2022年云南省下半年土地估價師管理法規(guī)房地產(chǎn)權(quán)試題

1、云南省下六個月土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)權(quán)試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地估價原則是。 A：價值原則 B：市場價值原則 C：客觀價值原則 D：定義價值原則 E：合法性 2、企業(yè)可從不一樣角度劃分為不一樣類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事產(chǎn)業(yè)劃分企業(yè)是_。 A工業(yè)企業(yè) B農(nóng)業(yè)企業(yè) C生產(chǎn)企業(yè) D交通企業(yè)3、采用收益還原法評估某宗土地價格時，除有租約限制外，應(yīng)選用作為估價根據(jù)。 A：類似土地客觀純收益 B：類似土地實際純收益 C：類似土地最高純收益 D：類似土地最低純收益 E：時間原因 4、在會計實務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。

2、A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地5、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場尚未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用對土地估價。 A：市場法 B：成本法 C：收益法 D：假設(shè)開發(fā)法 E：時間原因 6、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項權(quán)利人 E：土地 7、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)業(yè)用地壟斷地租是來自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價值 B：社會其他部門工人發(fā)明價值 C：農(nóng)業(yè)工人運用肥沃土地發(fā)明超額利潤 D：農(nóng)

3、業(yè)工人運用位置很好土地發(fā)明超額利潤 E：時間原因 8、估價中替代原理和區(qū)位論作為基本理論在_中得到體現(xiàn)。 A成本迫近法 B剩余法 C收益還原法 D路線價法 9、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員-間各年人均年收入是一種_。 A時期數(shù)列 B相對數(shù)時間數(shù)列 C平均數(shù)時間數(shù)列 D時點數(shù)列 10、下列原因不是影響地價區(qū)域原因。 A：土地級別 B：對外交通 C：區(qū)域公共設(shè)施條件 D：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 E：時間原因11、國務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，地方各級人民政府要根據(jù)土地運用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行。 A：質(zhì)量控制 B：總量控制 C：數(shù)量控制 D：后期控制

4、E：3550 12、某都市至期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與相比，該市地價上漲了【考試真題】 A：103 B：140 C：14.7 D：170 E：土地 13、建筑密度等于_除以土地總面積。 A總建筑面積 B總?cè)丝跀?shù) C總使用面積 D建筑基底總面積14、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值重要原因。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 15、為了掌握開發(fā)區(qū)土地運用狀況而進(jìn)行全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地運用效益調(diào)查屬于。 A：記錄報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地 16、根據(jù)某都市基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用

5、地土地級別分別為一級和三級，而都市邊緣某新興區(qū)域商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估原理分析，對這種現(xiàn)象對評價為。 A：不符合土地使用價值相似，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致原理 B：體現(xiàn)了根據(jù)土地運用邊際效益原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價展現(xiàn)不一樣空間分布規(guī)律原理 C：體現(xiàn)了根據(jù)土地酬勞遞減原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價變化規(guī)律 D：不符合影響土地質(zhì)量原因一致，不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致原理 E：合法性 17、房地產(chǎn)市場分析基本環(huán)節(jié)中應(yīng)首先進(jìn)行。 A：接受委托 B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：現(xiàn)場調(diào)查研究 D：形成房地產(chǎn)市場分

6、析匯報 E：土地 18、一種地區(qū)綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地以上，才能起到改善氣候作用【考試真題】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 19、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有_等措施。 A跟蹤檢查措施 B超前控制措施 C協(xié)作處理或公開處理措施 D目管理措施 E滯后控制措施 20、申報地價和公告地價是按劃分。 A：土地權(quán)利分類 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表達(dá)措施 E：時間原因 21、在正常市場條件下，土地供應(yīng)與需求都是可以變動，且是兩者互相運動成果。 A：價格 B：供應(yīng) C：需求 D：彈性 E：時間原因 22、某宗土地面積為3000，都市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建

7、筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得利潤相似條件下，下列方案中最佳、可行是。 A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000 B：總建筑面積5000，首層建筑面積900 C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000 D：總建筑面積7200，首層建筑面積900 E：時間原因23、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金重要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進(jìn)外企 D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E收購房地產(chǎn)吸引外資 24、全國社會經(jīng)濟(jì)記錄指標(biāo)，不包括_指標(biāo)。 A總量 B構(gòu)造 C房產(chǎn) D動態(tài)25、交易雙方進(jìn)行交易目在于最大程度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要市場信息，有較富余時間進(jìn)行交易，同步，交易主體均具有必要專

8、業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂。 A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、在土地估價過程中，估價措施選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途狀況。除原則廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本迫近法等估價措施。 A剩余法 B市場比較法 C評分估價法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E路線價估價法 2、影響地價環(huán)境質(zhì)量重要包括。 A：繁華程度 B：居民素質(zhì) C：社會環(huán)境 D：人文環(huán)境 E：自然環(huán)境3、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價性質(zhì)及其體現(xiàn)

9、形式，級別基準(zhǔn)地價屬于【考試真題】 A：時期指標(biāo) B：時點指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：加權(quán)平均數(shù) 4、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物建筑面積中扣除部分包括。 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用地下室 C：為多幢服務(wù)警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井5、國務(wù)院有關(guān)開展第二次全國土地調(diào)查告知(國發(fā)38號)規(guī)定，調(diào)查工作按照形式組織實行。 A：國家整體控制 B：地方細(xì)化調(diào)查 C：縣級細(xì)化調(diào)查 D：各級優(yōu)勢互補(bǔ) E：分級負(fù)責(zé)實行 6、編制路線價修正系數(shù)表考慮原因重要有。 A：商服繁華度 B：區(qū)位條件 C：土地用途 D：深度 E：寬度 7、房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率

10、關(guān)系是。 A：一般項目風(fēng)險愈大，預(yù)期回報率愈高 B：扣除通貨膨脹原因，一種項目投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險酬勞率之和 C：房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將不小于無風(fēng)險投資收益率 E：產(chǎn)實際投資收益率將不不小于無風(fēng)險投資收益率 8、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A工業(yè)、商業(yè)用地 B行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C商品住宅用地 D娛樂用地 E旅游等各類經(jīng)營性用地 9、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放證書有。 A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證 D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采

11、權(quán)證 10、記錄活動四個基本環(huán)節(jié)是。 A：記錄項目確定 B：記錄設(shè)計 C：記錄整頓 D：記錄分析 E：記錄調(diào)查11、影響復(fù)式記賬分為諸多種原因有_。 A記賬符號 B記賬規(guī)則 C賬戶分類 D登記核算 E試算平衡 12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元/畝，租期。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限出讓土地使用權(quán)價格為_萬元/畝。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 13、為了加強(qiáng)土地價格宏觀調(diào)控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采用最低限價，這一措施重要作用包括

12、等?！究荚囌骖}】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發(fā)程度 C：便于土地使用者理解地價優(yōu)惠政策 D：增長土地出讓透明度和社會監(jiān)督力度 E：滅失14、在土地運用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實行都市規(guī)劃占用土地，按照下列規(guī)定辦理。 A：市、縣人民政府按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府 B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府 C：有同意權(quán)人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，

13、報有同意權(quán)人民政府同意；其中，補(bǔ)充耕地方案由同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案人民政府在同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并同意 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府組織實行，按詳細(xì)建設(shè)項目分別供地 E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實行，按詳細(xì)建設(shè)項目分別供地 15、保險市場模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 16、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地根據(jù)是。 A：土地運用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地運用年度計劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃 17、土地評價可劃分為土地_評價

14、。 A合適性 B經(jīng)濟(jì) C等級 D用途 E欣賞性 18、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，重要考核經(jīng)依法同意補(bǔ)充耕地方案確定補(bǔ)充耕地_。 A數(shù)量 B形狀 C質(zhì)量 D資金 E大小 19、調(diào)查研究是開展都市規(guī)劃工作重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)重要包括等方面內(nèi)容。 A：協(xié)商協(xié)議 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究 D：基礎(chǔ)資料搜集和整頓 E：撰寫調(diào)研匯報 20、非搶險救災(zāi)和牧民搬遷機(jī)動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質(zhì)勘探、科學(xué)考察等活動未按照確認(rèn)行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被，由縣級人民政府草原行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值_罰款。 A1倍以上3儕如下 B3倍以上6倍如下 C3倍以上9倍如下 D6倍以上9倍如下 21、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定原則包括。 A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)耕地 B：以土地運用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為根據(jù) C：與都市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 22、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場劃分為。 A：即期買賣現(xiàn)貨市場 B：遠(yuǎn)期交貨期貨市場 C：直接融資市場 D：間接融資市場 E：期貨市場23、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計最基本規(guī)定是_。 A衛(wèi)生規(guī)定 B安全規(guī)定 C經(jīng)濟(jì)規(guī)定 D使用規(guī)定 24、按照