2022年上半年重慶省土地估價師復(fù)習(xí)土地市場的結(jié)構(gòu)考試題

1、上六個月重慶省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場構(gòu)造考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在土地運用總體規(guī)劃實行過程中，要定期根據(jù)狀況對規(guī)劃進行修編，因此，土地運用總體規(guī)劃是一種（）過程。 A實行規(guī)劃再實行修改 B規(guī)劃實行再實行修改 C實行規(guī)劃修改再實行 D規(guī)劃實行修改再實行 2、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：時間原因3、某宗地生地價格為Pl，熟地價格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用不動產(chǎn)價格為P3，若其正在使用不動

2、產(chǎn)價格為P4，則正常狀況下_。 AP1 4、有關(guān)對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題告知(1995國土籍字第10號)規(guī)定，申請設(shè)置土地價格評估機構(gòu)，有_名以上土地估價師和_萬元以上注冊資金土地價格評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。 A1，5 B3，20 C7，50 D10，1005、有一塊1000工業(yè)用地，其土地獲得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地獲得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本迫近法中計算投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，成果保留到整數(shù)位)。 A：1 B：21762 C：2 D：3000 E：時間原因 6、某比較

3、實例成交地價為1000元m2，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后地價為（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 7、合計增長量是_。 A匯報期水平與前一期水平之差 B匯報期水平與某一固定期期水平(一般是時間序列最初水平)之差 C時間序列中逐期增長量序時平均數(shù) D匯報發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 8、衡量本金價值量基本尺度是本金。 A：增值能力 B：形成成本 C：現(xiàn)實成本 D：保值能力 E：土地 9、基準地價系數(shù)修正法基本公式為，其中，對含義表述最精確是?！究荚囌骖}】 A：區(qū)域原因修正系數(shù) B：個別原因修正系數(shù) C：宗地地價修正系

4、數(shù) D：估價期日修正系數(shù) E：時間原因 10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要處理重要問題是，怎樣通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達（），從而最大程度地增長利潤。 A.節(jié)省運費 B.擴大市場需求 C.優(yōu)化品種構(gòu)造 D.減少生產(chǎn)成本11、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)一種，屬于_代理范圍。 A法定代理 B指定代理 C委托代理 D自行代理 12、是消費者購置商品時樂意支付實際價格。 A：商品銷售價格 B：商品成本費用 C：商品交通費用加銷售價格 D：商品最低售價 E：時間原因 13、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金14、土地分等定級是在特

5、定目下，對土地進行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間原因 15、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人公頃【考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 16、下列各項中，不屬于管理會計基本職能是_。 A參與經(jīng)營決策 B對外報送會計報表 C規(guī)劃經(jīng)營目 D考核評價經(jīng)營業(yè)績 17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋亟?jīng)濟形式為土地_ A所有權(quán) B所有制 C使用制度 D使用權(quán) 18、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格是(真題) A：實際收益

6、B：客觀純收益 C：實際純收益 D：實際總收益 E：合法性 19、對特定納稅人實行加成征稅，加一成等于加10。 A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率 E：土地 20、成本迫近法評估土地價格公式應(yīng)當(dāng)為?！究荚囌骖}】 A：土地價格=土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價格=土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益 D：土地價格=土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間原因 21、下列土地估價中技術(shù)處理不對是。 A：當(dāng)

7、采用市場比較法評估時，選擇比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交交易實例 B：當(dāng)采用成本迫近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)精確辨別宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度 C：收益還原法中估價對象凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營財務(wù)報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完畢房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間原因 22、權(quán)屬調(diào)查重要內(nèi)容不包括調(diào)查。 A：宗地位置 B：使用者狀況 C：界線 D：權(quán)屬狀況 E：合法性23、大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓應(yīng)當(dāng)遵照原則包括_。 A以人為本，保障移民合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展需求 B可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)運

8、用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào) C顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃 E節(jié)省運用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模 24、依法以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府同意用地文獻和國有土地劃撥決定書等有關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)_。 A土地總登記 B變更登記 C初始登記 D預(yù)告登記25、國務(wù)院有關(guān)將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題告知(國發(fā)8號)規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)土地出讓金納入財政預(yù)算，實行專題管理。各地可根據(jù)不一樣狀況，將不超過_資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。 A5% B10% C20% D30%二、多選題

9、（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、我國征收土地賠償安頓基本原則包括_。 A按征用地原用途確定賠償原則和賠償數(shù)額 B賠償金額因征收土地后用途變化而變化 C保證被征地農(nóng)民生活水平不因征用土地而減少 D采用多種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采用措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前生活水平 2、土地登記中“分攤面積”是指土地使用者在_中應(yīng)分攤面積。 A共有土地使用面積 B所有土地使用面積 C建筑物共有面積 D建筑物總面積3、國務(wù)院有關(guān)加強國有土地資產(chǎn)管理告知(國發(fā)15號)規(guī)定，都必

10、須由市、縣人民政府土地行政主管部門依法以招標、拍賣方式提供，國有土地使用權(quán)招標、拍賣必須公開進行。 A：福利性房地產(chǎn)開發(fā)用地 B：公益性房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地 D：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有一種意向用地者 E：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有兩個以上意向用地者 4、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人局限性三人 B競買人局限性五人 C競買人最低應(yīng)價未達究竟價時 D競買人最高應(yīng)價未達究竟價時 E競買人報價未達究竟價時5、根據(jù)土地登記措施規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括_。 A國有土地使用證 B集體土地所有證 C農(nóng)村承包地使用權(quán)證

11、 D土地他項權(quán)利證明書 6、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下以_為主市場。 A政府調(diào)整 B計劃調(diào)整 C市場調(diào)整 D部門調(diào)整 7、1988年，修改土地管理法，確定了_。 A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離原則 B辨別了“征收”和“征用” C土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓原則 D實行國有土地有償使用制度 E實行國有土地有期限使用制度 8、在下述表述中，符合都市用地分類和都市建設(shè)用地原則(GBJ3790)規(guī)定規(guī)定是。 A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：都市迅速路屬于道路用地 D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)與都市之間公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)道路屬于居住用地 9、下列有也許影響不

12、動產(chǎn)價格升降有。 A：經(jīng)濟發(fā)展 B：都市化進程 C：都市規(guī)劃 D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人升遷變故 E：不動產(chǎn)價格政策 10、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量關(guān)鍵。 A制定周密資料搜集計劃 B編制精確調(diào)查表格 C調(diào)查人員技能掌握與運用 D選擇對調(diào)查措施11、用成本迫近法評估土地價格時，需考慮稅費重要有。 A：耕地占用稅 B：固定資產(chǎn)稅 C：土地管理費 D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E：新增建設(shè)用地有償使用費 12、下列屬于商業(yè)用地特點是。 A：收益高 B：集中分布在城區(qū)人流量大區(qū)域 C：開發(fā)量大 D：價值量大，附屬設(shè)施較多 E：市場活躍 13、下列，屬于土地管理原則。 A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原

13、則 D：充足合理運用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則14、地質(zhì)條件包括內(nèi)容有_。 A地基承載力 B地下水 C地形 D地震 15、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進行，其中不包括_。 A設(shè)施類型與否齊備 B設(shè)施水平 C使用保證率 D人均使用率 16、都市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進行有序有效管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證 17、國債功能包括_。 A彌補財政赤字 B籌集建設(shè)資金 C宏觀調(diào)控功能 D金融功能 E微觀調(diào)控功能 18、下列有關(guān)不動

14、產(chǎn)稅收政策表述，錯誤有。 A：財政局對外出租經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅 E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造商品房進行投資和聯(lián)營，免征土地增值稅 19、辨別壟斷競爭市場和完全競爭市場重要區(qū)別是_。 A行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B新企業(yè)進入該行業(yè)難易程度 C行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度 D行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模 20、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)根據(jù)規(guī)定，該宗地出讓方式應(yīng)為等。 A：協(xié)議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 21、控制性詳細規(guī)劃重要內(nèi)容包括。 A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣使用性質(zhì)用地面積與用地界線 B：確定各級支路紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定對應(yīng)土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細規(guī)劃用地是功能相對完整或地區(qū)比較獨立區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃用地是功能相對完整或地區(qū)比較獨立區(qū)域，規(guī)模一般在1k 22、土地單位面積上使用高利率資本和勞動等要素投入稱為土地_。 A集約運用 B集約制 C運用率 D集約邊際23、增長