住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準

1、第三篇（產(chǎn)品標準）從售價-土地價格-成本-利潤思索，對產(chǎn)品標準把握、集采思索產(chǎn)品標準結(jié)果（表14-表20） 后續(xù)工作應用及開展機制住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第1頁產(chǎn)品標準研究流程 此次武漢大區(qū)產(chǎn)品標準研究，按照華潤置地住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊V2.0編制作業(yè)指導四個階段工作程序展開，結(jié)合本大區(qū)內(nèi)各個城市企業(yè)品質(zhì)線及改進線項目標經(jīng)典產(chǎn)品，并對市場競品項目進行對標，經(jīng)過大區(qū)設計管理部、市場營銷部、成本管理部三方共同研究制訂產(chǎn)品標準分級體系。 按照產(chǎn)品標準分級體系，經(jīng)過成本管理部對其進行驗算，市場營銷部依據(jù)客戶敏感點等原因?qū)ζ鋸秃?，形成最終確定武漢大區(qū)產(chǎn)品標準分級清單。6月15日，討論并統(tǒng)一產(chǎn)品標準框架。

2、7月初，完成產(chǎn)品標準匯總，制訂分級標準。7月20日,按產(chǎn)品線2.0作業(yè)指導附表填寫。8月20日，產(chǎn)品標準三方確認，并完成產(chǎn)品手冊2.0編寫。住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第2頁產(chǎn)品標準研究思索定位成本標準目標：確定市場定位，明確目標客戶需求目標：成本控制，使售價與成本相匹配目標：明確詳細標準與做法，作為產(chǎn)品實現(xiàn)依據(jù)目標市場、目標客戶需求是什么？敏感度怎樣？產(chǎn)品標準是否符合目標客戶需求合理利潤率下，項目產(chǎn)品定位目標成本是多少？項目成本控制能否符合定位需求。產(chǎn)品標準是否符合項目成本指標？在成本指標下，怎樣分配產(chǎn)品標準匹配住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第3頁產(chǎn)品標準研究框架置地成本科目標建安成本共有15項科

3、目，前期工程、土方及基礎處理工程、燃氣工程和其它工程費與標準無關，溜冰場和特殊設備主要包括商業(yè)項目，和住宅標準相關僅剩9項，其中5項已被現(xiàn)有產(chǎn)品線鎖定，納入產(chǎn)品標準分級成本分項約占總建安成本25.2%。園林景觀分項亦納入產(chǎn)品標準分級中。成本科目編碼成本科目成本占比客戶敏感度是否屬于產(chǎn)品標準分級層面2.2建筑安裝工程費100.0%2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基礎處理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外裝飾工程15.0%是2.2.5門類工程3.5%是2.2.6精裝修工程5.5%是2.2.7機電工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱電工

4、程1.0%是2.2.10燃氣工程0.8%-否2.2.11電梯工程0.2%是2.2.12標識工程0.1%-否2.2.13溜冰場0.0%-否2.2.14特殊設備0.0%-否2.2.15其它工程費4.5%-否2.3.2園林景觀是住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第4頁武漢 現(xiàn)有項目匯總城市項目建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地域均價城市均價產(chǎn)品線產(chǎn)品分級武漢鳳凰城一期入住7.9高層0507550055003850城市品質(zhì)C鳳凰城二期入住5.1高層0909800065005400城市品質(zhì)C0.6多層08800065005400城市品質(zhì)C中央公園一期入住9.77高層099713780

5、05250城市品質(zhì)C2.96多層09450萬600萬一套78005250城市品質(zhì)C中央公園二期入住11.8高層10185006700城市品質(zhì)B中央公園三期在建，在售3.9高層121100085006700城市品質(zhì)B5超高層未售城市品質(zhì)B橡樹灣一期在售15.6高層111100090006700城市改進D橡樹灣二期在建30.18高層未售城市改進D置地公館在售4.1多層1118000100006700城市品質(zhì)B0.3小高層1118000100006700城市品質(zhì)B0.2高層（精裝）1116000100006700城市品質(zhì)B武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第5頁合肥 現(xiàn)有項目匯總城市項目

6、建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地域均價城市均價產(chǎn)品線產(chǎn)品分級合肥瀾溪鎮(zhèn)入住10.1多層，0408400075003500700030005000郊區(qū)品質(zhì)C入住9.5小高層郊區(qū)品質(zhì)C幸福里入住1.7多層0610800090004500700040006000城市品質(zhì)C入住17.1高層061050007500城市改進D紫云府入住21.6高層0911600075005000700050006000城郊改進D橡樹灣一期在建，在售27.8高層10660062006000城郊改進D橡樹灣二期設計中20.9高層城郊改進D橡樹灣三期規(guī)劃11.8高層城郊改進C凱旋門一期在建，在售2

7、4.1超高層11900070006000萬象高端品質(zhì)A凱旋門二期設計中25.2超高層城市品質(zhì)B凱旋門三期規(guī)劃22.7超高層萬象高端A武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第6頁長沙 現(xiàn)有項目匯總城市項目建設情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當年均價當年項目所在地域均價城市均價產(chǎn)品線配置分級長沙鳳凰城一期入住18.2高層0809340029004500郊區(qū)改進D入住2.5小高層0809340029004500郊區(qū)改進D鳳凰城二期AB區(qū)交樓、C區(qū)在建，已售罄39.7高層1011480043005500郊區(qū)改進D鳳凰城三期在建，在售40.6高層11540048006000郊區(qū)改進D鳳凰城四

8、期設計中7高層郊區(qū)改進D橡樹灣一期在建，在售13.9高層12580050006000城市改進D橡樹灣二期設計中12.5高層城市改進D橡樹灣三期規(guī)劃12.8高層城市改進D武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第7頁產(chǎn)品分級面積百分比A檔46.811%B檔50.512%C檔72.2317%D檔267.5861%總計437.11100%單價區(qū)間面積百分比3000500070.516%50018000184.542%80011000085.3720%100011500092.1421%1500004.61%總計437.11100%武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析武漢大區(qū)項目產(chǎn)品線分級武漢大區(qū)項目單價分析住

9、宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第8頁武漢大區(qū)產(chǎn)品線分級大區(qū)項目分析：1、武漢大區(qū)現(xiàn)有項目單價集中于500010000區(qū)間，占比62%，1000015000占比21%。2、現(xiàn)有產(chǎn)品線大部分為改進線（77%），其它為品質(zhì)線（23%），還未有真正意義高端產(chǎn)品。3、武漢大區(qū)未來拓展項目標方向亦集中在改進線及品質(zhì)線。產(chǎn)品標準分級：結(jié)合大區(qū)城市發(fā)展情況、項目貯備及未來投資戰(zhàn)略方向，產(chǎn)品標準工作聚焦于品質(zhì)與改進線，劃分為ABCD四級，基本涵蓋當前及未來兩年大區(qū)主要開發(fā)項目。產(chǎn)品標準工作重點：1、武漢大區(qū)價格偏低，利潤空間較小，成本壓力大，需嚴格控制產(chǎn)品標準。2、制訂匹配項目定位合理成本，關注客戶敏感點，有效分配資

10、源。3、AB檔在控制成本及保障利潤率前提下，關注客戶敏感點，適當提升配置標準。4、CD檔著力控制成本，嚴格控制產(chǎn)品標準，與當?shù)赝愴椖繕酥髁髋渲脴藴氏喈敚瑢τ诳蛻絷P注度高產(chǎn)品標準選項，可適當略高于主流配置標準。5、分級標準經(jīng)過項目成本模型進行核實成本，以驗證標準、定位與成本匹配關系。住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第9頁產(chǎn)品標準分級基礎框架產(chǎn)品線分類ABCD在建、已建項目合肥凱旋門一期武漢中央公園二期、三期、置地公館武漢鳳凰城一期、二期、中央公園一期；合肥瀾溪鎮(zhèn)、幸福里多層武漢橡樹灣一期、合肥幸福里高層、紫云府、橡樹灣一期及二期、長沙鳳凰城、橡樹灣一期設計及貯備項目合肥凱旋門三期合肥凱旋門二期合肥橡

11、樹灣三期、長沙橡樹灣三期武漢橡樹灣二期、長沙鳳凰城四期、橡樹灣二期外立面立面材料基座飾面材料100米高層石材基座不超出3層,超高層石材基座不超出4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材主體裝飾材料真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆線條設置合理裝飾線條合理裝飾線條少許裝飾線條少許裝飾線條主要材料線條盡可能采取混凝土澆筑后噴涂；無安全隱患處可用EPS（超高層除外）欄桿鋼質(zhì)欄桿450元米400元米350元米280元米鋁合金夾膠玻璃欄桿可選可選泛光照明配置可選（屋頂）可選（屋頂）無 / 城市對項目有特殊要求時可選無 / 城市對項目有特殊要求時可選部

12、品材料入戶門戶型大于1801.5mx2.4m無雕花子母門 1.2mx2.2m無雕花子母門 4320元/樘3700元/樘鋼木復合（木飾面）鋼木復合（木飾面） 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門戶型小于1801.0mx2.4m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門2880元/樘2640元/樘 1100元/樘 1100元/樘鋼木復合（木飾面）鋼木復合（木飾面） 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門門鎖高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖單元門尺寸2.2*2.8 2.0*2.4(多層條件不具備時，1.2mx2.4m子母門)造價覆銅門鋁合金門(鈦金)鋁合金

13、門鋁合金門6000元/1200元/500元/500元/防火門地上全部防火門以及地下室大堂、電梯廳防火門木飾面防火門（裝飾做）鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門地下除大堂電梯廳范圍外全部防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門門窗表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂型材種類非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金/塑鋼玻璃滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求五金配件堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產(chǎn)中低級合和興等國產(chǎn)中低級開啟方式外開（超高層內(nèi)開內(nèi)倒）或推拉外開（超高層內(nèi)開）或推拉外開或推拉外開或推拉住宅產(chǎn)品

14、線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第10頁地庫ABCD遷居車道配置無無無無層高負一層按大區(qū)限額指標（小柱網(wǎng)3.45米，人防3.6米；普通柱網(wǎng)3.55米，人防3.7米）地面做法地庫坡道環(huán)氧防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道車道環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪停車位環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪細石混凝土地面公共空間標準層層高高層、小高層2.9米-3.0米(戶內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)，3.15米)2.9米聯(lián)排，洋房3.0米單元大堂外掛大堂面積按大區(qū)準則（3545平米）外掛大堂層高按大區(qū)準則（5.8米，兩層層高）內(nèi)嵌大堂面積按大區(qū)準則（3545平米，雙單元適用大堂按詳細項

15、目設計）內(nèi)嵌大堂層高(大堂位于主體下方)按大區(qū)準則（兩層層高）是否設架空層可選無（需依據(jù)增值服務或功效需求方可設置）架空層層高按需設置，局部架空為兩層4m3.6m3.6m是否設地下大堂設置可選無無樓梯間封閉樓梯間地面做法砂漿抹光機電電梯載重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大區(qū)設計準則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超出150米超高層住宅電梯速度依據(jù)項目定位專題討論確定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轎廂壁面裝飾專題設計發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配

16、）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）頂棚石膏板造型吊頂+加藝術涂料廠家標配廠家標配廠家標配標準層門拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼噴漆鋼板噴漆鋼板標準層門套石材門套石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套大堂層門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼大堂電梯門套石材門套石材門套石材門套石材門套智能化系統(tǒng)品牌定位合資、國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)可視對講系統(tǒng)7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白門禁控制系統(tǒng)有有有有視頻監(jiān)控系統(tǒng)有有有有周界防范系統(tǒng)紅外對射+電子圍欄紅外對射+電子圍欄紅外對射紅外對射戶內(nèi)智能箱有有有有家居報警系統(tǒng)一層、二層、頂層及寬度超出500mm腰線層設置紅外幕簾探測器、 主臥設置一個

17、緊急報警按鈕一層、二層、頂層及寬度超500mm腰線層設置紅外幕簾探測器、主臥設置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設置紅外幕簾探測器 、主臥設置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設置紅外幕簾探測器 、主臥設置一個緊急報警按鈕停車場管理系統(tǒng)遠距離讀卡+近距離讀卡遠距離讀卡+近距離讀卡近距離刷卡近距離刷卡公共信息公布系統(tǒng)有有有有一卡通管理系統(tǒng)有有有無BA-公共設備照明控制系統(tǒng)可選無無無背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)有有有有電梯五方對講系統(tǒng)有有有有電子巡更系統(tǒng)有有有有產(chǎn)品標準分級基礎框架住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第11頁裝修及園林ABCD大堂造價限額指標6000元/4500元/3500元/2500元/飾面天棚石

18、膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂?shù)孛媸?石材造型拼花?；u+石材拼花?；u+?；u拼花玻化磚墻面石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材?；u滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材玻化磚滿鋪照明豪華藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈軟裝接待區(qū)/休息區(qū)休息區(qū)無無標準層電梯廳限額指標1500元/1200元/1000元/800元/飾面天棚石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無地面仿石?；u仿石?；u+波打線?；u?；u墻面?；u?；u?；u?；u/質(zhì)感漆照明可設置泛光燈帶無

19、燈帶無燈帶無燈帶景觀園林限額指標650元/500元/420元/350元/覆土1.5米1.2米1.2米1.2米軟硬景百分比7:37.3:2.77.5:2.57.5:2.5公區(qū)形象空間詳分表詳分表詳分表詳分表功效場所詳分表詳分表詳分表詳分表外部硬裝詳分表詳分表詳分表詳分表電氣與部品詳分表詳分表詳分表詳分表軟景配置詳分表詳分表詳分表詳分表產(chǎn)品標準分級基礎框架住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第12頁產(chǎn)品標準研究概況成本科目編碼成本科目品質(zhì)線改進線ABCD成本占比成本占比成本占比成本占比2.2建筑安裝工程費2513.97 100.00%2325.39 100.00%2240.87 100.00%2170.10

20、 100.00%2.2.1前期工程17.98 0.72%17.98 0.77%17.98 0.80%17.98 0.83%2.2.2土方及基礎處理工程250.00 9.94%250.00 10.75%250.00 11.16%250.00 11.52%2.2.3土建工程1419.83 56.48%1419.83 61.06%1419.83 63.36%1419.83 65.43%2.2.4外裝飾工程378.35 15.05%276.65 11.90%228.45 10.19%181.59 8.37%2.2.5門類工程87.70 3.49%42.87 1.84%31.86 1.42%31.86

21、1.47%2.2.6精裝修工程137.03 5.45%107.06 4.60%88.88 3.97%70.70 3.26%2.2.7機電工程11.72 0.47%11.72 0.50%11.72 0.52%11.72 0.54%2.2.8消防工程36.00 1.43%36.00 1.55%36.00 1.61%36.00 1.66%2.2.9弱電工程26.00 1.03%23.50 1.01%21.00 0.94%19.00 0.88%2.2.10燃氣工程21.00 0.84%21.00 0.90%21.00 0.94%21.00 0.97%2.2.11電梯工程5.40 0.21%4.80 0

22、.21%4.20 0.19%3.84 0.18%2.2.12標識工程3.24 0.13%3.24 0.14%3.24 0.14%3.24 0.15%2.2.13溜冰場0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.14特殊設備0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.15其它工程費119.71 4.76%110.73 4.76%106.71 4.76%103.34 4.76%成本計算模型參數(shù)： 1.模擬建筑面積設為10萬m2；2、物業(yè)類型為33F高層； 3.模擬地上計容面積為88000m2； 4.模擬標準層裝

23、修面積為85m2； 5.模擬大地庫面積1m2，每個車位設為35m2；6、塔樓地下室均為一層；注：以上成本數(shù)值對應地上可售面積，成本范圍為稅前成本下開發(fā)成本中建安成本景觀成本，土建價格水平參考當前市場價格水平。住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第13頁一、外窗工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準分級 外窗工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第14頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防風性能、五金品質(zhì)安全、采光面積、隔音性能產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）窗地比通風面積開啟方式傳熱系數(shù)（包括主材

24、及結(jié)構(gòu)）窗框型材玻璃五金件外窗外窗分攤單方建安成本約100元-150元，成本敏感度高，需嚴格控制產(chǎn)品標準。重點關注：窗地比、五金件。產(chǎn)品標準分級 外窗工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第15頁外窗工程一級清單外窗概況產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔參考圖片窗寬比依據(jù)住宅建安成本限額設計指標確定窗高比依據(jù)住宅建安成本限額設計指標確定窗地比客廳1/61/4，臥室1/61/8通風面積依據(jù)住宅設計規(guī)范確定開啟方式（內(nèi)開、外開）外平開、推拉、上懸是否需要鋼護框不使用鋼副框成窗傳熱系數(shù) 依據(jù)項目樓戶型需要產(chǎn)品標準分級 外窗工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第16頁外窗工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔

25、B檔C檔D檔外窗工程成本限額指標(元/m2)710660630500材料選擇標準窗框型材1型材材質(zhì)及規(guī)格鋁合金50鋁合金50鋁合金50鋁合金50/塑鋼2型材腔體結(jié)構(gòu)（兩腔、三腔或多腔）兩腔兩腔兩腔兩腔（鋁合金）/三腔（塑鋼）3型材可視面壁厚依據(jù)不一樣型材而定4型材密封結(jié)構(gòu)（兩道、三道）外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道（鋁合金）/兩道（塑鋼）5型材顏色及表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂6隔熱條品牌（進口、國產(chǎn)）泰諾風泰諾風泰諾風泰諾風7密封膠品牌（進口、國產(chǎn)）國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)8型材導熱系數(shù)與檔次無關型材含量限

26、額設計指標（kg/m2）10.59.59.59.5(鋁合金)/8.5（塑鋼）產(chǎn)品標準分級 外窗工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第17頁 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔材料選擇標準玻璃1玻璃形式（單片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷邊密封、暖邊密封）冷邊密封冷邊密封冷邊密封冷邊密封3玻璃規(guī)格（包含形式、層數(shù)及厚度）滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求4中空玻璃間隔氣體（空氣、氬氣、氪氣、六氟化硫）滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低

27、要求5玻璃導熱系數(shù)滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求6玻璃鍍膜依據(jù)導熱系數(shù)需要鍍膜依據(jù)導熱系數(shù)需要鍍膜依據(jù)導熱系數(shù)需要鍍膜依據(jù)導熱系數(shù)需要鍍膜玻璃成本控制指標(元/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五金件1五金額件品牌（進口、合資、國產(chǎn)等）堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產(chǎn)中低級合和興等國產(chǎn)中低級五金成本控制指標（元/樘）90909090（鋁合金）/50（塑鋼）外窗工程二級清單產(chǎn)品

28、標準分級 外窗工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第18頁二、外飾面工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準分級 外飾面工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第19頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）外飾面整體品質(zhì)、建筑格調(diào)、外墻材料整體品質(zhì)產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）墻地比三段百分比關系架空層設置外立面格調(diào)基座飾面材料墻身飾面材料頂部飾面材料外飾面外飾面分攤單方建安成本約80元-200元，成本敏感度高，需嚴格控制產(chǎn)品標準，重點關注：近人尺度基座材料、外立面格調(diào)。產(chǎn)品標準分級 外飾面工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第20頁外

29、飾面工程一級清單外飾面概況產(chǎn)品分級A檔B檔C檔D檔參考圖片戶均面積與實際項目相關墻地比依據(jù)住宅建安成本限額設計指標確定基座：墻身：頂部高度百分比關系依據(jù)方案確定架空層設置可選無（需依據(jù)增值服務或功效需求方可設置）外立面格調(diào)依據(jù)方案確定產(chǎn)品標準分級 外飾面工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第21頁外飾面工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔外飾面工程成本限額指標(元/m2)2201259070材料選擇標準基座飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）100米高層石材基座不超出3層,超高層石材基座不超出4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或

30、面磚僅門頭/無石材2飾面材料品牌(進口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3參考圖片4飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm5安裝方式干掛干掛干掛干掛基座飾面材料成本控制指標（元/m2）石材1000元/m2真石漆110元/m2石材800元/m2真石漆110元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2產(chǎn)品標準分級 外飾面工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第22頁外飾面工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A

31、檔B檔C檔D檔材料選擇標準墻身飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂墻身飾面材料成本控制指標（元/m2）真石漆75元/m2面磚105元/m2真石漆75元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2頂部飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚砂壁漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料

32、品牌(進口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂頂部飾面材料成本控制指標（元/m2）真石漆75元/m2，面磚105元/m2真石漆75元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2產(chǎn)品標準分級 外飾面工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第23頁三、入戶門工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準研究概況入戶門工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第24頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔

33、）入戶門安全防盜、材質(zhì)樣式、五金品質(zhì)安全防盜、五金品質(zhì)產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）入戶門尺寸門鎖類型本體五金件入戶門入戶門分攤單方建安成本約7元-25元，成本敏感度不高，需依據(jù)產(chǎn)品定位控制產(chǎn)品標準，A檔、B檔可適當提升標準。重點關注：入戶門本體。產(chǎn)品標準研究概況入戶門工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第25頁入戶門工程一級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔入戶門概況入戶門尺寸（高度、寬度）戶型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ；戶型小于180：1.0mx2.4m無雕花單開門戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子

34、母門 ；戶型小于180：1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門參考樣式門鎖類型（電子鎖、機械鎖）高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖功效屬性（防盜門、防火防盜門）均為防盜門，防火等級需依據(jù)實際需要確定產(chǎn)品標準研究概況入戶門工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第26頁入戶門工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔材料選擇標準本體1材質(zhì)（鋼木、鋼、銅等）鋼木復合鋼木復合鋼質(zhì)門 鋼質(zhì)門2表面處理（噴涂、覆膜、浮雕）木飾面木飾面熱轉(zhuǎn)印熱轉(zhuǎn)印3門套（石材、金屬、其它）廠家標配廠家標配廠家標配廠家標配入戶門本體成本控制指標（元/m2）戶

35、型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ,1400元/m2；戶型小于180(每堂5040)；1.0mx2.4m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2880）戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子母門，1400元/m2 ；戶型小于180（每堂3700）；1.0mx2.2m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）五金件1鎖具品牌未定未定未定未定2合頁、閉門器品牌未定未定未定未定入戶門五金件成本限額指標（元/樘）350150150100產(chǎn)品標準研究概況入戶門工程

36、住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第27頁四、大堂裝飾工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準研究概況大堂裝飾工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第28頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）大堂空間尺度、設計格調(diào)、材料檔次空間尺度產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）大堂面積大堂層高隸屬功效-飾面系統(tǒng)照明系統(tǒng)軟裝飾-大堂大堂分攤單方建安成本約3.5元-11元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高部分，可依據(jù)產(chǎn)品定位適當提升標準。重點關注：飾面系統(tǒng)、空間尺度產(chǎn)品標準研究概況大堂裝飾工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第29頁大堂裝修工程一級清單

37、 武漢 大區(qū)/省企業(yè)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔大堂概況單個大堂面積3545大堂層高5.8(兩層層高)5.85.85.8大堂隸屬功效會客+閱覽室（按需要配置）會客+餐吧+閱覽室（按需要配置）產(chǎn)品標準研究概況大堂裝飾工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第30頁大堂裝修工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔大堂裝修成本限額指標(元/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材料選擇標準飾面系統(tǒng)1天棚飾面材料石膏板造型吊頂+加藝術涂料石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂2地面飾面材料石材+較復雜拼花石材+簡化石材拼花仿石材?；u+簡

38、化?；u拼花簡化?；u拼花3墻面飾面材料石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化磚滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材?；u滿鋪照明系統(tǒng)1燈具配置豪華藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈藝術吊燈2光源配置鹵素燈+射燈+筒燈鹵素燈+射燈+筒燈射燈+筒燈筒燈軟裝飾1沙發(fā)配置布藝布藝+金箔色烤漆沙發(fā)：實木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)海綿布藝布藝+烤漆沙發(fā)：實木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)海綿2窗簾配置雙層窗簾雙層窗簾3裝飾小品配置沙發(fā)+茶幾+壁燈+落地燈+裝飾畫沙發(fā)+茶幾+壁燈+落地燈+裝飾畫裝飾畫裝飾畫產(chǎn)品標準研究概況大堂裝飾工

39、程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第31頁五、電梯廳工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準研究概況電梯廳工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第32頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）標準層電梯廳設計格調(diào)、采光通風、材料品質(zhì)采光通風、材料品質(zhì)產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）飾面系統(tǒng)電氣照明系統(tǒng)標準層電梯廳標準層電梯廳分攤單方建安成本約67元-126元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高部分，是客戶日常接觸最多場所，應確保產(chǎn)品品質(zhì)及耐久性，可依據(jù)產(chǎn)品定位適當提升標準。重點關注：飾面系統(tǒng)。產(chǎn)品標準研究概況電梯廳工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手

40、冊產(chǎn)品標準第33頁電梯廳工程 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔電梯廳裝修成本限額指標(元/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材料選擇標準飾面系統(tǒng)天棚飾面材料石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無天棚成本限額指標（元/m2）240200180150地面飾面材料仿石?；u仿石玻化磚+波打線?；u?；u地面成本限額指標（元/m2）232210151140墻面飾面材料玻化磚?；u?；u?；u/質(zhì)感漆墻面成本限額指標（元/m2）606578402374電氣照明系統(tǒng)1燈具配置紅外感應LED燈+筒燈紅外感應LED燈+筒燈聲控感應LED燈+筒燈聲控感

41、應LED燈+筒燈2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源軟裝飾配置裝飾掛畫裝飾掛畫產(chǎn)品標準研究概況電梯廳工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第34頁六、電梯工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準研究概況電梯工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第35頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）電梯安全性能、裝修檔次、電梯速度、空間尺度、信號覆蓋安全性能、空間尺度產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）載重量梯速特殊功效配置電梯轎廂裝飾電梯電梯分攤單方建安成本約41元-46元，成本敏感度普通，客戶對基本配置敏感度不高，但優(yōu)化轎廂裝飾可較大提

42、升品質(zhì)類客戶感受。重點關注：電梯轎廂、層門材質(zhì)、裝飾。產(chǎn)品標準研究概況電梯工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第36頁電梯工程一級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔電梯概況載重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大區(qū)設計準則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超出150米超高層住宅電梯速度依據(jù)項目定位專題討論確定）裝飾荷載預留250KG，若室內(nèi)需要增加裝飾重量，按照實際需要配置150KG250KG按戰(zhàn)略協(xié)議中標配

43、150KG按戰(zhàn)略協(xié)議中標配150KG電梯特殊功效配置預留視頻電纜、五方通話功效、光幕保護功效、并聯(lián)控制功效、消防員專用功效、轎內(nèi)語音報站功效（注：依據(jù)當?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功效、光幕保護功效、并聯(lián)控制功效、消防員專用功效、轎內(nèi)語音報站功效（注：依據(jù)當?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功效、光幕保護功效、并聯(lián)控制功效、消防員專用功效、轎內(nèi)語音報站功效（注：依據(jù)當?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預留視頻電纜、五方通話功效、光幕保護功效、并聯(lián)控制功效、消防員專用功效、轎內(nèi)語音報站功效（注：依據(jù)當?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）電梯標準配置戰(zhàn)略標準功效戰(zhàn)略標準功效戰(zhàn)略標準功效戰(zhàn)略標準功效

44、產(chǎn)品標準研究概況電梯工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第37頁電梯工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔電梯成本限額指標15000元/個8000元/個出廠標配出廠標配電梯技術參數(shù)及裝飾標準電梯轎廂裝飾標準配置1天花石膏板造型吊頂+加藝術涂料廠家標配廠家標配廠家標配2門燈橫梁射燈射燈3前壁鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）4側(cè)壁防火木板黑檀飾面+鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）5后壁米黃大理石+鏡面不銹鋼+仿舊金鏡+馬賽克發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）6扶

45、手古銅造型扶手不銹鋼扶手不銹鋼扶手（出廠選配）產(chǎn)品標準研究概況電梯工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第38頁電梯工程二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔電梯技術參數(shù)及裝飾標準電梯轎廂裝飾7轎廂操縱箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）8轎廂位置指層器發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）9外召喚箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）10轎廂門鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標配）11地面

46、石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首層、負一、負二層廳門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼13標準層廳門及門框拉絲不銹鋼+石材門套拉絲不銹鋼+石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套特殊選配產(chǎn)品標準研究概況電梯工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第39頁七、 園林景觀工程分級產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第40頁產(chǎn)品標準分項客戶關注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改進線（C檔、D檔）園林景觀品質(zhì)格調(diào)、功效完善、材料細節(jié)園區(qū)綠化、功效實用產(chǎn)品標準細項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）

47、改進線（C檔、D檔）覆土厚度-（結(jié)組成本）軟硬景面積比出入口及崗亭數(shù)量架空層-公共形象空間戶外功效場所外部硬裝電氣與部品軟景系統(tǒng)園林景觀園林景觀工程占項目開發(fā)成本約3%，客戶敏感度高，需依據(jù)定位選擇性提升產(chǎn)品標準。重點關注：公共形象空間、軟景系統(tǒng)、功效化。產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第41頁景觀成本分級體系景觀設計限價 武漢中央公園一期320 武漢中央公園二期800 武漢中央公園三期450 武漢橡樹灣一期450 武漢橡樹灣二期450 武漢置地公館900 長沙鳳凰城二期300 長沙鳳凰城三期350 長沙橡樹灣一期350 合肥紫云府550 合肥凱旋門一期600 合肥凱旋門

48、二期500 合肥橡樹灣一期450從武漢大區(qū)近3年來各項目景觀設計限價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，景觀單方設計造價集中在300-650元/平米。產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第42頁景觀成本分級體系產(chǎn)品線品質(zhì)追求線居住改進線分檔ABCD景觀單方造價650500420350產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第43頁產(chǎn)品分檔與景觀功效場地對應關系表依據(jù)成本敏感度和客戶敏感度分析結(jié)果，明確各檔景觀產(chǎn)品對應功效場地面積及配置要求，在成本控制范圍內(nèi)實現(xiàn)最高客戶滿意度。產(chǎn)品級別分項游泳池兒童活動場地老年人活動場地青年人運動場地寵物活動場地A、B檔面積0.55 m2/戶0.4 m2/

49、戶0.2 m2/戶0.7 m2/戶0.1 m2/戶必選內(nèi)容成人池、兒童池滑梯、爬梯、蹺蹺板、秋千、搖搖椅、沙池、泡泡池跳操廣場、棋牌活動籃球場、乒乓球臺、漫跑道沙地/草地、寵物廁所可選內(nèi)容按摩池、戲水池單杠、平衡木、轉(zhuǎn)椅健康步道、鍛煉器械網(wǎng)球場、羽毛球場、排球場寵物玩具C、D檔面積0.65 m2/戶0.3 m2/戶0.25 m2/戶0.65 m2/戶0.1 m2/戶必選內(nèi)容成人池、兒童池及按摩池滑梯、蹺蹺板、秋千、搖搖椅、泡泡池跳操廣場、棋牌活動、鍛煉器械籃球場、乒乓球臺、漫跑道沙地/草地、寵物廁所可選內(nèi)容戲水池單杠、平衡木、轉(zhuǎn)椅、爬梯、沙池健康步道網(wǎng)球場、羽毛球場、排球場寵物玩具備注依據(jù)需要

50、可結(jié)合架空層布置產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第44頁分項面積要求設施內(nèi)容單位占地面積可容納人數(shù)服務半徑備注城郊改進C、D檔城市品質(zhì)、改進A、B檔泳池水面0.55m2/戶0.65m2/戶成人池面積80-85%，兒童池面積10-20%成人池面積/3+兒童池面積/2.5居中布置，做銷售工具住區(qū)中心，作為住區(qū)中心景觀休息平臺0.8m2*泳池可容納人數(shù)0.8m2*泳池可容納人數(shù)青年人運動場地0.7m2/戶0.65m2/戶籃球場54010200m易產(chǎn)生噪音，遠離住宅網(wǎng)球場6504門球場6004羽毛球場1504乒乓球場504可置于架空層漫跑道200-5004兒童游樂場地0.4m2/

51、戶0.3m2/戶滑梯組合15-1002-840m可散點布置，考慮兒童可達性，可布置在架空層單杠204爬梯354秋千302平衡木253搖搖椅121蹺蹺板122戲水池206沙池8-103老年人休閑場地0.2m2/戶 0.25m2/戶休閑廣場20030130m宜遠離住宅布置器械鍛煉5165m考慮老人可達性棋牌活動104可置于架空層寵物活動場地0.1m2/戶0.1m2/戶200m架空層無依據(jù)客戶需求及景觀方案給定練舞室/瑜伽室20030200m架空層設置條件：1.為滿足住宅設計規(guī)范要求而設置架空層。如處理間距（日照）不夠、綠地率不足問題等。2.用于處理配套設施不足等問題設置架空層。如用作停車場或作為文

52、體活動場所等；3.出于改進小區(qū)環(huán)境、增加景觀效果考慮設置架空層（這類情況需慎重考慮，并報企業(yè)領導指示）。乒乓球室50-閱覽室10015棋牌室452065m兒童活動室1002040m兒童圖書室6012茶室20030200m產(chǎn)品分檔與景觀功效場地對應關系表產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第45頁產(chǎn)品分檔與景觀面積控制對應關系表軟景70%70%-75%非珍貴材料硬景 12%20%-12%灌木 21%地被10%草坪 39%39%-50%硬質(zhì)廣場 25%石材人行道 26%木平臺及棧道2%景觀構(gòu)筑物3%硬底水景2%泳池飾面3%非硬質(zhì)廣場2%非石材人行道5%運動場地25%景觀控制面積百

53、分比珍貴材料硬景 18%18%-5%為了更有效控制景觀成本，分區(qū)域?qū)椖扛骶坝^單項指標（紅框內(nèi)）進行控制。產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第46頁產(chǎn)品分檔與園林各要素面積控制對應關系表產(chǎn)品線分類A檔（650元/m2）B檔（500元/m2）C檔（420元/m2）D檔（350元/m2）備注軟景草坪70%39%73%42%75%45%75%50%地被10%10%9%6%灌木21%21%21%19%硬景寶貴材料硬景-石材石材廣場18%2-5%13%1-4%8%0.5%5%0.5%收邊石材人行道4-6%2-4%0.5%0.5%分割線木平臺及棧道2%2%2%1%構(gòu)筑物3%3%2%1%

54、硬底水景2%1.5%1%0.5%泳池飾面2%2%2%2%非寶貴材料硬景非石材廣場12%2%14%2%17%3%20%3-4%非石材人行道5%6%7%8%活動場地2-5%3-6%4-7%5-8%產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第47頁景觀產(chǎn)品標準一級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔園林景觀成本限額指標650元/平米500元/平米420元/平米350元/平米內(nèi)部對標參考項目武漢置地公館武漢中央公園二期（目標成本500元/平米）武漢橡樹灣（目標成本420元/平米）長沙鳳凰城（目標成本350元/平米）園林整體描述滿足客戶需求滿足客戶生理、安全、感情、尊重需求滿

55、足客戶生理、安全、感情需求園林定位雅致舒適，重視老人及兒童活動空間時尚簡約，重視兒童及青年活動空間園林總體特點經(jīng)過精巧人居環(huán)境設計，選取高檔材料，塑造園林內(nèi)在“精神氣質(zhì)”；突出精細化設計，表示園林品質(zhì)感；突出景觀特色，營造有精神內(nèi)涵標志性景觀節(jié)點。充分考慮戶外園林實用性和人性化設計；在硬景選材和軟景配置上，在重點區(qū)域做精心設計和考慮，其它區(qū)域以滿足規(guī)范和功效為主。效果示意技術指標平均覆土厚度1500mm1200mm1200mm1200mm軟硬景面積比7比37.3比2.77.5比2.57.5比2.5硬質(zhì)石材區(qū)面積占比（%）6-105-74-63-5灌、草坪、地被面積比21%：39%：10%21%

56、：42%：10%22%：43%：10%22%：45%：8%產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第48頁園林景觀產(chǎn)品標準二級清單 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔硬景系統(tǒng)材料選擇標準公共形象空間1小區(qū)主入口物料石材3-5cm厚，簡易拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，2樓單元入口節(jié)點物料普通石材2-3cm厚，局部有拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，3小區(qū)景觀軸物料普通石材2-3cm厚，局部有拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，4小區(qū)周界/形象路物料普通石材2-3cm厚石材或磚鋪，無拼

57、花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，5水景設置標準設置在入口、集中綠地、主軸，數(shù)量34設置在入口、集中綠地，數(shù)量23設置在主入口，數(shù)量12設置在主入口，數(shù)量1戶外功效場所1戶外泳池盡端路布置，只設單一出入口，面積1000-1200m2，黃銹石/實木、兒童游樂設施、休閑座椅、躺椅盡端路布置，只設單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/實木、兒童游樂設施、休閑座椅、躺椅盡端路布置，只設單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/塑木、兒童游樂設施、休閑座椅盡端路布置，只設單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/塑木、兒童游樂設施、休閑座椅2兒童活動場（設置標準、規(guī)模、物料及器械

58、配置）設在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離，面積宜100-150m2，EDPM地墊 。設在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜100-150m2，EDPM地墊 。設在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜50-100m2，橡膠地墊 。設在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜50-100m2，橡膠地墊 。3青少年活動場（設置標準、規(guī)模、物料及器械配置）設在主軸。面積宜100-200m2，EDPM地墊 。設在主軸。面積宜100-200m2，EDPM地墊 。設在主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊 。設在主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊。

59、4老人健身場（設置標準、規(guī)模、物料及器械配置）設在主入口、主軸、宅間。面積宜100-200m2，EDPM地墊 。設在主入口、主軸、宅間。面積宜100-200m2，EDPM地墊 。設在主入口、主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊 設在主入口、主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊5球場（設置標準、規(guī)模、物料及器械配置）布置在主軸，與建筑保持2-3m距離有良好光照，朝南北向，防止陽光直射。配網(wǎng)球場、籃球場，球場規(guī)模、物料、器械為標配布置在主軸，與建筑保持2-3m距離有良好光照，朝南北向，防止陽光直射。配籃球場、羽毛球場，球場規(guī)模、物料、器械為標配布置在主軸、宅間，與建筑保持2-3m距離有良好

60、光照，朝南北向，防止陽光直射。配籃球場、乒乓球場，球場規(guī)模、物料、器械為標配布置在主軸、宅間，與建筑保持2-3m距離有良好光照，朝南北向，防止陽光直射。配籃球場、乒乓球場，球場規(guī)模、物料、器械為標配產(chǎn)品標準研究概況園林景觀工程住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊產(chǎn)品標準第49頁 武漢大區(qū)品質(zhì)線改進線產(chǎn)品分級標準A檔B檔C檔D檔硬景系統(tǒng)材料選擇標準外部硬裝1壓頂（厚度、物料、配置標準）石材5-8cm厚石材5-8cm厚石材3-5cm厚石材3-5cm厚2路牙（高度、物料、配置標準）100-150mm高，麻石100-150mm高，麻石100-150mm高，預制混凝土100-150mm高，預制混凝土3人行道（基本寬度、物