都市華城前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、都市華城前期物業(yè)管理招標(biāo)文件件招標(biāo)單位位：江蘇蘇中發(fā)置置業(yè)有限限公司發(fā)放時(shí)間間：二OOO六年年二月十十八日目錄投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書前言一、物業(yè)業(yè)的基本本情況二、前期期物業(yè)管管理的期期限和內(nèi)內(nèi)容三、前期期物業(yè)管管理的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要要求四、對(duì)投投標(biāo)人和和投標(biāo)書書的要求求五、招標(biāo)標(biāo)書和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯的評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)六、評(píng)標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)七、招標(biāo)標(biāo)日程安安排八、簽定定合同九、關(guān)于于招標(biāo)的的有關(guān)說(shuō)說(shuō)明十、前期期物業(yè)管管理期間間的考核核及獎(jiǎng)懲懲辦法十一、通通訊聯(lián)絡(luò)絡(luò)方式投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書(被邀請(qǐng)請(qǐng)單位全全稱)：一、招標(biāo)標(biāo)單位對(duì)對(duì)投標(biāo)單單位資格格審查工工作已經(jīng)經(jīng)結(jié)束，貴單位位資審合合格，具具備本招招標(biāo)項(xiàng)目目的實(shí)施施能力，現(xiàn)正式式邀請(qǐng)貴

2、貴單位參參加都市市華城前前期物業(yè)業(yè)管理的的投標(biāo)。二、請(qǐng)投投標(biāo)單位位接到本本招標(biāo)文文件后，認(rèn)真閱閱讀各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容，進(jìn)行必必要的投投標(biāo)準(zhǔn)備備，并按按照招標(biāo)標(biāo)文件的的要求詳詳細(xì)編制制投標(biāo)文文件。三、招標(biāo)標(biāo)單位將將按本招招標(biāo)文件件投標(biāo)須須知確定定的時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)。招標(biāo)單位位(公章)：江蘇蘇中發(fā)置置業(yè)有限限公司地點(diǎn)：江江蘇省淮淮安市金金湖縣園園林路3343號(hào)號(hào)電話：005177699971190 699971191聯(lián)系人：錢曉明明楊凡傳真：005177-699971990都市華城城前期物物業(yè)管理理項(xiàng)目招標(biāo)文件件前言都市華城城由江蘇蘇中發(fā)置置業(yè)有限限公司投投資開發(fā)發(fā)建設(shè)，是具有有金湖縣縣地

3、標(biāo)建建筑群的的中高檔檔住宅小小區(qū)，座座落于黎黎城鎮(zhèn)衡衡陽(yáng)路以以東，翠翠湖公園園以西，緊鄰縣縣三里河河濱河綠綠地景觀觀帶。該該小區(qū)以以“現(xiàn)代全全生活”為主題題，以“人和自自然”為本，以步移移景變、歐派典典雅的優(yōu)優(yōu)美環(huán)境境為特色色，以布布局合理理、功能能齊備、安全舒舒適、可可持續(xù)發(fā)發(fā)展為宗宗旨，體體現(xiàn)了現(xiàn)現(xiàn)代人文文居住的的高風(fēng)尚尚品位。建設(shè)基基地面積積17.0155公頃，總總建筑面面積255.83335萬(wàn)萬(wàn)平方米米。為加強(qiáng)都都市華城城的管理理和服務(wù)務(wù)，引進(jìn)進(jìn)國(guó)內(nèi)最最先進(jìn)的的物業(yè)管管理，保保持和完完善開發(fā)發(fā)商創(chuàng)立立的都市市華城品品牌，根根據(jù)國(guó)務(wù)務(wù)院物物業(yè)管理理?xiàng)l例、建設(shè)設(shè)部前前期物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)管

4、管理暫行行辦法、江蘇蘇省及地地方政府府的有關(guān)關(guān)規(guī)定，江蘇中中發(fā)置業(yè)業(yè)有限公公司決定定：根據(jù)據(jù)一次規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，分期期開發(fā)建建設(shè)的實(shí)實(shí)際，采采取一次次招標(biāo)選選聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)，分分期實(shí)施施前期物物業(yè)管理理。并采采用公開開招標(biāo)方方式，在在全省范范圍內(nèi)選選聘一家家物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)對(duì)“都市華華城”實(shí)施一一體化管管理。一、物業(yè)業(yè)的基本本情況1、地理理位置：江蘇省省金湖縣縣黎城鎮(zhèn)鎮(zhèn)衡陽(yáng)路路2288號(hào)2、規(guī)劃劃建設(shè)指指標(biāo)：(1)建建設(shè)基地地面積11681189平平方米，其中AA區(qū)(住宅商商業(yè)區(qū))21880355平方米米，B區(qū)(賓館休休閑區(qū))403300平平方米?？偨ㄖ娣e22583335平平方米。一期住

5、住宅建筑筑面積7796991平方方米，地地下車庫(kù)庫(kù)停車位位90輛。(2)、容積率率1.338 。(3)、建筑占占地面積積（一期期）5333333.6，建筑覆覆蓋率330% ；(4)、綠地面面積6776122平方米米，(其中一一期約2214440平方方米)，綠地地率 440.22%；(5)、住宅區(qū)區(qū)總棟數(shù)數(shù)：477棟，總總戶數(shù)115644戶；(其中一一期166棟，5448戶；)其中：小高層，15棟， 5566戶戶，6005800平方米米。(其中一一期6棟，1884戶，171103平平方米)，電梯梯11部，“三菱”、“奧迪斯斯”或同品品質(zhì)合資資名牌電電梯；多層， 32棟棟， 9988戶，15574

6、555平方方米。(其中一一期 110棟，3644戶，3997999平方米米)(6)、商業(yè)建建筑面積積：6008688.2平平方米；(其中一一期沿街街商鋪1147990平方方米，大大型超市市80000平方方米不在在物業(yè)招招標(biāo)范圍圍中)(7)、總停車車位：9900輛輛；其中地上上停車位位4400輛(一期約約80輛)，地下下停車位位4600輛(一期900輛)；(8)、自行車車位：330000輛；(9)、物業(yè)用用房面積積：8000平方方米(其中一一期3000平方方米) ；(10)、托兒兒所面積積：6000平方方米；(11)、公用用工程配配套用房房：22200平平方米(其中一一期4660平方方米)；(1

7、2)、水、電配套套設(shè)備商鋪、多多層的生生活用水水源均利利用市政政壓力直直接供水水，小高高層采用用小區(qū)集集中變頻頻供水系系統(tǒng)，變變頻水泵泵和生活活水箱設(shè)設(shè)置在地地下室。分戶水水表一律律設(shè)在戶戶外，室室內(nèi)排水水采取污污、廢分分流制，室外污污、廢水水經(jīng)化糞糞池處理理后排入入市政污污水管。小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)一座110KVV分支站站，及箱箱變(550KVVA)數(shù)數(shù)臺(tái)，電電源采用用3800V/2220VV低壓供供電，普普通住宅宅采用單單相供電電。小高高層住宅宅，采用用雙相供供電。(13)、小區(qū)區(qū)公共部部分的水水、電費(fèi)費(fèi)用另分分表計(jì)量量，分?jǐn)倲傎M(fèi)用的的繳納辦辦法按淮淮安市有有關(guān)規(guī)定定。智能能化(弱電)系統(tǒng)小區(qū)及住住

8、宅設(shè)有有電話、有線電電視、樓樓宇可視視對(duì)講系系統(tǒng)、閉閉路電視視監(jiān)控等等安全防防范系統(tǒng)統(tǒng)、公共共廣播系系統(tǒng)等。(14)、消防防系統(tǒng)，多層不不設(shè)室內(nèi)內(nèi)消火栓栓，商鋪鋪室內(nèi)消消火栓直直接利用用市政供供水，小小高層采采用臨時(shí)時(shí)高壓給給水系統(tǒng)統(tǒng)，消防防水泵和和消防水水箱設(shè)置置在小高高層的地地下室。根據(jù)建建筑物的的危險(xiǎn)等等級(jí)和水水災(zāi)類別別，在相相應(yīng)層面面設(shè)置一一定數(shù)量量的手提提式滅火火器。(15)、燃?xì)鈿猓^(qū)區(qū)設(shè)管道道液化氣氣，由市市政液化化氣管道道引入；(16)、垃圾圾處理，對(duì)垃圾圾采取袋袋裝定時(shí)時(shí)收集方方式，小小區(qū)設(shè)垃垃圾收集集站，統(tǒng)統(tǒng)一運(yùn)往往城市垃垃圾處理理中心集集中處理理。3、在小小區(qū)的西西面衡

9、陽(yáng)陽(yáng)路為小小區(qū)主要要入口，設(shè)1個(gè)24小時(shí)時(shí)開門主主出入口口；北面面健康西西路設(shè)11個(gè)24小時(shí)時(shí)開門次次出入口口；東面面與昌盛盛路連接接處設(shè)11個(gè)定時(shí)時(shí)步行出出入口；南面與與濱河景景觀帶連連接處設(shè)設(shè)1個(gè)定時(shí)時(shí)步行出出入口。二、前期期物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的期限限和內(nèi)容容(一)前前期物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)期限限不少于于五年，從中標(biāo)標(biāo)通知書書下發(fā)簽簽字合同同至20011年年3月14日，此間間業(yè)主委委員會(huì)成成立除外外。(二)內(nèi)內(nèi)容：1、小區(qū)區(qū)公共區(qū)區(qū)域的清清潔衛(wèi)生生；2、小區(qū)區(qū)公共區(qū)區(qū)域的秩秩序維護(hù)護(hù)；3、小區(qū)區(qū)公共區(qū)區(qū)域的綠綠化日常常維護(hù)；4、小區(qū)區(qū)公共部部位、公公共設(shè)施施設(shè)備的的日常運(yùn)運(yùn)行、維維護(hù)、維維修；受

10、受業(yè)主或或使用人人委托的的房屋自自用部位位、自用用設(shè)備設(shè)設(shè)施的維維修和養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；5、對(duì)商商業(yè)街、廣場(chǎng)區(qū)區(qū)域的管管理與服服務(wù)；6、做好好小區(qū)業(yè)業(yè)主入住住管理和和裝修管管理工作作；包括括按淮安安市住宅宅入住管管理的規(guī)規(guī)定，建建設(shè)方將將房屋鑰鑰匙交由由物業(yè)公公司發(fā)放放給住戶戶，物業(yè)業(yè)公司在在住戶拿拿到鑰匙匙時(shí)與住住戶簽定定入住管管理協(xié)議議及裝修修管理協(xié)協(xié)議，建建立業(yè)主主及使用用人檔案案資料的的管理；7、小區(qū)區(qū)房屋竣竣工及接接管驗(yàn)收收檔案資資料的管管理，符符合淮淮安市物物業(yè)管理理驗(yàn)收暫暫行辦法法規(guī)定定要求，方辦理理驗(yàn)收交交接。8、專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)、特約服服務(wù)及社社區(qū)文化化管理；9、政策策、法規(guī)規(guī)和合同同規(guī)定的

11、的其他事事項(xiàng)。三、前期期物業(yè)管管理的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和要要求(一)、綜合管管理服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、管理理處設(shè)置置：(1)、小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置管管理處。(2)、辦公場(chǎng)場(chǎng)所整潔潔有序。(3)、配置辦辦公家具具、電話話、電腦腦、打印印機(jī)等辦辦公設(shè)施施及辦公公用品。2、管理理人員要要求：(1)、小區(qū)經(jīng)經(jīng)理有全全國(guó)物業(yè)業(yè)經(jīng)理上上崗證，有一年年以上小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)理任職職經(jīng)歷。(2)、管理人人員服裝裝統(tǒng)一、掛牌上上崗，儀儀表整潔潔規(guī)范。3、服務(wù)務(wù)時(shí)間：周一至周周日每天天行政管管理人員員12小時(shí)時(shí)在管理理處進(jìn)行行業(yè)務(wù)接接待，并并提供服服務(wù)。4、日常常管理與與服務(wù)(1)、服務(wù)規(guī)規(guī)范應(yīng)符符物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)規(guī)范要要求。(2)、2

12、4小時(shí)時(shí)受理業(yè)業(yè)主或使使用人報(bào)報(bào)修。急急修半小小時(shí)內(nèi)到到現(xiàn)場(chǎng)處處理，一一般修理理一天內(nèi)內(nèi)完成(預(yù)約除除外)。(3)、對(duì)業(yè)主主或使用用人的投投訴在224小時(shí)時(shí)內(nèi)答復(fù)復(fù)處理，并書面面告之投投訴人。(4)、制定小小區(qū)房屋屋裝修申申請(qǐng)、審審批、巡巡視、驗(yàn)驗(yàn)收等裝裝修管理理制度，建立業(yè)業(yè)主或使使用人房房屋裝修修檔案，對(duì)不符符合規(guī)定定的行為為、現(xiàn)象象及時(shí)勸勸阻、制制止或報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門。(5)、建立健健全的財(cái)財(cái)務(wù)管理理制度，對(duì)物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)和其它它費(fèi)用的的收支進(jìn)進(jìn)行財(cái)務(wù)務(wù)管理，做到運(yùn)運(yùn)行規(guī)范范，賬目目清晰，財(cái)務(wù)公公開。(6)、建立檔檔案管理理制度，建立齊齊全的小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理檔檔案【包包括物業(yè)業(yè)竣工驗(yàn)驗(yàn)收

13、檔案案、設(shè)備備管理檔檔案、業(yè)業(yè)主或使使用人資資料檔案案(含業(yè)主主或使用用人裝修修檔案)、物業(yè)業(yè)租賃檔檔案、日日常管理理檔案等等】。(7)、制定小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理與與物業(yè)服服務(wù)工作作計(jì)劃，并組織織實(shí)施。(8)、建立健健全的維維修資金金管理制制度，對(duì)對(duì)小區(qū)房房屋維修修資金進(jìn)進(jìn)行賬務(wù)務(wù)管理，做到運(yùn)運(yùn)作規(guī)范范，賬目目清晰。(9)、可采取取走訪、懇談會(huì)會(huì)、問(wèn)卷卷調(diào)查、通訊等等多種形形式與業(yè)業(yè)主或使使用人進(jìn)進(jìn)行溝通通，每年年的溝通通面不低低于小區(qū)區(qū)住戶的的80%。(10)、制定定管理處處內(nèi)部管管理制度度和考核核制度。(11)、運(yùn)用用計(jì)算機(jī)機(jī)進(jìn)行管管理(含業(yè)主主檔案、收費(fèi)管管理、設(shè)設(shè)備管理理等)。(12)、服

14、務(wù)務(wù)窗口應(yīng)應(yīng)公開辦辦事制度度、辦事事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。(13)、每年年對(duì)業(yè)主主或使用用人進(jìn)行行一次滿滿意情況況測(cè)評(píng)，對(duì)測(cè)評(píng)評(píng)結(jié)果進(jìn)進(jìn)行分析析并及時(shí)時(shí)整改。(14)、能提提供三種種以上特特約服務(wù)務(wù)(有償)和三種種以上便便民(無(wú)償)服務(wù)；節(jié)假日日有專題題布置，每年組組織兩次次以上的的社區(qū)活活動(dòng)。(15)、綜合合管理的的其它服服務(wù)項(xiàng)目目達(dá)到約約定的服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。(16)、對(duì)違違反小區(qū)區(qū)公約(臨時(shí)公公約)或政府府有關(guān)規(guī)規(guī)定的行行為進(jìn)行行勸阻、制止或或報(bào)有關(guān)關(guān)部門處處理。(二)、公共區(qū)區(qū)域清潔潔衛(wèi)生服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樓內(nèi)公共共區(qū)域1、地面面和墻面面：每日日清掃一一次，其其中門廳廳每日清清掃二次次，地面

15、面每日拖拖洗一次次數(shù)上；大堂、門廳花花崗石、大理石石每二個(gè)個(gè)月保養(yǎng)養(yǎng)一次，保持材材質(zhì)原貌貌，干凈凈、無(wú)灰灰塵。2、樓梯梯扶手、欄桿、窗臺(tái)：隔日擦擦抹一次次，保持持干凈、無(wú)灰塵塵。3、消防防栓、指指示牌等等公共設(shè)設(shè)施：每每周擦抹抹二次，目視無(wú)無(wú)灰塵、無(wú)污漬漬。4、天花花板、公公共燈具具：每月月除塵一一次，目目視干凈凈，無(wú)蜘蜘蛛網(wǎng)。5、門、窗等玻玻璃：每每半月擦擦拭一次次，其中中門廳玻玻璃每周周一次，目視潔潔凈、光光亮、無(wú)無(wú)灰塵。6、天臺(tái)臺(tái)、屋頂頂、保持持清潔、無(wú)垃圾圾。7、垃圾圾收集：按樓層層設(shè)置垃垃圾收集集點(diǎn)，每每日清理理二次，收集點(diǎn)點(diǎn)周圍地地面無(wú)散散落垃圾圾、無(wú)污污跡、無(wú)無(wú)異味。8、電梯梯轎

16、廂：每日擦擦拭、清清掃一次次以上；每月對(duì)對(duì)電梯門門壁掃蠟蠟上光一一次，表表面光亮亮，無(wú)污污跡。樓外公共共區(qū)域9、道路路地面、綠地、明溝：地面、綠地每每日清掃掃二次以以上，廣廣場(chǎng)磚地地面每半半月沖洗洗一次；目視地地面干凈凈，地面面垃圾滯滯留時(shí)間間不能超超過(guò)一小小時(shí)；明明溝每日日清掃一一次，明明溝無(wú)雜雜物、無(wú)無(wú)積水。10、公公共燈具具、宣傳傳欄、小小品等：每周擦擦抹二次次，目視視無(wú)灰塵塵、明亮亮清潔(2米以上部部位每半半月擦抹抹、除塵塵一次)。11、水水景：每每周二次次打撈漂漂浮雜物物，保持持水體清清潔，水水面無(wú)漂漂浮物；定期對(duì)對(duì)水體投投放藥劑劑或進(jìn)行行其人處處理，保保持水體體無(wú)異味味。12、垃垃

17、圾廂房房：有專專人管理理，生活活、建筑筑封閉存存放，垃垃圾廂(房)每日清清理、沖沖洗二次次以上，垃圾廂廂(房)整體清清潔、無(wú)無(wú)異味、滅害措措施完善善。13、果果皮箱、垃圾桶桶：合理理設(shè)置，每日清清理二次次，擦拭拭一次，箱(桶)無(wú)滿溢溢、無(wú)異異味、無(wú)無(wú)污跡。14、消消毒滅害害：每月月對(duì)窨井井、明溝溝、垃圾圾房噴灑灑藥水一一次，每每半年滅滅鼠一次次。(三)、公共區(qū)區(qū)域秩序序維護(hù)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、人員員要求(1)、人員中中45周歲歲以下的的人員占占總數(shù)的的40%以上，身體健健康，工工作認(rèn)真真負(fù)責(zé)并并定期接接受專業(yè)業(yè)培訓(xùn)。(2)、處理和和應(yīng)對(duì)小小區(qū)公共共秩序維維護(hù)工作作，能正正確使用用各類消消防、物物防

18、、技技防器械械和設(shè)備備。(3)、上崗時(shí)時(shí)佩帶統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)志志，穿戴戴統(tǒng)一制制服，儀儀容儀表表規(guī)范整整齊。(4)、配備對(duì)對(duì)講裝置置和其他他必備的的安全護(hù)護(hù)衛(wèi)器械械。2、門崗崗(1)、出入口口24小時(shí)時(shí)值班看看守，其其中主出出入口雙雙人值勤勤，6：30-20：00立崗崗，并有有詳細(xì)交交接記錄錄和外來(lái)來(lái)車輛的的登記記記錄。(2)、外來(lái)人人員進(jìn)入入小區(qū)，通過(guò)對(duì)對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)系住住戶，決決定是否否放行。(3)、進(jìn)出小小區(qū)的車車輛進(jìn)行行管理和和疏導(dǎo)，保持出出入口環(huán)環(huán)境整潔潔、有序序、道路路暢通；對(duì)大型型物件搬搬出實(shí)行行記錄。3、巡邏邏崗(1)、安保人人員手持持巡更采采集器，按指時(shí)時(shí)的時(shí)間間和路線線每二小小時(shí)巡查

19、查一次，重點(diǎn)部部位應(yīng)設(shè)設(shè)巡更點(diǎn)點(diǎn)。監(jiān)控控中心有有巡更記記錄(如無(wú)巡巡更器，巡邏時(shí)時(shí)二人一一組)。2、警情情后五分分鐘內(nèi)到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，協(xié)助助保護(hù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，并并報(bào)告管管理處與與警方。(3)、遇到異異常情況況或住戶戶緊急求求助時(shí)，五分鐘鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場(chǎng)，采取相相應(yīng)措施施。4、技防防設(shè)施和和救助(監(jiān)控崗崗)(1)、小區(qū)設(shè)設(shè)備有監(jiān)監(jiān)控中心心、應(yīng)具具備錄像像監(jiān)控(監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)覆蓋、小區(qū)主主要道路路停車場(chǎng)場(chǎng)及出入入口)、樓宇宇對(duì)講、周界報(bào)報(bào)警、住住戶、煤煤氣報(bào)警警等5項(xiàng)以上上技防設(shè)設(shè)施，224小時(shí)時(shí)開通，并有人人駐守，注視各各設(shè)備所所傳達(dá)的的信息。(2)、控制中中心接到到報(bào)警信信號(hào)后，保安人人員五分分鐘內(nèi)趕趕到現(xiàn)場(chǎng)

20、場(chǎng)進(jìn)行處處理，同同時(shí)中心心應(yīng)接受受用戶救救助要求求，解答答用戶詢?cè)儐?wèn)。(3)、小區(qū)有有火警、警情應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案，并在在監(jiān)控中中心控制制室內(nèi)懸懸掛；每每年應(yīng)組組織不少少于一次次的防火火應(yīng)急預(yù)預(yù)案演習(xí)習(xí)。5、車輛輛管理(1)、地面、墻面按按車輛道道路行駛駛要求設(shè)設(shè)立指示示牌和地地標(biāo)，車車輛行駛駛有規(guī)定定路線，車輛停停放有序序。(2)、專職人人員244小時(shí)巡巡視和協(xié)協(xié)助停車車事宜。(3)、收費(fèi)管管理的車車庫(kù)應(yīng)224小時(shí)時(shí)有專人人管理，車輛停停放有序序，車庫(kù)庫(kù)內(nèi)配置置道閘和和錄像監(jiān)監(jiān)視，地地面、墻墻面按車車輛道路路行駛要要求設(shè)立立指示牌牌和地標(biāo)標(biāo)，照明明、消防防器械配配置齊全全，車庫(kù)庫(kù)場(chǎng)地每每日清潔潔一

21、次，無(wú)滲漏漏，無(wú)積積水，通通風(fēng)良好好，無(wú)易易燃、易易爆及危危險(xiǎn)物品品存放。(四)、公共區(qū)區(qū)域綠化化日常養(yǎng)養(yǎng)護(hù)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)草坪：修剪：草草坪保持持平整，草高不不超過(guò)88。清雜草：每年清清除雜草草七遍以以上，雜雜草面積積不大于于5%。灌、排水水：常年年保證有有效供水水，有低低洼及時(shí)時(shí)整平，基本無(wú)無(wú)積水。施肥：按按肥力、草種、生長(zhǎng)情情況及時(shí)時(shí)施肥，每年二二遍以上上。病蟲害防防治：及及時(shí)做好好病蟲害害防治。其它：草草地生長(zhǎng)長(zhǎng)正常，斑禿黃黃萎低于于5%。樹木：修剪：?jiǎn)虇?、灌木木修剪每每年三次次以上，基本做做好無(wú)枯枯枝、萌萌孽枝；蘺、球球、造型型植物及及時(shí)修剪剪，每年年不少于于五遍，做到枝枝葉緊密密、圓整整

22、、無(wú)脫脫節(jié)；地地被、攀攀援植物物修剪及及時(shí)，每每年不少少于三次次，基本本無(wú)枯枝枝。中耕除草草、松土土：適時(shí)時(shí)中耕除除草，做做到基本本無(wú)雜草草，土壤壤疏松。施肥：按按植物品品種、生生長(zhǎng)狀況況、土壤壤條件適適時(shí)施肥肥，每年年普施基基肥不少少于一遍遍，花灌灌木增施施追肥一一遍。病蟲害防防治：防防治結(jié)合合、及時(shí)時(shí)滅治，主要病病蟲害發(fā)發(fā)生低于于5%。扶正加固固：樹木木基本無(wú)無(wú)傾斜。其它：?jiǎn)虇坦嗄旧L(zhǎng)良好好，樹冠冠完整；花灌木木按時(shí)開開花結(jié)果果；球、籬、地地被生長(zhǎng)長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝枝、空檔檔?；▔ň尘常翰贾茫阂灰荒曛杏杏腥我砸陨匣ɑ芑懿贾茫居杏谢?。灌、排水水：保持持有效供供水、無(wú)無(wú)積水。補(bǔ)種：缺缺枝

23、倒伏伏不超過(guò)過(guò)五處。修剪、施施肥：及及時(shí)清除除枯萎的的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施施基肥一一次，每每次布置置前施復(fù)復(fù)合肥一一次。病蟲害防防治：適適時(shí)做好好病蟲害害防治(五)公公共部位位、共用用設(shè)備設(shè)設(shè)施日常常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)公共部位位：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)：每年年二次以以上對(duì)房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行檢檢查，涉涉及使用用安全的的部位每每季檢查查一次，并有記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)損壞壞及時(shí)安安排專項(xiàng)項(xiàng)修理并并告知相相關(guān)業(yè)主主、使用用人。門窗：每每天巡視視樓內(nèi)公公共部位位門窗，保持玻玻璃、門門窗配件件完好，門、窗窗開閉靈靈活并無(wú)無(wú)異常聲聲響。樓內(nèi)墻面面、項(xiàng)面面、地面面：墻面面、頂面面粉刷層層無(wú)剝落落，面磚磚、地磚

24、磚平整不不起殼、無(wú)缺損損。管道、排排水溝、屋頂：每月一一次對(duì)屋屋面泄水水溝、樓樓內(nèi)外排排水管道道進(jìn)行清清掃、疏疏通，保保障排不不暢通(6月至至9月每半半月檢查查一次)，每半半年檢查查一次屋屋頂，發(fā)發(fā)現(xiàn)防水水層有氣氣臌、碎碎裂，隔隔熱板有有斷裂、缺損的的，應(yīng)及及時(shí)修理理。圍墻：每每半月一一次巡查查圍墻，發(fā)現(xiàn)損損壞立即即修復(fù)，鐵柵欄欄圍墻表表面無(wú)銹銹蝕，保保持圍墻墻完好。道路、場(chǎng)場(chǎng)地等：每周一一次巡查查道路、路面、側(cè)石、井蓋等等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞及及時(shí)修復(fù)復(fù)，保持持路面平平整、無(wú)無(wú)破損、無(wú)積水水，側(cè)石石平直無(wú)無(wú)缺損。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小小品：每每日一次次對(duì)休閑閑椅、涼涼亭、雕雕塑、景景觀小品品等進(jìn)

25、行行巡查，發(fā)現(xiàn)損損壞立即即修復(fù)，保持原原有面貌貌，保證證其安全全使用。室內(nèi)健身身設(shè)施、兒童樂(lè)樂(lè)園等：每日一一次巡查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞立立即修復(fù)復(fù)，保證證器械、設(shè)施的的安全使使用(如需要要更換的的除外)。安全標(biāo)志志等：對(duì)對(duì)危除患患部位設(shè)設(shè)置安全全防范警警示標(biāo)志志，并在在主要通通道設(shè)置置安全疏疏散指示示和事故故照明設(shè)設(shè)施，每每月檢查查一次，保證標(biāo)標(biāo)志清晰晰完整，設(shè)施運(yùn)運(yùn)行正常常。供水系統(tǒng)統(tǒng)：1、對(duì)供供水設(shè)備備每月檢檢查三次次以上，每季對(duì)對(duì)水泵潤(rùn)潤(rùn)滑點(diǎn)加加油，每每季節(jié)一一次對(duì)泵泵房、管管道等進(jìn)進(jìn)行除銹銹、油漆漆，每年年保養(yǎng)一一次水泵泵，保證證供水正正常，泵泵房整潔潔。2、每年年定期二二次清洗洗、消毒毒水

26、箱和和蓄水池池，供水水水質(zhì)符符合國(guó)家家生活用用水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并有有衛(wèi)生監(jiān)監(jiān)督部門門對(duì)供水水的水驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告。3、小高高層房屋屋每年二二次對(duì)減減壓閥進(jìn)進(jìn)行測(cè)壓壓并做好好記錄。4、水箱箱、蓄水水池蓋板板應(yīng)保持持完好并并加鎖，溢流管管口必須須安裝金金屬防護(hù)護(hù)網(wǎng)并完完好，每每年秋、冬季對(duì)對(duì)暴露水水管進(jìn)行行防凍保保養(yǎng)。排水系統(tǒng)統(tǒng)1、每天天二次檢檢查污水水泵、提提升泵、排出泵泵，每季季1次潤(rùn)滑滑加油。2、每年年二次對(duì)對(duì)污水處處理系統(tǒng)統(tǒng)全面維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。3、控制制柜電氣氣性能完完好，運(yùn)運(yùn)作正常常。4、污水水處理系系統(tǒng)正常常運(yùn)行，周邊基基本無(wú)異異味和明明顯噪聲聲，過(guò)濾濾格柵無(wú)無(wú)堵塞，污水排排放符合合環(huán)保要要求。5、每

27、年年清洗曝曝氣機(jī)空空氣濾網(wǎng)網(wǎng)二次，如有破破損立即即更換。公共照明明公燈：及及時(shí)修復(fù)復(fù)損壞的的燈座、燈泡、開關(guān)等等，保持持燈具完完好，小小區(qū)內(nèi)樓樓道燈、街坊燈燈亮率在在99%以上。景觀燈、節(jié)日彩彩燈、大大堂吊燈燈等保持持燈具完完好，亮亮燈率在在99%以上。公共電氣氣柜：每每日一次次巡查室室內(nèi)、室室外公共共電氣柜柜，每月月一次保保養(yǎng)室內(nèi)內(nèi)、室外外公共電電氣柜，每年一一次電氣氣安全檢檢查，保保證電氣氣設(shè)備運(yùn)運(yùn)行安全全正常。消防系統(tǒng)統(tǒng)、消防防設(shè)施、設(shè)備：1、消防防泵每月月啟動(dòng)一一次并作作記錄，每年保保養(yǎng)一次次，保證證其運(yùn)行行正常。2、消防防栓每月月巡查一一次，消消防栓箱箱內(nèi)各種種配件完完好。3、每天天

28、檢查火火警功能能、報(bào)警警功能是是否正常常。4、每年年試驗(yàn)一一次探測(cè)測(cè)器，并并對(duì)全部部控制裝裝置進(jìn)行行一次試試驗(yàn)，火火災(zāi)探測(cè)測(cè)器投入入運(yùn)行二二年后，應(yīng)每隔隔三年全全部清洗洗一次，不合格格的應(yīng)當(dāng)當(dāng)調(diào)換。5、每半半年檢查查一次消消防水帶帶、閥桿桿處加注注潤(rùn)滑油油并作一一次放水水檢查。6、每月月檢查一一次滅火火器，臨臨近失效效立即更更新或充充壓。避雷系統(tǒng)統(tǒng)避雷設(shè)設(shè)施：每每年二次次檢查避避雷裝置置，100層以上上的樓宇宇每年應(yīng)應(yīng)測(cè)試一一次，保保證其性性能符合合國(guó)家相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。弱電系統(tǒng)統(tǒng)：樓宇對(duì)講講系統(tǒng)(可視)：不定定期進(jìn)行行調(diào)試與與保養(yǎng)，保證其其24小時(shí)時(shí)運(yùn)行正正常，對(duì)對(duì)講主機(jī)機(jī)選呼功功能正常常，且選

29、選呼后的的對(duì)講(可視)功能正正常，語(yǔ)語(yǔ)音(圖像)清晰，對(duì)講分分機(jī)開鎖鎖功能、門體的的閉門器器自動(dòng)閉閉門功能能正常。住戶煤氣氣泄露報(bào)報(bào)警：不不定期進(jìn)進(jìn)行調(diào)試試與保養(yǎng)養(yǎng)，保證證其244小時(shí)運(yùn)運(yùn)行正常常，中心心報(bào)警控控制主機(jī)機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)準(zhǔn)確顯示示報(bào)警或或故障發(fā)發(fā)生的信信息，并并同時(shí)發(fā)發(fā)出聲光光報(bào)警信信號(hào)。周界報(bào)警警：244小時(shí)設(shè)設(shè)防并正正常運(yùn)行行，不定定期進(jìn)行行調(diào)試與與保養(yǎng)，保證該該系統(tǒng)的的警戒線線封閉、無(wú)盲區(qū)區(qū)和死角角，保證證中心控控制室通通過(guò)顯示示屏、報(bào)報(bào)警控制制器或電電子地圖圖準(zhǔn)克地地識(shí)別報(bào)報(bào)警區(qū)域域，收到到警情時(shí)時(shí)，能同同時(shí)發(fā)出出聲光報(bào)報(bào)警信號(hào)號(hào)。監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)：不定定期進(jìn)行行調(diào)試與與保養(yǎng)，保證各各

30、項(xiàng)監(jiān)控控設(shè)備224小時(shí)時(shí)正常運(yùn)運(yùn)行，能能清楚顯顯示出入入人員的的面部特特征和車車輛的車車牌號(hào)，錄像功功能正常常。電子巡更更：根據(jù)據(jù)需要設(shè)設(shè)定巡更更路線、時(shí)間，不定期期地進(jìn)行行調(diào)試與與保養(yǎng)，保證期期正常運(yùn)運(yùn)行，保保持巡更更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和和順序等等數(shù)據(jù)的的顯示、歸檔、查詢和和打印等等功能正正常，巡巡更違規(guī)規(guī)記錄提提示功能能正常。電梯：11、保證證電梯224小時(shí)時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)內(nèi)按鈕、燈具等等配件保保持完好好，轎廂廂整潔。2、委托托專業(yè)維維修保養(yǎng)養(yǎng)單位進(jìn)進(jìn)行定期期保養(yǎng)，每年進(jìn)進(jìn)行安全全檢測(cè)并并持有有有效的安全使使用許可可證，物業(yè)公公司應(yīng)有有專人對(duì)對(duì)電梯保保養(yǎng)進(jìn)行行監(jiān)督，并對(duì)電電梯運(yùn)行行進(jìn)行管管理。

31、3、電梯梯發(fā)生一一般故障障的，專專業(yè)維修修人員二二小時(shí)內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)修理理，發(fā)生生電梯困困人或其其它重大大事件時(shí)時(shí)，物業(yè)業(yè)管理人人員須在在五分鐘鐘內(nèi)到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急急處理，專業(yè)技技術(shù)人員員須在半半小時(shí)內(nèi)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行救救助。水景(動(dòng)動(dòng)力)：1、每周周一次巡巡視檢查查噴水池池、水泵泵及其它它附屬設(shè)設(shè)施，損損壞部位位及時(shí)修修復(fù)，保保證其正正常運(yùn)行行。2、重大大節(jié)日前前應(yīng)對(duì)景景觀設(shè)施施進(jìn)行安安全、功功能檢查查，保證證節(jié)日期期間各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)施運(yùn)運(yùn)行正常常。(六)、裝飾裝裝修管理理標(biāo)準(zhǔn)1、有嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行建設(shè)部部住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修管理辦辦法具具體措施施；2、有專專人負(fù)責(zé)責(zé)裝飾裝裝修管理理工作；3、與業(yè)業(yè)主或使

32、使用人簽簽訂裝飾飾裝修管管理服務(wù)務(wù)協(xié)議，裝飾裝裝修的各各種手續(xù)續(xù)齊全；4、每天天巡查業(yè)業(yè)主或使使用人的的裝飾裝裝修的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，及及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、勸告告和制止止違章違違規(guī)行為為；5、對(duì)已已造成事事實(shí)后果果或拒不不改正的的違章行行為，應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門依依法處理理；6、小區(qū)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁禁違犯建建設(shè)部住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修管管理辦法法第五五、六、七、八八、九條條規(guī)定行行為；7、保持持小區(qū)建建筑物外外觀和小小區(qū)景觀觀的原始始風(fēng)貌，無(wú)嚴(yán)重重違章行行為。四、對(duì)投投標(biāo)人和和投標(biāo)書書的要求求1、投標(biāo)標(biāo)人必須須具有三三級(jí)以上上物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)；(含三級(jí)級(jí)暫定企企業(yè))擬派任的的小區(qū)經(jīng)經(jīng)理應(yīng)具具有建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)的全全國(guó)物

33、業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)理理上崗證證書2、投標(biāo)標(biāo)文件的的組成：(1)、投標(biāo)函函；(2)、法定代代表人委委托書；(3)、資格證證明文件件，包括括營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、注注冊(cè)資金金、資質(zhì)質(zhì)證書、獎(jiǎng)勵(lì)證證書、法法定代表表人身份份證等的的復(fù)印件件；(4)、公司概概況、公公司業(yè)績(jī)績(jī)(需提供供合同復(fù)復(fù)印件)；(5)、公司財(cái)財(cái)務(wù)狀況況；(6)、物業(yè)管管理方案案(要分別別做整個(gè)個(gè)小區(qū)的的一般管管理方案案和一期期的重點(diǎn)點(diǎn)管理方方案；)3、物業(yè)業(yè)管理方方案的主主要內(nèi)容容：(1)、擬采取取的管理理方式，包括：管理理理念、管管理模式式、機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)置、運(yùn)作機(jī)機(jī)制、激激勵(lì)機(jī)制制、工作作流程、信息反反饋渠道道、控制制方案等等；(2)、計(jì)劃達(dá)達(dá)

34、到的管管理目標(biāo)標(biāo)、管理理內(nèi)容、管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、和和應(yīng)急處處理方案案；(3)、管理人人員配備備，包括括：管理理處正、副經(jīng)理理的簡(jiǎn)歷歷、各類類人員數(shù)數(shù)量、綜綜合素質(zhì)質(zhì)、各崗崗位人員員的配備備、崗位位證書以以及培訓(xùn)訓(xùn)的計(jì)劃劃、方式式和目標(biāo)標(biāo)等；(4)、管理規(guī)規(guī)章制度度，包括括公眾制制度、單單位內(nèi)部部崗位責(zé)責(zé)任制、管理運(yùn)運(yùn)作制度度和考核核獎(jiǎng)懲制制度等；(5)、管理工工作必備備的物資資裝備計(jì)計(jì)劃情況況，包括括器械、工具、通訊、治安辦辦公用品品裝備裝裝備、辦辦公設(shè)備備和辦公公用品等等(公辦用用房由開開發(fā)商負(fù)負(fù)責(zé)裝修修)托管期期滿后，物管公公司負(fù)責(zé)責(zé)移交給給開發(fā)商商列清單單，屬業(yè)業(yè)主共有有。(6)、財(cái)務(wù)收收支預(yù)

35、算算，包括括管理成成本、財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)算算和收支支平衡預(yù)預(yù)算，提提供物業(yè)業(yè)管理收收費(fèi)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)測(cè)算依據(jù)據(jù)，增收收節(jié)支的的措施，財(cái)務(wù)管管理制度度等；(7)、專項(xiàng)服服務(wù)、特特約服務(wù)務(wù)、社區(qū)區(qū)文化等等；(8)、檔案的的建立和和管理；(9)、各項(xiàng)管管理指標(biāo)標(biāo)的承諾諾；(10)、愿意意承受的的有關(guān)獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰。五、招標(biāo)標(biāo)書和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯的評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)總分分為1000分，評(píng)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目及分分值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：1、物業(yè)業(yè)管理方方案 (35分分)(1)、管理服服務(wù)的整整體思路路 5分(2)、擬采取取的管理理方式 5分分(3)、計(jì)劃達(dá)達(dá)到的管管理目標(biāo)標(biāo)、管理理內(nèi)容、管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、和和應(yīng)急處處理方案案5分(4)、管理人人員配備備 5

36、分分(5)、管理規(guī)規(guī)章制度度 3分分(6)、管理工工作必備備的物資資裝備計(jì)計(jì)劃情況況 2分分(7)、財(cái)務(wù)收收支預(yù)算算 2分分(8)、專項(xiàng)服服務(wù)、特特約服務(wù)務(wù)、社區(qū)區(qū)文化 22分(9)、檔案的的建立和和管理 22分(10)、各項(xiàng)項(xiàng)管理指指標(biāo)的承承諾 2分分(11)、愿意意承受的的有關(guān)獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰 2分分2、報(bào)價(jià)價(jià) (330分)各報(bào)標(biāo)單單位每年年總報(bào)價(jià)價(jià)的平均均值乖以以0.997為評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)與與評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)相比比每相差差5%加或或扣1分，不不足5%以差入入法計(jì)算算，報(bào)價(jià)價(jià)分物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(分商業(yè)業(yè)多層住住宅、小小高層)支出、收入、補(bǔ)貼(不含含辦公用用品補(bǔ)貼貼)3、企業(yè)業(yè)業(yè)績(jī)及及信譽(yù) (2

37、0分分)(1)、經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)(含托管管面積、托管物物業(yè)類型型和盈利利情況) 33分(2)、服從主主管部門門管理情情況(含有無(wú)無(wú)違約、服從情情況) 4分(3)、信譽(yù)11(含省省優(yōu)、市市優(yōu)) 5分分信譽(yù)2(含省、市、縣縣、街道道、方明明等) 33分(3)、實(shí)績(jī)考考察 55分4、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)陳述答答辯護(hù)人人 (15分分)(1)、企業(yè)經(jīng)經(jīng)理答辯辯護(hù)人 33分(2)、擬任都都市華城城小區(qū)經(jīng)經(jīng)理答辯辯委托書書(4個(gè)星星期) 112分六、評(píng)標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)由江蘇蘇中發(fā)置置業(yè)有限限公司、金湖縣縣物業(yè)管管理科、物業(yè)管管理專家家共7人組成成，負(fù)責(zé)責(zé)評(píng)標(biāo)決決標(biāo)工作作；2、評(píng)標(biāo)標(biāo)原則：遵循公公平、公公正和誠(chéng)誠(chéng)實(shí)

38、守信信的原則則，以綜綜合因素素評(píng)標(biāo)，對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)逐項(xiàng)打打分，綜綜合得分分最高者者為中標(biāo)標(biāo)單位；3、評(píng)標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)程序和和方式：舉行開開標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)、決決標(biāo)會(huì)議議，當(dāng)場(chǎng)場(chǎng)宣布中中標(biāo)人、候選人人(第一中中標(biāo)人、第二中中標(biāo)人)七、招標(biāo)標(biāo)日程安安排1、發(fā)布布招標(biāo)公公告：日期：220066年3月6日之前，在“揚(yáng)子晚晚報(bào)”“淮安市市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)”上發(fā)布布都市市華城物物業(yè)管理理招標(biāo)公公告2、投標(biāo)標(biāo)報(bào)名：日期：220066年3月6日地點(diǎn)：江江蘇省淮淮安市金金湖縣園園林路3343號(hào)號(hào)2樓聯(lián)系人：錢曉明明楊凡電話：005177699971190 6999711913、資格格審查：報(bào)名日期期：截止止20006年3月6

39、日4、發(fā)資資格預(yù)審審合格通通知書：日期：220066年3月8日5、購(gòu)買買招標(biāo)文文件(每份3000元)，勘察察現(xiàn)場(chǎng)、答疑：日期：220066年3月10日前前地點(diǎn)：江江蘇省淮淮安市金金湖縣園園林路3343號(hào)號(hào)2樓聯(lián)系人：錢曉明明楊凡電話：005177699971190 6999711916、投送送標(biāo)書日期：220066年3月6日投標(biāo)截止止時(shí)間：20006年3月25日16:00點(diǎn)點(diǎn)地點(diǎn)：江江蘇省淮淮安市金金湖縣園園林路3343號(hào)號(hào)2樓7、3月月26日上午，召開評(píng)評(píng)審委員員會(huì)預(yù)備備會(huì)8、開標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)日期：220066年3月28日地點(diǎn)：江江蘇省淮淮安市金金湖縣園園林路3343號(hào)號(hào)2樓八、簽訂訂

40、合同1、合同同文本采采用建設(shè)設(shè)部印發(fā)發(fā)的前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同(示范文文本)：2、投標(biāo)標(biāo)人在330日內(nèi)內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)人簽訂訂物業(yè)管管理委托托合同；3、招標(biāo)標(biāo)文件中中規(guī)定的的管理目目標(biāo)、管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和要求求、投標(biāo)標(biāo)人答辯辯過(guò)程中中的說(shuō)明明和承諾諾將成為為物業(yè)管管理委托托合同的的組成部部分，與與物業(yè)管管理委托托合同具具有同等等效力。九、關(guān)于于招標(biāo)的的有關(guān)說(shuō)說(shuō)明1、投標(biāo)標(biāo)人可經(jīng)經(jīng)招標(biāo)單單位允許許到項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行考察察，考察察現(xiàn)場(chǎng)的的費(fèi)用由由投標(biāo)人人自理，不論投投標(biāo)結(jié)果果如何，投標(biāo)人人自行承承擔(dān)其投投標(biāo)文件件編制與與遞交所所涉及的的一切費(fèi)費(fèi)用。2、投標(biāo)標(biāo)單位在在獲得招招標(biāo)文件件5日內(nèi)，可以書書面形式式要

41、求招招標(biāo)單位位對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行澄清清，招標(biāo)標(biāo)單位在在收到要要求澄清清的問(wèn)題題2日內(nèi)作作出書面面答復(fù)。招標(biāo)單單位的答答復(fù)將同同時(shí)送給給所有獲獲得招標(biāo)標(biāo)文件的的投標(biāo)單單位。投標(biāo)截止止5天前，招標(biāo)單單位可根根據(jù)需要要，以書書面補(bǔ)充充通知的的方式修修改招標(biāo)標(biāo)文件，補(bǔ)充通通知與招招標(biāo)文件件同等有有效。3、投標(biāo)標(biāo)單位在在測(cè)算物物業(yè)管理理費(fèi)用和和報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)，須參參照江蘇蘇省及金金湖地區(qū)區(qū)物業(yè)管管理及收收費(fèi)的政政策規(guī)定定，并充充分考慮慮當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際情情況。并并分別商商鋪、小小高層、多層的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)在合同同執(zhí)行期期間相對(duì)對(duì)固定不不變。今今后如有有管理項(xiàng)項(xiàng)目的變變化，單單位價(jià)格格再作增增減。4、小

42、區(qū)區(qū)的生活活垃圾和和裝修等等建筑垃垃圾清運(yùn)運(yùn)按金湖湖縣的有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行，樓內(nèi)公公燈電費(fèi)費(fèi)分?jǐn)偟降礁飨嚓P(guān)關(guān)用戶交交納。5、在原原定投標(biāo)標(biāo)有效期期滿之前前如果出出現(xiàn)特殊殊情況，招標(biāo)單單位可向向中標(biāo)人人提出延延長(zhǎng)有效效期的要要求，雙雙方具體體協(xié)商。這種要要求和答答復(fù)應(yīng)以以書面函函件的形形式進(jìn)行行。投標(biāo)標(biāo)人，不不得修改改其投標(biāo)標(biāo)文件，但需要要相應(yīng)地地延長(zhǎng)投投標(biāo)保證證金的有有效期。在延長(zhǎng)長(zhǎng)期內(nèi)，關(guān)于投投標(biāo)保證證金的退退還與沒(méi)沒(méi)收的規(guī)規(guī)定仍然然適用。6、投標(biāo)標(biāo)保證金金，投標(biāo)標(biāo)人須在在投標(biāo)截截止日前前交投標(biāo)標(biāo)保證金金2萬(wàn)元，并和投投標(biāo)文件件同時(shí)送送交招標(biāo)標(biāo)人。否否則為不不合格投投標(biāo)書。未中標(biāo)標(biāo)投標(biāo)人人的投

43、標(biāo)標(biāo)保證金金，將在在開標(biāo)結(jié)結(jié)束后三三日內(nèi)無(wú)無(wú)息退還還。中標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)保證證金，在在簽署合合同時(shí)按按要求提提供履約約風(fēng)險(xiǎn)抵抵押金44萬(wàn)元后后予以退退還。7、有下下列情況況之一的的，投標(biāo)標(biāo)保證金金將不予予退還：(1)、投標(biāo)人人在投標(biāo)標(biāo)有效期期限內(nèi)，撤回投投標(biāo)文件件的；(2)、中標(biāo)人人未能在在規(guī)定期期限內(nèi)簽簽署合同同協(xié)議書書的；(3)、中標(biāo)人人未能在在規(guī)定期期限內(nèi)提提供符合合要求的的履約風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)抵押押金的；(4)、投標(biāo)人人有不正正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)行為的的；(5)、對(duì)評(píng)標(biāo)標(biāo)定標(biāo)施施加影響響，擾亂亂正常開開標(biāo)秩序序的。8、投標(biāo)標(biāo)文件的的遞交：(1)、投標(biāo)文文件正本本一份和和副本九九份均應(yīng)應(yīng)在標(biāo)書書封面、標(biāo)書內(nèi)內(nèi)要求的的位置應(yīng)應(yīng)加蓋投投標(biāo)人公公章及法法定代表表或授權(quán)權(quán)代表人人印章，封面上上正確注注明“正本”或“副本”字樣。投標(biāo)人人將投標(biāo)標(biāo)文件正正本或副副本應(yīng)分分別封裝裝在兩個(gè)個(gè)文件袋袋內(nèi)，文文件袋封封口處應(yīng)應(yīng)加蓋投投標(biāo)人公公章及法法定代表表人或授授權(quán)代理理人印章章。文件袋上上應(yīng)注明明：(a) (投投標(biāo)項(xiàng)目目) (b)投投標(biāo)文件件“正