區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目策劃招標(biāo)文件

1、林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件項(xiàng)目編號(hào)：YSZGY-CG2016283 項(xiàng)目名稱(chēng)：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項(xiàng)目 招標(biāo)單位：安徽林海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （蓋章）招標(biāo)代理單位：安徽正誠(chéng)項(xiàng)目治理有限公司（蓋章） 地址：阜陽(yáng)市潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓 電話(huà)/傳真目 錄1、招標(biāo)公告32、投標(biāo)須知53、評(píng)標(biāo)方法164、招標(biāo)需要及技術(shù)要求205、投標(biāo)文件格式 256、主管部門(mén)、招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)意見(jiàn) 327、安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 338、前期物業(yè)服務(wù)合同 479、投標(biāo)保證金退還申請(qǐng) 57招標(biāo)公告林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目林海尚

2、城AC區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目差不多批準(zhǔn)建設(shè)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目編號(hào)：YSZGY-CG20162831.3 項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)：潁上縣發(fā)改委1.4 項(xiàng)目批文名稱(chēng)及編號(hào)：發(fā)改審批【2016】193號(hào)1.5 招標(biāo)人：安徽林海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.6 資金來(lái)源:自籌資金2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1 建設(shè)地點(diǎn):潁上縣甘羅路與前進(jìn)路交叉口西側(cè)。2.2 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目為商住，總用地面積為80374.82，項(xiàng)目總建筑面積177325.4M2、其中有電梯住宅建筑面積73041.30M2

3、，無(wú)電梯住宅建筑面積63522.1M2，商業(yè)建筑面積23717平方米，地下室及架空層16665平方米，物業(yè)及配套用房380平方米。C區(qū)已交付，A區(qū)交付時(shí)刻2018年。2.3物業(yè)服務(wù)收入:約200萬(wàn)元/年2.4 服務(wù)期限:5年。服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人實(shí)行每月考核制度，如連續(xù)3個(gè)月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。2.5 招標(biāo)范圍：上述范圍內(nèi)的5年的物業(yè)服務(wù)，詳見(jiàn)招標(biāo)需求及技術(shù)要求。2.6 標(biāo)段劃分:一個(gè)標(biāo)段。3.投標(biāo)人資格要求3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)及以上資質(zhì)，阜陽(yáng)市（含五縣三區(qū)）外企業(yè)須到阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案。3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：具備物業(yè)經(jīng)理資

4、格證書(shū)或國(guó)家和省認(rèn)可的職業(yè)資格。3.3本次招標(biāo) 不同意 聯(lián)合體投標(biāo)。3.4對(duì)業(yè)績(jī)的要求：有單個(gè)項(xiàng)目5萬(wàn)平方及以上的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。4.招標(biāo)文件的獵取4.1凡有意參加投標(biāo)者，自2016年12月 20日起可在潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)(/)網(wǎng)站下載招標(biāo)文件。4.2 招標(biāo)文件售價(jià)500元/份，售后不退。投標(biāo)人須在開(kāi)標(biāo)前1小時(shí)內(nèi)到潁上縣集中招投標(biāo)交易中心綜合部交納招標(biāo)文件費(fèi)用并領(lǐng)取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標(biāo)人，招標(biāo)人將拒絕同意其投標(biāo)文件。5.投標(biāo)文件的遞交5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)刻（開(kāi)標(biāo)時(shí)刻）為2017年1月9日9時(shí)00分，地點(diǎn)為潁上縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室。5.2投標(biāo)文件遞交時(shí)刻:投標(biāo)截止時(shí)刻前1小時(shí)內(nèi)。5

5、.3逾期送達(dá)的或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒絕同意。6.公布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在以下網(wǎng)站公布：中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)安徽省政府采購(gòu)網(wǎng)阜陽(yáng)市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心http: /潁上縣政務(wù)信息網(wǎng)http: /潁上縣招投標(biāo)網(wǎng) 7.聯(lián)系方式招標(biāo)人：安徽林海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)管仲大道西段555號(hào)聯(lián)系人：劉經(jīng)理 電話(huà)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽正誠(chéng)項(xiàng)目治理有限公司地址：阜陽(yáng)市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明 電話(huà)箱： HYPERLINK mailto:3985402848 24180768418.特不提示8.1、

6、以投標(biāo)人名義簽署、澄清、遞交、撤回、修改投標(biāo)文件、領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)、簽訂合同、退還投標(biāo)保證金和處理質(zhì)疑、投訴等有關(guān)事宜應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其依法托付代理人辦理，代理人應(yīng)為投標(biāo)人內(nèi)部成員以勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明確認(rèn)，同一項(xiàng)目除專(zhuān)門(mén)情況外只能同一人代理，否則不予受理。 8.2、中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)刻（30日內(nèi)）及時(shí)與招標(biāo)人簽訂合同，否則視為不老實(shí)信用，按有關(guān)誠(chéng)信承諾處理。 8.3、定標(biāo)前由招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行約談及考察，如發(fā)覺(jué)弄虛作假、圍標(biāo)、串標(biāo)、出租、出借資質(zhì)行為，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，并依法處理。 2016年12月20日投標(biāo)人須知一、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱(chēng)

7、：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2招標(biāo)人：安徽林海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)管仲大道西段555號(hào)聯(lián)系人：劉經(jīng)理 電話(huà)3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽正誠(chéng)項(xiàng)目治理有限公司 地址：阜陽(yáng)市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明電話(huà)箱： HYPERLINK mailto:3985402848 24180768414服務(wù)地點(diǎn)：本項(xiàng)目商業(yè)及住宅所有區(qū)域。服務(wù)期限：5年。服務(wù)期內(nèi)招標(biāo)人實(shí)行每月考核制度，如連續(xù)3個(gè)月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。5投標(biāo)有效期：自投標(biāo)截止之日起90日歷天6投標(biāo)保證金提交形式：自帶銀行匯票。投標(biāo)保證金的金額：人民幣貳萬(wàn)元整。

8、戶(hù)名：潁上縣集中招投標(biāo)交易中心投標(biāo)保證金專(zhuān)戶(hù)賬號(hào)：34001711808059112233開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司潁上支行營(yíng)業(yè)部投標(biāo)保證金由潁上縣集中招投標(biāo)交易中心統(tǒng)一收取。投標(biāo)保證金采納銀行匯票等形式從投標(biāo)人的差不多賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行辦理。備注：投標(biāo)單位的差不多賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行如無(wú)法開(kāi)具銀行匯票，則須投標(biāo)單位差不多賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行出具證明，采納從投標(biāo)單位差不多賬戶(hù)現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)人憑保證金轉(zhuǎn)賬憑證原件于開(kāi)標(biāo)前到潁上縣集中招投標(biāo)中心開(kāi)具收據(jù)，收據(jù)及保證金轉(zhuǎn)賬憑證原件由投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)遞交，復(fù)印件加蓋單位公章裝入投標(biāo)文件中。7招標(biāo)文件的澄清或修改：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行的必要澄

9、清或者修改的內(nèi)容可能阻礙投標(biāo)文件編制的應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)刻15天前，在潁上縣招投標(biāo)網(wǎng) HYPERLINK / /公布，距投標(biāo)截止時(shí)刻不足15天，相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)刻。8勘察現(xiàn)場(chǎng)：投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。9投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：潁上縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室（潁上縣人民西路246號(hào)原消防隊(duì)院內(nèi)）截止時(shí)刻： 2017年1月9日9時(shí)00分（遞交時(shí)刻：2017年1月9日8時(shí)00分至9時(shí)00分）10開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：潁上縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室（潁上縣人民西路246號(hào)原消防隊(duì)院內(nèi)）開(kāi)標(biāo)時(shí)刻：2017 年1月9日9時(shí)00分（北京時(shí)刻）11投標(biāo)文件封套上應(yīng)寫(xiě)明以下內(nèi)容： 招標(biāo)人名稱(chēng)： 投標(biāo)人名稱(chēng)： (項(xiàng)目名稱(chēng))投

10、標(biāo)文件在 2017 年 月 日 時(shí) 分前不得開(kāi)啟12評(píng)審方法：最低評(píng)標(biāo)價(jià)法綜合評(píng)分法 13投標(biāo)文件份數(shù)：正本1份,副本4份。 14按照本須知第9款的規(guī)定，投標(biāo)人的法定代表人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明或托付代理人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明及授權(quán)托付書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。注：法定代表人身份證明和授權(quán)托付書(shū)開(kāi)標(biāo)時(shí)單獨(dú)提供一份，以上證明、證件均為原件。15最高投標(biāo)限價(jià)： 200萬(wàn)元/年，其中商業(yè)1.72元/月，有電梯住宅1.15元/月，無(wú)電梯住宅0.69元/月。成本價(jià)1760761元/年。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)大于或等于最高投標(biāo)限價(jià)（包括商業(yè)、有電梯住宅和無(wú)電梯住宅分項(xiàng)報(bào)價(jià)）的，作無(wú)效標(biāo)處理。投標(biāo)人

11、的投標(biāo)報(bào)價(jià)小于成本價(jià)的，作無(wú)效標(biāo)處理。16同意異議的電子郵箱： HYPERLINK mailto:3985402848 2418076841特不提示：提出異議時(shí)須注明項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目編號(hào)，不得署名。17付款方式：交付后5年服務(wù)期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用由中標(biāo)人自行收取、自負(fù)盈虧。18擔(dān)保形式：現(xiàn)金。擔(dān)保金額：履約擔(dān)保金額為中標(biāo)合同金額的10%。中標(biāo)人在簽訂合同之前將履約保證金打入招標(biāo)人指定賬戶(hù)。否則，招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。19投標(biāo)人預(yù)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)26000元由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)時(shí)交納。交易服務(wù)費(fèi)：應(yīng)由招標(biāo)人支付的40%部分免于收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行安徽

12、省物價(jià)局建設(shè)廳（皖價(jià)服2003226 號(hào)）文件和（皖價(jià)服函2012249 號(hào)）文件。以上費(fèi)用不單獨(dú)列出，投標(biāo)人自行考慮。中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前支付以上費(fèi)用。二、投標(biāo)人須知（一）總則1.依據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、前期物業(yè)招投標(biāo)暫行方法等法律法規(guī)和本項(xiàng)目的有關(guān)要求，制定本招標(biāo)文件。2.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容，不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人須自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。(二)招標(biāo)文件1.招標(biāo)文件構(gòu)成（1）招標(biāo)文件包括：招標(biāo)公告投標(biāo)人須知評(píng)標(biāo)方法招標(biāo)需求及技術(shù)要求合同條款及格式投標(biāo)文件格式2.招標(biāo)文件的修正和澄清（1）對(duì)招標(biāo)文件的修正在某些情況下，招標(biāo)人和代理機(jī)構(gòu)可能對(duì)

13、招標(biāo)文件進(jìn)行修正。（2）對(duì)招標(biāo)文件的異議投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)文件有異議，必須在本招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)，以電子郵件形式通知招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)，逾期的澄清要求，概不受理。招標(biāo)人對(duì)在此規(guī)定時(shí)刻往常收到的、且需要做出澄清的異議作出答復(fù)。（3）對(duì)異議的答復(fù)對(duì)投標(biāo)人異議的答復(fù)內(nèi)容將在接到質(zhì)疑后3個(gè)工作日內(nèi)，在潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布，不再另行通知。（4）澄清或修改：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能阻礙投標(biāo)文件編制的應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)刻15天前，在潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布，招標(biāo)人不再另行通知。距投標(biāo)截止時(shí)刻不足15天，

14、相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)刻。（5）澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有同樣約束力效力。投標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。招標(biāo)人不承擔(dān)投標(biāo)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息引發(fā)的相關(guān)責(zé)任。（三）投標(biāo)文件的編制1.投標(biāo)文件的真實(shí)性（1）投標(biāo)人必須對(duì)其投標(biāo)文件中提供的所有材料及承諾的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如弄虛作假，將依據(jù)政府采購(gòu)法等有關(guān)法律法規(guī)處理。（2）投標(biāo)人一旦投標(biāo)中標(biāo)，其投標(biāo)文件將作為合同的重要組成部分。2.投標(biāo)文件的編制（1）投標(biāo)文件應(yīng)由技術(shù)標(biāo)書(shū)和商務(wù)標(biāo)書(shū)組成。（2）技術(shù)標(biāo)書(shū)編制技術(shù)標(biāo)書(shū)應(yīng)包括物業(yè)治理方案等，物業(yè)治理方案應(yīng)按照以下要求及招標(biāo)文件中技術(shù)標(biāo)評(píng)審表給定的各要點(diǎn)進(jìn)行編制，投標(biāo)人也可增加一些其他合適的內(nèi)容

15、。2.1物業(yè)前期介入方案2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)不漏項(xiàng)，標(biāo)準(zhǔn)量化。2.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有量化計(jì)算過(guò)程。2.4服務(wù)理念及特色對(duì)服務(wù)人群定位準(zhǔn)確，服務(wù)細(xì)致，突出本企業(yè)服務(wù)特點(diǎn)。2.5機(jī)構(gòu)設(shè)置及制度組織機(jī)構(gòu)明了，責(zé)任明確，制度健全。2.6、人員配置及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目主任有治理經(jīng)驗(yàn)，培訓(xùn)打算周全。2.7、維修打算科學(xué)全面。2.8、治安打算裝備齊全，人、車(chē)出入有方案，定、動(dòng)崗設(shè)置合理。2.9、應(yīng)急方案包括停水、停電、火災(zāi)、自然災(zāi)禍等。2.10、裝修治理方案裝修企業(yè)資質(zhì)、人員資格、方案、合同、注意事項(xiàng)、巡查等。2.11、承接入住方案資料接收、物業(yè)驗(yàn)收、不合格處理、入住方案。2.12、社區(qū)文化方案2.13、檔案建立與

16、治理。包括房屋檔案、治理服務(wù)數(shù)據(jù)等；2.14、各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。2.15、便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明；（3）商務(wù)標(biāo)書(shū)編制1、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是“招標(biāo)文件”所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，報(bào)價(jià)依據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容及政府有關(guān)收費(fèi)規(guī)定制訂，招標(biāo)人不保證最低價(jià)中標(biāo)； 2、物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)講明具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B級(jí)執(zhí)行（由因此公開(kāi)文件，在此不再重復(fù)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照潁上縣收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且為一費(fèi)制。商務(wù)標(biāo)書(shū)編制應(yīng)包括以下內(nèi)容：3.1投標(biāo)函；3.2法人代表人身份證明或授權(quán)授權(quán)書(shū)；3.3報(bào)價(jià)一覽表；3.4物業(yè)治理綜合服務(wù)費(fèi)的測(cè)

17、算（支出與收入）；3.4.1各分項(xiàng)成本詳細(xì)預(yù)算（物業(yè)服務(wù)支出）；人員配置及工資福利具體要求：治理服務(wù)人員配備、工資、五險(xiǎn)方案 單位： 元/年序號(hào)崗位設(shè)置配置人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)五險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)備注1項(xiàng)目經(jīng)理1人1150 777.78 1客服員3人1150 777.78 2秩序維護(hù)員18人1150 777.78 3保潔員16人1150 777.78 4工程維修6人1150 777.78 5綠化養(yǎng)護(hù)4人1150 777.78 合計(jì)48人 1110401 注：人職員資不得低于潁上最低工資標(biāo)準(zhǔn)1150元，五險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)按照潁上縣人社局2016年7月份開(kāi)始執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn)（單位繳納部分），基數(shù)為2849元，單位交費(fèi)比例為27

18、.3%。人員配備及工資、五險(xiǎn)不得低于以上標(biāo)準(zhǔn)。 供應(yīng)商報(bào)價(jià)因素表 單位：元/年序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式年合計(jì)一、職職員資、保險(xiǎn)見(jiàn)上表1110401二、提取福利費(fèi)按會(huì)計(jì)法規(guī)定提取福利費(fèi)職職員資14%不計(jì)提 三工會(huì)經(jīng)費(fèi)按職員總工資的2%計(jì)提不計(jì)提 四、法定假日加班費(fèi)每年10天300%72791五、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi) 1至3和1、公共照明等電費(fèi)（包括樓道燈、維修、更換）原則是按小區(qū)路燈樓道燈數(shù)、瓦、時(shí)刻計(jì)算，（現(xiàn)按經(jīng)驗(yàn)值）769342、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維保、檢測(cè)、維修費(fèi)0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗(yàn)值）36臺(tái)電梯維保、年檢1632343、小修費(fèi)（公共部位）0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗(yàn)值）19234六

19、、綠化養(yǎng)護(hù)、治理費(fèi)1、綠化維護(hù)（施肥、澆水、藥物、汽油、工具）0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗(yàn)值）19234七、清潔衛(wèi)生費(fèi)1-4之和1、物料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑等）（按經(jīng)驗(yàn)值）96002、化糞池清掏費(fèi)0.010元/建筑平方米月（按經(jīng)驗(yàn)值）192343、保潔用水現(xiàn)按經(jīng)驗(yàn)值每月10立方37504、垃圾外運(yùn)處理費(fèi)交環(huán)衛(wèi)局標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)驗(yàn)值1.0元/月.戶(hù)） 15804八、保安費(fèi)1-2之和1、保安服務(wù)（包括工具、誤餐等）（按經(jīng)驗(yàn)值）114802、安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)O.01元建筑平方米月（按經(jīng)驗(yàn)值）19234九、辦公費(fèi)1-5之和1、電話(huà)、寬帶經(jīng)驗(yàn)值，36002、辦公文具等低值易耗品費(fèi)經(jīng)驗(yàn)值

20、，36003辦公治理電費(fèi)、水費(fèi)經(jīng)驗(yàn)值36004、職員培訓(xùn)活動(dòng)等費(fèi)用經(jīng)驗(yàn)值36005、公共關(guān)系、社區(qū)文化宣傳費(fèi)經(jīng)驗(yàn)值3600十、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)經(jīng)驗(yàn)值3600十一、公眾責(zé)任保險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)值 10000十二、固定資產(chǎn)折舊物品按5年折舊5000十三、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1-12項(xiàng)之和按2%比例核算（按經(jīng)驗(yàn)值） 31551十四、治理傭金1-12項(xiàng)費(fèi)用的5%計(jì)算(按經(jīng)驗(yàn)值)78877十五、殘疾人就業(yè)保障金按職員總?cè)藬?shù)的1.5%*上年度本地區(qū)職工年平均工資計(jì)提，分?jǐn)偟矫吭虏挥?jì)提 十六、職員服裝每人按冬夏兩季4套衣服平均600元/人，二年使用期計(jì)算14400十七、稅金一至十四之和 3.46% 58403十八、成本支出合計(jì)

21、1760761物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算應(yīng)包含人工費(fèi)、社保費(fèi)、服裝費(fèi)、低值易耗品使用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、企業(yè)治理費(fèi)、利潤(rùn)、稅收等。大于、等于操縱限價(jià)或小于成本價(jià)1760761元每年的為無(wú)效標(biāo)。人職員資不得低于潁上縣現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)稅收按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中標(biāo)人服務(wù)期間假如潁上縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)和保險(xiǎn)繳納基數(shù)調(diào)整，能夠作相應(yīng)調(diào)整，但其他費(fèi)用價(jià)格仍然按投標(biāo)書(shū)執(zhí)行，不予調(diào)整。3.4.2物業(yè)服務(wù)收入；投標(biāo)總價(jià)的計(jì)算過(guò)程為：有電梯住宅： 平方米a元/平方米月12月A元；無(wú)電梯住宅： 平方米b元/平方米月12月B元；商業(yè)物業(yè)： 平方米c元/平方米月12月C元；投標(biāo)總價(jià)= A + B + C報(bào)價(jià)應(yīng)以“包干制”的方式詳細(xì)講明各

22、種費(fèi)用的構(gòu)成（包括支出項(xiàng)目名稱(chēng)和單價(jià)）； 投標(biāo)人須提出特約服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和報(bào)價(jià)；3.5前期開(kāi)辦費(fèi)的測(cè)算；3.6投標(biāo)人企業(yè)簡(jiǎn)介（包括經(jīng)營(yíng)歷史、經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)業(yè)績(jī)介紹）；3.7投標(biāo)人資格證明材料；3.7.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼，如為“三證合一”，只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；3.7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；3.7.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人物業(yè)經(jīng)理資格證書(shū)或國(guó)家和省認(rèn)可的職業(yè)資格證書(shū)；3.7.4阜陽(yáng)市（含五縣三區(qū)）外企業(yè)到阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理的備案表。 3.7.5投標(biāo)保證金交納憑證；3.7.6企業(yè)差不多賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證；3.8項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書(shū)；3.9投標(biāo)人信譽(yù)證明材料；3.10投標(biāo)人自行補(bǔ)充的

23、其他材料。(4)投標(biāo)文件的編制要求4.1投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照本招標(biāo)文件規(guī)定的格式編制投標(biāo)文件，不得對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的格式、條款和服務(wù)要求進(jìn)行修改，否則，其投標(biāo)文件在評(píng)審時(shí)有可能被認(rèn)為是未對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而中止對(duì)其作進(jìn)一步的評(píng)審。4.2投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中，應(yīng)包括證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的資質(zhì)證明文件。4.3投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提供的服務(wù)假如不是自己所有的，投標(biāo)人應(yīng)得到所有人的正式授權(quán)，同意提供該服務(wù)。4.4投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改，必須由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋投標(biāo)單位公章，否則其投標(biāo)文件將不能進(jìn)入實(shí)質(zhì)性投標(biāo)。3.投標(biāo)文件的語(yǔ)言單位及

24、計(jì)量單位（1）投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招投標(biāo)中心就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函件均須使用中文。（2）投標(biāo)文件所使用的計(jì)量單位均須采納中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。4.投標(biāo)報(bào)價(jià)（1）投標(biāo)人須以人民幣報(bào)價(jià)。（2）多方案、多報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件不能進(jìn)入評(píng)審。（3）服務(wù)期內(nèi)規(guī)定的各種服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，該報(bào)價(jià)為履行合同的固定價(jià)格。5.投標(biāo)文件的其他要求（1）投標(biāo)文件必須按招標(biāo)文件規(guī)定的要求加蓋投標(biāo)單位公章。（2）招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提供的所有資料必須按投標(biāo)文件要求完整裝訂在投標(biāo)文件中，應(yīng)裝訂而未裝訂在投標(biāo)文件中的視為沒(méi)提供。（3）每份投標(biāo)文件必須在右上角清晰地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本必須一致

25、，若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。6.投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”中有明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)刻的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。7.投標(biāo)保證金7.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式、遞交方式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。 7.2 投標(biāo)人不按投標(biāo)人須知前附表要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。7.3評(píng)標(biāo)結(jié)束后，中標(biāo)候選人的投標(biāo)保證金銀行匯票由潁上縣集中招投標(biāo)交易中心留置并開(kāi)具收據(jù)。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金銀行匯票予以解付,簽訂合同后退還；待中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，其他中標(biāo)候選人憑潁上集中招投標(biāo)交易中心的收據(jù)換

26、取投標(biāo)保證金銀行匯票；正常情況下，未被推舉為中標(biāo)候選人的投標(biāo)保證金銀行匯票將當(dāng)場(chǎng)予以退還。采納現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式繳納的投標(biāo)保證金的，在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后憑潁上集中招投標(biāo)收據(jù)及保證金退還表和退還承諾函退還，最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向其退還投標(biāo)保證金。7.4有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)。（2）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的(3）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)或修改其投標(biāo)文件。（4）中標(biāo)候選人除不可抗力或招標(biāo)文件認(rèn)可的情形以外，中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后，無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書(shū)或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。 (5）投標(biāo)人與招標(biāo)人

27、、其他投標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的。(6）招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。（四）投標(biāo)文件的遞交1.投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和副本分不包封，并在封面右上角清晰地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣；2.密封袋上必須注明項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)及“在 年 月 日 午 時(shí) 分（開(kāi)標(biāo)時(shí)刻，詳見(jiàn)“投標(biāo)人須知前附表”的規(guī)定）前不得開(kāi)啟”的字樣；3.代理機(jī)構(gòu)拒絕接收遲交和郵寄的投標(biāo)文件；4.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，能夠在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書(shū)面形式通知招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)。（五）開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)1.開(kāi)標(biāo)（1）將在“招標(biāo)公告”規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人可委派代表參加。（2）開(kāi)標(biāo)前，先由投

28、標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員拆封、唱標(biāo)。（3）唱標(biāo)的內(nèi)容包括投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、書(shū)面修改和撤回投標(biāo)的通知（如有）以及其它詳細(xì)內(nèi)容。（4）代理機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄，記錄的內(nèi)容應(yīng)包括開(kāi)標(biāo)時(shí)宣讀的全部?jī)?nèi)容。2.評(píng)標(biāo)（1）開(kāi)標(biāo)會(huì)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開(kāi)始。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)治理方面的專(zhuān)家組成，其成員組成為5人及以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)治理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的五分之四。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人從縣物業(yè)行政主管部門(mén)物業(yè)治理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)烀麅?cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。（3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)按先初審、后推舉中標(biāo)候選人的程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。（4）初審時(shí)期，屬

29、于下列情況的投標(biāo)文件將不得進(jìn)入復(fù)審：投標(biāo)文件未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字、加蓋公章的；投標(biāo)文件編排混亂且擅自修改招標(biāo)文件格式化文件的；招標(biāo)文件規(guī)定的其他不能進(jìn)入復(fù)審的相關(guān)要求。（5）評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)將分不與各投標(biāo)人就其服務(wù)中涉及的內(nèi)容、條款、價(jià)格進(jìn)行咨詢(xún)和評(píng)標(biāo)。其后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照咨詢(xún)和評(píng)標(biāo)的結(jié)果，綜合評(píng)價(jià)各投標(biāo)人，排出擬授標(biāo)人的名單。（6）推舉中標(biāo)候選人：本招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)方法采納最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。評(píng)審委員會(huì)依據(jù)評(píng)標(biāo)方法，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審后，按通過(guò)評(píng)審的供應(yīng)商報(bào)價(jià)由低至高順序推舉13名合格的中標(biāo)候選人，提交招標(biāo)人確認(rèn)。當(dāng)出現(xiàn)相同的最終報(bào)價(jià)時(shí)，由評(píng)標(biāo)小組推選（并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可）的物

30、業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。（7）投標(biāo)文件的澄清評(píng)審時(shí)，對(duì)投標(biāo)人描述不清晰的方面，評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠要求投標(biāo)人進(jìn)行澄清。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均須以書(shū)面形式，但不得對(duì)投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容進(jìn)行更改。（六）授予合同6.1定標(biāo)方式除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，原則上第一中標(biāo)候選人即為最終中標(biāo)人，第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在阻礙中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人能夠按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人,也能夠重新招標(biāo)。 6.2中標(biāo)候選人公

31、告、中標(biāo)通知6.2.1 招標(biāo)人在潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布公示中標(biāo)候選人，公示時(shí)刻許多于3日。6.2.2招標(biāo)人以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。6.3 履約擔(dān)保6.3.1在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的擔(dān)保形式和金額向招標(biāo)人提交。6.3.2 中標(biāo)人不能按本章第6.3.1項(xiàng)要求提交擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。6.4 簽訂合同6.4.1招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的

32、其他協(xié)議。中標(biāo)人不在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)刻（以中標(biāo)通知書(shū)上時(shí)刻為準(zhǔn)）內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均作為合同的附件。 6.4.2 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后，招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。7異議、投訴7.1、受理異議（質(zhì)疑）的聯(lián)系方式：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽正誠(chéng)項(xiàng)目治理有限公司 地址：阜陽(yáng)市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明電話(huà)箱： HYPERLINK mailto

33、:3985402848 24180768417.2、對(duì)招標(biāo)文件的異議（質(zhì)疑）：投標(biāo)人未在本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)提出澄清要求的，視為其對(duì)本招標(biāo)文件無(wú)異議（質(zhì)疑），相關(guān)部門(mén)依法不予受理。7.3、對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程提出異議（質(zhì)疑）的，應(yīng)于開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出。7.4、對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果的異議（質(zhì)疑）：招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)各方對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議（質(zhì)疑），應(yīng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)人、代理機(jī)構(gòu)或監(jiān)督治理部門(mén)提出。（1）書(shū)面異議（質(zhì)疑）材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：提出異議（質(zhì)疑）的投標(biāo)人的名稱(chēng)、地址及有效聯(lián)系方式；異議（質(zhì)疑）對(duì)象的投標(biāo)人的名稱(chēng)；異議（質(zhì)疑）事項(xiàng)的差不多事實(shí)；相關(guān)請(qǐng)求和主張；有效線(xiàn)索和相關(guān)證明材料；提出異議（質(zhì)疑）的投標(biāo)人是法

34、人的，異議（質(zhì)疑）材料必須由其法定代表人簽字并加蓋單位公章，并附法定代表人及其托付聯(lián)系人的有效身份證明復(fù)印件、注明聯(lián)系方式；其他組織或者自然人提出異議（質(zhì)疑）的，異議（質(zhì)疑）材料必須由其要緊負(fù)責(zé)人簽字（有公章的須單位加蓋公章），并附要緊負(fù)責(zé)人及其托付聯(lián)系人的有效身份證明復(fù)印件、注明聯(lián)系方式。異議（質(zhì)疑）有關(guān)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供其中文譯本。（2）有下列情形的異議（質(zhì)疑）材料不予受理：書(shū)面異議（質(zhì)疑）材料不完整的；異議（質(zhì)疑）事項(xiàng)含有主觀(guān)推測(cè)等內(nèi)容且無(wú)充分有效證據(jù)的；對(duì)其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件詳細(xì)內(nèi)容異議（質(zhì)疑），無(wú)法提供合法來(lái)源渠道的；違反相關(guān)法律法規(guī)的。7.5投訴人有下列情形之一的，屬于虛假

35、、惡意投訴，監(jiān)督治理部門(mén)將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公告，同時(shí)將報(bào)請(qǐng)行政監(jiān)管部門(mén)處理：7.5.1一年內(nèi)三次以上投訴均查無(wú)實(shí)據(jù)的；7.5.2捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的；7.5.3其他經(jīng)認(rèn)定屬于虛假、惡意投訴的行為。 評(píng)標(biāo)方法初步評(píng)審表?xiàng)l款號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)符合性評(píng)審?fù)稑?biāo)人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)上一致。投標(biāo)函簽字及蓋章符合第六章“投標(biāo)函”格式規(guī)定。報(bào)價(jià)唯一只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)。服務(wù)期限符合“投標(biāo)人須知前附表”第4項(xiàng)規(guī)定。資格評(píng)審營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）合法有效，提供原件，如為“三證合一”，只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼資質(zhì)證書(shū)符合招標(biāo)文件要求，提供原件。投標(biāo)保證金符

36、合“投標(biāo)人須知前附表”第6項(xiàng)規(guī)定，查驗(yàn)匯票原件或轉(zhuǎn)賬憑證原件。企業(yè)差不多開(kāi)戶(hù)許可證合法有效，提供原件。單個(gè)項(xiàng)目5萬(wàn)平方及以上的物業(yè)項(xiàng)目合同期限內(nèi)，提供原件。阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案表在有效期內(nèi)，提供原件。備注：以上評(píng)審中（資格評(píng)審）中要求的證件或材料，復(fù)印件加蓋單位公章放入投標(biāo)文件中，開(kāi)標(biāo)時(shí)并提供原件。 本項(xiàng)目采納最低評(píng)標(biāo)價(jià)法本招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)方法采納最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。評(píng)審委員會(huì)依據(jù)評(píng)標(biāo)方法，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審后，按通過(guò)評(píng)審的供應(yīng)商報(bào)價(jià)由低至高順序推舉13名合格的中標(biāo)候選人，提交招標(biāo)人確認(rèn)。當(dāng)出現(xiàn)相同的最終報(bào)價(jià)時(shí)，由評(píng)標(biāo)小組推選（并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。1. 評(píng)標(biāo)方

37、法1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。1.2投標(biāo)人存在下列情形之一的，拒絕其參加本次投標(biāo)（已投標(biāo)的其投標(biāo)文件將被否決）：（1）招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）被責(zé)令停業(yè)的；（3）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的（依據(jù)相關(guān)部門(mén)的處理決定及其處理效力和范圍）；（4）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)峻違約或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，受到行政處罰的（依據(jù)相關(guān)部門(mén)的處理決定及其處理效力和范圍）。1.3最低評(píng)標(biāo)價(jià)法本招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)方法采納最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。評(píng)審委員會(huì)依據(jù)評(píng)標(biāo)方法，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審后，按通過(guò)評(píng)審的供應(yīng)商報(bào)價(jià)由低至高順序推舉13名合格的中標(biāo)候

38、選人，提交招標(biāo)人確認(rèn)。當(dāng)出現(xiàn)相同的最終報(bào)價(jià)時(shí)，由評(píng)標(biāo)小組推選（并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。2. 評(píng)標(biāo)原則遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。3. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成及職責(zé)3.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建。所有評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員推舉產(chǎn)生評(píng)標(biāo)委員會(huì)組長(zhǎng)。3.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé)評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照評(píng)標(biāo)方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人推舉中標(biāo)候選人或依照招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。各評(píng)委獨(dú)立評(píng)審，提出評(píng)審意見(jiàn)，不受任何單位或者個(gè)人的干預(yù)。各評(píng)委對(duì)其各自評(píng)審結(jié)果負(fù)責(zé)，并在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字確認(rèn)。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員能夠書(shū)面方式闡述其不同意見(jiàn)和理由。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)

39、告上簽字且不陳述其不同意見(jiàn)和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出書(shū)面講明并記錄在案。4.評(píng)標(biāo)程序評(píng)標(biāo)預(yù)備、資格評(píng)審、符合性評(píng)審、最低評(píng)標(biāo)價(jià)法評(píng)審，依照供應(yīng)商報(bào)價(jià)由低至高順序進(jìn)行排序，推舉中標(biāo)候選人。4.1評(píng)標(biāo)預(yù)備評(píng)標(biāo)委員會(huì)熟悉評(píng)標(biāo)工作情況：(1)聽(tīng)取招標(biāo)人或者其托付的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目情況的介紹。(2)閱讀、研究招標(biāo)文件和相關(guān)評(píng)標(biāo)資料，獵取評(píng)標(biāo)所需要的重要信息和數(shù)據(jù),至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容：招標(biāo)的目標(biāo)、招標(biāo)項(xiàng)目的范圍和性質(zhì)、招標(biāo)文件規(guī)定的要緊技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款。(3)熟悉招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法及在評(píng)標(biāo)過(guò)程中需要考慮的相關(guān)因素。(4)核對(duì)評(píng)標(biāo)工作用表。4.2

40、評(píng)審步驟1、按評(píng)標(biāo)方法前附表對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行資格和符合性評(píng)審；2、資格和符合性評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的，再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)部分評(píng)審；3、最低評(píng)標(biāo)價(jià)法評(píng)審；5. 評(píng)審內(nèi)容5.1資格和符合性評(píng)審資格和符合性評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，則按否決其投標(biāo)處理。5.2價(jià)格的評(píng)審最低評(píng)標(biāo)價(jià)法本招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)方法采納最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。評(píng)審委員會(huì)依據(jù)評(píng)標(biāo)方法，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審后，按通過(guò)評(píng)審的供應(yīng)商報(bào)價(jià)由低至高順序推舉13名合格的中標(biāo)候選人，提交招標(biāo)人確認(rèn)。當(dāng)出現(xiàn)相同的最終報(bào)價(jià)時(shí)，由評(píng)標(biāo)小組推選（并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。5.3 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正5.3.1在評(píng)標(biāo)過(guò)程中

41、，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)以書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面澄清或講明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不同意投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、講明或補(bǔ)正。5.3.2澄清、講明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。投標(biāo)人的書(shū)面澄清、講明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。5.3.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、講明或補(bǔ)正有疑問(wèn)的，能夠要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、講明或補(bǔ)正，直至滿(mǎn)足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。5.4評(píng)標(biāo)結(jié)果5.4.1除第二章“投標(biāo)人須知”前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)審結(jié)果推舉 1-3名中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排列順序。5.4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。評(píng)標(biāo)報(bào)告

42、應(yīng)記載以下內(nèi)容：(1)差不多情況和數(shù)據(jù)表。(2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單。(3)開(kāi)標(biāo)記錄。(4)符合要求的投標(biāo)人一覽表。(5)否決其投標(biāo)情況講明。(6)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方法或者評(píng)標(biāo)因素一覽表。(7)經(jīng)評(píng)審的價(jià)格一覽表。(8)經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)人排序。(9)推舉的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜。(10)澄清、講明、補(bǔ)正事項(xiàng)紀(jì)要。5.4.3依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人能夠確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。依次類(lèi)推，也能夠重新招標(biāo)。6. 廢標(biāo)

43、條款6.1 投標(biāo)人有以下情形之一的，初步評(píng)審后其投標(biāo)作廢標(biāo)處理： (1）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的。串通投標(biāo)行為是指：（a）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容存在非正常一致的；（b）不同投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)組成異常一致或呈規(guī)律性變化的；（c）不同投標(biāo)人托付同一人投標(biāo)或與同一人聯(lián)合投標(biāo)的；（d）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目治理班子成員出現(xiàn)同一人的；（e）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的；（f）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或同一人編制的；（g）不同投標(biāo)人使用同一人或企業(yè)資金繳納投標(biāo)保證金的；（h）不同投標(biāo)人聘請(qǐng)同一人或同一中介機(jī)構(gòu)為其投標(biāo)提供技術(shù)或經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)服務(wù)的；構(gòu)成串通投標(biāo)或弄虛作假行為的，

44、記入不良行為記錄。(2）不按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求澄清、講明或補(bǔ)正的。 (3)投標(biāo)函中投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)期限，評(píng)審文件不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求,或作出的承諾與招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函樣本中相關(guān)內(nèi)容相抵觸或有遺漏的。(4) 未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的。(5)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的。按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。（6）不符合招標(biāo)文件前附表要求的。(7) 投標(biāo)文件中存在招標(biāo)人不能同意的其它實(shí)質(zhì)性條件。7. 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正7.1 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交

45、的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面澄清或講明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不同意投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、講明或補(bǔ)正。7.2澄清、講明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。投標(biāo)人的書(shū)面澄清、講明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。7.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、講明或補(bǔ)正有疑問(wèn)的，能夠要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、講明或補(bǔ)正，直至滿(mǎn)足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。8. 評(píng)標(biāo)結(jié)果8.1 除第二章投標(biāo)人須知前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)由低到高的順序推舉中標(biāo)候選人。8.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。8.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在13名，并標(biāo)明排列順序。8.

46、4依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人能夠確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人或重新招標(biāo)。依次類(lèi)推。9其他：投標(biāo)人提供的與投標(biāo)有關(guān)的各類(lèi)證書(shū)、證明、文件、資料等的真實(shí)性、合法性由投標(biāo)人負(fù)全責(zé)。10. 適用范圍 ：適用于本項(xiàng)目。招標(biāo)需求及技術(shù)要求一、服務(wù)需求一覽表序號(hào)名稱(chēng)服務(wù)要求單位數(shù)量服務(wù)期限1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)要求見(jiàn)本招標(biāo)文件“技術(shù)要求”二、技術(shù)要求一、項(xiàng)目概況：（一）林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項(xiàng)目位于阜陽(yáng)市潁上縣甘羅路與前進(jìn)路交叉口西側(cè)，項(xiàng)目地

47、理位置優(yōu)越，交通便利，生活及市政配套完備。小區(qū)設(shè)計(jì)布局合理，戶(hù)形景觀(guān)視野開(kāi)闊，采光良好，環(huán)境優(yōu)美，是極具檔次和升值潛力的物業(yè)。本項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型：商住小區(qū)四至范圍：阜陽(yáng)市潁上縣甘羅路與前進(jìn)路交叉口西側(cè)（二）項(xiàng)目總建筑面積177325.4M2、其中有電梯住宅建筑面積73041.30M2，無(wú)電梯住宅建筑面積63522.1M2，商業(yè)物業(yè)23717平方米，地下室及架空層16665平方米，物業(yè)及配套用房380平方米。筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的建筑密度為33%，綜合容積率2，綠化率38%；本項(xiàng)目C區(qū)已交付，A區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。住宅1317戶(hù)。（三）本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位766個(gè)，其中地上573個(gè)，地下193個(gè)

48、。非機(jī)動(dòng)車(chē)位4414個(gè)。 （四）要緊設(shè)施設(shè)備的配置及講明1、小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備完善。小區(qū)共有電梯約36部，2、小區(qū)出入口共計(jì)4個(gè)。（五）物業(yè)治理用房的配置情況小區(qū)配套物業(yè)用房建筑面積為380平方米，座落位置：C區(qū)16#樓。二、招標(biāo)內(nèi)容：1、潁上林海尚城范圍內(nèi)， 5年的物業(yè)服務(wù)。服務(wù)期限：5年。服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人實(shí)行每月考核制度，如連續(xù)3個(gè)月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。2、服務(wù)內(nèi)容要緊包括但不限于：招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 1、小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事物的綜合治理，包括但不僅限于制定物業(yè)治理服務(wù)工作打算，并組織實(shí)施；治理與物業(yè)治理服務(wù)相關(guān)的檔案資料，工程圖紙、住用戶(hù)檔案、竣工驗(yàn)收材料、設(shè)備

49、技術(shù)資料、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)紀(jì)錄等。 2、房屋建筑共用（有）部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用（有）部位包括但不僅限于：本物業(yè)土地規(guī)劃使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地；不為單個(gè)業(yè)主所擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物、房屋；房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?，公共門(mén)廳、衛(wèi)生間、走廊、過(guò)道、垃圾間（垃圾房）、樓梯間、電梯井、設(shè)備用房等為維持房屋的結(jié)構(gòu)及使用功能或者為業(yè)主或使用人提供服務(wù)，共同使用的部位和設(shè)施。 3、共用（有）設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理，共用（有）設(shè)施設(shè)備包括但不僅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等給排水系統(tǒng)，共用（有）照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明燈具、二次供水系統(tǒng)、天然氣供

50、氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共區(qū)域及樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)、保安監(jiān)控報(bào)警設(shè)備系統(tǒng)、門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)、中控室系統(tǒng)、避雷裝置、天線(xiàn)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、電信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，排煙道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系統(tǒng)；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施，物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備。 4、共用（有）設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和治理，包括但不僅限于：化糞池、泵房、自行車(chē)棚、室外給排水管道、溝渠、消防水池、高壓水泵房等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物。 5、小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)以及圍墻內(nèi)認(rèn)養(yǎng)的所有綠地、花木、噴泉系統(tǒng)

51、、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與治理，保證正常使用。 6、公共環(huán)境衛(wèi)生，小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外包括但不僅限于房屋共用（有）部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。 7、維護(hù)公共秩序、安全防范和樓宇保安，小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外包括但不僅限于門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、夜班執(zhí)勤、維護(hù)交通秩序、看管公共財(cái)產(chǎn)等。 8、消防治理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及消防治理。 9、電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)治理，包括但不僅限于電梯運(yùn)行、維修；電梯定期檢驗(yàn)；電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯限速器校驗(yàn)等；主泵和備用泵的運(yùn)行、維修；消防泵試泵；水質(zhì)化驗(yàn)；水箱清洗；普查；消毒

52、等。 10、裝飾裝修治理服務(wù)。 11、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求如下： 國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點(diǎn)法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，而合同規(guī)定有的服務(wù)治理事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求，按合同執(zhí)行；國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點(diǎn)法規(guī)和合同都規(guī)定有的服務(wù)治理事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求，而各種規(guī)定和合同不盡相同的，按服務(wù)質(zhì)量要求高的執(zhí)行；國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點(diǎn)法規(guī)有規(guī)定而合同沒(méi)有規(guī)定的，按國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點(diǎn)法規(guī)執(zhí)行。按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（后附）。 12、乙方應(yīng)向甲方保證服務(wù)質(zhì)量。 13、協(xié)調(diào)所屬地政府、各行業(yè)主管部門(mén)、居委會(huì)、開(kāi)發(fā)商、各公共服務(wù)部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)之間的聯(lián)絡(luò)與溝通。提出服務(wù)項(xiàng)目供招標(biāo)人參考的項(xiàng)目： 14、

53、提出特約有償服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 15、提出停車(chē)治理的方案，包括解決停車(chē)位緊張的方法。 16、提出小區(qū)內(nèi)商業(yè)用戶(hù)（包括住宅內(nèi)開(kāi)公司的用戶(hù)）的治理方案。三、服務(wù)范圍與要求： 潁上林海尚城范圍內(nèi)， 5年的物業(yè)服務(wù)。按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（后附）。四、人員及相關(guān)要求1、工作時(shí)刻：按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、職員素養(yǎng)要求：本項(xiàng)目經(jīng)理年齡在3050歲之間，具有物業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)，大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，同行業(yè)十年以上工作經(jīng)歷；治理人員：專(zhuān)科以上學(xué)歷，5年上專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，保潔綠化人員：年齡45歲以下；高中以上學(xué)歷，一年以上工作經(jīng)驗(yàn)；安管員：年齡45歲以下，高中以上學(xué)歷一年以上工作經(jīng)

54、驗(yàn)，退役軍人不低于總?cè)藬?shù)40%，維修人員45歲以下，3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，技校畢業(yè)，專(zhuān)門(mén)工種需要持專(zhuān)業(yè)操作證。五、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求1、物業(yè)服務(wù)總報(bào)價(jià)（包含住宅部分、商業(yè)部分）。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總報(bào)價(jià)應(yīng)包含人工費(fèi)、社保費(fèi)、服裝費(fèi)、低值易耗品使用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、企業(yè)治理費(fèi)、利潤(rùn)、稅收等。高于操縱價(jià)和低于成本價(jià)的為廢標(biāo)。3、人職員資不得低于潁上縣現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，成本核算時(shí)所有配備的人員都應(yīng)計(jì)算保險(xiǎn)部分，不得以任何理由不予核算。中標(biāo)人服務(wù)期間假如潁上縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)和保險(xiǎn)繳納基數(shù)調(diào)整，能夠做相應(yīng)調(diào)整，但其他費(fèi)用價(jià)格仍然按投標(biāo)文件執(zhí)行，不予調(diào)整。六、人員配置要求人員配置總數(shù)許多于48人，其中應(yīng)至

55、少包括項(xiàng)目經(jīng)理、治理人員、工程技術(shù)人員、維修人員、安管人員、保潔綠化人員等。開(kāi)標(biāo)時(shí)須提供項(xiàng)目經(jīng)理（1名）崗位證書(shū)。投標(biāo)人應(yīng)依照招標(biāo)人提出的服務(wù)人員數(shù)量如實(shí)配置，預(yù)算費(fèi)用。中標(biāo)后不得自行裁減人數(shù)，或者向招標(biāo)人提出增加人員而要求增加費(fèi)用。七、物業(yè)服務(wù)期限服務(wù)期限：5年。服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人實(shí)行每月考核制度，如連續(xù)3個(gè)月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。投標(biāo)文件格式 正本/副本（項(xiàng)目名稱(chēng)） 投標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：招 標(biāo) 人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日一、投標(biāo)函 （招標(biāo)人名稱(chēng)）：1.我方已認(rèn)真研究了 （項(xiàng)目名稱(chēng)）招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容（含本項(xiàng)目答疑及補(bǔ)充通知），在充分了解和

56、認(rèn)真考慮后，我方愿以投標(biāo)價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 元/年（小寫(xiě)）￥ 元/年總報(bào)價(jià)提供招標(biāo)文件要求的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，我方擬投入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 。3.隨同本投標(biāo)函提交投標(biāo)保證金一份，金額為人民幣（大寫(xiě)） 元（ ）。4.如我方中標(biāo)：（1）我方承諾在收到中標(biāo)通知書(shū)后，在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。（2）隨同本投標(biāo)函遞交的投標(biāo)函附錄屬于合同文件的組成部分。（3）我方承諾按照招標(biāo)文件規(guī)定向你方遞交履約擔(dān)保。（4）我方承諾承擔(dān)提供招標(biāo)文件要求的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)所需的一切人員配備、器材、治理費(fèi)用、稅費(fèi)、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開(kāi)支、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等全部費(fèi)用并承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)

57、任。5.我方在此聲明，所遞交的投標(biāo)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。6.在合同協(xié)議書(shū)正式簽署生效之前，本投標(biāo)函連同你方的中標(biāo)通知書(shū)將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。7. （其他補(bǔ)充講明）。 投 標(biāo) 人： （蓋單位章） 法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 地址： 網(wǎng)址： 電話(huà)： 傳真： 郵政編碼： 年 月 日二、法定代表人身份證明或授權(quán)托付書(shū)法定代表人身份證明單位名稱(chēng)：地址：姓名： 性不： 年齡： 職務(wù)： 系 的法定代表人。 特此證明。法人身份證粘貼處法人身份證粘貼處投標(biāo)人： （蓋公章） 日期： 年 月 日授權(quán)托付書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明： 授權(quán)托付 為本公司的合法代理人，參加

58、 (項(xiàng)目名稱(chēng)) 的招投標(biāo)活動(dòng)。全權(quán)代表本公司處理投標(biāo)過(guò)程中的一切事宜，包括但不限于：投標(biāo)、參與開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽約等。投標(biāo)人代表在投標(biāo)過(guò)程中簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本公司均予以認(rèn)可并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)。本授權(quán)書(shū)自出具之日起生效。托付期限： 特此聲明。代理人身份證粘貼處代理人身份證粘貼處投標(biāo)人： （蓋單位章）法定代表人： （簽字或蓋章）身份證號(hào)碼： 托付代理人： （簽字或蓋章）身份證號(hào)碼： 年 月 日三、報(bào)價(jià)一覽表 項(xiàng)目名稱(chēng)林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)總報(bào)價(jià)（元/年）人民幣（大寫(xiě)）:人民幣（小寫(xiě)）:分項(xiàng)收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)講 明有電梯住宅元/月/無(wú)電梯住宅 元/月/商業(yè)

59、元/月/服務(wù)期限5年。服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人實(shí)行每月考核制度，如連續(xù)3個(gè)月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。備注備注：本表須裝訂在投標(biāo)文件中。投標(biāo)人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 四、物業(yè)治理方案（投標(biāo)人自擬格式，但需按照招標(biāo)文件中技術(shù)標(biāo)編制要求給定的各要點(diǎn)進(jìn)行編制，須含人員配置表）五、投標(biāo)人誠(chéng)信承諾書(shū)我單位參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)，鄭重承諾如下：1.本次政府采購(gòu)提供的所有資料差不多上真實(shí)有效、準(zhǔn)確完整的，并按時(shí)同意資格審查，如發(fā)覺(jué)提供虛假資料或與事實(shí)不符，同意取消投標(biāo)和中標(biāo)（成交）候選人資格。2本次參與政府采購(gòu)絕無(wú)資質(zhì)掛靠、串標(biāo)、圍標(biāo)情形，若經(jīng)查證屬實(shí)，同

60、意取消投標(biāo)和中標(biāo)（成交）候選人資格并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3本次采購(gòu)如我單位為中標(biāo)（成交）候選人，除不可抗力外，決不因任何其它緣故放棄中標(biāo)候選人資格，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4、我單位中標(biāo)（成交）后，嚴(yán)格按照采購(gòu)文件和采購(gòu)文件的約定進(jìn)行簽訂合同，否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、如有行賄、受賄等違法、犯罪問(wèn)題，若經(jīng)查證屬實(shí)，同意取消中標(biāo)（成交）候選人資格。6、如在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)(成交）或嚴(yán)峻違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題，且近三年政府采購(gòu)活動(dòng)中有重大違法記錄，經(jīng)查證屬實(shí)的，同意取消中標(biāo)（成交）候選人資格。出現(xiàn)上述情形之一的，我方同意投標(biāo)保證金不予退還和一定期限內(nèi)不參與潁上縣政府采購(gòu)活動(dòng)，情愿同意處罰并承擔(dān)所有