2022年土地估價師備考土地政策的含義及特性考前沖刺

1、土地估價師備考：土地政策含義及特性考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、國務(wù)院辦公廳有關(guān)印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目考核措施告知(國辦發(fā)52號)規(guī)定，從起，每_年為一種規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3B5C10D15 2、市場比較法中對估價程序是：。A：確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格B：確定比較案例；搜集資料；評估待估宗地價格；價格修正C：評估比較案例價格；搜集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準(zhǔn)價格E：時間原因3、耕

2、地占用稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進(jìn)D：超率累進(jìn)E：土地 4、居住小區(qū)中不適宜有過多車道出口通向都市交通干道，出口間距應(yīng)不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利登記時，申請者必須向土地管理部門提交文獻(xiàn)資料中不包括_。A土地登記申請表B單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明C土地權(quán)屬來源證明D土地登記審批表 6、從不一樣目出發(fā)，可以將地價提成不一樣種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利B：政府對土地管理手段C：土地價格形成方式D：土地價格表達(dá)措施E：時間原因 7、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先

3、支付，故土地奉獻(xiàn)具有?！究荚囌骖}】A：優(yōu)先性和完整性B：明顯性和完整性C：明顯性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時間原因 8、某都市至期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與相比，該市地價上漲了【考試真題】A：103B：140C：14.7D：170E：土地 9、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度關(guān)系是。A：定基發(fā)展速度等于對應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度連乘積B：環(huán)比發(fā)展速度等于對應(yīng)各期定基發(fā)展速度連乘積C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1D：定基發(fā)展速度等于對應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度總和E：土地 10、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，看待估宗地價格產(chǎn)生明顯影響其他土地所

4、在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰區(qū)域E：時間原因11、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為_萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A15B18C108D150 12、原則深度連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街宗地分別稱為_。A里地和表地B臨街地和表地C里地和袋地D臨街地和袋地 13、新動工大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請_登記。A土地他項權(quán)利B國有土地使用權(quán)設(shè)定C土地預(yù)D國有土地使用權(quán)變更14

5、、下列有關(guān)工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不對是_。A甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)B乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣如下工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)C工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級D暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣如下工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 15、下列多種收益中，可以作為評估根據(jù)是_收益。A實際B偶爾性C違法經(jīng)營獲取D長期固定獲得 16、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級_原因。A城鎮(zhèn)規(guī)劃B自然條件C城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D環(huán)境質(zhì)量 17、在土地兩權(quán)分離條件下所實行土地有償使用制實質(zhì)上是土地_關(guān)系。A轉(zhuǎn)讓B租賃C使用權(quán)出讓D抵押 18、下列

6、選項中，有關(guān)土地自然供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，說法對是。A：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是土地自然供應(yīng)基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)便談不上土地自然供應(yīng)B：土地自然供應(yīng)伴隨人們科學(xué)技術(shù)提高而增長，并在經(jīng)濟(jì)供應(yīng)容許范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)受到諸多原因制約，在土地自然供應(yīng)范圍內(nèi)變動D：土地自然供應(yīng)受到土地需求影響而變化E：時間原因 19、根據(jù)原則，投保人因保險標(biāo)遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)賠償【考試真題】A：賠償B：保險利益C：代位追償D：最大誠信E：土地 20、_建立和發(fā)展，使市場機(jī)制開始發(fā)揮對資源配置基礎(chǔ)性作用。A市場體系B市場經(jīng)濟(jì)C分派體制D經(jīng)濟(jì)體系 21、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“

7、地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格?！究荚囌骖}】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間原因 22、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是（）。A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率0.8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)， 估價時按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年

8、限設(shè)定23、估價中要考慮都市規(guī)劃對土地價值影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價?！究荚囌骖}】A：酬勞遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間原因 24、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積不小于或等于（）土地。A40%B50%C60%D70%25、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出懲罰行為不服，孫某可以向_申請行政復(fù)議。AA縣人民政府BA縣人民政府國土資源管理部門CW市人民政府DW市人民政府國土資源管理部門EH省人民政府二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不

9、得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、招標(biāo)投標(biāo)方式有【考試真題】A：公開招投標(biāo)B：邀請招投標(biāo)C：合作招投標(biāo)D：指定招投標(biāo)E：自主招投標(biāo) 2、財政部、原建設(shè)部、國土資源部有關(guān)切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實際收取土地出讓總價款扣除實際支付以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額5左右核定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產(chǎn)主管部門確定。A：征地賠償費B：拆遷補(bǔ)助費C：土地開發(fā)費D：計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金E：計提用于工程開發(fā)資金3、地籍按_分為初始地籍和平常地籍。A功能B建立時序C所記載對象D體現(xiàn)形式 4、有關(guān)印

10、發(fā)國土資源部有關(guān)加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理增進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以方式獲得土地使用權(quán)，不再另行繳納場地使用費。A：出讓B：租賃C：國家作價出資(入股)D：有償劃撥E：免費劃撥5、在國有土地使用權(quán)證書中，宗地圖內(nèi)容重要有宗地名稱、宗地面積、_、比例尺、指北針等。A土地使用者B四至C土地權(quán)屬性質(zhì)D界址點 6、對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整時；應(yīng)考慮同一等級房屋之間存在差異。A：新舊程度B：購置者心理C：樓層D：朝向E：建筑周圍環(huán)境 7、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率根據(jù)。A借貸利息率B存款利息率C各行業(yè)投資收益率D不動產(chǎn)租金資料E土

11、地開發(fā)及建筑成本資料 8、土地估價措施中基本估價法有_。A收益還原法B市場比較法C剩余法D路線價估價法E綜合估價法 9、土地管理法規(guī)定，土地運(yùn)用年度汁劃，根據(jù)_編制。A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃B國家產(chǎn)業(yè)政策C土地運(yùn)用總體規(guī)劃D建設(shè)用地和土地運(yùn)用實際狀況E土地占補(bǔ)平衡計劃 10、房屋建筑物詳細(xì)包括。A：商業(yè)用房上廣告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用權(quán)E：地上建筑物。11、農(nóng)用地價格影響原由于_。A種植作物種類B自然原因C社會經(jīng)濟(jì)原因D特殊原因 12、房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用

12、插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最靠近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5% 13、階段設(shè)計包括_設(shè)計。A記錄調(diào)查B記錄整頓C記錄分析D記錄指標(biāo)E記錄規(guī)劃14、當(dāng)邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對是。A：總酬勞上升速度遞減B：總酬勞先升后降C：平均酬勞單調(diào)增長D：平均酬勞先升后降E：平均酬勞單調(diào)減少 15、按監(jiān)察_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A時間不一樣B活動范圍C對象D系統(tǒng)關(guān)系 16、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以都市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)規(guī)劃規(guī)定。A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度控制指標(biāo)B：道路和工程管線控制性位置C：工程設(shè)施設(shè)計D：空間環(huán)境控制E：自

13、然環(huán)境控制 17、下面是有關(guān)確定土地估價基本領(lǐng)項有關(guān)描述，對是（）。A在考慮抵押估價目同步合適考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目B在確認(rèn)土地估價對象時，要遵照委托約定、估價對象實際狀況和合法性進(jìn)行C在確定估價基本領(lǐng)項時選擇估價措施和估價原則D土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目、土地使用年期等E確認(rèn)估價對象內(nèi)容包括確認(rèn)土地類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、運(yùn)用狀況、宗地條件等 18、國債功能包括_。A彌補(bǔ)財政赤字B籌集建設(shè)資金C宏觀調(diào)控功能D金融功能E微觀調(diào)控功能 19、都市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：都市建設(shè)用地B：都市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)地區(qū)D：都市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點保護(hù)地段建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 20、按照新全國土地分類，建設(shè)用地分類仍以用途為重要根據(jù)，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研設(shè)計用地及文體用地屬于二級類中_。A公共設(shè)施用地B公用設(shè)施用地C公共建筑用地D特殊用地 21、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費_倍如下罰款。A2B3C4D5 22、市場經(jīng)濟(jì)固有規(guī)律和特點是_。A競爭B平衡C交易D供求關(guān)系23、采用收益還原法