2022年征地補償安置方案

1、第10頁共10頁2022年征地補償安置方案為了貫徹落實縣委_屆十次全會“對接主城區(qū)，融入大九-_，實現(xiàn)新跨越”要求，為了加快新城區(qū)建設，維護被征收人的合法權益，保障泉塘小區(qū)建設項目順利進行，根據(jù)_土地管理法、_第59_國有土地上房屋征收與補償條例等法規(guī)，結合我縣實際，制定本方案。一、征地補償安置原則堅持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，堅持確保被征收人合法權益，統(tǒng)籌兼顧，合理安臵的原則，堅持我縣同地類按同一標準補償?shù)脑瓌t。二、征地補償范圍沙河經濟技術開發(fā)區(qū)泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮(zhèn)東方紅村的部分，擬征收土地面積_畝，補償范圍以征地范圍圖為準。三、征地補償

2、房屋用途的認定房屋價值的評估、結構認定及面積測繪，由縣房產部門_有資質的機構實施。被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的用途為準；房屋權屬證未載明用途的，以土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，以住宅房屋認定。屬經營性用房的，必須同時提供工商執(zhí)照、稅務登記證和完稅證明。四、征收房屋補償款付款方式被征收房屋的補償款自補償協(xié)議簽訂之日起，全額支付被征收的_或個人。五、征地補償安置方式房屋征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。1、貨幣補償根據(jù)被征收房屋的結構、成新

3、、區(qū)位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機構參照類似房地產的市場價評估，按評估價補償。(1)證件(房產證、土地證、規(guī)劃證)齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價補償。(2)對于因多種原因已經多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續(xù)，再評估補償。(3)營業(yè)用房、辦公用房、附屬設施等非住宅用房一律實行貨幣補償。2、產權調換(泉塘小區(qū)安臵)(1)產權調換。計算結構差(結構差價為每個檔次_元/m)和成新差價，面積確定以產權證登記面積為準。商業(yè)門點(房產證、工商證、稅務證齊全)，按相對應住宅房屋價格的_倍計算，或按比例等價購買公寓樓、門點，計算結構差和成新差。(2)安臵方式：按照征收面積向上就近套

4、戶型的原則，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內被征收房屋在計算成新差、結構差后按1：1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設計和最終實際確權為準。(3)結算方式：被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產的市場價格進行補償。安臵面積大于被征收面積的，_m以內(含_m)按同期成本價格購買，_m以外按市場價下浮_%-_%優(yōu)惠購買。被征收房屋建筑面積小于_平方米，且在同一城區(qū)只有此住房的，安臵時補齊_平方米，不結算差價，超出_平方米的部分實行階梯式價格，_至_平方米的部分，按成本價格購買，超過_平方米的部分，按下浮_%-_%市場價優(yōu)惠購買。六、有關補償因被征收房屋造成的搬遷補助費：住宅房屋每戶_元，非住

5、宅房屋按建筑面積每平方米_元計算，實行產權調換，屬于現(xiàn)房安臵的，應當支付_次搬遷補償費，屬于期房安臵2222的，應當支付_次搬遷補償費。臨時安臵補助費。產權調換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米_元給予補償，不足_元補足_元。臨時安臵期限最長不得超過_個月。房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安臵費。七、獎勵辦法1、選擇貨幣補償?shù)?，在被征收房屋價值補償以外，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)，并在規(guī)定時間內完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予_元/m的貨幣補償獎勵，最高獎勵不超過_元，附屬物不予獎勵。2、選擇產權調換的，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)后，并完成搬遷，經查驗后，每戶給予_元獎勵。八、

6、征地補償業(yè)務經費1、測繪費按建筑面積_元/平方米計算。2、評估費按評估總額的_計算。3、征地補償費按征地面積_元/平方米計算。4、不可預見費按征地補償總費用的_%安臵，由被拆遷戶所在鎮(zhèn)、區(qū)安排使用。九、本方案自征地補償公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規(guī)執(zhí)行。2022年征地補償安置方案（二）為加強對全市征地補償安置的監(jiān)督工作，維護被征地農村_經濟_、村民和其他權利人的合法權益，確保征地補償安置工作的順利進行，根據(jù)_行政監(jiān)察法、市征地補償安置條例(以下簡稱條例)、市征地補償實施辦法(市政府第103_)、市人民政府_征地補償安置若干問題暫行規(guī)定_(長政發(fā)_號，以下簡稱暫行規(guī)定)的規(guī)定，結合

7、本市實際，制定本辦法。一、監(jiān)督原則嚴格依法依規(guī)依程序實施征地補償?shù)脑瓌t；公開、公平、公正實施征地補償?shù)脑瓌t；切實維護被征地農民合法權益的原則；及時足額點對點直接撥付補償資金的原則；強力推進拆遷騰地的原則。二、監(jiān)督內容(一)對征地補償程序的監(jiān)督充分發(fā)揮區(qū)、縣(市)政府、高新區(qū)管委會征地補償安置工作的主體作用，對各區(qū)、縣(市)政府，先導區(qū)、高新區(qū)管委會和政府相關職能部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)實施條例、市政府第103_、暫行規(guī)定和市國土資源_實施市征地補償實施辦法有關問題_(長國土資政發(fā)_號)的全過程進行監(jiān)督。(二)對補償費用的監(jiān)督征收補償嚴格執(zhí)行三公告一登記制度(即征收土地方案公告、征求意見公告、實施公

8、告、征地補償調查登記)。征地拆遷事務機構進行調查登記時，應將被拆遷房屋在現(xiàn)狀圖上標注并照相存檔；被拆遷房屋、設施和人口以及地上其他附著物的數(shù)量可以經用地單位簽證；_和個人補償資料要存檔保存。個人補償費用實行三榜公示。區(qū)國土資源部門在對調查情況進行初核后，在發(fā)布征求意見公告時，應將個人所有補償費用在被征地的所在村組(社區(qū))的醒目位置上墻進行第1榜公示。征求被征地_經濟_和個人意見后，由區(qū)國土資源部門編制征地補償費用概算報市國土資源局審核，在發(fā)布實施公告時將個人所有補償費用在被征地的所在村組(社區(qū))進行第2榜公示；公示的內容應包括房屋合法面積(生產用房、違章面積和合法性認定依據(jù))和補償費用、家庭人

9、口數(shù)(農業(yè)人口、非農業(yè)人口和獨生子女)、室外設施補償費、青苗補償費及其他各項補償補助費用，并照相存檔。第3榜由區(qū)國土資源部門在政府及相關部門網站或報紙、電視等媒體上免費進行公示，公示的內容應與實際補償數(shù)一致。三榜公示時間均不少于_個工作日，并且同時公布監(jiān)督電話，全面接受群眾、媒體和社會的監(jiān)督。(三)對補償資金的監(jiān)督征地補償費用應按規(guī)定存入國土資源部門在財政開設的專用賬戶，由市國土資源局實行統(tǒng)一管理，區(qū)國土資源分局應以銀行存折的形式點對點直接撥付到_和個人。個人的補償費用憑戶主或房屋產權所有人_領取。市轄區(qū)范圍內的征地補償費用概算未經市國土資源局(先導區(qū)范圍內的未經先導區(qū)國土規(guī)劃部)審核的，不得

10、發(fā)布實施公告和實施拆遷騰地。(四)對社保資金的監(jiān)督市勞動保障局、市國土資源局、市財政局應加強對被征地農民納入社保體系的管理和監(jiān)督。(五)對合法面積、人口數(shù)認定和家庭分戶的監(jiān)督對房屋合法建筑面積的認定，應嚴格按照市政府第_號_十一、十二條，暫行規(guī)定第二條和長國土資政發(fā)_12_文件第一條的規(guī)定執(zhí)行；對房屋合法建筑面積的認定有異議的，由區(qū)、縣(市)、高新區(qū)征地辦公室和先導區(qū)國土規(guī)劃部_有關部門_后予以確定。拆遷補償安置對象必須是村_經濟_成員。對被拆遷人口數(shù)和納入社會保障人口數(shù)的確定，由區(qū)、縣(市)、高新區(qū)征地辦公室和先導區(qū)國土規(guī)劃部_有關部門審核，并在有關村組(社區(qū))張榜公示后報區(qū)、縣(市)政府、

11、先導區(qū)和高新區(qū)管委會核準。按照土地管理的農民建房分戶原則，家庭主要成員組成的自然戶(包括夫妻雙方及其子女)只能擁有_處宅基地的規(guī)定，嚴格進行農業(yè)人口的家庭分(立)戶管理。市公安局應按規(guī)定加強對被征地農民分戶立戶和戶籍轉換的監(jiān)督。(六)對補償個案問題處理的監(jiān)督區(qū)、縣(市)政府、先導區(qū)和高新區(qū)管委會，不得擅自出臺補償政策和標準，不得個人擅自表態(tài)決定補償個案。一般補償個案，由區(qū)、縣(市)國土資源部門綜合有關部門意見后，按有關規(guī)定_研究處理；疑難問題和特殊個案，由區(qū)、縣(市)國土資源部門與區(qū)、縣(市)征地辦_研究后提出處理建議，報市國土資源局(先導區(qū)范圍內報先導區(qū)國土規(guī)劃部)按有關規(guī)定和程序_研究后提

12、出處理意見；涉及對補償項目和標準的調整，由市國土資源局提出處理建議報市政府批準。三、監(jiān)督方式(一)內部監(jiān)督。市政府各職能部門應依據(jù)管理權限，加強對本系統(tǒng)內部的監(jiān)督管理，并采取項目抽查、聽取匯報、定期檢查、群眾座談等多種形式，對補償調查登記情況、房屋合法面積和被拆遷人口數(shù)的認定、補償費用的發(fā)放和公示情況以及_資產的管理、分配、公示情況進行監(jiān)督。(二)審計監(jiān)督。項目拆遷完成后，市紀檢監(jiān)察機關和政府各職能部門，可以聘請有資質的審計機構抽查拆遷項目，對_和個人的補償費用、保障住房的建設和分配以及社保資金情況進行審計。(三)群眾監(jiān)督。各區(qū)、縣(市)國土資源部門會同紀檢監(jiān)察機關，在拆遷項目現(xiàn)場設立_箱或_

13、電話。對_反映的問題應依據(jù)職責及時認真調查、核實和處理。(四)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的監(jiān)督。各級各部門要嚴格按照職責分工，切實履行職責，共同做好征地補償安置工作，確保全市征地補償安置政策的一致，并對本系統(tǒng)下屬部門的履職情況、辦事效率和服務水平進行監(jiān)督。1、市國土資源局。負責對區(qū)、縣(市)征地補償安置工作的指導和監(jiān)督，并做好政策把關和解釋工作；負責征地補償資金的統(tǒng)一管理，確保補償資金按進度及時撥付；負責全市安置用地、社保用地指標的核定，及時核發(fā)被征地農民保障住房的土地使用權證；按政策標準審核征地補償費用概算；負責對城區(qū)內違法用地的查勘和認定；對征地補償疑難問題和特殊個案及時提出處理意見。2、市勞

14、動保障局。制定被征地農民就業(yè)培訓計劃、就業(yè)援助和崗位安置政策，督促各區(qū)、縣(市)勞動保障部門_被征地農民參加就業(yè)培訓；做好社保政策的宣傳和解釋工作，及時為被征地農民納入社會保障體系辦理相關手續(xù)及其他相關工作。3、市公安局。加強被征地農民戶籍管理，做好征地拆遷過程中戶口調查、摸底、核定工作，加強對發(fā)布征地公告后戶口遷入、分戶和戶口轉換手續(xù)的管理和審核把關工作，及時辦理被征地農民戶籍轉換手續(xù)。4、市房產局。加強對被征土地上非農業(yè)人口中享受福利分房、貨幣分房或購買經濟適用房以及享受其他福利分房的資格認定和審核把關；在規(guī)定時間內為被征地農民辦理和發(fā)放保障住房權證。5、市農辦。加強對農村_經濟_的征地補

15、償費的監(jiān)督管理，積極推進村級_資產產權制度改革，進一步推行民主管理和村務公開，強化農村_經濟_的內部與外部監(jiān)督管理。6、市民政局。負責對村務公開情況的監(jiān)管；將符合救助條件的被征地農民及時納入救助范圍；明確被征地農民轉為城鎮(zhèn)居民后的管理、民主權利和自治_管理的相關政策。7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處。負責協(xié)助國土資源部門做好征地補償調查登記工作；會同有關部門審核被征地農民轉為城鎮(zhèn)居民人口數(shù)；對農村_經濟_征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況的監(jiān)督。市財政局、市建委、市規(guī)劃局、市審計局、市物價局和市人口計生委等職能部門，要按照條例、市政府第103_和暫行規(guī)定的職責分工，做好征地補償安置的日常監(jiān)督工作。四、責任追究違反條例、市政府第103_、暫行規(guī)定以及本辦法有關規(guī)定，有下列行為的，由市政府各職能部門依據(jù)職權對下一級實行責任追究或由市紀檢監(jiān)察機關實行行政問責，追究相關領導和有關責任人的行政責任，情節(jié)嚴重的依法依紀查處：(一)區(qū)、縣(市)政府、先導區(qū)和高新區(qū)管委會，政府相關職能部門以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處，違反政策標準和征地程序實施征地補償安置的；違反規(guī)定擅自出臺有關補償獎勵政策的；不按規(guī)定認定房屋合法面積和被拆遷人口的；違反規(guī)定隨意分(立)戶和戶口轉換而增加補償費用的。(二)政府各職能部門未履行好各自職責，