淺談測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用

1、淺談測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用摘要：隨著城市化進(jìn)程的加快，我國城市人口數(shù)量越來越多，建筑的數(shù)量和規(guī)模和以往相比也越來越大。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，測繪工作十分重要，能夠提升建筑工程的整體質(zhì)量。做好房地產(chǎn)測繪工作不僅能夠提升住戶的自身利益，還能夠促進(jìn)我國城市化進(jìn)程。但是我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)并不是很重視這項工作，導(dǎo)致建筑的質(zhì)量不能夠得到很好的保證，因此相關(guān)的單位要做好房地產(chǎn)測繪工作，利用新測繪技術(shù)來為建筑的質(zhì)量保駕護(hù)航?；诖?，文章首先對房地產(chǎn)測繪的主要特點進(jìn)行了簡單介紹，接著對測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用進(jìn)行了分析，最后提出了做好房地產(chǎn)測繪的措施，希望能夠提供相關(guān)借鑒。關(guān)鍵詞：測繪新技術(shù)；房地

2、產(chǎn)；測繪；應(yīng)用在我國，工程類型多種多樣，其中測繪技術(shù)是一種有著比較強的服務(wù)性質(zhì)的技術(shù)，其包含了很多的內(nèi)容，直接關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在開始工程施工前，利用測繪新技術(shù)對建筑的具體位置、面積以及范圍進(jìn)行測量，相關(guān)的設(shè)計人員以及項目負(fù)責(zé)人再將測量的結(jié)果應(yīng)用到圖紙設(shè)計中，可以更好地保證工程的順利實施。因此，一定要重視測繪技術(shù)，將其應(yīng)用到實際工程中。1房地產(chǎn)測繪的主要特點1.1復(fù)測周期短對房地產(chǎn)進(jìn)行復(fù)測是很重要的工作。由于房屋和土地的權(quán)益并不是一成不變的，因此在進(jìn)行復(fù)測的時候需要和實際情況保持一致，并且需要不斷地進(jìn)行補測以及復(fù)測的工作，這樣才能夠保證測繪工作的準(zhǔn)確性1。1.2人員素質(zhì)高和其他的項目

3、不同，房地產(chǎn)測繪工作是有著一定的特殊性的，這也就意味著相關(guān)測繪人員的專業(yè)技能以及綜合素質(zhì)等要符合相關(guān)的規(guī)范。相關(guān)的測繪人員需要具備相應(yīng)的工程建設(shè)知識以應(yīng)對各種測量方法以及了解設(shè)備儀器的操作方法，這樣才能夠在實際的操作中不出錯。除此之外，相關(guān)的測繪人員還需要對和房地產(chǎn)相關(guān)的條文以及法規(guī)進(jìn)行了解，保證自身的權(quán)益不受到侵害。1.3測繪難度大房地產(chǎn)測繪工作的難度是比較大的，其主要分為了地質(zhì)以及工程測量，測量的主要內(nèi)容包括了房屋的位置、數(shù)量以及用途等方面。還需要注意的是，測繪人員需要端正自己的態(tài)度，對待每一個環(huán)節(jié)都要細(xì)致，尤其是針對那些涉及到拆遷和產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要保證自己的操作既精確又細(xì)致，這樣才能夠

4、保證最后測量出來的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的。1.4比例尺較大和其他測繪項目不同，房地產(chǎn)測繪項目使用的比例尺是比較大的，這也就意味著測繪的精度是沒有那么準(zhǔn)確的，這就給測繪人員的工作帶來了一定的難度，因此在測繪的過程中，工作人員需要反復(fù)測量比對，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。2測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用2.1全站儀的應(yīng)用在以往的房地產(chǎn)測繪過程中，工作人員只需要使用一些較為簡單的設(shè)備進(jìn)行簡單的操作就能夠收獲不錯的效果，但是現(xiàn)實卻總是不盡人意。在現(xiàn)實測量中，有一些技術(shù)人員的專業(yè)知識缺乏，并且受到一些外在因素的影響的時候，所測量出來的數(shù)據(jù)信息就沒有之前那么主權(quán)虐了，另外，測繪工作再得出最后的數(shù)據(jù)之前會對很多的數(shù)據(jù)進(jìn)行疊加和

5、分析，這樣的話，一旦哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，最后的結(jié)構(gòu)也就不準(zhǔn)確，產(chǎn)生很大的誤差。為了解決這樣的問題，全站儀應(yīng)運而生。全站儀擁有著很多的功能，比如說其能夠科學(xué)地測量工程中的水平角以及距離，還能夠?qū)y量以后的數(shù)據(jù)進(jìn)行很好的分析以及保存。除此之外，全站儀的自動化水平還比較高，工作人員可以通過操作全站儀來對一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計算，計算的結(jié)果也更加的準(zhǔn)確。全站儀是房地產(chǎn)測繪工作中最為常見的一種設(shè)備，其能夠降低測量誤差，提高整個測繪工作結(jié)果的準(zhǔn)確性，促進(jìn)測繪工作的順利開展。2.2GPS技術(shù)的應(yīng)用在傳統(tǒng)的測繪工作中測繪的難度比較大，并且還需要花費很多的時間在測繪中，最后測量出來的結(jié)果還不一定準(zhǔn)確，浪費了大量的人力和

6、物力。而GPS技術(shù)的應(yīng)用就能很好地解決這些問題。在對GPS技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的時候，相關(guān)的工作人員需要結(jié)合實際的情況，這樣的話就能夠有效的連接和配合衛(wèi)星、接收處理裝置以及地面控制系統(tǒng)，在對測量的坐標(biāo)進(jìn)行定位的時候也會更加的準(zhǔn)確。到目前為止，我國的導(dǎo)航以及地圖中已經(jīng)廣泛地應(yīng)用了GPS技術(shù)，人們可以通過使用導(dǎo)航和地圖而獲得準(zhǔn)確的信息，給生活帶來了諸多的好處（如圖1所示）2。此外，GPS技術(shù)能夠很好的對實時動態(tài)控制系統(tǒng)進(jìn)行應(yīng)用，從而制定出科學(xué)的電子地圖，定位也會更加的準(zhǔn)確。通過應(yīng)用GPS技術(shù)，房地產(chǎn)測繪工作的整體效率和質(zhì)量得到了很大程度的提高，測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也更加的好。2.3遙感技術(shù)的應(yīng)用遙感技術(shù)也就是

7、RS技術(shù)，這種技術(shù)在實際的應(yīng)用過程中有著很好的效果，可以在很多領(lǐng)域都發(fā)揮不錯的作用，能夠?qū)Φ孛娴奈矬w進(jìn)行準(zhǔn)確的識別，時效性也比較強。通過使用遙感技術(shù)可以全方位的采集中小型規(guī)模的圖形數(shù)據(jù)，并且還能夠很好的提高全色光譜分辨率，從而促進(jìn)我國城市基礎(chǔ)地形圖工程測量工作的順利進(jìn)行。2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用數(shù)字化成圖技術(shù)主要是應(yīng)用到樓層表面測繪中。在應(yīng)用數(shù)字化成圖技術(shù)的時候，相關(guān)的工作人員可以將測繪出來的樓層表面權(quán)屬信息錄入，工作人員就可以把棟當(dāng)作基本單位，建設(shè)出從棟到戶的對應(yīng)信息，將樓棟號和測繪中的內(nèi)容進(jìn)行融合，通過使用計算機(jī)來對房地產(chǎn)進(jìn)行制圖。另外，使用數(shù)字化成圖技術(shù)還能夠把數(shù)據(jù)即將處理的地形圖進(jìn)行

8、轉(zhuǎn)換，在對相關(guān)的文件進(jìn)行調(diào)入的時候就可以生成一個合理的圖形，被測量的物體就可以在屏幕上更加準(zhǔn)確的展示出來，工作人員就可以通過觀看圖形從而更好地掌握房地產(chǎn)建筑以及周圍的環(huán)境。2.5HZCORS技術(shù)HZCORS技術(shù)指的是衛(wèi)星定位綜合服務(wù)的測繪技術(shù)，這種技術(shù)的每一個部分都是由網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)組成的，由數(shù)據(jù)處理、通信網(wǎng)絡(luò)以及參考網(wǎng)站形成一個整體。這種技術(shù)達(dá)成測繪和測量的目的主要是通過運用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、全球?qū)Ш轿⑿畔到y(tǒng)以及先進(jìn)的移動通信技術(shù)3。由于HZCORS技術(shù)采取的是諸多連續(xù)GNSS參考站來形成完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，因此其測繪的精度是比其他的i技術(shù)要高的，我國的工程測量、城市規(guī)劃建設(shè)以及房地產(chǎn)測繪工作中也

9、會經(jīng)常的應(yīng)用到這種技術(shù)。一般情況下，房地產(chǎn)測繪的過程中是會有大量的數(shù)據(jù)的，只有保證誤差的最大數(shù)值在0.06m以下，最后測量出來的數(shù)據(jù)才是最為精準(zhǔn)的。傳統(tǒng)的一些技術(shù)并不能達(dá)到相關(guān)的需求，而HZCORS技術(shù)在運用的過程中能夠?qū)ζ鹚泓c與選擇控制點精準(zhǔn)程度進(jìn)行驗證的程序進(jìn)行減少，并且在使用的過程中還不需要使用額外的設(shè)備，節(jié)約人力物力，提高測量的效率和質(zhì)量。2.6三維激光掃描技術(shù)三維激光掃描技術(shù)綜合了很多的采集空間數(shù)據(jù)信息的方式和方法，主要是通過數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)碼相機(jī)、電源以及三維激光掃描儀等主要部分組成。在使用三維激光掃描技術(shù)的時候，將激光脈沖發(fā)射出來使得兩塊反光鏡飛速旋轉(zhuǎn)，接著再按照相關(guān)的次序來把

10、激光脈沖掃過目標(biāo)區(qū)，這樣工作人員在制定三維坐標(biāo)的時候就可以使用激光往返需要花費的時間以及編碼器測量出來的脈沖角度，之后再將所測量的數(shù)據(jù)信息使用專業(yè)的軟件進(jìn)行處理，最終輸出一個十一建模。三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪中能夠?qū)嵤y繪踏勘，再掃描站點的時候也可以確定出最為合理的掃描位置，這樣的情況下，掃描的結(jié)果也就會更加的準(zhǔn)確。需要注意的是，三維激光掃描技術(shù)只需要將儀器設(shè)備科學(xué)的設(shè)置好，不用做定向處理，這樣也會節(jié)省很多的時間（如圖2所示）。3做好房地產(chǎn)測繪的措施3.1分析測繪任務(wù)分析測繪任務(wù)是測繪單位必須要進(jìn)行的工作，測繪單位需要對合同的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)分析，再填寫登記表以及合同評審表的時候一定要認(rèn)真

11、，在確認(rèn)了相關(guān)的資料和信息之后再下達(dá)測繪通知書以及任務(wù)書，安排相關(guān)的工作，此外，測繪單位還要和測繪人員進(jìn)行技術(shù)方法交流，根據(jù)實際情況來應(yīng)用合適的測繪技術(shù)。3.2落實測量工作為了能夠保證后續(xù)工作的順利進(jìn)行，測繪單位需要對現(xiàn)場情況進(jìn)行初步了解之后進(jìn)行勘丈工作，為了能夠保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，勘丈工作還需要進(jìn)行兩次。之后再將所丈量出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查和核對，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題的時候需要及時找出原因，之后再分析出來哪一個技術(shù)更加的合理，選擇出最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。再收集完數(shù)據(jù)之后，相關(guān)的設(shè)計人員要進(jìn)行平面圖繪制，為了保證繪制的質(zhì)量，相關(guān)的人員需要認(rèn)真填寫記錄表。3.3加強房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合技術(shù)土地宗地圖內(nèi)容包括權(quán)

12、利人名稱、面積、界址點號、界址線、界址邊長、界址內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及宗地外靠界址的附屬物，相鄰宗地的權(quán)利人、道路街巷名稱、指北方向和比例尺等，參照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）附錄宗地圖制圖要求，并滿足本市本級不動產(chǎn)登記應(yīng)用要求。清理無效數(shù)據(jù)并進(jìn)行規(guī)范化梳理。在整合不動產(chǎn)數(shù)據(jù)時，應(yīng)檢查原有的土地、不動產(chǎn)和財產(chǎn)狀況，并重新注冊已經(jīng)注銷的登記冊，在表上注明其所有權(quán)，然后將相關(guān)的信息資料傳送給特定管理人員，根據(jù)土地登記、房地產(chǎn)檔案管理和房屋登記的流程對所有檔案進(jìn)行管理。房地產(chǎn)的注冊信息和土地信息的進(jìn)一步整合可以獲得房地產(chǎn)信息的原始有效狀態(tài)，按照不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)庫圖2三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的管理，就

13、能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)登記信息進(jìn)行全面統(tǒng)計和描述5。比如，利用投入本項目的地理信息數(shù)據(jù)處理軟件的數(shù)據(jù)整理模塊，對不動產(chǎn)登記中心提供的數(shù)據(jù)整理目錄進(jìn)行整理任務(wù)登記。每一個任務(wù)登記的信息，包括項目名稱、舊系統(tǒng)項目編號、樓棟名稱、項目編號、業(yè)務(wù)類型、房屋類型、測繪用途、受理日期、受理窗口、受理登記人、權(quán)利人信息、天工控制信息、原附件上傳功能等。每個任務(wù)對應(yīng)待整理數(shù)據(jù)目錄中的一條記錄。3.4開展檢查總結(jié)相關(guān)的測繪人員需要對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)地檢查，還需要對總面積、以及分層分戶面積進(jìn)行核對，以保證總面積額和規(guī)劃面積是一致的。此外，自我檢查工作也很重要，如果發(fā)現(xiàn)實地測繪的結(jié)果和規(guī)劃建設(shè)圖不一致的話，要及時將結(jié)果標(biāo)注到

14、測繪圖中。最后企業(yè)要蓋章確定哪些已經(jīng)確定了的面積使用記錄，以免出現(xiàn)紕漏4。3.5管理機(jī)構(gòu)驗收在出檢單完善好以后，單據(jù)的內(nèi)容需要經(jīng)過分院長以及授權(quán)人員的檢查，在保證不出現(xiàn)錯誤以后再進(jìn)行蓋章處理，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收。經(jīng)過管理機(jī)構(gòu)檢查之后，測繪人員再按照相關(guān)的意見進(jìn)行修改以及完善，保證合格之后再填寫移交單。需要注意的是，測繪負(fù)責(zé)人一定要和客戶進(jìn)行及時的溝通，吸取客戶的意見，改進(jìn)不足，提升質(zhì)量。3.6加強資質(zhì)管控為了能夠保證測繪的質(zhì)量，相關(guān)測繪機(jī)構(gòu)和測繪人員的資質(zhì)需要不斷的加強管控，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)的測繪人員有修改數(shù)據(jù)的情況，一定要嚴(yán)厲地處罰相關(guān)人員以及機(jī)構(gòu)，規(guī)范市場秩序。結(jié)語總而言之，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，需要對房地產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的應(yīng)用，這樣的話就能夠準(zhǔn)確的測量房地產(chǎn)建筑的面積以及實現(xiàn)建設(shè)用地的高效利用?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性對測繪技術(shù)提出了很高的要求，所以說房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷地對測繪技術(shù)進(jìn)行完善，對測繪水平進(jìn)行提高。參考文獻(xiàn)1田鵬.現(xiàn)代