物業(yè)工程部培訓(xùn)設(shè)備管理軟件使用手冊(cè)

1、設(shè)備管理理軟件使使用手冊(cè)冊(cè)一：系統(tǒng)統(tǒng)簡(jiǎn)介該系統(tǒng)主主要用于于智能大大廈的設(shè)設(shè)備管理理，一幢幢高度智智能化大大廈的給給排水，消防，照明，門禁，防盜報(bào)報(bào)警，電電梯，娛娛樂休閑閑，停車車場(chǎng)，辦辦公，通通訊等設(shè)設(shè)備投資資巨大，種類繁繁多，數(shù)數(shù)量龐大大，這成成千上萬萬個(gè)設(shè)備備分布于于信息樞樞紐大廈廈主樓和和附樓的的每一層層樓中，對(duì)這些些設(shè)備的的管理，需要用用科學(xué)高高效的方方式進(jìn)行行管理。 該系統(tǒng)記記錄設(shè)備備最基本本的資料料，如設(shè)設(shè)備名稱稱，類型型，編號(hào)號(hào)，位置置等。建立相關(guān)關(guān)的資料料庫，詳詳細(xì)介紹紹設(shè)備性性能，用用途，使使用方法法，常見見故障及及解決辦辦法。設(shè)備相關(guān)關(guān)的資料料庫詳細(xì)細(xì)記載設(shè)設(shè)備廠家家，供應(yīng)

2、應(yīng)商的地地址，電電話，聯(lián)聯(lián)系人，原施工工單位的的地址，電話，聯(lián)系人人，施工工圖，以以及當(dāng)前前備件數(shù)數(shù)等等。必須建立立相關(guān)的的資料庫庫詳細(xì)記記載當(dāng)前前設(shè)備狀狀態(tài)，設(shè)設(shè)備管理理者。詳細(xì)記載載每一設(shè)設(shè)備的維維修記錄錄，故障障分析，結(jié)論，解決方方案，以以便提供供將來參參考。管理人員員可根據(jù)據(jù)具體情情況制定定維護(hù)計(jì)計(jì)劃，系系統(tǒng)根據(jù)據(jù)計(jì)劃提提醒維護(hù)護(hù)人員實(shí)實(shí)施并填填寫日志志。系統(tǒng)具有有一定程程度的智智能，如如提醒管管理者當(dāng)當(dāng)前哪個(gè)個(gè)設(shè)備備備件不足足，哪個(gè)個(gè)設(shè)備沒沒按計(jì)劃劃進(jìn)行維維護(hù)，能能為管理理者協(xié)調(diào)調(diào)工作。若與BBMS，BASS 系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)合，可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)即使短短信通知知管理者者。二：操作作一） 界界面簡(jiǎn)介介

3、：位置設(shè)備管理系統(tǒng)子系統(tǒng)功能鍵項(xiàng)目設(shè)備清單按功能鍵鍵將進(jìn)入入各具體體功能。按項(xiàng)目欄欄，系統(tǒng)統(tǒng)欄，子子系統(tǒng)欄欄，位置置管理欄欄查尋設(shè)設(shè)備，列列在右上上的列表表里。右下角為為設(shè)備管管理區(qū)，具體詳詳細(xì)管理理設(shè)備。二）基本本資料錄錄入項(xiàng)目登記記，樓宇宇登記，部門登登記。 到到第一個(gè)個(gè)記錄。 到到下一個(gè)個(gè)記錄。 到到上一個(gè)個(gè)記錄。 到到最后記記錄。增加：先先按增加加，接著著錄入內(nèi)內(nèi)容，按確定完完成操作作。修改 ，刪除類類同。用戶注冊(cè)冊(cè)。 先先完成部部門的注注冊(cè)以便便在這里里可以選選擇。不不用填寫寫部門。操作： 先先填寫或或修改資資料，再再按增加加或修改改完成。刪除時(shí)時(shí)先選定定記錄后后按刪除除完成。以下操

4、作作同用戶戶注冊(cè)。用戶權(quán)限限設(shè)置。先完成用用戶注冊(cè)冊(cè)以便方方便選擇擇.編碼設(shè)置置。編碼設(shè)定定后才能能自動(dòng)給給設(shè)備編編號(hào)。若沒編碼碼，在設(shè)設(shè)備注冊(cè)冊(cè)中自動(dòng)動(dòng)生成編編號(hào)時(shí)會(huì)會(huì)提示你你添加。產(chǎn)品登記記。產(chǎn)品：同同型號(hào)的的同種類類的所有有設(shè)備。產(chǎn)品編碼碼：產(chǎn)品編碼碼唯一標(biāo)標(biāo)示某一一產(chǎn)品。予生成代代碼：同同名不同同類型的的產(chǎn)品有有很多，填寫完完資料后后，按予予生成代代碼會(huì)生生成一個(gè)個(gè)流水號(hào)號(hào)碼供你你編碼參參考。編碼建議議：在設(shè)備編編號(hào)時(shí)會(huì)會(huì)自動(dòng)截截取產(chǎn)品品編碼后后三位作作設(shè)備的的代碼。添加其其他有意意義的編編號(hào)時(shí)，建議將將最能標(biāo)標(biāo)識(shí)設(shè)備備的產(chǎn)品品編碼放放在最后后三位。 設(shè)備管理理。自動(dòng)生成成代碼：按公司

5、IISO990000文件規(guī)規(guī)定，公公共設(shè)備備分類編編號(hào)作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書書GCWWY7.17-02GCWYY- - / - - -表示為公公誠 表表示設(shè)備備序號(hào) 物業(yè)公司司 表示樓樓宇編號(hào)號(hào) 表示為各各專業(yè)分分類 表示示設(shè)備代代碼 表表示樓層層 表示示設(shè)備位位置1 設(shè)備編編號(hào)規(guī)定定1.1 設(shè)備備編號(hào)內(nèi)內(nèi)容包括括樞紐大大廈機(jī)電電設(shè)備，以表格格形式分分列如下下：高壓配電電柜GPG消防電梯梯XFT給水池GSC減壓閥JYF變壓器BYQ客梯KDT潛水泵QSB樓層配電電柜LPG柴油發(fā)電電機(jī)FDJ貨梯HDT冷卻泵LQB擦窗機(jī)CCJ低壓配電電柜DPG扶梯FUT冷凍泵LDB減壓閥JYF風(fēng)機(jī)盤管管FPG冷卻塔LQT空調(diào)

6、風(fēng)柜柜KFG給水箱GSX生活給水水泵GSB空調(diào)主機(jī)機(jī)KTJ消防弱電電XRD1.2 設(shè)備備清單內(nèi)容包包括系統(tǒng)統(tǒng)分類、設(shè)備編編號(hào)、設(shè)設(shè)備名稱稱、設(shè)備備型號(hào)規(guī)規(guī)格、主主要參數(shù)和安安裝位置置。1.3 系統(tǒng)分分類及排排列順序序?yàn)椋汗┕┡潆娤迪到y(tǒng)給排水水系統(tǒng)電梯梯空調(diào)調(diào)消防系統(tǒng)統(tǒng)樓宇宇自控系系統(tǒng)。每每一系統(tǒng)統(tǒng)又以如如下排列列順序進(jìn)進(jìn)行分類類：1.3.1 供供配電系系統(tǒng)：高壓配電電柜變壓器器低壓壓配電柜柜發(fā)電電機(jī)樓層配配電柜控制制柜；1.3.2給排排水系統(tǒng)統(tǒng)：給水池生活活給水泵泵給水水箱減壓閥閥潛水水泵1.3.3電梯梯：消防電梯梯客梯梯貨梯梯扶梯梯擦窗窗機(jī)1.3.4空調(diào)調(diào)：空調(diào)主機(jī)機(jī)冷卻卻水泵冷凍凍水泵冷卻

7、卻水塔風(fēng)柜柜風(fēng)機(jī)機(jī)盤管。1.3.5消防防系統(tǒng)：1.3.6樓宇宇自控系系統(tǒng)2 設(shè)備備編號(hào)的的方法為為：2.1專專業(yè)分類類設(shè)備代代碼/設(shè)設(shè)備位置置樓層和和樓宇編編號(hào)設(shè)備序序號(hào)如：GCCWYGPDDG PP G/0 11-0 3 aa0 00 3GCWYY代表公公誠物業(yè)業(yè)GPD代表供供配電專專業(yè)（系系統(tǒng)分類類即各專專業(yè)分類類）G P G代表高高壓配電電柜（設(shè)設(shè)備代碼碼）0 1代表信信息樞紐紐大廈（設(shè)備位位置）0 3代表信信息樞紐紐大廈負(fù)負(fù)3層（樓層）a代表表大廈主主樓部分分，其中中b 代代表大廈廈副樓部部分，cc代表大大廈裙樓樓部分（樓宇編編號(hào)）0 0 3設(shè)備流流水編號(hào)號(hào)順序3 安裝裝位置應(yīng)應(yīng)寫明設(shè)

8、設(shè)備的具具體位置置，如信信息樞紐紐大廈11DP447-11配電柜柜的安裝裝位置為為“地下三三層一號(hào)號(hào)變電站站三號(hào)配配電室”。若上面的的基本資資料多錄錄入好，增加新新設(shè)備時(shí)時(shí)錄入就就不會(huì)麻麻煩，只只需選定定就行了了，增加加后，不不會(huì)立即即顯示出出來，再再增加相相應(yīng)設(shè)備備卡才能能顯示在在右上方方的列表表里。說明：自動(dòng)生成成代碼：可予生生成代碼碼，可再再在其基基礎(chǔ)上修修改。產(chǎn)品代碼碼：可方方便的按按下拉列列表選擇擇如圖所所示。當(dāng)前狀態(tài)態(tài)：予留留與BAAS ,BMSS接口。當(dāng)此系系統(tǒng)與BBAS，BMSS系統(tǒng)連連接后，從這些些系統(tǒng)的的數(shù)據(jù)庫庫中提出出相應(yīng)狀狀態(tài)。子系統(tǒng)：該項(xiàng)可可對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)細(xì)分，也可不不填。

9、設(shè)備卡管管理。設(shè)備編號(hào)號(hào)下拉列列表里顯顯示在設(shè)設(shè)備管理理中注冊(cè)冊(cè)過的，但沒有有設(shè)備卡卡的設(shè)備備編號(hào)。此欄只只可選不不可填。增加設(shè)設(shè)備卡才才能顯示示在右上上方的列列表里。相關(guān)設(shè)備備欄：可可在此欄欄填寫關(guān)關(guān)聯(lián)的設(shè)設(shè)備箱號(hào)號(hào)，設(shè)備備組名或或編碼。此欄可可按部門門需要靈靈活填寫寫。每個(gè)個(gè)相關(guān)設(shè)設(shè)備的這這一欄都都相同。設(shè)備查詢?cè)?。通過項(xiàng)目目，系統(tǒng)統(tǒng)，子系系統(tǒng)，樓樓宇，樓樓層及相相關(guān)設(shè)備備查詢時(shí)時(shí)，仍不不能滿足足查詢要要求，可可按條件件查詢出出來：選取字段段、對(duì)比比操作、對(duì)比值值生成條條件。維護(hù)計(jì)劃劃查詢。三）設(shè)備備列表列表中顯顯示查詢?cè)兘Y(jié)果，高亮部部分為被被選中的的當(dāng)前設(shè)設(shè)備。四）設(shè)備備管理 當(dāng)前設(shè)設(shè)備為上上面被選選中的當(dāng)當(dāng)前設(shè)備備。