貸款的相關知識及計算

1、1最值得信賴的地產(chǎn)顧問專家貸款的相關知識及計算培訓的目的 了解商業(yè)貸款、個人住房怠倦的政策及貸款的計算方法，以及貸款的條件與流程。付款方式 一次性付款-購房者簽約后必須將購房款短期內(nèi)一次性付給開發(fā)商。 分期付款-整個購房款被分成若干比例，依照樓宇的施工進度逐一支付的付款方式。 銀行按揭-銀行利用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款，具體是指有民事行為能力的自然人，購買本城鎮(zhèn)的自住住房時，以其購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證向銀行申請的個人住房貸款。貸款種類1、商業(yè)貸款（常見于期房銷售中）2、公積金貸款3、組合貸款（商業(yè)70%+公積金30%）貸款的基本條件 1、年滿18周歲 2、有合法的收入來源

2、 3、在銀行無不良信用記錄（無逾期與黑名單）貸款前要落實的內(nèi)容 貸款金額、貸款年限、貸款人姓名（核實身份證號）、工作單位的收入證明，及簽約前銀行所需的必備資料。 必備資料：(1)個人或夫妻雙方的身份證原件及復印件 (2)個人或夫妻雙方的戶口簿原件及復印件 (3)未婚或單身的提供單身證明（未滿23周歲不需） (4)個人或夫妻雙方的收入證明 (5)戶口不在同一戶口本上的夫妻，需提供結(jié)婚證 (6)購房合同原件、購房發(fā)票 (7)外地戶口主貸人，還需一年以上當?shù)厣绫ＷC明 或納稅證明還款方式 一種叫做等額本息還款法，另一種叫做等額本金還款法。兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變

3、，后一種還款額逐月減少，你可以根據(jù)自己實際情況進行選擇。 等額本息還款法 指借款人在還款期內(nèi)每月嘗還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式 。 適用人群：適合月收入相對均衡的家庭。 計算公式：貸款本金*月還款額=月還款 月利息=貸款本金*月利率 總利息=月還款*總月數(shù)-本金 首月本金=月還款額-月利息題目：王小姐，單身，上海人，欲在張家港東盛家園購置一套138.48平米，單價為5780元/平米的商品房，問首付30%是多少？貸款多少？按等額本息計算，貸20年，月還款多少？總利息多少？貸款所需提供那些資料？（基準） 解答：首付30%是240414

4、元貸款70%是56萬按等額本息計算，貸20年，月還款是4358.58元總利息是486059元貸款所需提供那些資料？（略） 等額本金還款法 指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)月還貸額逐月遞減的一種還款方式。 適用人群：有固定資產(chǎn)的企業(yè)家 計算公式： 月還款=貸款本金/貸款總月數(shù)+貸款本金*月利率（0/00） 題目：一套房源，面積為150平米，單價為6020元/平米，請你按等額本金計算，貸款30年，貸款七成，月供是多少？（基準） 解答：按等額本金計算，貸款30年，貸款七成，月供是多少？630000/360+630000*0.005875=5451.25元 附：契稅政策住宅：90平米以下的按總價的1%計算 90-144平米，按總價的1.5%計算 144平米以上（包含144），按總價的3%計算商業(yè)、高檔住宅：統(tǒng)一按總價的3%計算物業(yè)維修基金帶電梯：120元/平米不帶電梯：75元/平米其他相關銀行貸款知識 1、首套房貸款，最低首付30%，貸款70%，利率一般基準。（實際情況根據(jù)各家銀行政策） 2、二套房貸款，最低首付60%，貸款40%，利率一般為 基準上浮10-20%。（實際情況根據(jù)各家銀行政策） 3、三套房及以上，不能貸款。 4、公積金貸款二套房，首付不能低于50%。