（包括但但不限于消消防及其他他法律責(zé)任任），并繼繼續(xù)按裝修修用電費率率繳交相關(guān)關(guān)電費。5.1.22 業(yè)/租戶可于于遷入本廈廈當(dāng)天到管管理處領(lǐng)取取貴單元之之鎖匙一套套。管理處處均樂意隨隨時回答閣閣下之任何何垂詢。5.2事前安排排5.2.11業(yè)/租戶搬運運家具物件件時必須在在管理處指指定之地方方及時間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行。如如 需超時搬搬運，須書書面向管理理處申請，另另作安排，以以免影響其其他業(yè)/租戶。5.2.22 如運送途途經(jīng)之公共共地方有大大理石、地地毯、木地地板等，必

36、必須鋪上足足夠之夾板板或纖維布布、舊地毯毯等以作保保護(hù)。若有有損壞，業(yè)業(yè)/租戶負(fù)責(zé)責(zé)一切更換換或維修之之費用。 5.2.3 如運送較較大型之機機械或物件件，業(yè)/租戶必須須于搬運前前三個工作作日以書面面通知管理理處，并提提供南沙香香港中華總總商會大廈廈為附加受受益人之保保險證書。5.3 清理 業(yè)/租戶須負(fù)負(fù)責(zé)搬運后后之一切清清理工作，包包括將夾板板、帶子、空盒及容容器等廢物物搬離本大大廈。倘若若管理處發(fā)發(fā)現(xiàn)該等廢廢物被棄置置于本大廈廈范圍內(nèi)，則則業(yè)/租戶須繳繳付額外之之清理費用用。5.4安全/保安搬運公司/業(yè)/租戶均有有責(zé)任在搬搬運期間，盡盡力確保大大廈之通道道暢通，以以及避免積積存大量易易燃物

37、料、雜物等，以以策安全。5.5損壞賠償償 搬運運時對大廈廈內(nèi)造成任任何損壞，業(yè)業(yè)/租戶必須須負(fù)責(zé)一切切賠償。6緊急程程序 6.1 前言6.2 導(dǎo)導(dǎo)言6.3緊急電話話號碼6.4單元內(nèi)物物品處理6.5意外 (緊急醫(yī)醫(yī)療問題)6.6 罪罪案與保安安6.7 火火警6.8 大大廈撤離程程序撲滅火警地震水浸/臺風(fēng)風(fēng)聯(lián)絡(luò)結(jié)語6.1 前言 本手冊所所訂立之方方法及程序序，為發(fā)生生緊急情況況時的一般般指引，適適合在南沙沙香港中華華總商會大大廈之緊急急情況中使使用。但遇遇緊急事故故時，仍須須按當(dāng)時實實際情況靈靈活應(yīng)用。6.2 導(dǎo)言 緊急事故故可能會隨隨時發(fā)生，我我們必須為為處理這些些情況作好好準(zhǔn)備，以以盡量減低低

38、受傷和損損毀的影響響。以下所所提供的資資料，便是是特別為協(xié)協(xié)助業(yè)/租戶預(yù)防防和處理緊緊急事故而而設(shè)。6.3緊急電話話號碼 公安局 ： 110 消防局 ： 119 緊急醫(yī)療療服務(wù) ： 120 管理處控控制中心 ： （二十四四小時服務(wù)務(wù)）服務(wù)熱線：（二十四四小時服務(wù)務(wù)） 6.4 單元內(nèi)內(nèi)物品處理理 請定期期檢查單元元內(nèi)存放之之物品，以以免造成阻阻塞，妨礙礙危急時逃逃生之通道道；移走任任何能引起起、促成火火警或危害害安全之物物件。舊布布、報紙或或紙箱等易易燃物品，均均不應(yīng)隨處處放置在室室內(nèi)。意外(緊急急醫(yī)療問題題) 當(dāng)發(fā)生生意外或緊緊急醫(yī)療事事件 ：嘗試盡可能能獲取有關(guān)關(guān)是次損傷傷的資料；使傷者處于

39、于溫暖及舒舒服的狀況況，并加以以安慰；撥打電話 120 要求急救救醫(yī)療服務(wù)務(wù)；通知本大廈廈管理處并并詳述意外外情況，包包括所屬單單元、地點點、姓名、地址、電電話號碼、目擊者等等；在任何情況況下，均應(yīng)應(yīng)盡量保持持鎮(zhèn)定。6.6罪案與保保安 偷竊、其他不法法行為甚至至搶劫或更更嚴(yán)重的罪罪案，皆有有可能在大大廈發(fā)生，以以下的建議議對你可能能有所幫助助：如遇偷竊或或經(jīng)常性失失竊，須即即向公安局局及管理處處報告；遇到搶劫、騷擾、襲襲擊或其他他嚴(yán)重罪案案，即向公公安局及管管理處報告告； 所有案件均均須向本大大廈管理處處報告，并并把已采取取的行動告告知管理處處；切記遇有遺遺失鎖匙時時，請即把把門鎖更換換；遇到

40、任何不不尋常的事事情，皆應(yīng)應(yīng)通知公安安局及本大大廈管理處處；如于本大廈廈范圍遇到到形跡可疑疑之人物或或棄置車輛輛，應(yīng)通知知本大廈管管理處。6.7 火警- 發(fā)現(xiàn)現(xiàn) (若發(fā)發(fā)現(xiàn)火警);- 通知知 (致電電消防局及及通知附近近的人);- 抑制制 (確保保自身安全全的前提下下，使用適適合的滅火火器材滅火火);- 逃生生 (使用用最安全的的途徑，離離開火警現(xiàn)現(xiàn)場);業(yè)/租戶必必須熟悉大大廈內(nèi)及單單元內(nèi)的滅滅火器、警警報系統(tǒng)、走火通道道及火警的的電話號碼碼 ：119若是輕微失失火(如廢紙簍簍、煙灰碟碟等)，盡可能能將火撲滅滅，但切勿勿冒險；如人身安全全已受到威威脅，而火火勢亦不能能及時受到到控制，可可將通

41、往失失火現(xiàn)場的的門窗關(guān)閉閉，以隔離離及控制火火勢；通知消防局局 ：說出所在的的地址；說出有關(guān)單單元的名稱稱 ；火警蔓延的的范圍及位位置；你的電話號號碼；通知本大廈廈管理處；依從大廈管管理處職員員的指示，盡盡可能通知知所有業(yè)/租戶；如被火焰或或高熱所圍圍困：有可能的話話，致電消消防局求助助；在安裝了破破玻警報系系統(tǒng)位置上上擊碎玻璃璃，使其發(fā)發(fā)出火警訊訊號，把門關(guān)閉，將將火熱的源源頭隔離；緊記煙和熱熱空氣都是是向上升，接接近地面的的空氣較為為清新，溫溫度亦較低，故應(yīng)應(yīng)蹲著身子子或爬行逃逃生；如有需要，打打破窗子以以求空氣流流通。所有逃離火火場的人，須須在大廈內(nèi)內(nèi)指定之空空曠地方聚聚集；身處火場上上

42、層的人，應(yīng)應(yīng)向天臺方方向逃生，如如身處火場場下層者，則則向外 走，前往往最鄰近的的出口逃生生；發(fā)生火警時時，保安員員會協(xié)助管管理人員、消防員和和公安阻止止公眾人士士進(jìn)入有關(guān)關(guān)單元，在在管理人員員或消防局局宣布有關(guān)關(guān)單元為安安全之前，任任何人等不不得進(jìn)入。6.8 大廈撤撤離程序當(dāng)發(fā)生火警警或任何其其他緊急事事故，所有有人都應(yīng)該該完全撤離離火場，不不能有所例例外。在撤撤離單元或或進(jìn)行火警警演習(xí)時，業(yè)業(yè)/租戶的貴貴重物品須須自行負(fù)責(zé)責(zé)，另外，最最后離開的的人須負(fù)責(zé)責(zé)鎖上室內(nèi)內(nèi)所有進(jìn)出出的門。開開啟由單元元通往室外外的大門前前，先弄清清楚是否燙燙手，如發(fā)發(fā)現(xiàn)該門是是熱的， 須慢慢開開啟，若情情況許可，

43、應(yīng)應(yīng)前往預(yù)先先指定的樓樓梯然后跟跟隨撤離程程序逃生。 若因濃煙的的關(guān)系未能能通往室外外，則應(yīng)關(guān)關(guān)上門，放放一條毛巾巾在門底的的門隙間，打打開窗戶保保持空氣流流通，在窗窗外掛一塊塊布，讓消消防員得知知你仍在單單元內(nèi)，保保持鎮(zhèn)定等等待消防員員的拯救。6.9撲滅火警警大廈內(nèi)每層層樓消防栓栓內(nèi)均設(shè)有有手提式滅滅火器，業(yè)業(yè)/租戶應(yīng)熟熟悉樓層消消防栓的位位置和其使使用方法。不同種類類的滅火器器適用于控控制不同類類型的火警警，火警可可因為起因因不同而分分為 A、B、C、D四類。 AA類 ： 木、紙紙、廢物等等 使使用 ： 加壓水水力滅火器器 B類 ： 油、顏顏料、汽油油、稀釋劑劑、或其他他易燃液體體 使使用

44、 ： 干粉滅滅火器或二二氧化碳滅滅火器 CC類 ： 馬達(dá)、電線、電電器 使使用 ： 干粉滅滅火器或二二氧化碳滅滅火器 DD類 ： 易燃金金屬、鎂、鋯、鈉，這這種火警常常見于工業(yè)業(yè)廠房 使使用 ： 需要特特別的滅火火技術(shù)本大廈各樓樓層之消防防栓內(nèi)配備備有干粉滅滅火器和/或二氧化化碳滅火器器，在不熟熟悉手提式式滅火器的的情況下，切切勿使用。任何已撲滅滅的火警，必必須向消防防局及管理理處報告，以以便進(jìn)行調(diào)調(diào)查。6.10地震6.10.1保持鎮(zhèn)定定，切勿離離開身處地地方；6.10.2躲在桌子子下面或穩(wěn)穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)構(gòu)下尋求掩掩護(hù);6.10.3遠(yuǎn)離窗戶戶、玻璃隔隔板、木架架或懸掛著著的物件；6.10.4地震時

45、不不要躲在樓樓梯底下；6.10.5準(zhǔn)備應(yīng)付付接連更多多次的余震震;6.10.6如單元受受到破壞，立立即通知管管理處；6.10.7切勿散播播謠言或夸夸大報告。6.11 水浸/臺風(fēng) 遇有可可能發(fā)生水水浸時 :把有可能受受損的貴重重物品移往往較高處；在水浸出現(xiàn)現(xiàn)前，切斷斷電器用具具的電源；提防通電的的電線；水浸之后 :檢查財物以以鑒定損失失;委派及監(jiān)督督負(fù)責(zé)清潔潔的員工;逐漸抽去積積水，以減減少對樓宇宇結(jié)構(gòu)造成成的更大損損害；清除單元內(nèi)內(nèi)家具及其其他地方的的積水，避避免破壞環(huán)環(huán)境衛(wèi)生；做好提防搶搶掠的措施施，須加強強保安，防防止盜賊進(jìn)進(jìn)入單元；遇有可能發(fā)發(fā)生臺風(fēng)時時：檢查室外機機 / 空調(diào)調(diào)機安裝架

46、架是否牢固固；扣緊門窗；玻璃貼上膠膠條子；切莫停留在在玻璃窗前前。6.13聯(lián)絡(luò)用電話話報案時，請請?zhí)峁┮韵孪滤匈Y料料：報案人姓名名報案人聯(lián)系系電話緊急事故的的位置;大廈的名稱稱及地址（即即廣州南沙沙港前大道道南一百六六十二號南南沙香港中中華總商會會大廈）；單元編號；有人受傷與與否；緊急事故的的種類 - 火警、罪案等；待對方確定定了資料后后，方可掛掛斷電話。6.14結(jié)語 沒有任任何樓宇可可以完全免免于天災(zāi)人人禍，制定定緊急程序序計劃可避避免人命和和財物的損損失。這本本手冊提供供了一套有有系統(tǒng)和周周全的步驟驟，計劃如如何應(yīng)付災(zāi)災(zāi)難。從考考慮一幢物物業(yè)的位置置、鄰近環(huán)環(huán)境、用途途和業(yè)/租戶的類類別

47、，盡可可能估計潛潛在的緊急急情況，訂訂出一套預(yù)預(yù)防和應(yīng)付付災(zāi)難的指指引。 通過一一個精心設(shè)設(shè)計的程序序指引，一一群受過訓(xùn)訓(xùn)練的人員員，再加上上業(yè)/租戶的合合作，當(dāng)發(fā)發(fā)生緊急事事故時，我我們必能以以有條不紊紊的應(yīng)付方方法代替恐恐慌，就是是遇到從未未預(yù)計和準(zhǔn)準(zhǔn)備的緊急急情況，仍仍有一套基基本的程序序可以協(xié)助助管理處及及業(yè)/租戶作出出明智決定定，保障自自身及財物物安全。 制定和和貫徹執(zhí)行行緊急程序序計劃，可可以拯救性性命、保護(hù)護(hù)業(yè)/租戶的投投資，但我我們必須謹(jǐn)謹(jǐn)記，無論論指引如何何周詳，仍仍需業(yè)/租戶熟悉悉運用及時時刻保持高高度警覺，才才可避免意意外發(fā)生，及及達(dá)到本指指引之目的的。7業(yè)/租租戶入伙資

48、資料管理費電費水費空調(diào)供應(yīng)業(yè)/租戶加加班通知手手續(xù)簽署文件業(yè)/租戶需需遞交資料料業(yè)/租戶商商號名牌印印制辦公室 / 商場 / 餐廳內(nèi)清清潔管理費目前首層商商場為RMMB 366 元/平方米；寫字樓為為RMB 25 元/平方米，收收取三個月月管理費作作為預(yù)繳之之管理費，即即共三個月月。每一車位管管理費為RRMB 1150 元元/月。管理處可視視具體情況況，經(jīng)得業(yè)業(yè)主委員會會一致同意意后，適時時調(diào)整管理理費的價格格并及時通通知各業(yè)主主或業(yè)/租戶。7.2 電費按照電力部部門公布的的電力價格格，按電表表的實際讀讀數(shù)，另加加收10%的線路損損耗進(jìn)行計計收。裝修臨時用用電的電費費按每度11.50元元另加收

49、110%的線線路損耗進(jìn)進(jìn)行計收。收取約相當(dāng)當(dāng)于一個月月供電電費費的周轉(zhuǎn)金金，計算方方法為：0.06KKW/小時時/每平方米米單元租賃賃面積10小時月天數(shù)（以以30天計算算）70%費率該電費周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)金原則上上在業(yè)/租戶退租租并結(jié)清全全部費用后后可原額無無息退還；如遇業(yè)/租戶有拖拖欠電費、水費、管管理費或其其他規(guī)費時時，管理處處有權(quán)直接接將該電費費周轉(zhuǎn)金用用作抵扣業(yè)業(yè)/租戶所拖拖欠的費用用，不足部部分，由業(yè)業(yè)/租戶補充充支付。7.2.44 如遇遇電力部門門調(diào)整電力力價格，管管理處有權(quán)權(quán)不另作通通知而按新新的電力價價格計收電電費。7.3 水費廁所等公共共場所的水水費由管理理費支付。如業(yè)/租戶有特特別供水安安排，則按按供水部門門公布的用用水價格，按按實際用水水度數(shù)計收收。水費按金：如需特別別供水則向向該戶收取取相等于一一個月用水水之費用。如遇供水部部門調(diào)整用用水價格，管管理處有權(quán)權(quán)不另作通通知而按新新的用水價價格計收水水費。7.4 空調(diào)供應(yīng)應(yīng)辦公室空調(diào)調(diào)供應(yīng)時間間為： 星期一至至星期五 ：上午九時時至下午