2020物業(yè)維修年終工作參考總結(jié)模板

1、2021物業(yè)維修年終工作參考總結(jié)模板2021物業(yè)維修年終工作總結(jié)1歲尾年末，回憶一年來(lái)的艱辛工作，在人員編制緊張的情勢(shì)下，我們即向往明天，也展望今后。過(guò)去的一年，在工作中有得有失，但憑過(guò)硬的專業(yè)技能超標(biāo)的完成了各項(xiàng)主要工作。其中包括水、電、設(shè)備設(shè)備、公共區(qū)域或業(yè)態(tài)內(nèi)部檢查巡視、應(yīng)急搶修、頂峰用電等各個(gè)方面都表現(xiàn)出了超強(qiáng)的工作責(zé)任心。在臨近春節(jié)之際，本部門對(duì)本年度內(nèi)所做的工作及時(shí)進(jìn)展了總結(jié)并進(jìn)展了自我表?yè)P(yáng)和自我批判，以下是工程維修部在幾個(gè)方面的工作總結(jié)匯報(bào)：一、平安工作，確保用電、用水、設(shè)備平安及質(zhì)量，嚴(yán)防水、電、設(shè)備設(shè)備事故發(fā)生1、覺(jué)察征詢題，處理征詢題，大力協(xié)助在質(zhì)保期內(nèi)公司安排的施工單位對(duì)

2、遺留工程質(zhì)量征詢題的整改。尤其在水電方面存在雨天漏水、高壓供電不穩(wěn)等情況。2、由于業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)變化，用電需求促步增加，為確保專變戶內(nèi)線路供電平安。對(duì)用電線路進(jìn)展評(píng)估，對(duì)超負(fù)荷線路進(jìn)展增容或調(diào)整;如1號(hào)2號(hào)變壓器在頂峰期;為緩解了供電線路壓力，平穩(wěn)渡過(guò)6-9月用電頂峰期。3、遺留征詢題，今年5月2021日xx由于桃花變電站高壓外線缺點(diǎn)造成漁灣碼頭停電事故發(fā)生，對(duì)各業(yè)態(tài)供電產(chǎn)生較大沖擊和投訴，對(duì)此次停電事故發(fā)生，已詳細(xì)書面報(bào)告其供電平安隱患存在。置業(yè)總公司領(lǐng)導(dǎo)特別注重，后經(jīng)查證：確屬供電遺留征詢題。房屋建筑方面如：屋面、負(fù)一樓、整個(gè)建筑樓板、屋面線管預(yù)埋和伸縮縫漏水征詢題，至今還沒(méi)有完全處理。夜景高桿

3、燈燈桿預(yù)埋緊固螺桿螺帽征詢題引起高桿燈擺動(dòng)，平安隱患雖已加固處理處理，但扔實(shí)屬工程施工質(zhì)量征詢題等等。4、嚴(yán)格維修電工工作流程，對(duì)其他零星維修工程。如道閘、公共照明線路、夜景照明、公用設(shè)備、電梯維修如接觸器、樓道燈、聲控開(kāi)關(guān)更換，庭院燈、射燈、高桿燈、設(shè)備房、水泵房、電梯機(jī)房照明更換，空調(diào)安裝，配電房設(shè)備檢修、污水池中打撈水泵、更換電機(jī)、連接線路等等，全體員工都不怕臟、不怕累，克服種種困難，積極完成電工、水工、電梯操作工應(yīng)完成的更換、維修工作。在電氣調(diào)試征詢題上，為不阻礙業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)和顧客使用，我們盡量將時(shí)間安排在晚上進(jìn)展，保證了設(shè)備的正常使用。5、配合弱電設(shè)備維修工作：如：更換物業(yè)辦公用線、網(wǎng)線

4、布線工作;要求相關(guān)單位對(duì)樓內(nèi)弱電井進(jìn)展了全面清潔、整理工作;配合電信挪動(dòng)、聯(lián)通公司進(jìn)展設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作。6、協(xié)助業(yè)態(tài)處理一些技術(shù)征詢題。我們克服了人員少，工作量大時(shí)間長(zhǎng)的實(shí)際困難，非科學(xué)合理安排人員情況，但是，本著“應(yīng)修的必修，修必修好;定期保養(yǎng)”的原則，認(rèn)真對(duì)待每項(xiàng)工作。建議：為及時(shí)處理業(yè)態(tài)報(bào)修，辦公室由客服負(fù)責(zé)對(duì)每天業(yè)主報(bào)修處理和巡查工作。做到接報(bào)及時(shí)、處理及時(shí)，提高效勞滿意率。當(dāng)報(bào)修工作較多時(shí)，及時(shí)增配人員支持，如：今年夏天家潤(rùn)多潤(rùn)豐有一個(gè)配電箱的總空開(kāi)頻繁掉閘，嚴(yán)峻阻礙業(yè)態(tài)的正常運(yùn)營(yíng)工作，接業(yè)態(tài)來(lái)電懇求協(xié)助后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)細(xì)心的排查，最終覺(jué)察掉閘緣故是由于業(yè)主用電過(guò)于集中，三相用電負(fù)

5、荷嚴(yán)峻不平衡，造成單相超負(fù)荷掉閘，需進(jìn)展負(fù)荷調(diào)整。并要求業(yè)態(tài)對(duì)其負(fù)荷重新分配、調(diào)整，使其三相負(fù)荷趨于平衡，消除了平安隱患，提高了業(yè)態(tài)用電的平安性和可靠性。還如協(xié)助處理飯怕魚(yú)和家潤(rùn)多因裝修使用造成水管爆管漏水賠償征詢題、協(xié)助酒店深夜電梯應(yīng)急處理和頂峰期用水酒店增壓泵接線征詢題等等二、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)、落實(shí)平安工作責(zé)任。1、實(shí)現(xiàn)平安工作目的在于技術(shù)培訓(xùn)，盡管平安工作本身不產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但只有實(shí)現(xiàn)了平安工作，才談得上經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，才會(huì)有公司的健康開(kāi)展。平安治理是一個(gè)系統(tǒng)性的工作，建立平安搶修應(yīng)急預(yù)案，相對(duì)員工來(lái)說(shuō)專業(yè)技術(shù)知識(shí)還需要不斷提高，為提高全體員工的整體素養(yǎng)，日常維護(hù)的業(yè)務(wù)技能，加強(qiáng)處理突發(fā)事故

6、的才能;在現(xiàn)場(chǎng)除傳、幫、代外，要求每個(gè)員工都能主動(dòng)、互相交流、互相學(xué)習(xí)、取長(zhǎng)補(bǔ)短，不斷加強(qiáng)本身業(yè)務(wù)知識(shí)和技術(shù)水平。為保證員工有時(shí)間進(jìn)展技術(shù)交流和學(xué)習(xí)，每周五我們都抽1小時(shí)作為“技術(shù)學(xué)習(xí)”時(shí)間，鼓舞大家互相交流、互相討論、互相提征詢、多方面解答征詢題，介紹本身的工作經(jīng)歷。特別大程度上提高了員工的技術(shù)水平和自決心，進(jìn)一步提高了員工的工作積極性。在出現(xiàn)平安事故時(shí)，均能第一時(shí)間關(guān)閉相關(guān)操縱閥門和相應(yīng)操縱電源，及時(shí)排除平安事故，提高員工的整體素養(yǎng)和日常維護(hù)的業(yè)務(wù)技能，加強(qiáng)了處理突發(fā)事故的才能。盡可能在發(fā)惹事故時(shí)能用最短的時(shí)間處理、處理征詢題。2、實(shí)行巡回檢查，對(duì)供電供水以及機(jī)電設(shè)備定期保養(yǎng)，使其隨時(shí)保持

7、良好的工作狀態(tài)，按日作好檢查記錄，每月將檢查結(jié)果及整改情況存檔備查。為理處理突發(fā)性事故的發(fā)生，每日24小時(shí)值班為能在最短時(shí)間內(nèi)處理事故提供了可靠保證。3、加強(qiáng)重點(diǎn)部位平安檢查，和“一崗雙責(zé)”的落實(shí)即要保證配電值班運(yùn)轉(zhuǎn)記錄和配電事故處理又要兼顧夜景及公共區(qū)域照明正常同時(shí)還要進(jìn)展一些突發(fā)事件的應(yīng)急處理!對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)展了平安評(píng)估檢查，對(duì)覺(jué)察的征詢題及時(shí)整改，使事故防患于未然。對(duì)私拉亂接，違章用電用水，違章裝修情況，我們嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)決予以取締，并限期進(jìn)展整改。為杜絕事故的發(fā)生，真正做到了“以檢查促整改、以整改保平安。為抓好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)時(shí)段的平安，我們特別注重對(duì)公共區(qū)域及運(yùn)營(yíng)商戶進(jìn)展

8、平安檢查。4、誰(shuí)當(dāng)班誰(shuí)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格平安自查和值班監(jiān)視檢查，覺(jué)察各種供電隱患及時(shí)處理處理，全年里未因維修發(fā)生人身、供電線路及設(shè)備、火災(zāi)等一切事故。對(duì)存在的嚴(yán)峻供電質(zhì)量缺陷，如：供電諧波征詢題引起無(wú)功補(bǔ)償損失、目前正在起草預(yù)備可行性方案報(bào)告;配電值班工作看似輕松，但實(shí)際上，要求配電值班人員具有較高的責(zé)任心和配電值班經(jīng)歷，才能保證覺(jué)察隱患后，及時(shí)有效的做出處理，保證系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)態(tài)正常運(yùn)營(yíng)提供電力保障。因此，工程維修部每位配電工都能遵守配電制度，認(rèn)真巡視設(shè)備，按時(shí)抄錄各種表計(jì)，認(rèn)真核算每日用電情況，為公司用電分析和治理提供了可靠按照，同時(shí)，配電室又是休息日、節(jié)假日和夜間等時(shí)間接著為業(yè)主效

9、勞及對(duì)外聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)的主要部門，負(fù)責(zé)這些時(shí)間內(nèi)的設(shè)備巡視工作、效勞于業(yè)態(tài)技術(shù)征詢題的相關(guān)處理、以及各種設(shè)備緊急情況處理的協(xié)調(diào)效勞等工作。如：值班人員對(duì)消防水泵房及排污巡視;每日夜間路燈、水泵房設(shè)備巡視和電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)視工作等，使業(yè)態(tài)得到全天的、不連續(xù)的維修效勞，保證了電氣設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，為業(yè)態(tài)制造一個(gè)良好的運(yùn)營(yíng)和辦公環(huán)境。自6月份以來(lái)，為確保高溫頂峰期平安用電及用電質(zhì)量，工程維修部配電房不斷堅(jiān)持配電值班制度，及時(shí)排除設(shè)備缺點(diǎn)并每日對(duì)供電設(shè)備進(jìn)展6次運(yùn)轉(zhuǎn)抄表記錄，確保各回路運(yùn)轉(zhuǎn)可靠。三、認(rèn)真開(kāi)展日常檢查工作。1、每日對(duì)管轄內(nèi)外水電常規(guī)巡視，覺(jué)察情況及時(shí)處理。日常維修派出100余次。工作中，我們對(duì)

10、轄區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備設(shè)備的進(jìn)展巡視檢查，覺(jué)察可能隱患及時(shí)進(jìn)展處理，以保證它們能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)備巡查工作是保障電氣設(shè)備平安運(yùn)轉(zhuǎn)和使用的重要措施，也是人員平安的保障。因此，每天都會(huì)安排專人按時(shí)巡視轄區(qū)公共電氣設(shè)備、設(shè)備，以便及時(shí)覺(jué)察設(shè)備缺陷和異常情況，及時(shí)進(jìn)展處理，如不能及時(shí)處理的，也會(huì)在采取相應(yīng)的措施后，及時(shí)上報(bào)并列入維修計(jì)劃。在日常工作中，員工按照檢修計(jì)劃、電氣設(shè)備維護(hù)周期以及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)展定期檢修保養(yǎng)，覺(jué)察并去除潛在的設(shè)備隱患，減少設(shè)備缺點(diǎn)率。在換季檢修工作中，因維修工作量大，人員缺乏，既要兼顧配電室記錄與運(yùn)轉(zhuǎn)情況又要參與檢修工作，致使抽出人員和值班人員的工作量都隨之增大，但每個(gè)員

11、工都沒(méi)有抱怨、沒(méi)有偷懶，都任勞任怨、積極投入檢修工作，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)，認(rèn)真填寫各種記錄，使得換季檢修工作都能夠順利完成。2、配合消防平安大檢查工作。對(duì)檢查出防火卷簾、防排煙風(fēng)機(jī)等方面有隱患的事項(xiàng)及時(shí)整改和維修處理。3、定期對(duì)夜景照明定時(shí)斷電操縱系統(tǒng)、夜景燈、機(jī)電設(shè)備、公用設(shè)備等進(jìn)展檢查，并作好日工作檢查記錄。今年共計(jì)更換各類照明150余盞，覺(jué)察異常情況隨時(shí)調(diào)整處理并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。如：西餐廳廣告用電、排污引起污水井疏通以及用電質(zhì)量情況等等。4、定期對(duì)給水排水管網(wǎng)檢查，對(duì)人為破壞的給水龍頭和消防栓及施工引起的管道破裂及時(shí)搶修，杜絕管轄范圍內(nèi)因水趙成的滴、漏、跑、冒現(xiàn)象發(fā)生。5、按照氣象預(yù)告及時(shí)

12、做好供電線路、接地裝置及戶外拉線等用電設(shè)備、戶外廣告牌、排水管道、等檢查，覺(jué)察征詢題及時(shí)處理處理，做到未雨綢繆。四、嚴(yán)格操作規(guī)程，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，全力配合維保單位調(diào)試檢修以及維護(hù)保養(yǎng)工作。1、嚴(yán)格倒閘操作制度、施行平安措施防護(hù)、進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)平安監(jiān)視治理。檢修中及時(shí)覺(jué)察2號(hào)變壓器溫控器不可操作及時(shí)聯(lián)絡(luò)廠家修復(fù);無(wú)功補(bǔ)償開(kāi)關(guān)、電容、接觸器損壞及時(shí)更換(質(zhì)保期內(nèi))。同時(shí)，對(duì)配電房低壓設(shè)備進(jìn)展分批次緊固保養(yǎng)處理，消除了因接觸不良引發(fā)供電事故發(fā)生。檢修中對(duì)單一設(shè)備的操作、電源投切和清掃維護(hù)，檢修后設(shè)備的驗(yàn)收等工作。2、完成電梯、扶梯年檢工作，對(duì)年檢中必需整改的工程采取來(lái)年年檢時(shí)進(jìn)展改造。以降低全年維修整改

13、本錢。五、做好本職工作，建立水、電、設(shè)備設(shè)備臺(tái)賬及技術(shù)材料治理工作。1、建立業(yè)態(tài)表計(jì)開(kāi)戶臺(tái)賬和封簽治理工作;凡加裝更換電表均完善計(jì)量表材料，做好電表加裝更新施工記錄，把撤除下來(lái)的舊表做好標(biāo)記入庫(kù)。把舊表用電讀數(shù)和新電表表號(hào)、容量建賬在案。2、日常工作中，工程維修部全體員工能夠嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、貫徹物業(yè)列會(huì)的各項(xiàng)指示精神，完成各項(xiàng)工作任務(wù)。認(rèn)真對(duì)待公司、工程檢查中提出的征詢題和整改意見(jiàn)，結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真整改和執(zhí)行。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助下，我們建立水電抄表記錄，每月對(duì)水電總表及業(yè)態(tài)水電表實(shí)行抄表記錄;對(duì)配電房、專變有功無(wú)功電表抄度，標(biāo)準(zhǔn)了各種表格、記錄的填寫，為日常安排工作和用電

14、數(shù)據(jù)分析提供了有效、準(zhǔn)確的按照。每次的數(shù)據(jù)登記歸檔交由辦公室保管。3、做好供電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。建立主要設(shè)備專戶對(duì)每次維修的工程，更換設(shè)備材料的型號(hào)、數(shù)量和檢修后設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況記錄存案。4、嚴(yán)格操縱維修本錢、做好維修材料治理工作。定期申請(qǐng)維修材料計(jì)劃，嚴(yán)格材料進(jìn)出庫(kù)治理制度;對(duì)常用的備品、備件應(yīng)保證一定的庫(kù)存，對(duì)出庫(kù)的材料，用在的地點(diǎn)做好登記。做好修舊利廢工作，對(duì)更換出的零部件等進(jìn)展維修，通過(guò)更換零件或重新拼裝等方式修理舊件，減少新件的使用。5、在能源治理、降低消耗方面。對(duì)轄區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)備進(jìn)展摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法，對(duì)需要且能夠改良的設(shè)備、設(shè)備作出節(jié)電改造方案或建議，逐步進(jìn)展改造

15、。如：將樓內(nèi)通道照明、大廳照明、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;在保證整體照明需求和外型完好有序的前提下，盡量減少燈具使用數(shù)量，如將25W節(jié)能燈管改為5W照明，改連排燈照明為隔燈照明方式等。以減少公用電量的分?jǐn)?。?duì)大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查，確保電機(jī)處于良好的原形狀態(tài)，提高效率。加大操縱設(shè)備的維護(hù)，減少大功率設(shè)備的超停次數(shù)，降低功耗。對(duì)新增業(yè)態(tài)必需加裝預(yù)付費(fèi)計(jì)量電表，以防止用電拖欠電費(fèi)情況發(fā)生。6、對(duì)采購(gòu)有異議的工程如：防輻射膜采取放一放，進(jìn)一步理解查證后再做滯后反響處理等。7、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面。將轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)備分為公共責(zé)任區(qū)和個(gè)人責(zé)任區(qū)，每個(gè)責(zé)任區(qū)都有專人負(fù)責(zé)。定期清潔公

16、共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和設(shè)備的衛(wèi)生。定期清潔個(gè)人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查，保證配電室內(nèi)和設(shè)備間的設(shè)備干干凈凈，設(shè)備無(wú)油漬、衛(wèi)生無(wú)死角、保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。一年來(lái)，工程維修部的全體員工盡心盡力地為公司做了大量的工作，不管是分內(nèi)仍然分外的工作都能按要求去做，但是有些工作仍然存在缺乏，與公司的要求存在差距。我們將在今后的工作中，認(rèn)真地去彌補(bǔ)缺乏，進(jìn)一步提高每位員工的思想素養(yǎng)及個(gè)人的技能，為公司的開(kāi)展做出更大的奉獻(xiàn)。2021物業(yè)維修年終工作總結(jié)2光陰飛逝，2021年立即完畢，首先感謝公司對(duì)我工作確實(shí)信，將我提升為工程部主管。在這一年里，在集團(tuán)公司和工程領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下，以及同各部門的親切配合、團(tuán)結(jié)一致下，圓滿完成公

17、司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù)，保證了園區(qū)所有設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)。獲得了一定的好成績(jī)，為完成公司質(zhì)量目的做出奉獻(xiàn)，為了總結(jié)經(jīng)歷，促成2021年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階，現(xiàn)將2021年物業(yè)維修年終總結(jié)如下：一、日常工作完成情況1.2021年度共完成約1485項(xiàng)零維修工作，其中有公共區(qū)域，業(yè)主維修，商戶維修等。得到業(yè)主商戶的好評(píng)和認(rèn)可。2.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治理，對(duì)小區(qū)裝修單元施工按治理處規(guī)章制度進(jìn)展監(jiān)視，使之不阻礙小區(qū)外貌和平安治理，對(duì)商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3.4月份重新修訂了崗責(zé)和工作流程，在此根底上改良了工作記錄和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，把崗責(zé)落實(shí)到實(shí)處4.每月

18、抄寫計(jì)算水電表，配合財(cái)務(wù)做好每月水電計(jì)費(fèi)和治理費(fèi)的收取工作5.A、B棟走火梯改造。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器本錢約30元一套，改造后節(jié)能燈本錢約10元一支，改造數(shù)量約160支。6.A.B棟走廊燈改造。原36W一體化排管燈本錢約35元一支，改造后節(jié)能燈本錢約10元一支，改造數(shù)量325支。7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造。(如;郵政銀行、農(nóng)商銀行，二樓202、210、219xx公司)8.銀業(yè)國(guó)際負(fù)一層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過(guò)程出現(xiàn)震動(dòng)和噪音導(dǎo)致A棟多戶業(yè)主曾屢次投訴水泵噪音嚴(yán)峻阻礙他們的生活質(zhì)量，后經(jīng)環(huán)保局，施工單位的改造已處理此難題。9.地下車庫(kù)出入口對(duì)調(diào)工程及露天停車場(chǎng)安裝崗?fù)ず偷篱l.減速帶。

19、10.在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11.跟進(jìn)小區(qū)遺留工程維修。(修補(bǔ)墻壁裂縫、補(bǔ)漏、維修門窗等)二、施工改造按照公司布署，經(jīng)集團(tuán)公司同意，工程部較好的完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)施工任務(wù)，為公司節(jié)約本錢。1.一樓安管部、工程部辦公室裝修。2.地下車庫(kù)入口處路面倒水泥。3.觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無(wú)障礙通道。4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚。5.02崗旁草坪改為鋪設(shè)石子路。三、設(shè)備設(shè)備的維修保養(yǎng)目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體仍然比較到位的，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說(shuō)明書進(jìn)展保養(yǎng)，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態(tài)。1.嚴(yán)格按照配電系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)要求，參照年度工作計(jì)劃，完成大

20、夏核心配電室設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)、檢修和清掃工作。同時(shí)對(duì)各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)展保養(yǎng)2.電梯檢查方法的更新。針對(duì)電梯事故的多發(fā)，而工程部檢查工作時(shí)又未覺(jué)察的現(xiàn)象進(jìn)展分析和總結(jié)，對(duì)原有的檢查方式進(jìn)展改良和完善。在原來(lái)只對(duì)機(jī)房、電梯主機(jī)進(jìn)展檢查的根底上，加強(qiáng)了檢查中乘坐溫馨度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運(yùn)轉(zhuǎn)觀察、底坑的查看。催促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除缺點(diǎn)隱患。加強(qiáng)電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)視工作，使銀業(yè)國(guó)際10臺(tái)電梯順利通過(guò)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局一年一次的電梯年檢，并獲得電梯平安使用證。3.嚴(yán)格按照消防治理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)備的日常治理，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)展了全面檢修和防銹加油工作。標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)備設(shè)備的維修保養(yǎng)

21、。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)良好，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)疏散指示燈、平安指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主(用戶)有序地進(jìn)展應(yīng)急疏散，減少人員傷亡制定應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格，對(duì)應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)。及時(shí)覺(jué)察有征詢題的燈具進(jìn)展修復(fù)，進(jìn)一步提高消防設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)可靠性。4.中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)，對(duì)天面冷卻塔和冷凍水管道每月進(jìn)展清洗。每月對(duì)一三商鋪180臺(tái)盤管風(fēng)機(jī)普查并對(duì)其中12臺(tái)存在不同征詢題的盤管風(fēng)管進(jìn)展了維修，6月份機(jī)房和天面冷卻水管進(jìn)展除銹和油漆，提高了設(shè)備平安運(yùn)轉(zhuǎn)功能，保證夏季制冷的正常供應(yīng)。5.發(fā)電機(jī)每月進(jìn)展一次保養(yǎng)，保養(yǎng)時(shí)例行開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)15分

22、鐘，確保停電時(shí)能快速進(jìn)展發(fā)電。6.生活水泵房每日巡查2次，保證設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，為業(yè)主制造一個(gè)良好的居住環(huán)境。7.弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對(duì)樓內(nèi)弱電管井進(jìn)展了全面清潔、整理工作，配合電信、挪動(dòng)、聯(lián)通等公司進(jìn)展設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作。8.易出征詢題節(jié)點(diǎn)匯總。由于設(shè)備設(shè)備絕大多數(shù)的缺點(diǎn)都是由于個(gè)別重要部件損壞造成，如供水系統(tǒng)的缺點(diǎn)大多是由于止回閥和電磁閥、液位計(jì)造成，燒電機(jī)多為交流接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成，電梯的缺點(diǎn)多為光膜、門機(jī)、平層器、操縱柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設(shè)備缺點(diǎn)臺(tái)帳，進(jìn)展易出征詢題節(jié)點(diǎn)匯總，做到心中有數(shù)，加強(qiáng)此部位保養(yǎng)工作，提高設(shè)備設(shè)備平安保障。2021物業(yè)維修年終工作總結(jié)

23、32021年的物業(yè)效勞行業(yè)面臨特別多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)效益也不如往年景氣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較劇烈，因此物業(yè)維修也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場(chǎng)要求，我們?cè)诩瘓F(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的帶著下不斷提高工程維修技能，使xx市xx物業(yè)維修在整體工作績(jī)效，專業(yè)技能，效勞態(tài)度，制度規(guī)章及外圍單位治理等方面有了逐步明顯提升。因此，2021年是簡(jiǎn)單而不平凡的一年，為了總結(jié)經(jīng)歷，尋找差距，規(guī)劃前景，促成2021年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階，現(xiàn)將2021年工作總結(jié)如下：一、主要工作匯報(bào)：1、完成xx樓宇門整修、換鎖，消防管道止回閥維修、逛到漏水維修。2、xx大廈、商務(wù)樓東井蓋焊制安裝、商務(wù)樓下水道疏通。3、安裝xx19#、24#、25#、7

24、#及小高層電表集抄表管線。4、安裝xx小區(qū)1#商場(chǎng)5戶商戶供水管道。5、xx東墻欄桿修補(bǔ).。6、安裝xx公寓太陽(yáng)能管道。7、xx小區(qū)南墻欄桿更換。8、c4#樓井蓋更換。9、安裝xx花園減速帶。10、xx小區(qū)路燈桿加固。11、xx辦公室東欄桿加固、安裝圍擋鐵皮。12、焊制垃圾車三輛。13、xx7#樓排水管修理。14、機(jī)械組團(tuán)樓頂欄桿焊接修理。15、積極參加公司組織的集體活動(dòng)，認(rèn)真完成了xx水系、xxx、xx、xx的衛(wèi)生清理工作。二、日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況目前各小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體仍然比較到位的，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說(shuō)明書進(jìn)展保養(yǎng)，目前都處于良好的工作狀態(tài)三、目前存在的征詢題1、專業(yè)技術(shù)水平還比較

25、欠缺，一專都能的水平還達(dá)不到2、工作流程中，標(biāo)準(zhǔn)操作的統(tǒng)一性不強(qiáng)，對(duì)外圍單位監(jiān)視檢查工作做得不夠細(xì)致3、養(yǎng)護(hù)單寫的不是特別標(biāo)準(zhǔn)，字跡不夠工整，4、倉(cāng)庫(kù)材料擺放不夠標(biāo)準(zhǔn)，東西擺放比較亂，沒(méi)有貼明顯標(biāo)簽5、個(gè)別工作進(jìn)度均比計(jì)劃拖延滯后，維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高6、和各部門工作銜接還不是特別完美四、2021年xx市xx物業(yè)公司維修工作重點(diǎn)設(shè)想。針對(duì)以上提到的征詢題和薄弱環(huán)節(jié)，2021年對(duì)我們xx市xx物業(yè)公司維修工作初步設(shè)想主要圍繞“計(jì)劃，完善，標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)”等幾個(gè)方面開(kāi)展1、計(jì)劃：主要對(duì)2021年工作做一個(gè)計(jì)劃，月月有進(jìn)展，周周有活忙，天天有落實(shí)。按照小區(qū)實(shí)踐工作需要進(jìn)展合理分配人員，把工作

26、落實(shí)到人，責(zé)任到人。2、完善：按照公司“精細(xì)化效勞標(biāo)準(zhǔn)”的方針，對(duì)xx市xx物業(yè)公司維修部的工作進(jìn)一步細(xì)化，將精細(xì)化效勞落實(shí)到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié)，構(gòu)成一套完好的從工程維修養(yǎng)護(hù)單看為業(yè)主效勞的滿意程度3、標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)上述工作存在的征詢題以及其它方面的工作環(huán)節(jié)進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)，一切以標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，一切以業(yè)主滿意為目的，(包括對(duì)外圍單位的治理，一切以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn))做到各個(gè)工作環(huán)節(jié)有計(jì)劃，有制度，有施行，有檢查，有改良，并構(gòu)成相關(guān)記錄4、落實(shí);對(duì)計(jì)劃工作一定落實(shí)到位，責(zé)任到人，提高我們維修人員的責(zé)任心，督查外圍單位一定做到定時(shí)與不定時(shí)相結(jié)合，覺(jué)察征詢題，及時(shí)處理，促使各項(xiàng)規(guī)章制度落實(shí)到實(shí)處。

27、以上確實(shí)是我2021年工作總結(jié)，有缺乏之處還請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和同事們批判指正!最后真誠(chéng)的期望以后的物業(yè)維修工作中，在領(lǐng)導(dǎo)的帶著下，在同事的協(xié)助中，齊心協(xié)力把xx市xx物業(yè)公司維修工作做到更完美，爭(zhēng)取更上一個(gè)臺(tái)階。2021物業(yè)維修年終工作總結(jié)4光陰飛逝，2021年轉(zhuǎn)眼就過(guò)去了，回憶2021年的工作，總結(jié)如下：一、供暖期間，及時(shí)排除了供暖中出現(xiàn)的各種征詢題;并采取分段供暖，為公司節(jié)約了資源。供暖完畢后，對(duì)地?zé)峋吧罹眠M(jìn)展了養(yǎng)護(hù)。二、配合電梯維保人員對(duì)各區(qū)片電梯進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并配合辦公室對(duì)電梯進(jìn)展報(bào)檢，并配合鍋檢所檢測(cè)。三、配合公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)水晶城二期、三期、B文園、C社區(qū)進(jìn)展驗(yàn)收及交接。四、安排維修人員對(duì)各區(qū)片自

28、來(lái)水管道及泵房進(jìn)展維護(hù)。五、供暖前對(duì)A、B、C泵房?jī)?nèi)地?zé)峋吧罹眠M(jìn)展調(diào)試，并安排人員對(duì)泵房看管人員進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，以便出現(xiàn)征詢題及時(shí)排除。六、供暖期間，對(duì)A花園暖氣管道滲漏進(jìn)展了維修，并在此期間也覺(jué)察B育新組團(tuán)2#樓暖氣回水也出現(xiàn)滲漏情況。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)決定配合施工隊(duì)完成了B育新組團(tuán)2#樓暖氣回水改造工程。七、供暖期間安排人員及時(shí)對(duì)各區(qū)片泵房進(jìn)展查看，并對(duì)供暖中出現(xiàn)的征詢題及時(shí)處理，堅(jiān)持“小修不過(guò)夜”的效勞主旨，得到了廣大業(yè)主的一致好評(píng)。以上為2021年工作總結(jié)，有缺乏之處，敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給予指正。在新的一年里，我會(huì)加倍努力工作，為公司的美妙明天奉獻(xiàn)我的一份力量。2021物業(yè)維修年終工作總結(jié)5我處在公司

29、領(lǐng)導(dǎo)及各部門的支持與協(xié)助、同事的齊心協(xié)力的奮斗下，按照公司的要求、部署，較好地完成了部門的職能工作。通過(guò)一年來(lái)的學(xué)習(xí)與工作，工作方式上有了新的打破，工作方式有了較大的改變，現(xiàn)將維修治理處一年來(lái)的工作情況總結(jié)如下：一、治理處的日常治理工作。自公司進(jìn)展“三定”和分治理處，構(gòu)成各施其職，各負(fù)其責(zé)后，對(duì)我處來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新的工作領(lǐng)域。治理處是公司住宅小區(qū)物業(yè)效勞形象的一個(gè)重要窗口部門，是總經(jīng)理室領(lǐng)導(dǎo)下的一個(gè)日常維護(hù)、治理、效勞機(jī)構(gòu)，推進(jìn)各項(xiàng)工作朝著公司既定目的前進(jìn)的一保障部門。治理處的工作主要有日常投訴處理、收費(fèi)租賃、根底設(shè)備設(shè)備維修維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維護(hù)、平安保衛(wèi)。有文稿處理、檔案治理、文

30、稿報(bào)批轉(zhuǎn)、會(huì)議安排、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、上級(jí)部門檢查及外來(lái)單位參觀、指導(dǎo)的迎來(lái)送往等。面對(duì)繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作，強(qiáng)化工作認(rèn)識(shí)，留意加快工作節(jié)拍，提高工作效率，平復(fù)辦理各項(xiàng)事務(wù)，力求周全、準(zhǔn)確、適度，防止疏漏和過(guò)失，至今根本做到了事事有下落。二、日常投訴處理維護(hù)工作1、處理投訴方面。全年共接待處理投訴1432起，已處理完成1420起，正在處理12起，處理率達(dá)99%。其中水電投訴報(bào)修647起，房屋維修491起，防盜門及單元門報(bào)修130起，投訴164起。全年投訴主要集中在1、2、10、16#樓頂層住戶房屋漏水，2、7#樓業(yè)主對(duì)3#樓工地施工噪音擾民的投訴，14#樓業(yè)主對(duì)酒店客房晚上的麻將和屋面沒(méi)有屋頂花園

31、的投訴。16、2021#樓業(yè)主對(duì)酒店的油煙、噪音，18#樓對(duì)幼兒園噪音、廚房的油煙投訴。其中大多已處理好，但18#樓的業(yè)主反映幼兒園的油煙、噪音仍然存在，通過(guò)與幼兒園負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)后，將廚房改移位后，已得到明顯的改善。2、收費(fèi)工作工作。全年收費(fèi)工作完成得較好，除了小部分業(yè)主有緣故拒交費(fèi)用以及空置物業(yè)外，應(yīng)收的各項(xiàng)費(fèi)用都已收回。租賃工作也按質(zhì)按量地完成，能最大限度地利用資源，盡量盤活資金，為公司創(chuàng)收。3、日常維護(hù)。今年按照公司年初公司制定的工作計(jì)劃，順利地完成新興苑、翠竹苑、香洲苑、大本營(yíng)等根底設(shè)備設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)工作。4、環(huán)境衛(wèi)生。在維護(hù)園林綠化、清潔衛(wèi)生方面，不斷地完善、改變治理方法，盡量地做到園林綠化完好、清潔衛(wèi)生整潔，全年轄區(qū)內(nèi)未出現(xiàn)綠化蟲(chóng)害、花草樹(shù)木未出現(xiàn)死亡和疫情現(xiàn)象，給轄區(qū)住戶營(yíng)建了一個(gè)溫馨、溫馨的家園。5、水電維護(hù)。主要對(duì)轄區(qū)內(nèi)的香洲苑、新興苑、翠竹苑、集團(tuán)公司總部、湖天花園、生資倉(cāng)庫(kù)等35棟房屋的水電維護(hù)及日常治理工作;全年水電月平均損耗率分別在2.2-2.8%，嚴(yán)格操縱在同意范圍內(nèi);轄區(qū)的4個(gè)配電房，5臺(tái)電梯，兩臺(tái)高層加壓泵及消防一體的配套設(shè)備運(yùn)作正常，無(wú)平安事故發(fā)生。6、裝修