2022年云南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)耕地占用稅考試試卷

1、云南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格重要原因是_。 A商品成本 B商品效用和供求關(guān)系 C商品運(yùn)送費(fèi)用 D商品成本和運(yùn)送費(fèi)用 2、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供應(yīng)稀缺性 D功能永久性 E人為特性3、一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有【考試真題】 A：分派股息優(yōu)先權(quán) B：企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分派優(yōu)先權(quán) C：企業(yè)經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D：規(guī)定贖回權(quán) E：土地 4、下列有關(guān)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯(cuò)誤是。 A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)

2、、收益權(quán)和部分處分權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需變化用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，經(jīng)主管部門和都市規(guī)劃部門同意，根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)期限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限 D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓協(xié)議規(guī)定期限 E：35505、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，詳細(xì)稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈(zèng)與 D互換 E賣 6、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本迫近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估是?！究荚囌骖}】 A：都市中心商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：都市中心綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間原因 7

3、、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃 8、某市上六個(gè)月，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元平方米以上兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為【考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 9、土地還原利率為70，房屋還原利率為96，則房地產(chǎn)綜合還原利率也許為。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：時(shí)間原因 10、將建筑物所需多種材料設(shè)備數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備單價(jià)

4、和人工工資支付原則，再將其加總，即得建筑物重置價(jià)措施稱為_。 A計(jì)日工法 B機(jī)會(huì)成本法 C量?jī)r(jià)分離法 D凈計(jì)法11、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于_。 A對(duì)測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用年期 B合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用年限 C對(duì)測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原利率 D合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)變化趨勢(shì) 12、從不一樣目出發(fā)，可以將地價(jià)提成不一樣種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 A：土地權(quán)利 B：政府對(duì)土地管理手段 C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格表達(dá)措施 E：時(shí)間原因 13、指數(shù)與道路作用或車流量大小_。 A成正比關(guān)系 B成反比關(guān)系 C無關(guān) D成非線性關(guān)

5、系14、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比自身特點(diǎn)是_。 A市場(chǎng)構(gòu)造不一樣 B折舊現(xiàn)象不一樣 C地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì) D地價(jià)重要由地產(chǎn)需求決定 15、房產(chǎn)測(cè)量中以_作為評(píng)估精度原則。 A真誤差 B粗差 C中誤差 D相對(duì)誤差 16、通過被估資產(chǎn)新舊程度來確定實(shí)體性貶值措施屬于。 A：使用年限法 B：功能價(jià)值法 C：成新率法 D：使用量比較法 E：土地 17、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是（）。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)， 估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途

6、 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 18、都市總體規(guī)劃期限一般為_年。 A20 B25 C30 D35 19、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后地價(jià)為（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括_利潤(rùn)。 A材料經(jīng)營(yíng) B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款回收 E多種經(jīng)營(yíng) 21、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證

7、出讓工業(yè)用地建設(shè)狀況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨企業(yè)做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做下列分析中對(duì)是（）。 A遵照客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 C在沒有得到合法同意狀況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估 22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求

8、得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最靠近于【考試真題】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地23、都市園林綠地系統(tǒng)布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【考試真題】 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風(fēng)景都市 E：土地 24、20日內(nèi)不能作出行政許可決定，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人同意，可以延長(zhǎng)_日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限理由告知申請(qǐng)人。不過，法律、法規(guī)另有規(guī)定，根據(jù)其規(guī)定。 A10 B15 C20 D3025、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算成果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本減少額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反應(yīng)經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高

9、經(jīng)營(yíng)管理水平手段【考試真題】 A：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀靖潘?B：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀緵Q算 C：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、企業(yè)辦理設(shè)置登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向企業(yè)登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說法對(duì)是 A：領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)置登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額0.8繳納 B：注冊(cè)資本超過1億元，超過部分加倍繳納 C：注冊(cè)資本超過1000萬元，超過部分按0.4繳納 D：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)置登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)，變更登記費(fèi)為100元 2、

10、企業(yè)應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目【考試真題】 A：銷售貨品收入 B：接受捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E：利息收入3、土地自然供應(yīng)制約原因有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動(dòng)植物資源 C：交通運(yùn)送條件 D：合適人類生活氣候條件 E：人類技術(shù)發(fā)展 4、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實(shí)用性 C穩(wěn)定性 D原則化 E可持續(xù)發(fā)展5、有關(guān)工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，如下觀點(diǎn)對(duì)是（）。 A礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定 B當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似比較案例較少，可選擇相似比較案例比較修正所有待

11、估宗地價(jià)格 C某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策獲得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地獲得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià) D某企業(yè)獲得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開發(fā)費(fèi) E高新技術(shù)企業(yè)用地土地增值收益較一般工業(yè)用地高 6、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 A共有 B代管 C抵押 D出租 7、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種原因有關(guān)。 A保險(xiǎn)價(jià)值大小 B保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 C期限長(zhǎng)短 D銀行利率水平 E保險(xiǎn)銷售員 8、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地

12、使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 9、國(guó)家指導(dǎo)下競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成特性是。 A：自發(fā)調(diào)整性 B：計(jì)劃控制性 C：國(guó)家指導(dǎo)性 D：競(jìng)爭(zhēng)性 E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性 10、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤。 A接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同步接受該市某房地產(chǎn)企業(yè)委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格 B與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)50%提供評(píng)估服務(wù)

13、C倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)原則15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)機(jī)制 D接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)匯報(bào)交付委托方 E與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)30%予以返還11、我國(guó)目前地籍管理重要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測(cè)量 B：土地登記 C：土地記錄 D：地籍檔案管理 E：土地記錄組織 12、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中職責(zé)是。 A：組織開墾耕地 B：組織土地整頓 C：制定耕地開墾計(jì)劃 D：制定土地整頓計(jì)劃 E：對(duì)建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 13、下列不可設(shè)定行政懲罰是_。 A法律可以設(shè)定多種行政懲罰 B限制人身自由行政懲罰，只

14、能由法律設(shè)定 C行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由行政懲罰 D行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外行政懲罰14、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家企業(yè)聯(lián)合投資構(gòu)成新企業(yè)指是_。 A合作經(jīng)營(yíng) B合資經(jīng)營(yíng) C合作開發(fā) D合資開發(fā) 15、某都市1996年至各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年為基期，則增長(zhǎng)速度為_。 A8.15% B14.64% C20.37% D24.00% 16、_年，頒布了城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化軌道。 A1990 B1991 C1992 D1993 17、地籍按_分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。 A功能

15、B所記載對(duì)象 C建立時(shí)序 D體現(xiàn)形式 18、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖 19、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出。 A我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國(guó)人均耕地減少 C我國(guó)土地運(yùn)用率低下 D我國(guó)土地資源日益被破壞 20、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證出讓工業(yè)用地建設(shè)狀況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨企業(yè)做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做下列分析中對(duì)是_。 A遵照客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用

16、途評(píng)估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 C在沒有得到合法同意狀況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 21、在其他條件不變前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)土地價(jià)格和倉儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格也許會(huì)產(chǎn)生變化，下列判斷最合理是_。 A居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升 D居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 22、土地執(zhí)法監(jiān)察詳細(xì)內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)貫徹執(zhí)行狀況 B：受