XXXX商品房合同范本

1、 合合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同 出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _貴州省住房房和城鄉(xiāng)建建設(shè)廳貴州省工商商行政管理理局二一年年十二月索 引引說(shuō)明基本術(shù)語(yǔ)釋釋義第一章 合同同當(dāng)事人第二章 商品品房基本狀狀況第三章 商品品房?jī)r(jià)款的的確定方式式及總價(jià)款款、付款方方式、付款款時(shí)間第四章 商品品房交付使使用條件及及日期、交交接手續(xù)第五章 面積積差異處理理方式第六章 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)變更更第七章 商品品房質(zhì)量及及保修責(zé)任任第八章 房屋屋登記第九章 前期期物業(yè)管理理第十章 雙方方約定的其其他事項(xiàng)說(shuō) 明明1 、本合合同文本為為示范文本本，由貴州州省住房和和城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)廳、 HYPERLINK / 貴州州省工商行行政管理局局共同制

2、訂訂。各地可可以在有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)法法律法規(guī)規(guī)規(guī)定的范圍圍內(nèi)，結(jié)合合實(shí)際情況況調(diào)整合同同相應(yīng)內(nèi)容容。2 、商品品房預(yù)售是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)將正在建建設(shè)中的房房屋預(yù)先出出售給買(mǎi)受受人，由買(mǎi)買(mǎi)受人支付付定金或房房?jī)r(jià)款的行行為。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)取取得商品房房預(yù)售許可可證后方可可進(jìn)行商品品房預(yù)售。3 、商品品房現(xiàn)售，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)將竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格的的商品房出出售給買(mǎi)受受人，并由由買(mǎi)受人支支付房?jī)r(jià)款款的行為。4、使用本本示范文本本訂立合同同，應(yīng)報(bào)辦辦理商品房房預(yù)售許可可證的房地地產(chǎn)主管部部門(mén)和同級(jí)級(jí)工商行政政管理部門(mén)門(mén)進(jìn)行合同同格式條款款備案。經(jīng)經(jīng)備案的示示范文本，在在商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公

3、公開(kāi)展示，供供當(dāng)事人閱閱讀。5、簽訂本本合同前，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買(mǎi)受人人出示商商品房預(yù)售售許可證、商品品房現(xiàn)售備備案證明及其他有有關(guān)證照和和證明文件件。 6 、雙方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照自自愿、公平平及誠(chéng)實(shí)信信用的原則則訂立合同同，任何一一方不得將將自己的意意志強(qiáng)加給給另一方。雙方當(dāng)事事人可以對(duì)對(duì)文本條款款的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪刪減。合同同生效后，未未被修改的的文字視為為雙方當(dāng)事事人同意內(nèi)內(nèi)容。7 、簽訂訂本合同前前，買(mǎi)受人人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)細(xì)閱讀合同同條款，特特別是審閱閱其中具有有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的的內(nèi)容。 8 、本合合同文本中中相關(guān)條款款后留有空空白行，供供雙方當(dāng)事事人自行約約定或補(bǔ)

4、充充約定。出出賣(mài)人與買(mǎi)買(mǎi)受人可以以針對(duì)合同同中未約定定或約定不不詳?shù)膬?nèi)容容，根據(jù)所所售項(xiàng)目的的具體情況況簽訂公平平合理的補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，也也可以在相相關(guān)條款后后的空白行行中進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)充約定。 9 、本合合同文本【 】中選擇擇內(nèi)容、空空格部位填填寫(xiě)及其他他需要?jiǎng)h除除或添加的的內(nèi)容，雙雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)協(xié)商商確定?！?】中選擇擇內(nèi)容，以以劃 方式選選定；對(duì)于于實(shí)際情況況未發(fā)生或或雙方當(dāng)事事人不作約約定時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在空格格部位打 ，以示示刪除。 10、雙方方當(dāng)事人可可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況決決定本合同同原件的份份數(shù)，并在在簽訂合同同時(shí)認(rèn)真核核對(duì)，以確確保各份合合同內(nèi)容一一致；在任任何情況下下，買(mǎi)受人人都應(yīng)當(dāng)至至少持

5、有一一份合同原原件。11、根據(jù)據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)當(dāng)事人可以以約定一方方違約時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違違約情況向向?qū)Ψ街Ц陡兑欢〝?shù)額額的違約金金，也可以以約定因違違約產(chǎn)生的的損失賠償償額的計(jì)算算方法。約約定的違約約金低于造造成的損失失的，當(dāng)事事人可以請(qǐng)請(qǐng)求人民法法院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)予予以增加；約定的違違約金過(guò)分分高于造成成的損失的的，當(dāng)事人人可以請(qǐng)求求人民法院院或者仲裁裁機(jī)構(gòu)予以以適當(dāng)減少少。 基本本術(shù)語(yǔ)釋義義1.建筑面面積：房屋屋外墻（柱柱）勒腳以以上各層的的外圍水平平投影面積積，包括陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑廊廊、地下室室、室外樓樓梯等，且且具備有上上蓋，結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固，層層高2.220米以上上（含2.20

6、米）的的永久性建建筑。2.套內(nèi)建建筑面積：由套內(nèi)房房屋的使用用面積、套內(nèi)墻體體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積積三部分組組成。3.層高：是指上下下兩層樓面面或樓面與與地面之間間的垂直距距離。4.住宅共共用部位：是指根據(jù)據(jù)法律、法法規(guī)和房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同，由單幢幢住宅內(nèi)業(yè)業(yè)主或者單單幢住宅內(nèi)內(nèi)業(yè)主及與與之結(jié)構(gòu)相相連的非住住宅業(yè)主共共有的部位位，一般包包括：住宅宅的基礎(chǔ)、承重墻體體、柱、梁梁、樓板、屋頂以及及戶外的墻墻面、門(mén)廳廳、樓梯間間、走廊通通道等。5.共用設(shè)設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)據(jù)法律、法法規(guī)和房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同，由住宅宅業(yè)主或者者住宅業(yè)主主及有關(guān)非非住宅業(yè)主主共有的附附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備，一般般包括電梯梯、天線

7、、照明、消消防設(shè)施、綠地、道道路、路燈燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)庫(kù)、公益性性文體設(shè)施施和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備使使用的房屋屋等。6.質(zhì)量缺缺陷：是指指房屋建筑筑工程的質(zhì)質(zhì)量不符合合工程建設(shè)設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及合合同的約定定。7.住宅專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)維修資資金：是指指專(zhuān)項(xiàng)用于于住宅共用用部位、共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備保修期期滿后維修修和更新、改造的資資金。8.房屋登登記：是指指房屋登記記機(jī)構(gòu)依法法將房屋權(quán)權(quán)利和其他他應(yīng)當(dāng)記載載的事項(xiàng)在在房屋登記記簿上予以以記載的行行為。9.民用建建筑節(jié)能：是指在保保證民用建建筑使用功功能和室內(nèi)內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)質(zhì)量的前提提下，降低低其使用過(guò)過(guò)程中能源源消耗的活活動(dòng)。民用用建筑：是是指居住

8、建建筑、國(guó)家家機(jī)關(guān)辦公公建筑和商商業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)、教育育、衛(wèi)生等等其他公共共建筑。10.不可可抗力：是是指不能預(yù)預(yù)見(jiàn)、不能能避免并不不能克服的的客觀情況況。11.法定定代理人:是指依照法法律規(guī)定直直接取得代代理權(quán)的人人。民法法通則第第十四條規(guī)定定，無(wú)民事事行為能力力人、限制制民事行為為能力的監(jiān)監(jiān)護(hù)人是他他的法定代代理人。12.中國(guó)國(guó)計(jì)量認(rèn)證證（CMAA）：英文文“Chinna Meetrollogy Accrredittatioon”的縮寫(xiě)。中華人人民共和國(guó)國(guó)計(jì)量法第二十二二條規(guī)定，為為社會(huì)提供供公證數(shù)據(jù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)機(jī)構(gòu)，必須須經(jīng)省級(jí)以以上人民政政府計(jì)量行行政部門(mén)對(duì)對(duì)其計(jì)量檢檢定、測(cè)試試

9、的能力和和可靠性考考核合格。13.返本本銷(xiāo)售：是指房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)以定期期向買(mǎi)受人人返還購(gòu)房款款的方式銷(xiāo)銷(xiāo)售商品房房的行為。售后包租租，是指房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)以在在一定期限限內(nèi)承租或或者代為出出租買(mǎi)受人人所購(gòu)該企企業(yè)商品房房的方式銷(xiāo)銷(xiāo)售商品房房的行為。分割拆零零銷(xiāo)售，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)以將成套套的商品住住宅分割為為數(shù)部分分分別出售給給買(mǎi)受人的的方式銷(xiāo)售售商品住宅宅的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同 第一章 合同同當(dāng)事人出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 法定代表人人： 聯(lián)系系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話話： 身份證件種種類(lèi) 號(hào)碼碼 代理權(quán)限： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址

10、： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買(mǎi)受人： 【法定代表表人】： 國(guó)籍籍： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話話： 【自然人】姓姓名： 國(guó)籍籍： 身份證件種種類(lèi)： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)聯(lián)系電話： 【代理人】姓姓名： 國(guó)籍籍： 身份證件種種類(lèi)： 號(hào)號(hào)碼： 地址： 電電話： 代理權(quán)限： 買(mǎi)受人為兩兩人以上的的，其共有有方式為【共共同共有】【按按份共有】。按份共有的的約定份額額具體為： 。 根據(jù)中中華人民共共和國(guó)合同同法、中華人民民共和國(guó)物物權(quán)法、中華人人民共和國(guó)國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法法、貴貴州省城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管管理?xiàng)l例及其他有有關(guān)

11、法律、法規(guī)的規(guī)定，出出賣(mài)人和買(mǎi)買(mǎi)受人在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上就商品品房買(mǎi)賣(mài)事事宜達(dá)成如如下協(xié)議：第二章 商品品房基本狀狀況第一條 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù)出賣(mài)人以【出出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式式取得位于于 、總土地地面積為 平方米米、編號(hào)為為 的的地塊的建建設(shè)用地使使用權(quán)，且且土地價(jià)款已已【全部】【部部分】【未未付】付清清。該建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)批準(zhǔn)文文件是 ，合同編號(hào)是是 。 出賣(mài)人經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊塊建設(shè)商品品房，【建建設(shè)項(xiàng)目名名稱(chēng)】【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】為為 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號(hào)號(hào)為 。建建筑工程施施工許可證證號(hào)為 。建筑工工程設(shè)計(jì)審審查批準(zhǔn)文文號(hào)為 。建筑工工程施工

12、合合同約定的的開(kāi)工日期期為： ，建建筑工程施施工合同約約定的竣工工日期為： 。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的商品房房為【預(yù)售售】【現(xiàn)售售】商品房房。預(yù)售商商品房批準(zhǔn)準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許許可證號(hào)為為 ?，F(xiàn)售商品品房備案機(jī)機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)號(hào)為 。合合同格式條條款備案機(jī)機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)號(hào)是 。 第三條 基基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的商品房房（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)該商品品房，其房房屋平面圖圖見(jiàn)附件一一），為本本合同第一一條和第二二條約定項(xiàng)項(xiàng)目中的：第 【幢幢】 【座座】 【單單元】 【層】 號(hào)房房，或 。建筑筑層數(shù)地上上 層 ，地地下 層，該該商品房位位于【地上上】【地下下】第 層層，名義樓樓層為第 層，該房房號(hào)為

13、 。房屋屋竣工后，以以房屋所有有權(quán)登記的的地址為準(zhǔn)準(zhǔn)。該商品房的的規(guī)劃用途途為【住宅宅】【辦公公】【商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)用房房】【 】，屬屬 結(jié)構(gòu)?！緦訉痈摺俊緝魞舾摺繛椋?米， 【坡坡屋頂凈結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。該商品房朝向?yàn)椋?。有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積 平方方米，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積 平方米。出賣(mài)人委委托該商品品房面積的的房產(chǎn)測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)是 。（共用部部位與共用用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積構(gòu)成說(shuō)明明見(jiàn)附件二二。）該商品房土土地使用權(quán)權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 抵抵押情況 與該商品房房有關(guān)的抵抵押情況為為： 。（ 2 和

14、 3 可以以同時(shí)選擇擇） 1、該商品品房占用范范圍內(nèi)的土土地使用權(quán)權(quán)及在建工工程均未設(shè)設(shè)定抵押。 2、該商品品房占用范范圍內(nèi)的土土地使用權(quán)權(quán)已經(jīng)設(shè)定定抵押，抵抵押權(quán)人為為： ，抵押押登記部門(mén)門(mén)為： ，抵押登登記日期為為： 。 3、該商品品房在建工工程已經(jīng)設(shè)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為為： ，抵抵押登記部部門(mén)為： ，抵押押登記日期期為： 。 。 抵押權(quán)人同同意該商品品房預(yù)售或或銷(xiāo)售的證證明及關(guān)于于抵押的相相關(guān)約定見(jiàn)見(jiàn)附件三。 第五條 出賣(mài)人人關(guān)于房屋屋權(quán)利狀況況的承諾出賣(mài)人承諾諾：1、該商品品房沒(méi)有權(quán)權(quán)屬糾紛和和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛；2、該商品品房沒(méi)有銷(xiāo)銷(xiāo)售給除本本買(mǎi)受人以以外的其他他人；3、該商品品房沒(méi)有

15、司司法查封或或其他受到到限制交易易的情況；4、 ；5、 ；6、 。如因出賣(mài)人人隱瞞上述述情況，導(dǎo)導(dǎo)致買(mǎi)受人人不能辦理理預(yù)售合同同登記備案案、房屋登登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收到到退房通知知之日起330日內(nèi)，將將買(mǎi)受人已已付房?jī)r(jià)款款及利息（按按銀行同期期貸款利率率計(jì)算）退退還給買(mǎi)受受人，并承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。 。 第六條 租賃情況況該商品房為為現(xiàn)房的，租租賃情況為為： 。1、出賣(mài)人人未將該商商品房出租租；2、出賣(mài)人人已將該商商品房出租租，【買(mǎi)受受人為該商商品房承租租人】【承承租人已放放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限自自 年

16、 月 日起至 年 月 日止。出賣(mài)賣(mài)人與買(mǎi)受受人經(jīng)協(xié)商商一致，自自本合同約約定的交付付日至出租租期限屆滿滿期間的房房屋收益歸歸【出賣(mài)人人】【買(mǎi)受受人】所有有。 。承租人放棄棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)權(quán)的聲明明見(jiàn)附件四四。 第三章 商商品房?jī)r(jià)款款的確定方方式及總價(jià)價(jià)款、付款款方式、付付款時(shí)間第七條 計(jì)計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)買(mǎi)受人約定定按下述第第 種方式式，計(jì)算該該商品房?jī)r(jià)價(jià)款（貨幣幣單位為人人民幣）：1、按照套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)每平方方米 元，總價(jià)價(jià)款（小寫(xiě)寫(xiě)） 元，（大大寫(xiě)） 元整。2、按照套套(單元)計(jì)算，該該商品房總總價(jià)款為（小小寫(xiě)） 元，（大大寫(xiě)） 元整整。前述約定的的商品房?jī)r(jià)價(jià)

17、格已包括括水、電建建設(shè)安裝費(fèi)費(fèi)用以及雙雙方約定的的附件五所所列配套設(shè)設(shè)施的建設(shè)設(shè)安裝費(fèi)用用，出賣(mài)人人不再向買(mǎi)買(mǎi)受人收取取該商品房房總價(jià)款以以外的費(fèi)用用。第八條 付款方方式及期限限 買(mǎi)受人采取取下列第 種方方式付款。 1、一次性性付款。買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在 年年 月 日前支支付全部房房?jī)r(jià)款。2、分期付付款。買(mǎi)受受人應(yīng)當(dāng)在在 年年 月 日前分期支付付房?jī)r(jià)款: 。 3、貸款方式式付款。買(mǎi)買(mǎi)受人以【銀行按揭揭】【公積金金貸款】付款的，應(yīng)應(yīng)于本合同同簽訂之日日向出賣(mài)人人交付首期期房款（小小寫(xiě)）計(jì) 元，余余款（小寫(xiě)寫(xiě)）元以以【銀行按揭揭】【公積金金貸款】支付。買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)在在接到出賣(mài)賣(mài)人書(shū)面通通知之日起起日內(nèi)，

18、將將申請(qǐng)辦理理銀行按揭揭或公積金金貸款所需需的全部資資料提交給給出賣(mài)人，在在接到出賣(mài)賣(mài)人或貸款款人書(shū)面通通知后日內(nèi)內(nèi)前往指定定地點(diǎn)辦理理貸款相關(guān)關(guān)手續(xù)，并并按要求交交清相關(guān)款款項(xiàng)和費(fèi)用用；買(mǎi)受人人逾期履行行上述義務(wù)務(wù)的，按照照本合同第第十條處理。因買(mǎi)受人的的原因?qū)е轮沦I(mǎi)受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，出出賣(mài)人同意意買(mǎi)受人在在收到書(shū)面面通知之日日起日內(nèi)，支支付不足款款項(xiàng)，不承承擔(dān)本合同同第十條約定的的違約責(zé)任任；逾期，出出賣(mài)人有權(quán)權(quán)解除合同同，合同解解除后日內(nèi)內(nèi)將已付款款退還買(mǎi)受受人。因出賣(mài)人的的原因?qū)е轮沦I(mǎi)受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，買(mǎi)買(mǎi)受人

19、可以以選擇以下下第 種種方式：（1）合同同繼續(xù)履行行，具體付付款方式和和付款期限限另行協(xié)商商，并簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議。（2）買(mǎi)受受人有權(quán)解解除本合同同，合同解解除后日內(nèi)出出賣(mài)人應(yīng)退退還已付款款及銀行同同期貸款利利息。因非歸責(zé)于于雙方的原原因，導(dǎo)致致買(mǎi)受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)在在日內(nèi)內(nèi)支付不足足款項(xiàng)。逾逾期，任何何一方均可可單方解除除合同，合合同解除后后日內(nèi)內(nèi)，出賣(mài)人人應(yīng)退還已已付款及銀銀行同期存存款利息。4、其他方方式： ； 。 第九條 預(yù)售所得得款監(jiān)管出賣(mài)人承諾諾商品房預(yù)預(yù)售所得款款項(xiàng)，按法法律法規(guī)的的有關(guān)規(guī)定定監(jiān)管使用用，用于本本項(xiàng)目的工工程建設(shè)。根據(jù)

20、本地商商品房預(yù)售售款監(jiān)管的的具體規(guī)定定，該商品品房的預(yù)售售款監(jiān)管機(jī)機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款款監(jiān)管賬戶戶名稱(chēng)為 ，賬賬號(hào)為： ，監(jiān)監(jiān)管期限為為： 。第十條 逾期付款款責(zé)任 買(mǎi)受人未按按照約定時(shí)時(shí)間付款的的，雙方同同意按照下下列第 種方方式處理： 1、按照逾逾期時(shí)間，分分別處理 ( （11）和（22）不作累累加 ) (1) 逾逾期在 日之內(nèi)內(nèi)，自約定定的應(yīng)付款款期限屆滿滿之次日起起至實(shí)際支支付應(yīng)付款款之日止，買(mǎi)買(mǎi)受人按日日計(jì)算向出出賣(mài)人支付付逾期應(yīng)付付款萬(wàn)分之之 的違約金金，并于實(shí)實(shí)際支付應(yīng)應(yīng)付款之日日起 日內(nèi)向向出賣(mài)人支支付違約金金，合同繼繼續(xù)履行。 (2) 逾逾期超過(guò) 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與與第（1）項(xiàng)

21、項(xiàng)中的日期期相同）后后，出賣(mài)人人有權(quán)解除除合同。出出賣(mài)人解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通通知買(mǎi)受人人。買(mǎi)受人人應(yīng)當(dāng)自收收到解除合合同通知之之日起 日內(nèi)按按照累計(jì)的的逾期應(yīng)付付款的 % 向出賣(mài)人人支付違約約金，并由由出賣(mài)人退退還買(mǎi)受人人全部已付付款。買(mǎi)受受人愿意繼繼續(xù)履行合合同的，經(jīng)經(jīng)出賣(mài)人同同意后，合合同繼續(xù)履履行，自約約定的應(yīng)付付款期限屆屆滿之次日日起至實(shí)際際支付應(yīng)付付款之日止止，買(mǎi)受人人按日計(jì)算算向出賣(mài)人人支付逾期期應(yīng)付款萬(wàn)萬(wàn)分之 （該該比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于第第（1）項(xiàng)項(xiàng)中的比率率）的違約約金，并于于實(shí)際支付付應(yīng)付款之之日起 日內(nèi)內(nèi)向出賣(mài)人人支付違約約金。本條所稱(chēng)逾逾期應(yīng)付款款是指依照照第八條約定的

22、的到期應(yīng)付付款與該期期實(shí)際已付付款的差額額；采取分分期付款的的，按照相相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與與該期的實(shí)實(shí)際已付款款的差額確確定。 。 第四章 商品房房交付使用用條件及日日期、交接接手續(xù)第十一條 交付時(shí)時(shí)間和條件件（一）出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在在 年年 月 日前向向買(mǎi)受人交交付該商品品房。（二）該商商品房交付付時(shí)應(yīng)當(dāng)符符合下列第第1、2、3、 、 、 、 項(xiàng)所所列條件： 11、該商品品房已取得得建筑工程程竣工合格格證明文件件；2、有資質(zhì)質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出出具的該商商品房面積積實(shí)測(cè)技術(shù)術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第第十二條中出賣(mài)賣(mài)人承諾的的本項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)相關(guān)設(shè)施施、設(shè)備達(dá)達(dá)到的條件件；4、 ；5、 ；6、 ； 7、 ；

23、8、 。 該商品房為為住宅的，出出賣(mài)人還應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量量保證書(shū)、住宅宅使用說(shuō)明明書(shū)以及及住宅工工程分戶驗(yàn)驗(yàn)收表，住宅質(zhì)量量保證書(shū)承諾的保保修范圍和和保修期限限必須符合合國(guó)家和本本地區(qū)有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定定及相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程程的要求。 第十二條條 本項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)關(guān)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的交付付時(shí)間與使使用條件（一）城市市基礎(chǔ)設(shè)施施1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)達(dá)到使用條條件； 2、供電：交付時(shí)達(dá)達(dá)到使用條條件；3、供暖： 年年 月 日達(dá)到 ； 4、燃?xì)猓?年年 月 日達(dá)到 ； 5、電話通通信：交付付時(shí)線路敷敷設(shè)到戶； 6、有線電電視：交付付時(shí)線路敷敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：交付付時(shí)線路敷敷設(shè)到戶。以上

24、第 項(xiàng)需需要買(mǎi)受人人自行辦理理開(kāi)通使用用手續(xù)。如果在約定定期限內(nèi)未未達(dá)到交付付使用條件件，雙方同同意按照下下列第 種方式處處理： （1）以上上設(shè)施中第第3、4項(xiàng)項(xiàng)未按時(shí)達(dá)達(dá)到交付條條件的，出出賣(mài)人按本本合同約定定承擔(dān)逾期期交付的違違約責(zé)任；第5項(xiàng)未未按時(shí)達(dá)到到交付條件件的，出賣(mài)賣(mài)人按日向向買(mǎi)受人支支付 元的違違約金；第第6項(xiàng)未按按時(shí)達(dá)到交交付條件的的，出賣(mài)人人按日向買(mǎi)買(mǎi)受人支付付 元的違約約金；第77項(xiàng)未按時(shí)時(shí)達(dá)到交付付條件的，出出賣(mài)人按日日向買(mǎi)受人人支付 元的違約約金。（2）出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受受人一次性性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總總價(jià)款的違違約金，并并采取措施施保證相關(guān)關(guān)設(shè)施于日之之內(nèi)達(dá)到交交付條件。屆

25、時(shí)仍不不能達(dá)到交交付條件的的，買(mǎi)受人人有權(quán)要求求退房和給給予賠償，出出賣(mài)人賠償償數(shù)額為；（3） 。（二）公共共服務(wù)設(shè)施施（包括但但不限于建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證附件及附附圖中載明明的公共服服務(wù)設(shè)施配配套建設(shè)指指標(biāo)）1、公共配配套設(shè)施、市政公用用設(shè)施及園園林綠化工工程交付時(shí)時(shí)須按設(shè)計(jì)計(jì)要求建成成，取得建建設(shè)、城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃等有有關(guān)部門(mén)出出具的認(rèn)可可文件或者者準(zhǔn)許使用用文件，并并經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門(mén)門(mén)備案；2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)： ；3、游泳池池： ；4、社區(qū)醫(yī)醫(yī)院： ；5、垃圾站站 ；6、 。以上設(shè)施如如果在約定定期限內(nèi)未未達(dá)到交付付使用條件件，雙方同同意按照下下列第 種方式式處理： （1）出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受受人一

26、次性性支付房屋屋總價(jià)款的的違約金，并并采取措施施保證相關(guān)關(guān)設(shè)施于日之之內(nèi)達(dá)到交交付條件。屆時(shí)仍不不能達(dá)到交交付條件的的，買(mǎi)受人人有權(quán)要求求退房和給給予賠償，出出賣(mài)人賠償償數(shù)額為；（2）每逾逾期一項(xiàng)，出出賣(mài)人按日日支付房屋屋總價(jià)款 %的違約金給給買(mǎi)受人；（3） 。（三）商業(yè)業(yè)配套設(shè)施施 1、幼兒園園： 年 月 日前竣工工； 2、學(xué)校： 年年 月 日前竣工工； 3、會(huì)所： 年年 月日前竣工工； 4、購(gòu)物中中心： 年 月 日前前竣工；5、 。以上設(shè)施如如果在約定定期限內(nèi)未未竣工，雙雙方同意按按照下列第第 種方式處處理： （1）出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受受人一次性性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總總價(jià)款的違違約金，并并采取措施

27、施保證相關(guān)關(guān)設(shè)施于日之之內(nèi)達(dá)到交交付條件。屆時(shí)仍不不能達(dá)到交交付條件的的，買(mǎi)受人人有權(quán)要求求退房和給給予賠償，出出賣(mài)人賠償償數(shù)額為；（2）每逾逾期一項(xiàng)，出出賣(mài)人按日日支付房屋屋總價(jià)款 %的違約金給給買(mǎi)受人；（3） 。（四）相關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備備的具體約約定1、 2、 3、 第十三條 逾期交交房責(zé)任 除不可抗力力外，出賣(mài)賣(mài)人未按照照第十一條約定的的期限和條條件將該商商品房交付付買(mǎi)受人的的，按照下下列第 種方方式處理： 1、按照逾逾期時(shí)間，分分別處理 ( （11）和（2）不不作累加 )：(1) 逾逾期在 日之之內(nèi)（該時(shí)時(shí)限應(yīng)當(dāng)不不小于第十十條第1（11）項(xiàng)中的的時(shí)限），自自第十一條約定的的交付期限限屆滿

28、之次次日起至實(shí)實(shí)際交付之之日止，出出賣(mài)人按日日計(jì)算向買(mǎi)買(mǎi)受人支付付已交付房房?jī)r(jià)款萬(wàn)分分之 的違約約金（該違違約金比率率應(yīng)當(dāng)不小小于第十條第1（11）項(xiàng)中的的比率），并并于該商品品房實(shí)際交交付之日起起 日內(nèi)向買(mǎi)買(mǎi)受人支付付違約金，合合同繼續(xù)履履行。 (2) 逾逾期超過(guò) 日（該該日期應(yīng)當(dāng)當(dāng)與本條第第1（1）項(xiàng)項(xiàng)中的日期期相同），買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收到到退房通知知之日起 日內(nèi)內(nèi)退還全部部已付款，并并按照買(mǎi)受受人全部已已付款的 % 向買(mǎi)受人人支付違約約金。買(mǎi)受受人要求繼繼續(xù)履行合合同的，合合同繼續(xù)履履行，自第第十一條約定的的交付期限限屆滿之次次

29、日起至實(shí)實(shí)際交付之之日止，出出賣(mài)人按日日計(jì)算向買(mǎi)買(mǎi)受人支付付全部已付付款萬(wàn)分之之 （該比率率應(yīng)當(dāng)不小小于本條第第1（1）項(xiàng)項(xiàng)中的比率率）的違約約金，并于于該商品房房實(shí)際交付付之日起日內(nèi)內(nèi)向買(mǎi)受人人支付違約約金。2、 。 第十四條 交接手續(xù)續(xù) （一）該商商品房達(dá)到到第十一條約定的的交付條件件后，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在在交付日的的 日前，書(shū)書(shū)面通知買(mǎi)買(mǎi)受人辦理理交接手續(xù)續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及及應(yīng)當(dāng)攜帶帶的證件。雙方進(jìn)行行驗(yàn)收交接接時(shí)，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出出示滿足第第十一條及第十十二條約定的的證明文件件。出賣(mài)人人不出示證證明文件或或者出示的的證明文件件不齊全，不不能滿足第第十一條及第十十二條約定條條件的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)

30、權(quán)拒絕接收收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期期交房責(zé)任任由出賣(mài)人人承擔(dān)，并并按照第十十三條處理。（二）查驗(yàn)驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人人應(yīng)在收到到書(shū)面通知知后 日日內(nèi)，辦理理該商品房房的交接手手續(xù)。2、出賣(mài)人人承諾買(mǎi)受受人在辦理理交接手續(xù)續(xù)前有權(quán)對(duì)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的的該商品房房進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)，而且不不以繳納相相關(guān)稅費(fèi)或或者簽署物物業(yè)管理文文件作為買(mǎi)買(mǎi)受人查驗(yàn)驗(yàn)該商品房房的前提條條件。3、查驗(yàn)該該商品房時(shí)時(shí)，買(mǎi)受人人對(duì)以下除除該商品房房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基基礎(chǔ)外的房房屋質(zhì)量缺缺陷提出異異議的，由由出賣(mài)人按按照國(guó)家和和地方有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)自查查驗(yàn)該商品品房之次日日起日內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)，并并承擔(dān)修復(fù)復(fù)費(fèi)用，修修復(fù)完成后后再行交付

31、付。因質(zhì)量量缺陷給買(mǎi)買(mǎi)受人造成成損失的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以賠償償。（1）天面面滲水、滴滴漏；（2）墻面面、廚房、衛(wèi)生間地地面滲漏；（3）墻面面、頂棚抹抹灰層脫落落；（4）地面面空鼓開(kāi)裂裂、大面積積起砂；（5）門(mén)窗窗翹裂、五五金件損壞壞；（6）管道道堵塞；（7）衛(wèi)生生潔具開(kāi)裂裂、漏水；（8）燈具具、電器開(kāi)開(kāi)關(guān)失靈；（9）防盜盜及對(duì)講系系統(tǒng)失靈；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋質(zhì)量嚴(yán)嚴(yán)重影響買(mǎi)買(mǎi)受人對(duì)房房屋的正常常使用的，出出賣(mài)人按照照國(guó)家和本本地有關(guān)工工程質(zhì)量的的規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)驗(yàn)該商品房房之次日起起日內(nèi)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)，并并承擔(dān)修復(fù)復(fù)費(fèi)用，若若由此產(chǎn)生生的逾期交交房責(zé)任由由出賣(mài)

32、人承承擔(dān)，并按按照第十三三條處理。修復(fù)后或或經(jīng)多次維維修仍存在在嚴(yán)重影響響買(mǎi)受人正正常居住使使用的質(zhì)量量問(wèn)題的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 。（三）查驗(yàn)驗(yàn)該商品房房后，買(mǎi)受受人對(duì)出賣(mài)賣(mài)人所交付付的商品房房無(wú)異議，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽簽署商品房房交接單。由于買(mǎi)受受人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： ； 。（四）雙方方同意按照照下列第 種方方式繳納相相關(guān)費(fèi)用： 1、 買(mǎi)受受人同意委委托出賣(mài)人人代買(mǎi)受人人向相關(guān)單單位繳納下下列第 、 、

33、、 、 、 項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，并在在簽訂本合合同之日起起 日內(nèi)將上上述費(fèi)用交交給出賣(mài)人人，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)于繳繳費(fèi)后 日內(nèi)向向買(mǎi)受人交交付相應(yīng)繳繳款憑證。 （1）專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資金金； （2）契稅稅； （3）第二二十三條約定的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用； （4）供暖暖費(fèi)； （5） ； （6） 。 2 、本合合同簽訂后后，買(mǎi)受人人自行向相相關(guān)單位繳繳納下列第第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并并在接收該該商品房的的同時(shí)向出出賣(mài)人出示示相應(yīng)繳款款憑證。（1）專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資金金； （2）契稅稅； （3）第二二十三條約定的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用； （4）供暖暖費(fèi)； （5） ； （6） 。 該商品房為為住宅的，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在辦理房房屋交

34、付手手續(xù)前，將將首期住宅宅專(zhuān)項(xiàng)維修修資金存入入住宅專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資金金專(zhuān)戶。未未交納專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資金金的，出賣(mài)賣(mài)人不得向向買(mǎi)受人交交付房屋。第五章 面積積差異處理理方式第十五條 面積差差異處理 該商品房交交付時(shí)，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買(mǎi)受人人公示其委委托的有資資質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的商商品房面積積實(shí)測(cè)技術(shù)術(shù)報(bào)告書(shū)，并并向買(mǎi)受人人提供該商商品房的面面積實(shí)測(cè)數(shù)數(shù)據(jù)（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積積與第三條條載明的預(yù)預(yù)測(cè)面積發(fā)發(fā)生誤差的的，雙方同同意按照第第 種方式處處理。 1、根據(jù)第第七條按照套套內(nèi)建筑面面積計(jì)價(jià)的的約定，雙雙方同意按按照下列原原則處理： (1) 套套內(nèi)建筑面面積誤差比比絕對(duì)值在在 3%

35、 以內(nèi) ( 含 33%) 的的，據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算房?jī)r(jià)款款； (2) 套套內(nèi)建筑面面積誤差比比絕對(duì)值超超出 3% 時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收到到退房通知知之日起 30 日日內(nèi)退還買(mǎi)買(mǎi)受人已付付房款，并并按照 利率付給給利息。 買(mǎi)受人不退退房的，實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建建筑面積大大于預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面面積時(shí)，套套內(nèi)建筑面面積誤差比比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房房?jī)r(jià)款由買(mǎi)買(mǎi)受人補(bǔ)足足；超出 3% 部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣(mài)賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積小于預(yù)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積時(shí)，套套內(nèi)建筑面面積誤差比比絕對(duì)值在在 3% 以內(nèi) ( 含

36、33%) 部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣(mài)賣(mài)人退還買(mǎi)買(mǎi)受人；絕絕對(duì)值超出出 3% 部分的房房?jī)r(jià)款由出出賣(mài)人雙倍倍退還買(mǎi)受受人。 面積誤差比比=房屋實(shí)際面面積合同同約定面積積合同約定面面積100% 2、按套（單單元）計(jì)價(jià)價(jià)的，出賣(mài)賣(mài)人承諾在在房屋平面面圖中標(biāo)明明詳細(xì)尺寸寸，并約定定誤差范圍圍。該房屋屋交付時(shí)，套套型與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙不一一致或者相相關(guān)尺寸超超出約定的的誤差范圍圍，雙方約約定如下： 。3、雙方自自行約定： ； 。 第六章 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃劃變更的約約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照規(guī)劃劃行政主管管部門(mén)核發(fā)發(fā)的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)定定的條件建建設(shè)商品房房，不得擅擅自變更。 雙方簽訂合合同后，涉涉

37、及該商品品房規(guī)劃用用途、面積積、容積率率及基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共服務(wù)設(shè)施施、綠化率率等規(guī)劃許許可內(nèi)容變變更的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)將變變更內(nèi)容書(shū)書(shū)面告知買(mǎi)買(mǎi)受人，并并應(yīng)當(dāng)取得得規(guī)劃行政政主管部門(mén)門(mén)的批準(zhǔn)。 如規(guī)劃變變更，買(mǎi)受受人選擇退退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通通知出賣(mài)人人。出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)自收收到退房通通知之日起起 日內(nèi)退還還買(mǎi)受人已已付房款，并并按照 利率付給給利息。買(mǎi)受人選擇擇不退房的的，有權(quán)要要求出賣(mài)人人賠償由此此造成的損損失，雙方方約定如下下： 。 。 第十七條 設(shè)計(jì)計(jì)變更的約約定 （一）經(jīng)經(jīng)行政主管管部門(mén)審查查批準(zhǔn)，建建筑工程施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件的下下列設(shè)計(jì)變變更影響到到買(mǎi)受人所所購(gòu)商品房房質(zhì)量或使使

38、用功能的的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)在設(shè)設(shè)計(jì)審查單單位批準(zhǔn)變變更之日起起 10 日內(nèi)，書(shū)書(shū)面通知買(mǎi)買(mǎi)受人。 1、該商品品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 。 出賣(mài)人未在在規(guī)定時(shí)限限內(nèi)通知買(mǎi)買(mǎi)受人的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。 （二）買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在收到通通知之日起起 15 日內(nèi)做出出是否退房房的書(shū)面答答復(fù)。買(mǎi)受受人逾期未未予以書(shū)面面答復(fù)的，視視同接受變變更。 （三）買(mǎi)買(mǎi)受人選擇擇退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通通知出賣(mài)人人。出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)自收收到退房通通知之日起起 日內(nèi)內(nèi)退還買(mǎi)受受人已付房房款，并按按照 利率率付給利息息。買(mǎi)受人選擇擇不退房的的，有權(quán)要要求出賣(mài)人人賠償由此此造成的損

39、損失，雙方方約定如下下： 。 第七章 商品房房質(zhì)量及保保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)質(zhì)量的約定定 （一）出賣(mài)賣(mài)人承諾交交付的房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基基礎(chǔ)合格，經(jīng)經(jīng)檢測(cè)不符符合標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計(jì)要求求的，買(mǎi)受受人有權(quán)退退房。買(mǎi)受受人退房的的，應(yīng)當(dāng)書(shū)書(shū)面通知出出賣(mài)人，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到退退房通知之之日起 日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按照 利率付付給利息，給給買(mǎi)受人造造成損失的的由出賣(mài)人人承擔(dān)賠償償責(zé)任。因因此發(fā)生的的檢測(cè)費(fèi)用用由出賣(mài)人人承擔(dān)。 （二）出賣(mài)賣(mài)人承諾：1、交付的的該商品房房使用合格格的建筑材材料、構(gòu)配配件和設(shè)備備；2、交付的的該商品房房的裝置、裝修、裝裝飾所用材材料的產(chǎn)品品質(zhì)量必須須符合國(guó)家家

40、的強(qiáng)制性性規(guī)范；3、交付的的該商品房房質(zhì)量符合合國(guó)家和本本省頒布的的工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工工圖設(shè)計(jì)文文件的要求求；4、交付的的該商品房房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合合雙方約定定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 ； 6、 。 如交付的該該商品房不不符合工程程質(zhì)量規(guī)范范，或其對(duì)對(duì)人體有害害物質(zhì)超過(guò)過(guò)國(guó)家強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)，危危及買(mǎi)受人人健康，或或出賣(mài)人交交付的該商商品房達(dá)不不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)要求出賣(mài)賣(mài)人按照下下列第 、 、 、 、 方方式處理：（可多選選） （11）及時(shí)更更換、重作作、修理； （22）出賣(mài)人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)； （33）房屋質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)嚴(yán)重影響正正常居住使使用的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)

41、退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按照 利率付付給利息，給給買(mǎi)受人造造成損失的的由出賣(mài)人人承擔(dān)賠償償責(zé)任。因因此而發(fā)生生的檢測(cè)費(fèi)費(fèi)用由出賣(mài)賣(mài)人承擔(dān)； （44） ； （55） 。 具體裝飾和和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定見(jiàn)見(jiàn)附件六。（三）關(guān)于于室內(nèi)空氣氣質(zhì)量的約約定：1、買(mǎi)受人人認(rèn)為商品品房室內(nèi)空空氣存在質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)在保持買(mǎi)買(mǎi)受人對(duì)于于商品房進(jìn)進(jìn)場(chǎng)裝修（包包括材料設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等等）前的狀狀態(tài)下，委委托具有CCMA資質(zhì)質(zhì)的檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)出具檢檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)該該商品房室室內(nèi)空氣不不符合國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)的，該該檢測(cè)費(fèi)用用由出賣(mài)人人承擔(dān)；否否則該檢

42、測(cè)測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)買(mǎi)受人承擔(dān)擔(dān)。2、該商品品房室內(nèi)空空氣質(zhì)量經(jīng)經(jīng)檢測(cè)不符符合國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書(shū)面通知知出賣(mài)人，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到退退房通知之之日起 日內(nèi)退退還買(mǎi)受人人全部已付付購(gòu)房款，并并自買(mǎi)受人人付款之日日起，按照照 利率給給付利息，給給買(mǎi)受人造造成其他損損失的，由由出賣(mài)人承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。買(mǎi)受受人不退房房的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)在負(fù)負(fù)責(zé)整改，整整改后檢測(cè)測(cè)發(fā)生的檢檢測(cè)費(fèi)用仍仍由出賣(mài)人人承擔(dān)。整整改期間或或因整改導(dǎo)導(dǎo)致逾期交交付的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)逾期期交付的違違約責(zé)任。（四）出賣(mài)賣(mài)人和買(mǎi)受受人對(duì)工程程質(zhì)量問(wèn)題題發(fā)生爭(zhēng)議議的，任何何一方均有有權(quán)委托有有資質(zhì)的建建

43、設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙雙方均有協(xié)協(xié)助并配合合對(duì)方檢測(cè)測(cè)的義務(wù)。 。 第十九條 住宅保保修責(zé)任 （一）商品品房實(shí)行保保修制度。該商品房房為住宅的的，出賣(mài)人人自該商品品房交付之之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任。該商品品房為非住住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議詳細(xì)約約定保修范范圍、保修修期限和保保修責(zé)任等等內(nèi)容。具具體內(nèi)容見(jiàn)見(jiàn)附件七。（二）在該該商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，雙雙方有退房房約定的，按按照約定處處理；沒(méi)有有退房約定定的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)在收收到買(mǎi)受人人通知后 日內(nèi)內(nèi)履行保修修義務(wù)，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合保修修。買(mǎi)受人對(duì)住住宅內(nèi)的設(shè)設(shè)

44、備、設(shè)施施的正常運(yùn)運(yùn)行簽字認(rèn)認(rèn)可后，自自行添置、改動(dòng)的設(shè)設(shè)施、設(shè)備備，以及自自行裝修的的，由于裝裝修造成的的質(zhì)量問(wèn)題題及管道堵堵塞等，由由買(mǎi)受人自行行承擔(dān)維修修責(zé)任。若若因此造成成房屋質(zhì)量量受損或其其他用戶損損失的，均均由責(zé)任人人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。因不可抗力力或者買(mǎi)受受人原因造造成的損壞壞，出賣(mài)人人不承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可可協(xié)助維修修，維修費(fèi)費(fèi)用由買(mǎi)受受人承擔(dān)。出賣(mài)人對(duì)對(duì)保修責(zé)任任有異議的的，應(yīng)在收收到買(mǎi)受人人通知后 日內(nèi)內(nèi)通知買(mǎi)受受人。雙方方可委托雙雙方認(rèn)可且且具有資質(zhì)質(zhì)的監(jiān)理單單位予以裁裁定，也可可委托有資資質(zhì)的建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量檢測(cè)機(jī)構(gòu)構(gòu)予以檢測(cè)測(cè)，所有費(fèi)費(fèi)用由責(zé)任任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)內(nèi)，買(mǎi)受人人

45、發(fā)出書(shū)面面保修通知知書(shū) 日內(nèi)，出出賣(mài)人既不不履行保修修義務(wù)也不不書(shū)面通知知保修責(zé)任任異議的，買(mǎi)買(mǎi)受人可以以自行或聘聘請(qǐng)他人進(jìn)進(jìn)行維修，合合理的維修修費(fèi)用由出出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)。第二十條 建筑隔隔聲情況該商品房為為住宅的，出出賣(mài)人承諾諾該商品房房建筑隔聲聲情況符合合民用建建筑隔聲設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJJ11888）、建筑門(mén)門(mén)窗空氣聲聲隔聲性能能分級(jí)及檢檢測(cè)方法（GB/T8488520008）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該該商品房所所在地聲環(huán)環(huán)境狀況的的描述真實(shí)實(shí)準(zhǔn)確。商商品房建筑筑設(shè)計(jì)文件件所標(biāo)注的的建筑隔聲聲情況和環(huán)環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)文件所所表征的所所在地聲環(huán)環(huán)境狀況見(jiàn)見(jiàn)附件八。商品房建筑筑隔聲情況況未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣(mài)人

46、應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的要要求補(bǔ)做建建筑施工隔隔聲措施，并并承擔(dān)全部部費(fèi)用；因因此給買(mǎi)受受人造成損損失的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)賠償償責(zé)任。 。第二十一條條 民用用建筑節(jié)能能措施 該商品房應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)國(guó)家有關(guān)民民用建筑節(jié)節(jié)能強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的要要求。未達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)按照照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求補(bǔ)做做節(jié)能措施施，并承擔(dān)擔(dān)全部費(fèi)用用；因此給給買(mǎi)受人造造成損失的的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。 。 具具體節(jié)能信信息見(jiàn)附件件九。第八章 房屋屋登記第二十二條條 房房屋登記一、預(yù)告登登記(一)本商商品房為【預(yù)預(yù)售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品品房，雙方方約定由【出出賣(mài)人與買(mǎi)買(mǎi)受人】【買(mǎi)買(mǎi)受人】向向當(dāng)?shù)胤课菸莸怯洐C(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)

47、預(yù)告告登記。(二)出賣(mài)賣(mài)人與買(mǎi)受受人共同申申請(qǐng)預(yù)告登登記的，雙雙方約定于于【商品房房買(mǎi)賣(mài)合同同（預(yù)售）備備案】【商商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同（現(xiàn)現(xiàn)售）簽訂訂】之日起起 日內(nèi)申請(qǐng)請(qǐng)登記。出賣(mài)人未按按約定申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)告登記記的，買(mǎi)受受人可以單單方申請(qǐng)預(yù)預(yù)告登記。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商商品房預(yù)告告登記時(shí)，由由出賣(mài)人提提交下列資資料中的第第 項(xiàng)，買(mǎi)買(mǎi)受人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)。 11、登記申申請(qǐng)書(shū)； 22、申請(qǐng)人人的身份證證明；3、已登記記備案的商商品房預(yù)售售合同；4、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；5、其他必必要材料。(四)申請(qǐng)請(qǐng)商品房現(xiàn)現(xiàn)房所有權(quán)權(quán)預(yù)告登記記時(shí)，由出出賣(mài)人提交交下列資料料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)買(mǎi)受人提交交下列資

48、料料中的第 項(xiàng)。 11、登記申申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人人的身份證證明；3、房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方方的房屋所所有權(quán)證書(shū)書(shū)；5、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；6、其他必必要材料(五)其他他有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)約定如下下： ； 。二、初始登登記出賣(mài)人負(fù)責(zé)責(zé)在商品房房交付使用用之日起990日內(nèi)申申請(qǐng)?jiān)撋唐菲贩克袡?quán)權(quán)初始登記記。 ； 。三、轉(zhuǎn)移登登記(一)出賣(mài)賣(mài)人承諾于于 年 月 日前前，取得該該商品房所所有權(quán)初始始登記，并并將辦理商商品房轉(zhuǎn)移移登記的有有關(guān)文書(shū)，交交付給買(mǎi)受受人。(二)出賣(mài)賣(mài)人不能在在前款約定定期限內(nèi)交交付辦理商商品房轉(zhuǎn)移移登記的有有關(guān)文書(shū)，雙雙方同意按按照下列約約定處理：1、約定日日

49、期起 日內(nèi)內(nèi)，出賣(mài)人人交付辦理商商品房轉(zhuǎn)移移登記的有有關(guān)文書(shū)的的，按已付付房?jī)r(jià)款的的 承擔(dān)違約約責(zé)任；2、約定日日期起 日日以后，出出賣(mài)人仍不不能交付辦理商商品房轉(zhuǎn)移移登記有關(guān)關(guān)文書(shū)的，雙雙方同意按按下列第 項(xiàng)處處理：(1)買(mǎi)受受人有權(quán)退退房，買(mǎi)受受人退房的的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)自收收到退房通通知之日起起 日內(nèi)退退還買(mǎi)受人人已付款，并并按照 利利率支付利利息。(2)買(mǎi)受受人不退房房的，出賣(mài)賣(mài)人自約定定日期至實(shí)實(shí)際交付辦辦理商品房房轉(zhuǎn)移登記記的有關(guān)文文書(shū)之日止止，按日向向買(mǎi)受人支支付已交付付房?jī)r(jià)款 的違違約金。(三)建筑筑區(qū)劃內(nèi)依依法或依照照約定屬于于全體業(yè)主主共有的公公共場(chǎng)所、共用設(shè)施施和物業(yè)服服務(wù)

50、用房等等，由出賣(mài)賣(mài)人在申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有有權(quán)初始登登記時(shí)一并并申請(qǐng)登記記。商品房房交付后 日內(nèi)內(nèi)，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)將相相關(guān)登記信信息書(shū)面告告知買(mǎi)受人人。 (四)雙方方同意按照照下列第 種方方式辦理商商品房轉(zhuǎn)移移登記： 11、雙方共共同向房屋屋登記機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)辦理理商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。 22、買(mǎi)受人人同意委托托 向房屋登記機(jī)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記，委托托費(fèi)用 元元（大寫(xiě)），由由 承承擔(dān)。 (五)其他他有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)約定如下下： 11、 。 22、 。第九章 前期期物業(yè)管理理第二十三條條 前期期物業(yè)管理理（一）出賣(mài)賣(mài)人依法選選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)為： ，資資質(zhì)證號(hào)為為： ，物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)招投標(biāo)備備案

51、號(hào)為： 。 （二）前期期物業(yè)管理理期間，物物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)價(jià)格為為 / 月*平平方米 ( 建筑面面積 ) 。價(jià)格構(gòu)構(gòu)成包括物物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序序維護(hù)費(fèi)、共用部位位共用設(shè)施施設(shè)備日常常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)、綜合合管理費(fèi)、 、 、 。 地上停車(chē)管管理費(fèi) ，地下停停車(chē)管理費(fèi)費(fèi) 。 （三）物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)按照第 種方式收收取物業(yè)服服務(wù)費(fèi)。 1、按照年年收取，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在每年的的 月月 日日前繳費(fèi)。 2、按照半半年收取，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)分別在每每年的 月 日日前和 月 日前前繳費(fèi)。 3、按照季季收取，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)分別在每每季度后 日內(nèi)繳繳費(fèi)。 （四）物業(yè)業(yè)服務(wù)內(nèi)容容（前期物物業(yè)服務(wù)合合同、臨

52、時(shí)時(shí)管理規(guī)約約）見(jiàn)附件件十。買(mǎi)受人已詳詳細(xì)閱讀前前期物業(yè)服服務(wù)合同和和臨時(shí)管理理規(guī)約，同同意由出賣(mài)賣(mài)人依法選選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)提供前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)，遵守臨臨時(shí)管理規(guī)規(guī)約。 業(yè)業(yè)主委員會(huì)會(huì)成立后，由由業(yè)主大會(huì)會(huì)決定選聘聘或續(xù)聘物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)。第十章 雙方方約定的其其他事項(xiàng)第二十四條條 共有權(quán)權(quán)益的約定定買(mǎi)受人對(duì)其其建筑物專(zhuān)專(zhuān)有部分享享有占有、使用、收收益和處分分的權(quán)利。行使權(quán)利利不得危及及建筑物的的安全，不不得損害其其他買(mǎi)受人人的合法權(quán)權(quán)益。對(duì)建建筑物專(zhuān)有有部分以外外的共有部部分，享有有權(quán)利，承承擔(dān)義務(wù)；不得以放放棄權(quán)利為為由不履行行義務(wù)。雙雙方對(duì)共有有權(quán)益的約約定如下：1、該商品品房所在

53、樓樓棟的屋面面使用權(quán)歸歸本樓棟產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共有有； 2、該商品品房所在樓樓棟的外墻墻面使用權(quán)權(quán)歸本樓棟棟產(chǎn)權(quán)人共共有； 3、該商品品房所在建建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的道路（屬屬于城鎮(zhèn)公公共道路的的除外）、綠地（屬屬于城鎮(zhèn)公公共綠地或或者明示屬屬于個(gè)人的的除外）、占用全體體產(chǎn)權(quán)人共共有的道路路或者其他他場(chǎng)地用于于停放汽車(chē)車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)務(wù)用房歸全全體產(chǎn)權(quán)人人共有；4、建筑物物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部部分，通道道、樓梯、大堂等公公共通行部部分，消防防、公共照照明等附屬屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備，避難難層、設(shè)備備層或者設(shè)設(shè)備間等結(jié)結(jié)構(gòu)部分歸歸全體產(chǎn)權(quán)權(quán)人共有；5、 ；6、 ；7、 ； 88、 。 第二十五

54、條條 銷(xiāo)售售和使用承承諾1、出賣(mài)人人承諾商品品住宅不分分割拆零銷(xiāo)銷(xiāo)售；不采采取返本銷(xiāo)銷(xiāo)售或者變變相返本銷(xiāo)銷(xiāo)售的方式式銷(xiāo)售商品品房；不采采取售后包包租或者變變相售后包包租的方式式銷(xiāo)售未竣竣工商品房房。2、出賣(mài)人人承諾按照照規(guī)劃用途途進(jìn)行建設(shè)設(shè)和出售，不不擅自改變變?cè)撋唐贩糠渴褂眯再|(zhì)質(zhì)，并按照照規(guī)劃用途途辦理房屋屋登記。3、出賣(mài)人人承諾已將將遮擋或妨妨礙房屋正正常使用的的情況告知知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容容見(jiàn)附件十十一。（如如：該商品品房公共管管道檢修口口、柱子、變電箱等等有遮擋或或妨礙房屋屋正常使用用的情況）4、買(mǎi)受人人使用該商商品房期間間，不得擅擅自改變?cè)撛撋唐贩康牡挠猛?、建建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)和承重重結(jié)構(gòu)

55、。除除本合同、補(bǔ)充協(xié)議議及其附件件另有約定定外，買(mǎi)受受人在使用用該商品房房期間有權(quán)權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同同使用與該該商品房有有關(guān)的共用用部位和設(shè)設(shè)施，并按按照共用部部位與共用用房屋分?jǐn)倲偯娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)的的共用部位位和設(shè)施的的使用性質(zhì)質(zhì)。5、 。6、 。第二十六條條 銷(xiāo)售售廣告及宣宣傳資料商品房銷(xiāo)售售廣告及宣宣傳材料的的內(nèi)容對(duì)商商品房規(guī)劃劃范圍內(nèi)房房屋及相關(guān)關(guān)設(shè)施所作作說(shuō)明和允允諾具體明明確、對(duì)商商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同的訂訂立及房屋屋價(jià)格的確確定有重大大影響的視視為合同內(nèi)內(nèi)容，出賣(mài)賣(mài)人違反的的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。第二十七條條 不可可抗力 雙方因不可可抗力不能

56、能按照約定定履行本合合同的，根根據(jù)不可抗抗力的影響響，部分或或全部免除除責(zé)任，但但因不可抗抗力不能按按照約定履履行合同的的一方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)告知另另一方當(dāng)事事人，并自自不可抗力力事件結(jié)束束之日起 日內(nèi)內(nèi)向另一方方當(dāng)事人提提供證明。 第二十八條條 爭(zhēng)議解解決方式 本合同在履履行過(guò)程中中發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決、調(diào)解解解決；協(xié)商商、調(diào)解不不成的，按按照下列第第 種種方式解決決： 提交 仲仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。2、依法向向房屋所在在地人民法法院起訴。第二十九條條 本合同自自雙方簽字字（蓋章）之之日起生效效。雙方可可以根據(jù)具具體情況對(duì)對(duì)本合同中中未約定、約定不明明或不適用用的內(nèi)容簽簽訂

57、書(shū)面補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)進(jìn)行變更或或補(bǔ)充（補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)見(jiàn)附件十二二），但補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議中中含有不合合理地減輕輕或免除本本合同中約約定應(yīng)當(dāng)由由出賣(mài)人承承擔(dān)的責(zé)任任或不合理理地加重買(mǎi)買(mǎi)受人責(zé)任任、排除買(mǎi)買(mǎi)受人主要要權(quán)利內(nèi)容容的，仍以以本合同為為準(zhǔn)。對(duì)本本合同的解解除，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書(shū)面面形式。本本合同附件件及補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本合合同具有同同等法律效效力。 第三十條 本合同同及附件共共 頁(yè)頁(yè)，一式 份，具具有同等法法律效力，其其中出賣(mài)人人 份，買(mǎi)買(mǎi)受人 份， 份份， 份。 出賣(mài)人 ( 簽章章 ) ： 買(mǎi)受受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表表人】： 【法定代代表人】： 【委托代理理人】： 【委托代代理人】： 簽訂時(shí)間：

58、年 月 日 簽簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)點(diǎn)： 附件一 房屋平面面圖及位置置圖（應(yīng)標(biāo)標(biāo)明方位）1、房屋平平面圖（應(yīng)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳詳細(xì)尺寸，并并約定誤差差范圍）2、該房屋屋在整個(gè)樓樓棟中的位位置圖3、建設(shè)工工程設(shè)計(jì)方方案總平面面圖附件二 該商品房房共用部位位及設(shè)施具具體情況1、共用部部位與共用用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積構(gòu)成說(shuō)明明 （1）被分分?jǐn)偟墓灿糜貌课坏拿Q(chēng)、用途途、所在位位置、面積積；（2）參與與分?jǐn)偣糜媒ㄖ娣e積的商品房房名稱(chēng)、用用途、所在在位置、面面積、分?jǐn)倲傁禂?shù)等；（3）不分分?jǐn)偟墓灿糜貌课唬?、關(guān)于其其他設(shè)備、設(shè)施所在在位置、用用途等。附件三 該商品房房取得抵押押權(quán)人同

59、意意銷(xiāo)售的證證明及抵押押的相關(guān)約約定 1、該商品品房取得抵抵押權(quán)人同同意銷(xiāo)售的的證明2、解除抵抵押的條件件和時(shí)間3、關(guān)于抵抵押的其他他約定附件四 承租人放放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲聲明附件五 關(guān)于本項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)關(guān)配套設(shè)施施、設(shè)備的的具體約定定1、相關(guān)設(shè)設(shè)施的位置置及用途；2、其他約約定。附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)應(yīng)當(dāng)具體約約定主要材材料和設(shè)備備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量量等內(nèi)容）交付的商品品房的裝修修部分達(dá)不不到本附件件約定的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)的的，買(mǎi)房人人有權(quán)要求求出賣(mài)人就就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)部分進(jìn)行行重新裝修修。對(duì)出賣(mài)賣(mài)人未經(jīng)雙雙方約定增增加的裝置置、裝修、裝飾，視視為無(wú)條件件贈(zèng)送給買(mǎi)買(mǎi)受人。但

60、但買(mǎi)受人明明確表示不不接受這部部分裝置、裝修、裝裝飾的，出出賣(mài)人有義義務(wù)對(duì)其加加以拆除，并并賠償買(mǎi)受受人因此而而遭受的直直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂涂料】【玻玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室室：（1）內(nèi)墻墻：【涂料料】【壁紙紙】【 】 _ 。 （2）頂棚棚：【石膏膏板吊頂】【涂涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)內(nèi)地面：【大大理石】【花花崗巖】【水水泥抹面】【實(shí)實(shí)木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面面：【水泥泥抹面】【瓷瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面面：【耐水水膩?zhàn)印俊敬纱纱u】【 】 _ ； （3）頂棚棚：【水泥泥抹面】【石石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具具： _ 。 4、