造價工程師計價葵花寶典

1、.wd.wd.wd.第一章建設工程造價構(gòu)成(考18分)第一節(jié)概述一、我國建設工程投資及工程造價的構(gòu)成建設投資為了完成工程工程建設，在建設期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用?！狙a充】1.圖1是針對生產(chǎn)性建設工程的，對于非生產(chǎn)性建設工程的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。2.P1下方的注釋圖1的總投資是指可研階段用于財務分析的總投資構(gòu)成，在“工程報批總投資或“工程概算總投資中只包括鋪底流動資金，為流動資金的30%。二、國外建設工程造價構(gòu)成直接建設成本與工程的建設有直接關(guān)系：“地、設備、建筑安裝、材料及勞務、車輛、臨時場地等。其中，其他當?shù)刭M用：臨時設備、臨時公共設施及場地的維持費，

2、營地設施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等。間接建設成本與企業(yè)的費用有關(guān)：管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費、生產(chǎn)前準備、運費和保險費、地方稅。其中 運費及保險費：許可證及傭金。應急費 未明確工程的準備金 用于在估算時不可能明確的潛在工程，這些工程是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成局部。不是為了支付工作范圍以外的，不是應對天災、罷工的 不可預見準備金 用于在估算到達了一定的完整性并符合技術(shù)標準的根基上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲藏，可能不動用 建設成本上升費用 用于補償直至工程完畢時的未知價格增長 本節(jié)小結(jié)1.我國

3、現(xiàn)行建設工程總投資的構(gòu)成總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資=工程造價+流動資金工程造價=建設投資+建設期利息并列關(guān)系建設投資=工程費用+工程建設其他費用+預備費工程費用=設備及工器具購置費+建筑安裝工程費2.國外建設工程造價構(gòu)成區(qū)分工程直接建設成本和間接建設成本區(qū)分未明確工程的準備金、不可預見準備金、建設成本上升費用第二節(jié)設備及工、器具購置費用的構(gòu)成和計算生產(chǎn)性，占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。【考點】設備及工器具購置費用的構(gòu)成 設備購置費購置或自制的到達固定資產(chǎn)標準的設備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。設備購置費=設備原價+設備運雜費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置

4、費指新建或擴建工程初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一、設備購置費的構(gòu)成和計算設備購置費=設備原價+設備運雜費設備原價：包含備品備件費在內(nèi)變動國內(nèi)采購：出廠場價格國外采購：抵岸價格一國產(chǎn)設備原價的構(gòu)成和計算設備制造廠的交貨價或訂貨合同價。1.國產(chǎn)標準設備原價批量生產(chǎn)，符合國家質(zhì)量檢測標準設備。完善的設備交易市場，通過查詢相關(guān)交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到。2.國產(chǎn)非標準設備原價不能批量生產(chǎn)。采用成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法確定?！局攸c】成本計算估價法：構(gòu)成計算

5、公式本卷須知材料費材料凈重1+加工損耗系數(shù)每噸材料綜合價加工費 設備總重量噸設備每噸加工費輔助材料費設備總重量輔助材料費指標專用工具費材料費+加工費+輔助材料費專用工具費率材+人+機專用工具費率 廢品損失費材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費廢品損失費率+廢品損失費率 外購配套件費根據(jù)相應的購置價格加上運雜費，不算利潤價格加運雜費 單計 包裝費 材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費包裝費率包裝費率 利潤 材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費利潤率+利潤率 外購配套件費不計算利潤 稅金 增值稅=當期銷項稅額進項稅額 銷項稅額=銷售額適用增值稅率

6、主要指增值稅 銷售額= 非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費收費標準計算應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額 進項稅額是指購進貨物，所支付或負擔的增值稅額。進項稅額是交給稅務局，銷貨的公司幫稅務局征收了。 銷項稅額是指銷售貨物，繳稅=銷售額增值稅稅率，向購置方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務局的，只是代征收而已。單臺非標準設備原價=材料費+加工費+輔助材料費1+專用工具費率1+廢品損失費率+外購配套件費1+包裝費率-外購配套件費1+利潤率+銷項稅金+非標準設備設計費+外購配套件費【例1.2.1】一臺國產(chǎn)非標準設備，材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元。專用工具費率1.5%，廢品

7、損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備的原價。解：專用工具費=20+2+0.41.5%=0.336萬元廢品損失費=20+2+0.4+0.33610%=2.274萬元包裝費=22.4+0.336+2.274+51%=0.300萬元利潤=22.4+0.336+2.274+0.37%=1.772萬元銷項稅額=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77217%=5.454萬元該國產(chǎn)非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元二進口設備原價的構(gòu)

8、成及計算 進口設備的原價=抵岸價=到岸價+進口附屬費用1.進口設備的交易價格【考點】各種交易價格下的風險和費用劃分，以及買賣雙方的義務： FOB離岸價：在裝運港被裝上船只，賣方完成交貨，風險轉(zhuǎn)移。費用與風險劃分點一致。 CFR運費在內(nèi)價：在裝運港裝上指定船時，賣方完成交貨，風險轉(zhuǎn)移，但賣方需要支付海上運費。費用與風險劃分點不一致。 CIF到岸價：賣方的義務與CFR一樣，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，那么需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與CFR一樣。運輸 保險出口手續(xù)進口手續(xù)風險轉(zhuǎn)移FOB

9、買方買方賣方買方貨物裝上船只 CFR賣方買方賣方買方貨物裝上船只 CIF賣方賣方賣方買方貨物裝上船只 2.進口設備到岸價的構(gòu)成及計算到岸價=離岸價+國際運費+運輸保險費【掌握】國際運費和運輸保險費的計算國際運費=原幣貨價FOB運費率國際運費=單位運價運量運輸保險費=【本質(zhì)】運輸保險費=到岸價保險費費率【記憶】運輸保險費兩種計算方法：1：離岸價FOB，分母為“1保險費費率，分子是“FOB國外運費；2：到岸價CIF，直接乘以費率。3.進口附屬費的構(gòu)成及計算【掌握】六組成、每種費用的計算根基。銀行財務費離岸價格FOB銀行財務費率人民幣外匯匯率 外貿(mào)手續(xù)費到岸價格CIF外貿(mào)手續(xù)費率人民幣外匯匯率 關(guān)稅

10、到岸價格CIF進口關(guān)稅稅率人民幣外匯匯率 消費稅 到岸價格CIF人民幣外匯匯率關(guān)稅/1-消費稅稅率消費稅稅率進口環(huán)節(jié)增值稅關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅增值稅稅率 車輛購置稅關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅車輛購置稅率 【總結(jié)】三設備運雜費的構(gòu)成及計算1.設備運雜費的構(gòu)成2.設備運雜費=設備原價運雜費率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算1.概念：保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費。2.計算工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費定額費率本節(jié)小結(jié)1.國產(chǎn)設備原價的構(gòu)成及計算標準非標準-四種計算方法熟悉成本計算估價法，其中外購配套件不計利潤2

11、.進口設備原價三個交易價格：FOB、CFR、CIF到岸價、進口附屬費用的計算，關(guān)注計算根基、計算運雜費的組成、工器具及生產(chǎn)家具購置費未到達固定資產(chǎn)標準第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算直接費人材機間接費企業(yè)管理費規(guī)費一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成一內(nèi)容07、09、11、121.建筑工程費用1房屋建筑工程預算的水、暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾的費用，管道、電力、電信和電纜敷設工程的費用。2設備根基、工作臺等建筑工程及砌筑工程和金屬構(gòu)造工程施工進展的場地平整、勘察、環(huán)境綠化等工作的費用礦井、石油、鐵路、公路及防洪等工程的費用。2.安裝工程費用1各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連

12、的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設以及被安裝設備的防腐、保溫等的材料費和安裝費。2單臺設備單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設備聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費。二我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用工程組成二、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用工程構(gòu)成和計算一人工費支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項費用。二材料費施工過程中消耗的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、工程設備等的費用，以及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷費、租賃費用?！緟^(qū)分】?建設工程計價設備材料劃分標準?GB/T 505312009的規(guī)定，工業(yè)、交通等工程中的建筑設備購置費用應列入建筑工程費，單一的房屋建筑工程工程的建筑設備購置有關(guān)費用宜列入

13、建筑工程費。其他的為生產(chǎn)功能配套的設備，列入設備購置費中。三施工機具使用費施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。施工機械使用費施工機械臺班消耗量機械臺班單價施工機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用組成。儀器儀表使用費儀器儀表臺班消耗量儀器儀表臺班單價儀器儀表臺班單價通常由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。當一般納稅人采用一般計稅方法時，施工機械臺班單價和儀器儀表使用費中的相關(guān)子項均需扣除增值稅進項稅額。當一般納稅人采用一般計稅方法時，材料單價中材料原價、運雜費等均應扣除增值稅進項稅額。解釋一般計稅方法下，建設工程造價稅前工程造價111%，其中稅

14、前工程造價中不包含增值稅可抵扣進項稅額，即組成建設工程造價的要素價格中，除無增值稅可抵扣項的人工費、利潤、規(guī)費外，材料費、施工機具使用費、管理費均按扣除增值稅可抵扣進項稅額后的價格以下簡稱“除稅價格計入?！炬溄印繎{稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額進項稅額是指購進貨物，所支付或負擔的增值稅額。進項稅額是交給稅務局，銷貨的公司幫稅務局征收了。銷項稅額是指銷售貨物，繳稅銷售額增值稅稅率，向購置方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務局的，只是代征收而已。四企業(yè)管理費 2017版教材有變動1.內(nèi)容：管辦旅固工，勞保工會育，財保財務稅其他職工福利費+勞動保險費+檢驗試驗費一般性，不含四新及特殊試驗企業(yè)管

15、理費是施工單位組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險和職工福利費勞動保護費檢驗試驗費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務費稅金其他固定資產(chǎn)使用費：管理和試驗部門等使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備等的折舊、大修、維修、租賃費。工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。勞動保險和職工福利費。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。勞動保護費。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的

16、支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體安康的環(huán)境中施工的保健費用等。檢驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標準規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進展一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進展試驗所耗用的材料等費用。不包括新構(gòu)造、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構(gòu)進展檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進展檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。財務費：籌資資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保所發(fā)生的各種費用

17、。稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律參謀費、審計費、咨詢費、保險費等?！拘略觥恳话阌嫸惙椒ㄏ拢M項稅抵扣原那么：辦公費 購進自來水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志適用的稅率為11%，承受郵政和根基電信服務適用稅率為11%，承受增值電信服務適用的稅率為6%，其他一般為17% 固定資產(chǎn)使用費 2016年5月1日以后直接購置、承受捐贈、承受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在

18、建工程，進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣進項稅額的60%，第2年抵扣進項稅額的40%。設備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費以購進貨物或承受修理修配勞務或租賃有形動產(chǎn)服務適用的稅率扣減，均為17% 工具用具使用費 以購進貨物或承受修理修配勞務適用的稅率扣減，均為17% 檢驗試驗費 稅率6% 2.企業(yè)管理費的計算方法1以直接費為計算根基。修訂企業(yè)管理費費率=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)人工單價人工費占直接費的比例2以人工費和施工機具使用費合計為計算根基。3以人工費為計算根基?！咀⒁狻抗こ淘靸r管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應以定額人工費或定額人工費與施工機具使

19、用費之和作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年積累的工程造價資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。五利潤施工企業(yè)的盈利施工企業(yè)根據(jù)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機構(gòu)確定計價定額中的利潤：以定額人工費或定額人工費與機具使用費之和作為計算基數(shù)，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位單項工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。六規(guī)費省級規(guī)定1.內(nèi)容社會保險費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費住房公積金工程排污費新增生育保險費：根據(jù)“十三五規(guī)劃綱要，生育保險費與 基本醫(yī)療保險合并的實施方案已在12個試點城市行政區(qū)域進展試點。2.計算1社會保險費和住房公積金。以定

20、額人工費為計算根基，根據(jù)規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率2工程排污費。工程排污費等其他應列而未列入的規(guī)費應按工程所在地環(huán)境保護等局部規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。七稅金應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定。1.一般計稅方法增值稅稅前造價11%各項費用不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算2.簡易計稅方法增值稅稅前造價3%各項費用以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算稅前造價人材機企業(yè)管理費利潤規(guī)費簡易計稅適用范圍1小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。增值銷售額未超過500萬，會計核算不健全，不能按規(guī)定報送稅務資料

21、；超過500萬，不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的單位2一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務。不采購材料或只采購輔材，并收取人工費、管理費或其他的建筑服務3一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務。全部或局部設備、材料、動力由發(fā)包人自行采購4一般納稅人為建筑工程老工程提供的建筑服務。開工日期在2016年4月30日前的建筑工程工程【例題】某建筑安裝公司為增值稅一般納稅人，2017年6月承包本市的一項建筑勞務，該建筑安裝公司收取不含稅工程價款5400萬元。另外，該建筑安裝公司購入建筑勞務所需的材料、設備支付不含稅價款2000萬元，取得對方開具的增值稅專用發(fā)票。那么該建筑安裝公司當月應繳納的增值稅為多少萬元【解析】建筑

22、服務適用11%的稅率，該建筑安裝公司當月應繳納的增值稅540011%200017%254萬元三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用工程構(gòu)成和計算一分局部項工程費分局部項工程費是指各專業(yè)工程的分局部項工程應予列支的各項費用。分局部項工程費分局部項工程量綜合單價綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用。二措施工程費1.措施工程費的構(gòu)成明境臨安夜，兩手抓降排，特大完工保，定位錘冬膏發(fā)生于施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。安全文明施工費非競爭性費用夜間施工增加費非夜間施工照明費二次搬運費冬雨季施工增加費地上地下設施建筑物的臨時保護設施

23、費已完工程及設備保護費腳手架費混凝土模板及支架撐費垂直運輸費超高施工增加費大型機械設備進出場及安拆費施工降排水費其他1安全文明施工費施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境等所發(fā)生的措施工程費用。環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費施工單位的，包括搭設、維修、撤除、清理費或攤銷費表1.3.1安全文明施工措施費的主要內(nèi)容 工程名稱 工作內(nèi)容及包含范圍 環(huán)境保護【記憶】降噪、防塵、治污、垃圾 現(xiàn)場施工機械設備降低噪聲、防擾民措施費用 水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費用 工程防揚塵灑水費用 土石方、建渣外運車輛防護措施費用 現(xiàn)場污染源的控制、生活垃圾清

24、理外運、場地排水排污措施的費其他環(huán)境保護措施費用 文明施工 【記憶】文明施工是指保持良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、工作秩序。展示、美化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療“五牌一圖的費用 現(xiàn)場圍擋的墻面美化包括內(nèi)外粉刷、刷白、標語等、壓頂裝飾費用 現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚鋪砌，建筑物內(nèi)臨時便利設施費用 其他施工現(xiàn)場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用 現(xiàn)場生活衛(wèi)生設施費用 符合衛(wèi)生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設施費用 生活用干凈燃料費用 防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用 施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用 現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用 現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費

25、用 現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風扇、空調(diào)等設備及用電費用 其他文明施工措施費用 安全施工 【記憶】防護、保護、消防安全、“電安全資料、特殊作業(yè)專項方案的編制，安全施工標志的購置及安全宣傳的費用 “三寶、四口、“五臨邊、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護的費用 施工安全用電的費用，包括配電箱三級配電、兩級保護裝置要求、外電防護措施費用 起重機、塔吊等起重設備含井架、門架及外用電梯、安全防護棚等設施費建筑工地起重機械的檢驗檢測費用 施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設施費用 施工安全防護通道的費用 工人的安全防護用品、用具購置費用 消防設施與消防器材的配置費用 電氣保護、安全照明設施費 其他安全防護

26、措施費用 臨時設施對象：施工單位 施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、撤除費用 施工現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設、維修、撤除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等費用 施工現(xiàn)場臨時設施的搭設、維修、撤除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設施等 施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路鋪設，臨時排水溝、排水設施安砌、維修、撤除費用 其他臨時設施費搭設、維修、撤除費用 2夜間施工增加費夜間照明設置、撤除；夜間標志、警示燈的設置、移動和撤除；夜間照明設備攤銷及用電、人員補助、降效費用。3非夜間施工照明費 例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設備的安拆、維護及照明用

27、電等費用。4二次搬運費因施工管理需要或因場地狹小等原因，導致建筑材料、設備等不能一次搬運到位，必須發(fā)生二次或以上搬運。5冬雨季施工增加費降效、采取措施1施工時增加的臨時設施防寒保溫、防雨、防風設施的搭設、撤除費用；2對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施費用；3施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的去除費用；4增加的臨時設施、施工人員的勞動保護用品、冬雨風季施工勞動效率降低等費用。6地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費在施工過程中，對已建成的地上、地下設施、建筑物進展保護的費用。7已完工程及設備保護費竣工驗收前，對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。

28、8腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷或租賃費用。通常包括以下內(nèi)容：1施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運費用；2搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；3安全網(wǎng)的鋪設費用；4撤除腳手架后材料的堆放費用。【記憶】本身、搭拆、安全網(wǎng)、輔助、搬運9混凝土模板及支架撐費1混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；2模板安裝、撤除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用；3清理模板黏結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。10垂直運輸費。是指現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至相應高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運輸費用。內(nèi)容由以下各項組成：1垂直運輸機械的固定裝置、根基制作、安裝費；2行走式垂直運輸機

29、械軌道的鋪設、撤除、攤銷費。11超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：1建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；2高層施工用水加壓水泵的安裝、撤除及工作臺班費；3通信聯(lián)絡設備的使用及攤銷費。12大型機械設備進出場及安拆費1安拆費包括施工機械、設備在現(xiàn)場進展安裝拆卸所需人工、材料、機具和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、撤除等費用；2進出場費包括施工機械、設備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。13施工排水、降水費1成井。成井的費

30、用主要包括：準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；對接上、下井管濾管，焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。2排水、降水。排水、降水的費用主要包括：管道安裝、撤除，場內(nèi)搬運等費用；抽水、值班、降水設備維修等費用。14其他。工程定位復測費和特殊地區(qū)施工增加費。2.措施工程費的計算應予計量措施工程費=措施工程工程量綜合單價不同的措施工程工程量的單位不同不宜計量用計算基數(shù)乘以費率1應予計量的措施工程按計算 腳手架費按建筑面積或垂直投影面積混凝土模板及支架撐按模板與構(gòu)件的接觸面積垂直運輸按建筑面積也可按工期日歷天數(shù)超高施工增加費，按超高局部的建筑面積其他大型機械

31、設備進出場及安拆費：單位“臺次施工排水、降水費：成井費：設計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用：按日歷天數(shù)按晝夜計算2不宜計量的措施工程1安全文明施工費安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率%計算基數(shù)：定額分局部項工程費+定額中可以計量的措施工程費定額人工費定額人工費與施工機具使用費之和費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。2其余不宜計量的措施工程。包括夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費等。計算公式為：措施工程費=計算基數(shù)措施工程費費率%公式中的計算基數(shù)應為定額人工費或定額人工費

32、與定額施工機具使用費之和，其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。三其他工程費：暫列金額計日工總承包服務費【區(qū)分】2013年清單計價標準暫列金額暫估價材料、設備、專業(yè)工程計日工總承包服務費暫列金額：用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購。施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。建設單位估算，如有余額，歸建設單位。計日工施工單位完成建設單位提出的工程合同范圍以外的零星工程或工作所需的費用。由建設和施工單位按施工過程中形成的有效簽證計價?？偝邪召M總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設單位進

33、展的專業(yè)工程發(fā)包，對甲供材、工程設備等進展保管以及管理、竣工資料等服務所需的費用。招標控制價表達，投標時自主報價，按簽約合同價執(zhí)行。四、國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成一費用的構(gòu)成二費用的組成形式和分攤比例【注意】開辦費根據(jù)招標文件和計算規(guī)定處理本節(jié)小結(jié)1.區(qū)分建筑工程費和安裝工程費安裝：與被安裝設備有關(guān)的、相連的，單臺、聯(lián)動無負荷2.按構(gòu)成要素的劃分人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金3.按造價形成的劃分 重點：措施工程費第四節(jié)工程建設其他費用的構(gòu)成和計算一、建設用地費一建設用地取得的 基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓1.通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)1土地使用權(quán)出讓的最高年限居住用地70年商

34、業(yè)、旅游、娛樂用地40年 記憶：休閑娛樂40年其他50年，住房70年其他工業(yè)、教育、科技等都是50年2土地使用權(quán)出讓方式競爭性：投標、競拍、掛牌。工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；同一宗地有兩個以上意向用地者，也應采用此方式。協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：1國家機關(guān)用地和軍事用地；2城市根基設施用地和公益事業(yè)用地；3國家重點扶持的能源、交通、水利等根基設施用地；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 劃撥土地沒有使用期限的限制二建設用地取得的費用1.征地補償費用農(nóng)村集體土地：地、物、人土地補償費 為耕地被征用前三年平均

35、年產(chǎn)值的610倍 青苗和地上附著物補償費 視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定；標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補償 安置補助費 一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 新菜地開發(fā)建設基金 征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。交給地方財政，用于開發(fā)建設新菜地 耕地占用稅 包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用

36、前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地 土地管理費 前四項之和的2%4%征地包干的，前4項根基上加糧食價差、不可預見費等根基上的2%4% 有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地；在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市。2.拆遷補償費用城市規(guī)劃區(qū)拆遷補償 貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價搬遷、安置補助費 搬遷補助費，提前搬家應有獎勵費，過渡期應給予臨時安置補助費；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費 3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其

37、他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原那么：1地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。3地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。二、與工程建設有關(guān)的其他費用：建設可研設計費、環(huán)境安全評價費、引進技術(shù)臨時費、市政保險特殊費1.建設管理費 2.可行性研究費 3.研究試驗費 4.勘察設計費5.專項評價驗收費環(huán)評安評、職業(yè)病、地質(zhì)災害地震安全水土保持、壓覆礦產(chǎn)資源、節(jié)能、操作安全評價6.場地準備及臨時設施費 7.引進技術(shù)和引進設備其他費8.工程保險費9.特殊設備安全監(jiān)視檢驗費10.市政公用設施費費用構(gòu)

38、成具體內(nèi)容一建設管理費1建設單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、 基本養(yǎng)老保險費、 基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律參謀費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計算根基為工程費用。2工程監(jiān)理費3總承包管理費二可行性研究費投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報告對有關(guān)建設方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進展技術(shù)經(jīng)濟論證

39、、編制和評審可研報告所需的費用變動三研究試驗費為建設工程提供和驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進展試驗及驗證的費用在計算時要注意不應包括以下工程：1應由科技三項費用開支的工程單獨列支：新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費2應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進展一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費檢驗試驗費3應由勘察設計費或工程費用中開支的工程四勘察設計費 進展水文地質(zhì)勘察、工程設計所發(fā)生的費用。工程勘察費、初步設計費根基設計費、施工圖設計費詳細設計費、設計模型制作費。實行市場調(diào)節(jié)價 五專項評價及驗收費變 1.環(huán)境影響評價費2.安全預評價及驗收費3.職業(yè)病危害預評價

40、及控制效果評價費4.地震安全性評價費5.地質(zhì)災害不安全性評價費6.水土保持評價及驗收費7.壓覆礦產(chǎn)資源評價費8.節(jié)能評估及評審費9.不安全與可操作性分析及安全完整性評價費10.其他專項評價費重大投資工程社會穩(wěn)定風險評估、防洪評價等 六場地準備及臨時設施費1.內(nèi)容到達開工條件，生地熟地1場地平整費2建設單位的臨時設施費2.計算1應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。2新建工程應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建工程一般只計撤除清理費。場地準備和臨時設施費=工程費用費率+撤除清理費3發(fā)生撤除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費

41、的比例計算。凡可回收材料的撤除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵撤除清理費。4此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用 七引進技術(shù)和引進設備其他費1引進工程圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。2出國人員費用：包括買方人員出國設計聯(lián)絡、出國考察、聯(lián)合設計、監(jiān)造、培訓等所發(fā)生的差旅費、生活費等。3來華人員費用：包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接待費用等。4銀行擔保及承諾費 八工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等不同的工程類別，保險費率不同：民用建筑占建筑工程費的2-4其他建筑占建筑工程費的3-6安裝工程占建筑工程費的3-6 九特殊

42、設備安全監(jiān)視檢驗費 安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施實施安全檢驗收取的費用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標準計算，無規(guī)定的，可按受檢設備現(xiàn)場安裝費的比例計算 十市政公用設施費市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。按工程所在地人民政府規(guī)定標準 三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進展負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉(zhuǎn)支出試運轉(zhuǎn)收入支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家

43、指導費【人、材、機】收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入不包括：設備安裝工程費開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用2.專利及專有技術(shù)使用費內(nèi)容：1國外設計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；2國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；3商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。計算：1按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列；2專有技術(shù)的界定應以省、部級鑒定的批準為依據(jù)；3專利及專有技術(shù)費，工程投資中只計算建設期支付的此費用；生產(chǎn)期支付的應在生產(chǎn)成本中核算；4商標權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付

44、的，在生產(chǎn)成本中核算；5為工程配套的專用設施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設施等，由建設單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理。3.生產(chǎn)準備費1人員培訓費及提前進廠費；2為保證初期正常生產(chǎn)或營業(yè)、使用所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費；生產(chǎn)準備費=新建工程：設計定員改擴建：新增生產(chǎn)準備費指標第五節(jié)預備費和建設期利息的計算一、預備費一 基本預備費概念：指投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設備運輸?shù)榷赡茉黾拥馁M用，亦可稱為不可預見費。組成：1工程變更及洽商。在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術(shù)設計、施工圖設計及施工過程中增加

45、的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2一般自然災害的損失及預防費用實行保險的，可適當降低。3不可預見的地下障礙物處理的費用。4超規(guī)超限設備運輸增加的費用。計算： 基本預備費=工程費用+工程建設其他費用費率二價差預備費人、材、機、設備的價差建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調(diào)整利率、匯率調(diào)整等增加的費用 2.計算：式中 PF價差預備費； n建設期年份數(shù)； It估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費用、工程建設其他費及 基本預備費估算年份價格水平的投資額； f年漲價率； m建設前期年限從編制估算到開工建設，單位：年?！颈日铡?基本預備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設其他費用

46、。二、建設期利息建設期內(nèi)發(fā)生的為工程工程籌措資金的融資費用及債務資金利息。當總貸款分年均衡發(fā)放，當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和那么按全年計息。式中qj建設期第j年應計利息；Pj-1建設期第j1年末累計貸款本金與利息之和；Aj建設期第j年貸款金額；i 年利率。國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理機構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔保費、管理費等?！舅季S導圖】第二章建設工程計價方法及計價依據(jù)(考29分)第一節(jié)工程計價方法一、工程計價的含義新增對工程工程實

47、施建設的各個階段的工程造價及其構(gòu)成進展預測和確定的行為。1.工程價值的貨幣形式2.投資控制的依據(jù)后一次估算不能超過前一次估算的幅度。確定了資金的需要量，為籌集資金提供依據(jù)。3.合同價款管理的根基合同價款管理的各項內(nèi)容中始終有工程計價的存在。二、工程計價 基本原理1.利用函數(shù)關(guān)系對擬建工程的造價進展類比匡算新適用：沒有具體的圖樣和工程量清單時注意：規(guī)模對造價的影響，兩者并非總呈線性關(guān)系，選擇適宜的產(chǎn)出函數(shù)。例如：生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法。2.分部組合計價原理 適用：設計方案已經(jīng)確定建設工程單項工程單位工程分部工程分項工程工程計價的 基本原理：工程的分解與組合分局部項工程費或措施工程費

48、基本構(gòu)造單元工程量相應單價工程造價的計價分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。1工程計量定額、清單工程計量工作包括工程工程的劃分和工程量的計算。工程工程的劃分編制概預算，按工程定額劃分工程編制工程量清單，按清單工程量計算標準規(guī)定劃分工程工程量的計算就是按照工程工程劃分和工程量計算規(guī)那么，就不同的設計文件對工程實物量進展計算。計算規(guī)那么：各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)那么；各專業(yè)工程量計算標準附錄中規(guī)定的計算規(guī)那么2工程計價單價、總價工程計價包括單價確實定和總價的計算。1單價完成單位工程 基本構(gòu)造單元工程量所需要的 基本費用。工料單價人、材、機消耗量單價綜合單價人、材、機及分攤的其他費用清單綜合單價人、材、

49、機、企業(yè)管理費、利潤和風險全費用綜合單價人、材、機、管、利、規(guī)費和稅金2總價經(jīng)過規(guī)定的程序或方法逐級匯總形成相應的總價。兩種單價不同的兩種計價程序。三、工程計價標準和依據(jù) ：定額在招投標前，清單在招投標之后四、工程計價 基本程序一工程概預算編制的 基本程序1每一計量單位建筑產(chǎn)品的 基本構(gòu)造單元假定建筑安裝產(chǎn)品的工料單價人工費材料費施工機具使用費2.1.3式中：人工費人工工日數(shù)量人工單價2.1.4材料費材料消耗量材料單價工程設備費2.1.5施工機具使用費施工機械臺班消耗量機械臺班單價儀器儀表臺班消耗量儀器儀表臺班單價2.1.62單位工程直接費假定建筑安裝產(chǎn)品工程量工料單價2.1.73單位工程概預

50、算造價單位工程直接費間接費利潤稅金2.1.84單項工程概預算造價單位工程概預算造價設備、工器具購置費2.1.95建設工程全部工程概預算造價單項工程的概預算造價預備費工程建設其他費建設期利息流動資金2.1.10二工程量清單計價的 基本程序工程量清單的編制工程量清單應用兩個階段工程量清單計價 基本方法1分局部項工程費分局部項工程量相應分局部項綜合單價2措施工程費各措施工程費3其他工程費暫列金額暫估價計日工總承包服務費4單位工程造價分局部項工程費措施工程費其他工程費規(guī)費稅金5單項工程造價單位工程報價6建設工程總造價單項工程報價綜合單價指完成一個規(guī)定清單工程所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用

51、費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。風險費用隱含于已標價的工程量清單綜合單價中，用于化解雙方在合同約定中的風險內(nèi)容和范圍的費用。工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進展工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。五、工程定額體系含義完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標準。劃分標準分類定額反映的生產(chǎn)要素勞動消耗定額材料消耗定額機具消耗定額【補】勞、機：時間定額、產(chǎn)量定額編制程序和用途分類施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標按照專業(yè)劃分建筑工程定額安

52、裝工程定額按主編單位和管理權(quán)限全國統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補充定額勞動消耗定額勞動定額、人工定額。在正常施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標準材料消耗定額材料定額，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料，以及水、電等動力資源的數(shù)量標準機具消耗定額機械消耗定額與儀器儀表消耗定額組成，機械消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位，又稱機械臺班定額；機械消耗定額指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機械臺班的數(shù)量標準。施工儀器儀表消耗定額的表現(xiàn)形式與機械消耗定額類

53、似施工定額預算定額概算定額都擴大概算指標投資估算指標對象施工過程或 基本工序分項工程或構(gòu)造構(gòu)件擴大的分項工程或擴大的構(gòu)造構(gòu)件單位工程建設工程、單項工程、單位工程用途編制施工預算編制施工圖預算編制擴大初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算工程劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額施工定額企業(yè)內(nèi)部使用，企業(yè)性質(zhì)定額；根基性定額消耗人、材、機的數(shù)量標準預算定額以施工定額為根基綜合擴大編制的，編制概算定額的根基消耗人、材、機數(shù)量及其費用標準概算定額編制擴大初步設計概算，消耗人、材、機數(shù)量及其費用標準，包含了數(shù)項預算定額概算指標以單位工程為對象，包括人工、材料

54、、機具臺班定額三局部，同時還列出了分部工程量及單位工程造價。經(jīng)濟指標。投資估算指標以建設工程、單項工程、單位工程為對象，反映建設總投資及其各項費用構(gòu)成的經(jīng)濟指標工程建議書和可研階段，概略程度與可研相適應，往往根據(jù)歷史的預、決算資料和價格變動等資料編制，編制根基仍離不開預算定額、概算定額。全國統(tǒng)一定額國家建設行政主管部門綜合全國工程建設中技術(shù)和施工組織管理的情況編制，并在全國范圍內(nèi)執(zhí)行的定額行業(yè)統(tǒng)一定額是考慮到各行業(yè)專業(yè)工程技術(shù)特點，以及施工生產(chǎn)和管理水平編制的。一般是只在本行業(yè)和一樣專業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用地區(qū)統(tǒng)一定額包括省、自治區(qū)、直轄市定額。地區(qū)統(tǒng)一定額主要是考慮地區(qū)性特點和全國統(tǒng)一定額水平作

55、適當調(diào)整和補充編制的企業(yè)定額根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)、機械裝備和管理水平編制的人工、材料、機械臺班等的消耗標準。企業(yè)定額在企業(yè)內(nèi)部使用，是企業(yè)綜合素質(zhì)的標志。企業(yè)定額水平一般應高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術(shù)開展、企業(yè)管理和市場競爭的需要補充定額指隨著設計、施工技術(shù)的開展，現(xiàn)行定額不能滿足需要的情況下，為了補充缺陷所編制的定額。補充定額只能在指定的范圍內(nèi)使用，可以作為以后修訂定額的根基二工程定額的制定與修訂新增1對新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑節(jié)能等工程建設新要求，應及時制定新定額。2對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標準已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發(fā)布實施已滿五年的定額，應全面修訂。3對相

56、關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標準發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足工程計價需要的定額，局部子目已不適應工程計價需要的定額，應及時局部修訂。4對定額發(fā)布后工程建設中出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備等情況，應根據(jù)工程建設需求及時編制補充定額。第二節(jié)工程量清單計價及工程量計算標準組成：分局部項工程工程、措施工程、其他工程的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金工程。分類：招標工程量清單招標文件已標價工程量清單投標文件招標人或具有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠舜砣?。作用：招標文件的組成局部，準確性和完整性由招標人負責。編制單位：單位項工程一、工程量清單計價與計算標準概述 1個計價標準9個計算標準一工程量清單計價的適用范圍1國有資金投

57、資的工程建設工程跟國家有關(guān)的錢1使用各級財政預算資金的工程。2使用納入財政管理的各種政府性專項建設資金工程。3使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的工程。2國家融資資金投資的工程建設工程1使用國家發(fā)行債券所籌資金的工程。2使用國家對外借款或者擔保所籌資金的工程。3使用國家政策性貸款的工程。4國家授權(quán)投資主體融資的工程。5國家特許的融資工程。二工程量清單計價的作用 1.提供一個平等的競爭條件：一樣的工程量，企業(yè)填價。2.滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要管理競爭水平。3.有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價：防止了工程量計算上的重復工作。4.有利于工程款的撥付和工程造價的

58、最終結(jié)算：中標價就是確定合同價的根基，投標清單上的單價就成了撥付工程款的依據(jù)。5.有利于業(yè)主對投資的控制。二、分局部項工程工程清單分局部項工程量清單必須載明工程編碼、工程名稱、工程特征、計量單位、工程量。五項表2.2.1 分局部項工程和單價措施工程清單與計價表工程名稱：標段：第 頁 共頁序號工程編碼工程名稱工程特征描述計量單位工程量金額綜合單價合價其中：暫估價表格前6列，招標人填寫一工程編碼分局部項工程和措施工程清單名稱的阿拉伯數(shù)字標識。五級十二位 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 三級：表示分部工程順序碼，兩位 四級：表示分項工程工程名稱順序碼，三位 五級：表示清

59、單工程名稱順序編碼，三位前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由招標人針對招標工程工程具體編制，從001起順序編制，不得有重號。二工程名稱分局部項工程量清單的工程名稱應按專業(yè)工程計算范附錄的工程名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。工程名稱為分項工程工程名稱，是形成分局部項清單工程名稱的根基。表達應詳細、準確，如有缺陷，招標人可作補充，并報當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)省級備案。三工程特征1.作用：構(gòu)成分局部項工程、措施工程自身價值的本質(zhì)特征。對工程的準確描述，是確定綜合單價不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單工程的依據(jù)，履行合同義務的根基。2.確定：按各專業(yè)工程計算標準附錄中規(guī)定的工程特征，結(jié)合技術(shù)標準、標準圖集、施工圖紙、按照工程構(gòu)

60、造、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。獨有的特征，清單編制人視工程具體情況確定。3.工作內(nèi)容計算標準附錄中有描述含義：可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時，通常無須描述。四計量單位1.單位1重量噸或千克t或kg；2體積立方米m3；3面積平方米m2；4長度米m；5自然計量單位個、套、塊、樘、組、臺；6沒有具體數(shù)量的工程宗、項；各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明。當有多個計量單位，應根據(jù)工程的特征，選擇最適宜表現(xiàn)工程特征并方便計量的單位。2.單位的有效位數(shù)以噸“t為單位的保存3位數(shù)字 以立方米、平方米、米、千克為單位等其他的均2位 以個、項等為單位的，取整數(shù)五工程數(shù)量