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文檔簡介

1、第 頁2021天津土地估價師考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共50題,每題2分。每題的備選項中,只有一個最符合題意) 1.依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系,土地開發(fā)程度評價指標不包括()。A土地供應(yīng)率B土地閑置率C土地建成率D土地開發(fā)率2.全民所有的土地,土地所有權(quán)由()代表國家行使。A全國人民代表大會B國土資源部C國務(wù)院D市級人民政府3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元,取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬

2、元。依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例,該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅()。A300萬元B400萬元C500萬元D600萬元4.縣級土地利用總體規(guī)劃由()組織編制,其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A上一級人民政府B上一級土地行政管理部門C縣級人民政府D縣級土地行政管理部門5.國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán),在下列情形中,可不采取出讓方式處置的是()。A原國有企業(yè)出售B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C原國有企業(yè)破產(chǎn)D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)6.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括()。A規(guī)劃現(xiàn)狀圖B專題規(guī)劃圖C規(guī)劃分析圖D控制性詳細規(guī)劃圖7.關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算,要求()。A嚴格按照占

3、一補一的原則補充耕地B按照質(zhì)量相等的原則補充耕地C補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量D補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積8.某企業(yè)跨兩個縣用地,在進行土地登記時應(yīng)該()。A在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C報上級市人民政府進行登記D報省國土資源廳登記9.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是()。A土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃B土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃10.對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系

4、等的調(diào)查,屬于()。A地籍調(diào)查B土地條件調(diào)查C土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D土地市場因素調(diào)查11.在招投標過程中,投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標,損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益,情節(jié)嚴重的,按擾亂市場秩序罪,處()年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。A三B五C二D一12.城市的控制性詳細規(guī)劃,一般由()批準。A該市人民代表大會常務(wù)委員會B該市人民政府C該市城市規(guī)劃行政主管部門D該市上級人民政府13.甲村李某有一子一女,承包本村農(nóng)地5畝,承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住,但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土

5、地承包法,下列()做法是正確的。A甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量C甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán),并允許其自愿流轉(zhuǎn)D甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán),不允許其流轉(zhuǎn)14.下列占用耕地的情形中,不免征耕地占用稅的是()。A專用鐵路建設(shè)B新建部隊軍事設(shè)施C新建學(xué)校D機場停機坪建沒15.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制,應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,并與()相銜接。A土地利用總體規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃大綱C土地利用專項規(guī)劃D建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃16.根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定,在有基準地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于()。A出讓地塊所在級別基準地價的70

6、B出讓地塊所在級別的基準地價C經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格D征地區(qū)片綜合地價17.國土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑,其中不包括()。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B重新?lián)駱I(yè)安置C入股分紅安置D征后留地安置18.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時,必須執(zhí)行全國工業(yè)用地出讓最低價標準,以下情況正確的是()。A在工業(yè)用地出讓前,可以不進行土地估價,直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目,且自行完成前期開發(fā)的,可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的90執(zhí)行C在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的,可按不低于所

7、在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的80執(zhí)行D對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目,在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的70執(zhí)行19.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是()。A土地他項權(quán)利證明書B國有土地使用證C集體土地使用證D集體土地所有證20.土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人,但不包括()。A土地管理者B土地所有者C土地使用者D土地研究者21.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)()。A出售B交換C出租D贈與22.目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有()。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程、農(nóng)用

8、地定級規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程B城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程C城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程D城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程23.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,()有優(yōu)先購買權(quán)。A被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者B市、縣人民政府C國土資源管理部門D土地收購儲備機構(gòu)24.地籍按表現(xiàn)形式可分為()。A初始地籍、日常地籍B常規(guī)地籍、

9、數(shù)字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍25.根據(jù)土地管理法實施條例規(guī)定精神,征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案_起3個月內(nèi)全額支付。A公示之日B公告之日C實施之日D批準之日 26.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由_批準。A國務(wù)院B省級人民政府C國務(wù)院或省級人民政府D國土資源部 27.經(jīng)批準的建設(shè)用地,由被征收土地所在地的_市縣人民政府組織實施。A市、縣人民政府土地行政主管部門B市、縣人民政府C省級人民政府土地行政主管部門D省級人民政府 28.一般情況下,負責(zé)編制土地征收方案的部門是_。A縣級人民政府土地行政

10、主管部門B縣級人民政府C省級人民政府土地行政主管部門D省級人民政府 29.基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的,由_審批。A國務(wù)院B省級政府C市級政府D縣級政府 30.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的,土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C16D30 31.A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目,需征收土地30公頃,為保證該項目的整體性,需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2公頃,那么,這一項目的土地批準權(quán)為_。AA省人民政府B國務(wù)院C項目所在地縣政府D項目所在地市政府 32.征收集體土地,土地補償費應(yīng)當歸_所有。A縣級以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C農(nóng)村集體經(jīng)濟

11、組織D土地使用者 33.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序中,由_提出申請,其國土資源主管部門負責(zé)編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案補充耕地方案等報批材料。A國務(wù)院B省級政府C組織實施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府D組織實施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府國土資源部門 34.農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,首先應(yīng)當看其是否符合_規(guī)定的規(guī)劃用途。只有符合其規(guī)定的用途,才可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。A土地利用總體規(guī)劃B土地利用年度計劃C土地供應(yīng)計劃D城市規(guī)劃 35.某開發(fā)公司開發(fā)一項目,征收某村260公頃基本農(nóng)田外的耕地,已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為1000元/畝,那么該耕地的土地補償費的最高額為_萬元。A2600B260C3900D390

12、36.土地管理法對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行_級審批制度。A一B二C三D四 37.對人均耕地特別少的地區(qū),由省級政府批準,可增加安置補助費,但土地補償和安置補助費之和,不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C20D30 38.下列關(guān)于征地,表述不正確的是_。A征收的實質(zhì)是強制收買,主要是土地所有權(quán)的改變,不存在返還的問題B征用的實質(zhì)是強制使用,只是使用權(quán)的改變,被征用的土地使用完畢,應(yīng)當及時返還被征用人C征收或征用土地審批實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度D征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍。 39.某房地產(chǎn)開發(fā)公司征收X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)

13、一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征收該片土地應(yīng)報_審批。AZ縣人民政府BY市人民政府CX省人民政府D國務(wù)院 40.城區(qū)人口在100萬以上的城市,在城市建設(shè)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的,批準權(quán)限在_。A城市所在地的城建部門B城市所在地的土地管理部門C國土資源部D國務(wù)院 41.統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點,一般_年調(diào)整一次。A13B35C58D810 42.根據(jù)基本農(nóng)田保護條例第15條規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要報_批準。A國務(wù)院B國務(wù)院土地行政主管部門C省級政府D省級政府土地行政主管部門 43.征收土地實行_級審批制度。A一B兩C三D四 44.某開發(fā)公司需征收10畝耕地,該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元,按最低補償標準應(yīng)支付_萬元土地補償費。A3B6C7D10 45.大中型水利水電工程建設(shè)占用_度以上坡耕地的,不計入需要補充耕地的范圍。A10B15C20D25 46.每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C20D30 47.市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)在土地征收批準后_月內(nèi),將征地補償費用支付給被征收土地的農(nóng)村集體組織或村民委員

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