商鋪承租合同模板協(xié)議書

1、1商鋪承租合同（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)：依照中華人民共和國(guó)合同法等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 商鋪 事宜，訂立本合同。第一條定義在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：1-1 “購(gòu)物中心”是指座落于 的“ 中心”（“ ”商鋪）或依甲方自主決定使用其他名稱的作為商業(yè)用途的建筑空間。1-2 “保證金”是指本合同第6-1條規(guī)定數(shù)額的保證金。1-3 “裝修期”是指本合同第5-1條所規(guī)定的裝修期。1-4 “營(yíng)業(yè)額”是指乙方利用該單元從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用

2、及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該單元出售各種物資的收入；（2）利用該單元提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)；（3）因使用該單元而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該單元而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該單元內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該單元從事交易的收入；及（6）其它與該單元相關(guān)的收入。1-5 “租賃面積”是指本合同第2-2條規(guī)定的租賃面積。1-6 “租賃期”是指本合同第4-3條規(guī)定的租賃期。1-7 “開業(yè)日”是指本合同第4-8條規(guī)定的，甲方依照購(gòu)物中心對(duì)

3、外營(yíng)業(yè)條件自主決定并宣布的購(gòu)物中心開業(yè)日。1-8 “服務(wù)公司”是指甲方指定的對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。1-9 “該單元”是指本合同第2-1條所述的房屋。1-10 “物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指本合同第6-6條規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1-11 “租金”是指本合同第五條所規(guī)定的租金?！敖桓度铡笔侵副竞贤?-1條規(guī)定的甲方將該單元交付乙方的日期?！白赓U意向書”是指甲乙雙方于 年 月 日簽訂的“ ”商鋪承租意向書?！白赓U用途”是指本合同3-1所規(guī)定的該單元租賃用途。1-15 在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商、承

4、運(yùn)人等（簡(jiǎn)稱乙方當(dāng)事人），本合同對(duì)乙方作出的禁止或限制，對(duì)乙方當(dāng)事人亦同樣適用。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行遵守的規(guī)定，乙方當(dāng)事人亦應(yīng)履行遵守。乙方當(dāng)事人的任何行為、過失或疏忽應(yīng)被視為乙方本身的行為、過失或疏忽，而應(yīng)由乙方對(duì)甲方及第三方承擔(dān)責(zé)任。116 “ 合同期”是指自本合同簽訂之日至本合同第4-3條規(guī)定的租賃期屆滿日之間的期間，包括但不限于裝修期、免租期、租賃期。第二條 出租房屋情況2-1 甲方 出租 給乙方的房屋座落在 號(hào)樓“ ”購(gòu)物中心 層 號(hào)單元（簡(jiǎn)稱該單元）。該單元的平面圖見本合同附件一。2-2 該單元的租賃面積為 平方米，租賃面積由以下兩部分組成：（1） 該單元的使用面積（包括該單元內(nèi)的

5、內(nèi)墻、立柱的面積）；（2） 該單元的墻風(fēng)光積（該單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的全部計(jì)入該單元的墻風(fēng)光積，與其它單元的分隔墻的一半計(jì)入該單元的墻風(fēng)光積）。該單元的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)或其他依照該單元面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租賃面積為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2-3 如乙方認(rèn)為該單元的實(shí)際面積與第2-2條規(guī)定的租賃面積存在誤差，乙方應(yīng)在交付日起三日內(nèi)，以書面形式向甲方提出異議，且應(yīng)一并提交提出異議所依據(jù)的資料；甲方在收到乙方的書面異議及資料后，如認(rèn)為異議成立的，應(yīng)托付具有測(cè)繪資格的測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)該單元的面積依據(jù)第22條的構(gòu)成進(jìn)行最終測(cè)量。如該測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積與上述第2-2條規(guī)定的租

6、賃面積存在誤差，同時(shí)該誤差超過5（含5本數(shù)），則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)應(yīng)以該單元交付時(shí)該測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，且測(cè)繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但如該誤差不超過5，則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)均不作任何調(diào)整，且測(cè)繪費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。如乙方未在上述期限內(nèi)或未以上述方式提出異議，或提出異議所依據(jù)的資料明顯不成立，視為乙方無異議。處理異議期間，不阻礙本合同各項(xiàng)條款的執(zhí)行；各項(xiàng)費(fèi)用暫按第2-2條規(guī)定的租賃面積進(jìn)行計(jì)付，待測(cè)量機(jī)構(gòu)交付測(cè)量數(shù)據(jù)后依據(jù)本條第一款內(nèi)容處理。2-4 甲方作為該單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，該單元未設(shè)定抵押。2-5 該單元的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方分

7、不在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意附件二所列標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方交付該單元時(shí)所簽署的交付表為本合同終止/提早終止時(shí)乙方向甲方返還該單元之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2-6 乙方明確知悉，本合同第2-1條所述之該單元位于的樓層實(shí)為甲方自行編排；若不同于實(shí)際樓層，乙方承諾不因?yàn)樵摼幣胖畼菍优c實(shí)際樓層之間有差異，而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張，亦不因此而拒絕、拖延履行及類似方式履行本合同。2-7 該單元的平面圖(見附件一)只作明確位置之用。2-8 乙方在此確認(rèn)，合同期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)購(gòu)物中心或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在名稱變更后書面通知乙方。甲方無須就購(gòu)物中心、其任何部分的

8、名稱變更而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。2-9 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購(gòu)物中心需竣工驗(yàn)收合格，甲方取得“星街坊”購(gòu)物中心房地產(chǎn)權(quán)證非交房的必要條件。第三條 租賃用途3-1 乙方向甲方承諾，租賃該單元作為供乙方擺放及經(jīng)營(yíng)_ _品牌的 （行業(yè)或品類）的商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)服務(wù)、商品經(jīng)營(yíng)等規(guī)定。3-2 乙方保證，在合同期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。第四條 交付日期和租賃期限4-1 甲方應(yīng)于200 年 月 日將該單元交付乙方。甲方向乙方交付該單元應(yīng)提早五（5）個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“

9、交房通知”），交房通知應(yīng)載明該單元交付日。4-2 若由于甲方自身緣故，未能于第4-1條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方同意給予甲方90天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該單元的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；若甲方在寬限期滿后向乙方交付該單元超過30日，則乙方有權(quán)選擇終止合同或接著履行合同。如乙方選擇終止合同的，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金（不計(jì)利息）退還給乙方；除此之外，甲方無須對(duì)乙方實(shí)際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方選擇接著履行合同的，則自甲方在寬限期滿后的第31日起，甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾期違約金：逾期違約金 =保證金金額0.05% 寬限期滿后的第31日起（

10、包括該日）至實(shí)際交付日止（不包括該日）的天數(shù)上述逾期違約金應(yīng)由甲方于該單元實(shí)際交付乙方之日后30天內(nèi)支付給乙方。4-3 該單元的租賃期 年，起始日為 年 月 日，截止日為 年 月 日止。4-4 乙方應(yīng)于第4-1條規(guī)定的日期前往服務(wù)公司辦理該單元的交接手續(xù)。在辦理該單元的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清依照本合同規(guī)定乙方于該單元交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方和服務(wù)公司無義務(wù)將該單元交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該單元，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該單元交付給乙方的義務(wù)。4-5 如非甲方緣故，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)，則該單元仍視為已由甲方于

11、交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,同時(shí)甲方有權(quán)按照本合同第五條、第六條的規(guī)定收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用。如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開始計(jì)算。假如乙方在交付日起30天內(nèi)仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失,乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償。4-6 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該單元，乙方應(yīng)如期返還。租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在距租賃期屆滿之日的 4 個(gè)月之前協(xié)商決定，超過上述期限雙方協(xié)商不成的，則乙方不享有續(xù)租權(quán)，租賃期滿，本合同自然終止。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有

12、續(xù)租權(quán)的，則雙方應(yīng)在距租賃期屆滿之日的 3 個(gè)月之前簽署續(xù)租合同， 超過上述期限雙方無法達(dá)成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。4-7 購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)刻為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午10：00至晚上22:00，包括國(guó)家法定節(jié)假日。甲方依照實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，有權(quán)經(jīng)提早書面通知乙方對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)刻作出調(diào)整。乙方如需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)刻，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并向甲方支付因延長(zhǎng)工作時(shí)刻而發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于延時(shí)的空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方需在租賃期間持續(xù)營(yíng)業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自于購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。4-8 購(gòu)物中心的開業(yè)日暫定為 年 月 日，甲方保留經(jīng)提早1個(gè)月書面通知

13、乙方調(diào)整開業(yè)日的權(quán)利。乙方應(yīng)確保該單元于購(gòu)物中心開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。第五條 租金、支付方式和期限5-1 在乙方租滿依照上述第4-3條規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意在合同期內(nèi)給予乙方自該單元交付日起 月的裝修期，即 年 月 日至 年 月 日。裝修期內(nèi)甲方免除乙方租金，但乙方必須支付本合同第6-6條所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及本合同第6-10/11條規(guī)定的其他費(fèi)用。5-2 如乙方實(shí)際租賃期限不滿本合同規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的條款及購(gòu)物中心的規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所減免的所有租金和其他費(fèi)用。5-3 自租賃期起始日即 年 月 日起，該單元的租金按照下述第（ ）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算：(1

14、) 固定租金：按租賃面積計(jì)算，每日每平方米為人民幣 元，月固定租金為人民幣 元。(計(jì)算公式：人民幣每天每平方米 X 租賃面積 X 365天/12月 ) (2) 提成租金：月提成租金為乙方于該日歷月營(yíng)業(yè)額的 。(3) 固定租金、提成租金二者取金額較高者：a 固定租金按租賃面積計(jì)算，每日每平方米為人民幣 元，月固定租金為人民幣 元。或b 月提成租金為乙方于該日歷月營(yíng)業(yè)額的 。5-4 甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于距本合同第48條確定的購(gòu)物中心開業(yè)日15日（即日）之前，向甲方預(yù)付該單元一個(gè)月的固定租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其后各月應(yīng)付的固定租金，應(yīng)由乙方于當(dāng)月的1日或之前向甲方付清（如當(dāng)月1日為節(jié)假日的，于1日前的

15、工作日支付）。如預(yù)付的第一個(gè)月固定租金對(duì)應(yīng)的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個(gè)日歷月，或者租賃期滿或提早終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間不足一個(gè)日歷月，則該等月份的固定租金應(yīng)依照上述第5-3條規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。5-5 在乙方按照本合同的規(guī)定應(yīng)支付提成租金的期間內(nèi)，乙方應(yīng)于每日向甲方提供與當(dāng)日營(yíng)業(yè)額有關(guān)的全部資料，包括但不限于營(yíng)業(yè)額記錄等，以供雙方核對(duì)并計(jì)算提成租金。自裝修期期滿后，如某個(gè)日歷月的月提成租金高于上述第5-3條規(guī)定的月固定租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)月提成租金與月固定租金差額部分之付款通知后5日內(nèi)向甲方付

16、清該等差額部分（適用本合同第5-3條第 種計(jì)租方式），或乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個(gè)日歷月的提成租金的付款通知后5日內(nèi)向甲方付清上個(gè)日歷月的提成租金（適用本合同第5-3條第2、第3種計(jì)租方式）。56 乙方應(yīng)按照甲方的要求制作營(yíng)業(yè)額報(bào)表（如要求），保證前述營(yíng)業(yè)額報(bào)表的真實(shí)完整，并加蓋乙方財(cái)務(wù)章確認(rèn)。如甲方對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額報(bào)表有異議，需在收到數(shù)據(jù)信息后一個(gè)月內(nèi)以書面形式提出，乙方應(yīng)在收到甲方書面函件后一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。若甲乙雙方無法就該異議達(dá)成共識(shí)，則甲方可托付會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)相同，則審計(jì)費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)；若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)有差異，則審計(jì)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，

17、乙方同時(shí)并應(yīng)補(bǔ)足差額部分租金。如乙方未在上述時(shí)刻內(nèi)回復(fù)，或不配合審計(jì)（包括但不限于不提供營(yíng)業(yè)資料、不全面提供營(yíng)業(yè)資料、虛假營(yíng)業(yè)資料），或以其他方式進(jìn)行阻礙導(dǎo)致不能進(jìn)行審計(jì)或不能作出審計(jì)結(jié)論或?qū)徲?jì)結(jié)論有瑕疵，則以甲方確定的營(yíng)業(yè)額為核定租金的依據(jù)。57 本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣電匯至甲方書面指定之帳號(hào)，或以甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。如甲方同意乙方以銀行票據(jù)或現(xiàn)金方式支付的，乙方應(yīng)在甲方財(cái)務(wù)部門的工作時(shí)刻（8：30-17:30）內(nèi)支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 帳號(hào)信息：?jiǎn)挝唬罕本?有限公司銀行賬號(hào)：開戶銀行： 5-8 乙方逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣

18、費(fèi)的，每逾期一日，則乙方需按未付金額的日千分之三支付違約金。第六條 保證金和其他費(fèi)用6-1 甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽署之日，向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣 元。乙方依照租賃意向書已向甲方支付的定金，可用于抵扣保證金中同等數(shù)額的部分。在合同期間，乙方應(yīng)保證在合同期內(nèi)的任何時(shí)刻，該保證金的數(shù)額為相當(dāng)于三個(gè)月的固定租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額。如租金及/或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額在本合同期內(nèi)增加，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)，補(bǔ)交三個(gè)月的租金及/或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的增加部分。6-2 乙方向甲方支付的保證金，作為乙方將全部履行完本合同義務(wù)的保證。如因乙方擅自中途退租，和/或違反本合同的其他約定，而致甲方

19、行使解除本合同權(quán)利或給甲方造成其他損失的，甲方可全部沒收保證金而無須歸還乙方。本合同其他條款對(duì)保證金有約定的，亦依據(jù)其規(guī)定執(zhí)行；如因執(zhí)行相應(yīng)規(guī)定造成保證金不足的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足，逾期應(yīng)按日千分之三支付違約金。6-3 本合同履行期間，除非征得甲方書面同意，乙方無權(quán)自行以保證金抵付其在本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。6-4 租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方已結(jié)清該單元的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用、辦妥以該單元為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)、同時(shí)乙方所交還的該單元及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該單元且滿足上述

20、條件后的三十個(gè)工作日內(nèi)將保證金一次性無息退還乙方。POS機(jī)有關(guān)事宜，雙方另行簽訂協(xié)議確定。6-5如甲方和/或服務(wù)公司因乙方裝修該單元而遭受任何損失，甲方和/或服務(wù)公司有權(quán)從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方和/或服務(wù)公司因此遭受的損失。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方和服務(wù)公司，經(jīng)甲方和服務(wù)公司驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起三十個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該單元給甲方和/或服務(wù)公司造成的損失（如有）后一次性無息退還乙方。裝修期后乙方如需對(duì)該單元再次實(shí)施裝修的，適用上述規(guī)定。6-6 乙方應(yīng)于合同期內(nèi)向甲方托付的物業(yè)公司支付該單元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該單元目前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照租賃面積每平方米每月人民

21、幣 元計(jì)算,即該單元的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元。6-7 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)向甲方支付該單元的推廣費(fèi)，支付時(shí)刻同租金的繳付。 該單元目前的推廣費(fèi)按照租賃面積每平方米每月人民幣 元計(jì)算,即該單元的每月推廣費(fèi)為人民幣 元。6-8 如合同期內(nèi)甲方提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)的，應(yīng)提早書面通知乙方，乙方承諾按照書面通知中載明的實(shí)施時(shí)刻按照新的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用。6-9 乙方應(yīng)于甲方向乙方交付該單元的同時(shí)或之前，向甲方托付的物業(yè)公司一次性付清該單元裝修期內(nèi)的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（計(jì)算公式：本合同第6-6條規(guī)定的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)X裝修期月數(shù)）。裝修期滿后各月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由乙方于當(dāng)月的1日或之前向甲方聘請(qǐng)的

22、物業(yè)公司付清（如當(dāng)月1日為節(jié)假日的，于1日前的工作日支付）。裝修期滿后，假如支付的第一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的期間自首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個(gè)日歷月或者租賃期滿或提早終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間不足一個(gè)日歷月，則該等月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。6-10 除本合同規(guī)定的上述費(fèi)用外，合同期內(nèi)有關(guān)該單元的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)刻空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和本合同附件二所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)刻及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以甲方和/或服務(wù)公司的書面通知規(guī)定為準(zhǔn)。6-11 上述第6-10條所述之“非正

23、常工作時(shí)刻”是指本合同第4-7條規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)刻以外的時(shí)刻。乙方如要求在非正常工作時(shí)刻供應(yīng)空調(diào)，應(yīng)向甲方提早提出書面申請(qǐng)，并按照甲方或服務(wù)公司書面通知的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)內(nèi)容參見租戶手冊(cè)）支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時(shí)段的費(fèi)用。6-12 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)使用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)。乙方同意，乙方將依照甲方屆時(shí)通知的時(shí)刻和數(shù)額支付專用收銀系統(tǒng)的押金和月使用費(fèi)，并遵守與該專用收銀系統(tǒng)使用相關(guān)的條款和條件，具體事宜見本合同雙方另行簽署的相關(guān)協(xié)議。第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任 7-1 甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方及乙方當(dāng)事人的行為對(duì)購(gòu)物中心造成的損失及損壞的賠償責(zé)任。7-2 乙方未事先征得甲方或

24、服務(wù)公司書面同意，不得擅自或同意、默許他人對(duì)該單元及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何裝修、改建、增建或增設(shè)、拆除、拆減等改變行為。7-3 按規(guī)定經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方或服務(wù)公司書面許可，乙方可在甲方或服務(wù)公司書面同意的范圍內(nèi)對(duì)該單元和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行裝修、增建、增設(shè)或改建、拆除、拆減等改變行為。因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)店鋪玻璃外墻及消防、空調(diào)系統(tǒng)等可能阻礙該購(gòu)物中心主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何裝修、增建、增設(shè)及改建、拆除、拆減等改變行為，必須聘用甲方書面指定的承建商，并承擔(dān)由此而引起的一切

25、費(fèi)用及責(zé)任。其它的涉及乙方經(jīng)營(yíng)所需的該單元的裝修、增建、增設(shè)及改建、拆除、拆減等改變行為由乙方自行選擇工程承包商完成，但乙方選擇的工程承包商應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì)，相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)確保該單元裝修工程符合環(huán)保、消防等規(guī)范要求并獨(dú)立承擔(dān)因此而引發(fā)的全部法律責(zé)任。7-4 乙方對(duì)該單元和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行的裝修、增建、增設(shè)或改建、拆除、拆減等改變，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。 7-5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該單元及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該單元內(nèi)易耗品(如燈泡)的更換或添置，均由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。7-6 乙方如發(fā)覺該單元及列于本合同附

26、件二中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)公司前來維修而不得擅自處理。服務(wù)公司應(yīng)在合理期間內(nèi)及時(shí)安排維修。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人、承運(yùn)人等乙方相關(guān)人擅自處理或不及時(shí)通知物業(yè)公司，由此造成與此有關(guān)的損壞、人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失及事故等情形，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。7-7 若在合同期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于阻礙相鄰單元的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用。7-8 若在合同期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該單

27、元之相鄰單元（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須依照政府有關(guān)部門和/或甲方或服務(wù)公司的要求提供所有確需的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或拖延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方的損失承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用。7-9 甲方或服務(wù)公司，出于維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員搶救等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該單元進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，甲方或服務(wù)公司及受雇人員可不經(jīng)聯(lián)系乙方而徑行進(jìn)入該單元采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。如因本款規(guī)定的緣故，致使該單元發(fā)生損壞或使乙方發(fā)生損失，甲方、服務(wù)公司及受雇人員均不承擔(dān)

28、任何責(zé)任。7-10 乙方如要求在該單元沿街的門面安裝乙方之標(biāo)識(shí)（店招），必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意，并遵照甲方統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與安裝（詳細(xì)內(nèi)容見裝修手冊(cè)）。乙方并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)、安裝和維護(hù)、治理該等標(biāo)識(shí)并應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)。乙方應(yīng)在返還該單元時(shí)自行將安裝標(biāo)識(shí)的部位恢復(fù)原狀。如乙方要求在購(gòu)物中心的外墻或購(gòu)物中心內(nèi)部公共區(qū)域部位安置廣告標(biāo)識(shí)需向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，具體事宜由甲、乙雙方另行簽署協(xié)議進(jìn)行約定。上述標(biāo)識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，且因其引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7-11 乙方的廣告標(biāo)識(shí)的內(nèi)容須與該單元租賃用途及乙方經(jīng)營(yíng)的商品品牌、名稱不相違背，且廣告公布及廣告內(nèi)容必須符合

29、中國(guó)廣告法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等的規(guī)定，并依據(jù)相應(yīng)規(guī)定辦理審批手續(xù)；如有違反，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若任何第三方對(duì)乙方提供的廣告招牌/廣告燈箱的內(nèi)容（包括但不限于肖像、商標(biāo)、著作權(quán)等）提出爭(zhēng)議,則因此而引發(fā)的責(zé)任均由乙方承擔(dān).7-12 如因不可抗力緣故，導(dǎo)致該單元損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 房屋的交還8-1 乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提早終止之日的17:00時(shí)之前向甲方和服務(wù)公司交還該單元。乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該單元，乙方除應(yīng)按每日每平方米 元（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3倍計(jì)算）向甲方支付占用使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該單元在占用期間內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水

30、、電等一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該單元而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8-2 乙方向甲方交還該單元前，應(yīng)自負(fù)費(fèi)用對(duì)該單元進(jìn)行打掃和清理，使該單元處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對(duì)該單元進(jìn)行了裝修、增建或改建、拆除、拆減等改動(dòng)，應(yīng)依照甲方的要求在租賃期滿或本合同提早終止前將該單元恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期未將該單元恢復(fù)原狀，甲方能夠代為處理或聘請(qǐng)第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追索或于保證金中扣除該費(fèi)用。如屆時(shí)甲方書面同意乙方無需將該單元恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該單元和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建等改動(dòng)作出任何補(bǔ)償

31、和/或賠償。8-3 租賃期滿或本合同提早終止乙方交還該單元時(shí)，如甲方發(fā)覺該單元和/或本合同附件二所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），乙方應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知上的時(shí)限賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。8-4 如乙方在租賃期滿之日或本合同提早終止之日沒有向甲方交還該單元，則甲方除有權(quán)按照本合同的規(guī)定向乙方收取本合同第8-1條規(guī)定的占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提早終止之日起七日后開啟該單元的門鎖并更換門鎖，將該單元內(nèi)的物件包括但不限于家具、商品、裝置和其他添置物搬出該單元，并將該單元騰空收回。甲方對(duì)因此而引起

32、的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。關(guān)于乙方遺留在該單元內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)返還該等物件或和就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。8-5 在合同期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提早遷出該單元，及或致使該單元被第三者未經(jīng)甲方書面同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出，和或該單元被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。該損失和費(fèi)用包

33、括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、空調(diào)等費(fèi)用。第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9-1 合同期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該單元或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該單元或其中任何部分，不論乙方對(duì)該等使用或占用是否有收取房租或其他酬勞或其他利益。 9-2 合同期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該單元與他人承租的房屋進(jìn)行交換。9-3 合同期內(nèi)甲方有權(quán)出售該單元和抵押該單元，并有權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該單元，為此甲方無須事先通知乙

34、方或事先征詢乙方的意見。乙方在此明確承諾：乙方放棄其就甲方按照前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該單元而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。9-4 甲乙雙方在此同意，合同期內(nèi)，如甲方需要對(duì)購(gòu)物中心或其任何部分拆除或重建，且依照甲方制定的拆除或重建打算將阻礙本合同履行的，甲方有權(quán)經(jīng)提早三個(gè)月書面通知乙方而終止本合同或中止本合同的執(zhí)行，對(duì)此甲方無須對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。第十條甲方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：10-1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供能夠正常使用的房屋。10-2 合同期內(nèi)，甲方有權(quán)在任何時(shí)刻依其自身意愿重新裝修、增加、減

35、少、處分購(gòu)物中心的任何部分及設(shè)施（該單元內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）。甲方如擬在該單元內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修等改變，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。10-3 除本合同項(xiàng)下及用戶手冊(cè)及裝修手冊(cè)及其他購(gòu)物中心治理文件項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該單元有關(guān)的稅費(fèi)。10-4 除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該單元進(jìn)行干擾或阻礙。10-5 乙方在此同意，因該單元或相鄰單元或購(gòu)物中心進(jìn)行維修保養(yǎng)或裝修、增建、改建或其他非甲方緣故，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，導(dǎo)致該單元內(nèi)的水、電、燃?xì)夤?yīng)、電話、傳真或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或該購(gòu)物中心的任何公共設(shè)施停止運(yùn)

36、作，甲方不必對(duì)乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)，但如甲方能夠事先預(yù)見公用設(shè)施停用的，則可依照其對(duì)乙方阻礙的推斷而決定是否需要事先提醒乙方。10-6 甲方向購(gòu)物中心或該單元提供的保安、治理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)刻都應(yīng)自行對(duì)該單元或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。同時(shí)，甲方亦不存在于購(gòu)物中心設(shè)置任何安保設(shè)施的義務(wù)。第十一條乙方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：11-1 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的用途合理使用該單元，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自改變?cè)搯卧挠猛尽?1-2 乙方應(yīng)保持該單元包括但不限于本合同附件二所列

37、的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。11-3 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租戶手冊(cè)及裝修手冊(cè)以及甲方和/或服務(wù)公司所不時(shí)制定和修改的關(guān)于購(gòu)物中心治理的其他規(guī)定。乙方、其雇員和承包商等乙方當(dāng)事人及相關(guān)人不得阻礙或干擾甲方和/或服務(wù)公司對(duì)購(gòu)物中心的正常治理。11-4 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。11-5 乙方不得在公共通道或其他公用地段放置物資、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。11-6 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該單元保險(xiǎn)費(fèi)用被要求增加、保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠的物品帶進(jìn)或存放在該單元內(nèi)。11

38、-7 乙方不得在該單元內(nèi)進(jìn)行或同意、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對(duì)其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場(chǎng)所及該單元之外其他房屋的活動(dòng)。11-8 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該單元的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼、懸掛或其他方式設(shè)立任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。11-9 乙方不得進(jìn)行或同意、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該單元的保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠或使保險(xiǎn)費(fèi)增加等活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時(shí)賠償甲方因

39、此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。11-10 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、物資或裝修材料搬入搬出該單元。乙方不得在該單元的地面上或他處放置超過規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該單元之前，應(yīng)通知甲方或服務(wù)公司并查詢?cè)搯卧淖罡咻d重量。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、物資及其他財(cái)產(chǎn)搬離該單元。11-11 乙方必須遵守中華人民共和國(guó)及北京市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方緣故而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方因乙方的行為而可能遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切包括但不限于經(jīng)濟(jì)及行政在內(nèi)的全部責(zé)任

40、。11-12 乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法等法律法規(guī)及行政規(guī)章，確保銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購(gòu)物中心形象。11-13 乙方應(yīng)取得在該單元內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證；并遵守此等批準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證中規(guī)定的條件（若有）。11-14 為計(jì)算提成租金之目的，乙方必須：（1）每日如實(shí)向甲方提供有關(guān)營(yíng)業(yè)額資料（包括但不限于有關(guān)營(yíng)業(yè)額的數(shù)據(jù)、記錄及其他憑證等）；（2）將有關(guān)營(yíng)業(yè)額的資料完整、準(zhǔn)確和真實(shí)地保存在該單元內(nèi)或甲方書面同意的其它地點(diǎn)；（3）同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)

41、隨時(shí)查核有關(guān)營(yíng)業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方在該單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況及有關(guān)帳目進(jìn)行查核。11-15 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該單元外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。 第十二條保險(xiǎn)12-1 甲方所投保之保險(xiǎn)將僅限于以該單元、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等保險(xiǎn)事故造成其財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害為由要求分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。此外，甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。12-2 裝修期內(nèi)或乙

42、方在本合同履行期間再次實(shí)施裝修的期間內(nèi)，乙方必須自費(fèi)為該單元的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在上述裝修期間內(nèi)持續(xù)有效。保單中的第三者責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬元100 M2-300 M2RMB 200萬元300 M2以上RMB 500萬元乙方在開始裝修前，須將上述保單及已付保費(fèi)的憑證呈交甲方，以此作為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修的必要前提條件。在裝修期內(nèi)，甲方或服務(wù)公司可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書面證明文件。12-3 合同期內(nèi)，乙方必須為其在該單元的經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并使保險(xiǎn)在合同期內(nèi)持

43、續(xù)有效。除餐飲行業(yè)和健身中心之外的一般商鋪，保單中的每次事故的賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬元100 M2-300 M2RMB 200萬元300 M2以上RMB 500萬元12-4 乙方應(yīng)在裝修期滿后三十日內(nèi)將保單及已付保費(fèi)的憑證等證明該等保險(xiǎn)有效存續(xù)的文件呈甲方。 在租賃期內(nèi)，甲方亦可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書面證明文件。第十三條 解除本合同的條件13-1 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；(2) 該單元因社會(huì)公共利益或

44、都市建設(shè)需要被依法征用或被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(3) 該單元?dú)p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。13-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的三 倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償由此造成的損失與違約金的差額部分：(1) 甲方交付的房屋存在嚴(yán)峻缺陷并危及乙方安全的；(2) 因甲方自身緣故，在寬限期滿后的180日尚不能向乙方交付該單元的；(3) 乙方未征得甲方書面同意改變?cè)搯卧淖赓U用途的；(4) 乙方未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(5)

45、 因乙方緣故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(6) 乙方逾期不支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期付款超過30日的；(7) 乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方或服務(wù)公司發(fā)出書面的改正通知后，在指定期限內(nèi)未能改正的。(8) 乙方在該單元開業(yè)日前未能辦妥在該單元經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊(cè)設(shè)立的公司未完成等）；(9) 因乙方緣故，乙方于開業(yè)日之日起5日內(nèi)未能對(duì)外營(yíng)業(yè)的；(10) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意于正常工作時(shí)刻在該單元暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)（因甲方緣故或不可抗力造成的除外）的；(11) 乙方利用該單元進(jìn)行違法活動(dòng)被投訴或依法查處的；(12) 乙方未征得甲方書面同意改變?cè)搯卧?/p>

46、房屋建筑設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的；(13) 乙方將該單元用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外之目的的；(14) 本合同約定或法律法規(guī)同意甲方解除合同的其他情形。13-3 若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方有權(quán)依據(jù)前述的約定要求乙方承擔(dān)違約金，甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)乙方無權(quán)就其在該單元內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購(gòu)買其裝修或設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同的約定將該單元恢復(fù)原狀后返還甲方。第十四條 違約責(zé)任14-1 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使由于房屋損壞而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)

47、承擔(dān)賠償責(zé)任。14-2 該單元交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)峻違約（但本合同并不因此而解除），在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方接著履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書面通知乙方而解除本合同。若甲方因此情況解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同第13-2條約定的違約金并承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還有權(quán)沒收乙方的保證金。14-3 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，如造成甲方損失的還應(yīng)向甲方賠償損失。14-4 在不阻礙本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)若乙方違

48、反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)采取一定的措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，在甲方采取前述措施期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。14-5 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的30日內(nèi)辦妥以該單元為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)直至不再使用該單元地址。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每平方米 人民幣的違約金。（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和的3倍計(jì)算）14-6 乙方未按本合同第6-1條之規(guī)定支付保證金的，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的0.1支付滯

49、納金。逾期超過7天的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方而解除本合同，并有權(quán)將乙方于簽署租賃意向書時(shí)期所支付的定金款項(xiàng)沒收，作為乙方的違約金。14-7 乙方逾期支付裝修押金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)刻空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件二所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的0.1支付滯納金。14-8 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國(guó)家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購(gòu)買或同意服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在經(jīng)營(yíng)者因此產(chǎn)生與消費(fèi)者的糾紛最終解決前，甲方有權(quán)決定是否實(shí)施先行賠付，若甲方實(shí)施了先行賠付，則甲方有權(quán)向乙方追償，

50、乙方應(yīng)全額支付先行賠付費(fèi)用及因追償產(chǎn)生的費(fèi)用給甲方。14-9 若乙方向甲方申報(bào)之營(yíng)業(yè)額與實(shí)際營(yíng)業(yè)額有差異，或乙方不按日向甲方提供或向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額記錄、發(fā)票、報(bào)稅單或其它資料，或乙方不使用甲方提供的專用收銀機(jī)，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交其因此而欠繳之租金及其利息，并賠償甲方由此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用（包括但不限于甲方聘用會(huì)計(jì)師進(jìn)行查核之費(fèi)用、聘請(qǐng)律師主張權(quán)利之費(fèi)用）。甲方還有權(quán)對(duì)乙方按以下一種或兩種以上的方式收取違約金：(1) 按乙方私自收銀數(shù)額的10倍計(jì)收違約金。(2) 按乙方應(yīng)提供但未提供給顧客之收銀條所設(shè)計(jì)的營(yíng)業(yè)額的10倍計(jì)收違約金(3) 按乙方未按本合同約定及時(shí)、完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的錄入到收銀系統(tǒng)中的營(yíng)業(yè)額的10倍計(jì)收違約金。上述(1)、(2)、(3)項(xiàng)的違約金數(shù)額不足人民幣3000元的，則各按人