2022房地產(chǎn)估價師模擬題下載9篇

1、1試題文檔，僅供參考，下載后可編輯2022 房地產(chǎn)估價師模擬題下載 9 篇2022 房地產(chǎn)估價師真題下載 9 篇第 1 篇房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計 算。A竣工B竣工驗收C入住D交付正確答案： D一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率( )。A、小于利率B、大于利率C、降低D、提高答案： D解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材中通貨膨脹的影響。金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的過程，構(gòu)成了抵押貸款一級 市場。 ( )答案：對解析：考點:房地產(chǎn)抵押貸款。金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的過2試題文檔，僅供參考，下載后可編輯程，構(gòu)成了抵押貸款一級市場。以下關(guān)于丘的表述，正確的選項是( )

2、。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線答案： D解析：此題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。丘是指地表 上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立 丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)本錢為 2600 萬元，竣工后的銷售收 入為 4500 萬元，銷售稅金及附加為248 萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅 為 370 萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)本錢利潤率為( )。A45.05B49.31C5B.86D63.6正確答案： B( )是指經(jīng)濟活動

3、中的一種借貸行為，是以歸還和付息為條件 的價值單方面讓渡。A信用3試題文檔，僅供參考，下載后可編輯B貸款C公債D金融正確答案： A 此題主要考查的是信用的概念。以下房地產(chǎn)中，通常是用比較法估價的是( )。A標(biāo)準(zhǔn)廠房B行政辦公室C寫字樓D房地產(chǎn)開發(fā)用地E在建工地答案： A,C,D解析：比較法適用的估價對象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且 具有一定可比性的房地產(chǎn)，包括：住宅，有普通住宅、高檔公 寓、別墅等；寫字樓；商鋪；標(biāo)準(zhǔn)廠房；房地產(chǎn)開發(fā)用 地。難以采用比較法估價的房地產(chǎn)有：數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特 殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；很少發(fā) 生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公

4、樓等；可比性差的房 地產(chǎn)，如在建工程等。2022 房地產(chǎn)估價師真題下載 9 篇第 2 篇房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣 告中注明。 ( )4試題文檔，僅供參考，下載后可編輯答案：對解析：此題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖 或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。開發(fā)商一般在正式進入建設(shè)階段前，需要再次評價開發(fā)項目的 風(fēng)險和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據(jù)。 ( )答案：對解析：此題考查的是其他前期工作。因為前期工作需要花費一定時 間，而決定開發(fā)項目成敗的經(jīng)濟特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以， 開發(fā)商一般在正式進入建設(shè)階段前，需要再次評價開發(fā)項目的風(fēng)

5、險 和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據(jù)。寫字樓的可出租面積是指( )。A出租單元內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣eB出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用 建筑空間之間分隔墻的水平投影面積C出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用 建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半D出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e答案： D解析：根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國家建筑面積計算5試題文檔，僅供參考，下載后可編輯規(guī)則計算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單 元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一 半；可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上

6、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。廠商的均衡條件：花費單位貨幣所購置到的生產(chǎn)要素所得的邊 際產(chǎn)量相等，此時廠商的本錢支出一定時可獲得最大產(chǎn)量，或者產(chǎn) 量一定時本錢支出最少。 ( )答案：對解析：此題考查的是生產(chǎn)理論。廠商的均衡條件：花費單位貨幣所購 置到的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量相等，此時廠商的本錢支出一定時 可獲得最大產(chǎn)量，或者產(chǎn)量一定時本錢支出最少。參見教材P198。( )是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居 間、代理等業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B房地產(chǎn)咨詢C房地產(chǎn)評估D房地產(chǎn)開發(fā)正確答案： A以下屬于房地產(chǎn)估價師不得注冊的情形有( )。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活

7、動受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行 完畢之日起至申請注冊之日止不滿 5 年的6試題文檔，僅供參考，下載后可編輯C.被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請注冊之日止不滿 3 年的D.申請在 2 個或者 2 個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的E.年齡超過 60 周歲答案： A,B,C,D解析：此題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊條件。年齡超過 65 周歲的估價 師不予注冊。參見教材 P192。以下房地產(chǎn)抵押估價活動中，符合合法原則要求的有( )。A.將學(xué)校用于教學(xué)的辦公樓假如可改變?yōu)樯虅?wù)辦公樓進行估價B.對已依法公告列入征收范圍內(nèi)的房屋，按抵押價值進行估價C.對已抵押房地產(chǎn)進行再次抵押估價，不扣除已抵押擔(dān)保的債 權(quán)數(shù)額D

8、.對在建工程進行抵押估價，不扣除承包人因為發(fā)包人違約造 成的損失E.對劃撥土地的房地產(chǎn)進行抵押估價，扣除相應(yīng)的土地使用權(quán) 出讓金答案： D,E解析：此題考查的是合法原則。評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值 的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；評估劃 撥地房地產(chǎn)抵押價值，不應(yīng)包含劃撥地變出讓地應(yīng)繳納的出讓金；7試題文檔，僅供參考，下載后可編輯不得抵押的房地產(chǎn)范圍：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，公共福利事業(yè)的房 地產(chǎn)，文物，依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，被依法查封、扣 留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)，其他；空置 3 年以上的商品 房。 P155160。2022 房地產(chǎn)估價師真題下載 9 篇第 3

9、 篇物業(yè)甲為寫字樓項目， 2003 年末價值為 1000 萬元，預(yù)計 2004 年末價值為 1100 萬元的可能性為 50%，為 900 萬元的可能性為 50%，則 2004 年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為 10%：物業(yè)乙為高爾夫球 場項目， 2003 年末價值為 1000 萬元， 2004 年末價值為 1200 萬元的 可能性為 50%，為 800 萬元的可能性為 50%，則 2004 年該物業(yè)的標(biāo) 準(zhǔn)差為 20%。由以上資料， ( )投資風(fēng)險更大。A物業(yè)甲B物業(yè)乙C一樣大D無法判斷正確答案： B在拆遷主管部門對補償安置協(xié)議裁決做出的搬遷期限內(nèi)可以 由市人民政府發(fā)布限期拆遷決定，責(zé)令其限期搬遷。

10、( )此題為判斷題(對，錯)。正確答案： 某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為 10 年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建 筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常8試題文檔，僅供參考，下載后可編輯建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為 18 年，剩余經(jīng)濟壽命為 22 年，殘值率為 4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。A43.2%B50%C56.8%D70%正確答案： C在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有( )。A本錢低B反應(yīng)快C能深入了解被訪者情況D回收率高E能深度訪談答案： A,B解析：網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而開展起來的獲取信息 的新方法，而且由于其本錢低、反應(yīng)快等優(yōu)點被越

11、來越廣泛的使 用。通過網(wǎng)絡(luò)進行調(diào)研時，調(diào)查人員可以根據(jù)調(diào)查問題的特點，選 用通過電子郵件發(fā)送調(diào)查問卷或提綱，或?qū)⑵渲苯由陷d到網(wǎng)絡(luò)主頁9試題文檔，僅供參考，下載后可編輯等方式，獲取被調(diào)查者的反應(yīng)信息。 CE 兩項屬于面訪聯(lián)系方法的特 點； D 項屬于電話訪問聯(lián)系方法的特點。我國房屋權(quán)屬登記( )。A具有公信力B公告是必經(jīng)程序C是一項法定制度D為權(quán)利動態(tài)登記E可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書正確答案： ADE 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一種行為，房地產(chǎn)權(quán)屬登記 制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度。公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的 申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告 并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，

12、登記機關(guān)認(rèn)為有必要時進行公 告。此房地產(chǎn)的抵押價格為( )。A土地的現(xiàn)時價格加上建筑物的現(xiàn)值B建筑物的現(xiàn)值C土地的現(xiàn)時價格加上建筑物的現(xiàn)值，減去需要補交的土地使 用權(quán)出讓金D房地產(chǎn)的重置價，減去建筑物的折舊費和土地攤提費 正確答案： C外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅實行 30%的比例稅率，不再另 外征收其他所得稅。 ( )10試題文檔，僅供參考，下載后可編輯正確答案：外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅實行 30%的比例 稅率，另按應(yīng)納所得稅額征收 3%的地方所得稅。2022 房地產(chǎn)估價師真題下載 9 篇第 4 篇甲公司在某市_街道旁的一幢二層老式自用辦公樓已停用，其 用地與乙公司一塊倉儲用地毗鄰。甲地塊面積為 1250m2，乙地塊為 3680m2；經(jīng)分別采用市場法測算，甲、乙兩地塊的單價分別為 4500 元/m2 和 4100 元/m2，現(xiàn)甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商，確定將兩地塊合并 后轉(zhuǎn)讓給某開發(fā)商，某開發(fā)商欲受讓該地塊后開發(fā)一綜合性商務(wù)寫 字樓。采用假如開發(fā)法原理測算得合并后地塊單價為 4800 元/m2， 土地合并、用途變更等轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備手續(xù)費為 120 萬元。作為估價師你 如何確定兩地塊合并后地價增值額及其轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備手續(xù)費用在甲、乙 兩家問的分配額。正確答案：甲地塊單獨使用時的土地使用權(quán)價值為： 12504500=5625000(元)乙地塊