房地產(chǎn)公司工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引 模版

1、工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引 一、流程概況 流程目的 集團(tuán)招標(biāo)管理中心根據(jù)公司項(xiàng)目要求，負(fù)責(zé)制訂工程材料設(shè)備采購(gòu)規(guī)劃、確定采購(gòu)方式，并組織實(shí)施大宗材料及設(shè)備的戰(zhàn)略采購(gòu)，為集團(tuán)各項(xiàng)目及時(shí)提供合格產(chǎn)品。 流程范圍 施工、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)采購(gòu)，設(shè)備及材料產(chǎn)品采購(gòu)。 定義 1、采購(gòu)方式 1.1戰(zhàn)略采購(gòu)：集團(tuán)通過(guò)對(duì)供應(yīng)商的合作評(píng)價(jià)可列為長(zhǎng)期定點(diǎn)采購(gòu)的合作伙伴并簽定合作協(xié)議的采購(gòu)方式。 1.2招標(biāo)采購(gòu)： 招標(biāo)： 公開招標(biāo)：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 邀請(qǐng)投標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 議標(biāo)： 是指與三個(gè)以上的單位直接就價(jià)格進(jìn)行比較，以確定中標(biāo)

2、單位的行為。 1.3不按照該規(guī)則確定采購(gòu)方式的特殊情況由總裁批準(zhǔn)。 流程參與部門 招標(biāo)管理中心、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、合同預(yù)算部 流程KPI 責(zé)任部門/崗位 數(shù)據(jù)來(lái)源 采購(gòu)責(zé)任目標(biāo)成本達(dá)成率 合同預(yù)算部、工程管理部、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、招標(biāo)管理中心 成本分析報(bào)告 二、流程圖 無(wú) 三、職責(zé) 招標(biāo)管理中心 負(fù)責(zé)實(shí)施戰(zhàn)略采購(gòu)、權(quán)限內(nèi)招標(biāo)采購(gòu)，簽定戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議及招標(biāo)中標(biāo)的協(xié)議書； 負(fù)責(zé)與下屬公司相關(guān)部門、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、成本管理中心確認(rèn)招標(biāo)相關(guān)條件； 成本管理中心 負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同規(guī)劃； 負(fù)責(zé)合同標(biāo)準(zhǔn)化，權(quán)限內(nèi)合同商務(wù)條款確定； 設(shè)計(jì)研發(fā)中心/開發(fā)設(shè)計(jì)部/工程管理部 負(fù)責(zé)確認(rèn)采購(gòu)類別清單技術(shù)條款的確定； 合同預(yù)決算部 負(fù)

3、責(zé)工程、 材料、設(shè)備等采購(gòu)工程量清單的確定； 負(fù)責(zé)權(quán)限內(nèi)工程、材料、設(shè)備等采購(gòu)招標(biāo)； 集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo) 負(fù)責(zé)審批各項(xiàng)采購(gòu)、類別清單。 四、工作程序 集團(tuán)招標(biāo)管理中心根據(jù)公司項(xiàng)目的要求，統(tǒng)籌集團(tuán)所有項(xiàng)目工程材料及設(shè)備需求，編制采購(gòu)工作規(guī)劃，提出劃分采購(gòu)方式的建議，并初步明確戰(zhàn)略采購(gòu)的范圍，報(bào)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后，下發(fā)各項(xiàng)目公司參照?qǐng)?zhí)行，具體如下： 采購(gòu)方式、 采購(gòu)權(quán)責(zé)的分判參見權(quán)責(zé)手冊(cè)附表一 零星采購(gòu) 序號(hào) 需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱 采購(gòu)方式 經(jīng)辦部門 1 5 萬(wàn)以下（含）零星采購(gòu)(通用類材料設(shè)備除外) 議標(biāo)采購(gòu) 下屬公司合同預(yù)決算部 2 應(yīng)急機(jī)械設(shè)備維修 議標(biāo)采購(gòu) 材料設(shè)備部/工程管理部（經(jīng)辦）合

4、同預(yù)決算部（審核） 集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)方式 序號(hào) 需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱 協(xié)議形式 經(jīng)辦部門 1 電線、電纜、開關(guān)插座 集團(tuán)戰(zhàn)略協(xié)議 集團(tuán)-招標(biāo)管理中心 2 PVC/PP-R/PE管材、閥門、管件 集團(tuán)戰(zhàn)略協(xié)議 集團(tuán)-招標(biāo)管理中心 3 水泥 集團(tuán)戰(zhàn)略協(xié)議 集團(tuán)-招標(biāo)管理中心 4 工程大包班組 集團(tuán)戰(zhàn)略協(xié)議 集團(tuán)-招標(biāo)管理中心 5 其他可列入集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù) 集團(tuán)戰(zhàn)略協(xié)議 集團(tuán)-招標(biāo)管理中心 議標(biāo)采購(gòu)方式 序號(hào) 需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱 經(jīng)辦部門 備注 1 臨時(shí)施工及永久性供水供電 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部 2 有線電視安裝 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部 3 工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢等服務(wù) 招投標(biāo)

5、管理中心/合同預(yù)決算部 4 燃?xì)夤こ淌┕?招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部 5 電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部 6 電信機(jī)房租賃 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部/物業(yè)公司 7 園林環(huán)境燈具、苗木材料 工程部、合同預(yù)決算部、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、招投標(biāo)管理中心、成本管理中心 現(xiàn)金采購(gòu) 8 家私及裝飾用品 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部/設(shè)計(jì)研發(fā)中心 示范單位、銷售大廳、會(huì)所等現(xiàn)金采購(gòu) 9 會(huì)所和示范單位電器 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部/設(shè)計(jì)研發(fā)中心 10 210萬(wàn)元采購(gòu)項(xiàng)目 招投標(biāo)管理中心/合同預(yù)決算部 11 屬報(bào)建所需由政府部門指定的供應(yīng)商（如白蟻、人防、防雷、環(huán)評(píng)等工程） 開發(fā)設(shè)計(jì)部報(bào)建

6、線條 工程招標(biāo)采購(gòu)分類 序號(hào) 分部工程名 稱 子分部工程名稱 發(fā)包對(duì)象 說(shuō)明 建筑公司 房產(chǎn)公司指定分包 房產(chǎn)公司 1 工程材料 鋼材 Y 2 模板、木方等 Y 3 砂、石、水泥等地方材料 Y 4 內(nèi)外墻磚、地磚、石材面料 Y 5 pvcpprpe管材、管件 Y 6 臨時(shí)設(shè)施及施工機(jī)械/ 設(shè)備等 臨時(shí)設(shè)施 Y 7 活動(dòng)板房 Y 8 施工電梯、塔吊、砼泵、施工用發(fā)電機(jī)等等 Y 9 地基與基礎(chǔ) 土石方工程 Y 10 基礎(chǔ)護(hù)坡（強(qiáng)夯，攪拌樁等） Y 11 地基處理 Y 12 樁基 Y 13 樁基檢測(cè) Y 14 地質(zhì)勘察 Y 15 地下室防水 Y 16 主體結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu) Y 17 鋼管外腳手架 Y

7、18 廚衛(wèi)，外墻防水工程 Y 19 煙道 Y 20 鋼結(jié)構(gòu) Y 21 建筑裝修裝 飾 標(biāo)準(zhǔn)層電梯頂?shù)蹴敿颁佡N Y 22 首層大堂裝修 Y 23 內(nèi)外墻瓷磚，地面磚材料 Y 24 入戶陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)欄桿制安、護(hù)窗欄桿 Y 25 樓梯欄桿、地下室爬梯 Y 27 入戶門，防火門 Y 28 鋁合金、塑鋼門窗制安工程 Y 29 卷簾門，鋁合金百頁(yè) Y 30 幕墻制安（玻璃、金屬、石材等） Y 31 內(nèi)外墻涂料 Y 32 外墻勾縫劑 材料 Y 33 會(huì)所、樣板房、售樓通道裝修 Y 34 35 建筑屋面 保溫層 材料 Y 36 防水層 Y 37 屋面磚材料 Y 38 公共屋面欄桿、爬梯制安 Y 39 室外及

8、屋面環(huán)境 健身器材，游樂(lè)設(shè)施，垃圾桶 Y 40 小區(qū)道路施工及道牙，路面磚等材料 Y 41 園林建筑 Y 42 園林綠化 Y 43 圍墻 Y 45 建筑給水排水與采暖 室外給排水管網(wǎng) Y 46 室外供熱管 Y 47 建筑中水系統(tǒng) Y 48 潛污泵設(shè)備 Y 49 變頻供水設(shè)備供貨及安裝 Y 50 泳池水處理設(shè)備及安裝 Y 51 鍋爐及輔助設(shè)備安裝 Y 52 建筑電氣 高低壓變配電室設(shè)備安裝及外線接入 Y 53 電纜橋架 Y 54 室內(nèi)外配電箱 Y 55 商鋪燈箱 Y 56 發(fā)電機(jī)組供貨及安裝，機(jī)房環(huán)保 Y 57 消防、通風(fēng)與空調(diào) 消防工程(含防排煙、通風(fēng)) Y 58 空調(diào)系統(tǒng) Y 59 除塵系統(tǒng) Y 60 新風(fēng)系統(tǒng) Y 61 電梯 客梯 Y 62 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝 Y 63 智能建筑 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系 Y 統(tǒng)等