2022年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷

1、1 / 132022 年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命 令書是指_。A本票B銀行卡C支票D匯票2.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為_年。A4B3C2D13.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起_ 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A5B7C10D152 / 134._是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將

2、正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù) 付定金或房?jī)r(jià)款的行為。A商品房預(yù)售B商品房出讓 C商品房轉(zhuǎn)讓 D商品房招租5.工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和_的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。A建設(shè)施工制度B建設(shè)投資規(guī)定 C建設(shè)規(guī)劃制度 D建設(shè)監(jiān)理制度6.在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是_。A股票+投資基金B(yǎng)債券+投資基金C投資基金+股票+債券D股票+債券7.房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括_。A房屋建筑面積B房屋使用面積C共有建筑分?jǐn)偯娣eD房屋占地面積8.在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人 _，并將有關(guān) 材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A選擇拆遷安置的地點(diǎn)B

3、拆遷安置3 / 13C對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄D確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)9.按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金_。A不得低于評(píng)估價(jià)格的 50%B不得高于評(píng)估價(jià)格的 50% C由政府決定D不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)10.城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_年。A2030B1030C1015D51011.住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是_。A住房公積金管理中心B住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C各個(gè)單位D全體職工12._是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服 務(wù)機(jī)構(gòu)。A中介管理機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)13.設(shè)立房地產(chǎn)中

4、介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。4 / 13A行政管理部門B房產(chǎn)管理部門C工商行政管理部門D中介管理部門14._不屬于市政公用設(shè)施用地。A公共交通用地B煤氣調(diào)壓站C廣場(chǎng)用地D火葬場(chǎng)15.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交 易差價(jià)的證券是_。A股份B股票 C股單D公司債券16.全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，其_由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A使用權(quán)B征收權(quán) C購(gòu)買權(quán) D所有權(quán)17.被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是_關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失 實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來分擔(dān)。A商品，交易B互助合作C平均分配5 / 13D共同承擔(dān)18. 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)

5、定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比 例作為定金，并應(yīng)在_ 日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方 依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A15B30C60D9019.在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括_。A融通資金職能B防災(zāi)防損職能 C分配職能D分散風(fēng)險(xiǎn)職能20.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間 和外墻面的防滲漏的最低保修期限為_年。A1B2C4D521.下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是_。A城市化B社會(huì)化 C專業(yè)化 D市場(chǎng)化6 / 1322.下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是_。A前期考核B開發(fā) C建設(shè) D使用23.在

6、某商業(yè)街深度 30%的矩形土地， 前后兩面臨街， 其前街路線價(jià) (土地單價(jià)) 為 3000 元/m2，后街路線價(jià)為 2000 元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前 街影響深度為()。A18%B20%C15%D25%24.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為()。A新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)25.下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是()。A路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成 的替代原理B路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整

7、齊D路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 求基平均價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有_。7 / 13A建筑規(guī)模B經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)C商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D服務(wù)人口的收入水平E周圍環(huán)境2.下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分的有_。A居住物業(yè)開發(fā)投資B商業(yè)物業(yè)投資C土地開發(fā)投資D房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資E房地產(chǎn)開發(fā)投資3.相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有_。A置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)B置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資 C置業(yè)

8、投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)D置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者E置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)4.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有_。A市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C利率風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)E時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)5.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有_。A買地建房賣房8 / 13B買房經(jīng)營(yíng)C買房出租轉(zhuǎn)售D買地開發(fā)轉(zhuǎn)讓E買房出租6.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有_。A能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流B分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式 C適合于長(zhǎng)期投資D位置對(duì)其有著特殊的重要性E經(jīng)常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易7.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中

9、，正確的有_。A房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)C如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽 命D房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù) 時(shí)間E房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)8.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有_A導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求9.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有_。9 / 13A投資房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)購(gòu)買住房抵押支持證券C購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券D購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)E購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)10.住房公積金_。A全部歸職工個(gè)人所有B全

10、部歸單位和職工共同所有C記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶D用于租賃自住住房E用于建造、購(gòu)買、翻建、大修自住住房11.住房公積金的特點(diǎn)包括_。A義務(wù)性B強(qiáng)制性 C互助性 D短期性E保障性12.住房公積金管理的基本原則包括_。A住房公積金管理委員會(huì)決策B住房公積金管理中心運(yùn)作C銀行專戶D社會(huì)監(jiān)督E財(cái)政監(jiān)督13.住房公積金制度的作用體現(xiàn)在_。A是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一10 / 13B增加了職工工資當(dāng)中住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力 D增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力E住房公積金制度實(shí)行“高存高貸”原

11、則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低 的住房公積金個(gè)人住房委托貸款14.住房公積金管理中心_。A為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位B為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位C負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作D是住房公積金管理的主體E是住房公積金運(yùn)作管理部門15.當(dāng)前我國(guó)繳存住房公積金的對(duì)象主要包括_。A國(guó)家機(jī)關(guān)及其離休職工B國(guó)有企業(yè)及其退休職工C城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其在職職工D城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其在職職工E外商投資企業(yè)及其在職職工16.繳存住房公積金的工資基數(shù)包括_等。A計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資B獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼C加班加點(diǎn)工資D單位管理經(jīng)費(fèi)E住房公積金月繳存額17.有條件的地方， _可申請(qǐng)繳存住房公積金

12、。A城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工11 / 13B城鎮(zhèn)個(gè)體 C城鎮(zhèn)工商戶 D農(nóng)民E城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員18.住房公積金的提取和使用原則包括_。A足額繳存原則B合理使用的原則 C定向使用的原則 D安全運(yùn)作的原則E嚴(yán)格時(shí)限的效率原則19.職工住房消費(fèi)提取住房公積金，主要包括_等。A職工購(gòu)買自住住房時(shí)的提取B職工建造自住住房時(shí)的提取 C償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 D出境定居時(shí)的提取E離、退休時(shí)的提取20.在下列_情況下，職工可以提取住房公積金。A購(gòu)買商業(yè)門市B大修自住住房C償還購(gòu)房貸款本息時(shí)D職工喪失繳存條件E房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)21.下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是_。A職工提取時(shí)由所在單位審核B職工提取時(shí)由所在單位的上一級(jí)主管部門審核12 / 13C由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)D由受委托銀行辦理支付手續(xù)E由住房公積金管理中心核準(zhǔn)22.職工喪失繳存條件的提取住房公積金，主要包括_等。A離、退休時(shí)的提取B完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)的提取 C出境定居時(shí)的提取D職工翻建住房時(shí)的提取E職工死亡或者被宣告死亡時(shí)的提取23.繳存職工在_時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。A購(gòu)買自住住房B建造自住住房 C翻建自住住房 D購(gòu)買商業(yè)門市E大