房屋維修管理辦法11

1、 房屋維修管理辦法為了做好房屋維修工作，物業(yè)管理公司要開(kāi)展不同層次的維修管理工作，具體內(nèi)容如下：一、做好對(duì)所管房屋的安全檢查工作掌握房屋的使用情況和完損狀況，根據(jù)房屋的用途和完好情況進(jìn)行管理，在確保租（?。?hù)使用及居住安全的基礎(chǔ)上，盡可能地提高房屋的使用價(jià)值并合理延長(zhǎng)房屋的使用壽命，本部門(mén)必須做好房屋的安全檢查工作。安全檢查是掌握所管房屋安全使用及完損程度的一項(xiàng)經(jīng)常性的管理基礎(chǔ)工作，為維護(hù)和修理房屋提供依據(jù)。二、房屋維修房屋范圍及工作流程（一）維修范圍1、國(guó)資部所轄的房屋和配套設(shè)施。2、租住房屋的第一次入住前室內(nèi)維修。3、在未實(shí)行物業(yè)管理前房屋的公共部分，主供水管道、電表后（不含電表）主供電線

2、路、屋頂、外墻。實(shí)行物業(yè)管理后由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。（二）維修工作流程1、公共使用的房屋、設(shè)施由部門(mén)負(fù)責(zé)檢查，租賃給各租（?。?hù)使用的房屋、設(shè)施由租（?。?hù)向國(guó)資部提出口頭或書(shū)面申請(qǐng)。2、國(guó)資部根據(jù)租（?。?hù)提出的維修申請(qǐng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查審定后根據(jù)情況編制維修方案.3、需要較大的維修項(xiàng)目由部門(mén)有關(guān)技術(shù)人員編制預(yù)算報(bào)請(qǐng)維 修負(fù)責(zé)人審批。4、下達(dá)維修計(jì)劃組織維修。5、屬于租（?。?hù)自己維修的影響他人利益和房屋安全的由租（住）戶(hù)報(bào)告給國(guó)資部，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察同意后由租戶(hù)自己組織維修，國(guó)資部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。（三）維修工程預(yù)算維修工程預(yù)算是維修施工項(xiàng)目管理中核算工程成本、維修工程造價(jià)的主要手段。確定維修工

3、程預(yù)算造價(jià)，投標(biāo)并簽訂施工承包合同，在此基礎(chǔ)上，一方面據(jù)此編制有關(guān)資金、成本、材料供應(yīng)及用工計(jì)劃，施工計(jì)劃并以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本控制。程最終造價(jià)的形成是在其預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，工過(guò)程中發(fā)生的變更因素，通過(guò)增減調(diào)整后決定的。（四）房屋維修成本管理房屋維修成本是指耗用在各個(gè)維修工程上的人工、要素的貨幣表現(xiàn)形式，到各個(gè)成本項(xiàng)目和核算對(duì)象中，管理是指為降低維修工程成本而進(jìn)行的成本決策、通過(guò)工程預(yù)算工作可以在工程開(kāi)工前事先依據(jù)預(yù)算工程造價(jià)我們可以組織維修工程招另一方面維修工程施工隊(duì)伍可據(jù)此編制即構(gòu)成維修工程的生產(chǎn)費(fèi)用，就構(gòu)成維修工程成本。確定和控制從造價(jià)管理的過(guò)程看，維修工依據(jù)施工承包合同及施材料、機(jī)具等把

4、生產(chǎn)費(fèi)用歸集房屋維修成本成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本檢查等工作的總稱(chēng)。維修成本管理工作的好壞直接影響到公司的經(jīng)濟(jì)效益及業(yè)務(wù)質(zhì)量。三、房屋維修管理的原則：1.“經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用”的原則： 經(jīng)濟(jì)，就是要加強(qiáng)維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，盡量做大少花錢(qián)多辦事；合理，指要求制訂合理的房屋維修計(jì)劃和方案；實(shí)用，就是要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜地進(jìn)行維修，滿(mǎn)足租（住）戶(hù)在房屋使用功能和質(zhì)量上的需求，充分發(fā)揮房屋效能。2.“區(qū)別對(duì)待”原則：根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊建房屋兩大類(lèi)。保持原貌新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常保養(yǎng)，和使用功能。分別采取舊建房屋，應(yīng)依據(jù)房屋建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，不同的維修改造方案。3.“服務(wù)”原則：在房屋管理上維護(hù)租（?。?hù)的合法權(quán)益，切實(shí)做到為租（?。┓课菥S修管戶(hù)服務(wù)；建立和健全科學(xué)合理的房屋維修管理服務(wù)