2022年老舊小區(qū)改造安全措施方案

1、第5頁共5頁2022年老舊小區(qū)改造安全措施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是_年以前建成的小區(qū)。二、改造目的通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。三、改造內(nèi)容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡、控制、計(jì)量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建

2、筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可極大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。6、公共服務(wù)設(shè)施改造為豐富居民業(yè)余休閑文化生

3、活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。四、實(shí)施步驟1、摸底調(diào)查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項(xiàng)工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù)。2、施工方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)

4、單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況。3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。4、項(xiàng)目施工階段施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。6、項(xiàng)目評價(jià)階段改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節(jié)能評價(jià)，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評

5、價(jià)。五、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響，針對改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn)，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。2022年老舊小區(qū)改造安全措施方案（二）高標(biāo)準(zhǔn)打造提升老舊小區(qū)換新顏歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨_街道辦事處檢查指導(dǎo)工作：_街道共有_個(gè)開放式小區(qū)，全部為建成于上世紀(jì)_年代。基礎(chǔ)設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)無儲藏室、無人管理，樓道內(nèi)雜物堆積、臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重。按照區(qū)委、區(qū)政府總體部署要求，_街道緊緊圍繞“彰顯老城特色、提升生活品質(zhì)”的工作思路，堅(jiān)持“天上地下、樓上樓下、院里院外”的工作原則，整體推進(jìn)，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平開展老舊小區(qū)整治提升工作。自_年以來，累

6、計(jì)投入_萬元，先后對明湖小區(qū)_個(gè)小區(qū)、16處省直機(jī)關(guān)單位宿舍進(jìn)行改造提升，整治面積_萬平方米，涉及68棟樓、_個(gè)單元、_戶居民。通過開展整治工作，安裝單元門_個(gè)，樓宇對講3115套，路面硬化_平方米，信報(bào)箱_戶，建設(shè)綠地_平方米，建設(shè)景觀木亭9處、風(fēng)景石_組、花架3處，新增監(jiān)控_個(gè)，建設(shè)微型消防站1處，消防栓_個(gè)，在樓道內(nèi)增加滅火器等完善了基礎(chǔ)設(shè)施，改善了居住環(huán)境，成功實(shí)現(xiàn)“破舊立新、一步一景”的華美蝶變。破除積弊，強(qiáng)力攻艱，全面拆除違法違章建設(shè)，通過摸排樓頂加層、樓道加蓋、房屋插建、擴(kuò)建、侵占綠地、道路、樓道等公共空間的建筑，全面拆除開放式小區(qū)內(nèi)違法違章建筑_萬平方米。細(xì)處布新，強(qiáng)力推進(jìn)，老

7、小區(qū)變成“后花園”。按照“一區(qū)一景、一步一景”標(biāo)準(zhǔn)，對施工質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，在進(jìn)行樓體美化、路面硬化、園林綠化、安裝防盜門窗的基礎(chǔ)上，修建主題休閑廣場，增設(shè)健身路徑和休閑座椅。在拆出的空地上設(shè)計(jì)打造了一批文化墻，并按照“四季常綠，三季有花”標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)7處口袋花園，增加綠化體量_平方米。同時(shí)，按照市、區(qū)對桿線專項(xiàng)整治工作的安排部署，街道站在“政治任務(wù)”“民生福祉”“城市形象”三個(gè)高度，提前考慮，超前謀劃，開展一系列“破網(wǎng)行動”，掀起了“桿線整治風(fēng)暴”，將桿線整治工作與老舊小區(qū)整治、安全惠民工程等工作同步規(guī)劃、同步實(shí)施，不等不靠，久久用功，精細(xì)作業(yè)，弱電入地_萬余米，梳理線纜_米，剪除線纜_萬米，修建弱電檢查井105座，移除大小線桿301根，實(shí)現(xiàn)小區(qū)線纜“全入地”。老舊小區(qū)整治與“雙氣進(jìn)家入戶”同步進(jìn)行，為符合條件的_余戶居民安裝燃?xì)?，_戶居民安裝暖氣，徹底告別20多年的“寒冬時(shí)代”，居民感受在身，溫暖在心。建的好還要管理好。_街道從建立長效機(jī)制入手，通過引入專業(yè)物業(yè)公司當(dāng)“管家”，由物業(yè)公司安排保潔員對小區(qū)樓道、院落進(jìn)行_小時(shí)不間斷衛(wèi)生清理，徹底解決小區(qū)樓道內(nèi)無人管的難題。合理規(guī)劃停車位，安裝車輛識別系統(tǒng)10套、崗?fù)個(gè)，