2021四川房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷

1、第 頁2021四川房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任A.有限責(zé)任公司B.股份有限公司C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系A(chǔ).無店鋪經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟連鎖模式3.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理

2、者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制4.下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化5.品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括A.企業(yè)品牌B.事業(yè)品牌C.個(gè)性品牌D.產(chǎn)品品牌6.企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來A.合工B.分工C.以業(yè)務(wù)為中心D.

3、以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場(chǎng)所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對(duì)象A.辦公地址選擇B.辦公場(chǎng)所C.區(qū)域分布D.辦公室內(nèi)部布局8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法A.預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析B.識(shí)別、衡量、分析C.預(yù)測(cè)、衡量、分析D.識(shí)別、預(yù)測(cè)、衡量9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括A.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)10.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，

4、最快最有效的開發(fā)方式是A.發(fā)放廣告宣傳單B.電話及短信開發(fā)C.媒體開發(fā)D.同行開發(fā)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問詢、當(dāng)面傾談、看房等服務(wù)過程中注意A.客戶的希望B.客戶的需求C.客戶的意愿D.客戶的要求12.下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)A.產(chǎn)權(quán)過戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接D.售后服務(wù)13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)A.傭金結(jié)算B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.產(chǎn)權(quán)過戶D.售后服務(wù)14.物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付

5、以上價(jià)款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記A.1/5B.1/4C.1/3D.1/215.最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對(duì)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途A.經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值B.經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值C.法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值D.法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值16.標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是A.修繕B.改造C.翻新D.改變用途17.由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房

6、地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀A.篩選B.整序C.鑒別D.編輯19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)A.網(wǎng)絡(luò)化B.協(xié)同C.共享D.積累20.MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個(gè)國家或地區(qū)內(nèi)所有的

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，影響力較大A.國際性的MLSB.全國性的MLSC.企業(yè)內(nèi)部的MLSD.企業(yè)之間的MLS21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則A.效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B.合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C.合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D.合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避22.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法23.房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則A.公平B.誠信C.回避D.保密24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中，刑事責(zé)任重在，對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件A.補(bǔ)償性B.懲罰性C.強(qiáng)制性D.嚴(yán)懲性25.下列選項(xiàng)中，是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象)之間的關(guān)系A(chǔ).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理C.

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理26.在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用A.行業(yè)自治B.行政主管C.行政與行業(yè)自律并行管理D.混合27.下列選項(xiàng)中，是我國房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理A.同業(yè)公會(huì)B.地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)C.地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)28.在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是A.行紀(jì)B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代理29.就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如

10、按服務(wù)方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)投資C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)行紀(jì)30.“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是A.電信B.現(xiàn)代物流C.金融D.中介服務(wù)31.我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員從業(yè)資格B.房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D.房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格32.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外

11、層則是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的A.文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括A.了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能B.適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動(dòng)作等)的技能C.對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力D.把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能34.與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第

12、一要義是，即真心以客戶的利益為己任A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實(shí)35.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)36.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)

13、紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司37.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位工作的是A.全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)B.自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對(duì)同事的不良行為不包庇、不縱容C.具有高尚品質(zhì)，良好的職業(yè)道德及行為準(zhǔn)則；對(duì)公司忠誠，杜絕各種不良習(xí)氣及損害消費(fèi)者與公司利益行為的發(fā)生D.積極參加公司對(duì)員工的各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)方面的培訓(xùn)并爭(zhēng)取優(yōu)良成績38.企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是A.產(chǎn)業(yè)資源B.人力資源C.行業(yè)資源D.市場(chǎng)資源39.一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是A.品牌定位B.品牌識(shí)別C.品牌承諾D.品

14、牌維護(hù)40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是A.對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理B.對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C.對(duì)外投資的管理D.對(duì)籌資量的確定41.下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費(fèi)制42.當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)A.政策B.市場(chǎng)C.經(jīng)營D.決策43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物

15、業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息A.價(jià)格狀況B.環(huán)境狀況C.物質(zhì)狀況D.權(quán)屬狀況44.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)流程中，當(dāng)引領(lǐng)買方(承租方)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人首先要A.建立信心B.客觀展示房屋C.將房屋的優(yōu)缺點(diǎn)盡量列在表上D.胸有成竹，能作答客戶提出的問題45.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作A.項(xiàng)目結(jié)算B.銷售執(zhí)行C.銷售準(zhǔn)備D.項(xiàng)目執(zhí)行企劃46.申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括A.契稅完稅憑證(原件)B.房屋平面圖(原件兩份)C.房地產(chǎn)買賣合同(原件)D.公有住房價(jià)格出售計(jì)算表(原件)47.目前，個(gè)人住房貸款形式主要有A.政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款B.公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款C.公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款D.公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款48.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的