二手房沒有房產(chǎn)證-交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、遇到房屋土地糾紛 問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑 ！訪問 二手房沒有房產(chǎn)證 , 交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎在買二手房時(shí)，如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證還應(yīng)該買嗎，如果堅(jiān)持買，需要 承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，還有哪幾種情形的二手房是不能拿出來買賣的。 只要你好好閱讀接下來文章的有關(guān)內(nèi)容， 希望你的問題能夠迎刃而解。 今天，贏了網(wǎng) 小編整理了以下內(nèi)容為你答疑解惑， 希望對(duì)你有所幫助。買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋， 首當(dāng)其沖的法律障礙就是 中華 人民共和國(guó)第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記 領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無兩證的二手房買賣合同的法律

2、效力存在不同 的看法，有的法院根據(jù)中華人民共和國(guó)第五十二條第 (五) 項(xiàng)“違 反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定 而是管理性規(guī)定， 只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更， 但是對(duì)合同效力 沒有影響。其實(shí)， 我們完全沒有必要拘泥于中華人民共和國(guó)房地產(chǎn) 管理法第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到中華人 民共和國(guó)合同法 第五十一條對(duì)于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定， “無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)， 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立 合同后取得處分權(quán)的，該合同有效” 。房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無兩

3、證的二手房更多的是期房， 也就是正在建造的商品房， 因 此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記， 直接取決于開發(fā)商 能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)， 能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件， 不確定性因素較多， 難 以控制。房屋質(zhì)量難以保證。現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房， 在建成之前房屋質(zhì)量如何根本 無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患?！耙环慷u”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣” 留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房 屋出售給他人。不能買賣的二手房依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買

4、賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 ;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房 ;鑒定為危房的房屋 ;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋 ;已經(jīng)被列入公告范圍的房屋 ;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋所有權(quán)有糾紛的房屋 ;已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 ;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋 ;房屋已出租他人， 出賣人未按規(guī)定通知承租人， 侵害承租人優(yōu)先 購買權(quán)等權(quán)益的 ;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。以上就是 贏了網(wǎng) 小編為你介紹的“二手房沒有房產(chǎn)證 , 交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn) 嗎”的法律知識(shí)。遇到此類問題，

5、請(qǐng)你認(rèn)真閱讀以上內(nèi)容。那么希望 以上贏了網(wǎng) 小編為你提供的答案能夠解決你的問題。 如果你的情況比 較復(fù)雜， 贏了網(wǎng) 也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。來源：(二手房沒有房產(chǎn)證 , 交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎)房產(chǎn)糾紛 . 相關(guān)法律知識(shí)? 公租房拆遷的程序是怎么樣的? 房產(chǎn)證上寫份額比例嗎? 五證齊全辦不了房產(chǎn)證怎么辦? 房產(chǎn)證共同共有和單獨(dú)共有的區(qū)別? 房屋買賣不能過戶糾紛原因有哪些? 開發(fā)商通知驗(yàn)房可以晚去幾天嗎? 離婚房產(chǎn)過戶需要交什么費(fèi)用? 房子到了交房時(shí)間怎么驗(yàn)收? 承租人優(yōu)先購買權(quán)的特征? 房產(chǎn)稅是什么意思? 新辦理房產(chǎn)證要交哪些費(fèi)用? 舊村改造的房子還能辦下房產(chǎn)證來嗎? 二手房轉(zhuǎn)讓過

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7、快多久能拿到房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎? 合格的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件? 房產(chǎn)證加名要寫比例嗎? 房產(chǎn)證沒有發(fā)下來之前能更改戶主的名字嗎? 房貸政策最新消息 2018? 買還建房能拿到房產(chǎn)證嗎? 藍(lán)色的房產(chǎn)證是什么意思? 轉(zhuǎn)房子不和房東商量可以轉(zhuǎn)嗎? 面簽一定要房產(chǎn)證嗎? 廉租房的申請(qǐng)?jiān)趺催M(jìn)行? 購置二手房交易稅雙方各承擔(dān)多少? 購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦? 夫妻之間房產(chǎn)過戶費(fèi)用大概多少手續(xù)費(fèi)? 房產(chǎn)稅是一年一交嗎? 賣住房需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)? 期房轉(zhuǎn)讓過戶的注意事項(xiàng)? 租房想續(xù)租中介不讓怎么辦? 工業(yè)用地的房子可以辦理房產(chǎn)證和土地證嗎? 房產(chǎn)未經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收就交房有什么

8、后果? 房產(chǎn)主人去世后的房產(chǎn)證該怎么處置? 怎么查詢開發(fā)商是否破產(chǎn)? 租客不交房租 , 戶主可以換鎖嗎? 承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外? 二手房必須要驗(yàn)房嗎? 承租人優(yōu)先購買權(quán)舉證責(zé)任是什么樣子的? 驗(yàn)房時(shí)要檢查開發(fā)商的哪些證件及注意事項(xiàng)? 房產(chǎn)稅是一次性征收嗎? 城市回遷房有房產(chǎn)證嗎? 期房沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎? 房產(chǎn)糾紛案件中律師作用和重要性? 不交房租不退房怎么辦? 農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) （2018 年 ）? 不動(dòng)房產(chǎn)證過戶 2018 年收多少錢? 期房贈(zèng)與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理? 房產(chǎn)證抵押貸款 , 房產(chǎn)證要押到銀行嗎? 辦理車位產(chǎn)權(quán)是否需要上交房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證什么情況不能加名字? 一棟三層樓

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