某地產公司各部門職責概論

1、*管理制度度 索 引 1.目 的：2.范 圍：3.參考考資料：4.定 義：5.公司司各部門門崗位職職責： 55. 1. 行政部部 55. 2. 人事部部 55. 3. 財務部部 55. 4. 地產部部 55. 5. 工程部部 55. 6. 合約部部 55. 7. 營業(yè)部部 55. 8. 物資部部 55. 9. 機電部部 55. 110. 地 盤6.行政政管理： 66. 1. 公文管管理 55. 2. 印鑒管管理 55. 3. 例會制制度 55. 4. 行政檔檔案管理理 55. 5. 固定資資產管理理 55. 6. 通訊管管理 55. 7. 辦公用用品管理理 55. 8. 寫字樓樓管理 55.

2、9. 車輛使使用及管管理 55. 10. 員工工宿舍管管理 55. 11.食堂管管理1.目 的：為為適應公公司業(yè)務務發(fā)展需需要，使使公司的的辦公系系統更加加規(guī)范化化、制度度化、科科學化。2.范 圍：適適用于*各部部門及地地盤。3.參考考資料：限公公司管理理制度4.定 義：行行政管理理是機關關辦公承承上啟下下、對內內協調、對外聯聯絡的紐紐帶與橋橋梁，是是為領導導決策提提供可靠靠依據，發(fā)發(fā)揮參謀謀與助手手作用和和后勤保保障服務務的重要要手段。5. 公公司各部部門崗位位職責5.1. 行政政部5.1.1.職職責范圍圍A. 文文秘工作作（1）負負責起草草行政工工作計劃劃、報告告等文件件，擬制制、修訂訂公

3、司有有關管理理制度，報報公司領領導審定定。（2）掌掌握公司司印章、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照的使使用，辦辦理公司司介紹信信和各部部門印章章、印件件的刻制制、登記記工作。（3）負負責公司司文件的的打印和和行政公公文的呈呈傳催辦辦工作，辦辦理員工工名片印印刷。（4）統統一管理理公司重重要契約約、文件件和合同同等資料料的法律律手續(xù)與與檔案歸歸集管理理。（5）負負責公司司的公文文管理，建建立統一一的發(fā)文文登記編編號系統統。（6）負負責公司司報紙、雜志訂訂閱和信信件收發(fā)發(fā)工作。（7）負負責公司司電腦機機、復印印機、傳傳真機的的購置、安裝、使用和和管理。B. 行行政工作作（1）負負責公司司辦公、生活用用房的管管理與租租賃

4、簽約約工作，負負責公司司辦公室室和宿舍舍的分配配和調整整，以及及相關設設施、設設備的購購置、安安裝、維維修。（2）負負責擬訂訂公司行行政辦公公、員工工生活、文化娛娛樂所需需設備、物品、用具的的計劃，并并負責申申報和購購置。認認真堅持持精打細細算節(jié)約約開支的的原則，實實行驗收收、建帳帳、登記記制度，杜杜絕浪費費。（3）負負責向財財務部報報送行政政管理費費用計劃劃，審批批各部門門、各地地盤的行行政費用用開支報報銷。（4）辦辦好食堂堂。管理理宿舍和和內都招招待所，負負責公司司辦公宰宰、食堂堂、宿舍舍的安全全保衛(wèi)工工作。（5）負負責公司司汽車、助動車車、自行行車等車車輛管理理和調度度、辦理理各種與與車

5、輛有有關的費費用上繳繳及車輛輛維修、安全事事故處理理等工作作。（6）會會同財務務部對公公司固定定資產進進行有效效管理。（7）與與有關部部門配合合，搞好好員工的的生活福福利和康康樂話功功，按公公司規(guī)定定協助組組織好員員工參觀觀、游覽覽等活動動。（8）負負責安排排節(jié)假日日公司值值班，保保持不間間斷對內內、對外外的聯絡絡。C. 公公關接待待（1）負負責接待待來賓和和接待室室、會議議室的管管理工作作，維護護好公司司寫字樓樓門廳秩秩序，保保持其衛(wèi)衛(wèi)生整潔潔。（2）負負責公司司掛歷、賀年卡卡和小禮禮品等宣宣傳用品品的使用用計劃、報批、訂購和和發(fā)放、保管。（3）負負責公司司大型活活動的籌籌備安排排，組織織實

6、施。（4）負負責員工工上繳收收受禮品品的保管管和處理理工作。（5）領領導交辦辦的各項項工作。5.1.2.崗崗位責任任A. 經經理（1）在在公司分分管副總總經理領領導下，全全面負責責行政部部及領導導交辦的的工作。（2）負負責本部部門員工工的教育育、培訓訓和管理理，提出出使用、獎懲建建議。（3）部部署每日日、半年年、全年年度行政政部工作作計劃及及總結。（4）負負責公司司及合資資公司、子公司司注冊文文件的保保存、備備查、申申請、年年審、過過戶、更更換、換換證、撤撤銷等法法律手續(xù)續(xù)。（5）負負責公司司印鑒管管理。（6）負負責公司司行政檔檔案（圖圖、文、音、像像）資料料的歸檔檔、保存存、整理理、備查查上

7、作，實實行電腦腦檔案管管理。（6）負負責公司司各類大大型會務務、慶典典活動的的組織實實施、協協調工作作。B. 副副經理（1）在在部門經經理領導導下工作作，并在在其委托托期間行行使其職職權。（2）分分管食堂堂、宿含含及內部部招待所所。（3）負負責公司司車輛的的調配和和管理。（4）參參與接待待工作，安安徘客人人的參觀觀、用車車、購票票和食宿宿。（5）參參與大型型活動的的組織與與安排。（6）參參與固定定資產的的實物管管理。（7）領領導交辦辦的其它它事項。C. 行行政（1）負負責員工工食堂、餐廳的的管理，督督查食堂堂采購、清洗、操作、服務等等全面工工作，執(zhí)執(zhí)行管理理人員崗崗位責任任和各項項制度，對對食

8、物成成本、質質量尤其其是衛(wèi)生生負具體體管理責責任。（2）負負責內部部招待所所物品配配置、清清潔衛(wèi)生生和安全全防范。（3）員員工宿舍舍水、電電、煤氣氣、電話話等管理理、維護護及費用用審核、交收。（4）辦辦公用品品的采購購、保管管與發(fā)放放。（5）信信封、信信紙、名名片等印印刷品的的印制及及管理。（6）領領導交辦辦的其它它事項。D. 總總務（1）文文件、信信函，報報章等收收發(fā)、登登記、傳傳閱及整整理歸檔檔。（2）傳傳真件的的收發(fā)、登記與與傳真機機、復印印機的使使用管理理。（3）無無線移動動電話、尋呼機機的采購購、登記記、交費費與管理理。（4）以以公司名名義所發(fā)發(fā)文件的的統一編編號、復復印、蓋蓋章與簽

9、簽發(fā)。（5）參參與大型型活動準準備的具具體工作作。（6）領領導交辦辦的其它它要項。E. 總總經理秘秘書（1）負負責總經經理辦公公室的檔檔案資料料管理，及及時收發(fā)發(fā)文件科科學分類類，方便便查找與與使用。（2）負負責總經經理辦公公室的公公關接待待。（3）安安排總經經理有關關的會議議、洽談談。（4）收收集、整整理與公公司有關關的各類類信息，提提供參考考服務。（5）準準確領會會總經理理意圖，及及時反饋饋部門意意見，做做好溝通通協調、檢查督督辦等工工作，并并嚴守公公司jiimi。（6）對對來人、來電、來函中中提出的的一般問問題，主主動溝通通解決或或承擔具具體事務務性廠作作。（7）熟熟練操作作辦公自自動化

10、系系統，提提高工作作效率。（8）隨隨時完成成總經理理指定的的各項工工作任務務。（9）積積極完成成部門分分配的其其它工作作。F. 文文員（1）寫寫字樓公公文、函函件打印印。（2）打打印機及及電腦的的定期養(yǎng)養(yǎng)護。（3）指指導地盤盤文員提提高打印印水平。（4）參參與復印印機的養(yǎng)養(yǎng)護與管管理。（5）嚴嚴格保守守公司商商業(yè)及業(yè)業(yè)務jiimi，負負責處理理有關打打印校對對草稿。（6）領領導交辦辦的其它它事項。G. 接接待（1）接接轉總機機電話，掛掛發(fā)長途途。（2）電電話總機機的使用用及保養(yǎng)養(yǎng)。（3）接接待客人人并及時時通知有有關人員員。（4）領領導交辦辦的其它它事項。5.2.人事部部人事部在在公司領領導下

11、，在在上級人人事部門門指導下下，主管管承辦公公司人事事勞資和和有關業(yè)業(yè)務的綜綜合性工工作部門門，其主主要業(yè)務務職責范范圍是：5.2.1.人人事勞資資工作方方面A. 計計劃、統統計管理理（1）負負責公司司一年一一度人事事勞資計計劃的編編制和按按要求向向上級呈呈報工作作。（2）負負責人事事、勞資資的季度度、年度度統計報報表。（3）建建立健全全人事卡卡片、員員工花名名冊、人人員增減減名冊等等基礎工工作，保保證隨時時向總經經理提供供完整、準確的的人事勞勞資信息息，以供供總經理理在用人人與分配配方面決決策。（4）繪繪制公司司方面的的方案圖圖表，以以滿足公公司隊伍伍建設及及各項工工作的需需要。B. 調調配

12、管理理（1）準準確領會會總經理理意圖，學學習掌握握上海市市人事勞勞動調配配制度改改革政策策，促進進調配工工作規(guī)范范化；有有計劃、有重點點、多渠渠道地調調入（吸吸收）德德才兼?zhèn)鋫洹⒛旮桓涣?、具有專專業(yè)知識識和管理理能力的的人才，更更好地服服務于本本公司的的發(fā)展需需要。（2）承承辦借調調員工的的協商、聯系、見工、考察和和簽約，會會同財務務部支付付借調管管理費。（3）承承辦聘用用員工見見工、考考核、簽簽約手續(xù)續(xù)。（4）承承辦吸收收大學畢畢業(yè)生的的指標申申請、人人員選拔拔、接收收、簽約約、見習習等手續(xù)續(xù)。（5）承承辦招聘聘員工事事宜。C. 考考核、轉轉正、任任免、獎獎懲管理理（1）組組織實施施對公司

13、司員工半半年一次次考核，并并將其素素質現實實表現及及人員功功能全面面情況報報總經理理，為人人才公平平正確地地任用、升降、獎懲、培訓提提供依據據?？己撕藘热荩簡T工的的政治態(tài)態(tài)度、思思想品德德、遵紀紀守法、廉潔奉奉公、遵遵守職業(yè)業(yè)道德和和社會公公德的情情況。員員工適應應本職工工作及本本公司運運作等組組織領導導能力和和專業(yè)技技術知識識水平。員工的的出勤情情況和工工作態(tài)度度。員工工的工作作數量、質量和和效率。（2）會會同有關關部門負負責人，實實施借調調、聘用用員工試試用期滿滿時的考考核，為為確定其其是否按按期轉正正和新金金標準檢檢討提供供依據。（3）會會同部門門負責人人，實施施見習期期滿大學學生的考考

14、核，確確定其是是否如期期轉正，為為其專業(yè)業(yè)技術職職稱評定定，定級級提供依依據。（4）根根據公司司董事會會、總經經理辦公公會的決決定，承承辦職權權范圍內內行政人人員職務務任免事事宜和行行政獎懲懲事宜。D. 勞勞動考勤勤、請銷銷假管理理（1）擬擬訂公司司勞動紀紀律，全全面了解解掌握員員工出勤勤情況，作作為公司司計月薪薪扣獎金金的重要要依據。管理主主要內容容：寫字字樓員工工的上班班打卡管管理。辦辦理員工工請銷假假事宜。檢查指指導各地地盤、物物業(yè)公司司的考勤勤、請銷銷假業(yè)務務。（2）負負責每月月底收集集員工上上月的考考勤表，匯匯總后送送財務部部計發(fā)當當月薪金金。（3）負負責年未未收集匯匯總員工工全年考

15、考勤情況況卡，員員工的年年度綜合合考勤情情況每人人一張，隨隨人員凋凋動轉遞遞，作為為年終評評獎依據據。E. 工工資福利利、保險險管理（1）努努力學習習、貫徹徹國家和和政府有有關外資資企業(yè)的的工資福福利、養(yǎng)養(yǎng)老保險險、待業(yè)業(yè)保險等等方面的的政策法法規(guī)，結結合公司司發(fā)展建建設需要要和經濟濟條件，認認真領會會、實現現董事長長、總經經理關于于：按勞勞分配、獎勤罰罰懶、隨隨公司發(fā)發(fā)展員工工收入逐逐年增加加和老有有所養(yǎng)、病有所所醫(yī)的意意圖。（2）負負責擬制制、修訂訂公司關關于員工工工資福福利、保保險方面面的文件件，報經經公司董董事會原原則通過過和集團團公司批批準后實實施。公公司員工工工資理理規(guī)定；公司員員

16、工年度度工資、獎金計計劃；公公司員工工探親，休休假規(guī)定；公公司部分分員工參參加社會會統籌養(yǎng)養(yǎng)老保險險的辦法法；公司司員工住住房分配配管理規(guī)規(guī)定。（3）會會同財務務部做好好每月薪薪金計發(fā)發(fā)工作。（4）會會同財務務部做好好獎金計計發(fā)工作作。（5）承承辦一年年一度員員工薪金金檢討和和員工職職稱晉升升、表現現突出獎獎勵晉級級事宜。（6）承承辦員工工參加保保險事宜宜。（7）會會同行政政部、財財務部辦辦理員工工離退休休、借聘聘員工離離退職的的手續(xù)。（8）負負責審批批員工醫(yī)醫(yī)療手續(xù)續(xù)。F. 教教育培訓訓管理（1）負負責登記記審批公公司業(yè)務務必須的的各項專專業(yè)資質質培訓等等。（2）負負責審批批專業(yè)職職務晉升升

17、（考試試）需要要的專業(yè)業(yè)資格培培訓費。（3）負負責審批批專業(yè)知知識余進進修培訓訓費。G. 專專業(yè)職務務管埋（1）負負責規(guī)劃劃、繪制制公司專專業(yè)技術術崗位設設置文件件、架構構圖表，作作為評、聘專業(yè)業(yè)職務的的定級依依據。（2）承承辦專業(yè)業(yè)職務評評、聘事事宜。（3）掌掌握、了了解公司司、物業(yè)業(yè)公司專專業(yè)、技技術職務務人員數數量、質質量狀況況，適時時提出評評聘建議議供總經經理參閱閱。（4）不不斷收集集、整埋埋員工專專業(yè)技術術職務方方面的資資料，遂遂步完善善公司的的專業(yè)技技術聘任任檔案。H. 證證件、戶戶籍管理理（1）負負責暫住住戶口、集體戶戶口的管管理，承承辦有關關事宜。（2）負負責公司司員工工工作證

18、的的管理，填填發(fā)工作作證。（3）會會同行政政部承辦辦員工名名片印制制工作。（4）承承辦員工工出境手手續(xù)。I. 人人事檔案案管理（1）負負責有關關員工人人事檔案案的保管管、使用用。（2）負負責收集集、保管管借聘員員工之借借調、聘聘用合約約、登記記表、見見工表、轉正表表、身份份證、工工作證、職稱證證、證明明等（指指復印件件）；建建立員工工臨時檔檔案。（3）每每半年檢檢查、整整理、裝裝訂一次次檔案資資料。5.2.2.公公司董事事會文秘秘管理A. 遵遵照董事事長指示示，擬發(fā)發(fā)召開會會議通知知。B. 負負責董事事會會議議紀錄及及起草會會議紀要要。C. 收收集有關關部門或或人員貫貫徹落實實董事會會決議的的

19、情況并并及時向向董事長長長匯報報。5.2.3.其其它方面面工作A. 黨黨務組織織管埋（1）擬擬制有關關方面的的年度工工作計劃劃和總結結。（2）負負責黨員員統計報報表并呈呈送上級級組織部部。（3）接接轉黨員員組織關關系。（4）承承辦有關關會議的的通知、記錄、紀要等等會務工工作。（5）承承辦發(fā)展展新黨員員、預備備黨員轉轉正，吸吸收非黨黨積極分分子等有有關手續(xù)續(xù)。（6）負負責黨費費收繳及及其使用用管理。（7）承承辦黨組組織換屆屆改選有有關事務務。（8）負負責黨員員的日常常管理和和考核。B. 政政工文秘秘管理（1）負負責安排排組織員員工政治治業(yè)務學學習，收收集掌握握進行情情況，及及時向領領導匯報報。（

20、2）承承辦上級級政治工工作方面面來文的的登記、收發(fā)和和傳閱工工作。（3）保保管有關關方面印印章并承承辦介紹紹信。（4）保保管公司司政治工工作方面面的文件件、資料料檔案。C. 公公司廉政政建設管管理（1）管管理黨員員、員工工收受禮禮品的上上交登記記、保管管、處理理事宜。（2）了了解掌握握先迸事事跡，收收集整理理典型材材料，呈呈報有關關上級組組織或領領導同志志參閱，推推動公司司廉政建建設工作作。（3）參參與黨員員、員工工違紀案案件的查查處工作作。D. 工工會工作作管理（1）遵遵照公司司工會主主席的意意圖，擬擬制公司司工會年年度工作作計劃、總結。（2）承承辦公司司工會會會務事宜宜。（3）協協助公司司

21、工會，修修訂員員工康樂樂活動一一覽表，做做好員工工康樂福福利方面面的工作作。（4）負負責受理理工會會會員的建建議和反反映，及及時向工工會主席席或總經經理匯報報。E. 會會同團委委書記，做做好共青青團的管管理工作作。特別別注意培培養(yǎng)優(yōu)秀秀團員加加入黨組組織；協協助共青青團抓好好團員的的學習教教育和集集體康樂樂活動；及時反反映其需需公司行行政、黨黨組織幫幫助解決決的問題題。5.2.4.認認真做好好人事勞勞資和政政治工作作方面的的對外聯聯絡公關關工作。5.2.5.完完成公司司領導臨臨時交辦辦的事務務。5.2.6.人人事部經經理崗位位職責A. 全全面負責責人事部部日常工工作。B. 及及時提供供完整、準

22、確的的人事勞勞資信息息，以供供總經理理在用人人與分配配方面決決策。C. 編編制人事事勞資計計劃，按按月、季季、年度度呈報統統計報表表工作。D. 準準確領會會總經理理意圖，學學習掌握握勞動人人事政策策，制訂訂、完善善和執(zhí)行行人事工工資管理理制度，促促進人事事工作規(guī)規(guī)范化。E. 承承辦公司司員工和和物業(yè)管管理公司司有關管管理人員員的招聘聘、調配配、考核核、轉正正、任免免、獎懲懲等工作作。F. 負負責員工工勞動考考勤、請請銷假、工資福福利和養(yǎng)養(yǎng)老保險險管理。G. 指指導物業(yè)業(yè)管理公公司人事事管理和和貫徹工工資福利利政策。H. 負負責員工工教育培培訓、專專業(yè)職稱稱評聘和和人事檔檔案管理理。I. 承承辦

23、黨務務組織工工作，協協助工會會做好員員工康樂樂福利工工作。J. 做做好人事事和政治治工作方方面的對對外聯絡絡公關工工作。K. 完完成領導導交辦的的其它工工作。5.3. 財務務部5.3.1職責責范圍A. 財財務工作作（1）根根據集團團公司要要求，認認真編制制年、季季資金計計劃。（2）根根據全年年資金狀狀況，研研究最佳佳融資方方案，具具體辦理理一切銀銀行貸款款及還款款業(yè)務。（3）研研究投資資效果，積積極參與與房地產產新開項項目的投投資決策策工作，負負責提供供新開項項目的發(fā)發(fā)展成本本資料、現金流流量資料料，以及及投資回回報預測測結果和和資金籌籌措方案案。（4）配配合地產產部做好好好售樓樓工作，積積極

24、回收收資金。（5）協協助地產產部辦理理預售樓樓花的申申請工作作，負責責提供由由銀行出出具的該該發(fā)展項項目建筑筑投資達達到要求求比例的的證明書書，以及及銀行出出具的對對預售樓樓款資金金監(jiān)管的的證明。（6）負負責做好好銀行按按揭工作作，具體體辦理按按揭銀行行的落實實，按揭揭額度的的申請，以以及按揭揭協議的的審查工工作。（7）做做好外匯匯調劑以以及人民民幣配套套工作。B. 會會計工作作（1）按按照會計計制度的的規(guī)定設設置會計計科目和和會計帳帳薄，負負責對公公司所發(fā)發(fā)生的每每一筆經經濟業(yè)務務進行會會計核算算。（2）負負責核算算公司地地產項目目開發(fā)成成本及承承包業(yè)務務成本，嚴嚴格按照照成本核核算辦法法的

25、規(guī)定定，正確確歸集、分配各各項費用用。（3）根根據國家家稅法，負負責辦理理各項計計稅、納納稅工作作。（4）做做好會計計報表的的編制工工作，按按照現定定按時、按質上上報各種種會計報報表。5.3.2崗位位責任A. 財財務部經經理（1）全全面負責責并主持持公司的的財務管管理及會會計核算算工作，制制定各項項財務管管理制度度，貫徹徹執(zhí)行董董事會對對各項財財務會計計工作方方面的決決議。（2）加加強與銀銀行界、稅務局局、外匯匯管理局局和會計計事務所所等單位位聯系及及公共工工作，積積極尋求求銀行人人民幣融融資及內內銷房銀銀行按揭揭。（3）研研究集團團公司、上海公公司財務務運作與與國家財財稅政策策的接軌軌，提出

26、出財務運運作改進進建議。（4）參參與公司司的各項項經營決決策、公公司的各各項投資資論證及及可行性性研究分分析。（5）重重點研究究資金、成本、銷售、外匯等等風險以以及對公公司的效效益影響響，及時時向領導導提出建建議，采采取對策策。（6）抓抓好財務務部自身身的建設設，組織織會計人人員學習習，負責責對會計計人員的的考核，參參與研究究會計人人員的聘聘用及調調配。（7）參參與企業(yè)業(yè)重大開開支項目目的可行行性研究究及審查查。（8）積積極組織織完成公公司交辦辦的一切切工作。B. 財財務部副副經理（1）協協助經理理做好公公司的各各項財務務工作，具具體負責責組織實實施公司司會計核核算工作作。（2）審審查各項項財

27、務收收、支，根根據國家家涉外財財會法規(guī)規(guī)制度，逐逐筆審查查原始憑憑證以及及記帳憑憑證，發(fā)發(fā)現問題題及時采采取措施施，進行行處理。（3）經經常翻閱閱帳薄記記錄，及及時組織織人員清清理債權權債務，不不定期地地抽檢出出納人員員經管的的庫存現現金是否否帳存一一致，月月度終了了，審查查各公司司所有銀銀行存款款與銀行行對帳情情況，督督促經管管人員及及時清帳帳。（4）審審核各種種會計報報表。（5）根根據銀行行結算制制度，認認真審查查每一筆筆支出的的原始憑憑證，簽簽發(fā)每一一張支票票。（6）根根據國家家外匯管管理條例例的規(guī)定定，負責責管理公公司外匯匯。（7）負負責全公公司員工工的工薪薪和各項項補貼的的計算發(fā)發(fā)放

28、工作作。C. 財財務部助助理經理理（1）協協助經理理做好公公司的各各項財務務工作。（2）負負責公司司財務系系統電腦腦的應用用與開發(fā)發(fā)，指導導財務人人員正確確使用財財務電腦腦系統。（3）按按期完成成公司憑憑證的復復核、過過帳工作作，分月月打印電電腦明細細帳，井井負責裝裝訂、保保管。（4）負負責公司司地產項項日發(fā)展展成本核核算工作作，具體體負責審審查工程程預算，辦辦理工程程中間結結算及竣竣工工程程決算。（5）負負責編制制季、年年會計報報表，以以及母公公司要求求的各種種統計報報表。（6）熟熟悉了解解國家外外匯管理理政策，具具體辦理理公司有有關外匯匯收支、兌換等等各項工工作。（7）負負責聯系系銷售樓樓

29、房銀行行按揭事事宜。（8）完完成經理理交辦的的其他工工作。D. 財財務部會會計師（項項目公司司會計主主管）（1）負負責合資資發(fā)展地地產項目目的財務務會計核核算工作作，做好好成本核核算，利利潤測定定，負責責處理該該項目公公司的一一切會計計業(yè)務。（2）根根據稅法法規(guī)定，負負責計算算、交納納各種稅稅款。（3）負負責聯系系對外有有關業(yè)務務。（4）負負責管理理項目公公司的外外匯，以以及有關關核算。（5）負負責編制制項目公公司季、年會計計報表以以及集團團公司要要求編制制的各種種統計報報表。E. 財財務部會會計師（成成本）（1）負負責房屋屋工程公公司承包包業(yè)務的的財務會會計核算算工作，負負責承包包工程地地盤

30、成本本核算以以及費用用報銷工工作。（2）負負責辦理理承包工工程的工工程款預預收，以以及對分分包施工工單位的的結算拔拔款工作作。（3）根根據稅法法規(guī)定負負責計算算、交納納承包業(yè)業(yè)務各項項稅款。（4）負負責編制制房屋工工程公司司月、季季、年會會計報表表，以及及集團公公司要求求編報的的各種統統計報表表。F. 財財務部會會計師（1）負負責公司司固定資資產管理理，包括括公司固固定資產產購置的的報帳，新新增固定定資產分分類、編編號，固固定資產產調撥、報廢的的帳務處處理，每每季度計計提固定定資產折折舊，年年終配合合有關部部門進行行固定資資產實地地盤點，編編制固定定資產明明細表。（2）負負責公司司出租物物業(yè)的

31、管管理，分分公司保保管租賃賃合同，并并編號文文檔，按按月發(fā)出出付款通通知，及及時登記記、統計計每戶租租金收入入情況，對對過時未未付的租租客，要要采取多多種手段段催交、并做好好與物業(yè)業(yè)公司的的協調工工作。（3）負負責建立立出租物物業(yè)購置置家具、家電臺臺帳，對對租賃期期滿后家家具、家家電的處處置，要要及時進進行帳務務處理。（4）根根據稅法法規(guī)定，負負責計算算、交納納公司各各種稅款款。（5）負負責公司司法律秘秘書工作作。（6）參參與辦理理銀行融融資工作作。（7）負負責兼任任物業(yè)上上海公司司的稽核核工作，定定期審核核物業(yè)公公司的原原始單據據，以及及帳務處處理情況況，發(fā)現現問題及及時向領領導匯報報，并責

32、責成物業(yè)業(yè)公司限限期改進進。（8）負負責管理理會計檔檔案，對對各公司司以往年年度的會會計資料料，應及及時登記記歸案，并并建立嚴嚴格的會會計檔案案借閱手手續(xù)，保保證會計計檔案完完整無缺缺。（9）完完成經理理交辦的的其他工工作。G. 財財務部助助理會計計師（銷銷售核算算員）（1）負負責公司司所存樓樓盤的銷銷售工作作，按公公司分別別建立小小業(yè)主購購樓付款款原始記記錄，每每月按樓樓座、幣幣種統計計當月收收款情況況，及時時與財務務預收收樓款明細帳帳核對，并并通知有有關人員員調整帳帳面匯率率，發(fā)現現問題，及及時查找找原因，保保證小業(yè)業(yè)主購樓樓付款原原始記錄錄準確無無誤。（2）根根據合同同及時催催收樓款款。

33、（3）負負責提供供小業(yè)主主購樓付付款各種種有關資資料。（4）負負責銷售售樓宇的的收款工工作，以以及解除除監(jiān)管后后，與銀銀行聯系系辦理提提款工作作。（5）負負責辦理理新增樓樓盤預售售樓花各各項有關關財務方方面的申申請工作作。（6）完完成經理理交辦的的其他工工作。H. 財財務部助助理會計計師（會會計兼銀銀行業(yè)務務出納）（1）負負責現金金收、付付業(yè)務及及部分銀銀行存款款收、付付業(yè)務（僅僅限費用用支出部部分）的的原始憑憑證的審審核，認認真審查查原始憑憑證是否否合法，內內容是否否真實，報報銷手續(xù)續(xù)是否齊齊備，數數字是否否正確。凡不符符合規(guī)定定的各種種收、付付業(yè)務要要拒絕收收、付或或報銷，并并及時報報請領

34、導導處理，在在審核的的基礎上上正確進進行帳務務處理，填填制記帳帳憑證，凡凡每筆報報銷金額額在千元元以上的的單據需需先經財財務部副副經理審審核簽字字，超過過萬元的的支出，還還需先經經財務部部經理審審定。（2）負負責辦理理銀行存存款收、付業(yè)務務，根據據審核后后的有關關憑證認認真簽發(fā)發(fā)銀行支支票，不不準錯簽簽支票，不不準簽發(fā)發(fā)空頭支支票，不不得簽發(fā)發(fā)遠期支支票，不不準出租租、出借借帳戶給給別的單單位和個個人使用用。（3）根根據已經經辦埋完完畢的銀銀行收付付憑證，每每日逐筆筆順序登登記銀行行存款日日記帳，及及時核對對帳面余余額，確確保企業(yè)業(yè)銀行存存款余額額與銀行行對帳單單余額一一致。月月未必須須編制銀

35、行存存款余額額調節(jié)表表發(fā)現現已借出出支票而而尚未及及時報帳帳的，應應馬上通通知當事事人清帳帳。（4）妥妥善保管管印章，按按規(guī)定用用途使用用印章，嚴嚴格管理理空白支支票，詳詳細記錄錄使用情情況。（5）完完成經埋埋交辦的的其他工工作。I. 現現金出納納員（1）嚴嚴鉻按照照國家有有關規(guī)定定，辦理理全公司司現金收收、付業(yè)業(yè)務。根根據審核核人員審審核簽章章的收、付憑證證進行復復核，辦辦理現金金收付，在在收、付付憑證上上簽章。（2）根根據已經經辦理完完畢的現現金收付付憑證，每每日應逐逐筆順序序登記現現金日記記帳，并并結出帳帳存數同同庫存現現金的實實際數額額核對相相符。（3）現現金要存存放在保保險柜內內，出

36、納納人員應應保守保保險柜密密碼的秘秘密，鑰鑰匙不得得任意轉轉交他人人，以嚴嚴防現金金丟失和和被盜，確確?，F金金的安全全完整。（4）完完成經理理交辦的的其他工工作。J. 助助理會計計師（電電腦管理理）（1）負負責公司司財務系系統電腦腦的應用用與開發(fā)發(fā)，指導導財務人人員正確確使用財財務電腦腦系統。（2）確確保公司司財務電電腦系統統使用的的安全性性，每日日做好系系統資料料的備份份，并將將備份資資料妥善善保管。（3）定定期維修修、保養(yǎng)養(yǎng)電腦系系統，檢檢查網絡絡及附屬屬設施的的安全性性，穩(wěn)定定性。（4）負負責辦理理房屋公公司的銀銀行存款款收、付付業(yè)務，根根據審核核后的有有關憑證證，認真真簽發(fā)銀銀行支票票

37、。（5）根根據已經經辦理完完畢的銀銀行收付付憑證，每每日逐筆筆順序登登記銀行行存款日日記帳，及及時核對對帳面余余額，確確保企業(yè)業(yè)銀行存存款余額額與銀行行對帳單單余額一一致。月月未必須須編制銀行存存款余額額調節(jié)表表，發(fā)發(fā)現已借借出支票票尚未及及時報帳帳的，應應馬上通通知當事事人清帳帳。5.4.地產部部5.4.1.職職責范圍圍A. 地地產投資資（1）負負責經常常性與專專題性相相結合的的房地產產市場調調查，收收集政府府有關法法規(guī)，出出版內部部刊物房房地產市市場信息息，為為公司土土地儲備備及營銷銷提供信信息支持持。（2）對對重點地地塊進行行專題市市場調研研、技術術經濟論論證，編編制土地地估計報報告，并

38、并會同公公司財務務部、合合約部、工程部部共同編編制可行行性研究究報告為為公司決決策提供供依據。（3）參參與土地地投標、出讓轉讓合合同洽談談，并起起草或修修改土地地出讓/轉讓合合同等法法律文件件，辦理理相應法法律手續(xù)續(xù)。（4）會會同財務務部、合合約部、工程部部共同編編制項目目發(fā)展計計劃，經經批準后后供指導導項目實實施。B. 項項目發(fā)展展（1）正正式立項項后，在在總經理理領導下下，編制制該項目目發(fā)展的的總進度度計劃。（2）根根據上海海市基本本建設程程序，圍圍繞取得得三證證一書（即項項目選址址意見書書和建沒沒用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設工程程規(guī)劃許許可證、建設工工程施工工許可證證）開展展下列各各項工作

39、作。負責編寫寫設計任任務書與與設計招招投標工工作，簽簽訂設計計合同等等。負責各發(fā)發(fā)展項目目的前期期配套工工作（即即管理配配套與市市政配套套工作）。負責辦理理地質勘勘察合同同委托，配配合設計計單位及及時提供供各種所所需要資資料，并并做好已已簽定合合同的實實施和結結算。負責召開開項目方方案設計計、擴初初設計階階段各設設計單位位、管理理、市政政配套單單位的協協凋、審審定會議議，并同同市、區(qū)區(qū)各管理理與市政政配套單單位加強強聯系、征詢意意見，做做好各項項設計圖圖紙的審審批與認認定工作作以及必必須另行行委托的的專業(yè)設設計工作作。向市、區(qū)區(qū)計經委委辦理投投資計劃劃任務書書、辦理理項目的的計劃預預備和轉轉正

40、手續(xù)續(xù)、項目目列入年年度計劃劃。向市、區(qū)區(qū)土地管管理部門門辦理用用地手續(xù)續(xù)，領取取同意用用地申請請批準文文件、委委托土地地管理部部門對用用地范圍圍進行實實地丈量量，辦理理申領上上海市土土地臨時時使用證證。負責申領領三證證工作作，并向向市測繪繪院申請請紅線界界樁以取取得有效效的界樁樁位置。（3）負負責貫徹徹上級領領導意圖圖，提出出建筑裝裝修標準準，會同同物資部部、機電電部、合合約部、工程部部對各種種裝修材材料的選選樣認定定工作以以及涉及及到裝飾飾效果的的各種機機電設備備的選型型認定工工作。（4）負負責定期期召開各各地產項項目工程程協調會會議，貫貫徹公司司發(fā)展的的意圖與與設計思思想，處處理好設設計

41、變更更工作。（5）負負責組織織各地產產項目的的驗收并并移交物物業(yè)公司司。（6）負負責建筑筑模型制制作的委委托。（7）負負責收集集分工范范圍內的的政策和和法規(guī)以以及有關關設計參參考資料料及圖片片工作，整整理保存存分工范范圍的檔檔案材料料。（8）負負責對各各地產項項目的土土建施工工圖、室室內設計計方案、施工圖圖中建筑筑、結構構、機電電（由機機電部負負責、我我部配合合）專業(yè)業(yè)的審圖圖工作，并并提出書書面意見見報投資資部審閱閱。（9）負負責監(jiān)督督設計單單位根據據設計合合同要求求按時或或根據施施工進度度需要提提前保質質保量地地完成設設計圖紙紙，參加加設計交交底會議議，出修修改圖紙紙以及對對施工中中存在的

42、的各種設設計問題題及時到到現場解解決。（10）經經常深入入施工現現場，對對發(fā)現的的問題及及時發(fā)出出整改指指令，并并代表“業(yè)主”簽字認認可，以以便于合合約部控控制成本本與核算算。（11）配配合財務務部搞好好各地產產發(fā)展項項目的成成本預測測和控制制。（12）積積極配合合有關部部門的工工作，努努力完成成上級領領導交辦辦的各項項事宜。C. 樓樓宇銷智智（1）負負責地產產項目的的市場定定位、土土地估價價、房地地產估價價、擬定定銷售策策略與計計劃、進進行市場場推廣等等營銷策策劃工作作。（2）負負責樓宇宇可銷售售面積測測算、土土地面積積分攤、辦理預預售許可可證、商商品房初初始登記記、補交交地價等等樓宇租租售

43、等工工作。（3）負負責樓宇宇銷售業(yè)業(yè)務，代代表公司司與購（租租）房客客戶簽訂訂商品房房臨時合合約、預預/出售售合同及及租賃合合同，并并辦理合合同公證證、租賃賃登記及及領證等等法律手手續(xù)，處處理租售售業(yè)務中中的其他他法律事事務。（4）協協助財務務部收取取售樓款款及租金金，會同同財務部部、物業(yè)業(yè)公司做做好收樓樓及售后后服務工工作。（5）定定期編制制樓宇統統計分析析報表給給政府有有關部門門、投資資部及公公司領導導。5.4.3崗位位責任A. 經經理（1）在在主管副副總經理理的領導導下，負負責主持持地產部部日常工工作并協協調好部部門之間間之間關關系。（2）負負責對本本部門員員工的教教育、管管理對定定員定

44、編編以及根根據每個個員工的的工作表表現實施施獎懲提提出建議議。（3）定定期召開開經理工工作例會會和根據據需要召召開本部部門員工工會議。（4）負負責做好好項目開開發(fā)準備備、立項項發(fā)展（前前期配套套、規(guī)劃劃、設計計、施工工）以及及物業(yè)經經營、物物業(yè)管理理等方面面的決策策，檢查查、實施施、督促促及策劃劃、服務務等組織織工作。（5）根根據上海海市城市市建設和和土地使使用的總總體規(guī)劃劃及發(fā)展展方向，對對上海市市住宅、辦公、商場、別墅等等物業(yè)進進行廣泛泛的調查查研究，積積累資料料；熟悉悉和掌握握上海市市有關房房地產的的政策法法規(guī)，為為公司進進行房地地產開發(fā)發(fā)建設提提供有力力依據。（6）負負責對公公司擬發(fā)發(fā)

45、展項目目進行詳詳細調查查，包括括環(huán)境、交通、方位和和周圍遠遠景發(fā)展展規(guī)劃；城市公公建配套套、市政政設施現現狀和未未來的發(fā)發(fā)展情況況，擬定定項目的的發(fā)展方方案。（7）負負責組織織現場調調查及項項目發(fā)展展方案的的基礎上上，與財財務等部部門配合合搞好項項目發(fā)展展成本的的測算和和經濟效效益分析析，做好好可行性性研究報報告，提提供公司司參加政政府批租租土地的的投標或或與有關關單位進進行房地地產發(fā)展展合作的的決策資資料。（8）及及時了解解政府批批租土地地推出情情況，以以利公司司積極參參與投標標。（9）正正式立項項后，負負責組織織編制該該項目發(fā)發(fā)展的總總進度計計劃。（10）根根據上海海市基本本建設程程序，負

46、負責組織織開展取取得“二證一一書”工作。（11）組組織工程程設計交交底，做做好設計計與施工工的配合合工作。（12）負負責協調調市政配配套部門門的關系系，對地地產工程程項目搞搞好市政政配套工工作。（一三）組組織項目目驗收并并移交物物業(yè)公司司。（14）組組織委托托設計單單位及有有關廣告告公司，制制定工程程模型、修改、審定售售樓書，組組織營銷銷人員業(yè)業(yè)主培訓訓，進行行職業(yè)道道德教育育，并利利用多種種方式、多種渠渠道，進進行項目目發(fā)展、銷售情情況的宣宣傳和廣廣告。（一五）組組織專人人進行本本市房地地產市場場的房源源、價格格、銷售售情況的的調查；建議公公司選擇擇合適的的銷售時時機；提提出建議議銷售價價格

47、、付付款辦法法和優(yōu)惠惠折扣；配合財財務部辦辦理好售售樓的有有關按揭揭等銀行行業(yè)務。（16）按按照市有有關規(guī)定定，組織織人員辦辦理樓盤盤的預售售許可證證、房地地產初始始登記、公證及及與售樓樓有關的的各項法法律手續(xù)續(xù)。（17）會會同工程程部、地地盤、設設置售樓樓處，參參與售樓樓樣板房房建筑標標準的確確定，做做好樓盤盤銷售過過程中的的各項具具體工作作。（一八）負負責主持持辦理業(yè)業(yè)主入伙伙手續(xù)，配配合物業(yè)業(yè)公司并并代表業(yè)業(yè)主利益益收樓和和交樓。（19）完完成主管管副總經經理交辦辦的各項項工作。B. 副副經理（主主管規(guī)劃劃設計）（1）協協助經理理具體負負責發(fā)展展項目的的規(guī)劃設設計管理理工作。（2）負負責

48、收集集分工范范圍內的的政策法法規(guī)工作作。（3）貫貫徹集團團公司關關于發(fā)展展項目的的規(guī)劃設設計思路路，參與與審核設設計任務務書與項項目發(fā)展展計劃；（4）負負責收集集和提供供有關設設計參考考資料及及圖片、實樣等等，并對對重要裝裝修及樣樣板房提提出意見見，供領領異決策策參考。（5）參參與負責責組織召召開各發(fā)發(fā)展項目目設計方方案、擴擴初設計計的審定定會議。（6）組組織每星星期一次次的發(fā)展展項目例例會，負負責督促促檢查各各發(fā)展項項目經理理與設計計管理人人員的工工作。及及時了解解各項目目的設計計與施工工進展情情況。包包括前期期管理、市政配配套工作作。（7）貫貫徹上級級意圖、負責審審定各項項目的裝裝飾材料料

49、的選樣樣工作，參參與會同同公司各各部門做做好機電電設備的的選型和和認定工工作。（8）負負責審查查各項目目的設計計變更工工作與自自行增補補的設計計圖紙以以及審圖圖記錄。并對給給工程部部、機電電部的有有關文件件進行會會審。（9）參參與負責責設計招招標工作作，對設設計方案案提出審審圖意見見。（10）負負責每月月向主管管領導匯匯報各項項目的進進展情況況并提交交下個月月的工作作計劃，負負責寫出出分管范范圍內每每年的工工作小結結。（11）參參加每月月一次生生產計劃劃會議。（12）協協助經理理共同完完成上級級交給的的其它任任務。C. 助助理經理理（主管管規(guī)劃設設計）（1）協協助主管管副經理理具體負負責發(fā)展展

50、項目的的規(guī)劃設設計管理理工作。（2）參參與負責責組織各各項目設設計方案案、擴初初設計的的審定會會議。（3）參參加各項項目每二二周一次次的工程程協調會會，協調調設計與與施工之之間的矛矛盾，及及時廠解解各項目目發(fā)展中中存在的的問題，以以便于督督促各發(fā)發(fā)展項目目經理與與設計管管理人員員的工作作。（4）負負責督促促前期期配套工工程師做好前前期配套套工作，對對有難度度的工作作參與協協調。（5）協協助主管管副經理理寫好每每月工作作計劃，年年終小結結。（6）參參與負責責編寫各各項目的的發(fā)展計計劃。（7）參參加各項項目施工工圖紙交交底會議議，督促促發(fā)展展項目經經理及及時處理理好設計計變更工工作，保保證工程程順

51、利進進行。（8）參參與負責責設計招招標工作作，協調調各設計計單位的的設計進進度與有有關具體體事宜。（9）負負責收集集、整理理各發(fā)展展項目的的設計文文件、做做好歸檔檔工作。（10）負負責配合合公司其其它部門門進行各各種施工工招投標標工作，代代表本部部門發(fā)表表意見。（11）負負責檢查查各設計計合同的的實施情情況，并并與設計計院協調調處理各各種疑難難問題。（12）參參加每月月一次的的生產計計劃會議議。（一三）及及時完成成領導交交辦的其其它工作作。D. 發(fā)發(fā)展項目目經理地產發(fā)展展項日經經理是公公司地產產項目的的總協調調人，其其主要職職責范圍圍如下（1）嚴嚴格遵守守公司的的各項規(guī)規(guī)章制度度。（2）地地產

52、發(fā)展展項目經經理應對對該地產產發(fā)展項項目有全全面的了了解。包包括熟悉悉各專業(yè)業(yè)的圖紙紙、設備備和發(fā)展展項目當當地的各各種外部部環(huán)境和和條件。（3）對對地產項項目發(fā)展展所需的的投資有有全面了了解，并并且及時時向地產產部經理理提出各各種降低低項目發(fā)發(fā)展投資資的意見見和建議議。（4）參參與各項項前期配配套和報報建的工工作，在在前期配配套和報報建工作作中，將將發(fā)展項項目的各各項條件件和公司司的實際際情況最最大限度度地結合合起來，以以最大限限度地降降低前期期費用。（5）向向財務部部門提交交詳細的的未來年年度里發(fā)發(fā)展項目目所需資資金、計計劃。（6）協協調公司司內部各各部門對對發(fā)展項項目進行行統一的的工作、

53、（7）協協調與公公司外部部各政府府部門、設計單單位和配配套建設設單位的的關系。全力工工作以實實現公司司的各種種預想。（8）及及時將項項目發(fā)展展的各種種內、外外變化因因素向上上級和公公司領導導作出匯匯報，以以便公司司領導全全面了解解項目發(fā)發(fā)展的情情況。（9）及及時完成成領導交交辦的其其它工作作。E. 項項目建筑筑師（1）樹樹立敬業(yè)業(yè)和奉獻獻精神，嚴嚴格要求求自已，努努力作好好本職工工作。（2）貫貫徹國家家及地方方的政策策、法令令相法規(guī)規(guī)，努力力做到遵遵紀守法法。（3）協協助 項目經經理負負責做好好項目的的建筑設設計管理理工作。（4）負負責編寫寫本項目目的建筑筑設計任任務書，并并參與設設計管理理工

54、作。（5）負負責配合合設計單單忙做好好建筑方方案及施施工圖的的設計工工作，將將領導的的意圖和和要求配配合設計計人員落落實在設設計圖中中。（6）負負責參加加本項目目建筑方方案初步步設計文文件的會會審工作作。（7）負負責本項項目的建建筑設計計的審圖圖工作（包包括方案案設計到到施工圖圖設計）并并提出書書面審閱閱意見。（8）參參與本項項目施工工圖的設設計技術術交底會會，并做做好記錄錄，使設設計和施施工緊密密配合，努努力促進進精心設設計，精精心施工工。（9）參參與審查查本項目目的建筑筑裝飾設設計工作作。（10）參參與負責責本項目目建筑模模型的制制作委托托工作，從從技術上上對模型型制作單單位提出出具體要要

55、求。（11）深深入施工工現場，配配合地盤盤做好建建筑施工工質量的的把關工工作，如如發(fā)現問問題及時時代表業(yè)主限令整整改，并并及時向向主管領領導匯報報。（12）負負責樣板板房裝飾飾施工檢檢查監(jiān)督督工作，使使樣板房房真正起起到施工工樣板的的作用。（一三）參參與審查查本項目目室內外外裝飾材材料（包包括樣板板房）的的選型、色彩、機電產產品的認認定工作作。（14）參參加本項項目每周周一次的的工程協協調會。（一五）負負費拍攝攝本項目目召開的的各種大大型會議議與活動動儀式的的照片，對對本項目目施工過過程與竣竣工項目目過程進進行跟進進拍攝工工作。（16）完完成領導導交辦的的其它任任務。F. 配配套管理理工程師師

56、（含報報建）（1）根根據公司司開發(fā)項項目意向向，協助助領導選選址、簽簽署批租租土地意意向書。（2）做做好調查查研究，編編制項目目可行性性研究報報告。（3）向向項目所所在地區(qū)區(qū)規(guī)劃部部門辦理理選址申申請。（4）協協助領導導簽署土土地批租租合同，辦辦好土地地批祖有有關手續(xù)續(xù)（或進進行規(guī)劃劃許可證證申請及及向土地地部門辦辦理申請請用地手手續(xù)。（5）協協助有關關人員辦辦埋設計計招標手手續(xù)。（6）辦辦理項目目立項申申請。（7）辦辦好擴初初設計的的審批工工作。（8）辦辦好建筑筑工程許許可證申申請工作作（建筑筑執(zhí)照）。（9）根根據設計計方案向向供水、電、煤煤、通訊訊、市政政等配套套單位進進行征詢詢。（10）

57、申申請施工工用水、電。（11）做做好初步步設計階階段及施施工圖設設計階段段的各配配套單位位的協調調工作。（12）辦辦理工程程正式用用水、電電、煤、通訊等等申請工工作。（一三）協協調配套套單位施施工接駁駁工作。（14）做做好領導導交辦的的一切工工作。G. 文文檔管理理員（1）遵遵守公司司各項規(guī)規(guī)章制度度，嚴格格要求自自己。（2）建建立文檔檔收、發(fā)發(fā)登記簿簿，填寫寫文件名名稱、編編號、數數量、日日期、發(fā)發(fā)行單位位及發(fā)放放交接單單號碼等等項目，以以利于監(jiān)監(jiān)督、檢檢查。（3）負負責各類類文件的的打印、復印并并及時送送交有關關人員。（4）負負責各項項目圖紙紙的收發(fā)發(fā)與曬圖圖，并將將全套圖圖紙歸檔檔。（5

58、）負負責圖書書資料的的整理與與編號登登記工作作，建立立圖書資資料借閱閱制度。（6）處處理好部部門日常常例行事事項。（7）及及時完成成領導交交代的其其它任務務。H. 地地產部副副經理（主主管銷售售）（1）接接受地產產部經理理的領導導，在所所授權范范圍內，對對樓宇租租、售工工作負責責。（2）制制定和完完善各項項銷售管管理制度度，帶頭頭執(zhí)行并并檢查督督促全體體營銷人人員自覺覺遵守之之。（3）學學習房地地產有關關政策法法規(guī)，了了解上海海市房地地產市場場動態(tài)，協協助經理理做好物物業(yè)租、售營銷銷策劃，擬擬定銷售售方案，提提出銷售售建議價價格和售售樓計劃劃。（4）負負責申辦辦商品房房預售許許可證和和初始登登記，并并做好公公證業(yè)務務、律師師樓業(yè)務務、銀行行按揭的的聯系、協調工工作、（5）參參與售樓樓處及樣樣板房的的選址、設計、建筑、布置和和管