2021四川房地經紀人考試模擬卷

1、第 頁2021四川房地經紀人考試模擬卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任A.有限責任公司B.股份有限公司C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構2.在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系A.無店鋪經營模式B.單店經營模式C.連鎖經營模式D.特許加盟連鎖模式3.下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理

2、者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制4.下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化5.品牌結構，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關系。其層次結構不包括A.企業(yè)品牌B.事業(yè)品牌C.個性品牌D.產品品牌6.企業(yè)業(yè)務流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業(yè)務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務流程再“組裝”起來A.合工B.分工C.以業(yè)務為中心D.

3、以業(yè)務為改造對象7.房地產經紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象A.辦公地址選擇B.辦公場所C.區(qū)域分布D.辦公室內部布局8.房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現(xiàn)最大安全保障的科學管理方法A.預測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預測、衡量、分析D.識別、預測、衡量9.房地產經紀業(yè)務根據(jù)標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括A.商業(yè)房地產經紀業(yè)務B.產業(yè)房地產經紀業(yè)務C.住宅房地產經紀業(yè)務D.工業(yè)房地產經紀業(yè)務10.存量房經紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，

4、最快最有效的開發(fā)方式是A.發(fā)放廣告宣傳單B.電話及短信開發(fā)C.媒體開發(fā)D.同行開發(fā)11.房地產經紀人要善于從電話問詢、當面傾談、看房等服務過程中注意A.客戶的希望B.客戶的需求C.客戶的意愿D.客戶的要求12.下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環(huán)A.產權過戶B.產權登記C.物業(yè)交接D.售后服務13.房地產經紀業(yè)務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)A.傭金結算B.產權調查C.產權過戶D.售后服務14.物權法規(guī)定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付

5、以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記A.1/5B.1/4C.1/3D.1/215.最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途A.經濟允許、物質條件可能、法律上可行和能產生最高價值B.經濟允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值C.法律允許、物質條件可能、方案上可行和能產生最高價值D.法律允許、物質條件可能、經濟上可行和能產生最高價值16.標的房地產現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是A.修繕B.改造C.翻新D.改變用途17.由于房地產交易的復雜性，以及房

6、地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發(fā)生的概率A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固18.房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀A.篩選B.整序C.鑒別D.編輯19.房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺A.網絡化B.協(xié)同C.共享D.積累20.MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個國家或地區(qū)內所有的

7、房地產經紀機構及房地產經紀人，影響力較大A.國際性的MLSB.全國性的MLSC.企業(yè)內部的MLSD.企業(yè)之間的MLS21.房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則A.效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B.合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C.合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D.合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避22.在房地產經紀活動中，房地產經紀執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括A.房地產經紀活動當事人的法律地位平等B.房地產經紀執(zhí)業(yè)行為必須合法C.從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法D.房地產經紀促成交易的房地產必須合法23.房地產

8、經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產經紀執(zhí)業(yè)的原則A.公平B.誠信C.回避D.保密24.房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件A.補償性B.懲罰性C.強制性D.嚴懲性25.下列選項中，是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于規(guī)范房地產經紀行為，協(xié)調房地產經紀活動相關當事人(如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象)之間的關系A.房地產經紀的企業(yè)管理B.房地產經紀管理C.

9、房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業(yè)管理26.在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用A.行業(yè)自治B.行政主管C.行政與行業(yè)自律并行管理D.混合27.下列選項中，是我國房地產估價和經紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構組成，依法對房地產估價和經紀行業(yè)進行自律管理A.同業(yè)公會B.地產代理商協(xié)會C.地產代理專業(yè)協(xié)會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會28.在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是A.行紀B.居間C.經紀D.代理29.就房地產經紀而言，如

10、按服務方式分類，房地產經紀主要分為房地產居間與兩大類A.房地產咨詢B.房地產投資C.房地產代理D.房地產行紀30.“現(xiàn)代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術或現(xiàn)代經營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是A.電信B.現(xiàn)代物流C.金融D.中介服務31.我國參照了國際上的通行做法，把房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和A.房地產經紀營業(yè)員從業(yè)資格B.房地產營業(yè)員從業(yè)資格C.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格D.房地產代理執(zhí)業(yè)資格32.由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的最外

11、層則是對房地產經紀人員的A.文化修養(yǎng)和心理素質產生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識B.房地產經紀專業(yè)知識C.房地產經紀的基本理論與實務知識D.與房地產經紀有關的基礎知識33.房地產經紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括A.了解對方心理活動和基本想法的技能B.適當運用向對方傳達意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能C.對日常得到的信息進行鑒別的能力D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能34.與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第

12、一要義是，即真心以客戶的利益為己任A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實35.我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構C.策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構36.根據(jù)房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經

13、紀機構下屬的分支機構D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司37.下列工作中，不屬于房地產經紀機構銷售員崗位工作的是A.全力完成公司下達的各項工作指標B.自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容C.具有高尚品質，良好的職業(yè)道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發(fā)生D.積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓并爭取優(yōu)良成績38.企業(yè)的資源可以分為內部資源和外部資源，下列屬于內部資源的是A.產業(yè)資源B.人力資源C.行業(yè)資源D.市場資源39.一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是A.品牌定位B.品牌識別C.品牌承諾D.品

14、牌維護40.房地產經紀企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動?；顒觾热葜饕▋蓚€方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是A.對資金占用和耗費進行管理B.對回收資金進行合理地分配C.對外投資的管理D.對籌資量的確定41.下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制42.當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風險中的風險A.政策B.市場C.經營D.決策43.房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集標的物

15、業(yè)信息不包括標的物業(yè)的方面的信息A.價格狀況B.環(huán)境狀況C.物質狀況D.權屬狀況44.在房地產經紀的業(yè)務流程中，當引領買方(承租方)看房時，經紀人首先要A.建立信心B.客觀展示房屋C.將房屋的優(yōu)缺點盡量列在表上D.胸有成竹，能作答客戶提出的問題45.新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗(俗稱“交房”)的工作A.項目結算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃46.申請人申請公有住房出售的轉移登記，一般應當向登記機構提交的文件不包括A.契稅完稅憑證(原件)B.房屋平面圖(原件兩份)C.房地產買賣合同(原件)D.公有住房價格出售計算表(原件)47.目前，個人住房貸款形式主要有A.政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款B.公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款C.公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款D.公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款48.房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的