資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)第1章資產(chǎn)評(píng)估概述

1、教學(xué)目標(biāo)1.掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、主要特點(diǎn)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型。2.熟悉資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的區(qū)別。3.了解我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)歷史、現(xiàn)狀與發(fā)展。3第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),資產(chǎn)評(píng)估越重要。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估,只要有市場(chǎng)就有鑒證價(jià)值的需求。資產(chǎn)評(píng)估是財(cái)政管理、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要環(huán)節(jié),是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、政府重大項(xiàng)目決策的重要技術(shù)依據(jù)。此外,資產(chǎn)評(píng)估還常常擔(dān)當(dāng)著防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重任。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估是伴隨對(duì)外開(kāi)放、企業(yè)改革和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立,在引進(jìn)國(guó)外評(píng)估理論和方法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。 當(dāng)前,資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的新興現(xiàn)代服務(wù)行業(yè),它

2、是財(cái)政職能的延伸與拓展,不僅在維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益、保障國(guó)有資產(chǎn)安全方面起著重要作用,而且在服務(wù)我國(guó)改革開(kāi)放、促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)育、維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和防范金融風(fēng)險(xiǎn)等方面也發(fā)揮了積極作用,服務(wù)領(lǐng)域日益擴(kuò)大,已從最初為國(guó)有經(jīng)濟(jì)服務(wù),擴(kuò)展到為各種所有制經(jīng)濟(jì)服務(wù)。5第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展一 資產(chǎn)評(píng)估的歷史 在原始社會(huì)后期,剩余財(cái)產(chǎn)與私有制的出現(xiàn),要求交易雙方在等價(jià)原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行剩余財(cái)產(chǎn)的交換,這就必須要對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（一）原始評(píng)估階段1.非專(zhuān)業(yè)性2.直觀(guān)性3.無(wú)償性主要特點(diǎn)：6資產(chǎn)評(píng)估的歷史第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展（二）經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段 隨著商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資產(chǎn)交易量的增多,社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求

3、與日俱增,資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)逐步走向?qū)I(yè)化。社會(huì)上產(chǎn)生了一批具有一定經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員,這些人員以他們的經(jīng)驗(yàn)為依據(jù),結(jié)合自己在長(zhǎng)期工作中積累的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)進(jìn)行評(píng)估。1.經(jīng)驗(yàn)性2.有償性3.責(zé)任性主要特點(diǎn)：第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 產(chǎn)業(yè)革命促使資本主義經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,資產(chǎn)業(yè)務(wù)急劇擴(kuò)大,資產(chǎn)業(yè)務(wù)的社會(huì)化分工日益細(xì)密,從而推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)向職業(yè)化方向不斷發(fā)展。公司化的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員開(kāi)始出現(xiàn),評(píng)估理論與方法日趨成熟,行業(yè)管理逐漸規(guī)范,資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展已經(jīng)步入科學(xué)評(píng)估階段。（三）科學(xué)評(píng)估階段1.評(píng)估機(jī)構(gòu)公司化；2.評(píng)估手段和方法科學(xué)化；3.評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)化；4.評(píng)估內(nèi)容多元化；5.評(píng)估結(jié)果法律化。主要特點(diǎn)

4、：一 資產(chǎn)評(píng)估的歷史8第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 二、國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展演進(jìn) 三、資產(chǎn)評(píng)估在中國(guó)的發(fā)展（一）第一階段(19891992年)形成了初步的法律基礎(chǔ)（二）第二階段(19931995年)確認(rèn)了我國(guó)第一批注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（三）第三階段(1996年至今)標(biāo)志著中國(guó)評(píng)估實(shí)踐全面進(jìn)入準(zhǔn)則規(guī)范時(shí)代9第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 四、目前存在的主要問(wèn)題 (一)資產(chǎn)評(píng)估理論體系不健全,評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 (二)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域相對(duì)較窄,未能充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)有作用 (三)執(zhí)業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、知識(shí)結(jié)構(gòu)、職業(yè)道德制約了行業(yè)的發(fā)展(四)行業(yè)管理、行業(yè)自律的觀(guān)念和措施有待加強(qiáng)(五)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄,評(píng)估專(zhuān)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

5、制度尚未建立10第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 五、資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì) （一）評(píng)估市場(chǎng)格局發(fā)生深刻變化 1.傳統(tǒng)市場(chǎng)；2.新興市場(chǎng)；3.潛在市場(chǎng)。 （二）評(píng)估市場(chǎng)需求發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變 1.傳統(tǒng)低端服務(wù)；2.新興高端服務(wù)；3.行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí).（三）評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境日趨嚴(yán)峻1.市場(chǎng)準(zhǔn)入；2.服務(wù)價(jià)格；3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 （四）行業(yè)管理模式發(fā)生重大變革 1.政府職能管理；2.自律管理；3.行業(yè)管理。 （五）國(guó)際合作與競(jìng)爭(zhēng)日趨擴(kuò)大 1.評(píng)估準(zhǔn)則；2.評(píng)估國(guó)際市場(chǎng)；3.評(píng)估國(guó)際合作.11第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展 從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估正在向評(píng)估領(lǐng)域多元化、精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化，以及評(píng)估理念、認(rèn)識(shí)與規(guī)范趨于統(tǒng)一兩個(gè)方面進(jìn)一

6、步發(fā)展。 從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評(píng)估到企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、稅基評(píng)估、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估等方面全面擴(kuò)散，從為產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)為主向轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)與非產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)并重的方面發(fā)展?？偨Y(jié)12第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念1）資源 所謂資源指的是一切可被人類(lèi)開(kāi)發(fā)和利用的物質(zhì)、能量和信息的總稱(chēng),它廣泛地存在于自然界和人類(lèi)社會(huì)中,是一種自然存在物或能夠給人類(lèi)帶來(lái)財(cái)富的財(cái)富?；蛘哒f(shuō),資源就是指自然界和人類(lèi)社會(huì)中一種可以用以創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的具有一定量的積累的客觀(guān)存在形態(tài)。2）財(cái)產(chǎn) 財(cái)產(chǎn)是財(cái)富積累的產(chǎn)物,是現(xiàn)有或繼續(xù)保存使用的各種金錢(qián)物資、自然資源等物質(zhì)財(cái)富和人類(lèi)精神財(cái)富的總稱(chēng)。財(cái)富積累既包括自然財(cái)富的積累,

7、又包括社會(huì)財(cái)富的積累。13第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念3）資產(chǎn) 一、定義: 資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定、估算的行為,研究資產(chǎn)評(píng)估,首先要對(duì)資產(chǎn)的概念進(jìn)行一個(gè)確切的界定,關(guān)于資產(chǎn)的概念,不同學(xué)科領(lǐng)域有不同的解釋。1.從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看,資產(chǎn)泛指一切財(cái)產(chǎn),即一定時(shí)點(diǎn)的財(cái)富總量,由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成;2.從會(huì)計(jì)學(xué)的角度來(lái)看,根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則,資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。3.從資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的角度看,資產(chǎn)評(píng)估中強(qiáng)調(diào)的資產(chǎn),是指特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。14第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念1.必須是

8、經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的 依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟(jì)主體擁有并支配資產(chǎn)的前提條件。2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源 能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量 資產(chǎn)價(jià)值能夠運(yùn)用貨幣進(jìn)行計(jì)量,否則就不能作為資產(chǎn)確認(rèn)。 二、作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)應(yīng)具有的基本特征15第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念4）資產(chǎn)評(píng)估一、資產(chǎn)評(píng)估的定義 本書(shū)觀(guān)點(diǎn)：所謂資產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員,按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,根據(jù)特定目的,遵循評(píng)估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型,運(yùn)用科學(xué)方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。16第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念

9、二、資產(chǎn)評(píng)要素1.評(píng)估主體評(píng)估主體,即資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。 2.評(píng)估客體評(píng)估客體指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定。（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi),可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類(lèi),可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi),可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。（4）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi),可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。17第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念 二、資產(chǎn)評(píng)要素3.評(píng)估假設(shè) 評(píng)估主體,即資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。 4.評(píng)估原評(píng)估原則,即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范,調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估

10、委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系。5.評(píng)估依據(jù)評(píng)估的依據(jù),指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。18第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念 二、資產(chǎn)評(píng)要素6.評(píng)估程序 資產(chǎn)評(píng)估的程序,即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟,體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的要求,評(píng)估工作所必須遵循的評(píng)估順序。 7.評(píng)估基準(zhǔn)日 評(píng)估基準(zhǔn)日,即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn),它是確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。8.評(píng)估目的 評(píng)估目的,即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求,或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。195）資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型 一、按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力劃分 資產(chǎn)評(píng)估可具

11、體劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估。 二、按資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為劃分 資產(chǎn)評(píng)估還可具體劃分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、企業(yè)兼并評(píng)估、企業(yè)出售評(píng)估、企業(yè)改制評(píng)估、股權(quán)重組評(píng)估、中外合資合作資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)清算評(píng)估、稅基評(píng)估、抵押評(píng)估、資產(chǎn)擔(dān)保評(píng)估、債務(wù)重組評(píng)估等。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念205）資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念 三、按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等劃分 可以分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)。 四、按照資產(chǎn)評(píng)估的主體劃分可以劃分為專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估和臨時(shí)性評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。（1）專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)從事資產(chǎn)評(píng)估,并獲得相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（2）

12、臨時(shí)性評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估是指由經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或認(rèn)可的評(píng)估人員組成的、僅從事特定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的臨時(shí)性評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。21第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念 五、按照資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類(lèi)型劃分 可以劃分為估值類(lèi)業(yè)務(wù)和非估值類(lèi)業(yè)務(wù)，促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)逐步由價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值鑒證向價(jià)值管理、價(jià)值運(yùn)營(yíng)擴(kuò)展。22第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念6）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（1）市場(chǎng)性 資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)。（2）公正性 是指資產(chǎn)評(píng)估行為要服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。（3）專(zhuān)業(yè)性 資產(chǎn)評(píng)估是一種專(zhuān)業(yè)人員的活動(dòng),從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類(lèi)型的專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)人士組成。（

13、4）咨詢(xún)性 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力,評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。23第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念7）資產(chǎn)評(píng)估的功能 一、評(píng)價(jià)功能 二、評(píng)值功能 是指資產(chǎn)評(píng)估可以對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)價(jià),反映不同時(shí)間、地域、經(jīng)濟(jì)背景條件下的資產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)績(jī)效的差異性,以此檢查、考核和評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)狀況和管理績(jī)效。 是指資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力進(jìn)行評(píng)定估算,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與決策依據(jù)。24第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估基本概念8）資產(chǎn)評(píng)估的作用 一、咨詢(xún)作用資產(chǎn)評(píng)估的咨詢(xún)作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供

14、專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。 二、管理作用 是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段,國(guó)家或政府在利用資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中所發(fā)揮的特殊作用。三、鑒證作用 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合法性、真實(shí)性與公平性可以為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行提供一定的可信度保障,減免法律糾紛,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供重要的決策依據(jù)。25第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的1）資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（1）交易假設(shè) 是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè),交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 是指被評(píng)估資產(chǎn)可以在完全競(jìng)爭(zhēng)的資產(chǎn)市場(chǎng)上,按市場(chǎng)原則進(jìn)行交易

15、,其價(jià)格的高低取決于該資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的行情。 由于同一資產(chǎn)在不同的用途和不同的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下的價(jià)值會(huì)有所不同,因此在評(píng)估時(shí),評(píng)估人員必須對(duì)資產(chǎn)未來(lái)的用途和經(jīng)營(yíng)環(huán)境做出合理的判斷。基于這樣的原理,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須建立在一定的假設(shè)前提之下。目前使用較為普遍的假設(shè)有:交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。26（3）持續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途持續(xù)使用,或者轉(zhuǎn)換用途后持續(xù)使用。這一假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來(lái)的有效性,這種有效性可以完全不受過(guò)去和現(xiàn)在是否有效的影響。（4）清算假設(shè) 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下,如企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)施等,將被迫以協(xié)商或以拍賣(mài)方式,強(qiáng)制將資產(chǎn)整體或者拆成

16、部分出售。第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的272）資產(chǎn)評(píng)估的原則（1）獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立第三方立場(chǎng),不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響。（2）客觀(guān)公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。（3）科學(xué)性原則 是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,必須根據(jù)特定目的,選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。（4）專(zhuān)業(yè)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則28第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的（1）預(yù)期原則 是指在資產(chǎn)評(píng)估中,資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格確定,但是必須充

17、分考慮它在未來(lái)可能為其控制者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。（2）替代原則是指同一市場(chǎng)上的相同或相似物品應(yīng)具有相同或相似的價(jià)格,它們之間可以互相替代。（3）最佳使用原則 是指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。（4）貢獻(xiàn)原則是指單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值,取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)。一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則29第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的3）資產(chǎn)評(píng)估的目的一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的 是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能決定的。如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求,資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。二、資產(chǎn)

18、評(píng)估的特定目的 資產(chǎn)評(píng)估往往是為了滿(mǎn)足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。30第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則與目的二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)出售4.企業(yè)聯(lián)營(yíng)5.股份經(jīng)營(yíng)6.中外合資7.企業(yè)清算8.抵押9.擔(dān)保10.企業(yè)租賃11.除上述以外其他資源、財(cái)產(chǎn)資金、政策評(píng)估31第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系1）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估語(yǔ)會(huì)計(jì)的聯(lián)系（1）會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論在特定條件下是資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來(lái)源（3）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)價(jià)與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的融合資產(chǎn)評(píng)估

19、中常會(huì)利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。 從資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的原因或服務(wù)手段來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估就是價(jià)值計(jì)量或價(jià)值判斷。而價(jià)值計(jì)量或價(jià)值判斷本身是會(huì)計(jì)核算的前提。 從評(píng)估計(jì)價(jià)與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)市場(chǎng)性來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)具有密切的聯(lián)系,其原因在于評(píng)估與會(huì)計(jì)在資產(chǎn)披露問(wèn)題上均是關(guān)于資產(chǎn)確認(rèn)、計(jì)價(jià)和報(bào)告的科學(xué)。32第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別1.資產(chǎn)范圍不同2.資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的職能不同3.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和會(huì)計(jì)結(jié)果相比具有多樣性4.資產(chǎn)評(píng)估比會(huì)計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益5.資產(chǎn)評(píng)估比會(huì)計(jì)核算更復(fù)雜,對(duì)人員素質(zhì)要求更高6.資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會(huì)計(jì)具有更大的可選擇性7.資產(chǎn)評(píng)估比會(huì)計(jì)易受政策變動(dòng)的影響8.資

20、產(chǎn)評(píng)估比會(huì)計(jì)重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性9.資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)和會(huì)計(jì)工作的總體目標(biāo)不同10.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值不同33第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系2）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 （1）資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查階段,就其工作方法而言,包括對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定,有相當(dāng)部分工作采用了與審計(jì)類(lèi)似的方法,具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。 （2）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)的要求,流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債也被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍之內(nèi),而流動(dòng)資產(chǎn)和企業(yè)負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)部分可借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。 （3）在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,經(jīng)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （4）審計(jì)審核會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)

21、要大量運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和方法,運(yùn)用評(píng)估技術(shù)進(jìn)行工作時(shí)的審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系更為緊密。34第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別1.特征不同2.專(zhuān)業(yè)原則不同3.專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)不同4.工作標(biāo)準(zhǔn)不同本章小結(jié)資產(chǎn)評(píng)估歷史與發(fā)展國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展史國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展情況我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題與趨勢(shì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)涵與要素資源財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估要素資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估概念資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)、原則與目的資產(chǎn)評(píng)估四個(gè)假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估工作與技術(shù)原則資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特殊目的資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)聯(lián)系與區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)聯(lián)系與區(qū)別34思考與練習(xí)35一、單項(xiàng)選擇題1

22、.從性質(zhì)上講,資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日 的()的估計(jì)值。 A.成交價(jià)格 B.重建成本 C.交換價(jià)值 D.勞動(dòng)價(jià)值2.從理論上講,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只是評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的()。 A.價(jià)值估計(jì)數(shù)額 B.價(jià)值計(jì)算數(shù)額 C.價(jià)格估計(jì)數(shù)額 D.價(jià)格計(jì)算數(shù)額3.()是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。 A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) B.交易假設(shè) C.清算假設(shè) D.在用續(xù)用假設(shè)364.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是()。 A.持續(xù)使用假設(shè) B.清算假設(shè) C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) D.企業(yè)主體假設(shè)5.在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品,應(yīng)該有大致相同的 交換價(jià)值,以此確立的評(píng)估原則是()。 A.貢獻(xiàn)原則 B.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 C.預(yù)期收益原則D.替代原則思考與練習(xí)37思考與練習(xí)二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于公開(kāi)市場(chǎng)描述正確的有()。 A.