北清路清華學(xué)子園建筑設(shè)計方案征集公告

1、北清路清朋華友學(xué)子園建筑設(shè)計方案征集公告活動主題規(guī)劃設(shè)計一個服務(wù)于清華校友及親屬的年長者社區(qū)，擬具有“宜居、健康、環(huán)保、綠色”等設(shè)計理念，注重人與自然的和諧。舉辦單位主辦單位：清華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、全國房地產(chǎn)設(shè)計聯(lián)盟、清照華瀾基金承辦單位：精瑞綠碳投資有限公司、精瑞（中國）不動產(chǎn)研究院邀請單位和形式方案征集邀請從事建筑設(shè)計和研究的相關(guān)機(jī)構(gòu)、咨詢公司、科研人員參與。成果要求成果內(nèi)容設(shè)計成果不限深度，可包括但不限于：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面規(guī)劃圖主要建筑單體設(shè)計平、立、剖面圖必要的分析圖重要節(jié)點圖及說明生態(tài)技術(shù)方案注意事項設(shè)計圖要標(biāo)明重要尺寸、控制性尺寸。設(shè)計說明中要注明設(shè)計參數(shù)，對新技術(shù)的選用應(yīng)

2、做技術(shù)特點和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析與比較，對新技術(shù)和新設(shè)備的采用應(yīng)說明設(shè)計依據(jù)。送交文件時用A4頁提供作者的詳細(xì)信息（姓名、單位、專業(yè)、身份證復(fù)印件、電話號碼、email、qq號等），注明作品名稱及完成時間。活動日程報名截止：2013年1月25日成果送交：2013年3月3日前（以寄出郵戳為準(zhǔn)）方案評審：2013年3月評委評審委員會由清華養(yǎng)老社區(qū)專家、清華校友會專家、中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估體系編委會專家擔(dān)任。經(jīng)費提供將評出一個優(yōu)選方案和三個優(yōu)秀方案，優(yōu)選方案將獲得參與后續(xù)設(shè)計工作的資格，優(yōu)秀方案每一個獲得3萬元獎金。版權(quán)說明所有獲獎方案的設(shè)計版權(quán)和使用權(quán)屬清華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和清照華瀾基金所有。

3、參賽資料不退還。本次活動的最終解釋權(quán)為主辦單位。聯(lián)系方式羅琳390HYPERLINK mailto: 張雪13501157956 HYPERLINK mailto: 傳真華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會全國房地產(chǎn)設(shè)計聯(lián)盟清照華瀾基金二一三年一月二十二日方案征集活動介紹項目概況活動宗旨“清朋華友學(xué)子園”是由清華校友總會房地產(chǎn)行

4、業(yè)協(xié)會和清照華瀾基金共同發(fā)起的系列養(yǎng)老產(chǎn)品，基于房地產(chǎn)開發(fā)和綜合服務(wù)、管理項目整合，為清華校友及其親屬定制，現(xiàn)在面向各設(shè)計、咨詢、科研機(jī)構(gòu)和個人征集規(guī)劃建筑設(shè)計方案。此征集活動帶有公益性質(zhì)，希望各位校友及設(shè)計人員積極參與，發(fā)揮主觀能動性，為這個系列產(chǎn)品提供靈感和后續(xù)開發(fā)工作的智力框架。方案征集活動的入圍者將獲得參與系列產(chǎn)品設(shè)計工作的資格。地塊介紹本項目位于北五環(huán)外向北12公里方向，經(jīng)由八達(dá)嶺高速北安河出口出，向西3公里的北清路北側(cè)的中關(guān)村生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)西北角。四至范圍：東側(cè)為生命園區(qū)規(guī)劃環(huán)路；南側(cè)為生命園待建用地；西側(cè)110千伏變電站；北側(cè)為生命科學(xué)園中路。中關(guān)村生命科學(xué)園位于中關(guān)村園區(qū)發(fā)展

5、區(qū)，東臨京包鐵路、京藏高速公路；南接北清路（中關(guān)村景觀大道）；西至規(guī)劃京包快速路；北連玉河南路及南沙河風(fēng)景區(qū)。45分鐘即可抵達(dá)首都國際機(jī)場；距北京站40分鐘的路程；輕軌直通生命園。北大生命科學(xué)園介紹 中關(guān)村生命科學(xué)園是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是以生命科學(xué)研究、生物技術(shù)和生物醫(yī)藥相關(guān)領(lǐng)域研發(fā)創(chuàng)新為主的高科技專業(yè)園區(qū)。 中關(guān)村生命科學(xué)園的建設(shè)遵循以人為本，開放創(chuàng)新的理念，強(qiáng)調(diào)人與自然的交流與和諧，突出環(huán)境與綠色景觀系統(tǒng)的生態(tài)功能，形成可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型專業(yè)園區(qū)。在功能布局上，以綜合管理區(qū)為服務(wù)中心，創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)為發(fā)展中心，中小企業(yè)區(qū)及研發(fā)區(qū)為技術(shù)開發(fā)與創(chuàng)新中心，試生產(chǎn)及醫(yī)療服務(wù)區(qū)為產(chǎn)業(yè)中心的總

6、體格局。 中關(guān)村國際生命醫(yī)療園將利用北京大學(xué)、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院現(xiàn)有高水平的醫(yī)療、教學(xué)、科研資源，實現(xiàn)首都范圍內(nèi)的醫(yī)療資源優(yōu)勢重組。構(gòu)建國內(nèi)水平最高、設(shè)施最好、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮尼t(yī)學(xué)、教育、科研、健康、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)平臺，形成北京現(xiàn)代化醫(yī)療服務(wù)的窗口。該園區(qū)以疾病研究為中心，建設(shè)國家級的醫(yī)藥高科技創(chuàng)新基地，使首都成為國家醫(yī)藥科技的“龍頭”，促進(jìn)北京生物醫(yī)藥科技及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 在“十二五”時期，生命科學(xué)園將以園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要為出發(fā)點，積極利用北京市發(fā)展北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和昌平區(qū)規(guī)劃發(fā)展七北路西部科技商務(wù)區(qū)的機(jī)遇，加大園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間拓展力度，努力提升專業(yè)園區(qū)各項功能，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)、生活、服務(wù)和環(huán)境的和諧發(fā)展，將生命

7、園建設(shè)成為全國生物產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)標(biāo)桿和國際知名的生物產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)。 本項目位于中關(guān)村生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的西北角，可充分結(jié)合科學(xué)園的環(huán)境和資源優(yōu)勢，更好地服務(wù)于業(yè)主。項目位置地塊在北大生命科學(xué)園的位置項目地塊最新遙感圖遠(yuǎn)景項目地塊最新遙感圖近景 項目地塊北大國際醫(yī)院酒店靜思湖周邊情況注：園區(qū)內(nèi)靜思湖距本項目約500米。地塊周邊環(huán)境情況現(xiàn)狀照片如下：本地塊交通條件：車行交通，項目用地周邊有八達(dá)嶺高速、北清路、京張路、友誼路等可便捷的向中心城區(qū)及周邊生活配套設(shè)施、工作聚集地出行；軌道交通，項目用地東側(cè)有北京輕軌昌平線生命科技園站，可通過昌平線換乘13號線及其他地鐵線路迅速到達(dá)市中心城區(qū)；公交交通，生命科

8、技園內(nèi)有521路起點站，可直接到達(dá)地鐵上地站，北清路上有544路可直接到達(dá)中國航天城、永豐高科技產(chǎn)業(yè)基地、溫泉環(huán)保科技園、地鐵西二旗站，此外項目用地西側(cè)還有運通112、114、117、205路到達(dá)重要地點。項目作為中國硅谷區(qū)域重要的空間節(jié)點，其與京西、京北的重要城市功能節(jié)點均能保持良好的空間聯(lián)系：與上地相距6公里，與清華科技園相距11.6公里，與北大科技園相距12公里，與中關(guān)村西區(qū)相距13公里，與奧運會“鳥巢”相距16.9公里，與首都國際機(jī)場相距28.6公里。 周邊人文環(huán)境： 最密集的智力資源會聚清華、北大、中科院、農(nóng)業(yè)大學(xué)等國內(nèi)一流的科研院所。 最馳名的旅游勝地集中國園林藝術(shù)于大成的頤和園；

9、中西合璧、曾被譽為萬園之園的圓明園遺址；世界人類文化遺產(chǎn)的萬里長城。 最關(guān)懷的居住環(huán)境坐擁回龍觀文化居住區(qū)、西二旗歸谷園、龍城花園等唯美品質(zhì)的人性化社區(qū)。 最親密的園區(qū)布局毗鄰國際商城、航天城、中關(guān)村軟件園、永豐科技園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等眾多高科技園區(qū)。項目周邊公建配套：購物場所有大型購物中心47萬平米的中關(guān)村國際商城其中9.16萬平米的永旺國際商城購物中心，已于2008年11月開業(yè)，為京北規(guī)模最大、檔次最高的購物中心；集貿(mào)市場，西側(cè)鄰近辛店村農(nóng)貿(mào)市場。文化教育：幼兒園，小靈通創(chuàng)才幼兒園；小學(xué)，辛店豐聯(lián)小學(xué)，西玉河小學(xué)；中學(xué)，永豐中學(xué)。 醫(yī)療衛(wèi)生： 北側(cè)地塊是北大國際醫(yī)院(目前在建)，是集研發(fā)

10、、醫(yī)療、養(yǎng)老于一體的綜合中 心，總占地298畝，總建筑面積29萬平米，規(guī)模居北京各大醫(yī)院之首。 金融服務(wù)： 生命科技園內(nèi)有建設(shè)銀行，項目周邊還有其他各銀行網(wǎng)點。用地及規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)與功能需求用地及規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)項目總用地面積21888平方米擬規(guī)劃建筑面積39172.5平方米（地上部分）容積率1.79建筑控制高度小于等于38米綠化率大于等于35%建筑退讓距離，應(yīng)滿足日照、消防、交通的要求；退讓規(guī)劃道路紅線最小距離，應(yīng)滿足北京市人民政府關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定要求界址點坐標(biāo)，見附件功能需求本項目應(yīng)按照養(yǎng)老設(shè)施的常規(guī)同步建設(shè)以下（不限于）功能建筑及空間：序號配套設(shè)施分

11、類項目1醫(yī)療護(hù)理類護(hù)士站老年康護(hù)中心老年診所 老年健身休閑中心、老年綜合活動中心、老年會所2康體健身類各種球類運動場（網(wǎng)球、門球、臺球、羽毛球、乒乓球等）游泳池棋牌活動室 3文化類劇場或多功能廳（歌舞劇場、卡拉 ok等）圖書館或閱覽室 4教育類老年大學(xué)或相應(yīng)學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)（藝術(shù)活動室、手工藝教室、電腦教室等） 5餐飲類公共餐廳咖啡廳、酒吧 購物中心小型店鋪6商業(yè)服務(wù)類美容、美發(fā)廳商務(wù)中心（打字、復(fù)?。┑绕渌匆碌?、照相店等各功能空間的面積指標(biāo)按不低于國家相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，可參考國際上養(yǎng)老設(shè)施較先進(jìn)國家的做法，參見附件“北清路項目面積參考指標(biāo)”，允許浮動。項目定位項目定位獨立型養(yǎng)老社區(qū)為清華校友定制

12、的養(yǎng)老社區(qū)國際服務(wù)養(yǎng)老社區(qū)創(chuàng)意生活養(yǎng)老社區(qū)綠色可持續(xù)居住社區(qū)產(chǎn)業(yè)定位現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：優(yōu)越的地理位置，完善的園區(qū)配套服務(wù)，充足的人力資源，優(yōu)惠的價格來吸引具國際先進(jìn)水平的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)管理公司和相關(guān)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。醫(yī)療保?。簝?yōu)越的小區(qū)環(huán)境，充分的醫(yī)療設(shè)施、保健設(shè)施，周到細(xì)致的護(hù)理服務(wù)。創(chuàng)意生活：全面提供體育活動場所和設(shè)施，提供藝術(shù)、創(chuàng)意類工作和休閑場所和設(shè)施。繼續(xù)教育機(jī)構(gòu)：提供繼續(xù)教育的場所和設(shè)施，充分利用學(xué)子園的天賦資源。綠色社區(qū)示范：整合綠色開發(fā)資源和技術(shù)，形成環(huán)保節(jié)能整體解決問題的示范基地?？蛻舳ㄎ?5歲及以上年齡的清華校友、清華校友的直系親屬。設(shè)計原則和理念設(shè)計原則和理念打造全國首個“清朋華

13、友學(xué)子園”獨立型高端養(yǎng)老社區(qū)。這是一個系列產(chǎn)品，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)理念，集居住、醫(yī)療、保健、繼續(xù)學(xué)習(xí)、運營為一體的綜合養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目。高素質(zhì)群體的居所。主要服務(wù)于清華校友及其親屬的學(xué)子園，業(yè)主群體素質(zhì)高、對園區(qū)主題具有認(rèn)同感、具有高度的參與意識與改良意識，能夠主動參與園區(qū)的管理和運營，幫助營造具有國際先進(jìn)水平的人文居住環(huán)境?？沙掷m(xù)的經(jīng)濟(jì)模式。本項目以持有型物業(yè)為主，售賣資格卡、征收月費，物業(yè)由開發(fā)方長期持有，并進(jìn)行全方位的綜合管理和運營，以確保區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。國際化服務(wù)合作的接口。項目引進(jìn)歐美先進(jìn)、成熟的養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)中國的現(xiàn)狀進(jìn)行本土化，整合國際網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)業(yè)資源，聯(lián)合國際專業(yè)機(jī)構(gòu)

14、，充分形成自身服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，并預(yù)備在其他城市的系列產(chǎn)品開發(fā)。綠色建筑的標(biāo)桿。具備生態(tài)文明發(fā)展基調(diào)，符合可持續(xù)發(fā)展的總體需要，充分解決區(qū)內(nèi)環(huán)保問題，并在整個園區(qū)和城市地區(qū)中發(fā)揮生態(tài)示范功能。設(shè)計導(dǎo)則對建筑形式、空間布局和結(jié)構(gòu)選型不做硬性規(guī)定，鼓勵設(shè)計師充分發(fā)揮想象力，充分利用地塊環(huán)境資源，塑造一個功能周全、富有意境與思想深度、與北大資源產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃協(xié)調(diào)的建筑群。注重項目的整體運營能力和經(jīng)濟(jì)效益。合理組織交通，創(chuàng)造安靜宜居、綠色的養(yǎng)老社區(qū)。創(chuàng)造性設(shè)計和利用開放空間系統(tǒng)和水環(huán)境，充分發(fā)揮山水環(huán)境的魅力，幫助塑造綠色社區(qū)。認(rèn)真吸取和利用國內(nèi)外先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展理念與技術(shù)、設(shè)備，成為綠色開發(fā)觀念和建筑藝術(shù)完美結(jié)合的典范。設(shè)計依據(jù)1、用地紅線圖2、國家、北京市養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老建筑相關(guān)法規(guī)、規(guī)范3、中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認(rèn)定體系、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)、中國綠色低碳住區(qū)技術(shù)評估手冊、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等綠色建筑相關(guān)規(guī)范4、設(shè)計任務(wù)書及其附件附件地塊圖界址點坐標(biāo)北清路養(yǎng)老社區(qū)面積參考指標(biāo)北清路清朋華友學(xué)子園建筑設(shè)計方案征集報名回執(zhí)表聯(lián)系人：羅琳 010-8