工程防滲漏方案

1、防滲漏施工方案1、工程概況東諸安浜路130號、86號、愚園路805弄34、36號地塊住宅項目（平安公寓），地處長寧區(qū)東諸安浜路、鎮(zhèn)寧路的交匯處，項目用地面積1.1260公頃。由 上海上盛房地產開發(fā)有限公司和上海長寧房地產經營有限公司聯合投資建設。本 工程用地面積1.1260公頃，主要工程內容包括2棟24層單元式及點式高層住宅， 4棟低層住宅（3F高檔別墅）及地下車庫組成。地下車庫為二層，設置有車庫、 自行車庫、設備用房及配套用房等，工程總建筑面積44496平方米，其中地上 29218平方米、地下15278平方米。0.000相當于絕對標高5.10米，室內外高 差0.60米。本基坑呈不規(guī)則階梯型，

2、東西沿街最長約140米，南北最長約為124 米，圍護結構總邊長490米，基坑開挖面積為9050平方米；地下一層開挖深度 為4.60米，地下二層主樓區(qū)開挖深度為9.00米，其它區(qū)域為8.40米，電梯井 落深處為12.30米，集水井落深處為12米；圍護結構采用鋼筋混凝土鉆孔灌注 樁+三軸水泥土攪拌樁止水帷幕+二道鋼筋混凝土內支撐（地下一層為一道）。1.3建筑特征1.3.1地下室均為片筏式整板基礎，基礎底板厚度為900mm，地下室外墻厚度為400mm，地下一層頂板厚度為250mm， 地下二層頂板厚度為300mm，上述砼標號均為C45S6，底板防水等 級為二級，采用1.5厚CKS-APF-405-PE

3、T自粘防水卷材，地下室側 墻防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材，地下室頂 板防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材和二道PRPM抗根卷材，1.3.2本工程采用商品砂漿、商品砼。1.3.3屋面做法為：屋面、露臺等防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材。1.3.4衛(wèi)生間、浴室防水等級二級，采用KS-901B柔韌性聚合 物水泥防水膠。1.3.4外墻：5CM聚苯板外保溫，局部窗洞多孔磚后塞墻；鋁合 金門窗和石材幕墻。1.3.5其它：給水、排水、煤氣管道等。1.4質量目標：施工質量必須達到一次驗收合格；主體結構爭創(chuàng) 市優(yōu)質工程，爭創(chuàng)上

4、海市“白玉蘭”優(yōu)質工程，積極參與爭創(chuàng)上海市 “用戶滿意工程”及“無滲漏工程”。2、編制依據：施工圖紙工程建設標準強制性條文建設工程質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002高層建筑砼結構技術規(guī)范JGJ-2002砼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-2002地下防水工程技術規(guī)范GB50108-2001屋面工程驗收質量規(guī)范GB50207-2002建筑給排水及采暖工程質量驗收規(guī)范GB50242-2002玻璃幕墻工程技術規(guī)范JGJ102-2003采暖與衛(wèi)生間工程施工及驗收規(guī)范GB50243-97給

5、排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97其它與本工程有關的標準圖集、技術規(guī)范、標準等。作業(yè)指導書QB-2003施工組織設計 2004-013、地下室、地下車庫砼外墻滲漏防治3.1按照設計要求選用合格原材料，外加劑摻量正確。水泥標號不低于32.5級，品種采用普通硅酸鹽水泥。砂:選用中砂，含泥量不大于3%；石量大料徑不大于40mm， 所含泥土不得呈塊狀或包裹石子表面，且不得大于1%，吸水率不大 于 1.5%。水：不含有害物質的潔凈水，水中不含有影響水泥正常硬化 的有害物質。3.2選擇合適的水灰比，才能使混凝土獲得良好的和易性、抗?jié)B 性和耐久性。選擇與控制好混凝土的坍落度；在保證強度等級的基礎

6、 上，應盡可能節(jié)約水泥。3.3施工方面：混凝土澆搗前，將模板內的雜物清除干凈，結構內部設置的鋼 筋及鐵絲不得接觸模板，木模提前澆水濕潤。在澆筑混凝土墻體時，將底部表面清洗干凈，按施工方案規(guī)定 的順序澆筑。為保證混凝土澆筑時不產生離析，混凝土由高處自由傾 落，其落距不宜超過2m，如高度超過3m，采用串筒或溜槽。混凝土應用機械振搗，保證混凝土密實。振搗器插點間距不大 于50cm，嚴防漏振。嚴格按照分層澆筑、分層振搗的原則操作。澆 筑到面層時，將混凝土表面找平，并抹壓堅實平整。加強養(yǎng)護：常溫下混凝土澆筑完后4-6小時內進行澆水養(yǎng)護， 3天內每天澆水2-3次，養(yǎng)護時間不少于14天，墻體澆筑3天后將側

7、模撬松，在側模與混凝土表面縫隙中澆水保持濕潤。拆模時結構表面 與周圍氣溫的溫差不得超過150C。3.4做好節(jié)點處理：施工縫：墻體與底板之間的水平縫留設距底板300mm，并 用止水鋼板止水。穿墻螺栓：采用止水片的穿墻螺栓，螺栓端頭割除后刷防銹 漆兩度或涂水柏油再用防水砂漿抹平，凸出墻面35 mm。3.5地下室外墻面防水做法詳見專項方案。3.6地下室、地下車庫砼外墻防滲漏措施：3.6.1墻、柱模板固定應避免采用穿鐵絲拉結；固定結構內部 設置的緊固鋼筋及綁扎鐵絲不得接觸模板，以免造成滲漏水通線路。3.6.2砼澆注應嚴格控制水灰比，防止隨意加大坍落度，澆注應分層進行；振搗密實，避免漏振，欠振或超振，或

8、將止水片（帶） 振偏或未按要求處理施工縫而造成滲漏水。3.6.3如地下水位較高，應采取措施將地下水位降低至底板以 下0.5米，直至地下結構澆注完成，回填土完畢，以防地基浸泡造成不均勻下沉， 引起結構裂縫。3.6.4防水結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得結觸模 板。固定模板用的螺栓必須穿過砼結構時，可采用工具式螺栓或螺栓 加堵頭，螺栓上應加焊方形止水環(huán)。拆模后應采取加強防水措施將留 下的凹槽封堵密實，并宜在迎水面涂刷防水涂料。3.6.5地下室砼澆注留設后澆帶，必須在底板、墻壁和頂板的同 一位置上部留設，使成環(huán)行，以利釋放早、中期溫度應力。若只在底 板和墻壁上留設后澆帶，而在頂板上不留，將會在

9、頂板上產生應力效 集中，出現裂縫，且會傳遞到墻壁后澆帶，引起裂縫。3.6.6砼澆筑要根據施工條件、設計要求，合理選擇澆筑方案， 根據每次澆筑量，確定澆拌、運輸、振搗能力，配備機械人員，確保 均勻、連續(xù)澆搗，避免出現過多的施工縫和薄層面，影響結構抗?jié)B性 和耐久性。3.6.7底板、墻壁、頂板砼均應在全部鋼筋綁扎完，包括插筋、 預埋鐵件、各種預埋穿墻管道敷設完畢，模板尺寸正確，支撐牢固安 全，經全面仔細檢查無誤，各專業(yè)匯簽辦理預檢后進行，避免錯誤和 遺漏而造成事故。3.6.8地下室施工基坑降水必須持續(xù)到全部砼澆筑完成，基坑四 周回填土完畢后，始可停止排降水，以避免地基浸泡，造成不均勻沉 陷。3.6.

10、9對大而深的地下室，停止降水時，應驗算地下室的抗浮穩(wěn) 定性；地下水對地下室的浮力，一般不考慮折減，抗浮穩(wěn)定系數不宜 小于1.2,如不能滿足要求時，必須采取有效的技術措施，防止地下 室上浮或傾斜。3.6.10雨期施工應有防雨措施，及時對已澆筑砼的部位進行遮蓋，避免雨淋、沖刷、降低強度；下大雨時應停止露天作業(yè)。4、外墻面滲漏防治：外墻結構質量良好，無蜂孔、露筋現象。對于外墻對拉螺栓眼，修補前先鑿除眼內塑料管，用1： 2 水泥砂漿調和（水泥采用微膨脹水泥）分二次對螺栓孔進行堵塞密實， 從外面朝里塞，并用14 （小于螺栓洞直徑5mm）平頭鋼筋分兩次 打壓密實，填嵌洞內深度不小于7cm，同時凹進外墻面5

11、mm深左右。腳手架連接螺栓孔參照模板對拉螺栓孔進行。外粉刷前，派專人對外墻砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎 眼縫用水泥砂漿嵌實，防止雨水滲進。對于外墻預留孔洞等較大洞眼，采用C30細石混凝土加微 膨脹劑分二次填嵌密實。磚墻和混凝土墻體交接處釘200寬鋼板網進行粉飾加固。粉刷前墻面充分澆水濕潤，混凝土墻體表面用聚合物砂漿 噴毛或涂刷界面劑，分層抹灰，粉飾層與墻體粘結牢靠，防止起殼、 裂縫。門窗框與墻體間縫隙填塞，應按設計要求處理。若設計無 要求時，應采用礦棉條或聚氨酯PU發(fā)泡劑等軟質保溫材料填塞；框 四周縫隙須留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。玻璃與框槽間隙應用橡膠條或用密封膠將四周壓實或填 滿；

12、鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，確保下檻排水暢通不積水。鋁合金門窗安裝嚴格按質量要求若干規(guī)定執(zhí)行。安裝完畢 后，應經噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現象。5、屋面工程防漏措施嚴格按照設計及規(guī)范要求、采取合理施工方法，確保屋面 結構混凝土澆搗質量，把好結構自防水第一道關。按照設計文件中注明使用的防水材料品種、規(guī)格、性能要 求，選用符合質量標準的防水材料。所選用的防水材料必須有產品合 格證，防水材料送交有資質的檢測部門復試合格后可用在工程上。屋面防水工程須由專業(yè)防水隊伍和有上崗證的工人操作。屋面施工構造合理，措施有效。雨水落水口比天溝低20-30mm，并用水泥砂漿，細石混凝 土和防水油膏等防水材料嵌填密實，水

13、平落水口上用鐘罩形落水帽濾 污，防治水管填塞。認真做好各細部及灌水部位的處理，嚴格按設計 圖紙、圖集施工規(guī)范要求施工，確保無隱患。屋面防水完成后，對屋面防水層進行雨后或淋水、蓄水檢 驗有無滲漏或積水現象，并做好試驗記錄，加強成品保護，若有損壞， 用同種防水材料進行修復。6、廚、廁、陽臺防滲技術6.1現象：滲漏可以從下層頂棚看出，一般表現為穿板管道周圍水 跡斑斑，時間長后會發(fā)霉，頂棚涂膜脫落，嚴重者滴水不止；有時也 會從一般位置滲漏；還有的水滲到下層衛(wèi)生間的隔壁其它房間。滲漏 污染損壞室內裝修，甚至還會給用電線路和房屋結構帶來一定的隱 患。6.2原因：產生滲漏的原因是多方面的，有設計方面的，有施

14、工 方面的，也有使用方面的。6.2.1設計方面：衛(wèi)生間坡度不明顯，太?。辉O計無防水或防水材料選擇不當，做法不合 適；穿板管道要求不明確。6.2.2施工方面：不按設計或規(guī)范要求施工，偷工減料，粗制濫造， 造成質量低劣，產生滲漏。砼標號偏低，不具備抗?jié)B；樓板砼澆搗不密實，特別是預留洞口周圍；穿板管道周圍堵洞不密實；穿墻板管道漏設套管或套管高度不夠；未做防水層或防水層鋪貼不勻，粘結不牢，局部破壞等；地面坡度不明顯或倒坡，不能及時排水；地漏標高控制不嚴，地面積水。6.2.3使用方面：不能很好的保護地面；不能很好的保護管道，有碰撞；對地漏內臟物不能及時清理，有堵塞，排水不暢；對PVC塑料管道，過熱水直接

15、排出。6.3防治措施6.3.1地面排水坡度不小于3%；6.3.2防水材料選擇耐老化、粘結力強、柔韌性好的JS復合防水材 料，四周向上卷起150啞，門口鋪出300啞寬。6.3.3樓層墻體部位向上澆不低于200高砼導墻止水（樓層面施工 縫處理好）。6.3.4預留洞口處澆砼時置模殼留設，澆砼時周邊加強振搗密實。6.3.5穿板管道或設置的套管周圍堵洞時，采用摻有EA-C膨脹劑（水泥含量1012% ）的細石砼，分層填堵，插搗密實，管道周邊 做成饅頭形，地漏周邊做成盤子底。套管按規(guī)范高出地面50啞以上。 廚、衛(wèi)、陽臺防水套管應高出飾面50啞。6.3.6防水涂料在基層找平的基礎上分三遍進行，厚度達到要求，

16、陰角、面盆、浴盆下都要到位。磚砌支墊、臺座、鋪貼地磚等，在涂 膜后進行。6.4所有工序完成后，封堵門口和所有地漏，做蓄水試驗，蓄水高度 20皿左右，不超過套管高度，蓄水時間72H，從下層觀察有無滲漏 現象出現。7、室內給水管道（煤氣管道）滲漏的防治管道安裝時，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼或 偏松的零件堅決調換或退貨。管子套絲扣應正確調整絞板網格，并防止絲扣根部無坍撥。法蘭等附件，對接平行、嚴密，墊片不允許襯墊多片。管道安裝后，嚴格按照施工規(guī)范進行管道強度壓力試驗， 達到工作壓力的1.5倍。而后進行工作壓力試驗，作外觀檢查，所有 接口無滲漏為合格。8、室內排水管道滲漏防治措施管道安裝前，對管件作外觀檢查和實體檢測，檢查是否有裂縫，且作灌水試驗，檢查是否有砂眼。管道安裝時，涂刷粘結劑不得漏涂，要均勻，插入深度符合 要求，保持一定時間以防接口滑脫