房屋、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、稅費計算

1、房屋1.房屋性質(zhì)般指上有屋頂，周圍有墻，能遮風(fēng)避雨，御寒保暖，供人們生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住地的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。2.商品房:是指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)建設(shè)并出售、出租的房屋。3.房改房已購公有住房、是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價 購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸員工所有。4.存量房:是指已經(jīng)購買或者自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房5.6

2、.微利房:稱微利商品房。指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，已低于般由國有單位出面組織并提供自由的國有劃撥地使用做建房用地，國家給減免部分稅費，由參加集資的職工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所 有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工公有。在持續(xù)一般時間后過度為職工個人所 有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。7.平價房:是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房、其建房土地有政策劃撥，配售對象和配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定

3、。8.解困房:是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶、擁擠戶住房問題而專建的住房。9.再上市房:是指職工按照房改政策購買的公有住房或者經(jīng)濟適用房首次出售10.上市的住房。廉租住房:是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住11.居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或者小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和12.車庫的獨院式平方或者二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華， 并富有變化，一般為高收入者購買。公寓是住房:相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大13.多數(shù)是高層，標(biāo)注較高。每一層內(nèi)有若干單戶獨

4、用的套房，包括臥室。起居室?？蛷d、 浴室?guī)?、廚房陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房:是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，14.優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師 中的困難戶，不售入給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程 費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)及非營業(yè)性配套公建費，一半由城市 人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%3%的管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu) 成。經(jīng)濟適用住房:是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)設(shè)計安排建設(shè)的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃。用地一般實行行政劃撥的方式，免

5、收土地出讓金，對各種批準(zhǔn)的 收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價按保本微利的原則確定。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.國有房產(chǎn):是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三 種。直管房產(chǎn):是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修， 少部分免租撥借給單位使用。3.自管房產(chǎn):是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。4.軍隊房產(chǎn):是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資

6、金構(gòu)建的房產(chǎn)。5.集體所有房產(chǎn):是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造購買的房產(chǎn)。6.私有（自有）房產(chǎn):是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。7.聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn):是指不同的所有性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。8.股份制企業(yè)房產(chǎn):是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。9.涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。10.其

7、他房產(chǎn):是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)已經(jīng)宗教、寺廟等房屋。11.期房:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。12.有限產(chǎn)權(quán)房:是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限 的處分權(quán)、收益權(quán)。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬公產(chǎn)社會公產(chǎn)：直屬，國有物業(yè)公司管理、買斷。單位公產(chǎn)：非直屬，國家企業(yè)單位管理，控制買斷。特點性質(zhì)：1.承租證（要交租金）土地劃

8、撥，土地出讓金不能貸款，落戶出售現(xiàn)金全款共同承租人同意（滿18周歲以上）公證貸款商業(yè)貸款貸款年限+房齡M 40年貸款人的年齡：建設(shè)銀行M 65歲，其他銀行 60歲。公積金貸款近期連續(xù)繳納半年以上公積金2 .月繳納公積金額度50元，房屋房齡 15年稅費計算列表交易所公產(chǎn)住宅更名費：評估價X8%+公證費商服更名費：評估價X15%+公證費私產(chǎn)階段費用明錄購買方出售方上繳部 門交 易 環(huán) 節(jié)契約1 .首套購房建 筑面積90平方 以下評估價X1% 普通住宅：建筑 面積90140 米按評估價X 1.5% 非普通住宅：建 筑面積140米 以上，評估價X 3% 2.一套住房： 評估價X 3%無房 地 產(chǎn) 交

9、易 所手續(xù)費建筑面積X3建筑面積X3營業(yè)稅無1.面積90-140平方 米；5年之內(nèi)：評估額X 5.6%; 5年之外免收 2 .面積140米以上； 5年之內(nèi)：評估額X 5.6%; 5年之外：（評 估額-原值）X5.6% PS：原值指上一次成交 價格。個人所得稅無5年之外：普通：免交 非普：評估額X1%5年之內(nèi)：評估評估額X 1%5年之外：唯一住房X 1%工本費80無住房維修基金房改房：18多層：20高層：32三聯(lián)單發(fā)票契稅：發(fā)票價X1.5%手續(xù)費：建筑面積X3工本費：80住房維修基金：房改房18多層20高層32銀行商業(yè)貸款收費：評估額X0. %+他項權(quán)證：80公積金貸款費用：預(yù)約費用：100初評費：評估額X0.25