大型商場(chǎng)超市設(shè)備管理制度

1、大型商場(chǎng)超市設(shè)備管理制度編制精選方案審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:大型商場(chǎng)超市設(shè)備管理制度一、正文交接班制度1、接班人員提前15分鐘到達(dá)崗位，做好感準(zhǔn)備工作。包括：查看上一班的記錄，聽(tīng)取上一班值班人員的運(yùn)行介紹。檢查儀表、工具、鑰匙、對(duì)講機(jī)有無(wú)損壞或遺失并在交接班記錄上簽名。檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。2、交接班人要求：對(duì)于外單位施工監(jiān)理，上一班應(yīng)向下一班交接工作完成情況，以及下一班應(yīng)注意的細(xì)節(jié)。上一班故障維修未完成者，須與接班人員到現(xiàn)場(chǎng)交待清楚，且經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可交班。特殊情況按當(dāng)班負(fù)責(zé)人安排進(jìn)行交接班。3、下列任何情況下均不得進(jìn)行交接班。上一班運(yùn)行情況未交代清楚。接班人員有醉酒現(xiàn)象

2、或其他神態(tài)不清而未找到頂班人。設(shè)備故障影響運(yùn)行或營(yíng)業(yè)時(shí)。4、交班人在下列情況下不得離開(kāi)崗位：接班人未按時(shí)到崗； 交班時(shí)發(fā)生事故、緊急情況；交班前因自己的原因未能完成應(yīng)該完成的任務(wù)；交班前發(fā)生一個(gè)人無(wú)法獨(dú)立完成，須要?jiǎng)e人配合的工作；交班前未打掃衛(wèi)生。 值 班 制 度1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如外出巡查，抄表應(yīng)知照同值人員。2、密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理隱患。3、值班人員接到維修報(bào)告時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)人員前往修理。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)報(bào)告上級(jí)機(jī)構(gòu)處理。5、午、晚餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有

3、運(yùn)行機(jī)房都應(yīng)有人值班。6、值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須事前請(qǐng)主管同意。設(shè)備維修程序1、商場(chǎng)內(nèi)設(shè)備（電腦系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施除外）均屬設(shè)備維護(hù)人員的維修范圍。2、商場(chǎng)設(shè)備需維修，應(yīng)由設(shè)備使用部門(mén)開(kāi)具“維修單”。按維修單內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)后交給設(shè)備維護(hù)值班人員確認(rèn)簽收。 3、設(shè)備維護(hù)值班人員接到“維修單”后，就立即前往維修或了解情況制定方案后組織人員進(jìn)行維修。如因客觀原因一時(shí)無(wú)法解決的應(yīng)向相關(guān)部門(mén)說(shuō)明原因，并限定解決問(wèn)題的期限。4、維修完成后，由設(shè)備使用部門(mén)柜組長(zhǎng)以上（含柜組長(zhǎng)）人員驗(yàn)收簽字，并將“維修單”存檔。報(bào) 告 制 度一、下列情況必須報(bào)告領(lǐng)班：1、主要設(shè)備因故需要臨時(shí)?；蜷_(kāi)。2、主要設(shè)備因

4、故需要臨時(shí)調(diào)整。3、設(shè)備發(fā)生故障或需要停臺(tái)修理。4、零部件改造、代換或加工修理。5、運(yùn)行人員暫離崗位。6、維修人員工作去向。二、下列情況必須報(bào)告主管：1、重點(diǎn)設(shè)備因故需進(jìn)行工況調(diào)整。2、采用新的運(yùn)行方式。3、主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)修理。4、系統(tǒng)故障或檢修。5、重要零部件改造、代換或加工修理。6、領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）。 7、加班、換班、補(bǔ)休、請(qǐng)假。8、外協(xié)聯(lián)系。三、下列情況必須報(bào)告經(jīng)理。1、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。2、影響營(yíng)業(yè)的設(shè)備故障或停臺(tái)。3、系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變。4、重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換。5、系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。6、系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工。7、領(lǐng)

5、班以上人員崗位調(diào)整及班組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。8、主管病、事假、補(bǔ)休、換班。四、影響營(yíng)業(yè)的檢修、故障、停臺(tái)，須同時(shí)告知門(mén)店值班經(jīng)理。設(shè)備預(yù)防性維修制度1、設(shè)備管理堅(jiān)持以預(yù)防為主，防重于治的方針。2、任何設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)規(guī)定的保養(yǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)行日常保養(yǎng)。3、各班級(jí)必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃，并據(jù)此安全工作。4、各工種必須嚴(yán)格按照計(jì)劃操作必須到位保證質(zhì)量。5、管理層應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃?rùn)z查。運(yùn)行分析制度一、每季度定期召開(kāi)運(yùn)行工作分析會(huì)議；二、發(fā)生故障或事故及時(shí)召開(kāi)分析會(huì)；三、運(yùn)行分析會(huì)議由主管主持召開(kāi)，相關(guān)設(shè)備現(xiàn)任人、管理人參加；四、運(yùn)行分析應(yīng)做好詳細(xì)記錄備查；五、整改措施限期逐項(xiàng)落實(shí)完成

6、；六、運(yùn)行分析的內(nèi)容包括：1、電氣設(shè)備所產(chǎn)生的事故或故障原因分析，提出反事故措施。2、設(shè)備缺陷原因分析及防范措施。3、運(yùn)行方式的安全性、可靠性、靈敏性、經(jīng)濟(jì)性。4、計(jì)劃用電執(zhí)行情況。5、使用、維護(hù)情況。6、運(yùn)行管理工作總評(píng)價(jià)。事故分析制度 設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中或其他任何情況下發(fā)生事故，要按以下事故分析制度執(zhí)行： 一、事故發(fā)生后，所在班級(jí)及有關(guān)人員立即將事故過(guò)程記錄在案交部門(mén)負(fù)責(zé)人。二、部門(mén)負(fù)責(zé)人根據(jù)事故記錄內(nèi)容，上報(bào)總監(jiān)，然后召開(kāi)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員進(jìn)行事故分析。三、通過(guò)事故分析會(huì)，分析事故的造成原因及劃清責(zé)任，采取措施。四、人為造成事故者，根據(jù)公司的規(guī)章制度給予處罰。五、屬技術(shù)性事故或設(shè)備陳

7、舊原因造成的事故，立即進(jìn)行技術(shù)改造和設(shè)備更新。六、迅速組織人員進(jìn)行搶修，確保門(mén)店的正常營(yíng)業(yè)。七、對(duì)事故造成的損失和影響，整個(gè)事故過(guò)程的分析結(jié)果，責(zé)任部門(mén)人員寫(xiě)出詳細(xì)的書(shū)面報(bào)告交總監(jiān)，并存入檔案。八、通過(guò)事故發(fā)生及分析結(jié)果對(duì)全體員工進(jìn)行事故教育，加強(qiáng)責(zé)任心，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，嚴(yán)防再一次發(fā)生。巡視檢查制度一、配電房，每班按時(shí)巡視檢查。二、設(shè)備維護(hù)負(fù)責(zé)人每日巡視一次，全面了解設(shè)備運(yùn)行中的問(wèn)題和設(shè)備缺陷，確保安全運(yùn)行。三、值班人員每日進(jìn)行一次夜間巡視，事故后對(duì)設(shè)備全面巡視一次。四、當(dāng)發(fā)生大風(fēng)、雷雨、冰雪、高溫時(shí)，值班人員應(yīng)進(jìn)行特殊巡視。五、在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并記入缺陷記錄簿上。六、

8、巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其他工作，不得打開(kāi)閥門(mén)，不準(zhǔn)單獨(dú)移開(kāi)或越過(guò)遮欄，進(jìn)出配電室隨手將門(mén)鎖好。七、允許單獨(dú)巡視高壓設(shè)備的值班人員和非值班人員名單，必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并書(shū)面公布。配電間安全制度一、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，精通本職業(yè)務(wù)，熟悉掌握配電間供電系統(tǒng)及繼電保護(hù)回路。二、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，定期對(duì)奕壓器、開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行維護(hù)清掃、防止因塵污造成短路。三、堅(jiān)持晝夜值班制度，值班期間認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓、負(fù)荷變化情況，填寫(xiě)運(yùn)行記錄，嚴(yán)禁值班期間脫崗、擅離職守。四、非本室工作人員，未經(jīng)同意不得入內(nèi)。五、機(jī)房電話保證暢通，不得外借和私人占用。六、停電清掃檢修電氣、線路設(shè)備時(shí)，必須按操作規(guī)程操作，

9、并嚴(yán)格執(zhí)行電器設(shè)備防火安全制度，不準(zhǔn)違章操作。七、發(fā)現(xiàn)電氣故障應(yīng)立即排除，并逐級(jí)匯報(bào)；嚴(yán)禁誤操作導(dǎo)致故障和停電面積擴(kuò)大。八、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，對(duì)本班次的設(shè)備隱患必須向接班人員交代清楚后方離開(kāi)。九、對(duì)室內(nèi)的儀表和設(shè)備，要經(jīng)常檢查，并按規(guī)定定期檢查。十、停電清掃檢修時(shí)，嚴(yán)禁用汽油、煤油等易燃液體擦洗。十一、嚴(yán)禁在室內(nèi)存放食物，避免引誘小動(dòng)物造成電器設(shè)備短路引起火災(zāi)。十二、對(duì)消防器材要定點(diǎn)存放，愛(ài)護(hù)、保養(yǎng)、維修消防器材，保持良好狀態(tài)，并會(huì)使用。對(duì)違反上述造成事故者，視情節(jié)輕重，給予經(jīng)濟(jì)處罰，行政處分，直至追究刑事責(zé)任。安全防火制度一、員工必須加強(qiáng)治安防范意識(shí)，執(zhí)行公司制定的治安管理制度，協(xié)同防損部

10、門(mén)認(rèn)真做好門(mén)店動(dòng)力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作。二、各崗位人員必須嚴(yán)守崗位若發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng)。三、未經(jīng)設(shè)備部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來(lái)人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等）禁止進(jìn)入配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、液化氣站，經(jīng)批準(zhǔn)的人員必須辦好登記手續(xù)。四、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入以上機(jī)房重地。五、各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查，各級(jí)管理人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。六、各機(jī)房鑰匙不得隨意配置、各機(jī)房、班組工作場(chǎng)地?zé)o人時(shí)，門(mén)窗必須鎖關(guān)好。七、各班組工具、材料要有專(zhuān)人管理，攜帶工具，材料出外，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意按規(guī)定辦手續(xù)。

11、八、在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰、煙頭要丟入煙灰缸。 九、維修需要使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心，班級(jí)不得存放易燃油料1kg以上。十、需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，需辦妥動(dòng)火手續(xù)后方能施工，施工前要排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種方能離開(kāi)。十一、不得挪動(dòng)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知防損部門(mén)。十二、發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道滅火、一旦發(fā)生火災(zāi)，設(shè)備維護(hù)首要任務(wù)是保證供水、供電、保證消防泵、抽風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)能正常運(yùn)行。 設(shè)備巡回檢查制度1、必須定期安排人員巡視各設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)。2、制度巡查路線，巡視時(shí)間，巡視人員應(yīng)按此規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡查。3、巡查時(shí)應(yīng)按照表格填寫(xiě)應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況，這些數(shù)據(jù)的狀況的

12、獲得應(yīng)按實(shí)際情況如實(shí)填報(bào)表。4、管理層對(duì)下屬的巡查要抽檢。5、巡查完后應(yīng)迅速返回，不得在其他部門(mén)逗留。6、因故不能巡查者向課長(zhǎng)或領(lǐng)班申報(bào)。配件耗材和用品及工具領(lǐng)用制度1、領(lǐng)用材料及工具均應(yīng)填寫(xiě)領(lǐng)料單，經(jīng)主管批準(zhǔn)后方可領(lǐng)取，并由個(gè)人負(fù)責(zé)保管，人為損壞或遺失，照價(jià)賠償。2、未經(jīng)部門(mén)主管批準(zhǔn)不得將領(lǐng)用的材料和工具帶出本門(mén)店以外。3、凡外出的材料和所帶工具均應(yīng)有部門(mén)主管簽署的出門(mén)證及防損檢驗(yàn)后方可帶出。4、較大型的專(zhuān)業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。5、專(zhuān)業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。6、多余材料必須及時(shí)退庫(kù)，已使用的材料必須要設(shè)備使用部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并出此報(bào)銷(xiāo)。7、有回收價(jià)值的備件和易流失備件應(yīng)以舊換新

13、。8、公用工具，如電錘、萬(wàn)用表、電鉆等由領(lǐng)班或課長(zhǎng)負(fù)責(zé)保管。9、每月核對(duì)配件耗材的帳目與實(shí)物，采購(gòu)、領(lǐng)用、庫(kù)存三者數(shù)量必須相符。10、設(shè)備維護(hù)員異動(dòng)離崗時(shí)，必須將所領(lǐng)用的全部工具交回。衛(wèi) 生 制 度一、各班級(jí)要保持機(jī)房衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，工作完成立即做現(xiàn)場(chǎng)清掃衛(wèi)生工作。二、每周應(yīng)對(duì)整個(gè)機(jī)房和設(shè)備做一次大清掃，包括設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得有漏油、漏水、漏氣和積水與積塵等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。三、地面不得有積水、雜物；不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水；工具、用具、茶杯、材料等要擺放整齊、不得亂放亂擺。四、要穿著整齊，佩戴工號(hào)牌，儀容整潔。五、每班都應(yīng)進(jìn)行衛(wèi)生工作，保持清潔衛(wèi)生，交班時(shí)做好衛(wèi)生的交接工作，

14、并互相監(jiān)督，做好記錄。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度1、每周對(duì)每個(gè)計(jì)算機(jī)終端進(jìn)行一次病毒檢測(cè)和清除。2、每天對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行清理，將前一天的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入歷史帳再轉(zhuǎn)入歷史庫(kù)。并將數(shù)據(jù)庫(kù)中的剩余數(shù)據(jù)刪除。3、每月對(duì)各個(gè)終端內(nèi)部的灰塵清掃一次，保證其正常運(yùn)行。4、每周檢查打印機(jī)，針打打印機(jī)檢查打印頭，激光打印 機(jī)和噴墨打印機(jī)，檢查內(nèi)部磁鼓和墨盒，電子秤熱敏打印頭，需每周定期清洗。5、每月檢查網(wǎng)線、配線柜的接線是否松動(dòng)，并清除積塵。6、每月檢查服務(wù)器操作系統(tǒng)工作是否正常，檢查每個(gè)終端的運(yùn)行情況，及主服務(wù)器、備份服務(wù)器、交換機(jī)之間網(wǎng)線的連接情況。7、每周檢查磁盤(pán)空間、計(jì)算機(jī)運(yùn)行速度及外設(shè)的連接情況。8、每次維護(hù)完成后要

15、認(rèn)真做好記錄。9、每半年度對(duì)所轄內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清查，并將設(shè)備清單和設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)表交至信息部?？照{(diào)制冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、運(yùn)行檢查制度值班人員每天必須按規(guī)定時(shí)間對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運(yùn)行記錄做好記錄。A、空調(diào)主機(jī)1、每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查；2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；3、每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。 4、按廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；B、空調(diào)水泵每二小時(shí)做如下檢查：1、水泵、電機(jī)軸承溫度，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響或震動(dòng)；2、壓力表讀數(shù)是否正常；3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動(dòng)是否有漏油；4、閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常；5、排除不正常漏水現(xiàn)象；6、每周清理一次泵

16、組外表及機(jī)房環(huán)境；C、冷卻水塔1、每二小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流及電壓；2、每二小時(shí)到實(shí)地檢查一次運(yùn)轉(zhuǎn)情況；1）、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響或震動(dòng)；2）、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；D、冷庫(kù)冷柜制冷機(jī)組每天做如下檢查：1、各儀表讀數(shù)是否正常；2、壓縮機(jī)溫度、響聲和震動(dòng)情況；3、冷凝器、蒸發(fā)器風(fēng)扇的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；4、電流、電壓是否正常；5、庫(kù)內(nèi)、柜內(nèi)堆貨是否合適；二、月度保養(yǎng)A、空調(diào)主機(jī)1、認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；2、檢查分析一個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，判斷繼續(xù)運(yùn)行的可靠性；B、空調(diào)水泵1、清洗軸承加油；2、檢查主要部件連接螺絲的堅(jiān)固情況；3、清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻塔內(nèi)外表面；C、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)1、檢查室內(nèi)

17、空調(diào)效果；2、檢查各風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢、加油或修理；3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；D、冷庫(kù)制冷機(jī)組1、清理機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境；2、清潔冷凝器散熱片；3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機(jī)組的密封情況；F、冷藏柜、制冰機(jī)1、清潔冷凝器散熱片及所有水過(guò)濾器；2、檢查制冷機(jī)組的溫度，響聲和振動(dòng)情況；3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；4、檢查溫度器是否失效；5、檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作；三、季度保養(yǎng)A、空調(diào)水泵1、電機(jī)軸承加油；2、聯(lián)軸節(jié)清潔；3、檢查、清潔泵前水過(guò)濾網(wǎng)；B、水系統(tǒng)1、檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水；2、閥門(mén)絲桿清理加油；3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要

18、時(shí)進(jìn)行調(diào)整；C、空調(diào)主機(jī)檢查清潔過(guò)濾器四、年度保養(yǎng)A、空調(diào)主機(jī)1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確、可靠性；3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；4、換季停機(jī)后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。5、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。B、空調(diào)水泵（每運(yùn)轉(zhuǎn)400小時(shí)）1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；2、檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄密封的間隙；3、檢查泵時(shí)，根據(jù)泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架，做除銹油漆保養(yǎng)；4、檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；5、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；6、校對(duì)軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查

19、鍵軌及鍵與軸配合是否有松動(dòng)現(xiàn)象；7、電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；8、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性；A、冷卻水塔1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門(mén)；3、檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)；4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動(dòng)作的可靠性；B、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)1、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常響聲及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對(duì)軸承加油或更換軸承；2、檢查電機(jī)的絕緣性能是否完好；3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤(pán)管是否堵塞；5、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片；C、風(fēng)柜1、檢查軸承的磨損情況，更換軸承油；2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹

20、保護(hù)工作； 3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；D、水系統(tǒng)1、檢查保溫層；2、檢查所有管道，閥門(mén)防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性；5、為防止冬天結(jié)冰凍壞設(shè)備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；E、風(fēng)管1、檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量；2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；3、更換經(jīng)檢查確定不能再使用的風(fēng)管；F、冷庫(kù)制冷機(jī)組、冷藏柜、制冰機(jī)、冰柜1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；3、檢查保

21、養(yǎng)所有附屬閥件；4、對(duì)電機(jī)及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)?？照{(diào)機(jī)（分體機(jī)、窗機(jī)）維護(hù)保養(yǎng)1、每年夏季來(lái)臨之前，須對(duì)整機(jī)做一次保養(yǎng)、檢查。特別是電氣方面看是否完好無(wú)損，清洗過(guò)濾網(wǎng)，清洗冷凝器、外表面擦凈；2、檢查各支承架是否松動(dòng)，須緊牢固；3、試運(yùn)行、檢查風(fēng)量是否減小，若減少須清洗蒸發(fā)器，冷量是否減低，檢查制冷液是否泄漏；4、平時(shí)運(yùn)行，每月至少清洗一次過(guò)濾網(wǎng)（視周?chē)h(huán)境可增加次數(shù)）；5、每周須擦拭外面表一次，保持清潔；6、每次保養(yǎng)、檢修后須做好記錄。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道維護(hù)保養(yǎng)制度1、每天用吸塵器清除梯級(jí)踏板和前沿板的灰塵；2、每天清潔：扶手帶、鋼化玻璃、不銹鋼裙板及鋁合金扶手支架；3、每月清理上、下

22、平臺(tái)內(nèi)碎紙、雜物、檢查油位及潤(rùn)滑、油位不夠及時(shí)加油；4、每季清洗梯級(jí)導(dǎo)軌面，鏟除工作面的油膩和積垢；5、每季度清理驅(qū)動(dòng)機(jī)、控制柜；6、每半年更換潤(rùn)滑脂；7、每半年做一次中修檢查；a. 驅(qū)動(dòng)鏈下垂量調(diào)整；b. 曳引機(jī)鏈張緊力調(diào)整及行程開(kāi)關(guān)的檢查與調(diào)整；c. 扶手帶驅(qū)動(dòng)調(diào)整；d. 曳引機(jī)潤(rùn)滑油添加或更換；e. 自動(dòng)潤(rùn)滑裝置油箱潤(rùn)滑添加；f. 前沿板梳齒級(jí)嚙合調(diào)整；8、每年配合市技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備檢測(cè)所對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次檢查；9、每三年進(jìn)行一次大修，檢查項(xiàng)目按產(chǎn)品項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；每次檢查保養(yǎng)后做好記錄。電梯維護(hù)保養(yǎng)制度為了確保電梯的安全運(yùn)行，防止發(fā)生事故，充分發(fā)揮其性能延長(zhǎng)使用年限，必須加強(qiáng)電梯的維護(hù)

23、保養(yǎng)工作：一、日檢：1、制動(dòng)器系統(tǒng)：A、抱閘時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪接觸是否平穩(wěn)，有無(wú)激烈跳動(dòng)或顫動(dòng)；B、松閘時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪間隙是否符合規(guī)定要求值；C、閘瓦有無(wú)斷裂，磨損是否超限；D、線圈有無(wú)過(guò)熱。2、曳引輪轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)異響和震動(dòng)。3、減速器轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)異響，油位指示器的油量是否正常。4、電氣設(shè)備：A、電動(dòng)機(jī)滑環(huán)，發(fā)電機(jī)整流子的接觸狀況，有無(wú)火花，轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)異響和震動(dòng)；B、控制柜接觸器的觸點(diǎn)接觸是否良好；C、各繼電器動(dòng)作是否正常。5、各連接件，緊固件的螺栓、鉚釘有無(wú)松動(dòng)。6、檢查廳門(mén)和轎廂門(mén)的聯(lián)鎖裝置。7、檢查曳鋼絲繩有無(wú)斷絲現(xiàn)象。8、檢查繩頭裝置是否有滑動(dòng)現(xiàn)象。9、檢查限速器，安全鉗桿的連接和潤(rùn)滑情況。10

24、、檢查電梯井底是否正常。11、檢查電梯井內(nèi)照明是否正常。12、檢查轎廂內(nèi)通話器是否正常。二、周檢：1、檢查制動(dòng)器的主彈簧和制動(dòng)臂有無(wú)裂紋，調(diào)整閘瓦間隙，緊固連接螺栓。2、檢查各種安全保護(hù)裝置，如門(mén)的聯(lián)鎖裝置、限位開(kāi)關(guān)、緩速開(kāi)關(guān)、限速器、安全鉗、緩沖器的動(dòng)作及連接情況。3、檢查限速器鋼絲繩、鋼帶的連接情況。 4、檢查曳引繩在曳引槽內(nèi)的臥入情況。5、檢查并調(diào)整補(bǔ)償裝置。6、檢查轎廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的完好性和可靠性。7、檢查并調(diào)整電梯平層的準(zhǔn)確性。三、月檢：1、打開(kāi)減速器觀察孔蓋，詳細(xì)檢查蝸輪的齒合的磨損情況，檢查輪筒是否產(chǎn)生裂紋。2、詳細(xì)檢查制動(dòng)器和安全保護(hù)裝置，調(diào)好閘瓦與制動(dòng)輪間隙。3、檢查導(dǎo)向輪滑動(dòng)

25、軸承間隙。4、檢查井道設(shè)施，如導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、對(duì)重等，并對(duì)導(dǎo)軌加涂瀾潤(rùn)滑油。5、檢查自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)。四、季檢：1、重新擰緊全部緊固螺栓。2、檢查蝸輪減速器的密封是否失效，對(duì)減速器補(bǔ)加潤(rùn)滑油。3、檢查曳引鋼絲繩，對(duì)干燥的鋼絲繩涂適量的潤(rùn)滑油， 調(diào)整受力不均勻的繩股。4、調(diào)整導(dǎo)靴間隙。5、檢查超載限制裝置的重錐和行程開(kāi)關(guān)有無(wú)移位。6、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況，更換已損壞的彈性圈。7、檢查電動(dòng)機(jī)軸與蝸桿同軸度。8、檢查接觸器、斷電器、行程開(kāi)關(guān)的觸頭和線圈，清掃元件上面的灰塵，油污。五、年檢：1、拆洗減速、限速器、更換潤(rùn)滑油。2、對(duì)于過(guò)量伸長(zhǎng)的曳引鋼絲繩應(yīng)予截短或更換。3、詳細(xì)檢查電梯的機(jī)械、電器、安

26、全設(shè)施的情況，主要零部件的磨損程度以及修配更換磨損超過(guò)允許值的損壞的零件。電梯維護(hù)保養(yǎng)操作操作安全制度1、機(jī)房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，一般必須切斷本機(jī)電源方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源時(shí)，應(yīng)做好完全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免造成人身和設(shè)備事故。2、客梯因檢修或保養(yǎng)而停機(jī)時(shí)，確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后，方可停機(jī)。3、在維修保養(yǎng)中，必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行車(chē)、停車(chē)前都必須在雙方聯(lián)系應(yīng)答后方可操作。4、在轎廂頂做檢修、保養(yǎng)時(shí)，必須打開(kāi)轎頂燈，按下安全開(kāi)關(guān)，配帶安全帽。5、井底作業(yè)時(shí)首先開(kāi)亮底燈，按下井底安全開(kāi)關(guān)，若上方有人工作時(shí)，必須配帶安全帽。6、下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)（廳站留有人監(jiān)視除外

27、），廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。7、進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)間，估計(jì)超過(guò)一小時(shí)者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)安全規(guī)定。8、進(jìn)行廳門(mén)或維修廳門(mén)時(shí)，只許用工具墊門(mén)腳。9、維修保養(yǎng)工作完工時(shí)，必須認(rèn)真清理場(chǎng)地，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。10、機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守公司動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火證，指定專(zhuān)人操作和監(jiān)視，事后清理火種。11、每次檢修都必須作好記錄，包括故障現(xiàn)象，維修過(guò)程、更換的零部件。抽風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)制度1、每次開(kāi)機(jī)后應(yīng)檢查風(fēng)機(jī)的振動(dòng)和噪聲是否正常，若有問(wèn)題及時(shí)解決，外觀檢查堅(jiān)固螺栓(如地腳螺栓等)是否牢固；2、平時(shí)注意檢查軸承運(yùn)行時(shí)，溫升不能超過(guò)60，葉輪與機(jī)殼是否有磨擦聲，

28、平衡性是否良好，任意角度上是否都能停止；3、每月須給軸承加油，清除積塵，檢查皮帶松緊度，皮帶輪是否在一個(gè)平面上，不正常應(yīng)及時(shí)解決；4、每季度應(yīng)檢查電機(jī)三相電流是否平衡、皮帶防護(hù)罩應(yīng)完整；5、每年應(yīng)檢查風(fēng)機(jī)是否在最高效率范圍內(nèi)運(yùn)行，風(fēng)量是否下降，否則噪聲大、耗電也大；6、每年應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)軸承洗油、檢查軸承是否完好。對(duì)風(fēng)機(jī)外殼、葉輪保養(yǎng)除塵、除銹涂漆。7、每次保養(yǎng)、檢查后應(yīng)做好記錄。電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、變壓器1、每年清理一次外表積塵和其它污物，緊固導(dǎo)體連接螺栓。2、停止運(yùn)行時(shí)間超過(guò)72小時(shí)，再次投運(yùn)前應(yīng)做絕緣試驗(yàn)，用2500V搖表測(cè)量，一次對(duì)二次以及對(duì)地300M，二次對(duì)地100M，鐵芯對(duì)地5M（注

29、意拆除接地片）。如達(dá)不到，則應(yīng)做干燥處理。3、每年由供電局試驗(yàn)一次。4、每月檢查一次有載調(diào)壓開(kāi)關(guān)：在光暗時(shí)檢查開(kāi)關(guān)本機(jī)接線柱等是否有電暈現(xiàn)象（蘭光和紅光閃亮）。如有，必須在停電后用脫脂棉紗擦拭干凈。二、高壓開(kāi)關(guān)柜1、每日必須定時(shí)巡視、查看柜內(nèi)連接螺栓是否松動(dòng)。2、每年清理一次柜內(nèi)外積塵污物，緊固導(dǎo)體連接螺栓，對(duì)斷路器等操動(dòng)機(jī)構(gòu)加注潤(rùn)滑油。3、每年由供電局做一次高壓預(yù)防性試驗(yàn)。三、低壓配電柜、中央信號(hào)屏、直流屏1、每年檢查、校驗(yàn)各電流表、電壓表的是否準(zhǔn)確可靠。2、每月檢查各絕緣件有無(wú)破損、受潮。保護(hù)接地的連接是否可靠。3、每月檢查輔助電路元件，包括儀表、繼電器、控制開(kāi)關(guān)按鈕、保護(hù)熔斷器等是否正常

30、。4、每月檢查輔助電路端子及接插件是否牢固可靠。5、每月檢查是否處于正常工作狀態(tài)，信號(hào)指示是否準(zhǔn)確。檢查直流屏畜電池是否正常，必要時(shí)檢查液位、測(cè)量比重。6、每年清理一次柜內(nèi)外積塵和污物，緊固導(dǎo)線連接螺栓，檢查各引出線的老化情況。四、發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)詳見(jiàn)保養(yǎng)規(guī)程表格五、電動(dòng)機(jī)及起動(dòng)控制柜、動(dòng)力配電箱1、每周檢查：A、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異響；B、電機(jī)外殼溫度是否正常；C、起動(dòng)控制柜上儀表和指示燈是否正常；D、起動(dòng)備用電機(jī)，試運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘左右，并檢查有無(wú)異常。2、每月檢查：A、檢查起動(dòng)控制柜內(nèi)交流接觸器、時(shí)間繼電器、熱繼電器、中間繼電器動(dòng)作是否可靠，及其觸頭磨損狀況，必要時(shí)給予更換。B、檢查開(kāi)關(guān)觸

31、頭是否牢固、有無(wú)燒傷、分閘及合閘動(dòng)作是否可靠。C、測(cè)量電動(dòng)機(jī)的絕緣狀況，以及接線盒內(nèi)接線端子是否松動(dòng)。D、檢查主回路接線端子、導(dǎo)線連接螺栓有無(wú)松動(dòng)。E、檢查控制回路接線端子、各接插件是否可靠。F、檢查磁放大器線圈絕緣狀況。G、檢查柜內(nèi)絕緣件是否有破損和受潮現(xiàn)象。3、每年維護(hù)保養(yǎng)A、對(duì)所有起動(dòng)柜內(nèi)作一次除塵去污。B、檢查所有導(dǎo)線接頭、接線端子表面氧化狀況，去除氧化層。C、檢查所有導(dǎo)線老化狀況，必要時(shí)更換導(dǎo)線。D、更換已經(jīng)老化、磨損嚴(yán)重的元件。E、檢查電機(jī)軸承間隙，加注潤(rùn)滑油；對(duì)磨損嚴(yán)重，間隙過(guò)大的軸承，必須予以更換。F、檢查電機(jī)絕緣狀況，有絕緣下降的，必須對(duì)定子繞組做浸漆處理。六、母排1、每月檢

32、查各樓層母排插接箱接線端子是否松動(dòng)，緊固是否牢固。2、每半年緊固母排接頭連接螺栓。3、每年清掃母排外殼積塵和污物，特別是水平布置的母排。七、照明配電箱1、每月檢查箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)是否正?？煽?。2、每年檢查各進(jìn)出線是否有老化現(xiàn)象，清除導(dǎo)線接頭及接線端子表面污物和氧化層。3、更換失效或有缺陷的電氣元件。電氣維修操作安全制度1、熟悉門(mén)店的各類(lèi)設(shè)備性能及情況。2、檢修低壓電器設(shè)備，應(yīng)將設(shè)備停電后進(jìn)行，并對(duì)可能送電和倒送電的開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，熔斷器取下，并掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。3、在地下室、廚房等潮濕場(chǎng)地或上下夾層工作時(shí)都要先切斷電源，不能停電時(shí)，至少有兩人在場(chǎng)一起工作。4、停電檢修時(shí)應(yīng)先通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。5、架梯登高工作時(shí)，應(yīng)放穩(wěn)靠妥，高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。6、清掃配電箱時(shí)，刷